 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
我们刚签了合同，做了房检，锁了利息，还没close。所以只是自己的体会。我们有$ G# _( D9 B+ C% r' M
agent，第一次买房。也许我们的agent老了点，有点领不清，但感觉上他的作用就是有, y \6 r6 P+ h
那把钥匙可以给我们开门进去看房子：& @+ H" c. j" Z( d
6 M3 k8 |" `/ U& q2 d1. 找房: 房子是我从各网站上搜索到的，我告诉agent我想看某处的房，他打电话联系 N! Q, x# b% R# t
安排时间，这个不用agent，自己可以搞定，因为有一次我自己打过seller经纪人，人. j* y' m1 a- h% b3 t8 ~
家很快回电。我当时是问房子是否还在卖，没约看房。但我想我如果说我没经纪人，想2 i- d) y; \ S
看房子，应该没问题的。我们的代理看房子时和我们一样对房子的状况不了解，看
7 l! }* ^) _! u; o9 p; ^seller's disclosure. 看过几幢房子后也知道大概要看什么了,具体的还要专业人士(
2 G k" Z0 i9 Whome inspector)看。. v3 C, @* q' ^, M, J, e
7 M; g0 e6 k. V" L" ~; P; P
2. 出价.要知道代理的目的是你买房,而不是你买到最好的价,所以他们往往跟你说那房
- A4 N3 i# E# P9 q子值钱,压低了成功的可能性不大.所以开价前也是我从图书馆查了所有小区的售价等资: p, R5 y5 ~; l$ w$ X) a+ w
料自己决定的。至少我不相信我的代理。因为我发现他不会主动告诉我那房子有深谋远
7 v) j: V) p* u" h% b" R# [虑潜在的不利因素。比如，有个房子各方面我们都满意，就是太靠大马路，他那时可不
l) A F% X6 g) P3 b说大马路的房子不但吵，以后也会难卖些。另一个例子，我们看中另一个房子，在小区/ M9 C) p% E3 d* K
是最贵的，他也不提这可是个不利因素。总之，好的地方他会告诉你，他不会告诉你不
! A4 t! r0 h. [5 x" ]5 S( F7 ?- U. L好的地方。其实作为买方来说，我们要的不是一个只说好的代理，我们会自己判断，有
' f6 i: X7 `& ]3 ]8 f* E3 S6 N所利衡。但别指望agent帮你，这些都要你做homework。我们的deposit也是在agent的
0 `2 @% q0 P b9 T# o- S要求下出了5000,现在想起来,在这样个买方市场真是傻.另在offer的条件上,agent也是
* |, [, B$ V( _为了使这个deal能成,别指望他会为你着想,留个后路等.6 N2 y# T) t0 G+ N# N8 z$ n
. ~7 ^1 u" k- U; @; k7 U, I
3. Agent都说你可用自己home inspector等等,但到时候总有感觉他不希望你这样做,他$ q$ r! N0 a U/ s
明的不好说,但会从各方面discourage 你.比如,我问了他推荐的broker,但因为他的$ k$ }+ @* m; `3 Q
rate比我从网上查到的要高点,我就prefer用我自己的.从BBB上看那家3年内没# V, r/ g! v4 d6 l q' W+ p
complains等,就把GFE传给agent让他把把关,后来我发现他明明和我找的broker做过交
# U I1 l5 m) _* a易,但他还是吓我说异地的不可靠.对他来说,能不能省钱不是他关心的,他关心的是这交% ~" C# [( X: u, s" k2 ?
易要成功,他好那commision.
* d" a6 ?' _' q3 h$ n' z( d1 [, i) x* I% d! z* }
4. 一旦合同签好,home inspection做好,你合同上所有的contingence 没问题了,agent& e3 ?; j' b" s, N
的态度明显不同,找他也不方便了,等等,要有准备.LD的同事当时告诉我们:只要钱在你! ^; W" M [5 H( M/ n' l
手里,你就是大爷,你的话说了算,一旦合同被接受了,你的声音会越来越小,最后你只有
) e% L) x0 s5 N3 l7 X9 j掏钱履行合同的份,别指望人听你的.有要求一定要提在前.现在看来实在是金玉良言哪.; T1 V1 W/ m9 `+ K
精辟透彻.
; O& U% x6 y3 M0 v4 A; J0 t0 `+ j8 K+ D; f- H5 V7 m6 z2 j/ @7 i
总之,很多事要自己把关的.钱是你自己的,别指望agent会为你着想.他们的利益和买方, v; P. d+ Y& {( ^! s
是有公交点,但也有很多的conflict 的.下次若再买房我会先试试不用agent,就是没那
' F) Q+ l0 h2 t3 k把小钥匙,有的seller的合同中会给seller更多的commision,所以也不要指望能在价格
+ _$ U, p: A. C/ q; D上降很多,但多少可以优点优惠吧! |
|
狗仔卡
发表于 2007-5-31 20:41
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2007-6-1 22:37
