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买房体会和agent

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发表于 2007-5-31 20:41 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我们刚签了合同,做了房检,锁了利息,还没close。所以只是自己的体会。我们有
5 `+ s2 S/ |/ H! g8 nagent,第一次买房。也许我们的agent老了点,有点领不清,但感觉上他的作用就是有
$ k7 o8 Q) K; n; S那把钥匙可以给我们开门进去看房子:
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1. 找房: 房子是我从各网站上搜索到的,我告诉agent我想看某处的房,他打电话联系
- K  H, ?6 S) F2 c安排时间,这个不用agent,自己可以搞定,因为有一次我自己打过seller经纪人,人
/ i7 t7 a( A4 |$ \1 |家很快回电。我当时是问房子是否还在卖,没约看房。但我想我如果说我没经纪人,想
: ~- }* R2 E( e  f  L% p: {; A! D看房子,应该没问题的。我们的代理看房子时和我们一样对房子的状况不了解,看
" Y: ~# P" N3 a% ]seller's disclosure. 看过几幢房子后也知道大概要看什么了,具体的还要专业人士(
9 V4 J' J: y- M) A, Ohome inspector)看。9 M& X/ P, X! [8 J2 K. M

, e, k* u: _, f" \& h2. 出价.要知道代理的目的是你买房,而不是你买到最好的价,所以他们往往跟你说那房
% o# a- T; Y, F$ R9 E子值钱,压低了成功的可能性不大.所以开价前也是我从图书馆查了所有小区的售价等资* |+ Y' Y& c4 V. R, C6 o+ K
料自己决定的。至少我不相信我的代理。因为我发现他不会主动告诉我那房子有深谋远, F8 f5 W% h1 p! P. t! b
虑潜在的不利因素。比如,有个房子各方面我们都满意,就是太靠大马路,他那时可不
. @6 y1 ^2 Z4 W: C9 V6 b0 _说大马路的房子不但吵,以后也会难卖些。另一个例子,我们看中另一个房子,在小区* N# d% {6 |' E8 n
是最贵的,他也不提这可是个不利因素。总之,好的地方他会告诉你,他不会告诉你不
3 [; O/ P8 i0 V4 s7 {: s7 y好的地方。其实作为买方来说,我们要的不是一个只说好的代理,我们会自己判断,有& t2 B0 X2 m+ V
所利衡。但别指望agent帮你,这些都要你做homework。我们的deposit也是在agent的
  l5 L2 \2 _+ z要求下出了5000,现在想起来,在这样个买方市场真是傻.另在offer的条件上,agent也是
& V% g4 O$ Q4 p- O% J为了使这个deal能成,别指望他会为你着想,留个后路等.' J, f, o  |4 S) R" W

6 u2 o+ Y2 |. k& U4 k4 d3. Agent都说你可用自己home inspector等等,但到时候总有感觉他不希望你这样做,他% P  c, N- u" r3 @# Y
明的不好说,但会从各方面discourage 你.比如,我问了他推荐的broker,但因为他的5 S3 W7 t1 h/ ]2 L5 m7 k6 ]
rate比我从网上查到的要高点,我就prefer用我自己的.从BBB上看那家3年内没/ a: E6 J8 a* V( \
complains等,就把GFE传给agent让他把把关,后来我发现他明明和我找的broker做过交
8 W, W' j4 X4 ?# y* H易,但他还是吓我说异地的不可靠.对他来说,能不能省钱不是他关心的,他关心的是这交/ L( V: v4 j/ Y: Z6 R* o& i
易要成功,他好那commision.
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4. 一旦合同签好,home inspection做好,你合同上所有的contingence 没问题了,agent
/ t0 i  C( B5 L的态度明显不同,找他也不方便了,等等,要有准备.LD的同事当时告诉我们:只要钱在你
" @/ h" R5 W+ D2 @- T0 \, |1 ~手里,你就是大爷,你的话说了算,一旦合同被接受了,你的声音会越来越小,最后你只有& u( D/ n% {$ b" S( }
掏钱履行合同的份,别指望人听你的.有要求一定要提在前.现在看来实在是金玉良言哪.6 m7 O+ q5 q) ^$ [
精辟透彻.
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, H" m/ E7 I8 }9 P总之,很多事要自己把关的.钱是你自己的,别指望agent会为你着想.他们的利益和买方
, p; M1 }2 Y2 K; X9 P: F$ X- N是有公交点,但也有很多的conflict 的.下次若再买房我会先试试不用agent,就是没那
9 t. w, }, s4 X) r, N9 q! Y把小钥匙,有的seller的合同中会给seller更多的commision,所以也不要指望能在价格% M2 C" O9 u# h  ^9 {" A- D. |
上降很多,但多少可以优点优惠吧!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-1 07:50 | 显示全部楼层
The agents are charging too much for their trivial services.
鲜花(475) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-1 19:47 | 显示全部楼层
笑死我了,说得也忒形象了,跟我那agent一个德行。买房一定要找个好agent,要不还不如不找。而且自己心里对房价一定要有谱,可千万不要被忽悠了。我那agent还不会讲价,不论什么房子都说大概最多能降5000。k, 还没看房子呢,你tmd咋都订好价了呢?所以看好房子我就跟他个处个offer,而且告诉他多一分我都不给,你去谈吧。其实我真的不feel comfortable, 但让他看了几次房子,就不好意思甩他了。他竟然还得寸进尺,让我介绍他给其他朋友。以后我一定会跟朋友说这种人只能用,不能信。不过也真的有很好的买方agent,他们会很会为买方利益着想,看运气了。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-6-1 22:37 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 闲着发呆 于 2007-6-1 20:47 发表 * [; Z5 p+ U4 f8 _. I& B- z# c6 ?
笑死我了,说得也忒形象了,跟我那agent一个德行。买房一定要找个好agent,要不还不如不找。而且自己心里对房价一定要有谱,可千万不要被忽悠了。我那agent还不会讲价,不论什么房子都说大概最多能降5000。k, 还 ...
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房子买好了吗?
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2007-6-1 23:34 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2007-6-1 23:37 发表
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房子买好了吗?
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据说价钱最后还不错.这小妮子也哇哇厉害滴.弄得我是贼佩服瓦!恭喜小妮子,这下子不闲着了!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-2 00:51 | 显示全部楼层
买卖房子是大事。
鲜花(475) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-2 13:58 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 今天闲着 于 2007-6-2 00:34 发表 8 \+ z4 D: S! i; w9 W1 q9 q, _
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据说价钱最后还不错.这小妮子也哇哇厉害滴.弄得我是贼佩服瓦!恭喜小妮子,这下子不闲着了!

: b3 A' w9 g% x7 \6 E, ~. d/ u谢谢闲着姐姐,你的建议很重要。我要是在edmonton,一定是找你帮我找房的。
鲜花(475) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-2 14:01 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2007-6-1 23:37 发表 7 |7 o# u" b. L2 J& r& B4 D

( E. S, H* h0 Z# H房子买好了吗?

. Q. H, [2 S; M# Z. o你老人家也太不知道关心我了,才想起我呀!
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-6-2 15:24 | 显示全部楼层
原帖由 闲着发呆 于 2007-6-2 15:01 发表 # c5 b# i2 E2 r4 n1 q; m" g

& X% X: ]$ Q8 ?你老人家也太不知道关心我了,才想起我呀!
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早就想起了,但没机会问啊!
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