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很多人在梦想成为一名腰缠万贯的房地产投资商。但是，如果过热的房产市场冷却了怎么办，按揭贷款利率上涨了怎么办，还有，会有租客吗？再加上取暖费，电费，保险费和财产税，这些都可能让投资者血本无归。 : k' m; i3 F, n, z% }+ B
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并不是每个人都适合投资房地产，但总会有人成功。高科技泡沫破碎后，产权投资市场仍然不稳定，较低的按揭贷款利率推动房屋市场日益火爆。 ; c- D( M! v8 q: x) F# \
$ N# u, |/ J( {3 b( ^2 L上周末，40多名多伦多地区欲投资房产者参加了在埃特蒙顿举行的研讨会，组织者Don Campbell称，如果这些投资人能遵循他的建议，他们应该会在房地产市场有一番作为。
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5 M0 d) e& N1 {$ ]埃特蒙顿的Arlen Dahlin 10年前曾参加过这样的研讨会，现在，他已经拥有332处房产，每年的平均纯收入为9－11％。《加拿大房产投资》（Real Estate Investing in Canada）的作者，房产投资网负责人Campbell说：“购买用于投资的房产时，第一条规则是将你的感情放在家里。” Campbell解释说，不能带着个人感情购买房产，只能用冰冷的数字来计算。
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Campbell还使用“10％”规则决定是否购买还是放弃一处房产，Campbell 在他所著的书中提到：“如果一处房产每年的租金总额是房屋价格的10％或者更多，那么这处房产就值得进一步投资，并进行更多的细节分析。”底线是你不希望购买一处能吃掉你所有资金的房产。
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( `, Y' P0 Z1 f( Z! O, v9 |( |道理很简单，赚钱是投资房产的主要目的。所收入的租金必须足够支付每月的费用，包括支付贷款和税款，房屋的维护和保险等。如果距离房产很远，不要忘记财产管理费。
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' y4 ^( G0 C8 p& |! jCampbell还警告，很多投资者犯了一个错误，他们以对国家房屋市场，甚至各省的房屋市场的分析来决定他们的投资，而房产所在城市的市场是最基本的。
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Campbell称，投资房地产有12个要点，低按揭利率对投资者来说没有益处，低利率只会促使租户去买房，而不是去租房。投资者应当研究所投资的城镇的平均收入，流动人口是否增加等问题。当地的政治环境也要考虑在内，因为那会影响到当地的经济。变迁地区利润空间很大，记住，城市贫民区一旦成为时尚的居住地，当地的房价将会飞涨。投资房产还要考虑的当地的交通，便利的交通能够吸引住通勤者。 ' N8 J3 K1 }+ u( c% q
$ p0 p$ d6 f# P安省和亚省的城市是加拿大最值得投资房地产的城市，安省吸引了大量的移民，而亚省的经济一片繁荣。 3 }2 }( t8 e& ?7 U7 I% T0 b" t% ^4 R
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Campbell指出，亚省Fort McMurray镇的人口两年内从40,000人增加到60,000人，但有10,000人找不到房子，只好住在帐篷里，同时，投资者也难以找到可以投资的房产。 ' f( J1 F6 O/ G# ]
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温哥华――加拿大住房最贵的城市，并不适合于投资房地产，因为那儿的房地产不适合现金流转。 * g' d0 V* p+ t8 z* V
+ N& @* m' c, \+ e) W( T卑诗省的Fort St. John， Dawson Creek 和 Abbotsford比较适合投资房地产。
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% R' i( O# l. f5 M/ j# p在东海岸（East Coast），Halifax房地产市场有些机会，但需要去发掘。
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& y$ ~; z- T! t& q; r投资房地产的底线是投资者应当至少在10年内获得稳定收益，“但必须遵循基本的规则”。 % G0 U3 q1 c5 J" e J8 w. q
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同时，不要放弃白天的正常工作，至少要等到房地产的收入等于或大于你的薪水，那需要三年的时间。 $ s2 S7 d" h; Q8 v8 l
0 y0 f2 c: _) K, B* e% k" J安省和亚省最适于投资房地产的城市排行：
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$ R" I$ Q0 J/ O- Z+ d' W+ L2 i K安省：
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5 r7 d! g% d- ?1. Orillia and Barrie
$ ]5 m: p7 Y2 i. \- y- n$ C Y4 O2. Kitchener, Waterloo, Cambridge
4 T6 y, ?& x2 m! i; I& s3. Brampton, Orangeville
# G: ?" Q V X& l9 p2 _4. Hamilton 3 |! q0 e" y, H
5. Markham, Stouffville
# L8 T* g+ N& R0 v3 I4 K' B6. Pickering, Ajax, Whitby
' q* y1 r+ p$ f- K, ]. m7. Aurora, Newmarket ' |: p: ]. x9 }) b: |' X
8. Oshawa
$ R4 u. V- A4 g! k% H0 y3 V; m9. Ottawa
/ K1 o; Z6 ^7 E# f! l10. Toronto
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9 x* ]7 b& i6 q1 C+ c2 {亚伯塔省：
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1. Edmonton
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3. Sylvan Lake
) h! a c) ]* b0 [. |+ c: f7 l4. Calgary & M H$ O9 O `8 s% R6 X0 }
5. Red Deer, Okotoks - c8 `* l9 _$ N) c- h
6. Lacombe, High River ! e% y5 t$ t2 Z- g
7. Cochrane . D4 |& f; x5 S% M7 O
8. Grande Prairie X3 S6 F# j1 G; i
9. St. Alberta
: t% R$ H6 z) E0 m: @7 V n0 U. f10. Fort McMurray |
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狗仔卡
发表于 2007-6-6 10:49
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