 鲜花( 87)  鸡蛋( 1)
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原帖由 加拿大历险记 于 2007-6-10 07:27 发表  - D+ b I9 E. L; r9 T5 c5 O
请问敬爱的楼主啊， 6 P7 \; V/ `) i% ?1 o& d
7 U- Q5 g" K" K1 V我有一个自住房，一个出租房， 现在想卖出租房，但是听说要缴税。是不是一定要卖掉自住房，把出租房该成自住房，才不用缴税啊，有没有其他办法啊。。。困惑中。。。。。
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; u8 l' S# b* V/ R( e1. 投资房地产增值是需要缴税滴。
+ a; J( {( }, X2. 自住房买卖， 增值就不需要缴税，
, C: I! |1 a0 F+ s% u) u3. 一个人同时不能拥有两间自住房
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以3为列， 如果你同时拥有1自住与1出租房， 卖自住房不错是不用交该房的增值收益税。 问题是， 你要将出租房变为自住， 在转换的过程中，你要为该出租房作市场价格评估， 同时， 也因为转换过程而缴纳该出租房转换成自住房时的增值产生的税。2 k0 l- w! ~2 p0 a8 s1 S2 P. r
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请注意， 以上的说法为按足手续， 税务局的说法而定。 个人不是税务局调查员， 更不是会计师或地产买卖经纪， 很多人可以告诉你如何如何避开这些税， 也有什么人已经如此如此干了多少年没有问题。 个人不予置评。 给阁下的忠告是 & ^# u- X/ m9 J0 M
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1. 税务局一般相信任何人报税方式， 爱怎么报就怎么报， 可是，他们也有权翻账7年前阁下报的税， 告诉你漏报或少报， 到时可以要求填补漏报的税， 罚款+利息. 责任自负。2 d3 G+ O9 \) Z& G( j- N6 G
) ]6 U- |; J7 W2 W7 c$ ~2. 最后决定权在税务局调查员。 如果自己没有作市场价格评估， 税务局会给你做评估。9 r$ g4 b9 @: ^- h9 }7 Y
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3. 如果不服气，可以到法院上诉。
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) ~6 E) I }' ^7 ?( W4 ~其他的"方案“包括让家人转换名下产业。 对于这种情况， 需要留意税务局的 " at arm's length" 条款解析。 + `, I3 D: _6 X
; ?) Y$ Y+ X# o, X5 A6 A, G
其实方法有的是，问题是， 一旦被调查起来，能否通过税务局调查员？ 有什么东西可以为自己辩护。 以“其他人都这样做“的理由， 是没有办法为自己洗脱罪名滴。 每个案子个别情况也不一样， 有人因为拥有足够的证明能够用某种方式躲开， 有些人就没有那么幸运。 有些人做足准备， 有些人完全靠“赌“希望可以过关。 其中牵涉的因素太多太多， 不好一一在这里说明。 有机会出来聊聊天喝茶， 给你慢慢动脑筋吧。
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任何人包括会计师都可以为你出很多注意， 出问题时， 税务局有机会要求对方指证阁下。 见过会计师在法院说“是对方要求我这么做“的例子实在太多太多了。 |
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狗仔卡
发表于 2007-6-10 06:27
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楼主
如果一个人同时拥有2套住房，一套也不出租，卖出一套后买的，要不要交税？2 e0 h* [* m y5 A5 `
