 鲜花( 47)  鸡蛋( 1)
|
很多人在梦想成为一名腰缠万贯的房地产投资商。但是，如果过热的房产市场冷却了怎么办，按揭贷款利率上涨了怎么办，还有，会有租客吗？再加上取暖费，电费，保险费和财产税，这些都可能让投资者血本无归。 ; w* Y8 s" a3 `3 T. y j+ D
" @- S6 ?# e9 U0 \5 W$ w并不是每个人都适合投资房地产，但总会有人成功。高科技泡沫破碎后，产权投资市场仍然不稳定，较低的按揭贷款利率推动房屋市场日益火爆。
: [9 h5 ?7 m) r$ {. l' S6 S
" W; d% C, d' k& t( ?9 L1 ^上周末，40多名多伦多地区欲投资房产者参加了在埃特蒙顿举行的研讨会，组织者Don Campbell称，如果这些投资人能遵循他的建议，他们应该会在房地产市场有一番作为。
3 ?6 v4 S1 ]7 c" G) A4 [& M
6 y8 M- J/ i2 A埃特蒙顿的Arlen Dahlin 10年前曾参加过这样的研讨会，现在，他已经拥有332处房产，每年的平均纯收入为9－11％。《加拿大房产投资》（Real Estate Investing in Canada）的作者，房产投资网负责人Campbell说：“购买用于投资的房产时，第一条规则是将你的感情放在家里。” Campbell解释说，不能带着个人感情购买房产，只能用冰冷的数字来计算。 # s3 \* z# x8 N0 O# [) s
4 H e, `* A7 ~5 L& bCampbell还使用“10％”规则决定是否购买还是放弃一处房产，Campbell 在他所著的书中提到：“如果一处房产每年的租金总额是房屋价格的10％或者更多，那么这处房产就值得进一步投资，并进行更多的细节分析。”底线是你不希望购买一处能吃掉你所有资金的房产。
7 ]# u) m0 W- T5 j5 B4 ]
8 j; {5 z! `: L0 Z# u$ _道理很简单，赚钱是投资房产的主要目的。所收入的租金必须足够支付每月的费用，包括支付贷款和税款，房屋的维护和保险等。如果距离房产很远，不要忘记财产管理费。 + C) _7 O/ p: I% M. o
- H# c5 z* ^0 I# ]3 Z I$ e9 x
Campbell还警告，很多投资者犯了一个错误，他们以对国家房屋市场，甚至各省的房屋市场的分析来决定他们的投资，而房产所在城市的市场是最基本的。 ; d+ R! _+ F, K% L! N/ J# G
7 _9 G' H3 E/ w( pCampbell称，投资房地产有12个要点，低按揭利率对投资者来说没有益处，低利率只会促使租户去买房，而不是去租房。投资者应当研究所投资的城镇的平均收入，流动人口是否增加等问题。当地的政治环境也要考虑在内，因为那会影响到当地的经济。变迁地区利润空间很大，记住，城市贫民区一旦成为时尚的居住地，当地的房价将会飞涨。投资房产还要考虑的当地的交通，便利的交通能够吸引住通勤者。
4 y/ w$ c) E( X0 o) _
8 a6 f" U- o- d- g/ v5 \* U安省和亚省的城市是加拿大最值得投资房地产的城市，安省吸引了大量的移民，而亚省的经济一片繁荣。 4 Z& q+ W- {) g. |. U
4 E/ t, `1 _. }# p8 |# _! i2 Q
Campbell指出，亚省Fort McMurray镇的人口两年内从40,000人增加到60,000人，但有10,000人找不到房子，只好住在帐篷里，同时，投资者也难以找到可以投资的房产。
; v8 N1 z% m ?7 a9 u6 P& e8 |
, y- |8 _0 i) W4 r温哥华――加拿大住房最贵的城市，并不适合于投资房地产，因为那儿的房地产不适合现金流转。
% K1 t6 y6 y% y9 j. n6 x
( ^3 d/ t9 M9 A w卑诗省的Fort St. John， Dawson Creek 和 Abbotsford比较适合投资房地产。
! f: x! t( ?* l1 y: B0 i3 {" C% Q/ _ b3 B8 B. L
在东海岸（East Coast），Halifax房地产市场有些机会，但需要去发掘。
' }7 B3 B3 g0 y5 c1 e
+ f# b! x8 [$ ^投资房地产的底线是投资者应当至少在10年内获得稳定收益，“但必须遵循基本的规则”。 : |! g; r: s0 m: ^( s i1 y" V% B
" O! u+ u8 M% L. X
同时，不要放弃白天的正常工作，至少要等到房地产的收入等于或大于你的薪水，那需要三年的时间。 6 _) n# a! m+ W2 Y1 e' ?- }3 i
7 B/ l3 W8 {4 o2 i安省和亚省最适于投资房地产的城市排行： ; g0 C* P: k3 q1 ~
5 ^9 w) V% _ X7 I8 z- p
安省：
! }" G1 K7 ?/ {( Q3 k) {2 F) D7 _" x. ^3 G
1. Orillia and Barrie * ^* o2 Y! e7 Y9 Q2 B
2. Kitchener, Waterloo, Cambridge
+ v: Z" d- P# G% |% ]3. Brampton, Orangeville
' z2 @% e% `. Z" k! n0 ]4. Hamilton 3 X: F/ p+ P. w
5. Markham, Stouffville 8 L; y' q4 e6 {' f% a! p
6. Pickering, Ajax, Whitby
' y# C; `" d' R7. Aurora, Newmarket
3 x9 `2 a8 D! S% x# o8 g; S5 c- H8. Oshawa
0 z4 B3 r4 D' D9. Ottawa
# A" X1 g6 ]% D10. Toronto
8 Y/ g, q. |8 e8 c6 ?0 q$ v& i" W! u& z; I% w
亚伯塔省：
( z0 k( p2 @, {
& ^" p1 t2 F$ ~! A3 P1. Edmonton
$ d; G0 }' E+ ^; ]) V2. Devon
% ^/ v$ G! a8 Z. r- v3. Sylvan Lake ' D9 J0 L* h+ q) ?( k& s) A
4. Calgary 0 W; j$ ?- T' W+ {8 W
5. Red Deer, Okotoks 4 {5 ?, I% ^7 o
6. Lacombe, High River " g/ u; Y6 w5 z+ |
7. Cochrane
5 f( A9 E+ a8 y& C' |. ?8. Grande Prairie
* F* {% n1 @, S, u9 e9. St. Alberta
" y3 c4 G) y( t V10. Fort McMurray |
|
狗仔卡
发表于 2007-6-6 10:49
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
