你愿意花59万去买29万的房子吗？！

怕当房奴

今天去玩了网上的mortgage calculator，
; C" N% @' s4 b以一个标价$295,000的condo为例，零首付，贷款期限25年，算下来的结果是每个月付$1995
5 T$ w9 [3 R! r) |3 Z# @) r( F大部分人会觉得每个月两千的贷款是可以接受的。
- H' H  |+ {* Y+ s6 a现在，我们来做个乘法：1995*12*25=598,000
也就是说，我们最终要为这套标价$295,000的condo花费$598,000，差价为：$303,000！
" d4 l. ]% \8 d9 i$ i( G# J* E现在我想知道的是，各位买房的XDJM是怎么看待这个问题的呢？我现在有心理障碍了。
别告诉我你们都是一次付清的啊！

苹果鸭梨

所以说: 难得糊涂!!!!!!!!!!!

xge

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 00:45 发表
) s- P7 v+ w2 J( l今天去玩了网上的mortgage calculator，
' b$ d) F0 s8 f; Z以一个标价$295,000的condo为例，零首付，贷款期限25年，算下来的结果是每个月付$1995
大部分人会觉得每个月两千的贷款是可以接受的。
: Y& `/ a; J; t# w现在，我们来做个乘法 ...

0 U( T0 v% S0 ~) V2 K- h呵呵, 29万的CONDO, 25年以前是什么价? ....................................2万都不到.

常笑

无比佩服楼主,佩服~我相信这账谁都能算过来,谁让咱们钱去借银行的钱呢,你要是有本事一次付清,有人会坑你钱玩嘛.
8 K* k3 H% D0 m
楼主不会以为加拿大的银行是慈善机构吧.银行就是挣这钱的

paisley

你还住了25年呢，要算一下你租25年房要多少钱。。。还有地税和CONDO FEE你没有考虑进去。

常笑

一个30万的新CONDO的话,像样点的,现在租金要1200
' y6 A2 X3 o1 o$ X* |- V) v; P楼主住25年,租金不也是白白送出30万吗?

老杨

我愿意花29万去买59万的房子，有人愿意卖吗？

怕当房奴

原帖由 老杨 于 2007-7-2 03:08 发表
我愿意花29万去买59万的房子，有人愿意卖吗？

. y% D2 v# v0 S6 [: g1 l* R" }0 p这个容易，好多现在值59万的房子，当初买的时候还不到29万呢

怕当房奴

原帖由 常笑 于 2007-7-2 01:58 发表
2 G3 l) G& b8 \* E9 Y  F一个30万的新CONDO的话,像样点的,现在租金要1200
楼主住25年,租金不也是白白送出30万吗?

( m5 r5 d; J% b  x- Z& _看来大家的心态都好的不行不行的

怕当房奴

原帖由 常笑 于 2007-7-2 01:53 发表
无比佩服楼主,佩服~我相信这账谁都能算过来,谁让咱们钱去借银行的钱呢,你要是有本事一次付清,有人会坑你钱玩嘛.
( l9 i9 F2 W: a, X; O
楼主不会以为加拿大的银行是慈善机构吧.银行就是挣这钱的

* Z/ I9 }! u! \0 h2 a菜鸟一只，没想到还有人这么佩服俺

怕当房奴

其实俺发这个贴，是想知道前辈们是怎么克服这个心理障碍，买房了而不是租房
8 }- @4 P; u! s2 J; c) _没想到被人“佩服”得不行不行的，伤自尊了

冰糖葫芦

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 03:43 发表
其实俺发这个贴，是想知道前辈们是怎么克服这个心理障碍，买房了而不是租房
没想到被人“佩服”得不行不行的，伤自尊了

别的地方不知道
A省 的房子 涨的不行不行的 ,无论城市还是小镇 .
9 |3 y0 K& E- ~4 C
如果你离不开这里,你也要付租房的钱,,什么Cando费 .
9 P8 I/ h; b+ _5 m- N
% T6 m  G% ?: l2 O1 A" r* a- a8 S短期不走的话 还是要买 ..

) G, A+ g/ a* f; F# P2 F/ d关于贷款,你算的是概算,还有什么手续费,保险费 稍不留神,
也会背银行划走不少,心疼的不行不行的.

十年移民路_

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 00:45 发表
) m% h  h3 m! |# W8 W% w. b今天去玩了网上的mortgage calculator，
以一个标价$295,000的condo为例，零首付，贷款期限25年，算下来的结果是每个月付$1995
+ x! Y- y' Z/ l+ X1 D  @' P大部分人会觉得每个月两千的贷款是可以接受的。
现在，我们来做个乘法 ...

  ]4 @$ z' M" j( ?

' Q% T. R# ]$ a' l) _你的这个问题是比较初级的了，但依然有一定的代表性，请参考一下旧贴子： 那里有较好的和较理论性的讨论。
6 H& [8 H: P6 C5 K$ g! A要点是：
- c2 t$ `* j- d7 k' J* ~0 n0 @1） MONEY 的 VALUE 是时间的函数，
* ^4 h* k: O7 C, G% `6 g0 x2）LAND 的 VALUE 也是时间的函数
3）房子的价格是要包含通涨因素的
。。。

- U5 C* t# i, q# R
5 I+ j: P$ p3 _+ ]" X  B. q( Z
$ M( x$ m/ g! p* c( Y让数据告诉你：买房还是租房？
+ v( n6 D, {5 E* w. ~
0 o, \, O2 b" }% n# Shttp://www.edmontonchina.cn/view ... mp;highlight=%C2%F2

catty

这就是为啥那么多人抢银行

怕当房奴

只能感叹俺来的不是时候。。。
7 G  K2 S* I$ i
不过还是很高兴认识这里的热心的朋友

怕当房奴

原帖由 十年移民路_ 于 2007-7-2 10:22 发表
3 B4 [" L, q8 j( H- b, l0 [
7 d1 [$ `9 l/ f9 ?* p
# M+ |: S* g# D# T7 s  D( [9 x
' [% z0 S( a% X+ W- P1 u你的这个问题是比较初级的了，但依然有一定的代表性，请参考一下旧贴子： 那里有较好的和较理论性的讨论。
要点是：
) {3 [0 _9 p' i1 O1） MONEY 的 VALUE 是时间的函数，
" `& l2 |( a- l. U5 X2）LAND 的 VALUE 也是时间的函数
( b8 {0 j0 O& b1 D& v; _3）房子的价 ...

) J- j4 q1 I0 ~6 Y" t 推荐这个经典的帖子给俺看，可是看后还是糊涂 ：
也就是说，20年后，房价如果是现价的2.3倍（397/170=2.3），买房者才会比租房者有盈利。
有多少人会相信20年后会有人愿意花40万去买一个老掉了牙的2 Bedroom Apartment？无疑这里的风险是非常大的！
因此，俺的主要问题不是怎么算，而是怎么说服自己花两倍的钱去买房

怕当房奴

原帖由 catty 于 2007-7-2 10:45 发表
6 o9 ^/ M# B4 @+ I0 P" v$ {0 O这就是为啥那么多人抢银行

5 l$ `( O% d' m  H* g俺胆小不敢去抢啊
只好阿Q一下，寄希望前辈们告诉我银行是在帮我们而不是在刮我们的钱钱，这样俺就会对银行心存感激了
不过现在看来，买了房的都希望房价疯狂的涨，而没买房的希望房价越低越好，立场不同，也就没有共同语言了

peter666

谁能保证25年后房子价值是59万,可能是80万
+ \, Y3 {8 W  f7 G& {- S( v也可能是不到20万

冰糖葫芦

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 11:04 发表
只能感叹俺来的不是时候。。。

' @" @/ E0 `4 q( Z8 k不过还是很高兴认识这里的热心的朋友

也许大家都有这种感叹,如果早来几年的话 .............
% Y3 p9 x3 y* q& o
5 Y! G- F% g; d* Q1 D) W. J+ |实际上呢 我觉得看你做什么的了

能和石油 挂上,你来的就是时候 ..
7 L7 n1 o1 _$ e+ }# v) @
0 i+ K8 k) x: l" H- @1 _$ j早来和晚来 对于我这个新移民来说 ,真的没什么2样.

good-sunny

最简单的：25年前的工资水平是多少？现在又是多少？你要考虑通货膨胀和资金的时间价值。

Mike_Wan

银行贷款不是那么算的吧？25年期间，你不断的还钱，你借银行的钱越来越少，你的贷款也越来越少。比如说，你刚买房子，贷款29万，25年期，每月还1500。可是10年之后，你的贷款就不是29万了，因为你已经还了10年的钱了，比如说，你还了一半，这个时候，你只贷款15万。每个月的分期付款大概就是 800 左右了。25年之后，你的贷款全部还完了，你就 mortgage free 了。

    如果你租房子呢？不用说，你要交一辈子的房租。老了之后，买房和租房的区别就出来了。租房的，要从养老金中扣除房租，才是可以自由支配的。买房的呢？房子的贷款付清了，他就有较多的钱可以自由支配。

    另外，一个健康的社会总是向上发展的。这点，大概大家都不会反对。这意味着什么呢？工资不断上涨，房价不断上涨，房租不断上涨。
4 i+ R" ^/ r: j. X$ e) P9 s
    刚买房，收入低，1500的贷款是够累的。可随着时间的推移，你的收入不断上涨，你的银行贷款却是不断下降的。这样以来，你手里的可支配收入就多，生活水平也就不断提高。
+ A$ B, c9 z4 l" e. o2 }  e( z5 R! r
& l( U+ [$ O5 _5 ~   如果是租房呢？你的收入增长，可你的房租，也是跟着上涨的。到头来，生活水平是没有多少提高的。
) x) w# l9 E+ R6 Q& ?
, D: |1 S+ e# g  k9 E   我们还没有提房价的不断上涨因素在里面。按照每年3%的通胀，25年后的房价是多少呢？是现在的 2。16倍。30万的房子，到时就是60多万。不可想象吗？问一问一些老人。以前他们的收入是多少，房价是多少。30年后的收入是多少，房价是多少。他们的过去，就是我们的明天。

6 D# S; F1 c: K! b) a3 t1 X   25年，你挣多少钱？按现在一年5万计算，是 125 万。银行赚你30万，只不过你收入的 1/4。人活着，不就是赚钱花钱嘛。你不花，别人怎么赚？别人不赚钱，就不花钱。别人不花钱，你赚什么？没有免费的午餐。银行贷款给你，当然就是要赚你的钱。
2 Z8 _' K8 U1 o7 Y
. P- U7 [& _4 Y, q. h; n   如果能供房，就要买，就要供。就当作是给银行打工，就当作是定期储蓄存款。

Mike_Wan

俺姓万，生人见了，互相客气几句。以前，人家会说，姓万？万元户嘛。我说，一万元没有，一万分还是有的。

& O( Q/ c: m4 A+ p6 k6 {$ f“万元户”，大概是80年代初的提法，指家庭收入过万的农户。那个时候，真没几个，即便是城里人，也没多少。20年过去了，“万元户”进了历史。大家都向十万、百万迈进了。

4 m4 `/ n/ i4 G3年前，刚来加拿大的时候，油价大概是 50 分左右。之后，油价起起落落，高到 120 分，但，再也没有回到 50 分的水平了。

一个健康的社会，总是向上发展的。中间可能会有一些波折。
' b$ s& E; Y0 B, E% I( F* I. ]
7 i2 j0 I+ P7 u& ?  W' w房价再回到从前？有没有可能？谁也不会说没有。可那机率是多少？难道就为了那个那么低的机率，就等等等吗？
3 s3 W. ~$ ?, ~+ Q% z
/ F' Y9 ?& i  B% k: V' {! D5 F. k3 Z( j真有那么一天，天塌下来，也不是只有你一个人扛着。那个时候，政府会坐视不管吗？

十年移民路_

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 11:12 发表
% I+ F% {+ \% k( f& F8 Y
推荐这个经典的帖子给俺看，可是看后还是糊涂 ：
1 j/ j6 P, ^6 R) H. @" {3 O" e# _也就是说，20年后，房价如果是现价的2.3倍（397/170=2.3），买房者才会比租房者有盈利。
有多少人会相信20年后会有人愿意花40万去买一个老掉了 ...

7 z- W5 @1 B3 Z* T! o+ H6 E$ H
好问题，我刚到爱城的时候，2 BEDROOM APT 只要 2-3 万，现在 17-25 万，那时候打死我也不信。

WST

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 11:12 发表

推荐这个经典的帖子给俺看，可是看后还是糊涂 ：
1 y  G! E. Y4 Z7 u. i也就是说，20年后，房价如果是现价的2.3倍（397/170=2.3），买房者才会比租房者有盈利。
有多少人会相信20年后会有人愿意花40万去买一个老掉了 ...

7 e" _1 f0 q; ?4 h1 K9 Q
* Z( k# @0 D% D+ B4 G8 r# J) i1。 房奴是指负担的房价超过了自己的承受能力，能轻松买下就不算房奴。
" e. a: _5 S) E- a+ d2。 就个人财产来说，最大的风险是通货膨胀。如果你把钱存在银行，长久来说，一定会贬值。而买房是保值或增值极有效的方法。当然也可以投资股市，基金。

怕当房奴

原帖由 Mike_Wan 于 2007-7-2 19:27 发表
银行贷款不是那么算的吧？25年期间，你不断的还钱，你借银行的钱越来越少，你的贷款也越来越少。比如说，你刚买房子，贷款29万，25年期，每月还1500。可是10年之后，你的贷款就不是29万了，因为你已经还了10年的 ...

3 m7 y, J, }2 [. i0 |$ z/ ?俺对于买房，是个超级新手。
$ W' i- N& ~. O, W" Uplay那个网上的mortgage calculator，是我第一次对贷款买房有这么直观的数据感受。
如果真如您所说，银行的贷款会越来越少，那我买房后会有特别高的相对幸福感，因为远远好过预期值。

怕当房奴

原帖由 rounde 于 2007-7-2 14:48 发表
( v! Y7 _; p& C
也许大家都有这种感叹,如果早来几年的话 .............
! ^, G0 [( q9 E9 {/ O' l
实际上呢 我觉得看你做什么的了

能和石油 挂上,你来的就是时候 ..

早来和晚来 对于我这个新移民来说 ,真的没什么2样.

) J: c4 ]+ u/ m/ H$ u/ W俺的工作和石油没一点儿关系，所以不是时候

怕当房奴

原帖由 Mike_Wan 于 2007-7-2 19:43 发表
9 W2 l! j/ l- U/ l- L俺姓万，生人见了，互相客气几句。以前，人家会说，姓万？万元户嘛。我说，一万元没有，一万分还是有的。

“万元户”，大概是80年代初的提法，指家庭收入过万的农户。那个时候，真没几个，即便是城里人，也没 ...

看您的回复比较愉快，心理上想通了，买房的时候就不郁闷了

怕当房奴

原帖由 十年移民路_ 于 2007-7-2 20:43 发表
; ^9 x  {- _) i( n1 S& N. {

好问题，我刚到爱城的时候，2 BEDROOM APT 只要 2-3 万，现在 17-25 万，那时候打死我也不信。

+ y" c+ J0 ?( X: i6 Z* u那时候工资水平怎样？和现在比较，与房价的涨幅相符么？

怕当房奴

原帖由 WST 于 2007-7-2 21:28 发表


1 Z# k: F; L+ h+ D4 h" ~8 U1。 房奴是指负担的房价超过了自己的承受能力，能轻松买下就不算房奴。
$ b3 x; ?" T" r2。 就个人财产来说，最大的风险是通货膨胀。如果你把钱存在银行，长久来说，一定会贬值。而买房是保值或增值极有效的方法。当然也可 ...

没当过房奴，可是又不想卖国内的房子，所以来这里买房的话，只能当房奴了。
1 h& t' K+ j$ Q; l* o$ |4 Q其实也知道贷款当然要给银行利息，只是以前没有想到会有一倍这么多，一算之下，脑袋大了，遂发了这个帖子

嗡嗡

文先生的解释非常好
我们在国内也没有贷款买房的经验，都是机关的福利房，也只是交了一点钱。来到这，也有象你一样的理解。通过买房也学习了很多东西。