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很多人在梦想成为一名腰缠万贯的房地产投资商。但是，如果过热的房产市场冷却了怎么办，按揭贷款利率上涨了怎么办，还有，会有租客吗？再加上取暖费，电费，保险费和财产税，这些都可能让投资者血本无归。 - A& G! a$ j0 |- A# V, s7 W
) |, Y( Z. z$ d0 s5 d并不是每个人都适合投资房地产，但总会有人成功。高科技泡沫破碎后，产权投资市场仍然不稳定，较低的按揭贷款利率推动房屋市场日益火爆。
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上周末，40多名多伦多地区欲投资房产者参加了在埃特蒙顿举行的研讨会，组织者Don Campbell称，如果这些投资人能遵循他的建议，他们应该会在房地产市场有一番作为。
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埃特蒙顿的Arlen Dahlin 10年前曾参加过这样的研讨会，现在，他已经拥有332处房产，每年的平均纯收入为9－11％。《加拿大房产投资》（Real Estate Investing in Canada）的作者，房产投资网负责人Campbell说：“购买用于投资的房产时，第一条规则是将你的感情放在家里。” Campbell解释说，不能带着个人感情购买房产，只能用冰冷的数字来计算。 a, \ B) A8 l
! {/ I3 Y! y$ Q. v- A% K( b8 nCampbell还使用“10％”规则决定是否购买还是放弃一处房产，Campbell 在他所著的书中提到：“如果一处房产每年的租金总额是房屋价格的10％或者更多，那么这处房产就值得进一步投资，并进行更多的细节分析。”底线是你不希望购买一处能吃掉你所有资金的房产。
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N5 i( v+ A2 E- d# C道理很简单，赚钱是投资房产的主要目的。所收入的租金必须足够支付每月的费用，包括支付贷款和税款，房屋的维护和保险等。如果距离房产很远，不要忘记财产管理费。
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Campbell还警告，很多投资者犯了一个错误，他们以对国家房屋市场，甚至各省的房屋市场的分析来决定他们的投资，而房产所在城市的市场是最基本的。
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Campbell称，投资房地产有12个要点，低按揭利率对投资者来说没有益处，低利率只会促使租户去买房，而不是去租房。投资者应当研究所投资的城镇的平均收入，流动人口是否增加等问题。当地的政治环境也要考虑在内，因为那会影响到当地的经济。变迁地区利润空间很大，记住，城市贫民区一旦成为时尚的居住地，当地的房价将会飞涨。投资房产还要考虑的当地的交通，便利的交通能够吸引住通勤者。 : \ M' w2 C, @: H% g
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安省和亚省的城市是加拿大最值得投资房地产的城市，安省吸引了大量的移民，而亚省的经济一片繁荣。 8 {; [- x* y7 H" h. b; H
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Campbell指出，亚省Fort McMurray镇的人口两年内从40,000人增加到60,000人，但有10,000人找不到房子，只好住在帐篷里，同时，投资者也难以找到可以投资的房产。 . ^1 E7 Q0 T" u, j
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温哥华――加拿大住房最贵的城市，并不适合于投资房地产，因为那儿的房地产不适合现金流转。
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卑诗省的Fort St. John， Dawson Creek 和 Abbotsford比较适合投资房地产。 ! W( l6 [1 k3 a Y/ i+ @6 c
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在东海岸（East Coast），Halifax房地产市场有些机会，但需要去发掘。
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投资房地产的底线是投资者应当至少在10年内获得稳定收益，“但必须遵循基本的规则”。
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4 W2 k' Q+ g1 g( x( J! u同时，不要放弃白天的正常工作，至少要等到房地产的收入等于或大于你的薪水，那需要三年的时间。 ( a) f7 Q* |$ L; K
: M0 ?. g% ]% s- [安省和亚省最适于投资房地产的城市排行：
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安省： $ U. L# o) x; A4 b3 Y
$ ~% o6 B; t% E; i' ]" Z5 Y1. Orillia and Barrie
3 z3 P4 }2 T3 S5 ?+ b% g2. Kitchener, Waterloo, Cambridge
: u6 U/ w; t$ y/ C3. Brampton, Orangeville 7 p& O" {2 c6 w6 l7 c. n0 o% z
4. Hamilton
' G0 F. g: T2 U4 m5. Markham, Stouffville
5 g- n/ n# D" p: q1 t1 s6. Pickering, Ajax, Whitby ) [/ M0 @" K3 P8 m
7. Aurora, Newmarket & F2 x1 d, g" L% {, N
8. Oshawa ) p# m7 ~( Y/ f" A/ {
9. Ottawa
; ^" X9 Y: ?+ {; O6 v10. Toronto
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亚伯塔省：
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+ Z# m( R4 |5 A/ x7 D1. Edmonton / e# _; f" f) Q0 m9 H ?1 n
2. Devon
+ e5 |$ R; x# \* o: x0 l2 Q3. Sylvan Lake , m9 [/ J( P, x: r% k
4. Calgary
! Y2 i1 K; X; b2 Y& M* Y0 X/ w5. Red Deer, Okotoks
3 q4 u$ L) ~2 o- S# F! o; Z% T6. Lacombe, High River
4 k) X0 F( o- y8 F& n% C6 s' o/ F7. Cochrane % b# F3 M) |$ j' i
8. Grande Prairie
' ~6 G5 u! ?& P3 z9. St. Alberta
, P- ]2 u% i8 E- Q% [% q* q10. Fort McMurray |
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狗仔卡
发表于 2007-6-6 10:49
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