加拿大房价暴跌20% 年轻人却集体崩溃：还是买不起房

片儿刀

加拿大房地产市场正经历历史上最剧烈的调整之一。房价虽然已经明显下跌，但越来越多加拿大人认为：还远远不够。
' P. v! ~0 K8 n7 L# _* f
新冠疫情后，加拿大房价曾创下历史性暴涨纪录。如今，随着人口增长放缓以及部分地区住房供应增加，房地产市场出现明显逆转。
5 A. B* n0 w# V0 A
8 i0 _# i% O( \: X8 |! N. A2 ]自2022年以来，全国基准房价平均已下跌约20%，部分城市跌幅甚至超过30%。

按理说，这本应是首次购房者期待的好消息，但现实却并非如此。
( k7 O, |# H% K7 Y
5 n6 H& M, s6 {  G$ w" y/ _8 q5 |( C) Q对于许多长期被高房价挡在市场之外的居民而言，即使经历这一轮下跌，买房依然遥不可及。
+ e1 `8 ]5 Q5 V! l1 f
根据彭博社委托 Nanos Research Group 进行的一项民调显示：55%的加拿大人希望房价继续下跌；

在18至34岁年轻人群体中，这一比例高达69%。

甚至在已经拥有住房的人群中，也有三分之二受访者认为，当前房价下跌对房地产市场来说是积极或相对积极的发展。
/ _) g, M! q% h' h  S5 {# Q+ I
房价暴跌20%，为何大家仍觉得买不起？

2 D) Y& b8 S  P; F. d# P加拿大皇家银行（RBC）助理首席经济学家 Robert Hogue 表示：“单看数字，你可能会觉得这是一次房价崩盘。但问题在于，此前房价涨得更多。”我们现在只是把此前过度上涨的一部分回吐回来而已。”
( U0 u* `7 [. h7 L& t- K, O. l$ |
事实上，目前加拿大房价只是回到了疫情爆发前的水平。
% \! w+ v9 r; d; r
3 o3 E' f4 f" A: a9 A1 \: P而在疫情之前，住房负担能力就已经被普遍认为是全国性危机。

4 V+ _, P" |! X& g% ?Mike Moffatt 表示：“这恰恰说明房价与收入之间已经严重脱节。即便房价下跌15%至20%，中产家庭依然买不起房。”

多伦多、温哥华仍贵得离谱
* M5 [+ x& q4 J- _* [5 S
根据RBC的数据，加拿大各地房价回调情况并不均衡。

% F3 |! F" p, Y8 b8 \  ^跌幅最大的地区主要集中在：安省和BC省。这两个省份正是疫情期间房价涨幅最高的地区。即使经历调整，当地房价依然高得惊人。

数据显示：温哥华家庭购买住房需要拿出收入的88%用于住房支出；多伦多这一比例也高达63%。对于多数家庭来说，这样的负担依然难以承受。
) A; |) r* L, E- T# X% T
) H) E$ D, h9 ~1 a% v首次买房者越来越不敢出手
, m9 p! q" Z% C- j9 |, w5 f% T
3 _8 s/ e2 ]) X9 D' w( x3 m多伦多地产经纪 Alexis D’Souza 表示，如今首次购房者最常问的问题已经变成：“房价未来几年还会继续跌吗？现在买会不会买在高点？”
% S- M# |" U; q' t- H( p0 Z* k
这种犹豫完全可以理解。

因为D’Souza本人就在2022年与伴侣买下位于自由村（Liberty Village）的公寓。

, R9 U$ m6 \# o6 G  T此后几年，他们亲眼看着房屋价值不断缩水。
3 N& Y4 [/ }4 j( M! x
/ ]" Q1 R/ v) h2 `" l" m房子很多，但不是买家想要的
3 E; b+ N6 `) B4 e& ?
) ~) _6 r# h5 ]$ c, P8 g) n目前加拿大公寓库存创下历史高位。
6 }7 A4 c8 f( {3 ]
但问题是：市场供应的房子，并不是购房者真正需要的房子。
! a+ |7 }2 o# h% W# M8 ]$ r( ]
D’Souza表示：“虽然供应很多，但并不是好的供应。”

& ~  g: P! W9 @7 [大量新建项目以小户型公寓为主。而真正适合家庭长期居住的住宅却严重不足。
% K- z4 T0 k/ C$ g5 ~7 f( ~5 }
加拿大按揭与住房公司（CMHC）最新报告指出：2025年全国住房开工量增长6%；但家庭型住宅供应仍严重不足。

/ X/ w5 Z+ ^3 f" w多伦多、温哥华、蒙特利尔和渥太华的新建家庭住宅数量远低于历史平均水平。
# K( b# K' t" q& l- {( R9 |7 m
报告警告：目前市场出现越来越多卖不出去的新房，说明供应与买家需求之间存在严重错配。

3 M# t8 _- W" L8 H+ r0 \租房市场也开始降温

/ r/ I' s) p( f- G5 f. G不仅买房市场出现变化，租房市场也正在降温。

9 g- _8 N+ V' i% @2 A数据显示：2024年至2025年间，全国挂牌租金下降3.2%。由于供应增加、需求减弱：全国租房空置率已升至3%。

RBC认为，这已经接近供需平衡市场水平。

与此同时：房价下降；租金涨幅放缓；利率相对稳定；使加拿大住房通胀率降至五年来最低水平，甚至低于加拿大央行2%的通胀目标。
. B" n, P+ J; W2 A; @1 G
尽管市场已经明显降温，但公众对政府表现并不买账。
' m' ^  a" s5 ^7 g
& ]1 C' G5 d* h9 {4 Y. Y7 QAbacus最新民调显示：仅17%的加拿大人认为联邦政府在改善住房可负担性方面做得足够；59%的加拿大人认为政府必须采取更多措施，让下一代有能力买房。
" A7 r0 Y. ~6 r2 k" r
联邦和安省继续出手救市
  h1 E; w: t7 {# o' H/ B
面对房地产市场持续低迷，联邦政府和安大略省政府近期推出多项刺激措施。
# M: p0 Z2 O0 V+ U% o
今年3月，总理 Mark Carney 与安省省长 Doug Ford 宣布：100万加元以下新房取消销售税；开发费（Development Charges）未来三年最高下调50%。开发费原本由市政府向开发商征收，用于建设道路、供水、电力等基础设施。
7 J8 ~- M  e8 h+ c! [
业内认为，这些措施有助于避免未来建筑行业出现更严重衰退。
1 F# S3 d0 x% w' F
, g0 Y  h+ e* C不过，专家指出，这些政策更多属于短期刺激。
, O6 x6 Q- V: n
Moffatt表示：“这些措施并没有真正带来长期结构性改革。它们只是为政府争取时间，让政府思考如何在未来建设更多基础设施，同时减少开发成本负担。”

/ n: N5 o% K# x& b4 H加拿大房地产的现实
9 r1 _. r, b- S3 |) I
当前加拿大楼市正处于一个尴尬阶段：房价已大幅回落；租金涨幅正在放缓；供应量创下新高。
) A9 O; V' y/ a
但对于许多年轻人和中产家庭来说：即便房价跌了20%，依然买不起房。
4 ^2 A' H  d7 ?0 Z: X! C& [
这也解释了为什么越来越多加拿大人希望房价继续下跌——因为在许多人眼中，所谓的“房价调整”，还远远没有触及真正的可负担水平。