 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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我们刚签了合同，做了房检，锁了利息，还没close。所以只是自己的体会。我们有
6 I) n3 C. h9 k! r6 A3 I2 Dagent，第一次买房。也许我们的agent老了点，有点领不清，但感觉上他的作用就是有
; \, S w/ I G2 H9 |- I那把钥匙可以给我们开门进去看房子：! q/ p( N% S6 z4 W" n6 s1 m
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1. 找房: 房子是我从各网站上搜索到的，我告诉agent我想看某处的房，他打电话联系
x: R9 l7 T J+ Q" b* ^安排时间，这个不用agent，自己可以搞定，因为有一次我自己打过seller经纪人，人
- D% |4 {: G* o* M+ j家很快回电。我当时是问房子是否还在卖，没约看房。但我想我如果说我没经纪人，想/ q" v9 G; i( {, h
看房子，应该没问题的。我们的代理看房子时和我们一样对房子的状况不了解，看
% ^" b' g0 C& pseller's disclosure. 看过几幢房子后也知道大概要看什么了,具体的还要专业人士(0 m5 _& u5 U1 y1 ?6 V, z
home inspector)看。
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2. 出价.要知道代理的目的是你买房,而不是你买到最好的价,所以他们往往跟你说那房
0 i, s3 ]5 ?" q: K5 V4 L4 r% N子值钱,压低了成功的可能性不大.所以开价前也是我从图书馆查了所有小区的售价等资' J8 ]5 R3 b ^& T4 e
料自己决定的。至少我不相信我的代理。因为我发现他不会主动告诉我那房子有深谋远
& c% b, k j. }$ ~3 g虑潜在的不利因素。比如，有个房子各方面我们都满意，就是太靠大马路，他那时可不9 s! y$ s" O5 g
说大马路的房子不但吵，以后也会难卖些。另一个例子，我们看中另一个房子，在小区
; r& a+ U L) X8 @是最贵的，他也不提这可是个不利因素。总之，好的地方他会告诉你，他不会告诉你不
; V* s- @1 s7 }. o* {好的地方。其实作为买方来说，我们要的不是一个只说好的代理，我们会自己判断，有
0 i) y8 [3 X7 k8 Z5 S8 Q所利衡。但别指望agent帮你，这些都要你做homework。我们的deposit也是在agent的
; [9 B0 ^4 _5 m- F5 x7 \* N要求下出了5000,现在想起来,在这样个买方市场真是傻.另在offer的条件上,agent也是
5 S# }: C4 t# a/ b$ b3 c为了使这个deal能成,别指望他会为你着想,留个后路等." g: `! F* [, S E- Y
9 q$ N$ r7 Q9 [! |! B3. Agent都说你可用自己home inspector等等,但到时候总有感觉他不希望你这样做,他4 i' W% |7 O* T5 s2 V
明的不好说,但会从各方面discourage 你.比如,我问了他推荐的broker,但因为他的
* U; |4 T& [5 G* N+ r2 ?) s" m6 `: ?rate比我从网上查到的要高点,我就prefer用我自己的.从BBB上看那家3年内没+ {# c- ?' |" K: C/ ]' e
complains等,就把GFE传给agent让他把把关,后来我发现他明明和我找的broker做过交
2 h3 t6 Y! A1 e! X+ l. J! E易,但他还是吓我说异地的不可靠.对他来说,能不能省钱不是他关心的,他关心的是这交; D! S: S8 Y& h) l
易要成功,他好那commision.
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: L( o" F) J4 d' t4 }4. 一旦合同签好,home inspection做好,你合同上所有的contingence 没问题了,agent- M/ [, N8 @8 P- E9 ~ r
的态度明显不同,找他也不方便了,等等,要有准备.LD的同事当时告诉我们:只要钱在你) Z2 y m! Z/ v% S" X; q! `
手里,你就是大爷,你的话说了算,一旦合同被接受了,你的声音会越来越小,最后你只有6 E% Y$ W3 I1 V& j" v3 E7 Z' s8 P
掏钱履行合同的份,别指望人听你的.有要求一定要提在前.现在看来实在是金玉良言哪.
2 I) D, u D2 j; s2 ~( p精辟透彻.
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" F& Q" N& i4 Y' |4 K总之,很多事要自己把关的.钱是你自己的,别指望agent会为你着想.他们的利益和买方
, p; {* S. E2 r t是有公交点,但也有很多的conflict 的.下次若再买房我会先试试不用agent,就是没那# X9 i# D/ m% Z# X
把小钥匙,有的seller的合同中会给seller更多的commision,所以也不要指望能在价格
0 r3 W" s) A1 a |3 _! c上降很多,但多少可以优点优惠吧! |
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狗仔卡
发表于 2007-5-31 20:41
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2007-6-1 22:37
