 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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我们刚签了合同，做了房检，锁了利息，还没close。所以只是自己的体会。我们有6 c% y; ~: R8 l9 d. Q7 Y
agent，第一次买房。也许我们的agent老了点，有点领不清，但感觉上他的作用就是有7 ?) u! t/ G" L
那把钥匙可以给我们开门进去看房子：# W1 g8 H* j# A$ s* h: Q
' b# A& g; P. L8 X( E1. 找房: 房子是我从各网站上搜索到的，我告诉agent我想看某处的房，他打电话联系
" F, c4 G1 [# B/ S& e安排时间，这个不用agent，自己可以搞定，因为有一次我自己打过seller经纪人，人9 X l1 }9 S3 V( i4 J' T4 u4 ]
家很快回电。我当时是问房子是否还在卖，没约看房。但我想我如果说我没经纪人，想
T/ T; u t6 j$ v看房子，应该没问题的。我们的代理看房子时和我们一样对房子的状况不了解，看
5 ^1 [ ?1 U/ \# e/ [0 }seller's disclosure. 看过几幢房子后也知道大概要看什么了,具体的还要专业人士(4 }+ l2 o9 e3 J! }0 G. Z& C
home inspector)看。
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2. 出价.要知道代理的目的是你买房,而不是你买到最好的价,所以他们往往跟你说那房
% o) T _0 X( W. y# v+ a子值钱,压低了成功的可能性不大.所以开价前也是我从图书馆查了所有小区的售价等资9 |7 u" y2 E, }2 F$ A; F. F0 \- ^
料自己决定的。至少我不相信我的代理。因为我发现他不会主动告诉我那房子有深谋远
1 W! Q$ F& v3 X: C9 }8 Z1 f虑潜在的不利因素。比如，有个房子各方面我们都满意，就是太靠大马路，他那时可不& K: A5 S& C8 m! J! x2 [1 P
说大马路的房子不但吵，以后也会难卖些。另一个例子，我们看中另一个房子，在小区
% |/ ]1 N' I' y/ [是最贵的，他也不提这可是个不利因素。总之，好的地方他会告诉你，他不会告诉你不# C) @8 X; G8 o& u2 H: }
好的地方。其实作为买方来说，我们要的不是一个只说好的代理，我们会自己判断，有( e! J( v7 `- j# b# [
所利衡。但别指望agent帮你，这些都要你做homework。我们的deposit也是在agent的
! h* n( N1 t5 c" k {8 i% M: u# D要求下出了5000,现在想起来,在这样个买方市场真是傻.另在offer的条件上,agent也是& W' o- ~6 w7 x4 M2 H; J
为了使这个deal能成,别指望他会为你着想,留个后路等.
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3. Agent都说你可用自己home inspector等等,但到时候总有感觉他不希望你这样做,他
+ Q. l1 Z0 ^; Z$ ` l) }' R. M! l明的不好说,但会从各方面discourage 你.比如,我问了他推荐的broker,但因为他的
6 C1 M$ x. Y5 {( d+ C4 Irate比我从网上查到的要高点,我就prefer用我自己的.从BBB上看那家3年内没
- h9 m6 |; T- R+ _+ R+ f8 Dcomplains等,就把GFE传给agent让他把把关,后来我发现他明明和我找的broker做过交
d$ \8 A# z3 G( F* u9 p" ~易,但他还是吓我说异地的不可靠.对他来说,能不能省钱不是他关心的,他关心的是这交( `5 V M- @/ Y7 @1 L" o7 W
易要成功,他好那commision.
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% U/ l' L7 g/ ~: ^ j4. 一旦合同签好,home inspection做好,你合同上所有的contingence 没问题了,agent( c2 a. I6 T5 x' F; i- o3 h& M( ]1 s& m% p
的态度明显不同,找他也不方便了,等等,要有准备.LD的同事当时告诉我们:只要钱在你
( h2 @! `6 L! a1 E# f5 Y手里,你就是大爷,你的话说了算,一旦合同被接受了,你的声音会越来越小,最后你只有
. \# @2 E+ d0 y' D- \$ p掏钱履行合同的份,别指望人听你的.有要求一定要提在前.现在看来实在是金玉良言哪./ a) K T1 k- ?5 L$ t( r- i
精辟透彻.' y( J( J! l& `- Q
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总之,很多事要自己把关的.钱是你自己的,别指望agent会为你着想.他们的利益和买方
6 W, I( \1 ^; N- z6 {是有公交点,但也有很多的conflict 的.下次若再买房我会先试试不用agent,就是没那
: U( G* N+ D5 c3 F4 e把小钥匙,有的seller的合同中会给seller更多的commision,所以也不要指望能在价格5 D- B/ P/ A2 l( H# ]8 y" a. ?# ?; w [
上降很多,但多少可以优点优惠吧! |
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狗仔卡
发表于 2007-5-31 20:41
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2007-6-1 22:37
