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我们刚签了合同，做了房检，锁了利息，还没close。所以只是自己的体会。我们有
* G# V* H5 n8 w" Magent，第一次买房。也许我们的agent老了点，有点领不清，但感觉上他的作用就是有
) d3 |. _# L' j( n& ]3 I! g- U那把钥匙可以给我们开门进去看房子：$ D( e1 n w9 V8 `
8 z4 Z: e3 C. c5 _8 Y1. 找房: 房子是我从各网站上搜索到的，我告诉agent我想看某处的房，他打电话联系
0 b4 p8 p$ D0 S; X. e安排时间，这个不用agent，自己可以搞定，因为有一次我自己打过seller经纪人，人2 Q' h! l, O. c* m
家很快回电。我当时是问房子是否还在卖，没约看房。但我想我如果说我没经纪人，想# C: P* N4 L7 z* F- y' o R6 Z. E, Z
看房子，应该没问题的。我们的代理看房子时和我们一样对房子的状况不了解，看4 [! R" Z# k" v1 X8 U, r% U. g
seller's disclosure. 看过几幢房子后也知道大概要看什么了,具体的还要专业人士(
* g1 c: |( ?* P* S Q4 M) Thome inspector)看。
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# L2 _1 n. c9 M) H+ g% y2. 出价.要知道代理的目的是你买房,而不是你买到最好的价,所以他们往往跟你说那房" K/ q- w1 U7 O+ j
子值钱,压低了成功的可能性不大.所以开价前也是我从图书馆查了所有小区的售价等资
; a0 x# {( {. \' `3 u料自己决定的。至少我不相信我的代理。因为我发现他不会主动告诉我那房子有深谋远
# T. G9 D7 e/ O1 A4 {虑潜在的不利因素。比如，有个房子各方面我们都满意，就是太靠大马路，他那时可不# U9 r5 P+ Q. F4 a( j% ]/ F7 O
说大马路的房子不但吵，以后也会难卖些。另一个例子，我们看中另一个房子，在小区
: K1 q# d& o/ r; U. O是最贵的，他也不提这可是个不利因素。总之，好的地方他会告诉你，他不会告诉你不
/ @# l/ {, C6 ]; s! Z5 I好的地方。其实作为买方来说，我们要的不是一个只说好的代理，我们会自己判断，有
% V: a1 ~& g' R0 \6 x所利衡。但别指望agent帮你，这些都要你做homework。我们的deposit也是在agent的
$ U- o: Y+ ?- b1 r' V9 S' X要求下出了5000,现在想起来,在这样个买方市场真是傻.另在offer的条件上,agent也是
; V' J. r% J( s, w1 w' K& f6 Q为了使这个deal能成,别指望他会为你着想,留个后路等.
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/ o' ?9 F- r+ L7 l' `3 T0 i3. Agent都说你可用自己home inspector等等,但到时候总有感觉他不希望你这样做,他( T& M* o0 b0 ~' W) w P* @" e
明的不好说,但会从各方面discourage 你.比如,我问了他推荐的broker,但因为他的
+ v5 r5 g: o) ]: T$ Nrate比我从网上查到的要高点,我就prefer用我自己的.从BBB上看那家3年内没9 P' ?: F0 w4 W# w% s
complains等,就把GFE传给agent让他把把关,后来我发现他明明和我找的broker做过交 G' U& y4 x2 V: D/ _/ \
易,但他还是吓我说异地的不可靠.对他来说,能不能省钱不是他关心的,他关心的是这交
( r; U, n; B( w; f8 g0 d易要成功,他好那commision.
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4. 一旦合同签好,home inspection做好,你合同上所有的contingence 没问题了,agent
9 L8 p4 E: s, c! I8 Z的态度明显不同,找他也不方便了,等等,要有准备.LD的同事当时告诉我们:只要钱在你/ b, C9 Z* Z/ n0 N" A8 ]& c5 w
手里,你就是大爷,你的话说了算,一旦合同被接受了,你的声音会越来越小,最后你只有5 V2 a: o7 v. o
掏钱履行合同的份,别指望人听你的.有要求一定要提在前.现在看来实在是金玉良言哪.
' P$ b5 M# |6 [+ K% B( b$ U精辟透彻.- [" `/ R4 c- h3 x
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总之,很多事要自己把关的.钱是你自己的,别指望agent会为你着想.他们的利益和买方/ s! G7 }+ I! @% _" E, E2 i: v
是有公交点,但也有很多的conflict 的.下次若再买房我会先试试不用agent,就是没那6 t' T9 {, m* ^+ j8 J( a8 T
把小钥匙,有的seller的合同中会给seller更多的commision,所以也不要指望能在价格 Y% h+ T- G7 b, n7 t- T# @' Z
上降很多,但多少可以优点优惠吧! |
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狗仔卡
发表于 2007-5-31 20:41
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2007-6-1 22:37
