你愿意花59万去买29万的房子吗？！

怕当房奴

今天去玩了网上的mortgage calculator，
以一个标价$295,000的condo为例，零首付，贷款期限25年，算下来的结果是每个月付$1995
6 K$ y9 y2 l" B) \1 }( x2 K- ?2 a8 o3 V: h大部分人会觉得每个月两千的贷款是可以接受的。
现在，我们来做个乘法：1995*12*25=598,000
* m! p2 d5 {  S0 N8 P4 \! b0 H: P也就是说，我们最终要为这套标价$295,000的condo花费$598,000，差价为：$303,000！
现在我想知道的是，各位买房的XDJM是怎么看待这个问题的呢？我现在有心理障碍了。
别告诉我你们都是一次付清的啊！

苹果鸭梨

所以说: 难得糊涂!!!!!!!!!!!

xge

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 00:45 发表
今天去玩了网上的mortgage calculator，
以一个标价$295,000的condo为例，零首付，贷款期限25年，算下来的结果是每个月付$1995
( a; x8 e2 g" P" t5 p5 H大部分人会觉得每个月两千的贷款是可以接受的。
现在，我们来做个乘法 ...

呵呵, 29万的CONDO, 25年以前是什么价? ....................................2万都不到.

常笑

无比佩服楼主,佩服~我相信这账谁都能算过来,谁让咱们钱去借银行的钱呢,你要是有本事一次付清,有人会坑你钱玩嘛.
" {; |, f' {# P) n. t( I
4 a" E. x* K% P! I3 S* l楼主不会以为加拿大的银行是慈善机构吧.银行就是挣这钱的

paisley

你还住了25年呢，要算一下你租25年房要多少钱。。。还有地税和CONDO FEE你没有考虑进去。

常笑

一个30万的新CONDO的话,像样点的,现在租金要1200
& x; Z7 B; [8 ~7 a楼主住25年,租金不也是白白送出30万吗?

老杨

我愿意花29万去买59万的房子，有人愿意卖吗？

怕当房奴

原帖由 老杨 于 2007-7-2 03:08 发表
我愿意花29万去买59万的房子，有人愿意卖吗？

这个容易，好多现在值59万的房子，当初买的时候还不到29万呢

怕当房奴

原帖由 常笑 于 2007-7-2 01:58 发表
  O* c4 H1 _7 W+ ]* Z% T6 Z" t2 \一个30万的新CONDO的话,像样点的,现在租金要1200
0 u3 O5 q+ o( _楼主住25年,租金不也是白白送出30万吗?

. I2 |7 Z- l/ k4 M2 g& z看来大家的心态都好的不行不行的

怕当房奴

原帖由 常笑 于 2007-7-2 01:53 发表
无比佩服楼主,佩服~我相信这账谁都能算过来,谁让咱们钱去借银行的钱呢,你要是有本事一次付清,有人会坑你钱玩嘛.
' x: F3 @; I8 R# C1 w
楼主不会以为加拿大的银行是慈善机构吧.银行就是挣这钱的

菜鸟一只，没想到还有人这么佩服俺

怕当房奴

其实俺发这个贴，是想知道前辈们是怎么克服这个心理障碍，买房了而不是租房
( o# E' b8 z9 M5 r; a6 i8 q- x没想到被人“佩服”得不行不行的，伤自尊了

冰糖葫芦

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 03:43 发表
9 p1 A  w+ r$ c) o& s其实俺发这个贴，是想知道前辈们是怎么克服这个心理障碍，买房了而不是租房
* X5 r! i5 J% t/ S. j$ U$ P' F没想到被人“佩服”得不行不行的，伤自尊了

1 T0 v! P- J# M) p7 P( J别的地方不知道
8 t! D$ ?7 F$ f% K2 q! E% o% jA省 的房子 涨的不行不行的 ,无论城市还是小镇 .
& R& U( f$ n0 u! l+ ~% m
8 n9 C8 U. p' S' Y如果你离不开这里,你也要付租房的钱,,什么Cando费 .

短期不走的话 还是要买 ..
& x1 V1 E( `& Z  J
; Q9 {0 g  V, ]关于贷款,你算的是概算,还有什么手续费,保险费 稍不留神,
也会背银行划走不少,心疼的不行不行的.

十年移民路_

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 00:45 发表
今天去玩了网上的mortgage calculator，
以一个标价$295,000的condo为例，零首付，贷款期限25年，算下来的结果是每个月付$1995
大部分人会觉得每个月两千的贷款是可以接受的。
8 T2 a! ~! F* s+ K' B现在，我们来做个乘法 ...

& K% ^8 E; r) v1 K) Q

) c* w0 P2 d' r9 G+ O: c你的这个问题是比较初级的了，但依然有一定的代表性，请参考一下旧贴子： 那里有较好的和较理论性的讨论。
+ j: @! ^/ _7 b要点是：
1） MONEY 的 VALUE 是时间的函数，
7 a3 o$ ^* x5 t2）LAND 的 VALUE 也是时间的函数
3）房子的价格是要包含通涨因素的
( v2 B' c- K6 A% B。。。
6 q: a7 x: j5 r, `* [$ m6 d


让数据告诉你：买房还是租房？
: _* w7 J7 u4 A& Y0 e5 B
% T1 l, j0 [; Uhttp://www.edmontonchina.cn/view ... mp;highlight=%C2%F2

catty

这就是为啥那么多人抢银行

怕当房奴

只能感叹俺来的不是时候。。。
  U" `# R4 f/ H1 E) H% D
3 @6 E8 m) N2 X4 v不过还是很高兴认识这里的热心的朋友

怕当房奴

原帖由 十年移民路_ 于 2007-7-2 10:22 发表



: Z; H9 z) C0 [+ T* G' h* k你的这个问题是比较初级的了，但依然有一定的代表性，请参考一下旧贴子： 那里有较好的和较理论性的讨论。
要点是：
1） MONEY 的 VALUE 是时间的函数，
. i' e$ q" |/ C# h2）LAND 的 VALUE 也是时间的函数
1 B! T0 U+ j/ ~3）房子的价 ...

+ ?' S0 a+ l) f5 l# t 推荐这个经典的帖子给俺看，可是看后还是糊涂 ：
* X% G. d' ]8 C: _. [也就是说，20年后，房价如果是现价的2.3倍（397/170=2.3），买房者才会比租房者有盈利。
! k: m- C$ @& L% |+ A: @有多少人会相信20年后会有人愿意花40万去买一个老掉了牙的2 Bedroom Apartment？无疑这里的风险是非常大的！
5 W# h, }* @" U, O4 n7 H因此，俺的主要问题不是怎么算，而是怎么说服自己花两倍的钱去买房

怕当房奴

原帖由 catty 于 2007-7-2 10:45 发表
这就是为啥那么多人抢银行

" E6 q, `5 `6 W, g% C7 P7 X2 l* v俺胆小不敢去抢啊
只好阿Q一下，寄希望前辈们告诉我银行是在帮我们而不是在刮我们的钱钱，这样俺就会对银行心存感激了
) `/ T; K$ [; \; R; B+ F+ S8 z不过现在看来，买了房的都希望房价疯狂的涨，而没买房的希望房价越低越好，立场不同，也就没有共同语言了

peter666

谁能保证25年后房子价值是59万,可能是80万
% \$ o3 P6 h0 V$ O9 ^也可能是不到20万

冰糖葫芦

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 11:04 发表
+ L5 z0 k5 o* l; [# G9 d7 V0 B只能感叹俺来的不是时候。。。
4 ]8 Q) c5 }* n$ A5 ^1 m5 m
不过还是很高兴认识这里的热心的朋友

也许大家都有这种感叹,如果早来几年的话 .............

# Q3 r1 l5 V- n( j实际上呢 我觉得看你做什么的了

能和石油 挂上,你来的就是时候 ..

早来和晚来 对于我这个新移民来说 ,真的没什么2样.

good-sunny

最简单的：25年前的工资水平是多少？现在又是多少？你要考虑通货膨胀和资金的时间价值。

Mike_Wan

银行贷款不是那么算的吧？25年期间，你不断的还钱，你借银行的钱越来越少，你的贷款也越来越少。比如说，你刚买房子，贷款29万，25年期，每月还1500。可是10年之后，你的贷款就不是29万了，因为你已经还了10年的钱了，比如说，你还了一半，这个时候，你只贷款15万。每个月的分期付款大概就是 800 左右了。25年之后，你的贷款全部还完了，你就 mortgage free 了。
# C- o) L, v; s6 f- K+ N
, V- {- x! _3 i; K0 Q2 R. P    如果你租房子呢？不用说，你要交一辈子的房租。老了之后，买房和租房的区别就出来了。租房的，要从养老金中扣除房租，才是可以自由支配的。买房的呢？房子的贷款付清了，他就有较多的钱可以自由支配。
% i0 ~' l7 }4 C) q( m# g
0 H/ c: c6 K  Q& M* c% a2 X. c$ b3 ^2 K- m    另外，一个健康的社会总是向上发展的。这点，大概大家都不会反对。这意味着什么呢？工资不断上涨，房价不断上涨，房租不断上涨。
0 _' N% j3 f. O/ j
: X: R$ m$ u" r% X9 z. q    刚买房，收入低，1500的贷款是够累的。可随着时间的推移，你的收入不断上涨，你的银行贷款却是不断下降的。这样以来，你手里的可支配收入就多，生活水平也就不断提高。
9 l% X; Z6 v) E; @7 x) O
   如果是租房呢？你的收入增长，可你的房租，也是跟着上涨的。到头来，生活水平是没有多少提高的。

   我们还没有提房价的不断上涨因素在里面。按照每年3%的通胀，25年后的房价是多少呢？是现在的 2。16倍。30万的房子，到时就是60多万。不可想象吗？问一问一些老人。以前他们的收入是多少，房价是多少。30年后的收入是多少，房价是多少。他们的过去，就是我们的明天。
- y! @8 r& {+ ]( e7 K
   25年，你挣多少钱？按现在一年5万计算，是 125 万。银行赚你30万，只不过你收入的 1/4。人活着，不就是赚钱花钱嘛。你不花，别人怎么赚？别人不赚钱，就不花钱。别人不花钱，你赚什么？没有免费的午餐。银行贷款给你，当然就是要赚你的钱。

% J1 y; y9 Z7 f   如果能供房，就要买，就要供。就当作是给银行打工，就当作是定期储蓄存款。

Mike_Wan

俺姓万，生人见了，互相客气几句。以前，人家会说，姓万？万元户嘛。我说，一万元没有，一万分还是有的。
1 `% ^9 E. W& [6 X1 G1 a
“万元户”，大概是80年代初的提法，指家庭收入过万的农户。那个时候，真没几个，即便是城里人，也没多少。20年过去了，“万元户”进了历史。大家都向十万、百万迈进了。

3年前，刚来加拿大的时候，油价大概是 50 分左右。之后，油价起起落落，高到 120 分，但，再也没有回到 50 分的水平了。
4 {4 w7 c3 p' B/ I0 F0 v
$ O* r# |: G0 g; F1 ]9 f一个健康的社会，总是向上发展的。中间可能会有一些波折。

房价再回到从前？有没有可能？谁也不会说没有。可那机率是多少？难道就为了那个那么低的机率，就等等等吗？
1 o# P7 a# l; v, j5 Z1 z6 \& i
真有那么一天，天塌下来，也不是只有你一个人扛着。那个时候，政府会坐视不管吗？

十年移民路_

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 11:12 发表
! T, e' ~7 A  \
# G0 W" y$ t8 H) n 推荐这个经典的帖子给俺看，可是看后还是糊涂 ：
# o) r+ g9 g0 Q1 t3 N也就是说，20年后，房价如果是现价的2.3倍（397/170=2.3），买房者才会比租房者有盈利。
有多少人会相信20年后会有人愿意花40万去买一个老掉了 ...

7 t4 _4 C" ?( ~$ M6 d1 Y* R
好问题，我刚到爱城的时候，2 BEDROOM APT 只要 2-3 万，现在 17-25 万，那时候打死我也不信。

WST

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 11:12 发表
- s% G& g6 E* i$ n. F* C7 n
) h3 Z, `" A, S 推荐这个经典的帖子给俺看，可是看后还是糊涂 ：
& p/ r2 U) ?, L+ z6 T% S# \4 g也就是说，20年后，房价如果是现价的2.3倍（397/170=2.3），买房者才会比租房者有盈利。
有多少人会相信20年后会有人愿意花40万去买一个老掉了 ...

1 B+ U' p$ s9 J* F, Q
1。 房奴是指负担的房价超过了自己的承受能力，能轻松买下就不算房奴。
2。 就个人财产来说，最大的风险是通货膨胀。如果你把钱存在银行，长久来说，一定会贬值。而买房是保值或增值极有效的方法。当然也可以投资股市，基金。

怕当房奴

原帖由 Mike_Wan 于 2007-7-2 19:27 发表
银行贷款不是那么算的吧？25年期间，你不断的还钱，你借银行的钱越来越少，你的贷款也越来越少。比如说，你刚买房子，贷款29万，25年期，每月还1500。可是10年之后，你的贷款就不是29万了，因为你已经还了10年的 ...

* e4 ?: T2 T* J$ M$ t0 X俺对于买房，是个超级新手。
play那个网上的mortgage calculator，是我第一次对贷款买房有这么直观的数据感受。
2 d* R7 ^0 c1 c) |# d如果真如您所说，银行的贷款会越来越少，那我买房后会有特别高的相对幸福感，因为远远好过预期值。

怕当房奴

原帖由 rounde 于 2007-7-2 14:48 发表
" M* M5 G" Y' z9 l
# L' h7 n/ u2 b. H/ v2 M也许大家都有这种感叹,如果早来几年的话 .............

4 A3 W7 b/ R# F8 T1 ?实际上呢 我觉得看你做什么的了

能和石油 挂上,你来的就是时候 ..
& p% B) l# B6 D3 I+ D
1 n: n, m) z5 E( s7 p早来和晚来 对于我这个新移民来说 ,真的没什么2样.

0 K7 e6 S/ Y3 i7 D& d6 q4 u俺的工作和石油没一点儿关系，所以不是时候

怕当房奴

原帖由 Mike_Wan 于 2007-7-2 19:43 发表
俺姓万，生人见了，互相客气几句。以前，人家会说，姓万？万元户嘛。我说，一万元没有，一万分还是有的。
. ^. e. n8 L# R( N* P5 E/ [, U8 N
“万元户”，大概是80年代初的提法，指家庭收入过万的农户。那个时候，真没几个，即便是城里人，也没 ...

/ [  l! v( A2 G' s看您的回复比较愉快，心理上想通了，买房的时候就不郁闷了

怕当房奴

原帖由 十年移民路_ 于 2007-7-2 20:43 发表
7 T3 {* X4 R8 ]* o
) j& |+ Q1 r4 S9 p3 N( Z4 ^/ q, P
. j: Q4 }2 l/ t1 M, \: z. _# }$ D好问题，我刚到爱城的时候，2 BEDROOM APT 只要 2-3 万，现在 17-25 万，那时候打死我也不信。

3 m5 Y% s" V; M& y: w% R那时候工资水平怎样？和现在比较，与房价的涨幅相符么？

怕当房奴

原帖由 WST 于 2007-7-2 21:28 发表

; M) V4 ?) z# U* S- U" G6 T( y$ m
1。 房奴是指负担的房价超过了自己的承受能力，能轻松买下就不算房奴。
2。 就个人财产来说，最大的风险是通货膨胀。如果你把钱存在银行，长久来说，一定会贬值。而买房是保值或增值极有效的方法。当然也可 ...

没当过房奴，可是又不想卖国内的房子，所以来这里买房的话，只能当房奴了。
( @) E) l* ]8 k7 U! s2 k5 O3 b其实也知道贷款当然要给银行利息，只是以前没有想到会有一倍这么多，一算之下，脑袋大了，遂发了这个帖子

嗡嗡

文先生的解释非常好
我们在国内也没有贷款买房的经验，都是机关的福利房，也只是交了一点钱。来到这，也有象你一样的理解。通过买房也学习了很多东西。