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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › Downtown 12万的condo
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Downtown 12万的condo

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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 09:53 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5808655
7 _4 x( D, k! z! _; u7 l& ~( Q1 d5 w& I/ T& m5 ?/ v; ^$ l
买来自住投资好象都不错啊, 大家有什么想法?
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-6-6 09:56 | 显示全部楼层
投资不知道怎么样，但自住有点小。
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 10:13 | 显示全部楼层
同类的一批房子，都是那一个经纪在卖，是不是那个楼有什么问题？
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-6-6 10:34 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 11:13 发表
6 i6 n. A; {1 ]# K- g同类的一批房子，都是那一个经纪在卖，是不是那个楼有什么问题？

1 }1 F( d& Z3 ?5 ]7 g- \: B
' y% f+ F0 F4 A; o( }原来可能是一个公司的出租房, 现在一个个卖, 由于量比较大, 所以价格便宜些.
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-6-6 10:35 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2007-6-6 10:56 发表 1 P4 k% f5 x; \" J
投资不知道怎么样，但自住有点小。
0 [1 M2 s. m* J$ z" O
对你小, 对学生或没有小孩的就不小了.
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BaiLing
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 12:18 | 显示全部楼层
自住有点小
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我是一只鱼
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 12:27 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
有没有两室一厅的
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Mona
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 12:29 | 显示全部楼层
Condo Fee 是多少?
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鸡蛋
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 13:56 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 11:13 发表
5 ^! Y8 h# _" k8 Y/ ~同类的一批房子，都是那一个经纪在卖，是不是那个楼有什么问题？
1 d+ C2 W, f. X, T" x

/ Z( D5 t. S" r% E- l+ i: ]- }0 P( d0 U
8 V: J" F, T1 @" K$ L! C# \中国人就是碰到点事马上想想是不是有问题' ~! p+ ~- Z! S/ G) G" P* p
- V7 c0 X9 G8 I9 ?( N

# t/ U0 I- a# b6 l3 \( f  X人家那一个大楼一起卖,交给一个公司卖.
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-6-6 14:20 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
心动不如行动, 租金涨价的人可以去看看, 各种大小的都有....我不是做广告啊.
- T; d/ y% N) k. O8 I
" I9 b2 b: H1 \6 T6 H  |& l8 F现在edmonton的空房率低, listing增加, 好象都和这种出租改卖的condo有关.
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 14:39 | 显示全部楼层
原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 13:56 发表
& N$ G: [5 {6 a7 M, t( I
+ ^& A' |4 ~! G; w' s% F
9 G4 p) h) N( E; o
5 f' h7 Q$ l' n5 _( Y1 v中国人就是碰到点事马上想想是不是有问题
" P& Q8 l- ?( d, f$ I0 o7 b
. J. j' b7 m0 j+ O' s, y' s
: R5 H) m) F  e2 p( B人家那一个大楼一起卖,交给一个公司卖.
: n8 }: s: D! c# w- S
! }. Y+ ?/ R/ t) V5 i3 d
知道是一整个楼一起买，问题是为啥要卖，是以前的业主获利急于套现，还是因为大楼有问题急于脱手，原因不明时，卖进的很可能是个便宜的大麻烦...& \: _; O. z9 a6 y8 J* T0 s6 o
6 k5 I! G% \4 Q6 ~9 Q
而且三十几平方卖十几万，一点儿也不便宜...
大型搬家
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-6-6 14:47 | 显示全部楼层
原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 15:39 发表 " ~1 ?4 [7 b: H! w9 Y; }7 {0 O

9 \# |4 X, |8 U; d5 K
3 _' r5 i0 M! S2 V知道是一整个楼一起买，问题是为啥要卖，是以前的业主获利急于套现，还是因为大楼有问题急于脱手，原因不明时，卖进的很可能是个便宜的大麻烦...
4 ^9 b. O8 l, P( S' C
" x- l+ z* x. S' o6 O而且三十几平方卖十几万，一点儿也不便宜...
! }0 N5 ]+ n+ B5 s# z
downtown的房子是很贵的, 那栋楼还有50多平方的, 不过就快20万了. 你可以找找, 2 bedroom的downtown condo最便宜的一个都要27万多也就70平方.
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鸡蛋
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 14:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 15:39 发表
' c- E8 ~$ o! v1 t" X$ A5 z: n. d3 W+ x7 z

; y3 I5 {( S" Q知道是一整个楼一起买，问题是为啥要卖，是以前的业主获利急于套现，还是因为大楼有问题急于脱手，原因不明时，卖进的很可能是个便宜的大麻烦..." E5 _9 H' v, b5 m* @* `
( A* v, A7 D  @. N
而且三十几平方卖十几万，一点儿也不便宜...

/ {. B' a7 b( W4 R' W, _: z9 B$ ^7 {# g7 u

% r2 w% X& s2 C
$ O. j7 n; g) W) c9 L$ F好笑,典型的中国新移民思想.
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鸡蛋
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 14:52 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
出门小心有车撞到,吃饭小心噎到,洗澡小心淹到.
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 15:05 | 显示全部楼层
小心没大错，毕竟赚钱的方式有的是，找个安全的方式比较好...
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 15:19 | 显示全部楼层
原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 14:52 发表
; B% e- G( C; Z6 a2 M
, `6 l% J  O2 f9 u
/ W' ^% b2 S, h5 z3 r( E$ g7 V$ k2 I& v8 b" W! J5 O

5 [7 a; z# _' J  _好笑,典型的中国新移民思想.
9 c/ a4 q. Y  v6 B
8 ^; U. \# U0 s  E2 }
莫以新旧论移民！ 老移民！！！
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veiclee
鲜花(14) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 21:09 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
也不便宜.
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 21:20 | 显示全部楼层

回复 #1 dgg 的帖子

可能是个机会，值得进一步探讨:
" T% H+ l4 d  c$ E1。 管理费多少？
5 M) r" T7 t3 I) {4 c2 V* j0 b5 J; ~! e2。 房子状况如何？
4 m$ }  K) X' `% J( O8 L3。 维修由谁负责？4 W+ U$ u  d! a; N! B/ b9 j
4。 作为投资能不能有 positive cash flow.
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 21:25 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2007-6-6 15:20 发表
2 U% \$ |* F( U心动不如行动, 租金涨价的人可以去看看, 各种大小的都有....我不是做广告啊.
/ h- ?: P+ X9 ]& r4 L) V  W+ i( X8 j; k  J1 F# Y5 J7 ]8 Y! z; e
现在edmonton的空房率低, listing增加, 好象都和这种出租改卖的condo有关.
# \& o2 M8 p5 Q) Q
近几个月 MSL 上 condo 价格增幅不大，也与这种出租改卖的condo有关.
理袁律师事务所
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 21:33 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 15:39 发表 ' q* x0 \' \" Z, F/ |& R
) b4 O& z. q( C3 c# j5 U& I
2 S& P6 v4 ~7 N* [* ?( O
知道是一整个楼一起买，问题是为啥要卖，是以前的业主获利急于套现，还是因为大楼有问题急于脱手，原因不明时，卖进的很可能是个便宜的大麻烦...7 L4 Q0 Z2 }$ [

/ a. H- d* G1 n: |+ d" Q* }而且三十几平方卖十几万，一点儿也不便宜...
/ z7 e: q5 B0 H
投资要多提疑问，多思考。 如果可能是个 deal. 还要尽快澄清疑虑。
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 21:45 | 显示全部楼层
原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 15:52 发表
. h1 W. e4 d1 V( y* S: j$ o0 ]出门小心有车撞到,吃饭小心噎到,洗澡小心淹到.

! M1 w& U  E) N( f- K4 ]很欣赏你的敢做敢为。也许你对 downtown 的 condo 已有相当的投资经验。但其他人未必有。投资自己不了解的市场为投资者所忌。
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鸡蛋
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 22:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 WST 于 2007-6-6 22:45 发表 6 ~9 f# F9 U) Z8 r( m

( c4 Q! A7 R7 U( ^很欣赏你的敢做敢为。也许你对 downtown 的 condo 已有相当的投资经验。但其他人未必有。投资自己不了解的市场为投资者所忌。
+ Y& P1 {2 |! O" A) t" b- Y* z
$ N4 D+ A( x% W. p9 j2 H, J
从去年到现在,很多楼整栋一起卖了,人家当然是看见房价涨了出手能挣多点钱了' @8 u. c/ `1 W" @
谁知道还有人猜疑这个猜疑那个,什么楼有问题什么的,我只是觉得挺好笑,我并没有说那个楼值的买.
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eagle2007
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 22:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 23:05 发表 5 A1 S" _. x! Z

+ W$ }, f) I$ H( c2 X
, o9 m2 d9 d' s& ~3 o- v& _8 e- s从去年到现在,很多楼整栋一起卖了,人家当然是看见房价涨了出手能挣多点钱了% e6 j( U8 h( P# s
谁知道还有人猜疑这个猜疑那个,什么楼有问题什么的,我只是觉得挺好笑,我并没有说那个楼值的买.
3 ?. x7 ]- j" [7 t) b9 u) d2 t' t: R

! l1 \5 v1 l% H* t售价便宜因为是租改售,而不是整栋一起卖.租改售永远是低于市场平均价格的.- z5 L5 g9 Z' u% s4 c, t
所以说"楼有问题"从这个意义上是没错的.
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鸡蛋
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 22:45 | 显示全部楼层
原帖由 eagle2007 于 2007-6-6 23:19 发表
# |6 X* {8 h9 q1 r
% K! O/ U- L- k# l. `" I7 J! u% e0 L6 N, E8 s  b
售价便宜因为是租改售,而不是整栋一起卖.租改售永远是低于市场平均价格的.
& m  r2 }" D' a% B* ]所以说"楼有问题"从这个意义上是没错的.
9 L- I1 P% [8 y8 y1 X

2 x% n4 l/ v0 R2 J3 D. [2 X* p- }0 q0 B5 Y
我以为那位先生说的楼有问题只指的楼本身存在什么危险或隐患,所以我驳斥他
/ z# ]: J. {* x原来您的思想是只要是租改售的楼就是有问题的楼啊2 C; z* Q% E8 M- g. A3 }5 m, }
不知道我思想有问题还是你思想有问题,无法沟通..
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eagle2007
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-7 08:41 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 23:45 发表 2 n5 y6 ~9 _7 q* o8 Q( b
) @2 d" k. @* L* E
* q/ a, |- A3 h* j( n( V

. q! k$ {1 }4 `' P- Q3 [我以为那位先生说的楼有问题只指的楼本身存在什么危险或隐患,所以我驳斥他
( {, y/ L8 B2 [1 J+ P$ r5 o4 v原来您的思想是只要是租改售的楼就是有问题的楼啊) u4 I# s* S% [! D' |
不知道我思想有问题还是你思想有问题,无法沟通..
6 Y) N: G( @) F8 ~; M$ L% Z  G' t
As to you, the 租改售 is as same as non-租改售?
7 _% {# L8 y. rThe only thig you can accept is all edmonton's codon are going to be priced 1000K per suite.
2 X; [( @* F" q- v% D; W% Mhow childish are you. You are totally not 沟通able.
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-6-7 09:07 | 显示全部楼层
别争论了, 都没有去调查, 具体是租改售, 还是别的, 去看看就知道了. 1 B% d, D2 e  Q- u# W. h! @

* A8 A) Q  P& A有没有以前住过的人来发发言?
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裙裾飘飘
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-7 09:33 | 显示全部楼层
我觉得哈，这栋楼未必如sujie_alex 所顾虑的那样有问题。现在一方面地税utility都涨价，另一方面政府还设置cap，要求房东一年只能加价一次，还有就是人工也贵了，雇用人来管理大厦也需要不少钱呢。因此，大楼业主很可能趁现在楼市高挺的时机，将大厦全部卖给私人小业主，赚上一笔。
2 |9 ?8 J2 X8 t, I9 R
( [6 R; k8 ^/ g/ S9 f因为卖主出经纪的佣金，在这种情况下，让整个大厦由一个经纪经手售卖，可以将佣金比例降低，从而业主可以省点钱。
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Player99
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-7 09:40 | 显示全部楼层
原帖由 裙裾飘飘 于 2007-6-7 10:33 发表
& ?; {& ^$ k" [) ~$ R; l  Y我觉得哈，这栋楼未必如sujie_alex 所顾虑的那样有问题。现在一方面地税utility都涨价，另一方面政府还设置cap，要求房东一年只能加价一次，还有就是人工也贵了，雇用人来管理大厦也需要不少钱呢。因此，大楼业 ...
: L0 j8 g' ^0 o8 M. @
3 h. b0 u' F6 _8 T7 [# ?/ _

5 A, |4 {1 P* m专门有人买这样整栋的楼， 装修后分开出售， 买批发价， 卖零售价， 挣得是差价。
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waiting
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-7 11:50 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
it's too small to live in for a family, but it's good for single or student.
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醉酒当哥
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-7 12:14 | 显示全部楼层
eagle2007这个人连移民都没有,还住在Stadium那两百多块的房子中.
. T9 `, |4 N/ r: m大家跟他吵这东西干什么?他的道理如果对那应该早发财了吧,大家何必对他认真.
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