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很多人在梦想成为一名腰缠万贯的房地产投资商。但是，如果过热的房产市场冷却了怎么办，按揭贷款利率上涨了怎么办，还有，会有租客吗？再加上取暖费，电费，保险费和财产税，这些都可能让投资者血本无归。 ( k9 w4 _, @: @
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并不是每个人都适合投资房地产，但总会有人成功。高科技泡沫破碎后，产权投资市场仍然不稳定，较低的按揭贷款利率推动房屋市场日益火爆。 ! ~9 H( W% l6 B
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上周末，40多名多伦多地区欲投资房产者参加了在埃特蒙顿举行的研讨会，组织者Don Campbell称，如果这些投资人能遵循他的建议，他们应该会在房地产市场有一番作为。
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1 W0 y, Z9 l& ?5 }2 Q埃特蒙顿的Arlen Dahlin 10年前曾参加过这样的研讨会，现在，他已经拥有332处房产，每年的平均纯收入为9－11％。《加拿大房产投资》（Real Estate Investing in Canada）的作者，房产投资网负责人Campbell说：“购买用于投资的房产时，第一条规则是将你的感情放在家里。” Campbell解释说，不能带着个人感情购买房产，只能用冰冷的数字来计算。
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4 ]% y5 X1 q, l' YCampbell还使用“10％”规则决定是否购买还是放弃一处房产，Campbell 在他所著的书中提到：“如果一处房产每年的租金总额是房屋价格的10％或者更多，那么这处房产就值得进一步投资，并进行更多的细节分析。”底线是你不希望购买一处能吃掉你所有资金的房产。 }% c! j% g& J# U
$ y7 V. e: ?. O! s" L$ Q& h: E0 @; ]道理很简单，赚钱是投资房产的主要目的。所收入的租金必须足够支付每月的费用，包括支付贷款和税款，房屋的维护和保险等。如果距离房产很远，不要忘记财产管理费。 2 m3 |3 H5 t! Y% b/ }" C
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Campbell还警告，很多投资者犯了一个错误，他们以对国家房屋市场，甚至各省的房屋市场的分析来决定他们的投资，而房产所在城市的市场是最基本的。
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- j. J/ Y6 l( q% i* mCampbell称，投资房地产有12个要点，低按揭利率对投资者来说没有益处，低利率只会促使租户去买房，而不是去租房。投资者应当研究所投资的城镇的平均收入，流动人口是否增加等问题。当地的政治环境也要考虑在内，因为那会影响到当地的经济。变迁地区利润空间很大，记住，城市贫民区一旦成为时尚的居住地，当地的房价将会飞涨。投资房产还要考虑的当地的交通，便利的交通能够吸引住通勤者。
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5 w# f+ Z* a$ N安省和亚省的城市是加拿大最值得投资房地产的城市，安省吸引了大量的移民，而亚省的经济一片繁荣。 . C( N i* E. r3 E' L f
( r0 u3 @' O) `" f: {: GCampbell指出，亚省Fort McMurray镇的人口两年内从40,000人增加到60,000人，但有10,000人找不到房子，只好住在帐篷里，同时，投资者也难以找到可以投资的房产。 2 F. W& K/ T# ^1 t- r
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温哥华――加拿大住房最贵的城市，并不适合于投资房地产，因为那儿的房地产不适合现金流转。
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7 J& R7 `9 T; h, t3 m5 R卑诗省的Fort St. John， Dawson Creek 和 Abbotsford比较适合投资房地产。 & d$ I, u( z- m c1 L0 V/ h' \( z
5 ?" ~: g" t; a6 Z/ w) R在东海岸（East Coast），Halifax房地产市场有些机会，但需要去发掘。
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投资房地产的底线是投资者应当至少在10年内获得稳定收益，“但必须遵循基本的规则”。 3 [- s8 [3 z9 {
* w9 m& P. u3 C4 s同时，不要放弃白天的正常工作，至少要等到房地产的收入等于或大于你的薪水，那需要三年的时间。 / N7 @0 G# X* J( y2 A, H
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安省和亚省最适于投资房地产的城市排行： # K9 M2 ]' S" c/ x9 c4 F5 ~! w
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安省： % N+ A3 s! ~' J; W
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1. Orillia and Barrie
+ V7 q2 R' D6 x$ ~7 {2. Kitchener, Waterloo, Cambridge
; T5 i/ n: `! y8 F1 B- O3. Brampton, Orangeville ( w3 g- Q0 h* p; F% M8 Y0 d
4. Hamilton
5 K: j- C0 T. R% r" Q: j; t' U5. Markham, Stouffville
& W! [1 g7 z+ Z" z6. Pickering, Ajax, Whitby
2 |4 X; ?5 C; T7. Aurora, Newmarket 8 \! E' H- q% b6 j, J: Z6 s
8. Oshawa
5 b* Q W2 R) A+ S% n1 [9. Ottawa
$ P; f# f' K, P# o! g+ g7 ~10. Toronto
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. N. c! R' G* R$ Y' \. X$ B, j亚伯塔省：
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2 Q: G2 g5 p" J0 x# `4 ]1. Edmonton - Q- _- ^8 F# E% Q& o# c
2. Devon 0 R3 _- u# l$ U
3. Sylvan Lake 6 `9 F' [" y$ U. E4 ]- `
4. Calgary
: ^/ Z' U6 {0 L: m0 ?: i7 v$ Z5. Red Deer, Okotoks ; P8 }/ P( W/ V2 ^/ C
6. Lacombe, High River
" A# k; g6 n, \, S" b* J- E7. Cochrane
# m2 m {2 l6 Y% b9 v8. Grande Prairie
2 ?; l3 g" C0 o. f+ I9. St. Alberta
# @' D/ B0 t$ L( ~# }, {8 b$ e* t10. Fort McMurray |
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狗仔卡
发表于 2007-6-6 10:49
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