看待房市的两个误区——纯粹个人观点

紫光

1、暴涨之后必有暴跌
2、加拿大多的就是土地
为什么不会暴跌？
3 n+ V- H2 _7 g3 i2 _首先房产不同于股票，它的第一性是它具有使用价值，市场的价格只是它本身使用价值的货币体现。这点和股票有本质的区别的，股票你即不能吃，也不能把玩，更不能住。
+ i& N2 L8 _7 }其次房产的定价从来不遵循历史成本的原则——即没有人为房子定价的时候去考虑当初我建这个房子花了多少成本；定价的唯一依据就是比较法——即比较同一个区，同样面积的房子曾经卖过什么价钱。
- e9 }: ~+ A, T# I: k$ J至于市场上的房源，不外乎以下几种情况：
; }$ d, f) e" ]/ X& z( i1、builder
! {6 R$ u4 X3 ?! `6 `. d2、已经买了新房，因此旧房必须出售
5 I, t; Z. k  J8 J3、投资者
" e1 b: [+ e% Q9 C6 Z" A4、因为付不起贷款而出售的自住房

( i3 S' b% D. A6 A0 ?发展商现在还在花大价钱购买城市周边的土地，不算太好的一个lot就要20万左右，加上材料、人工、管理、利润，你说你期望它能多便宜？
' E* k& n7 E8 _% s9 B/ q至于2、3、4，大不了选择不要定金，或者将房子交还给银行
而银行拿到房子后，如果出售，至少要cover贷款、律师费、利息（银行真正拿到房子大多都在1年之后）。一般银行会如果房市还行就卖，不行的话就出租等一段时间（一是银行还是扛得起的，二是银行也是要赚钱的）。
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9 Z9 d& i( Y) c( c% }1 Y( A土地会降价吗？
加拿大的土地是很多，离城100公里，你很容易找到2万一个英亩的地，但你会在那里去住吗？95%以上的人不会。
" I, \5 I8 R+ o且不说通不通公路，还有水电、电信、煤气、城市污水、学校、医院等配套设施都要有才适合建住宅。要想有这些，你就是再有钱也必须首先去市政府报批，而市政府这帮人又是一帮死脑筋，也不腐败腐败，严格按计划办事，一年就批那几个地块。所以，可用于建住宅的地目前而言是稀缺的。
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* O# a2 j- H0 j1 m$ f因此，我估计调整的上限是10%，绝对不会有暴跌。其实看看美国就知道了，再怎么不景气，我们看到的数据都是单方面强调销售量下降，或多少人将房子交还银行，但房价的绝对值至少在去年半点没有降，还涨了0.8%。
不过，我个人认为今年不可能有10%的调整，以上所说的只是最坏的情况。

xdd

肯定还是会涨的。不可能有10%那么多的调整吧。

lewis

苹果鸭梨

对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断.
我个人也不是悲观主义者. 我还很愿意继续在房地产市场中混.
9 U4 C* g. r1 A3 ?; Z但我只想说一点: 人的理论往往是从发生的事物中总结出来的. 而随后的实际又往往跟这总结的理论相反. 这样, 人们才又总结出许多理论的修正案.
罗唆了一堆, 不如一例: 我一同事1994年在RIVERBEND花17万买了一独立房, 而1993年的政府估价是:24万.
' x+ h1 p2 i& D% V/ E6 u乐观加谨慎是对投资的一种保险.

longwaterlily

catty

你还说买房就是住的，不也是误区？

FutureShop

"对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断."
: U* ~+ V  p; w
2 t  |# f- F9 h9 Y0 S3 G) U乐观 or bei 观? it depends on who is talking about.

For those who haven't bought houses?  or those who have several properties in hands?

BaiLing

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-6-22 18:18 发表
# j" \1 l! m0 d1 W9 t- H( O对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断.
我个人也不是悲观主义者. 我还很愿意继续在房地产市场中混.
# F9 }) c8 l* I! k& h  h但我只想说一点: 人的理论往往是从发生的事物中总结出来的. 而随后的实际又往往跟这总结的 ...

% R( i( ]$ Z& f" O' O

苹果鸭梨

原帖由 FutureShop 于 2007-6-23 10:37 发表
2 O) r* K) d3 G6 T"对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断."
* c- ]2 H1 U& R
9 Y( l) I& K# q5 Y. r乐观 or bei 观? it depends on who is talking about.

For those who haven't bought houses?  or those who have several properties in hands?

) d9 x2 V; W! bNothing is absolutely right. Having an optimistic feeling toward things is always good.

牛眼熊心

Futureshop, 你是在futurshop 工作吗? 如果是, 你们有Wii到货吗? 想买一个, 有请赶快通知我, 谢谢.
2 A- u' u( E7 l0 V5 f
" p) J4 ~9 h2 H& J" {送大家一句英语名言, 大家自己来考虑Alberte RE: You hide from risks, you hide from rewards.

FutureShop

原帖由 dgg 于 2007-6-25 12:41 发表
/ p2 n) ?3 }+ g& H5 o3 o6 nFutureshop, 你是在futurshop 工作吗? 如果是, 你们有Wii到货吗? 想买一个, 有请赶快通知我, 谢谢.
7 L/ Y6 I0 t6 G. v; Z2 I
% v% I5 [+ I# L6 h& i送大家一句英语名言, 大家自己来考虑Alberte RE: You hide from risks, you hide from rewards.

' ]; C! P: z& Y8 f. Y5 D
was there. not now. sorry.

9 a) c/ y1 }7 S" l5 C+ ?4 Cby the way, like the 名言 your recommended.

, Z) a9 F2 `* v- vgood luck.

catty

up the old posting for guys review the house market, why not study the market history for new year?