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投资爱城房地产的策略

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发表于 2007-5-23 13:29 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
一年多来,一直看好爱城的房市,也曾发过一些帖子,建议大家无房尽早买房,有房可以换房。但很少讨论有关投资问题。近来有些时间,和大家探讨,抛砖引玉,以期共同致富。
7 J+ V2 O. o% n6 i! c
) R7 Z+ a; c! K5 }! E7 O: Q2 u在经济高速发展的地区,由于供求关系的不平衡和资本的介入,房价大幅上涨。传统的投资房地产的策略已不适用,这些传统的策略包括:Location 和 Positive cash flow 等。+ X& k! `( `2 S
! @  n  p4 T, ~3 S
先谈第一条:( Z3 D9 T, V/ N2 O$ n( f
炒房如炒股, 要:快,准,狠。
6 c2 _( c1 u1 ?. Y3 S9 i
3 S4 @. I# e" p快:(Buy fast)9 P( m+ z$ Z6 y4 {; Y  [# ?  J& B9 [: o
1。下决心要快,这一年多来,买房每延误一天,平均损失约$600;
' d- \8 |5 I: R: U( P8 t" t2。下Offer 要快,否则,好房子早已被别人抢去;
) v# t5 e* l* d3。买新房签约要快,办贷款要快,否则lot 卖完,Builder 随时可能大幅加价。: g; ^1 H, X" }, x1 b

4 i* N9 |8 b& Q* o准:(Buy right), _  X: s/ I: N( x
1。看准买卖机会,买进低于市价6-10%的房子(从私人,MLS, Comfree)+ ~! S+ M9 B  a; m9 s2 |
2。 看准开发商和建筑商的调价规律。以期低于市价6-10%买进期房,并在签约后短时间,就涨2-6万。% Y4 Q! n  ^  F% t/ x; i
3。 看准市场的规律和节拍。如季节效应,Ripple 效应等。
/ y& \' _. M! ~, G
+ o4 I, [2 a; ]/ q狠:(maximize profit)
( Y/ U4 t1 Z- c4 v# r: n. D$ T9 `3 \也就是如何做大。狠字蕴含了智慧,勇气和良好的心态。但不是一件容易事。其要点有:
+ f, a7 ?! M8 ?0 h2 u1。和股票一样,投资的上限不是你的资金,而是影响你睡眠的忧虑点。做大要有生理承受能力;/ |2 ~; s$ p; G% P% v) Y+ E
2。有人说,” 如果你认为100万对你是一大数,那么,你就挣不到100万”。我以为是对的。做大要有心理承受能力。1 E" B" I; Y" v& A5 H- Y. ^
3。狠不是赌徒孤注一掷,而是要有周密的思虑和风险防范策略。
理袁律师事务所
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发表于 2007-5-23 13:41 | 显示全部楼层
楼主说的太对了。我3月份订了个37万多的新房,因为某些原因,一周后想改成我朋友的名字,builder要涨价13000.00。现在已涨到40万以上了。请问楼主现在还能再买房投资吗?
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发表于 2007-5-23 14:34 | 显示全部楼层
这论坛很少出这样高质量的贴子了, 希望继续.
3 M$ R; I, F2 ^- J; e/ \: J- D( J1 c" g. {0 @0 ^* r. ^
看准开发商和建筑商的调价规律。以期低于市价6-10%买进期房,并在签约后短时间,就涨2-6万" O9 L  I1 z6 v2 Q4 z( X
9 m. m2 J' Q( Q1 @* e8 k/ g
这个具体怎么操作? 好象没有这样的便宜事吧?
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2007-5-23 14:41 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
很有道理, 但应该不仅仅是在爱城吧, 哪里都一样.......
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发表于 2007-5-23 14:42 | 显示全部楼层
同意!WST是做得大事的人物.
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发表于 2007-5-23 14:52 | 显示全部楼层
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发表于 2007-5-23 17:35 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请教LZ大师,房子都长成这个样子了,投资还行吗?问题看上去有点傻,不好意西啦
大型搬家
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发表于 2007-5-23 18:06 | 显示全部楼层
原帖由 人在旅途中 于 2007-5-23 18:35 发表 ; o; Z/ a2 u' L3 K' i
请教LZ大师,房子都长成这个样子了,投资还行吗?问题看上去有点傻,不好意西啦

. r/ [; _- c1 F! A. `% j同问。 :xie:
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 楼主| 发表于 2007-5-23 20:11 | 显示全部楼层
原帖由 juliedqq 于 2007-5-23 14:41 发表
* }# Y3 r1 n) d! W楼主说的太对了。我3月份订了个37万多的新房,因为某些原因,一周后想改成我朋友的名字,builder要涨价13000.00。现在已涨到40万以上了。请问楼主现在还能再买房投资吗?

( U# _' g, z9 r% K+ w% `7 _1。 爱城房地产大牛市,房价的上涨应是长期的;' _2 K* s$ j3 p) c" d4 s% ?
2。 如果你能 buy right. Any time is good time for investment.
7 v, `$ A" W$ c8 h2 F, D, h3。 我将陆续在后续文中和大家探讨。
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 楼主| 发表于 2007-5-23 20:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 dgg 于 2007-5-23 15:34 发表
& N$ ]. U! h4 S5 J这论坛很少出这样高质量的贴子了, 希望继续.3 ?' R' {' A9 H* F1 F

$ b! @) ]+ e3 o6 u; U看准开发商和建筑商的调价规律。以期低于市价6-10%买进期房,并在签约后短时间,就涨2-6万$ A4 E  h6 S1 w! o6 D# q) E4 p

3 Q, r4 g8 P/ D% A# x$ D" n8 B这个具体怎么操作? 好象没有这样的便宜事吧?
8 O9 m3 W8 R: O  ^- P

. o" w8 [; w5 m7 P6 C$ h9 ^我可以肯定说,有这样便宜事,并可以具体操作。  f2 P. j- r  ~. ~. s
投资界的一个重大的误区在于认为“世上没有这样的便宜事“, 其实,如果认真思考,真会有不少这样的便宜事,房市有,股市有,生意也有。
5 L- \' D- X5 S4 @
+ E0 b8 V1 N! ?3 L3 h; b由于建筑商对市场的看法不同,营销策略不同,调价方式及快慢不同,必然会导致某些期房价格短暂偏离合理价格及其后的大幅纠正。(例如,Jayman 今年二月份在Ratherford 房价明显低于市价,后于一个月内提价约八万来校正)你仔细观察,应不难找到。我将另篇详细讨论爱城建筑商的不同建房,卖房政策,并希望能得到大家的补充和完善。
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发表于 2007-5-23 21:28 | 显示全部楼层
说的好,投资房子什么时候都不迟。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-5-23 21:38 | 显示全部楼层
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发表于 2007-5-23 22:36 | 显示全部楼层

回复 #1 WST 的帖子

同言同羽 置业良晨
看到您这样的帖子,让人振奋,让人心动。不知楼主能否告知电话,想将我的具体情况请教。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-5-23 23:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鼓励原创,加精!
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发表于 2007-5-24 07:49 | 显示全部楼层
大型搬家
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-5-24 15:01 | 显示全部楼层
原帖由 WST 于 2007-5-23 21:37 发表
$ v; V" T( r6 p5 Y# k+ B
1 |4 r# i8 J8 k& I. b我将另篇详细讨论爱城建筑商的不同建房,卖房政策,并希望能得到大家的补充和完善。

& b2 s+ b% \7 P' E0 }" T5 O' [* x+ c# N* ^
期待中....现在还有哪个builder不需要贷款通过, 只付出10%down就能做房子的?
理袁律师事务所
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-5-24 23:06 | 显示全部楼层

回复 #13 四十还是惑 的帖子

同言同羽 置业良晨
请短信联系
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-5-24 23:18 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2007-5-24 16:01 发表
6 ^5 t. S5 f: ]+ ]0 G( l  ?; _- B$ [7 G7 K4 @

. e: _; Y' ]# N3 r5 d8 l期待中....现在还有哪个builder不需要贷款通过, 只付出10%down就能做房子的?

1 E+ J/ c' |3 ^3 O$ u) v# g据我所知,独立屋不需要贷款通过的仅有 AVI, Condo 有一些。买独立屋所需定金最少的 Builder 是 Reid Built Homes, 总共$10000.
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-5-25 07:09 | 显示全部楼层
原帖由 WST 于 2007-5-23 21:37 发表 * |5 G  h; L. ~3 D% ~  s& b

$ ~  _) Y3 G/ S$ w
6 T- I: u0 {+ G) }/ n+ J! w我可以肯定说,有这样便宜事,并可以具体操作。. g1 p" T" g8 }7 F9 j5 j
投资界的一个重大的误区在于认为“世上没有这样的便宜事“, 其实,如果认真思考,真会有不少这样的便宜事,房市有,股市有,生意也有。
" Z2 Q! \) e1 I0 K7 h
3 s% m# w& c( L" N1 h  U由于建筑商对市 ...

* E3 ]3 ]- l! J
3 ]* S7 t+ k; Q$ ^9 \真的, 今年初一些大一点的耗子(~2300FT)的价钱和一些中耗子(~1800FT)的价钱竟然相差无几! 而这些大耗子的价钱很快就就会跟上...嘿嘿, 估计很多有心人早就发现了
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-5-25 07:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 dgg 于 2007-5-24 16:01 发表
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$ E2 h7 ^: S3 b7 g& W
+ z. g7 U8 {8 D: G3 T/ [; e期待中....现在还有哪个builder不需要贷款通过, 只付出10%down就能做房子的?
& e" v& V, P& z1 F1 }
completion martgage? 我的要20% down! 太便宜builder了!
icanada 该用户已被删除
发表于 2007-5-28 09:47 | 显示全部楼层
www.hiltonworldwide.cn 买房参考,希尔顿中介所,让你买房省钱又不吃亏
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