Downtown 12万的condo

牛眼熊心

http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5808655

: t/ n5 l; [- F" O4 j6 w& v+ I% L买来自住投资好象都不错啊, 大家有什么想法?

老杨

投资不知道怎么样，但自住有点小。

sujie_alex

同类的一批房子，都是那一个经纪在卖，是不是那个楼有什么问题？

牛眼熊心

原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 11:13 发表
同类的一批房子，都是那一个经纪在卖，是不是那个楼有什么问题？

: c: K' a) m: X; I3 c( T原来可能是一个公司的出租房, 现在一个个卖, 由于量比较大, 所以价格便宜些.

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-6-6 10:56 发表
$ W9 v" g0 t) Q% [投资不知道怎么样，但自住有点小。

) Y) _8 T: O' r/ ^) ]1 C9 N3 y对你小, 对学生或没有小孩的就不小了.

BaiLing

自住有点小

我是一只鱼

有没有两室一厅的

Mona

Condo Fee 是多少?

鸡蛋

原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 11:13 发表
) `$ l/ F7 W( l! @( T# L同类的一批房子，都是那一个经纪在卖，是不是那个楼有什么问题？

中国人就是碰到点事马上想想是不是有问题


/ Y5 z2 v. e# e* \人家那一个大楼一起卖,交给一个公司卖.

牛眼熊心

心动不如行动, 租金涨价的人可以去看看, 各种大小的都有....我不是做广告啊.
  O: q; p  r7 H9 }1 `+ V
现在edmonton的空房率低, listing增加, 好象都和这种出租改卖的condo有关.

sujie_alex

原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 13:56 发表
4 K3 k3 k* X' V0 Q7 ~

; y' K7 O" W' W
1 S9 b& S+ U+ l6 P中国人就是碰到点事马上想想是不是有问题
$ n, w. [& |8 R' Z
# v6 l2 c/ U6 V5 W6 F: W
. V6 [1 x# M0 q# g! \$ X; B$ M人家那一个大楼一起卖,交给一个公司卖.

* C! d% [7 A& W0 U' x知道是一整个楼一起买，问题是为啥要卖，是以前的业主获利急于套现，还是因为大楼有问题急于脱手，原因不明时，卖进的很可能是个便宜的大麻烦...
7 |4 b8 x4 x5 l, q8 E6 @
而且三十几平方卖十几万，一点儿也不便宜...

牛眼熊心

原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 15:39 发表
* z3 \- n, F4 U4 o5 z! E" u- v5 Y2 x
8 C, v2 v4 V, L3 s) {
知道是一整个楼一起买，问题是为啥要卖，是以前的业主获利急于套现，还是因为大楼有问题急于脱手，原因不明时，卖进的很可能是个便宜的大麻烦...

$ a& ?/ w( [% w: p$ ]而且三十几平方卖十几万，一点儿也不便宜...

( ^% y2 b$ E$ t+ w0 C1 O) zdowntown的房子是很贵的, 那栋楼还有50多平方的, 不过就快20万了. 你可以找找, 2 bedroom的downtown condo最便宜的一个都要27万多也就70平方.

鸡蛋

原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 15:39 发表


知道是一整个楼一起买，问题是为啥要卖，是以前的业主获利急于套现，还是因为大楼有问题急于脱手，原因不明时，卖进的很可能是个便宜的大麻烦...
/ A0 R  d2 c7 k  T6 @
: r( L/ W; S+ T; f# e而且三十几平方卖十几万，一点儿也不便宜...

" p' q2 {% S$ ]6 s* Q  ?好笑,典型的中国新移民思想.

鸡蛋

出门小心有车撞到,吃饭小心噎到,洗澡小心淹到.

sujie_alex

小心没大错，毕竟赚钱的方式有的是，找个安全的方式比较好...

sujie_alex

原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 14:52 发表


4 @: O/ N- Q, m! a  `/ U
; K' ]4 {. S& b! g* ?9 P3 o- j) d
. u( s' b8 R% d- I1 t好笑,典型的中国新移民思想.

+ j, ]& G" F" q' j
莫以新旧论移民！ 老移民！！！

veiclee

也不便宜.

WST

可能是个机会，值得进一步探讨:
2 J4 a& S# O  r, M7 m, D0 Z1。 管理费多少？
2。 房子状况如何？
3。 维修由谁负责？
4。 作为投资能不能有 positive cash flow.

WST

原帖由 dgg 于 2007-6-6 15:20 发表
# C  E( K2 {+ V3 e$ C  s, V心动不如行动, 租金涨价的人可以去看看, 各种大小的都有....我不是做广告啊.

现在edmonton的空房率低, listing增加, 好象都和这种出租改卖的condo有关.

# O( N3 y# E6 D% M0 Z. `& v! l近几个月 MSL 上 condo 价格增幅不大，也与这种出租改卖的condo有关.

WST

原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 15:39 发表

: N4 E/ P. z; I5 |; i/ o5 y$ w
知道是一整个楼一起买，问题是为啥要卖，是以前的业主获利急于套现，还是因为大楼有问题急于脱手，原因不明时，卖进的很可能是个便宜的大麻烦...
" q+ n/ N6 S4 O% u4 v$ J5 L
# d  ?' U# l' a而且三十几平方卖十几万，一点儿也不便宜...

4 I) r) |/ r3 w! Y投资要多提疑问，多思考。 如果可能是个 deal. 还要尽快澄清疑虑。

WST

原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 15:52 发表
8 D) L) I6 d/ n1 U7 W$ _出门小心有车撞到,吃饭小心噎到,洗澡小心淹到.

很欣赏你的敢做敢为。也许你对 downtown 的 condo 已有相当的投资经验。但其他人未必有。投资自己不了解的市场为投资者所忌。

鸡蛋

原帖由 WST 于 2007-6-6 22:45 发表

5 p' I0 L. K( U0 e! I  m很欣赏你的敢做敢为。也许你对 downtown 的 condo 已有相当的投资经验。但其他人未必有。投资自己不了解的市场为投资者所忌。

9 q: w6 [* ^9 j7 X: N$ q从去年到现在,很多楼整栋一起卖了,人家当然是看见房价涨了出手能挣多点钱了
7 |0 \. @* _! P" Q6 H谁知道还有人猜疑这个猜疑那个,什么楼有问题什么的,我只是觉得挺好笑,我并没有说那个楼值的买.

eagle2007

原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 23:05 发表

  @  W5 y. t7 o1 _
从去年到现在,很多楼整栋一起卖了,人家当然是看见房价涨了出手能挣多点钱了
8 [: a% k7 I! D' D& f) R4 K谁知道还有人猜疑这个猜疑那个,什么楼有问题什么的,我只是觉得挺好笑,我并没有说那个楼值的买.

7 P5 d$ ^& F* n: H" P
售价便宜因为是租改售,而不是整栋一起卖.租改售永远是低于市场平均价格的.
所以说"楼有问题"从这个意义上是没错的.

鸡蛋

原帖由 eagle2007 于 2007-6-6 23:19 发表
# F3 s. k- j2 E2 |3 f; k
: y6 V; E; {- s8 H2 n& c; E2 K
6 Q5 ?  b4 H7 z( a4 @售价便宜因为是租改售,而不是整栋一起卖.租改售永远是低于市场平均价格的.
所以说"楼有问题"从这个意义上是没错的.

- ~, _* d/ ~  d

$ `: F& l! Z# O我以为那位先生说的楼有问题只指的楼本身存在什么危险或隐患,所以我驳斥他
4 i) s( }( {1 Y原来您的思想是只要是租改售的楼就是有问题的楼啊
, X5 y- n7 T& X% v7 v1 p% c1 I不知道我思想有问题还是你思想有问题,无法沟通..

eagle2007

原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 23:45 发表
! s& Z- v9 x; E+ K2 r
, G) z& Y# p1 u4 v; s( \- m0 ]
( w& T' j* s1 A6 \$ D' a7 b
我以为那位先生说的楼有问题只指的楼本身存在什么危险或隐患,所以我驳斥他
原来您的思想是只要是租改售的楼就是有问题的楼啊
1 x; y) ~) k3 U- Q不知道我思想有问题还是你思想有问题,无法沟通..

$ d3 S% z! b* r. q  ZAs to you, the 租改售 is as same as non-租改售?
+ W) @! N- \; mThe only thig you can accept is all edmonton's codon are going to be priced 1000K per suite.
. V% A. d4 G- o# Dhow childish are you. You are totally not 沟通able.

牛眼熊心

别争论了, 都没有去调查, 具体是租改售, 还是别的, 去看看就知道了.
7 e* M9 H+ \; a" _5 a
# j/ q" o! p% g有没有以前住过的人来发发言?

裙裾飘飘

我觉得哈，这栋楼未必如sujie_alex 所顾虑的那样有问题。现在一方面地税utility都涨价，另一方面政府还设置cap，要求房东一年只能加价一次，还有就是人工也贵了，雇用人来管理大厦也需要不少钱呢。因此，大楼业主很可能趁现在楼市高挺的时机，将大厦全部卖给私人小业主，赚上一笔。

* W0 E9 M3 J! F4 [4 Q. W因为卖主出经纪的佣金，在这种情况下，让整个大厦由一个经纪经手售卖，可以将佣金比例降低，从而业主可以省点钱。

Player99

原帖由 裙裾飘飘 于 2007-6-7 10:33 发表
# c' D  z+ {! M  s* {  p- @我觉得哈，这栋楼未必如sujie_alex 所顾虑的那样有问题。现在一方面地税utility都涨价，另一方面政府还设置cap，要求房东一年只能加价一次，还有就是人工也贵了，雇用人来管理大厦也需要不少钱呢。因此，大楼业 ...

, |' g/ ]9 [" @, J- \" |

专门有人买这样整栋的楼， 装修后分开出售， 买批发价， 卖零售价， 挣得是差价。

waiting

it's too small to live in for a family, but it's good for single or student.

醉酒当哥

eagle2007这个人连移民都没有,还住在Stadium那两百多块的房子中.
8 x( k9 J6 J  a+ ?8 c1 q# ?4 |大家跟他吵这东西干什么?他的道理如果对那应该早发财了吧,大家何必对他认真.