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Downtown 12万的condo

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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 09:53 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5808655- F$ h  E5 M$ B9 k
$ w, d3 c8 d, ~5 W8 P/ p
买来自住投资好象都不错啊, 大家有什么想法?
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-6-6 09:56 | 显示全部楼层
投资不知道怎么样，但自住有点小。
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 10:13 | 显示全部楼层
同类的一批房子，都是那一个经纪在卖，是不是那个楼有什么问题？
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-6-6 10:34 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 11:13 发表
, b, N4 Q0 c% i5 T+ d: k/ G7 T同类的一批房子，都是那一个经纪在卖，是不是那个楼有什么问题？

: \$ ?3 l( H0 }! K* c; Y: G( ^! j1 a% @6 N  s6 A' j
原来可能是一个公司的出租房, 现在一个个卖, 由于量比较大, 所以价格便宜些.
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-6-6 10:35 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2007-6-6 10:56 发表
2 l8 c) u* D$ _- Q% e投资不知道怎么样，但自住有点小。

+ U4 G+ B+ p6 A对你小, 对学生或没有小孩的就不小了.
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BaiLing
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 12:18 | 显示全部楼层
自住有点小
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我是一只鱼
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 12:27 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
有没有两室一厅的
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Mona
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 12:29 | 显示全部楼层
Condo Fee 是多少?
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鸡蛋
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 13:56 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 11:13 发表
1 q% y7 f- u4 |% `- g0 b6 V同类的一批房子，都是那一个经纪在卖，是不是那个楼有什么问题？

8 E9 _5 {, x' [) s2 g
+ ~2 b2 f- q' R' p* O+ `/ w3 |  t* L1 f7 p$ I$ s: i$ v9 g
中国人就是碰到点事马上想想是不是有问题
. v0 v4 r2 l8 q2 v3 e% q: M
9 d  @# B6 O- Y" G* M% H. s' d$ v
人家那一个大楼一起卖,交给一个公司卖.
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-6-6 14:20 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
心动不如行动, 租金涨价的人可以去看看, 各种大小的都有....我不是做广告啊.
" \, B9 E" T, h( A7 v; J: c" W& L( E( ^0 p& ^* ?1 R; E+ p
现在edmonton的空房率低, listing增加, 好象都和这种出租改卖的condo有关.
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 14:39 | 显示全部楼层
原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 13:56 发表 7 N4 e2 \0 F. k7 B

  t+ A: t' C- t" ]1 L9 M3 s
- J# U* ]! ?$ |9 B) }8 ]: C. Q% \3 w* e8 v0 o9 [! j9 t: X
中国人就是碰到点事马上想想是不是有问题
5 A3 }$ D; l$ z# K$ O+ G
4 v8 m9 g3 T! {& z1 u0 z1 c+ M; w7 P
人家那一个大楼一起卖,交给一个公司卖.
1 w. p$ L/ k) z0 o- q

1 W6 a* G. M& U* d6 X) B知道是一整个楼一起买，问题是为啥要卖，是以前的业主获利急于套现，还是因为大楼有问题急于脱手，原因不明时，卖进的很可能是个便宜的大麻烦...
* r2 ], W( w5 X4 {" `3 W  t
: s/ U3 R/ h% j6 j而且三十几平方卖十几万，一点儿也不便宜...
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-6-6 14:47 | 显示全部楼层
原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 15:39 发表 $ k  B0 p* |$ u3 D( V# O' s

8 L/ O9 e8 f& Q& t  ^& r: M3 M2 K
. L/ t( T) G& ~& M) Y; r知道是一整个楼一起买，问题是为啥要卖，是以前的业主获利急于套现，还是因为大楼有问题急于脱手，原因不明时，卖进的很可能是个便宜的大麻烦..." ~. h6 j6 N; |& F
& I2 w: b4 }) O
而且三十几平方卖十几万，一点儿也不便宜...
" m* f8 W( M% F2 i( I
downtown的房子是很贵的, 那栋楼还有50多平方的, 不过就快20万了. 你可以找找, 2 bedroom的downtown condo最便宜的一个都要27万多也就70平方.
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鸡蛋
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 14:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 15:39 发表 1 Z7 ]* w5 f; g- K1 J, q; {& t
& M8 {  D% m8 E* H/ w, |/ _
$ D2 _7 B, S0 ^5 {1 ^7 n6 d
知道是一整个楼一起买，问题是为啥要卖，是以前的业主获利急于套现，还是因为大楼有问题急于脱手，原因不明时，卖进的很可能是个便宜的大麻烦.../ v& [: B$ M  G6 ^- N
+ l9 [" P! x7 t9 x. D( D. ^0 G
而且三十几平方卖十几万，一点儿也不便宜...
+ _2 g3 T7 s) D& K; r7 u! \

2 w8 h6 l6 _$ W' u9 J* L+ y) _7 R
! I. v0 f8 r6 W6 M4 _/ r# s
& M+ v1 u( }! n7 `- S$ I' O( E好笑,典型的中国新移民思想.
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鸡蛋
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 14:52 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
出门小心有车撞到,吃饭小心噎到,洗澡小心淹到.
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 15:05 | 显示全部楼层
小心没大错，毕竟赚钱的方式有的是，找个安全的方式比较好...
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 15:19 | 显示全部楼层
原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 14:52 发表
& q, J) E: w$ @3 ^. i
; j& i( @8 J6 h( g& S  e* ]4 ~: ^! X
0 f0 m4 y6 r# ]; x
$ Q) ^% l3 [+ e+ [
好笑,典型的中国新移民思想.

6 r, j) y4 B+ G1 z4 G2 o- e( t4 Z3 x' y& F* f" j
莫以新旧论移民！ 老移民！！！
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veiclee
鲜花(14) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 21:09 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
也不便宜.
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 21:20 | 显示全部楼层

回复 #1 dgg 的帖子

可能是个机会，值得进一步探讨:! @9 `* p3 G. }, d( d# @
1。 管理费多少？9 n) P& C; d) z# q# Z( D. B
2。 房子状况如何？
. ?6 Q: L% {- {6 ]3。 维修由谁负责？1 f2 e. B5 R6 @. I3 r0 l) c
4。 作为投资能不能有 positive cash flow.
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 21:25 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2007-6-6 15:20 发表 ( E+ Z' f/ G* R0 _& C
心动不如行动, 租金涨价的人可以去看看, 各种大小的都有....我不是做广告啊.
* l9 ^# S  S( f6 f/ s& @7 C' Z" F( p2 }, U$ ]3 K
现在edmonton的空房率低, listing增加, 好象都和这种出租改卖的condo有关.

. u0 @4 C- P  m- `/ l& d近几个月 MSL 上 condo 价格增幅不大，也与这种出租改卖的condo有关.
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 21:33 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 15:39 发表
5 P, J& f' ~' z. Q  t5 O1 Q
2 D: u$ X- ^  o2 l4 y1 `; d1 H5 h4 L8 P! m+ M0 M0 v
知道是一整个楼一起买，问题是为啥要卖，是以前的业主获利急于套现，还是因为大楼有问题急于脱手，原因不明时，卖进的很可能是个便宜的大麻烦...) f' J0 D9 o3 L: x/ x1 p7 @0 J

  ^9 f; L/ X. J: Q而且三十几平方卖十几万，一点儿也不便宜...

8 M5 W/ ~: O. P* ^: Z投资要多提疑问，多思考。 如果可能是个 deal. 还要尽快澄清疑虑。
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 21:45 | 显示全部楼层
原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 15:52 发表 3 |% E6 p& d% t( N# u
出门小心有车撞到,吃饭小心噎到,洗澡小心淹到.
7 \$ \/ O  @( }6 A1 }
很欣赏你的敢做敢为。也许你对 downtown 的 condo 已有相当的投资经验。但其他人未必有。投资自己不了解的市场为投资者所忌。
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鸡蛋
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 22:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 WST 于 2007-6-6 22:45 发表 7 |3 m5 v' u9 x
" R: |: E) ^! g8 y1 k. k
很欣赏你的敢做敢为。也许你对 downtown 的 condo 已有相当的投资经验。但其他人未必有。投资自己不了解的市场为投资者所忌。
8 x# j! @8 F  {# _$ G

% t% o) f" Q3 N从去年到现在,很多楼整栋一起卖了,人家当然是看见房价涨了出手能挣多点钱了
! Y6 b" j) Y, Z谁知道还有人猜疑这个猜疑那个,什么楼有问题什么的,我只是觉得挺好笑,我并没有说那个楼值的买.
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eagle2007
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 22:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 23:05 发表
9 q% I/ z, `( g+ q  u& j( j. X4 D) G9 K5 D
* g/ \4 d1 }+ o( C
从去年到现在,很多楼整栋一起卖了,人家当然是看见房价涨了出手能挣多点钱了
: S8 q& U* K. a: e4 P" f) o2 f谁知道还有人猜疑这个猜疑那个,什么楼有问题什么的,我只是觉得挺好笑,我并没有说那个楼值的买.
) f0 d% T/ G  T- `6 [- p* U# ?
" h+ S) n5 C, X% o; q; }% q
售价便宜因为是租改售,而不是整栋一起卖.租改售永远是低于市场平均价格的.  Z  x( U* w) U' D4 Q
所以说"楼有问题"从这个意义上是没错的.
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鸡蛋
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 22:45 | 显示全部楼层
原帖由 eagle2007 于 2007-6-6 23:19 发表
' ?8 U, c8 s0 D. Z# j1 Y
# _/ i1 }$ w0 h" I& R3 w9 v+ _  S- W: x; p3 }( s' ^
售价便宜因为是租改售,而不是整栋一起卖.租改售永远是低于市场平均价格的.
9 K5 M; \* U0 c) S4 G所以说"楼有问题"从这个意义上是没错的.

0 Z/ W+ _2 w4 Z) h5 |( B
% g2 x. P7 I9 v4 M( i" U2 V) g$ t* ~/ g$ p0 k
我以为那位先生说的楼有问题只指的楼本身存在什么危险或隐患,所以我驳斥他
. I; N5 h6 m" V$ u原来您的思想是只要是租改售的楼就是有问题的楼啊
9 d* y/ Y: o/ ?: P不知道我思想有问题还是你思想有问题,无法沟通..
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eagle2007
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-7 08:41 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 23:45 发表
  h. w: M( u8 s; y$ Q+ @/ [) W" I& Y2 o% |
* l" u* ?& X; [1 a2 X
0 l' X4 i' C/ F4 r! S
我以为那位先生说的楼有问题只指的楼本身存在什么危险或隐患,所以我驳斥他
6 W% U# U$ G" _( |4 R原来您的思想是只要是租改售的楼就是有问题的楼啊! V( s: c) |% W1 e" U1 W! D
不知道我思想有问题还是你思想有问题,无法沟通..
/ i/ q1 `' |) y) C$ u
As to you, the 租改售 is as same as non-租改售?3 i( Z4 ?; {$ _# p/ |9 y
The only thig you can accept is all edmonton's codon are going to be priced 1000K per suite./ b* @( x% F1 d" J
how childish are you. You are totally not 沟通able.
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-6-7 09:07 | 显示全部楼层
别争论了, 都没有去调查, 具体是租改售, 还是别的, 去看看就知道了.
/ n9 {2 P7 r: g' _; Z' ]) s
  W3 C* O4 k* s( `. L9 w) b有没有以前住过的人来发发言?
理袁律师事务所
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裙裾飘飘
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-7 09:33 | 显示全部楼层
我觉得哈，这栋楼未必如sujie_alex 所顾虑的那样有问题。现在一方面地税utility都涨价，另一方面政府还设置cap，要求房东一年只能加价一次，还有就是人工也贵了，雇用人来管理大厦也需要不少钱呢。因此，大楼业主很可能趁现在楼市高挺的时机，将大厦全部卖给私人小业主，赚上一笔。9 F8 f- O6 k# U5 t  U

: V0 q& v4 Q( `  ^+ w3 T& e因为卖主出经纪的佣金，在这种情况下，让整个大厦由一个经纪经手售卖，可以将佣金比例降低，从而业主可以省点钱。
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Player99
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-7 09:40 | 显示全部楼层
原帖由 裙裾飘飘 于 2007-6-7 10:33 发表
, H$ q: B" s$ e4 |+ d. o& G我觉得哈，这栋楼未必如sujie_alex 所顾虑的那样有问题。现在一方面地税utility都涨价，另一方面政府还设置cap，要求房东一年只能加价一次，还有就是人工也贵了，雇用人来管理大厦也需要不少钱呢。因此，大楼业 ...

# A4 I' [1 Z2 r& z* u) S 4 @0 k; ]' u0 Q& ?$ z2 q
% o; f4 T* |  x/ v0 j! D! e4 z
专门有人买这样整栋的楼， 装修后分开出售， 买批发价， 卖零售价， 挣得是差价。
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waiting
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-7 11:50 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
it's too small to live in for a family, but it's good for single or student.
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醉酒当哥
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-7 12:14 | 显示全部楼层
eagle2007这个人连移民都没有,还住在Stadium那两百多块的房子中.
: G' M9 L) O/ _3 U. ^大家跟他吵这东西干什么?他的道理如果对那应该早发财了吧,大家何必对他认真.
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