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很多人在梦想成为一名腰缠万贯的房地产投资商。但是，如果过热的房产市场冷却了怎么办，按揭贷款利率上涨了怎么办，还有，会有租客吗？再加上取暖费，电费，保险费和财产税，这些都可能让投资者血本无归。 + }, A4 L% w2 W$ g) c+ i; C
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并不是每个人都适合投资房地产，但总会有人成功。高科技泡沫破碎后，产权投资市场仍然不稳定，较低的按揭贷款利率推动房屋市场日益火爆。 % C) e; l8 i2 t/ K
4 T9 h' v9 X ?- b1 H上周末，40多名多伦多地区欲投资房产者参加了在埃特蒙顿举行的研讨会，组织者Don Campbell称，如果这些投资人能遵循他的建议，他们应该会在房地产市场有一番作为。 ( C, c- ^, e" Q. t1 u. {( u( \; P
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埃特蒙顿的Arlen Dahlin 10年前曾参加过这样的研讨会，现在，他已经拥有332处房产，每年的平均纯收入为9－11％。《加拿大房产投资》（Real Estate Investing in Canada）的作者，房产投资网负责人Campbell说：“购买用于投资的房产时，第一条规则是将你的感情放在家里。” Campbell解释说，不能带着个人感情购买房产，只能用冰冷的数字来计算。 8 ]/ b$ L9 J- a. Z- g C8 J
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Campbell还使用“10％”规则决定是否购买还是放弃一处房产，Campbell 在他所著的书中提到：“如果一处房产每年的租金总额是房屋价格的10％或者更多，那么这处房产就值得进一步投资，并进行更多的细节分析。”底线是你不希望购买一处能吃掉你所有资金的房产。 0 G; p% p7 P* F
% ^6 }$ D0 f0 P道理很简单，赚钱是投资房产的主要目的。所收入的租金必须足够支付每月的费用，包括支付贷款和税款，房屋的维护和保险等。如果距离房产很远，不要忘记财产管理费。
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Campbell还警告，很多投资者犯了一个错误，他们以对国家房屋市场，甚至各省的房屋市场的分析来决定他们的投资，而房产所在城市的市场是最基本的。 2 o' e+ ]3 C/ u, n
# q4 h9 a; ?- qCampbell称，投资房地产有12个要点，低按揭利率对投资者来说没有益处，低利率只会促使租户去买房，而不是去租房。投资者应当研究所投资的城镇的平均收入，流动人口是否增加等问题。当地的政治环境也要考虑在内，因为那会影响到当地的经济。变迁地区利润空间很大，记住，城市贫民区一旦成为时尚的居住地，当地的房价将会飞涨。投资房产还要考虑的当地的交通，便利的交通能够吸引住通勤者。
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安省和亚省的城市是加拿大最值得投资房地产的城市，安省吸引了大量的移民，而亚省的经济一片繁荣。
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8 _$ A5 H2 j5 I- Y: E5 wCampbell指出，亚省Fort McMurray镇的人口两年内从40,000人增加到60,000人，但有10,000人找不到房子，只好住在帐篷里，同时，投资者也难以找到可以投资的房产。
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$ B) @# v! n4 E: Q; d' b% @温哥华――加拿大住房最贵的城市，并不适合于投资房地产，因为那儿的房地产不适合现金流转。
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卑诗省的Fort St. John， Dawson Creek 和 Abbotsford比较适合投资房地产。
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2 U" V9 B6 L% K0 o& i. U' U在东海岸（East Coast），Halifax房地产市场有些机会，但需要去发掘。
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+ Y) }1 d# ^; B/ q! G投资房地产的底线是投资者应当至少在10年内获得稳定收益，“但必须遵循基本的规则”。 * c* N( R" O) F; x) C4 G3 w! ]: X% M
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同时，不要放弃白天的正常工作，至少要等到房地产的收入等于或大于你的薪水，那需要三年的时间。
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1 ?! {: w; W$ c; {$ f9 g安省和亚省最适于投资房地产的城市排行： % b2 ^9 |2 K7 Z) l; |
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安省： t& [+ J9 e( H. v8 a' p
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1. Orillia and Barrie ! w+ D& @" g9 s. k" E$ D- m
2. Kitchener, Waterloo, Cambridge
8 _$ Z1 ~/ M$ o, Z3. Brampton, Orangeville
) B1 T1 X! X% C7 T1 F1 @7 c( W8 Z4. Hamilton 6 P) Q& E8 W5 q9 |- u
5. Markham, Stouffville * g1 D' U# |2 I' p# \4 F3 N
6. Pickering, Ajax, Whitby
e0 w7 V* n) ^/ k4 _3 s' c0 }$ x7. Aurora, Newmarket 6 _! K7 B0 b/ Y/ K3 B( A: E
8. Oshawa 8 p) j/ j4 _, g7 ]# _5 e" \6 L; b
9. Ottawa
3 h7 T. D3 o }5 j% I$ D10. Toronto ( G J) t! G2 W# `
3 e4 v1 ]3 A3 L亚伯塔省：
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1. Edmonton
7 `7 Y7 t8 b* W; ^7 R2. Devon
* q- ]; [$ y. N3. Sylvan Lake , P( Z3 O1 x5 H4 n' d k
4. Calgary 3 h# i: C5 F1 M# m' y. S3 n% L' p
5. Red Deer, Okotoks
/ a" W0 i8 v$ N! _6. Lacombe, High River ! C, s1 a3 @/ s4 f0 [( N
7. Cochrane
: n3 B1 U; r4 ~$ d( o8. Grande Prairie
X! Z+ r5 i2 X! ?0 u# H8 C! a1 Q9. St. Alberta : f5 i `2 a. h1 A, F( d7 [8 y& q0 v
10. Fort McMurray |
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狗仔卡
发表于 2007-6-6 10:49
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