对近期房价的一点看法

十年移民路_

对近期房价的一点看法：

* U2 \; s0 t6 I" h+ S5 K1。低价位的房子和 CONDO（37万以下）依然稳中有升，这是大盘的供求关系决定，和房租的走向一致。
2。中价位房子（45-75万），新房的价格受 BUILDER 控制，不大可能下降很多，但有可能平稳下来，以 每年10-15%上行。
4 q; |3 X; [- k9 ?1 o. o) D3。中价位（45-75万）二手房（包括新的投资出手房子）的价格已经有较大的下降压力，比期房有 5-10%的价格下压空间，很可能会有机会买到非常合意的房子。
4。高价位房子 （85-150 万），市场一向较慢，价格有 5%的波动也正常，要以具体房子而论。
5。买二手中价位房子的话，可以密切关注 房子 LIST，在 11 月前完成买房任务。
6。明年的 2-5 月，二手中价位房子可能会较大回涨，并对新房价格形成推动力。

% j; T8 w6 P* u4 [2 |[ 本帖最后由 十年移民路_ 于 2007-6-26 22:38 编辑 ]

苹果鸭梨

我的观察和感觉与LZ略有差异:
6 y$ k. G/ A4 E% O  n* ?1.低价房已经明显受压. 10%的下降已时有发生. 尽管价格上较低, 但受明显高抬的CONDO FEE制约. 销售上举步为艰.
2.中价房受压降价已成事实, 但还未进入下降通道. 销售上在LIST价位上降价10%似已经为买卖双方所默认. 但在挂牌价位上还未有明显显示. 这些信息可以从不少REALTOR那获认.
3.新房价格还未有明显波动. 这主要是受原材料和人工成本等所制约. 这是目前房地产市场的主要支撑. 需要多注意观察. 一旦他们有5%的松动, 大局将转形, 价格可能进入下降通道.
- P7 h5 Y2 o- f" |# ~! ^4. 另外一个值得注意的是: 许多BUILDER已经或快要结束在西南区施工, 而移师东南. 新房价格上比西南的房子低~10%. 这会给市场一个很大的错觉, 会给市场带来负面影响.
' g  V- Q4 K+ X7 t9 ^; i7 {5. 高价房不在我的观察之列, 感觉上有价, 有货, 无市.
6. 9,10月会有一个假回涨, 之后平稳, 很难波动. 到明年三月前都是艰难期.

以上都是一家之言, 仅做参考.

我是一只鱼

我就想买中价位二手房，有合适的给我推荐一下吧！

我是一只鱼

nnd给我蛇后卡，难道不应该买？

BaiLing

原帖由 十年移民路_ 于 2007-6-26 22:28 发表
对近期房价的一点看法：
/ o, a" ^' ~' N
+ {$ W+ O; H& z9 {" C& w9 C, o1。低价位的房子和 CONDO（37万以下）依然稳中有升，这是大盘的供求关系决定，和房租的走向一致。
/ J1 L) B' ?' p! f1 V6 m& z2。中价位房子（45-75万），新房的价格受 BUILDER 控制，不大可能下降很多，但有可 ...

Yellow-River

原帖由 BaiLing 于 2007-6-27 09:15 发表

% }5 I2 d+ V5 \7 ~

& }+ Z% P8 F7 e5 C3 S( S7 Q
I AGREE TOO

白水

WST

同意楼主的观点，再补充几点个人的看法：
) a5 i( }4 |, |3 q* g/ P" A5 R1。爱城房地产大牛市尚未结束，调整后将继续攀升；
2。调整的幅度和最低点的时间较难预测和把握；
% l- _# F4 F" d' M6 M3。短期大量房子上市使不少投资者，换房者（先买再卖）不及准备。或因必须，或因慌乱，个别人会以很低价卖出 (类似股市的回调时的 weak hand)。产生上佳的买入机会。但这种浮筹将很快被洗去。
8 e/ |- q  m: l: X4。大多数稳重的持房待卖者会耐心等待，或自住，或出租，不少人在MLS 上 list 三个月后 将会撤出。
5。 由于土地，建材，人工的费用，建筑商下调价格不会多。现房和期房的差价也将加快现房的消化。
! ]  h- X3 D0 K8 B5 j1 W6。 当买方和投资者感到房价已调整到位，将再抢高房价。进入牛市第三期。

Magrath

冰糖葫芦

学习 ...........

兔宝宝

原帖由 我是一只鱼 于 2007-6-27 06:26 发表
我就想买中价位二手房，有合适的给我推荐一下吧！

7 Y. A& V* R  k5 H( B% r$ q看看这套吧:
, T* ]$ ?. @9 n$ Z  x! [http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5834923

CANDYMAN

看这套:
$ f, ^' V* U& {/ G# [http://edmonton.comfree.ca/resul ... e4f5237ee7ebec79107

我是一只鱼

原帖由 兔宝宝 于 2007-6-28 20:32 发表
0 l2 q# E! `7 k, t! p; N
% i( |6 m4 R  n0 `$ s
看看这套吧:
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... %26MapURL%3d%3fArea ...

/ Q9 C3 u, i$ [' z! F这是中价位？ 那我还看低价位的吧

我是一只鱼

原帖由 CANDYMAN 于 2007-6-28 21:43 发表
看这套:
& X- W& y# v+ ?1 a- c: y* Z* Jhttp://edmonton.comfree.ca/resul ... e4f5237ee7ebec79107

8 A( t6 b, Y8 R 推荐！

QWE321

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[ 本帖最后由 QWE321 于 2007-6-29 10:29 编辑 ]

苹果鸭梨

原帖由 QWE321 于 2007-6-29 10:28 发表
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Listing Price: $509,000
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This is a very good one. I remember I visited one of open house there at the beginning of June, almost same size,
5 t) s: O9 @0 L6 g' ^: P0 F) i7 @asked for $580,000. Now this one is only $509,000? How come? Hold on, does this one close to high voltage
) g4 @+ n* p4 D7 ^power line, if you don't mind my asking about it?

QWE321

I DNO'T KNOW, I JUST COPY FROM MLS LIST.

xge

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-6-29 12:36 发表

! }# O/ Z+ l' _2 U) L; QThis is a very good one. I remember I visited one of open house there at the beginning of June, almost same size,
; Z* D+ c8 h! W' [& sasked for $580,000. Now this one is only $509,000? How come? Hold on, does th ...

yes. it is just under the power line.

苹果鸭梨

这就对了. 或临高压线, 或背靠RABBIT HILL ROAD, 会对价格产生很大影响.

唐7

原帖由 我是一只鱼 于 2007-6-27 06:27 发表
nnd给我蛇后卡，难道不应该买？

2 `! X1 V' m, S. R5 i同情得不行不行的

十年移民路_

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-6-29 17:59 发表
这就对了. 或临高压线, 或背靠RABBIT HILL ROAD, 会对价格产生很大影响.

5 D- Z7 ]$ D: S9 A

很同意！

3 ], {3 C, L- C9 `: x8 J以前在买房子时，也就 15-20 万， 不是很在意高压线，背后有路。。。但目前一动就 70-90 万， 人们就会很在意了。
有些房子很好，但临高压线, 或背靠大路，升值潜力会大受影响。

相约永恒

房子涨价到底是因为什么原因呢.