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1、暴涨之后必有暴跌
8 D8 n# v/ n% A4 \2、加拿大多的就是土地3 ]% M4 P7 N3 k' I
为什么不会暴跌？
. K3 ~3 n8 F e* C" C首先房产不同于股票，它的第一性是它具有使用价值，市场的价格只是它本身使用价值的货币体现。这点和股票有本质的区别的，股票你即不能吃，也不能把玩，更不能住。
' X) F3 q9 c* j其次房产的定价从来不遵循历史成本的原则——即没有人为房子定价的时候去考虑当初我建这个房子花了多少成本；定价的唯一依据就是比较法——即比较同一个区，同样面积的房子曾经卖过什么价钱。! e$ e# E2 H: Y* M1 O, S8 l1 O
至于市场上的房源，不外乎以下几种情况：- n7 J; A- P+ X1 `
1、builder+ u" @" W* D& c
2、已经买了新房，因此旧房必须出售
9 B' Z. `- }* v. k3、投资者1 @+ D0 H0 u) [5 z, _( p" x7 w
4、因为付不起贷款而出售的自住房, [/ Y, k8 `" [7 j7 d- k/ o
: V0 r9 b+ i& h [/ j/ A发展商现在还在花大价钱购买城市周边的土地，不算太好的一个lot就要20万左右，加上材料、人工、管理、利润，你说你期望它能多便宜？
( F. C- C* C1 C: s至于2、3、4，大不了选择不要定金，或者将房子交还给银行5 l0 M8 l/ }7 R' _
而银行拿到房子后，如果出售，至少要cover贷款、律师费、利息（银行真正拿到房子大多都在1年之后）。一般银行会如果房市还行就卖，不行的话就出租等一段时间（一是银行还是扛得起的，二是银行也是要赚钱的）。
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6 x. t, k- z% }) `1 a* |0 H, G' A土地会降价吗？* e }8 n* J2 U+ k6 M7 o) y: b7 B# B
加拿大的土地是很多，离城100公里，你很容易找到2万一个英亩的地，但你会在那里去住吗？95%以上的人不会。
; j$ E9 w! t! x" m# L且不说通不通公路，还有水电、电信、煤气、城市污水、学校、医院等配套设施都要有才适合建住宅。要想有这些，你就是再有钱也必须首先去市政府报批，而市政府这帮人又是一帮死脑筋，也不腐败腐败，严格按计划办事，一年就批那几个地块。所以，可用于建住宅的地目前而言是稀缺的。
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因此，我估计调整的上限是10%，绝对不会有暴跌。其实看看美国就知道了，再怎么不景气，我们看到的数据都是单方面强调销售量下降，或多少人将房子交还银行，但房价的绝对值至少在去年半点没有降，还涨了0.8%。) e2 p2 {& D, g9 e! f+ p
不过，我个人认为今年不可能有10%的调整，以上所说的只是最坏的情况。 |
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狗仔卡
发表于 2007-6-22 14:53
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发表于 2007-6-22 15:17
