ZT美国房地产泡沫开始破裂 炒房族下场凄惨

依勒特

美国房地产泡沫开始破裂 炒房族下场凄惨（图）
) o0 [, Y- e0 d  w

: d+ p/ Z$ s/ H/ P* R
7 G6 x9 l. z) j! M* x
倍可亲 京港台时间：06/04 向您播报 消息来源：国际先驱导报   字体: 【字号：大 中 小】 打印版  
. J: S/ \% f3 M1 U
: C$ e- N. m* q! ?/ Q) i; _美国房地产泡沫开始破裂 炒房族下场凄惨（图）
% e; e7 a% T6 L3 t' Y9 _- M
倍可亲(backchina.com)房地产的泡沫迟早会破，泡沫一破，就会很疼
1 E( |) s% J) M1 ?; _9 Z( t5 Y* S
　　美国伊利诺伊州的汤姆·利昂是位退休商人，他在迈阿密买了两栋公寓，每栋公寓的价格是50万美元。他从来没有打算在迈阿密定居，投资地产获利可能是他当初的打算。而如今他不得不面临两个选择：放弃他的20万美元订金，并且偿付在地产泡沫时所置产业的贷款利息；或者按照合同买下房子，然后看着房子迅速地贬值。明智的汤姆·利昂选择了前者，这次“炒房”给他带来了20万美元的损失。

　　未售房创15年纪录
' b1 d( a/ J/ J: p- G, e
! d- S9 @* q, r9 C( q　　“这就像游戏一样。在前面和中间的人才会赚钱。最后面的人不光不能得利，而且还要承担不属于自己的责任。”一位已经退出市场的美国“炒房族”如是说。
: V9 a4 g0 _; t, L: _# R
6 ]0 ?$ ~0 G* r　　现在，似乎已经到了最晚来的人付出代价的时候了。随着美联储在一年半的时间内17次加息，美国房地产市场逐步降温，现在部分地区房地产泡沫开始破裂。美国全国房地产商协会5月25日公布的数据显示，今年4月美国现房销售降低到2003年以来最低点，市场上没有卖出的现房达到420万栋，创下了15年来的最高值。
8 h+ v; P. J8 k' a
　　

2 D! i/ A3 b* y! j& S" V

# m" t5 _  ]' @! m
　　
也许一夜之间，拥有多套房产的美国炒房族就会成为破产的无家可归者。 法新社
& [1 F8 n2 R! Y8 \
/ I% G1 }# s2 F+ G6 L
, C- R  D9 }  b1 s6 B( ~! y　　220万人将无力还贷

" y, Z5 W. l! S: i0 H4 E　　汤姆·利昂还算幸运，因为合理计算了自己的支付能力而没有破产之忧。但很多中低收入“炒房者”就没那么幸运了，房地产泡沫破裂不仅使他们损失金钱，还因此破产而失去了他们的居所。
) ^- X3 B- w" O# [
　　由于贷款机构在地产热潮中放低贷款门槛，很多不符合贷款条件的人也加入了购房的大军。在房地产价格不断攀升的时候，贷款者可以通过卖房偿还贷款，但是当房价不断下跌，利息增高的时候，越来越多的抵押贷款者不堪重负。莱曼兄弟公司最近发布的一份报告显示，美国全国有大约220万人将因为无力还贷失去住房。这220万炒房大军的下场将是血本无归，其中部分人会背上一身债务露宿街头。

　　想方设法自救

2 U# o# V: n! E4 ^　　在佛罗里达州，房地产泡沫的滞后效应还在继续显现。一面是房地产价格不断下滑，另一面是新的房产不断竣工。在迈阿密的一个县，今年竣工的公寓房数量达到8000户，而明年的数字将会增加到1.2万户。但是市场需求却呈明显下降趋势，对于曾经通过炒“楼花（房屋购买权）”赚钱的炒房族来讲，现在在佛罗里达赚钱的想法如同白日做梦一样。

　　以西棕榈海滩一带的房产为例，在2005年3月到2006年3月间，房价上涨了25％，而到了2007年3月，房价在一年间下跌了3％～5％。房价下跌使投资纷纷使出各种招数，试图解除自己在当地购买期房的合同，他们现在唯一想的就是如何减少损失。

+ L6 l( U! N: \" R　　在佛罗里达州工作的律师詹姆士·赖恩以前的工作主要是帮助客户签订合同，现在他每天都要接两三个客户的电话，帮他们想办法解除购房合同。“由于市场价格下滑，投资者宁可放弃34万美元的保证金，也不肯完成160万美元的交易。”詹姆士·赖恩说。
, S# ~8 M$ w! p# c  X
. b: I8 b+ z9 c　　弗兰克·斯卡封是一位70岁的退休工程师，他在佛罗里达购买了两套公寓楼花，每套价值30万美元。开发商承诺他的房子可以看到城市的风景，然而房子还未竣工，已经有新的地产项目遮挡住了视线。他叫来了律师，但是却无法索回他的预付款。“如果只能通过法律手段解决，我决定起诉。”老人愤怒地说。当然，所有的人都明白，老人愤怒的不是看不到风景，而是难以在房产上全身而退。
. L. Z0 P! M, T/ ]
0 B' [6 @& @9 C* g　　正如去年年末前摩根士丹利首席经济学家史蒂芬·罗奇对《国际先驱导报》记者说的，房地产的泡沫迟早会破，泡沫一破，就会很疼。

catty

不用吓唬大家，房价3-4年没有问题