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 爱德蒙顿短期不会跌,下一阶段会是出租房租金补涨。 我预计明年这里2卧的平均租金会达到1000---1200,只有达到这个水平,房东的20几万的前期投入才能划算,才会有更多的人投资出租物业, 这也是为什么这次省长立法只限制租金上涨次数,而没有限制涨幅。
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9 O: s: ?: C2 b; o k再从城市角度讲,我们的市长是搞房地产出身,精明的犹太商人。这一点从过去一年爱城的房地产开发的情况可以看出来:
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1。限制,延缓住宅用地块审批,好多建筑公司每月只能拿到2,3个地块。* r* o, e* ]+ b, S5 l" a; c6 W
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2。延长建筑许可证的审批时间。% |; m* h$ x4 P4 E; A) I
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3。大量批准开发商把出租公寓改建成共管物业出售。- T5 H& j: W" O Z7 u; q# }6 _
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市政府这些措施是一举多得:; u0 m1 V) e; ?, @1 X$ r
* e% z: ?+ \; _. I1 U& N1。 房价上涨,地税收入增加。
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# d5 _+ ~0 Z1 {. b2。不加快审批意味着市政不用增加部门,人员,节省开支。
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3。房地产兴旺带来更多的投资者。& I& ]4 o% ^# i% T1 M( A6 J" U
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4。限制住宅开发速度,减缓配套设施跟不上的压力。5 [/ D6 o$ K1 l v9 e; c% @
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从哪个角度讲,市长都是愿意继续推高房价的,至于因此带来的负面影响: 低收入房不足, 那是省,联邦政府给市里拨款的又一理由。
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租房子住的朋友们尽早签一个长期的租约吧。5 L3 b+ v4 C9 n3 L1 P
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当然,也有市长,省长控制不了的--油价。 如果油价跌到50以下,房地产会垮,好多产业也会萧条。 |
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