你愿意花59万去买29万的房子吗？！

怕当房奴

今天去玩了网上的mortgage calculator，
以一个标价$295,000的condo为例，零首付，贷款期限25年，算下来的结果是每个月付$1995
8 q) ^/ [5 ~  U& f* d0 C大部分人会觉得每个月两千的贷款是可以接受的。
7 g7 K: x: L. b* b现在，我们来做个乘法：1995*12*25=598,000
也就是说，我们最终要为这套标价$295,000的condo花费$598,000，差价为：$303,000！
现在我想知道的是，各位买房的XDJM是怎么看待这个问题的呢？我现在有心理障碍了。
2 @# R7 I& F* Y2 J; X别告诉我你们都是一次付清的啊！

苹果鸭梨

所以说: 难得糊涂!!!!!!!!!!!

xge

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 00:45 发表
. l- Y: k) L& t% g  \今天去玩了网上的mortgage calculator，
7 J0 [  C% b6 ~9 Y5 d2 P, V以一个标价$295,000的condo为例，零首付，贷款期限25年，算下来的结果是每个月付$1995
2 u+ P' K* {% H- n大部分人会觉得每个月两千的贷款是可以接受的。
现在，我们来做个乘法 ...

呵呵, 29万的CONDO, 25年以前是什么价? ....................................2万都不到.

常笑

无比佩服楼主,佩服~我相信这账谁都能算过来,谁让咱们钱去借银行的钱呢,你要是有本事一次付清,有人会坑你钱玩嘛.
* V# D8 N6 B# U- M7 Q, a) K
楼主不会以为加拿大的银行是慈善机构吧.银行就是挣这钱的

paisley

你还住了25年呢，要算一下你租25年房要多少钱。。。还有地税和CONDO FEE你没有考虑进去。

常笑

一个30万的新CONDO的话,像样点的,现在租金要1200
( d2 \+ H* z9 M* W7 N6 \楼主住25年,租金不也是白白送出30万吗?

老杨

我愿意花29万去买59万的房子，有人愿意卖吗？

怕当房奴

原帖由 老杨 于 2007-7-2 03:08 发表
我愿意花29万去买59万的房子，有人愿意卖吗？

7 J- [& K/ \5 k, f5 `7 G这个容易，好多现在值59万的房子，当初买的时候还不到29万呢

怕当房奴

原帖由 常笑 于 2007-7-2 01:58 发表
一个30万的新CONDO的话,像样点的,现在租金要1200
* t) c  x2 l5 q$ y$ ^楼主住25年,租金不也是白白送出30万吗?

( @3 }: s1 ~, U; b/ S看来大家的心态都好的不行不行的

怕当房奴

原帖由 常笑 于 2007-7-2 01:53 发表
无比佩服楼主,佩服~我相信这账谁都能算过来,谁让咱们钱去借银行的钱呢,你要是有本事一次付清,有人会坑你钱玩嘛.

' U4 w5 v& `) m0 T) X楼主不会以为加拿大的银行是慈善机构吧.银行就是挣这钱的

菜鸟一只，没想到还有人这么佩服俺

怕当房奴

其实俺发这个贴，是想知道前辈们是怎么克服这个心理障碍，买房了而不是租房
( @" P# g$ Z8 I, X& Y没想到被人“佩服”得不行不行的，伤自尊了

冰糖葫芦

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 03:43 发表
! j# Q/ P9 W+ ^: U/ x% ^' b其实俺发这个贴，是想知道前辈们是怎么克服这个心理障碍，买房了而不是租房
没想到被人“佩服”得不行不行的，伤自尊了

; n& e/ }: b- b$ q1 @别的地方不知道
A省 的房子 涨的不行不行的 ,无论城市还是小镇 .

4 c$ v0 ?1 b% S; Y如果你离不开这里,你也要付租房的钱,,什么Cando费 .

短期不走的话 还是要买 ..

4 j5 Y, X& Z* O+ ~6 K关于贷款,你算的是概算,还有什么手续费,保险费 稍不留神,
: T! y# R; k( z2 Y2 F% ^% B, f也会背银行划走不少,心疼的不行不行的.

十年移民路_

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 00:45 发表
. b' E; [$ ^5 T- y  M6 D6 g今天去玩了网上的mortgage calculator，
& X' g' ^- k( s7 E以一个标价$295,000的condo为例，零首付，贷款期限25年，算下来的结果是每个月付$1995
0 x( v, V3 K' C$ b1 `; [大部分人会觉得每个月两千的贷款是可以接受的。
现在，我们来做个乘法 ...

0 Q0 w% N% o  g+ n- n# J

你的这个问题是比较初级的了，但依然有一定的代表性，请参考一下旧贴子： 那里有较好的和较理论性的讨论。
要点是：
1 L; C' S  r4 r( V8 ?0 ?) g) M9 w1） MONEY 的 VALUE 是时间的函数，
; O/ P) {2 I, ?' e( |% r2）LAND 的 VALUE 也是时间的函数
3）房子的价格是要包含通涨因素的
。。。



让数据告诉你：买房还是租房？
0 I7 G3 g) J( D" R4 }% H2 O
+ m8 ^6 ^8 Z$ a' @http://www.edmontonchina.cn/view ... mp;highlight=%C2%F2

catty

这就是为啥那么多人抢银行

怕当房奴

只能感叹俺来的不是时候。。。

0 A$ a; ~" `. p' r不过还是很高兴认识这里的热心的朋友

怕当房奴

原帖由 十年移民路_ 于 2007-7-2 10:22 发表
( n( }% N9 c/ T& j, K, ~
% n0 i: V6 X4 g8 i3 f$ `# t
$ A! _1 M2 x  y1 s
1 P+ W$ b- L, ~1 r- R3 c6 V你的这个问题是比较初级的了，但依然有一定的代表性，请参考一下旧贴子： 那里有较好的和较理论性的讨论。
" F, Z: z2 I4 g) A- U2 d  p要点是：
" S5 Q# o6 N+ Y% n1） MONEY 的 VALUE 是时间的函数，
* i1 r5 P; n% C* j9 R2）LAND 的 VALUE 也是时间的函数
3 x4 B  Z& ^5 `$ m3）房子的价 ...

推荐这个经典的帖子给俺看，可是看后还是糊涂 ：
也就是说，20年后，房价如果是现价的2.3倍（397/170=2.3），买房者才会比租房者有盈利。
' f+ w9 @! T9 M- s有多少人会相信20年后会有人愿意花40万去买一个老掉了牙的2 Bedroom Apartment？无疑这里的风险是非常大的！
因此，俺的主要问题不是怎么算，而是怎么说服自己花两倍的钱去买房

怕当房奴

原帖由 catty 于 2007-7-2 10:45 发表
* g4 ~! b3 T% H' T* x1 M! W/ h这就是为啥那么多人抢银行

# n: k7 l/ S+ t俺胆小不敢去抢啊
6 C: v3 o9 K$ u/ ~只好阿Q一下，寄希望前辈们告诉我银行是在帮我们而不是在刮我们的钱钱，这样俺就会对银行心存感激了
$ N- ]% @; i7 n/ V不过现在看来，买了房的都希望房价疯狂的涨，而没买房的希望房价越低越好，立场不同，也就没有共同语言了

peter666

谁能保证25年后房子价值是59万,可能是80万
也可能是不到20万

冰糖葫芦

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 11:04 发表
; `  `' i4 b$ `& R  P只能感叹俺来的不是时候。。。
6 D/ O& y0 z4 j, ^7 z
不过还是很高兴认识这里的热心的朋友

$ i- _7 T, p+ j' r  a) q$ r& G+ u0 J5 D也许大家都有这种感叹,如果早来几年的话 .............

8 M% ^, L! D( w; Y, o2 g实际上呢 我觉得看你做什么的了

能和石油 挂上,你来的就是时候 ..
; \! x. m5 w8 K: X
2 O3 T  S% n( n4 @1 R+ a早来和晚来 对于我这个新移民来说 ,真的没什么2样.

good-sunny

最简单的：25年前的工资水平是多少？现在又是多少？你要考虑通货膨胀和资金的时间价值。

Mike_Wan

银行贷款不是那么算的吧？25年期间，你不断的还钱，你借银行的钱越来越少，你的贷款也越来越少。比如说，你刚买房子，贷款29万，25年期，每月还1500。可是10年之后，你的贷款就不是29万了，因为你已经还了10年的钱了，比如说，你还了一半，这个时候，你只贷款15万。每个月的分期付款大概就是 800 左右了。25年之后，你的贷款全部还完了，你就 mortgage free 了。
* |* S2 u- R3 i7 z% B
3 H' Z  ^& k  e- ^    如果你租房子呢？不用说，你要交一辈子的房租。老了之后，买房和租房的区别就出来了。租房的，要从养老金中扣除房租，才是可以自由支配的。买房的呢？房子的贷款付清了，他就有较多的钱可以自由支配。

$ k; c4 C  v( Q2 W7 Y, n    另外，一个健康的社会总是向上发展的。这点，大概大家都不会反对。这意味着什么呢？工资不断上涨，房价不断上涨，房租不断上涨。

    刚买房，收入低，1500的贷款是够累的。可随着时间的推移，你的收入不断上涨，你的银行贷款却是不断下降的。这样以来，你手里的可支配收入就多，生活水平也就不断提高。
" L2 C' O+ ~! O0 q0 A
   如果是租房呢？你的收入增长，可你的房租，也是跟着上涨的。到头来，生活水平是没有多少提高的。
; B; r5 _4 J2 f5 p3 |8 a" k
   我们还没有提房价的不断上涨因素在里面。按照每年3%的通胀，25年后的房价是多少呢？是现在的 2。16倍。30万的房子，到时就是60多万。不可想象吗？问一问一些老人。以前他们的收入是多少，房价是多少。30年后的收入是多少，房价是多少。他们的过去，就是我们的明天。
+ N2 f: C" \' g8 L* x4 E
5 z! I; t( }4 ^, P2 S   25年，你挣多少钱？按现在一年5万计算，是 125 万。银行赚你30万，只不过你收入的 1/4。人活着，不就是赚钱花钱嘛。你不花，别人怎么赚？别人不赚钱，就不花钱。别人不花钱，你赚什么？没有免费的午餐。银行贷款给你，当然就是要赚你的钱。
/ U1 R! h; t8 \$ Z. c
   如果能供房，就要买，就要供。就当作是给银行打工，就当作是定期储蓄存款。

Mike_Wan

俺姓万，生人见了，互相客气几句。以前，人家会说，姓万？万元户嘛。我说，一万元没有，一万分还是有的。

“万元户”，大概是80年代初的提法，指家庭收入过万的农户。那个时候，真没几个，即便是城里人，也没多少。20年过去了，“万元户”进了历史。大家都向十万、百万迈进了。

3年前，刚来加拿大的时候，油价大概是 50 分左右。之后，油价起起落落，高到 120 分，但，再也没有回到 50 分的水平了。

" m: o  |. C% n0 _, a& R一个健康的社会，总是向上发展的。中间可能会有一些波折。

+ H2 E  k  m' W5 B  c房价再回到从前？有没有可能？谁也不会说没有。可那机率是多少？难道就为了那个那么低的机率，就等等等吗？
9 Q/ ?8 m: d! n* B7 n  x, F% @
5 V6 @; I5 ]" n% j真有那么一天，天塌下来，也不是只有你一个人扛着。那个时候，政府会坐视不管吗？

十年移民路_

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 11:12 发表
6 r1 T1 ^6 G- I4 ~4 j0 @
推荐这个经典的帖子给俺看，可是看后还是糊涂 ：
& u6 _. n" M3 P$ m( q; S7 r也就是说，20年后，房价如果是现价的2.3倍（397/170=2.3），买房者才会比租房者有盈利。
- }6 ?( B' B, }% y' s: r有多少人会相信20年后会有人愿意花40万去买一个老掉了 ...

好问题，我刚到爱城的时候，2 BEDROOM APT 只要 2-3 万，现在 17-25 万，那时候打死我也不信。

WST

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 11:12 发表
" ~# s8 P9 F" I8 c/ f
推荐这个经典的帖子给俺看，可是看后还是糊涂 ：
也就是说，20年后，房价如果是现价的2.3倍（397/170=2.3），买房者才会比租房者有盈利。
有多少人会相信20年后会有人愿意花40万去买一个老掉了 ...

! b* [% W+ x1 u% E
1。 房奴是指负担的房价超过了自己的承受能力，能轻松买下就不算房奴。
+ F5 W, ~: S' w) t  U$ U2。 就个人财产来说，最大的风险是通货膨胀。如果你把钱存在银行，长久来说，一定会贬值。而买房是保值或增值极有效的方法。当然也可以投资股市，基金。

怕当房奴

原帖由 Mike_Wan 于 2007-7-2 19:27 发表
银行贷款不是那么算的吧？25年期间，你不断的还钱，你借银行的钱越来越少，你的贷款也越来越少。比如说，你刚买房子，贷款29万，25年期，每月还1500。可是10年之后，你的贷款就不是29万了，因为你已经还了10年的 ...

. N, U- I2 D( p; K% p俺对于买房，是个超级新手。
play那个网上的mortgage calculator，是我第一次对贷款买房有这么直观的数据感受。
如果真如您所说，银行的贷款会越来越少，那我买房后会有特别高的相对幸福感，因为远远好过预期值。

怕当房奴

原帖由 rounde 于 2007-7-2 14:48 发表

也许大家都有这种感叹,如果早来几年的话 .............

6 U) g' \0 E. N% a. }实际上呢 我觉得看你做什么的了
/ D6 a# t! F3 K, ^( m  a, V3 s  g* w
能和石油 挂上,你来的就是时候 ..
+ N9 l( `5 t7 H& O; x5 }. |3 t; I
5 K- n! B' F: U4 ~早来和晚来 对于我这个新移民来说 ,真的没什么2样.

俺的工作和石油没一点儿关系，所以不是时候

怕当房奴

原帖由 Mike_Wan 于 2007-7-2 19:43 发表
俺姓万，生人见了，互相客气几句。以前，人家会说，姓万？万元户嘛。我说，一万元没有，一万分还是有的。
$ `8 n: v' o5 Z- u! H" _
“万元户”，大概是80年代初的提法，指家庭收入过万的农户。那个时候，真没几个，即便是城里人，也没 ...

看您的回复比较愉快，心理上想通了，买房的时候就不郁闷了

怕当房奴

原帖由 十年移民路_ 于 2007-7-2 20:43 发表


4 j9 P/ U2 U* J2 ~5 i好问题，我刚到爱城的时候，2 BEDROOM APT 只要 2-3 万，现在 17-25 万，那时候打死我也不信。

6 m* T0 }9 `4 u7 l; O1 S4 i/ |那时候工资水平怎样？和现在比较，与房价的涨幅相符么？

怕当房奴

原帖由 WST 于 2007-7-2 21:28 发表


% [5 W  }1 n& |* \7 d  u# {& {) e1。 房奴是指负担的房价超过了自己的承受能力，能轻松买下就不算房奴。
6 l4 i" k/ B! ~9 M2。 就个人财产来说，最大的风险是通货膨胀。如果你把钱存在银行，长久来说，一定会贬值。而买房是保值或增值极有效的方法。当然也可 ...

没当过房奴，可是又不想卖国内的房子，所以来这里买房的话，只能当房奴了。
6 D+ z& |5 S* h$ h1 L, W2 t& p其实也知道贷款当然要给银行利息，只是以前没有想到会有一倍这么多，一算之下，脑袋大了，遂发了这个帖子

嗡嗡

文先生的解释非常好
2 Q+ W0 u! {4 s1 m0 I( Q我们在国内也没有贷款买房的经验，都是机关的福利房，也只是交了一点钱。来到这，也有象你一样的理解。通过买房也学习了很多东西。