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我们刚签了合同，做了房检，锁了利息，还没close。所以只是自己的体会。我们有
5 `+ s2 S/ |/ H! g8 nagent，第一次买房。也许我们的agent老了点，有点领不清，但感觉上他的作用就是有
$ k7 o8 Q) K; n; S那把钥匙可以给我们开门进去看房子：
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1. 找房: 房子是我从各网站上搜索到的，我告诉agent我想看某处的房，他打电话联系
- K H, ?6 S) F2 c安排时间，这个不用agent，自己可以搞定，因为有一次我自己打过seller经纪人，人
/ i7 t7 a( A4 |$ \1 |家很快回电。我当时是问房子是否还在卖，没约看房。但我想我如果说我没经纪人，想
: ~- }* R2 E( e f L% p: {; A! D看房子，应该没问题的。我们的代理看房子时和我们一样对房子的状况不了解，看
" Y: ~# P" N3 a% ]seller's disclosure. 看过几幢房子后也知道大概要看什么了,具体的还要专业人士(
9 V4 J' J: y- M) A, Ohome inspector)看。9 M& X/ P, X! [8 J2 K. M
, e, k* u: _, f" \& h2. 出价.要知道代理的目的是你买房,而不是你买到最好的价,所以他们往往跟你说那房
% o# a- T; Y, F$ R9 E子值钱,压低了成功的可能性不大.所以开价前也是我从图书馆查了所有小区的售价等资* |+ Y' Y& c4 V. R, C6 o+ K
料自己决定的。至少我不相信我的代理。因为我发现他不会主动告诉我那房子有深谋远, F8 f5 W% h1 p! P. t! b
虑潜在的不利因素。比如，有个房子各方面我们都满意，就是太靠大马路，他那时可不
. @6 y1 ^2 Z4 W: C9 V6 b0 _说大马路的房子不但吵，以后也会难卖些。另一个例子，我们看中另一个房子，在小区* N# d% {6 |' E8 n
是最贵的，他也不提这可是个不利因素。总之，好的地方他会告诉你，他不会告诉你不
3 [; O/ P8 i0 V4 s7 {: s7 y好的地方。其实作为买方来说，我们要的不是一个只说好的代理，我们会自己判断，有& t2 B0 X2 m+ V
所利衡。但别指望agent帮你，这些都要你做homework。我们的deposit也是在agent的
l5 L2 \2 _+ z要求下出了5000,现在想起来,在这样个买方市场真是傻.另在offer的条件上,agent也是
& V% g4 O$ Q4 p- O% J为了使这个deal能成,别指望他会为你着想,留个后路等.' J, f, o |4 S) R" W
6 u2 o+ Y2 |. k& U4 k4 d3. Agent都说你可用自己home inspector等等,但到时候总有感觉他不希望你这样做,他% P c, N- u" r3 @# Y
明的不好说,但会从各方面discourage 你.比如,我问了他推荐的broker,但因为他的5 S3 W7 t1 h/ ]2 L5 m7 k6 ]
rate比我从网上查到的要高点,我就prefer用我自己的.从BBB上看那家3年内没/ a: E6 J8 a* V( \
complains等,就把GFE传给agent让他把把关,后来我发现他明明和我找的broker做过交
8 W, W' j4 X4 ?# y* H易,但他还是吓我说异地的不可靠.对他来说,能不能省钱不是他关心的,他关心的是这交/ L( V: v4 j/ Y: Z6 R* o& i
易要成功,他好那commision.
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4. 一旦合同签好,home inspection做好,你合同上所有的contingence 没问题了,agent
/ t0 i C( B5 L的态度明显不同,找他也不方便了,等等,要有准备.LD的同事当时告诉我们:只要钱在你
" @/ h" R5 W+ D2 @- T0 \, |1 ~手里,你就是大爷,你的话说了算,一旦合同被接受了,你的声音会越来越小,最后你只有& u( D/ n% {$ b" S( }
掏钱履行合同的份,别指望人听你的.有要求一定要提在前.现在看来实在是金玉良言哪.6 m7 O+ q5 q) ^$ [
精辟透彻.
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, H" m/ E7 I8 }9 P总之,很多事要自己把关的.钱是你自己的,别指望agent会为你着想.他们的利益和买方
, p; M1 }2 Y2 K; X9 P: F$ X- N是有公交点,但也有很多的conflict 的.下次若再买房我会先试试不用agent,就是没那
9 t. w, }, s4 X) r, N9 q! Y把小钥匙,有的seller的合同中会给seller更多的commision,所以也不要指望能在价格% M2 C" O9 u# h ^9 {" A- D. |
上降很多,但多少可以优点优惠吧! |
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狗仔卡
发表于 2007-5-31 20:41
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2007-6-1 22:37
