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看待房市的两个误区——纯粹个人观点

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鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-6-22 14:53 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1、暴涨之后必有暴跌
+ w- X% m' q5 X+ G0 {2 z4 j! L: T2、加拿大多的就是土地
0 S* }! D& a* Y( c/ q; ]# G, b为什么不会暴跌?
: n* }- n  Q) s7 C! w1 U1 [首先房产不同于股票,它的第一性是它具有使用价值,市场的价格只是它本身使用价值的货币体现。这点和股票有本质的区别的,股票你即不能吃,也不能把玩,更不能住。
' ?2 B5 K8 h0 i) z其次房产的定价从来不遵循历史成本的原则——即没有人为房子定价的时候去考虑当初我建这个房子花了多少成本;定价的唯一依据就是比较法——即比较同一个区,同样面积的房子曾经卖过什么价钱。6 [/ a& G( b: {' J( Q9 R
至于市场上的房源,不外乎以下几种情况:
3 f8 Z  o4 y. e  W( f, b+ m: a/ S1、builder
, ]2 O4 w, W  C- g7 O, J2、已经买了新房,因此旧房必须出售
+ k0 Z9 |$ I/ y3、投资者
' Y$ b2 H# P: b( N4、因为付不起贷款而出售的自住房
' k& I( n' ]& {2 @& e8 |: u$ Y* @) q$ c$ L/ q% h; i
发展商现在还在花大价钱购买城市周边的土地,不算太好的一个lot就要20万左右,加上材料、人工、管理、利润,你说你期望它能多便宜?
. ~  ]5 [: ~1 U至于2、3、4,大不了选择不要定金,或者将房子交还给银行+ n: R1 b2 @) v0 I+ t9 S
而银行拿到房子后,如果出售,至少要cover贷款、律师费、利息(银行真正拿到房子大多都在1年之后)。一般银行会如果房市还行就卖,不行的话就出租等一段时间(一是银行还是扛得起的,二是银行也是要赚钱的)。7 {* @9 R" O+ ]3 }2 W* B1 }% Z1 ~' x
4 h, j2 ^' `& V. s3 ?( J4 V
土地会降价吗?5 f# a6 _8 @7 G( \- ^5 ?- @
加拿大的土地是很多,离城100公里,你很容易找到2万一个英亩的地,但你会在那里去住吗?95%以上的人不会。
( S2 L1 o# I( G6 ~' A+ `且不说通不通公路,还有水电、电信、煤气、城市污水、学校、医院等配套设施都要有才适合建住宅。要想有这些,你就是再有钱也必须首先去市政府报批,而市政府这帮人又是一帮死脑筋,也不腐败腐败,严格按计划办事,一年就批那几个地块。所以,可用于建住宅的地目前而言是稀缺的。! @) m: X& q8 g: a2 ]1 T3 v5 m3 ~* G$ W

5 C- V. @1 G9 N) n因此,我估计调整的上限是10%,绝对不会有暴跌。其实看看美国就知道了,再怎么不景气,我们看到的数据都是单方面强调销售量下降,或多少人将房子交还银行,但房价的绝对值至少在去年半点没有降,还涨了0.8%。- J! a" S* z3 F% L; f4 X3 P
不过,我个人认为今年不可能有10%的调整,以上所说的只是最坏的情况。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-22 15:17 | 显示全部楼层
肯定还是会涨的。不可能有10%那么多的调整吧。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-22 15:56 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-22 17:18 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断.
$ c5 F7 B; J- [" R我个人也不是悲观主义者. 我还很愿意继续在房地产市场中混.
8 _$ n3 H+ E: X但我只想说一点: 人的理论往往是从发生的事物中总结出来的. 而随后的实际又往往跟这总结的理论相反. 这样, 人们才又总结出许多理论的修正案. 4 j) O: w8 [) Y: Q) K
罗唆了一堆, 不如一例: 我一同事1994年在RIVERBEND花17万买了一独立房, 而1993年的政府估价是:24万. # B7 `5 n$ G* Q6 X
乐观加谨慎是对投资的一种保险.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-22 19:41 | 显示全部楼层
大型搬家
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2007-6-22 22:17 | 显示全部楼层
你还说买房就是住的,不也是误区?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-23 09:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
"对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断."
. H: Y" ]" X! l% w, v' R: L9 `; c. T3 Y" g* t4 C1 M8 ~3 k
乐观 or bei 观? it depends on who is talking about.
1 s5 V9 R5 T2 [0 ]; H. o7 S1 \, F) L7 ~3 l* l( @, x9 m# ?
For those who haven't bought houses?  or those who have several properties in hands?
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-25 09:12 | 显示全部楼层
原帖由 苹果鸭梨 于 2007-6-22 18:18 发表 ( H! G- v, C3 X/ }9 M
对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断.
5 f+ A! R8 ?/ H2 L9 M- U# v. a$ R, o3 }我个人也不是悲观主义者. 我还很愿意继续在房地产市场中混.
% m0 @9 D4 \# m( ]; d2 C' K0 }但我只想说一点: 人的理论往往是从发生的事物中总结出来的. 而随后的实际又往往跟这总结的 ...
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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-25 11:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 FutureShop 于 2007-6-23 10:37 发表 8 C4 S: |' q2 n+ J  @8 [- |: w% H
"对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断."
, g+ B- P7 J2 c& e% J. C$ h3 y, f! X+ P. f! b
乐观 or bei 观? it depends on who is talking about.
9 P9 [: W' U4 c' |9 d4 w2 k: Q9 h
+ a1 \; s- x6 _2 R7 `For those who haven't bought houses?  or those who have several properties in hands?
' b2 V$ T9 g# S1 W" _# K& m
Nothing is absolutely right. Having an optimistic feeling toward things is always good.
理袁律师事务所
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-25 11:41 | 显示全部楼层

回复 #7 FutureShop 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Futureshop, 你是在futurshop 工作吗? 如果是, 你们有Wii到货吗? 想买一个, 有请赶快通知我, 谢谢.
# s2 J8 H  V% w* b# X7 q9 P( K9 b' ^7 g5 s% M: l! C/ o
送大家一句英语名言, 大家自己来考虑Alberte RE: You hide from risks, you hide from rewards.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-25 14:00 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2007-6-25 12:41 发表
$ J+ N; G1 Z$ R# a$ @7 GFutureshop, 你是在futurshop 工作吗? 如果是, 你们有Wii到货吗? 想买一个, 有请赶快通知我, 谢谢.
7 ~. j) l% t, S0 e4 v2 S' ~  c6 e* Y+ K7 N1 P4 x
送大家一句英语名言, 大家自己来考虑Alberte RE: You hide from risks, you hide from rewards.

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was there. not now. sorry.9 v- e9 x. H- v& P7 Y- W

/ V% }1 d; `' `# U  C  t8 h# O9 F7 @by the way, like the 名言 your recommended.5 f3 a! x8 |1 T

6 Q; l5 i* i9 k1 |% u( Z5 dgood luck.
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2007-12-22 09:41 | 显示全部楼层
up the old posting for guys review the house market, why not study the market history for new year?
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