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我们刚签了合同，做了房检，锁了利息，还没close。所以只是自己的体会。我们有
$ U* C/ D5 L! T, R5 G3 eagent，第一次买房。也许我们的agent老了点，有点领不清，但感觉上他的作用就是有" \& E1 i6 X1 U% A3 C5 k" D
那把钥匙可以给我们开门进去看房子：/ {. Q+ Q5 }7 l, t, c1 F
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1. 找房: 房子是我从各网站上搜索到的，我告诉agent我想看某处的房，他打电话联系
- K3 \9 B5 T: Y; ~( [" {# D安排时间，这个不用agent，自己可以搞定，因为有一次我自己打过seller经纪人，人3 i3 _1 B7 Y( j. D" o0 i' r2 V
家很快回电。我当时是问房子是否还在卖，没约看房。但我想我如果说我没经纪人，想
2 Y- k9 r+ L. |% m: d& x看房子，应该没问题的。我们的代理看房子时和我们一样对房子的状况不了解，看
: b1 X+ J4 d) H' k$ j8 xseller's disclosure. 看过几幢房子后也知道大概要看什么了,具体的还要专业人士(
4 x: v+ }9 a* {& L D) phome inspector)看。+ }* v5 }; t6 k. f, z
, ^8 k# o& J) [& K0 V6 m8 g2. 出价.要知道代理的目的是你买房,而不是你买到最好的价,所以他们往往跟你说那房2 ]$ M4 A( W+ e! R5 @
子值钱,压低了成功的可能性不大.所以开价前也是我从图书馆查了所有小区的售价等资) N+ R& g% X# U S' ]) Y
料自己决定的。至少我不相信我的代理。因为我发现他不会主动告诉我那房子有深谋远
; J6 F9 L @. s. S: `, e. _' A虑潜在的不利因素。比如，有个房子各方面我们都满意，就是太靠大马路，他那时可不0 u- C; z! u) v9 ]5 O! [
说大马路的房子不但吵，以后也会难卖些。另一个例子，我们看中另一个房子，在小区
1 L1 x0 Q, n! R是最贵的，他也不提这可是个不利因素。总之，好的地方他会告诉你，他不会告诉你不9 A7 a7 i J( \: T0 y. k' _
好的地方。其实作为买方来说，我们要的不是一个只说好的代理，我们会自己判断，有
% M9 x! G; L5 I' H8 U. j所利衡。但别指望agent帮你，这些都要你做homework。我们的deposit也是在agent的
" _( Q& c3 J% G% ^, x- X要求下出了5000,现在想起来,在这样个买方市场真是傻.另在offer的条件上,agent也是4 U& W2 K9 z! `( X; _& \
为了使这个deal能成,别指望他会为你着想,留个后路等.( A7 z5 E0 ]8 P; x) k1 X+ u9 H9 W
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3. Agent都说你可用自己home inspector等等,但到时候总有感觉他不希望你这样做,他
9 a1 P( n* U n* A! P3 f5 V明的不好说,但会从各方面discourage 你.比如,我问了他推荐的broker,但因为他的
; W6 H& O* l$ W7 o( Lrate比我从网上查到的要高点,我就prefer用我自己的.从BBB上看那家3年内没 d+ M0 G3 s& V8 O
complains等,就把GFE传给agent让他把把关,后来我发现他明明和我找的broker做过交2 ^. H" q" r9 u- U* V
易,但他还是吓我说异地的不可靠.对他来说,能不能省钱不是他关心的,他关心的是这交' A/ B! r8 E# o
易要成功,他好那commision.
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4. 一旦合同签好,home inspection做好,你合同上所有的contingence 没问题了,agent
& n; Y( C9 X/ o. J) C/ `& e的态度明显不同,找他也不方便了,等等,要有准备.LD的同事当时告诉我们:只要钱在你5 }: X. B7 M3 N8 d
手里,你就是大爷,你的话说了算,一旦合同被接受了,你的声音会越来越小,最后你只有
! t( R5 {: \# }# _9 Q# ^: |$ y掏钱履行合同的份,别指望人听你的.有要求一定要提在前.现在看来实在是金玉良言哪.
% ]* E5 s4 W# M) o' w精辟透彻." E) I5 |0 w0 r- }8 _
" i9 [) N8 J+ S6 i3 a总之,很多事要自己把关的.钱是你自己的,别指望agent会为你着想.他们的利益和买方! q6 K! E7 q0 ?2 B) ]2 n
是有公交点,但也有很多的conflict 的.下次若再买房我会先试试不用agent,就是没那
3 E2 [4 S* Q- J把小钥匙,有的seller的合同中会给seller更多的commision,所以也不要指望能在价格8 W# b( t+ `8 x1 i. D" q0 E
上降很多,但多少可以优点优惠吧! |
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狗仔卡
发表于 2007-5-31 20:41
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2007-6-1 22:37
