你愿意花59万去买29万的房子吗？！

怕当房奴

今天去玩了网上的mortgage calculator，
以一个标价$295,000的condo为例，零首付，贷款期限25年，算下来的结果是每个月付$1995
8 }7 f; l; B% Q) d1 n大部分人会觉得每个月两千的贷款是可以接受的。
现在，我们来做个乘法：1995*12*25=598,000
  B* i; X) b% V& h也就是说，我们最终要为这套标价$295,000的condo花费$598,000，差价为：$303,000！
$ n  }; p9 Z/ D& j; r: t现在我想知道的是，各位买房的XDJM是怎么看待这个问题的呢？我现在有心理障碍了。
别告诉我你们都是一次付清的啊！

苹果鸭梨

所以说: 难得糊涂!!!!!!!!!!!

xge

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 00:45 发表
: f/ n1 v, T& Q2 f; C! G4 \, s/ @今天去玩了网上的mortgage calculator，
$ K. N7 J- w' _+ F- \以一个标价$295,000的condo为例，零首付，贷款期限25年，算下来的结果是每个月付$1995
大部分人会觉得每个月两千的贷款是可以接受的。
4 R% U* D0 _& Y( H  Y  v5 U. O现在，我们来做个乘法 ...

' a- \) B& ^  S3 x3 Z; h6 s1 W呵呵, 29万的CONDO, 25年以前是什么价? ....................................2万都不到.

常笑

无比佩服楼主,佩服~我相信这账谁都能算过来,谁让咱们钱去借银行的钱呢,你要是有本事一次付清,有人会坑你钱玩嘛.

) C3 G2 D, W% q4 u$ @3 q楼主不会以为加拿大的银行是慈善机构吧.银行就是挣这钱的

paisley

你还住了25年呢，要算一下你租25年房要多少钱。。。还有地税和CONDO FEE你没有考虑进去。

常笑

一个30万的新CONDO的话,像样点的,现在租金要1200
# i( O3 V  j0 y7 s6 I3 f楼主住25年,租金不也是白白送出30万吗?

老杨

我愿意花29万去买59万的房子，有人愿意卖吗？

怕当房奴

原帖由 老杨 于 2007-7-2 03:08 发表
9 w  V( I8 x/ x; A' H  n0 p我愿意花29万去买59万的房子，有人愿意卖吗？

这个容易，好多现在值59万的房子，当初买的时候还不到29万呢

怕当房奴

原帖由 常笑 于 2007-7-2 01:58 发表
& j9 n! a" p2 Z8 {  i3 ]一个30万的新CONDO的话,像样点的,现在租金要1200
& m$ x: Z# ^$ x) _0 P8 q楼主住25年,租金不也是白白送出30万吗?

看来大家的心态都好的不行不行的

怕当房奴

原帖由 常笑 于 2007-7-2 01:53 发表
无比佩服楼主,佩服~我相信这账谁都能算过来,谁让咱们钱去借银行的钱呢,你要是有本事一次付清,有人会坑你钱玩嘛.

楼主不会以为加拿大的银行是慈善机构吧.银行就是挣这钱的

" S5 E6 e9 `6 j& f( ^, y' i' V菜鸟一只，没想到还有人这么佩服俺

怕当房奴

其实俺发这个贴，是想知道前辈们是怎么克服这个心理障碍，买房了而不是租房
没想到被人“佩服”得不行不行的，伤自尊了

冰糖葫芦

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 03:43 发表
其实俺发这个贴，是想知道前辈们是怎么克服这个心理障碍，买房了而不是租房
" T# d" w1 ?* K+ n7 U没想到被人“佩服”得不行不行的，伤自尊了

别的地方不知道
A省 的房子 涨的不行不行的 ,无论城市还是小镇 .
4 k. H/ ]' I; X0 l* D6 }3 b, z/ [
6 N9 Z9 t5 \( ]$ O如果你离不开这里,你也要付租房的钱,,什么Cando费 .
0 G" C8 T4 f/ E7 Y8 u- c! K& {
% D& L4 N0 v: u短期不走的话 还是要买 ..
  P' B* Q. ~0 E8 K) _7 u
  Y7 G1 r9 \( G# S) o关于贷款,你算的是概算,还有什么手续费,保险费 稍不留神,
也会背银行划走不少,心疼的不行不行的.

十年移民路_

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 00:45 发表
: U& D2 z/ w+ c& t& R+ f# Z- e% H今天去玩了网上的mortgage calculator，
( o& Z3 |$ s1 w, f8 `1 R: g( O以一个标价$295,000的condo为例，零首付，贷款期限25年，算下来的结果是每个月付$1995
大部分人会觉得每个月两千的贷款是可以接受的。
现在，我们来做个乘法 ...

5 U# a3 m% F* _5 s. u. H
你的这个问题是比较初级的了，但依然有一定的代表性，请参考一下旧贴子： 那里有较好的和较理论性的讨论。
要点是：
4 v( E9 Y) J% _2 N( u- k6 U3 J1） MONEY 的 VALUE 是时间的函数，
: S9 B3 _) A0 s/ @  n% y2）LAND 的 VALUE 也是时间的函数
3）房子的价格是要包含通涨因素的
。。。
0 @/ h' X& M' G
% |# x6 v1 l! [9 z" M+ k/ B

7 O+ s$ e, x9 T$ l) E, w让数据告诉你：买房还是租房？
0 e5 g7 G, ]& n! C7 C, y
http://www.edmontonchina.cn/view ... mp;highlight=%C2%F2

catty

这就是为啥那么多人抢银行

怕当房奴

只能感叹俺来的不是时候。。。

, W5 O  q6 N+ X) o不过还是很高兴认识这里的热心的朋友

怕当房奴

原帖由 十年移民路_ 于 2007-7-2 10:22 发表
1 e" O! c& s4 @. r3 g


你的这个问题是比较初级的了，但依然有一定的代表性，请参考一下旧贴子： 那里有较好的和较理论性的讨论。
要点是：
( P" P' c: i) c8 }1） MONEY 的 VALUE 是时间的函数，
! J$ l( s. x4 V4 w# z9 u2）LAND 的 VALUE 也是时间的函数
1 D: c" ^, M( ~! L3）房子的价 ...

推荐这个经典的帖子给俺看，可是看后还是糊涂 ：
也就是说，20年后，房价如果是现价的2.3倍（397/170=2.3），买房者才会比租房者有盈利。
+ m) h0 W2 @0 K+ W2 C0 e: z有多少人会相信20年后会有人愿意花40万去买一个老掉了牙的2 Bedroom Apartment？无疑这里的风险是非常大的！
因此，俺的主要问题不是怎么算，而是怎么说服自己花两倍的钱去买房

怕当房奴

原帖由 catty 于 2007-7-2 10:45 发表
这就是为啥那么多人抢银行

, j# A2 l' Q' n1 O9 E# d4 M0 ]' B俺胆小不敢去抢啊
只好阿Q一下，寄希望前辈们告诉我银行是在帮我们而不是在刮我们的钱钱，这样俺就会对银行心存感激了
不过现在看来，买了房的都希望房价疯狂的涨，而没买房的希望房价越低越好，立场不同，也就没有共同语言了

peter666

谁能保证25年后房子价值是59万,可能是80万
* X. N- K! Y  h3 }也可能是不到20万

冰糖葫芦

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 11:04 发表
, C: P- F; s! E9 c$ ^. T7 P% h只能感叹俺来的不是时候。。。
" r3 b% p3 }# @& \
不过还是很高兴认识这里的热心的朋友

也许大家都有这种感叹,如果早来几年的话 .............

2 s2 J" F8 b/ i' }! q实际上呢 我觉得看你做什么的了

' a/ A9 v9 W& S: d能和石油 挂上,你来的就是时候 ..

早来和晚来 对于我这个新移民来说 ,真的没什么2样.

good-sunny

最简单的：25年前的工资水平是多少？现在又是多少？你要考虑通货膨胀和资金的时间价值。

Mike_Wan

银行贷款不是那么算的吧？25年期间，你不断的还钱，你借银行的钱越来越少，你的贷款也越来越少。比如说，你刚买房子，贷款29万，25年期，每月还1500。可是10年之后，你的贷款就不是29万了，因为你已经还了10年的钱了，比如说，你还了一半，这个时候，你只贷款15万。每个月的分期付款大概就是 800 左右了。25年之后，你的贷款全部还完了，你就 mortgage free 了。

    如果你租房子呢？不用说，你要交一辈子的房租。老了之后，买房和租房的区别就出来了。租房的，要从养老金中扣除房租，才是可以自由支配的。买房的呢？房子的贷款付清了，他就有较多的钱可以自由支配。

4 O5 I4 v, {' m+ V) W3 t    另外，一个健康的社会总是向上发展的。这点，大概大家都不会反对。这意味着什么呢？工资不断上涨，房价不断上涨，房租不断上涨。

3 a6 P) s+ L* O6 W# G    刚买房，收入低，1500的贷款是够累的。可随着时间的推移，你的收入不断上涨，你的银行贷款却是不断下降的。这样以来，你手里的可支配收入就多，生活水平也就不断提高。

; U, u+ m* R5 S% v. \   如果是租房呢？你的收入增长，可你的房租，也是跟着上涨的。到头来，生活水平是没有多少提高的。

' U3 f2 j% E, ]# ~  ~   我们还没有提房价的不断上涨因素在里面。按照每年3%的通胀，25年后的房价是多少呢？是现在的 2。16倍。30万的房子，到时就是60多万。不可想象吗？问一问一些老人。以前他们的收入是多少，房价是多少。30年后的收入是多少，房价是多少。他们的过去，就是我们的明天。
' n: d% l4 b9 B: l0 @* F) b! T
" t' B7 I" D  E- i   25年，你挣多少钱？按现在一年5万计算，是 125 万。银行赚你30万，只不过你收入的 1/4。人活着，不就是赚钱花钱嘛。你不花，别人怎么赚？别人不赚钱，就不花钱。别人不花钱，你赚什么？没有免费的午餐。银行贷款给你，当然就是要赚你的钱。
. Q- i+ d+ F/ m, G
   如果能供房，就要买，就要供。就当作是给银行打工，就当作是定期储蓄存款。

Mike_Wan

俺姓万，生人见了，互相客气几句。以前，人家会说，姓万？万元户嘛。我说，一万元没有，一万分还是有的。
) j) P0 g7 M" L7 n& `8 o* s. b1 m  h7 y
“万元户”，大概是80年代初的提法，指家庭收入过万的农户。那个时候，真没几个，即便是城里人，也没多少。20年过去了，“万元户”进了历史。大家都向十万、百万迈进了。

4 h6 H" Y/ ?% U$ X! \3年前，刚来加拿大的时候，油价大概是 50 分左右。之后，油价起起落落，高到 120 分，但，再也没有回到 50 分的水平了。
8 ~5 O& \/ O1 O: t$ L0 i2 C
一个健康的社会，总是向上发展的。中间可能会有一些波折。
8 i. m. I( A- J  d
+ |: q( ~+ l1 l房价再回到从前？有没有可能？谁也不会说没有。可那机率是多少？难道就为了那个那么低的机率，就等等等吗？

真有那么一天，天塌下来，也不是只有你一个人扛着。那个时候，政府会坐视不管吗？

十年移民路_

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 11:12 发表

& D" h1 {' l, c7 N( b 推荐这个经典的帖子给俺看，可是看后还是糊涂 ：
( M$ o; N3 O0 \5 H4 |6 r也就是说，20年后，房价如果是现价的2.3倍（397/170=2.3），买房者才会比租房者有盈利。
7 n6 l! p: b% o有多少人会相信20年后会有人愿意花40万去买一个老掉了 ...

- r  B: J1 a4 j# E) P& x9 v
$ U! f- `+ C. q, q( J' t; g好问题，我刚到爱城的时候，2 BEDROOM APT 只要 2-3 万，现在 17-25 万，那时候打死我也不信。

WST

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 11:12 发表

- V+ T9 l' Y' i: H" { 推荐这个经典的帖子给俺看，可是看后还是糊涂 ：
; @8 P+ p+ ?9 f! a  v7 t" [也就是说，20年后，房价如果是现价的2.3倍（397/170=2.3），买房者才会比租房者有盈利。
有多少人会相信20年后会有人愿意花40万去买一个老掉了 ...

1。 房奴是指负担的房价超过了自己的承受能力，能轻松买下就不算房奴。
2。 就个人财产来说，最大的风险是通货膨胀。如果你把钱存在银行，长久来说，一定会贬值。而买房是保值或增值极有效的方法。当然也可以投资股市，基金。

怕当房奴

原帖由 Mike_Wan 于 2007-7-2 19:27 发表
银行贷款不是那么算的吧？25年期间，你不断的还钱，你借银行的钱越来越少，你的贷款也越来越少。比如说，你刚买房子，贷款29万，25年期，每月还1500。可是10年之后，你的贷款就不是29万了，因为你已经还了10年的 ...

6 z  }1 L% p9 @2 R俺对于买房，是个超级新手。
! k- e+ q0 K+ W8 lplay那个网上的mortgage calculator，是我第一次对贷款买房有这么直观的数据感受。
如果真如您所说，银行的贷款会越来越少，那我买房后会有特别高的相对幸福感，因为远远好过预期值。

怕当房奴

原帖由 rounde 于 2007-7-2 14:48 发表

! v9 `: R' O: `$ V6 o$ T, D也许大家都有这种感叹,如果早来几年的话 .............
! x, v: L: A2 o0 `9 G! @( ?
- i! ]& z( R3 l8 s" W0 x实际上呢 我觉得看你做什么的了

能和石油 挂上,你来的就是时候 ..

早来和晚来 对于我这个新移民来说 ,真的没什么2样.

5 c' V- u. `' r6 K) Y俺的工作和石油没一点儿关系，所以不是时候

怕当房奴

原帖由 Mike_Wan 于 2007-7-2 19:43 发表
% N6 N9 ?0 Z2 U0 ?9 R- d# e) y俺姓万，生人见了，互相客气几句。以前，人家会说，姓万？万元户嘛。我说，一万元没有，一万分还是有的。
( ~1 D) y4 ~: p- _  a$ g/ y
“万元户”，大概是80年代初的提法，指家庭收入过万的农户。那个时候，真没几个，即便是城里人，也没 ...

看您的回复比较愉快，心理上想通了，买房的时候就不郁闷了

怕当房奴

原帖由 十年移民路_ 于 2007-7-2 20:43 发表

7 e3 D' B7 e( H* x1 Y" a* i7 f
好问题，我刚到爱城的时候，2 BEDROOM APT 只要 2-3 万，现在 17-25 万，那时候打死我也不信。

8 [  O% [* V1 R那时候工资水平怎样？和现在比较，与房价的涨幅相符么？

怕当房奴

原帖由 WST 于 2007-7-2 21:28 发表
5 ^; B  U3 b- H5 p- k) p
3 e/ T8 S* s1 y6 D5 A
6 p+ w  a* L# v; K# {1。 房奴是指负担的房价超过了自己的承受能力，能轻松买下就不算房奴。
2。 就个人财产来说，最大的风险是通货膨胀。如果你把钱存在银行，长久来说，一定会贬值。而买房是保值或增值极有效的方法。当然也可 ...

  O+ l) a2 l5 k# ~没当过房奴，可是又不想卖国内的房子，所以来这里买房的话，只能当房奴了。
其实也知道贷款当然要给银行利息，只是以前没有想到会有一倍这么多，一算之下，脑袋大了，遂发了这个帖子

嗡嗡

文先生的解释非常好
我们在国内也没有贷款买房的经验，都是机关的福利房，也只是交了一点钱。来到这，也有象你一样的理解。通过买房也学习了很多东西。