 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
美国房地产泡沫开始破裂 炒房族下场凄惨(图) Local Access打往中国电话卡1.3￠/分种 : x5 A2 }# s/ R# V- f# T
' | F# n. K* s* z3 ] 文章来源: 国际先驱导报 于 2007-06-04 01:03:35 ( \( w3 r" z3 P/ ~; I0 { [* C9 ]7 k
敬请注意:新闻取自各大新闻媒体，新闻内容并不代表本网立场！
1 n8 h* j% A9 P# G/ d' n% h( I p" w
7 u( G. Q5 G, J8 f( A! \ 7 {% e9 d$ o7 d w- v) J( n
% q2 A" i7 u$ I% v0 x/ X 美国房地产泡沫开始破裂 炒房族下场凄惨(图) 国际先驱导报
0 c8 q# ? t* V2 ?
3 t& Z$ E7 m9 l* N 国际先驱导报记者陈刚发自纽约 美国伊利诺伊州的汤姆·利昂是位退休商人，他在迈阿密买了两栋公寓，每栋公寓的价格是50万美元。他从来没有打算在迈阿密定居，投资地产获利可能是他当初的打算。而如今他不得不面临两个选择：放弃他的20万美元订金，并且偿付在地产泡沫时所置产业的贷款利息；或者按照合同买下房子，然后看着房子迅速地贬值。 明智的汤姆·利昂选择了前者，这次“炒房”给他带来了20万美元的损失。
: c. p) L+ w1 j1 m% ?# G. S3 G/ i( X `& V% a1 H
未售房创15年纪录! G+ L' f+ M5 ~ P+ h
0 g: b# z4 v6 k4 Y4 F- D+ {( h3 } “这就像游戏一样。在前面和中间的人才会赚钱。最后面的人不光不能得利，而且还要承担不属于自己的责任。”一位已经退出市场的美国“炒房族”如是说。
; k& S* i# l7 K c; ?% o$ X9 h8 o
/ n- r, @4 L% {5 [7 F0 y! L 现在，似乎已经到了最晚来的人付出代价的时候了。随着美联储在一年半的时间内17次加息，美国房地产市场逐步降温，现在部分地区房地产泡沫开始破裂。美国全国房地产商协会5月25日公布的数据显示，今年4月美国现房销售降低到2003年以来最低点，市场上没有卖出的现房达到420万栋，创下了15年来的最高值。1 I/ [' ~" E; J3 i2 R$ c
0 m5 G8 d+ |& E, S& Y
! F- J2 V1 ~( K- W2 K' I
8 G3 C% ^8 M- z; [1 O: }+ m 也许一夜之间，拥有多套房产的美国炒房族就会成为破产的无家可归者
1 p! b, z. v9 g! I9 v; L S3 P' G; c4 V0 I& w% O; R T/ W
# V, Q1 M8 T% d# y: a8 Q 220万人将无力还贷
9 Z; I: ~: O+ a1 i0 K* o7 E- t# R0 s' m' }" s1 e5 K# V9 i4 {
汤姆·利昂还算幸运，因为合理计算了自己的支付能力而没有破产之忧。但很多中低收入“炒房者”就没那么幸运了，房地产泡沫破裂不仅使他们损失金钱，还因此破产而失去了他们的居所。# d# i- m7 b1 K; L
* L: l, z! V" _/ z0 H 由于贷款机构在地产热潮中放低贷款门槛，很多不符合贷款条件的人也加入了购房的大军。在房地产价格不断攀升的时候，贷款者可以通过卖房偿还贷款，但是当房价不断下跌，利息增高的时候，越来越多的抵押贷款者不堪重负。莱曼兄弟公司最近发布的一份报告显示，美国全国有大约220万人将因为无力还贷失去住房。这220万炒房大军的下场将是血本无归，其中部分人会背上一身债务露宿街头。: j6 C% ]2 e3 Z& S
1 h! G, m, ?# H9 A3 h$ A: H7 h6 w
想方设法自救
; M' v5 K4 Q" A. g+ L9 E( i
8 b' \4 K3 r/ c; [ 在佛罗里达州，房地产泡沫的滞后效应还在继续显现。一面是房地产价格不断下滑，另一面是新的房产不断竣工。在迈阿密的一个县，今年竣工的公寓房数量达到8000户，而明年的数字将会增加到1.2万户。但是市场需求却呈明显下降趋势，对于曾经通过炒“楼花（房屋购买权）”赚钱的炒房族来讲，现在在佛罗里达赚钱的想法如同白日做梦一样。
9 C q- N- |9 A* |# ]% g
) b! u- Y& e [7 n: H' n( F 以西棕榈海滩一带的房产为例，在2005年3月到2006年3月间，房价上涨了25％，而到了2007年3月，房价在一年间下跌了3％～5％。房价下跌使投资纷纷使出各种招数，试图解除自己在当地购买期房的合同，他们现在唯一想的就是如何减少损失。9 O# r" L" t9 N7 f' J" ^
% y8 v4 D7 ]# ?; V! v- j
在佛罗里达州工作的律师詹姆士·赖恩以前的工作主要是帮助客户签订合同，现在他每天都要接两三个客户的电话，帮他们想办法解除购房合同。“由于市场价格下滑，投资者宁可放弃34万美元的保证金，也不肯完成160万美元的交易。”詹姆士·赖恩说。
$ H o) |% q1 V1 x* N# m" ~1 M& N0 f0 M2 p* {% c
弗兰克·斯卡封是一位70岁的退休工程师，他在佛罗里达购买了两套公寓楼花，每套价值30万美元。开发商承诺他的房子可以看到城市的风景，然而房子还未竣工，已经有新的地产项目遮挡住了视线。他叫来了律师，但是却无法索回他的预付款。“如果只能通过法律手段解决，我决定起诉。”老人愤怒地说。当然，所有的人都明白，老人愤怒的不是看不到风景，而是难以在房产上全身而退。
) H5 e! _" I u+ ^5 {
& D. U ~. y$ d1 u" m5 I 正如去年年末前摩根士丹利首席经济学家史蒂芬·罗奇对《国际先驱导报》记者说的，房地产的泡沫迟早会破，泡沫一破，就会很疼。 |
|
狗仔卡
发表于 2007-6-4 14:58
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
