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我们刚签了合同，做了房检，锁了利息，还没close。所以只是自己的体会。我们有
2 h( p6 U' I" X, xagent，第一次买房。也许我们的agent老了点，有点领不清，但感觉上他的作用就是有& ]# E6 |" c0 G' o3 s" W* n
那把钥匙可以给我们开门进去看房子：
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1. 找房: 房子是我从各网站上搜索到的，我告诉agent我想看某处的房，他打电话联系
" F3 V9 R! c7 c! P0 R安排时间，这个不用agent，自己可以搞定，因为有一次我自己打过seller经纪人，人. m, P. ~% o; h1 i
家很快回电。我当时是问房子是否还在卖，没约看房。但我想我如果说我没经纪人，想# \/ \5 V3 X8 S4 V
看房子，应该没问题的。我们的代理看房子时和我们一样对房子的状况不了解，看( A2 @1 D+ }! p$ ^0 M# Q
seller's disclosure. 看过几幢房子后也知道大概要看什么了,具体的还要专业人士(
. e% @3 a8 {) @/ H7 x$ a: mhome inspector)看。* T H' W# l7 u: O9 B3 I( _
9 S& i% [5 E$ f; \3 z3 O2. 出价.要知道代理的目的是你买房,而不是你买到最好的价,所以他们往往跟你说那房! @! j3 ?# _' y6 S$ l
子值钱,压低了成功的可能性不大.所以开价前也是我从图书馆查了所有小区的售价等资
. u* b# q3 g, g$ d2 V7 {料自己决定的。至少我不相信我的代理。因为我发现他不会主动告诉我那房子有深谋远
* g+ [9 G9 c0 P4 ^! `* ^虑潜在的不利因素。比如，有个房子各方面我们都满意，就是太靠大马路，他那时可不# C$ ^3 {' `9 O' s1 K
说大马路的房子不但吵，以后也会难卖些。另一个例子，我们看中另一个房子，在小区" @" ~, k. Y9 a' X9 [8 C
是最贵的，他也不提这可是个不利因素。总之，好的地方他会告诉你，他不会告诉你不, S3 I0 ^7 g( k1 ]* _% [1 e# |
好的地方。其实作为买方来说，我们要的不是一个只说好的代理，我们会自己判断，有( V6 c1 \, l; Z
所利衡。但别指望agent帮你，这些都要你做homework。我们的deposit也是在agent的
: o c/ W0 B# ~+ j: t! y7 ~! B- H2 s要求下出了5000,现在想起来,在这样个买方市场真是傻.另在offer的条件上,agent也是
8 _+ B& ~1 w% r0 n4 e为了使这个deal能成,别指望他会为你着想,留个后路等.
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3. Agent都说你可用自己home inspector等等,但到时候总有感觉他不希望你这样做,他3 r. R" l6 ?( i2 Q4 o1 b+ V
明的不好说,但会从各方面discourage 你.比如,我问了他推荐的broker,但因为他的
9 k7 `+ c3 c+ I* _- Q4 Prate比我从网上查到的要高点,我就prefer用我自己的.从BBB上看那家3年内没
+ X* ~/ Q& k6 z; ?8 n; l6 W5 Hcomplains等,就把GFE传给agent让他把把关,后来我发现他明明和我找的broker做过交- ~3 a& P8 e8 x/ s- N, e! ]: o$ v, e
易,但他还是吓我说异地的不可靠.对他来说,能不能省钱不是他关心的,他关心的是这交8 i$ Z. d" J, @% f
易要成功,他好那commision.
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, y. a0 I0 j( u% R: @; A; @4. 一旦合同签好,home inspection做好,你合同上所有的contingence 没问题了,agent( J3 s0 w+ q4 I
的态度明显不同,找他也不方便了,等等,要有准备.LD的同事当时告诉我们:只要钱在你
& O( B0 r$ J' ]/ y手里,你就是大爷,你的话说了算,一旦合同被接受了,你的声音会越来越小,最后你只有. [1 c7 w! w* m8 A; D6 k' j
掏钱履行合同的份,别指望人听你的.有要求一定要提在前.现在看来实在是金玉良言哪.
2 q- I- C2 b( o) P: \! [. o! r精辟透彻./ [5 G; T- N; y* p) t/ B; w2 u) V+ F
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总之,很多事要自己把关的.钱是你自己的,别指望agent会为你着想.他们的利益和买方 G- i, F' w Z& q1 @
是有公交点,但也有很多的conflict 的.下次若再买房我会先试试不用agent,就是没那& D! h5 T+ y9 |0 m5 E" x7 C2 C) d
把小钥匙,有的seller的合同中会给seller更多的commision,所以也不要指望能在价格
9 g7 ^% l M8 r' D上降很多,但多少可以优点优惠吧! |
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狗仔卡
发表于 2007-5-31 20:41
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2007-6-1 22:37
