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看待房市的两个误区——纯粹个人观点

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鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-6-22 14:53 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1、暴涨之后必有暴跌& |2 m; d1 D- o- d& z9 W6 L
2、加拿大多的就是土地
2 k  i! f( ~$ H5 T% a为什么不会暴跌?3 l) }7 G* k0 H
首先房产不同于股票,它的第一性是它具有使用价值,市场的价格只是它本身使用价值的货币体现。这点和股票有本质的区别的,股票你即不能吃,也不能把玩,更不能住。
4 i1 A* X" w* {5 s' C& ~+ S2 h其次房产的定价从来不遵循历史成本的原则——即没有人为房子定价的时候去考虑当初我建这个房子花了多少成本;定价的唯一依据就是比较法——即比较同一个区,同样面积的房子曾经卖过什么价钱。
0 `4 t& G5 i8 w- Y至于市场上的房源,不外乎以下几种情况:
7 X# |. A; g5 ]: @1、builder
6 m$ u  a1 }' B2、已经买了新房,因此旧房必须出售
: f+ u* B( _  s4 V3、投资者) Y4 k# c! w+ F* a9 K- z
4、因为付不起贷款而出售的自住房
' {: n$ y( v1 L( m( s: f5 n, f1 u; ^& [
发展商现在还在花大价钱购买城市周边的土地,不算太好的一个lot就要20万左右,加上材料、人工、管理、利润,你说你期望它能多便宜?
1 }# W$ R: [* a' g至于2、3、4,大不了选择不要定金,或者将房子交还给银行
  `" K) j3 a) N% Y! O1 ~1 b/ X而银行拿到房子后,如果出售,至少要cover贷款、律师费、利息(银行真正拿到房子大多都在1年之后)。一般银行会如果房市还行就卖,不行的话就出租等一段时间(一是银行还是扛得起的,二是银行也是要赚钱的)。; b, ]: G/ S% Q  c  @' n; z2 ?" F; f
; m% W7 k) Y* L% h8 p% Z4 H- t5 u! R
土地会降价吗?, q$ J' L) E* v' d1 J
加拿大的土地是很多,离城100公里,你很容易找到2万一个英亩的地,但你会在那里去住吗?95%以上的人不会。! o: q, b* j' u# q
且不说通不通公路,还有水电、电信、煤气、城市污水、学校、医院等配套设施都要有才适合建住宅。要想有这些,你就是再有钱也必须首先去市政府报批,而市政府这帮人又是一帮死脑筋,也不腐败腐败,严格按计划办事,一年就批那几个地块。所以,可用于建住宅的地目前而言是稀缺的。
8 |" K3 q- X1 e* k# l5 j# T9 B  r
) D) u, ^/ Q# B5 D因此,我估计调整的上限是10%,绝对不会有暴跌。其实看看美国就知道了,再怎么不景气,我们看到的数据都是单方面强调销售量下降,或多少人将房子交还银行,但房价的绝对值至少在去年半点没有降,还涨了0.8%。9 J5 k$ I/ g( _$ e5 [4 w
不过,我个人认为今年不可能有10%的调整,以上所说的只是最坏的情况。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-22 15:17 | 显示全部楼层
肯定还是会涨的。不可能有10%那么多的调整吧。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-22 15:56 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-22 17:18 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断. 5 u% i/ n( `8 M3 s4 m1 `
我个人也不是悲观主义者. 我还很愿意继续在房地产市场中混.
1 ~- w. f! s: u3 ?7 p但我只想说一点: 人的理论往往是从发生的事物中总结出来的. 而随后的实际又往往跟这总结的理论相反. 这样, 人们才又总结出许多理论的修正案.
' D" z- ^2 S3 s# {罗唆了一堆, 不如一例: 我一同事1994年在RIVERBEND花17万买了一独立房, 而1993年的政府估价是:24万. % \  ?: {/ H6 d% O0 K
乐观加谨慎是对投资的一种保险.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-22 19:41 | 显示全部楼层
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2007-6-22 22:17 | 显示全部楼层
你还说买房就是住的,不也是误区?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-23 09:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
"对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断.": {" S0 {0 Q# M; I

: Z' z& q- _5 P; n% F5 p乐观 or bei 观? it depends on who is talking about.# A/ G- n4 R9 B6 `' _8 J8 z

3 L' w; J# X# j! W  xFor those who haven't bought houses?  or those who have several properties in hands?
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-25 09:12 | 显示全部楼层
原帖由 苹果鸭梨 于 2007-6-22 18:18 发表
0 Q: m, X4 f7 d5 Q9 `3 x对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断.
: x1 o9 j7 M2 S: E8 m, `( x  z我个人也不是悲观主义者. 我还很愿意继续在房地产市场中混.' H. L* e% t# d8 S' Y2 j1 H6 v
但我只想说一点: 人的理论往往是从发生的事物中总结出来的. 而随后的实际又往往跟这总结的 ...

" E4 Q. E# }5 |& P% u& q6 v
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-25 11:34 | 显示全部楼层
原帖由 FutureShop 于 2007-6-23 10:37 发表
9 j6 I' m% _# q"对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断."
* F1 \) D  d0 R5 _" Q/ H$ K) ]: g( R5 ?( C3 I+ e  B/ ]
乐观 or bei 观? it depends on who is talking about.
/ m* V7 r- W) H' o5 [5 c! c7 E8 k
For those who haven't bought houses?  or those who have several properties in hands?

. s/ }4 C- t: E/ b# Q$ i1 X- zNothing is absolutely right. Having an optimistic feeling toward things is always good.
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-25 11:41 | 显示全部楼层

回复 #7 FutureShop 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Futureshop, 你是在futurshop 工作吗? 如果是, 你们有Wii到货吗? 想买一个, 有请赶快通知我, 谢谢.
2 o! j6 M5 |) `% O3 j
) C# P3 O; e) d. a# }: [# @送大家一句英语名言, 大家自己来考虑Alberte RE: You hide from risks, you hide from rewards.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-25 14:00 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2007-6-25 12:41 发表
3 g1 |( }8 O  [2 o9 G/ _Futureshop, 你是在futurshop 工作吗? 如果是, 你们有Wii到货吗? 想买一个, 有请赶快通知我, 谢谢.
$ Z7 z+ c: u5 e8 F" o8 \5 f
: p7 c7 ~6 f2 d" X' A送大家一句英语名言, 大家自己来考虑Alberte RE: You hide from risks, you hide from rewards.
1 w9 A) T6 }: J$ S

* \  ?5 k: T. Y% l$ f) W9 T& y+ b0 B
was there. not now. sorry.0 p2 U3 a; o; W* M; a0 s

. L. T" R5 f3 H3 P/ o5 Bby the way, like the 名言 your recommended.: P: N; e  @9 o+ u! O9 q$ a4 U" z
+ f/ g$ S: O5 r0 Z# d! [& A# X$ O
good luck.
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2007-12-22 09:41 | 显示全部楼层
up the old posting for guys review the house market, why not study the market history for new year?
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