美国房地产泡沫开始破裂

peter666

美国房地产泡沫开始破裂 炒房族下场凄惨(图)  Local Access打往中国电话卡1.3￠/分种
  
- q9 @7 a+ w; `+ m0 |3 l7 K9 F/ | 文章来源: 国际先驱导报 于 2007-06-04 01:03:35  
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美国房地产泡沫开始破裂 炒房族下场凄惨(图) 国际先驱导报

　　国际先驱导报记者陈刚发自纽约 美国伊利诺伊州的汤姆·利昂是位退休商人，他在迈阿密买了两栋公寓，每栋公寓的价格是50万美元。他从来没有打算在迈阿密定居，投资地产获利可能是他当初的打算。而如今他不得不面临两个选择：放弃他的20万美元订金，并且偿付在地产泡沫时所置产业的贷款利息；或者按照合同买下房子，然后看着房子迅速地贬值。 明智的汤姆·利昂选择了前者，这次“炒房”给他带来了20万美元的损失。

, `' C. I8 D' s9 ^) M' M9 `　　未售房创15年纪录
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! V  E8 o8 L; s5 s' P& f, M　　“这就像游戏一样。在前面和中间的人才会赚钱。最后面的人不光不能得利，而且还要承担不属于自己的责任。”一位已经退出市场的美国“炒房族”如是说。
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" G1 i7 f; [. M4 c4 _0 P　　现在，似乎已经到了最晚来的人付出代价的时候了。随着美联储在一年半的时间内17次加息，美国房地产市场逐步降温，现在部分地区房地产泡沫开始破裂。美国全国房地产商协会5月25日公布的数据显示，今年4月美国现房销售降低到2003年以来最低点，市场上没有卖出的现房达到420万栋，创下了15年来的最高值。

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- n  G; K( f- a/ E% z/ M　　也许一夜之间，拥有多套房产的美国炒房族就会成为破产的无家可归者


　　220万人将无力还贷
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, r% ^: P- G- F8 B: Y　　汤姆·利昂还算幸运，因为合理计算了自己的支付能力而没有破产之忧。但很多中低收入“炒房者”就没那么幸运了，房地产泡沫破裂不仅使他们损失金钱，还因此破产而失去了他们的居所。

　　由于贷款机构在地产热潮中放低贷款门槛，很多不符合贷款条件的人也加入了购房的大军。在房地产价格不断攀升的时候，贷款者可以通过卖房偿还贷款，但是当房价不断下跌，利息增高的时候，越来越多的抵押贷款者不堪重负。莱曼兄弟公司最近发布的一份报告显示，美国全国有大约220万人将因为无力还贷失去住房。这220万炒房大军的下场将是血本无归，其中部分人会背上一身债务露宿街头。
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3 n2 y  W+ w' D9 z/ u　　想方设法自救
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8 D* O- G& \9 G3 J! ^8 ^　　在佛罗里达州，房地产泡沫的滞后效应还在继续显现。一面是房地产价格不断下滑，另一面是新的房产不断竣工。在迈阿密的一个县，今年竣工的公寓房数量达到8000户，而明年的数字将会增加到1.2万户。但是市场需求却呈明显下降趋势，对于曾经通过炒“楼花（房屋购买权）”赚钱的炒房族来讲，现在在佛罗里达赚钱的想法如同白日做梦一样。
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+ i+ t1 h' z) z4 J. \" y# A) g$ }　　以西棕榈海滩一带的房产为例，在2005年3月到2006年3月间，房价上涨了25％，而到了2007年3月，房价在一年间下跌了3％～5％。房价下跌使投资纷纷使出各种招数，试图解除自己在当地购买期房的合同，他们现在唯一想的就是如何减少损失。

! h* J7 E4 T/ K: E4 W& i　　在佛罗里达州工作的律师詹姆士·赖恩以前的工作主要是帮助客户签订合同，现在他每天都要接两三个客户的电话，帮他们想办法解除购房合同。“由于市场价格下滑，投资者宁可放弃34万美元的保证金，也不肯完成160万美元的交易。”詹姆士·赖恩说。
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" C4 F& `% E5 k$ N　　弗兰克·斯卡封是一位70岁的退休工程师，他在佛罗里达购买了两套公寓楼花，每套价值30万美元。开发商承诺他的房子可以看到城市的风景，然而房子还未竣工，已经有新的地产项目遮挡住了视线。他叫来了律师，但是却无法索回他的预付款。“如果只能通过法律手段解决，我决定起诉。”老人愤怒地说。当然，所有的人都明白，老人愤怒的不是看不到风景，而是难以在房产上全身而退。
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　　正如去年年末前摩根士丹利首席经济学家史蒂芬·罗奇对《国际先驱导报》记者说的，房地产的泡沫迟早会破，泡沫一破，就会很疼。

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希望不在加拿大.......
美国和加拿大有不同之处但也也有相同之处.
  
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* p8 b6 @4 U& L! e; {请高手来分析一下？

苹果鸭梨

2~3 months' old news

老农民

这里哪有高手，有一个叫醉酒当哥还不来了，剩下的这段时间也不言语了，都在卖房子。
3 i+ w+ Y# G/ u* G高手都在美国呢
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[ 本帖最后由 老农民 于 2007-7-20 17:57 编辑 ]

苹果鸭梨

原帖由 老农民 于 2007-7-20 17:56 发表
这里哪有高手，有一个叫醉酒当哥还不来了，剩下的这段时间也不言语了，都在卖房子。
4 i, h& N# |- e' L) h8 W高手都在美国呢

6 a' U1 h' ^9 o2 o- P0 u是啊, 高手都在美国忙着卖房呢

vista

是的,高手 把爱地蒙顿的房卖了,到美国买了一个大房子还剩了20多万,
不知道如何花了,哈哈

Yang123

美国房地产泡沫开始破裂 炒房族下场凄惨

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洗泡沫澡还是不错的。