 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
我们刚签了合同，做了房检，锁了利息，还没close。所以只是自己的体会。我们有
c& J) K# F% t2 s4 Eagent，第一次买房。也许我们的agent老了点，有点领不清，但感觉上他的作用就是有6 {! d9 Q9 l5 t
那把钥匙可以给我们开门进去看房子：. f' x5 {& v I; u$ e v" ~, B; L
+ Q- C' v7 S) i* h1 d" i k1. 找房: 房子是我从各网站上搜索到的，我告诉agent我想看某处的房，他打电话联系
' u! I7 i! N3 _; v9 B ~; N安排时间，这个不用agent，自己可以搞定，因为有一次我自己打过seller经纪人，人
7 _7 a4 p; j0 B家很快回电。我当时是问房子是否还在卖，没约看房。但我想我如果说我没经纪人，想+ [4 }1 H% a: Y l
看房子，应该没问题的。我们的代理看房子时和我们一样对房子的状况不了解，看
; R: [& h* b$ g9 `+ \seller's disclosure. 看过几幢房子后也知道大概要看什么了,具体的还要专业人士(" G! K6 L5 [. p7 q$ _" j5 I
home inspector)看。
4 m) F* G0 v6 z3 q
2 F8 b1 u0 @ H- g2. 出价.要知道代理的目的是你买房,而不是你买到最好的价,所以他们往往跟你说那房% P6 `1 O- \9 @) N7 Z# K* N
子值钱,压低了成功的可能性不大.所以开价前也是我从图书馆查了所有小区的售价等资
/ d" p2 i) P$ r) l5 `料自己决定的。至少我不相信我的代理。因为我发现他不会主动告诉我那房子有深谋远
+ I7 B$ }# v3 Z: f( T# T+ _) m虑潜在的不利因素。比如，有个房子各方面我们都满意，就是太靠大马路，他那时可不
" B; `" J( T2 Q3 s n, j& L: b9 v# Y说大马路的房子不但吵，以后也会难卖些。另一个例子，我们看中另一个房子，在小区7 y }8 T) Q8 k3 H: u1 L0 M
是最贵的，他也不提这可是个不利因素。总之，好的地方他会告诉你，他不会告诉你不9 V0 t+ w+ _3 v1 p
好的地方。其实作为买方来说，我们要的不是一个只说好的代理，我们会自己判断，有
3 H" M% b+ A0 M8 \5 @% y- e所利衡。但别指望agent帮你，这些都要你做homework。我们的deposit也是在agent的/ V1 s" W/ d3 H6 ]4 S" {* L# m
要求下出了5000,现在想起来,在这样个买方市场真是傻.另在offer的条件上,agent也是
: ~: c _( c; E9 v/ n5 z4 e为了使这个deal能成,别指望他会为你着想,留个后路等.
; W* C9 \# }+ `
" K/ C& y @2 U" `( `" u! r' Y3. Agent都说你可用自己home inspector等等,但到时候总有感觉他不希望你这样做,他; _; M5 h$ x2 Q [" W$ X' w
明的不好说,但会从各方面discourage 你.比如,我问了他推荐的broker,但因为他的
! B+ q7 O9 V( R& I0 z8 urate比我从网上查到的要高点,我就prefer用我自己的.从BBB上看那家3年内没 N s+ \8 ~( n. |
complains等,就把GFE传给agent让他把把关,后来我发现他明明和我找的broker做过交7 Z) R9 A* {; r: q
易,但他还是吓我说异地的不可靠.对他来说,能不能省钱不是他关心的,他关心的是这交
e v: Y7 P1 r易要成功,他好那commision.9 c3 y( O* D/ W0 ^$ I9 u
8 e2 J5 b+ S g) B4. 一旦合同签好,home inspection做好,你合同上所有的contingence 没问题了,agent, I& `% A2 U, O2 ^2 P! B, b
的态度明显不同,找他也不方便了,等等,要有准备.LD的同事当时告诉我们:只要钱在你0 K3 p1 ^, u# M$ t+ [0 t# {
手里,你就是大爷,你的话说了算,一旦合同被接受了,你的声音会越来越小,最后你只有% W5 M' e9 ]7 ~6 k5 G8 m
掏钱履行合同的份,别指望人听你的.有要求一定要提在前.现在看来实在是金玉良言哪.' u# ^% {6 @, i$ S0 ~ g+ F
精辟透彻.: m, F! Q/ u' g1 J* @: @3 P
9 j1 |: g1 _& [# z% D( J
总之,很多事要自己把关的.钱是你自己的,别指望agent会为你着想.他们的利益和买方, M4 P. m/ T' J# o2 h- [
是有公交点,但也有很多的conflict 的.下次若再买房我会先试试不用agent,就是没那4 y8 f0 |- b% }# h8 w( b
把小钥匙,有的seller的合同中会给seller更多的commision,所以也不要指望能在价格
2 M. i( r8 ~+ j& Y上降很多,但多少可以优点优惠吧! |
|
狗仔卡
发表于 2007-5-31 20:41
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2007-6-1 22:37
