 鲜花( 27)  鸡蛋( 0)
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一年多来,一直看好爱城的房市,也曾发过一些帖子,建议大家无房尽早买房,有房可以换房。但很少讨论有关投资问题。近来有些时间,和大家探讨,抛砖引玉,以期共同致富。
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: n$ y- k" k$ Q7 t* v! Q# d" V/ X在经济高速发展的地区,由于供求关系的不平衡和资本的介入,房价大幅上涨。传统的投资房地产的策略已不适用,这些传统的策略包括:Location 和 Positive cash flow 等。
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4 G# H0 w3 v8 Q$ u# D2 b' w先谈第一条:
" ^, c& j4 z% G1 i: l% @炒房如炒股, 要:快,准,狠。
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快:(Buy fast)' C) p7 g, Y8 s) `" P. V
1。下决心要快,这一年多来,买房每延误一天,平均损失约$600;
6 g# n1 j2 h4 ^0 C' p1 ~; g2。下Offer 要快,否则,好房子早已被别人抢去;
1 T/ ~, ^6 g8 R' i/ l U0 m" T3。买新房签约要快,办贷款要快,否则lot 卖完,Builder 随时可能大幅加价。0 b' b& m7 f" @
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准:(Buy right)# |. P' j5 C& F2 ~' }
1。看准买卖机会,买进低于市价6-10%的房子(从私人,MLS, Comfree)
1 W5 ?% ~( S9 c3 P2。 看准开发商和建筑商的调价规律。以期低于市价6-10%买进期房,并在签约后短时间,就涨2-6万。7 s# Q0 `; A5 F5 e
3。 看准市场的规律和节拍。如季节效应,Ripple 效应等。0 X. ~6 A" P9 Z6 k, |( Q
a3 d& u8 L; _' [. \* b狠:(maximize profit)6 n, \* w" p* L5 ?7 B
也就是如何做大。狠字蕴含了智慧,勇气和良好的心态。但不是一件容易事。其要点有:
, Q+ `" k" D* U4 P1。和股票一样,投资的上限不是你的资金,而是影响你睡眠的忧虑点。做大要有生理承受能力;6 D4 G7 X v! G4 L2 n2 Q H" y
2。有人说,” 如果你认为100万对你是一大数,那么,你就挣不到100万”。我以为是对的。做大要有心理承受能力。
/ }7 X# t1 j$ d! x+ \) f; }3 D. n3。狠不是赌徒孤注一掷,而是要有周密的思虑和风险防范策略。 |
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