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投资爱城房地产的策略

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发表于 2007-5-23 13:29 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
一年多来,一直看好爱城的房市,也曾发过一些帖子,建议大家无房尽早买房,有房可以换房。但很少讨论有关投资问题。近来有些时间,和大家探讨,抛砖引玉,以期共同致富。# ~' ?- Z8 b* O& c4 k
4 e  V7 V9 k8 H6 ]& S4 H
在经济高速发展的地区,由于供求关系的不平衡和资本的介入,房价大幅上涨。传统的投资房地产的策略已不适用,这些传统的策略包括:Location 和 Positive cash flow 等。
2 ^& K; g' i8 g" O/ l
: R  i: u* Y, w. {7 a0 c1 ]0 J; |% n先谈第一条:  f8 Q& s1 x) k2 M9 ^& K
炒房如炒股, 要:快,准,狠。
3 `) C1 f% {+ p, |, `/ a( y$ H8 ~$ L  v3 x
快:(Buy fast)
4 ~4 j( l& \& T, s7 X% g/ F1。下决心要快,这一年多来,买房每延误一天,平均损失约$600;
9 s; \+ s* M2 _2。下Offer 要快,否则,好房子早已被别人抢去;
0 k: `4 M3 H/ O/ a$ ?; H3。买新房签约要快,办贷款要快,否则lot 卖完,Builder 随时可能大幅加价。
  l; [+ ^& a( L) b3 _; J
: I# E) k/ J5 o2 {+ b准:(Buy right)
# h: ^/ R% m8 A* i3 E) o2 L1。看准买卖机会,买进低于市价6-10%的房子(从私人,MLS, Comfree)
* v0 ?/ g4 ~4 {6 o2 E2。 看准开发商和建筑商的调价规律。以期低于市价6-10%买进期房,并在签约后短时间,就涨2-6万。
( N; u) x% x9 M( ]" \% Q! y3。 看准市场的规律和节拍。如季节效应,Ripple 效应等。
# D0 C7 o5 j6 B& S0 O8 ~% N  x; T1 U9 I" S& D1 N
狠:(maximize profit), x/ j' B8 E) ?& j! [4 H' H
也就是如何做大。狠字蕴含了智慧,勇气和良好的心态。但不是一件容易事。其要点有:$ r: `# S" r$ a/ r/ q! `
1。和股票一样,投资的上限不是你的资金,而是影响你睡眠的忧虑点。做大要有生理承受能力;
/ Q, r7 S2 H3 ]1 o$ {6 |) n! v2。有人说,” 如果你认为100万对你是一大数,那么,你就挣不到100万”。我以为是对的。做大要有心理承受能力。
' Z! j: r  z: X0 s% K* k' b3。狠不是赌徒孤注一掷,而是要有周密的思虑和风险防范策略。
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发表于 2007-5-23 13:41 | 显示全部楼层
楼主说的太对了。我3月份订了个37万多的新房,因为某些原因,一周后想改成我朋友的名字,builder要涨价13000.00。现在已涨到40万以上了。请问楼主现在还能再买房投资吗?
理袁律师事务所
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发表于 2007-5-23 14:34 | 显示全部楼层
这论坛很少出这样高质量的贴子了, 希望继续.
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看准开发商和建筑商的调价规律。以期低于市价6-10%买进期房,并在签约后短时间,就涨2-6万. J8 i8 m  j6 e
, G- L! o+ ^5 c: D* Y* V
这个具体怎么操作? 好象没有这样的便宜事吧?
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发表于 2007-5-23 14:41 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
很有道理, 但应该不仅仅是在爱城吧, 哪里都一样.......
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发表于 2007-5-23 14:42 | 显示全部楼层
同意!WST是做得大事的人物.
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发表于 2007-5-23 14:52 | 显示全部楼层
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发表于 2007-5-23 17:35 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请教LZ大师,房子都长成这个样子了,投资还行吗?问题看上去有点傻,不好意西啦
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发表于 2007-5-23 18:06 | 显示全部楼层
原帖由 人在旅途中 于 2007-5-23 18:35 发表 7 T5 s9 C6 X& [9 \6 K4 q- E
请教LZ大师,房子都长成这个样子了,投资还行吗?问题看上去有点傻,不好意西啦
# n7 k4 b9 w7 T
同问。 :xie:
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 楼主| 发表于 2007-5-23 20:11 | 显示全部楼层
原帖由 juliedqq 于 2007-5-23 14:41 发表
$ w8 @6 z5 q" s' n7 A. a* H8 R, ?/ \楼主说的太对了。我3月份订了个37万多的新房,因为某些原因,一周后想改成我朋友的名字,builder要涨价13000.00。现在已涨到40万以上了。请问楼主现在还能再买房投资吗?
" K, p: N0 b4 C# e1 T, `' W; n# y
1。 爱城房地产大牛市,房价的上涨应是长期的;
7 w( b" d$ K+ T6 L. C6 M2。 如果你能 buy right. Any time is good time for investment., x8 p- x5 T  e5 ~6 w4 Y! D; M
3。 我将陆续在后续文中和大家探讨。
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 楼主| 发表于 2007-5-23 20:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 dgg 于 2007-5-23 15:34 发表 * D, H% [9 L  {" Y: R. N1 c; _, [' T
这论坛很少出这样高质量的贴子了, 希望继续.
% J* h2 ?8 B: z/ K! X) g- `, U0 H/ S) R! P9 C* }
看准开发商和建筑商的调价规律。以期低于市价6-10%买进期房,并在签约后短时间,就涨2-6万* P2 o* \6 ?( T2 B2 |

/ [! m8 ]* C( d& D, q. I" _& y这个具体怎么操作? 好象没有这样的便宜事吧?
  z9 H, z1 Y" T$ N' t
/ \- l( T" T% Y" k" v( D1 J* }
我可以肯定说,有这样便宜事,并可以具体操作。/ _+ U% U- R# @6 W
投资界的一个重大的误区在于认为“世上没有这样的便宜事“, 其实,如果认真思考,真会有不少这样的便宜事,房市有,股市有,生意也有。
2 p6 s) C6 o, i5 m8 E1 @
) ~+ F! o" u) g6 @由于建筑商对市场的看法不同,营销策略不同,调价方式及快慢不同,必然会导致某些期房价格短暂偏离合理价格及其后的大幅纠正。(例如,Jayman 今年二月份在Ratherford 房价明显低于市价,后于一个月内提价约八万来校正)你仔细观察,应不难找到。我将另篇详细讨论爱城建筑商的不同建房,卖房政策,并希望能得到大家的补充和完善。
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发表于 2007-5-23 21:28 | 显示全部楼层
说的好,投资房子什么时候都不迟。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-5-23 21:38 | 显示全部楼层
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发表于 2007-5-23 22:36 | 显示全部楼层

回复 #1 WST 的帖子

同言同羽 置业良晨
看到您这样的帖子,让人振奋,让人心动。不知楼主能否告知电话,想将我的具体情况请教。
理袁律师事务所
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-5-23 23:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鼓励原创,加精!
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发表于 2007-5-24 07:49 | 显示全部楼层
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-5-24 15:01 | 显示全部楼层
原帖由 WST 于 2007-5-23 21:37 发表 ! w/ B3 k( e( R+ n6 ?% O0 Z7 _
3 S+ h/ k2 a9 _) C6 C- P# Z. h0 v, h. ]
我将另篇详细讨论爱城建筑商的不同建房,卖房政策,并希望能得到大家的补充和完善。

. p( C: h' m: T+ s# w
. s! y* ?. f5 G, v" _; x) Q7 E期待中....现在还有哪个builder不需要贷款通过, 只付出10%down就能做房子的?
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-5-24 23:06 | 显示全部楼层

回复 #13 四十还是惑 的帖子

同言同羽 置业良晨
请短信联系
大型搬家
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-5-24 23:18 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2007-5-24 16:01 发表
/ @; T2 q  o, s: c# P; E1 e4 g' f' q' T0 O# M3 P2 s7 Q- \
& L: t9 z. m9 H$ l
期待中....现在还有哪个builder不需要贷款通过, 只付出10%down就能做房子的?
1 t" W* [; C: B0 l2 I
据我所知,独立屋不需要贷款通过的仅有 AVI, Condo 有一些。买独立屋所需定金最少的 Builder 是 Reid Built Homes, 总共$10000.
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-5-25 07:09 | 显示全部楼层
原帖由 WST 于 2007-5-23 21:37 发表 ; F5 G8 C* G6 [# q. a5 \

# X- G2 |* b; }0 |, X" B9 ?6 O0 |4 l. p
我可以肯定说,有这样便宜事,并可以具体操作。, t! O6 U/ u' ^$ ?4 R6 H$ `0 M
投资界的一个重大的误区在于认为“世上没有这样的便宜事“, 其实,如果认真思考,真会有不少这样的便宜事,房市有,股市有,生意也有。
3 d3 b1 o' _; {7 v7 U% h6 S* W
) \. P) u' t, x* g+ y) V: o5 q7 [7 D4 r由于建筑商对市 ...
+ v: ?. m% S: R' _  T

' W7 A1 T; ]. T/ w7 f真的, 今年初一些大一点的耗子(~2300FT)的价钱和一些中耗子(~1800FT)的价钱竟然相差无几! 而这些大耗子的价钱很快就就会跟上...嘿嘿, 估计很多有心人早就发现了
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-5-25 07:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 dgg 于 2007-5-24 16:01 发表   H& T6 P# b$ [

$ q4 @1 h1 S( i( N* U( z6 N
+ w, ]; g; }) H8 o期待中....现在还有哪个builder不需要贷款通过, 只付出10%down就能做房子的?

# f2 v6 E& d+ e( k) Ccompletion martgage? 我的要20% down! 太便宜builder了!
icanada 该用户已被删除
发表于 2007-5-28 09:47 | 显示全部楼层
www.hiltonworldwide.cn 买房参考,希尔顿中介所,让你买房省钱又不吃亏
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