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我们刚签了合同，做了房检，锁了利息，还没close。所以只是自己的体会。我们有/ n) T" `* L8 O2 A& [% R/ k0 s" f
agent，第一次买房。也许我们的agent老了点，有点领不清，但感觉上他的作用就是有
# V/ m k1 z: E; c; i; A+ P那把钥匙可以给我们开门进去看房子：
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1. 找房: 房子是我从各网站上搜索到的，我告诉agent我想看某处的房，他打电话联系! H! @* \9 q6 p/ A
安排时间，这个不用agent，自己可以搞定，因为有一次我自己打过seller经纪人，人* u3 r t5 ^+ X0 _' i9 p
家很快回电。我当时是问房子是否还在卖，没约看房。但我想我如果说我没经纪人，想
( q7 X/ g! _# k# e; Y1 o看房子，应该没问题的。我们的代理看房子时和我们一样对房子的状况不了解，看
8 f- W* E9 t8 G8 c" `- c6 |; bseller's disclosure. 看过几幢房子后也知道大概要看什么了,具体的还要专业人士(; R1 Z9 O1 A3 d* D
home inspector)看。
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# P/ E% U2 a/ q9 ?2. 出价.要知道代理的目的是你买房,而不是你买到最好的价,所以他们往往跟你说那房5 h- b' H: m% K" K0 K& m# |' Y
子值钱,压低了成功的可能性不大.所以开价前也是我从图书馆查了所有小区的售价等资1 c2 u R! H+ ?8 A6 c( @& Y1 N) e: H7 u' d
料自己决定的。至少我不相信我的代理。因为我发现他不会主动告诉我那房子有深谋远9 U! ]- I4 z$ |9 }3 A
虑潜在的不利因素。比如，有个房子各方面我们都满意，就是太靠大马路，他那时可不
; b5 d' p4 v% Y0 E. D/ x0 l& M说大马路的房子不但吵，以后也会难卖些。另一个例子，我们看中另一个房子，在小区
H; ?* B$ R5 O j, Z是最贵的，他也不提这可是个不利因素。总之，好的地方他会告诉你，他不会告诉你不, ` P, G5 J! g0 R1 L% @% a
好的地方。其实作为买方来说，我们要的不是一个只说好的代理，我们会自己判断，有3 Q3 @. L# j/ q( r6 t0 v; @
所利衡。但别指望agent帮你，这些都要你做homework。我们的deposit也是在agent的
5 Y3 g$ Y0 h% R0 K要求下出了5000,现在想起来,在这样个买方市场真是傻.另在offer的条件上,agent也是
; l+ l3 G0 V0 e5 e& e为了使这个deal能成,别指望他会为你着想,留个后路等.. d8 B9 K% \2 s$ ~5 O( d Z
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3. Agent都说你可用自己home inspector等等,但到时候总有感觉他不希望你这样做,他
) O4 ]5 Y9 l' A# D* S" Z( ^3 B明的不好说,但会从各方面discourage 你.比如,我问了他推荐的broker,但因为他的 l! T9 m2 S8 G) I7 R& d/ c
rate比我从网上查到的要高点,我就prefer用我自己的.从BBB上看那家3年内没
5 r# I' \( R- ?( F+ z+ Hcomplains等,就把GFE传给agent让他把把关,后来我发现他明明和我找的broker做过交
/ W( p" ~. B0 p易,但他还是吓我说异地的不可靠.对他来说,能不能省钱不是他关心的,他关心的是这交 q3 E- S& C2 y0 \6 ?' ?
易要成功,他好那commision.9 T$ x, M Q3 J4 C
% _4 N8 h( ]' g; M% x4. 一旦合同签好,home inspection做好,你合同上所有的contingence 没问题了,agent
2 u2 k# T& U3 h" g9 A) h( y6 }的态度明显不同,找他也不方便了,等等,要有准备.LD的同事当时告诉我们:只要钱在你! |+ j/ ]0 Q0 S# k( g$ w2 {7 g. |
手里,你就是大爷,你的话说了算,一旦合同被接受了,你的声音会越来越小,最后你只有' |$ T* ?! c8 h/ d# K3 Z0 ]& S3 u3 _% J# b
掏钱履行合同的份,别指望人听你的.有要求一定要提在前.现在看来实在是金玉良言哪.
Z) @# A3 }/ ^! z5 l% T+ B8 @9 v精辟透彻.6 v2 [7 Q7 Z( H& {
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总之,很多事要自己把关的.钱是你自己的,别指望agent会为你着想.他们的利益和买方4 m2 f" e6 c$ w
是有公交点,但也有很多的conflict 的.下次若再买房我会先试试不用agent,就是没那. u9 Q5 y+ T: ~! \3 s% P1 x8 ]
把小钥匙,有的seller的合同中会给seller更多的commision,所以也不要指望能在价格9 s5 b! z6 @! W5 Y4 E/ n- y, E6 L7 n
上降很多,但多少可以优点优惠吧! |
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狗仔卡
发表于 2007-5-31 20:41
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2007-6-1 22:37
