你愿意花59万去买29万的房子吗？！

怕当房奴

今天去玩了网上的mortgage calculator，
9 Y- D$ D/ l! H2 C& R& a  D& N; l以一个标价$295,000的condo为例，零首付，贷款期限25年，算下来的结果是每个月付$1995
大部分人会觉得每个月两千的贷款是可以接受的。
现在，我们来做个乘法：1995*12*25=598,000
3 N6 E% o+ Y3 A; o5 }$ L( Z也就是说，我们最终要为这套标价$295,000的condo花费$598,000，差价为：$303,000！
现在我想知道的是，各位买房的XDJM是怎么看待这个问题的呢？我现在有心理障碍了。
3 C& M- \5 U1 R6 A/ c* W别告诉我你们都是一次付清的啊！

苹果鸭梨

所以说: 难得糊涂!!!!!!!!!!!

xge

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 00:45 发表
- ?2 N- B  u& U3 Y# _: m' L# n; e6 k今天去玩了网上的mortgage calculator，
1 H; S7 m  V- q, F; J2 p以一个标价$295,000的condo为例，零首付，贷款期限25年，算下来的结果是每个月付$1995
大部分人会觉得每个月两千的贷款是可以接受的。
现在，我们来做个乘法 ...

' w8 u2 h; @8 a+ g, A0 i& Q呵呵, 29万的CONDO, 25年以前是什么价? ....................................2万都不到.

常笑

无比佩服楼主,佩服~我相信这账谁都能算过来,谁让咱们钱去借银行的钱呢,你要是有本事一次付清,有人会坑你钱玩嘛.

楼主不会以为加拿大的银行是慈善机构吧.银行就是挣这钱的

paisley

你还住了25年呢，要算一下你租25年房要多少钱。。。还有地税和CONDO FEE你没有考虑进去。

常笑

一个30万的新CONDO的话,像样点的,现在租金要1200
楼主住25年,租金不也是白白送出30万吗?

老杨

我愿意花29万去买59万的房子，有人愿意卖吗？

怕当房奴

原帖由 老杨 于 2007-7-2 03:08 发表
" g5 d0 T5 w; ~, a9 d我愿意花29万去买59万的房子，有人愿意卖吗？

这个容易，好多现在值59万的房子，当初买的时候还不到29万呢

怕当房奴

原帖由 常笑 于 2007-7-2 01:58 发表
  R0 V8 ~* F( G+ `一个30万的新CONDO的话,像样点的,现在租金要1200
" `2 H- `) c, v+ J楼主住25年,租金不也是白白送出30万吗?

. {, Z, W0 W7 x3 u( E, R看来大家的心态都好的不行不行的

怕当房奴

原帖由 常笑 于 2007-7-2 01:53 发表
无比佩服楼主,佩服~我相信这账谁都能算过来,谁让咱们钱去借银行的钱呢,你要是有本事一次付清,有人会坑你钱玩嘛.
& \& }  m/ i0 }( a
8 U; i1 w  G. P2 I3 f楼主不会以为加拿大的银行是慈善机构吧.银行就是挣这钱的

4 o+ [, n/ i1 M: t; T$ D4 O菜鸟一只，没想到还有人这么佩服俺

怕当房奴

其实俺发这个贴，是想知道前辈们是怎么克服这个心理障碍，买房了而不是租房
没想到被人“佩服”得不行不行的，伤自尊了

冰糖葫芦

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 03:43 发表
4 @( U( x* j4 J, x; u% U/ e7 \其实俺发这个贴，是想知道前辈们是怎么克服这个心理障碍，买房了而不是租房
没想到被人“佩服”得不行不行的，伤自尊了

别的地方不知道
5 Q9 _; Q& e( d2 |" ^A省 的房子 涨的不行不行的 ,无论城市还是小镇 .

如果你离不开这里,你也要付租房的钱,,什么Cando费 .
+ q! c8 j" u# k  m. v& }5 h' R
' }4 c7 Q1 L) z" l+ {# O短期不走的话 还是要买 ..
2 _; }- V% T! y5 T
关于贷款,你算的是概算,还有什么手续费,保险费 稍不留神,
也会背银行划走不少,心疼的不行不行的.

十年移民路_

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 00:45 发表
今天去玩了网上的mortgage calculator，
以一个标价$295,000的condo为例，零首付，贷款期限25年，算下来的结果是每个月付$1995
3 J  r7 \  `' K8 q9 ]  F大部分人会觉得每个月两千的贷款是可以接受的。
# `$ [9 g; y9 S, d2 t. J现在，我们来做个乘法 ...

! _8 S  L- m7 u  _. \5 {' p

/ ?4 T! a2 N- ~& n2 n: E5 i) i9 `你的这个问题是比较初级的了，但依然有一定的代表性，请参考一下旧贴子： 那里有较好的和较理论性的讨论。
/ l+ p! G9 _- _% U" P# W2 V要点是：
1） MONEY 的 VALUE 是时间的函数，
2）LAND 的 VALUE 也是时间的函数
  f! V2 q6 ^- D& Z0 ~6 c- p3）房子的价格是要包含通涨因素的
。。。
7 M- Y0 e8 D$ q  k- e8 G$ h. c

1 p! V# n* ]. L% i6 ?! w1 _; \
  r; Q. R1 ~: X0 `* h, `/ @5 P2 y1 T让数据告诉你：买房还是租房？

http://www.edmontonchina.cn/view ... mp;highlight=%C2%F2

catty

这就是为啥那么多人抢银行

怕当房奴

只能感叹俺来的不是时候。。。

不过还是很高兴认识这里的热心的朋友

怕当房奴

原帖由 十年移民路_ 于 2007-7-2 10:22 发表
! \4 y' Z0 w8 l% e0 v7 z* A
6 C, H) r* O% y+ q' j, \

你的这个问题是比较初级的了，但依然有一定的代表性，请参考一下旧贴子： 那里有较好的和较理论性的讨论。
要点是：
) \  J0 ~( G/ R1） MONEY 的 VALUE 是时间的函数，
2）LAND 的 VALUE 也是时间的函数
% q# n, `' O3 o9 \7 I& m7 I: j. s0 L4 O3）房子的价 ...

6 H0 U) N" ^0 ?7 C( r% M9 | 推荐这个经典的帖子给俺看，可是看后还是糊涂 ：
也就是说，20年后，房价如果是现价的2.3倍（397/170=2.3），买房者才会比租房者有盈利。
7 X7 K; c) j. O, o  ]  e" i# Z, N有多少人会相信20年后会有人愿意花40万去买一个老掉了牙的2 Bedroom Apartment？无疑这里的风险是非常大的！
  p. K7 o% h% C0 a) g. v: `因此，俺的主要问题不是怎么算，而是怎么说服自己花两倍的钱去买房

怕当房奴

原帖由 catty 于 2007-7-2 10:45 发表
这就是为啥那么多人抢银行

% v3 @  S; Q# ^+ G& U, K/ O6 p俺胆小不敢去抢啊
, u6 T  u, {' F7 }. q" D只好阿Q一下，寄希望前辈们告诉我银行是在帮我们而不是在刮我们的钱钱，这样俺就会对银行心存感激了
不过现在看来，买了房的都希望房价疯狂的涨，而没买房的希望房价越低越好，立场不同，也就没有共同语言了

peter666

谁能保证25年后房子价值是59万,可能是80万
; Y+ n7 d. x) s也可能是不到20万

冰糖葫芦

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 11:04 发表
# ]. h  m+ _/ L# m/ P% i9 {  c只能感叹俺来的不是时候。。。
5 V( |5 I& ^/ Z+ i
不过还是很高兴认识这里的热心的朋友

% @8 h$ U- p* q3 J/ [也许大家都有这种感叹,如果早来几年的话 .............

实际上呢 我觉得看你做什么的了
' c4 {, v, |! j1 h: @" ?% g) v
能和石油 挂上,你来的就是时候 ..
) w4 _2 i1 P: k" }( s
! K2 K  p$ u8 L, s" Z% A! i" X# d) B8 a9 t早来和晚来 对于我这个新移民来说 ,真的没什么2样.

good-sunny

最简单的：25年前的工资水平是多少？现在又是多少？你要考虑通货膨胀和资金的时间价值。

Mike_Wan

银行贷款不是那么算的吧？25年期间，你不断的还钱，你借银行的钱越来越少，你的贷款也越来越少。比如说，你刚买房子，贷款29万，25年期，每月还1500。可是10年之后，你的贷款就不是29万了，因为你已经还了10年的钱了，比如说，你还了一半，这个时候，你只贷款15万。每个月的分期付款大概就是 800 左右了。25年之后，你的贷款全部还完了，你就 mortgage free 了。

    如果你租房子呢？不用说，你要交一辈子的房租。老了之后，买房和租房的区别就出来了。租房的，要从养老金中扣除房租，才是可以自由支配的。买房的呢？房子的贷款付清了，他就有较多的钱可以自由支配。
  o0 {  L9 \+ I4 ~( W2 k3 X
9 U7 {, J+ l0 l. t+ d( e7 J    另外，一个健康的社会总是向上发展的。这点，大概大家都不会反对。这意味着什么呢？工资不断上涨，房价不断上涨，房租不断上涨。

# Z# R1 m+ X5 F* S1 \    刚买房，收入低，1500的贷款是够累的。可随着时间的推移，你的收入不断上涨，你的银行贷款却是不断下降的。这样以来，你手里的可支配收入就多，生活水平也就不断提高。

" ^2 s7 k- [& C" U5 F  y   如果是租房呢？你的收入增长，可你的房租，也是跟着上涨的。到头来，生活水平是没有多少提高的。
+ A2 p7 B* K, Q& L' X0 _
   我们还没有提房价的不断上涨因素在里面。按照每年3%的通胀，25年后的房价是多少呢？是现在的 2。16倍。30万的房子，到时就是60多万。不可想象吗？问一问一些老人。以前他们的收入是多少，房价是多少。30年后的收入是多少，房价是多少。他们的过去，就是我们的明天。
6 L; T8 o' s6 }4 n! h( t
8 M* D8 `" \8 Y$ A" V. D* Y   25年，你挣多少钱？按现在一年5万计算，是 125 万。银行赚你30万，只不过你收入的 1/4。人活着，不就是赚钱花钱嘛。你不花，别人怎么赚？别人不赚钱，就不花钱。别人不花钱，你赚什么？没有免费的午餐。银行贷款给你，当然就是要赚你的钱。
3 X! z" j5 Z; K) @/ t* V
* T8 z9 A4 S+ ^8 O5 S8 [/ l1 X   如果能供房，就要买，就要供。就当作是给银行打工，就当作是定期储蓄存款。

Mike_Wan

俺姓万，生人见了，互相客气几句。以前，人家会说，姓万？万元户嘛。我说，一万元没有，一万分还是有的。
) W+ ?- p. ]. Q7 G* o
“万元户”，大概是80年代初的提法，指家庭收入过万的农户。那个时候，真没几个，即便是城里人，也没多少。20年过去了，“万元户”进了历史。大家都向十万、百万迈进了。
' F0 E8 e1 h% B
3年前，刚来加拿大的时候，油价大概是 50 分左右。之后，油价起起落落，高到 120 分，但，再也没有回到 50 分的水平了。
% S, f$ i1 ]1 A$ E
% A' @+ X( J9 A" ^% S, }# Q一个健康的社会，总是向上发展的。中间可能会有一些波折。

% l) M* m& {  g, v4 u房价再回到从前？有没有可能？谁也不会说没有。可那机率是多少？难道就为了那个那么低的机率，就等等等吗？
* _4 T$ {3 H. I7 T9 Z1 s8 ]
/ {: r: K" J8 S$ J4 t' C) c真有那么一天，天塌下来，也不是只有你一个人扛着。那个时候，政府会坐视不管吗？

十年移民路_

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 11:12 发表
$ R2 w5 X: ^& j
推荐这个经典的帖子给俺看，可是看后还是糊涂 ：
! c# {& t1 H/ U- J6 P+ a- @# L也就是说，20年后，房价如果是现价的2.3倍（397/170=2.3），买房者才会比租房者有盈利。
有多少人会相信20年后会有人愿意花40万去买一个老掉了 ...

' h+ t; D3 h$ S& q
好问题，我刚到爱城的时候，2 BEDROOM APT 只要 2-3 万，现在 17-25 万，那时候打死我也不信。

WST

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 11:12 发表

. g( W3 |& u# [1 X. J* p 推荐这个经典的帖子给俺看，可是看后还是糊涂 ：
也就是说，20年后，房价如果是现价的2.3倍（397/170=2.3），买房者才会比租房者有盈利。
有多少人会相信20年后会有人愿意花40万去买一个老掉了 ...

1。 房奴是指负担的房价超过了自己的承受能力，能轻松买下就不算房奴。
2。 就个人财产来说，最大的风险是通货膨胀。如果你把钱存在银行，长久来说，一定会贬值。而买房是保值或增值极有效的方法。当然也可以投资股市，基金。

怕当房奴

原帖由 Mike_Wan 于 2007-7-2 19:27 发表
) l2 g: {. t* }* E8 K3 k$ P银行贷款不是那么算的吧？25年期间，你不断的还钱，你借银行的钱越来越少，你的贷款也越来越少。比如说，你刚买房子，贷款29万，25年期，每月还1500。可是10年之后，你的贷款就不是29万了，因为你已经还了10年的 ...

俺对于买房，是个超级新手。
" G  d7 u: j( d3 G1 r. P* {4 W* l  w' Bplay那个网上的mortgage calculator，是我第一次对贷款买房有这么直观的数据感受。
- U! ]% J9 j8 ~) z) q如果真如您所说，银行的贷款会越来越少，那我买房后会有特别高的相对幸福感，因为远远好过预期值。

怕当房奴

原帖由 rounde 于 2007-7-2 14:48 发表
2 u% C3 E7 e8 ~: r6 {+ `$ @
! W* E; d9 Y0 b7 k* g- z- s* ~也许大家都有这种感叹,如果早来几年的话 .............
2 S$ J! q3 M$ T- N# u6 c3 z, e
实际上呢 我觉得看你做什么的了

能和石油 挂上,你来的就是时候 ..
- v* H& l7 U: N* q$ f  v
早来和晚来 对于我这个新移民来说 ,真的没什么2样.

% ?0 G1 k- ~( {  k2 M俺的工作和石油没一点儿关系，所以不是时候

怕当房奴

原帖由 Mike_Wan 于 2007-7-2 19:43 发表
  k6 R, h' K0 {1 E/ s  }5 p俺姓万，生人见了，互相客气几句。以前，人家会说，姓万？万元户嘛。我说，一万元没有，一万分还是有的。
- Z3 U6 J; }4 F* P' W6 i
“万元户”，大概是80年代初的提法，指家庭收入过万的农户。那个时候，真没几个，即便是城里人，也没 ...

* e9 o7 }/ S" ?' }8 F, w看您的回复比较愉快，心理上想通了，买房的时候就不郁闷了

怕当房奴

原帖由 十年移民路_ 于 2007-7-2 20:43 发表


好问题，我刚到爱城的时候，2 BEDROOM APT 只要 2-3 万，现在 17-25 万，那时候打死我也不信。

+ Z* z. A, O" D# R$ Y那时候工资水平怎样？和现在比较，与房价的涨幅相符么？

怕当房奴

原帖由 WST 于 2007-7-2 21:28 发表
  Y- l/ D8 S9 P1 W

$ M0 @0 P2 P; Y2 k1。 房奴是指负担的房价超过了自己的承受能力，能轻松买下就不算房奴。
% J/ ^7 b, }! d+ P2。 就个人财产来说，最大的风险是通货膨胀。如果你把钱存在银行，长久来说，一定会贬值。而买房是保值或增值极有效的方法。当然也可 ...

没当过房奴，可是又不想卖国内的房子，所以来这里买房的话，只能当房奴了。
! Q. d4 I: f6 U3 ]) l' z1 m其实也知道贷款当然要给银行利息，只是以前没有想到会有一倍这么多，一算之下，脑袋大了，遂发了这个帖子

嗡嗡

文先生的解释非常好
3 [$ O3 H5 y0 O8 ]- I我们在国内也没有贷款买房的经验，都是机关的福利房，也只是交了一点钱。来到这，也有象你一样的理解。通过买房也学习了很多东西。