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Downtown 12万的condo

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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 09:53 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5808655
2 E) S7 V) ^9 ^2 s1 \: e- y7 a8 U0 f
买来自住投资好象都不错啊, 大家有什么想法?
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-6-6 09:56 | 显示全部楼层
投资不知道怎么样，但自住有点小。
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 10:13 | 显示全部楼层
同类的一批房子，都是那一个经纪在卖，是不是那个楼有什么问题？
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-6-6 10:34 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 11:13 发表
: }1 s: ?5 y8 d! A2 r7 C- r同类的一批房子，都是那一个经纪在卖，是不是那个楼有什么问题？

. j7 X2 v0 R0 p  c; J: }; p/ u% u: A, Z- q4 w" s7 I
原来可能是一个公司的出租房, 现在一个个卖, 由于量比较大, 所以价格便宜些.
大型搬家
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-6-6 10:35 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2007-6-6 10:56 发表
4 B: v0 {3 G( \) h8 x投资不知道怎么样，但自住有点小。

; ?$ w8 K% Y3 V" h& }0 C对你小, 对学生或没有小孩的就不小了.
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BaiLing
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 12:18 | 显示全部楼层
自住有点小
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我是一只鱼
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 12:27 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
有没有两室一厅的
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Mona
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 12:29 | 显示全部楼层
Condo Fee 是多少?
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鸡蛋
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 13:56 | 显示全部楼层
原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 11:13 发表 + _3 a& t/ P% T' z  ?
同类的一批房子，都是那一个经纪在卖，是不是那个楼有什么问题？
( W' W! r2 J5 S6 H" {7 C
; _, P  Y( N) J2 z- M

" u( J" @) B' k中国人就是碰到点事马上想想是不是有问题
& j# |* U& G+ ^+ @* d, v
) X% R) m) z3 X; c0 T: L/ o; ?2 }. u7 R
人家那一个大楼一起卖,交给一个公司卖.
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-6-6 14:20 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
心动不如行动, 租金涨价的人可以去看看, 各种大小的都有....我不是做广告啊. 0 O6 b3 a: [5 y9 ?$ k
2 o  n6 i* u! E3 D% P: i
现在edmonton的空房率低, listing增加, 好象都和这种出租改卖的condo有关.
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 14:39 | 显示全部楼层
原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 13:56 发表
+ T+ F5 m! R* _+ E
* p  L, w, r3 C# z/ d; L1 Q8 s% n: x* K! X

- @) i7 D0 D2 u! B中国人就是碰到点事马上想想是不是有问题* @4 x8 F3 G) a' j. V) Z# G6 f
: R5 m3 o# w( ]# J, Q# a( i( R

. b: U+ ]3 j5 O2 ~6 ?9 `人家那一个大楼一起卖,交给一个公司卖.
' e: l5 C& \) C) F+ K8 L$ p3 D3 f

! t* u# B( u: k% ]% t8 L知道是一整个楼一起买，问题是为啥要卖，是以前的业主获利急于套现，还是因为大楼有问题急于脱手，原因不明时，卖进的很可能是个便宜的大麻烦...
. n9 m/ k$ U9 M. A) W1 Q( X+ s0 R! c/ e
而且三十几平方卖十几万，一点儿也不便宜...
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-6-6 14:47 | 显示全部楼层
原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 15:39 发表 ( [& c6 U* C# p' F1 {

3 w) W5 Y* u' Z% ?. j% C8 o/ R  i9 F4 N+ E' _8 }/ @4 t
知道是一整个楼一起买，问题是为啥要卖，是以前的业主获利急于套现，还是因为大楼有问题急于脱手，原因不明时，卖进的很可能是个便宜的大麻烦...
* S/ Y3 Y! k: w6 v) {0 Z, f7 @/ l; q* J- Y" I7 ]. Y. R3 X
而且三十几平方卖十几万，一点儿也不便宜...
6 u" K: ?& ^/ N
downtown的房子是很贵的, 那栋楼还有50多平方的, 不过就快20万了. 你可以找找, 2 bedroom的downtown condo最便宜的一个都要27万多也就70平方.
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鸡蛋
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 14:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 15:39 发表 : _5 L: h/ w9 p( H' A; }

& `( C/ n+ _7 y- ?0 z' Q4 A& a6 U  I" q5 g' c
知道是一整个楼一起买，问题是为啥要卖，是以前的业主获利急于套现，还是因为大楼有问题急于脱手，原因不明时，卖进的很可能是个便宜的大麻烦...4 ^- C" u9 k5 k2 h- S# a9 }# y9 r

& B( @- L8 C: N+ i. P而且三十几平方卖十几万，一点儿也不便宜...

% J) E1 x- S; A2 d% C( l& b& ?. ^7 X+ a. i

$ s: t" Z# R2 U% ]& o% c0 R: b" M) h2 g( x# F+ D9 m
好笑,典型的中国新移民思想.
大型搬家
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鸡蛋
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 14:52 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
出门小心有车撞到,吃饭小心噎到,洗澡小心淹到.
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 15:05 | 显示全部楼层
小心没大错，毕竟赚钱的方式有的是，找个安全的方式比较好...
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 15:19 | 显示全部楼层
原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 14:52 发表 8 s) v/ t- u9 N8 M3 S. s& C- S

/ P, p6 U1 x  \% l. l
7 Y' z  \4 j  S0 X
4 `$ q' K% [- W# l5 k! O7 `, t- m' P& L
好笑,典型的中国新移民思想.

8 ~* T" s( q2 X5 a* H+ }- Y
/ a$ k% `4 o& n7 s0 O莫以新旧论移民！ 老移民！！！
理袁律师事务所
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veiclee
鲜花(14) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 21:09 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
也不便宜.
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 21:20 | 显示全部楼层

回复 #1 dgg 的帖子

可能是个机会，值得进一步探讨:
9 [5 x1 b# g7 x6 Z7 G# N  x1。 管理费多少？$ G! ~4 `, ~+ N5 t: I1 i9 G- E
2。 房子状况如何？7 v( o2 _. ^' j9 P1 N- T+ k
3。 维修由谁负责？
7 e3 A+ b6 v7 ^# g. D7 P4。 作为投资能不能有 positive cash flow.
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 21:25 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2007-6-6 15:20 发表
" m* ^$ v& k" k) {5 `心动不如行动, 租金涨价的人可以去看看, 各种大小的都有....我不是做广告啊. : c( }( _4 m, c
1 U) c* t& ^# K. j
现在edmonton的空房率低, listing增加, 好象都和这种出租改卖的condo有关.
" Q' g8 L3 |/ {( o
近几个月 MSL 上 condo 价格增幅不大，也与这种出租改卖的condo有关.
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 21:33 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 15:39 发表
2 y0 \9 p/ V' Q* V- s7 f  Y6 ~
" A$ {0 T" c0 c7 E3 g: Y
知道是一整个楼一起买，问题是为啥要卖，是以前的业主获利急于套现，还是因为大楼有问题急于脱手，原因不明时，卖进的很可能是个便宜的大麻烦...
  H/ r/ }" M+ O/ b' q  \4 \7 m- ?' a2 L+ E' \0 g3 Q
而且三十几平方卖十几万，一点儿也不便宜...
! Q3 H/ L9 m6 Y2 {/ [& A( {
投资要多提疑问，多思考。 如果可能是个 deal. 还要尽快澄清疑虑。
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 21:45 | 显示全部楼层
原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 15:52 发表 ! V2 v  b) S" Q' P
出门小心有车撞到,吃饭小心噎到,洗澡小心淹到.
% c' n. D. i" F
很欣赏你的敢做敢为。也许你对 downtown 的 condo 已有相当的投资经验。但其他人未必有。投资自己不了解的市场为投资者所忌。
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鸡蛋
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 22:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 WST 于 2007-6-6 22:45 发表
# f( v& w( s0 [  ^/ o7 x& Z1 _& }% W' b2 ]
很欣赏你的敢做敢为。也许你对 downtown 的 condo 已有相当的投资经验。但其他人未必有。投资自己不了解的市场为投资者所忌。
; G; e3 R, ~$ _

$ u0 a1 n4 u) `, D5 Z- b从去年到现在,很多楼整栋一起卖了,人家当然是看见房价涨了出手能挣多点钱了$ ~/ }8 _" u. R. c9 Z2 ]# D- ~
谁知道还有人猜疑这个猜疑那个,什么楼有问题什么的,我只是觉得挺好笑,我并没有说那个楼值的买.
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eagle2007
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 22:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 23:05 发表
/ r8 {. b* g; f0 d+ c+ L) w9 a. J5 P0 C2 Z9 J5 g) c$ N; e

& Q( H2 h, l$ R8 H( `6 |' w从去年到现在,很多楼整栋一起卖了,人家当然是看见房价涨了出手能挣多点钱了6 Z6 }0 L# I! {) p2 \4 d) X# s
谁知道还有人猜疑这个猜疑那个,什么楼有问题什么的,我只是觉得挺好笑,我并没有说那个楼值的买.
' u! }/ i3 i* s' h8 ?

- b7 D1 e1 D0 ?( b& a7 J售价便宜因为是租改售,而不是整栋一起卖.租改售永远是低于市场平均价格的.9 R- ?7 H: g' B9 C! [' U% ^9 B
所以说"楼有问题"从这个意义上是没错的.
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鸡蛋
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 22:45 | 显示全部楼层
原帖由 eagle2007 于 2007-6-6 23:19 发表
5 H' n. V3 f/ [8 r3 r
4 K8 F# ?" s  V" b- C/ E
9 o2 A5 T. m- z! q: U售价便宜因为是租改售,而不是整栋一起卖.租改售永远是低于市场平均价格的.9 A/ }$ j# \/ f1 @0 s
所以说"楼有问题"从这个意义上是没错的.
" x) h8 [7 e& y0 m7 {) x

  t  A% _" P  X' V, A( l& }
. X: n* C/ i0 W0 w0 ]2 P: ]我以为那位先生说的楼有问题只指的楼本身存在什么危险或隐患,所以我驳斥他& Y% S7 C7 b" C: p1 X5 }
原来您的思想是只要是租改售的楼就是有问题的楼啊; Y0 m- a) R: x3 y5 }' J
不知道我思想有问题还是你思想有问题,无法沟通..
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eagle2007
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-7 08:41 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 23:45 发表
1 M3 h% ]  I9 U! g
2 K# T& l) X6 m4 a; y7 k# G1 i$ v( c% v  Z
3 L% z1 X, T( a
我以为那位先生说的楼有问题只指的楼本身存在什么危险或隐患,所以我驳斥他
: W% C2 m6 \4 n原来您的思想是只要是租改售的楼就是有问题的楼啊- g& N$ L) s8 \1 C- O2 m9 V8 K
不知道我思想有问题还是你思想有问题,无法沟通..

8 }% G$ `3 \$ ^$ j; s# K/ e" u; y7 XAs to you, the 租改售 is as same as non-租改售?& Q# e. j6 P  d; N
The only thig you can accept is all edmonton's codon are going to be priced 1000K per suite.  T" ~, v: O1 y( w
how childish are you. You are totally not 沟通able.
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-6-7 09:07 | 显示全部楼层
别争论了, 都没有去调查, 具体是租改售, 还是别的, 去看看就知道了. 2 y8 q+ ?7 j' M! u7 y7 `7 x

( |$ j7 b; \  ~! L8 U: B有没有以前住过的人来发发言?
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裙裾飘飘
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-7 09:33 | 显示全部楼层
我觉得哈，这栋楼未必如sujie_alex 所顾虑的那样有问题。现在一方面地税utility都涨价，另一方面政府还设置cap，要求房东一年只能加价一次，还有就是人工也贵了，雇用人来管理大厦也需要不少钱呢。因此，大楼业主很可能趁现在楼市高挺的时机，将大厦全部卖给私人小业主，赚上一笔。1 T  K2 Q! L  D0 ~( O& w) a3 J* u

+ E2 L) F" T) _% j$ _2 u因为卖主出经纪的佣金，在这种情况下，让整个大厦由一个经纪经手售卖，可以将佣金比例降低，从而业主可以省点钱。
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Player99
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-7 09:40 | 显示全部楼层
原帖由 裙裾飘飘 于 2007-6-7 10:33 发表 0 U! K- L/ q$ g  e5 a
我觉得哈，这栋楼未必如sujie_alex 所顾虑的那样有问题。现在一方面地税utility都涨价，另一方面政府还设置cap，要求房东一年只能加价一次，还有就是人工也贵了，雇用人来管理大厦也需要不少钱呢。因此，大楼业 ...
1 J6 {. t) K2 P; V' \
) v  W# r' [5 U$ }, U
' K) R- o! `- G% B* O/ |
专门有人买这样整栋的楼， 装修后分开出售， 买批发价， 卖零售价， 挣得是差价。
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waiting
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-7 11:50 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
it's too small to live in for a family, but it's good for single or student.
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醉酒当哥
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-7 12:14 | 显示全部楼层
eagle2007这个人连移民都没有,还住在Stadium那两百多块的房子中.& V/ p7 j$ n) u* N- V6 q. ?! a' u3 @
大家跟他吵这东西干什么?他的道理如果对那应该早发财了吧,大家何必对他认真.
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