加拿大楼市患“渐冻症”！房价下跌、销量降、买家“挑得像在逛Costco”

片儿刀

往年这个时候，加拿大楼市本该开始“苏醒”。按照几十年的老节奏：春天挂牌暴增 → 夏天放缓 → 秋天重整 → 冬天休眠。

9 a* O+ ]) h; v* `* l8 l但今年，很多地产经纪都说：这个周期失灵了。目前的楼市，不再被季节主导，而是被三个词控制着：焦虑、观望、不确定。
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大温成交量和价格放缓
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8 M* L' M5 c( d$ O+ ?温哥华房地产协会（REBGV）数据显示：

5 w3 q, Z0 E3 F' ]; k/ V6 H" H2025全年大温独立屋销量下降约 10–12%
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平均房价微跌约 4–5%

公寓市场表现更弱：一些热门区域如列治文、素里和高贵林的平均公寓价格同比下降 6–8%

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; D0 x4 N) j% n( X9 ?多位大温经纪表示：
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6 |6 a& L0 d" Y' {/ N1 G) e4 X“现在市场节奏已经和季节无关。利率、全球经济不确定性、就业安全感，远比春夏秋冬更重要。”
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买家更谨慎，挑选房源的耐心前所未有，而卖家也不得不慢慢调整预期，很多挂牌房源反复挂出又撤回，成交量降低并非因为没人买，而是双方僵持。
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' @  I* m7 ~2 t% S- b( [多伦多：销量跌了11%，价格也在退

先看最具风向标意义的大多伦多。根据多伦多地产局（TRREB）数据：

% z" T/ ~8 i1 W' C9 I$ O2025全年：
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成交量：62,433套
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同比下降：11.2%

: W& O0 n& N1 ?6 T平均房价：$1,067,968
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同比下跌：4.7%
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" O+ Q( [2 o# J& x到了年底更明显：2025年12月：

综合房价指数：同比 -6.3%

平均价：约 $1,006,735
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  z8 e7 x+ k, ~1 T8 s" k再跌 5.1%
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也就是说：一年时间，房价蒸发了5~6万加元。
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6 d0 I8 P1 i, l! T) c7 v# [7 S更反常的是——往年年底通常会有一波“小反弹”，但2025年11月到12月，销量几乎原地踏步，仅微跌0.6%。

全加拿大都在“慢冻”，不是暴跌
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* `/ @. q6 d# H- h  x( L3 y" n加拿大地产协会（CREA）数据显示：
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全国销量环比再跌 2.7%

比2024年同期低 4.5%

挂牌量同比增加 7.4%
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& ^2 l& D4 s1 u' o% H. T8 c库存约 4.5个月（接近平衡市）
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$ z: ^( {4 ~- R1 d! Z什么意思？不是崩盘。而是：没人着急买，也没人愿意低价卖。市场进入一种“慢动作冻结”——交易还在发生，但越来越慢。

最惨的是公寓
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  L7 N! D  _4 H5 |2 h" f过去几年，大家都说：“买不起House，买Condo总可以吧？”现在连公寓都扛不住了。
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2025年12月多伦多公寓均价：$628,029，同比下跌 7%–8%，这是跌幅最大的板块之一。
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一位经纪直言：
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“现在是纯买方市场，买家挑得像在逛Costco。”

看10套，砍3轮价，还不一定下offer。

. K9 Y, v4 s) I% i1 k7 o. H而卖家呢？只能一降再降。很多成交不是因为需求强，而是：卖家终于认清现实。
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4 y0 T9 X: L# A8 O预售市场：更是“一地鸡毛”

真正的重灾区在——预售 + 转让（assignment）市场。

经纪人的原话很扎心：
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“现在这个市场又丑又惨。”
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买家违约
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* `5 p7 T, f% D3 E, m官司变多

被迫亏本出手
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& C3 a6 S0 v0 ?3 o% C4 p) \* |首付打水漂
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' r+ K/ e, O7 V8 [: [. M' K很多几年前高位买预售的投资者，如今面临：交房价比买入价还低，现金流直接爆炸，不少人只能硬着头皮补钱或认亏。

不只是多伦多：Barrie、渥太华也在犹豫

, x$ P) S! k$ B: w- {2 G. q0 XBarrieGTA外溢买家仍在，但大家更保守，很多房子挂了又撤。经纪人说：

% B. ^( e* Q$ \  f5 l& n$ K“这三年，季节性彻底消失了。”
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9 m  E* e/ l8 R' k1 ]! t1 ]5 p5 o" ?更真实的信号是：

有人开始二按
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% p! a2 J7 I# Q; @' J* z9 E: c4 A& O有人找私人贷款

房租也不够cover成本
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家庭财务压力正在浮出水面

本地经纪总结一句话：
) T& \& E) D1 [; [) v
* C! M( w) f" N4 r0 S& f“不是急着买，而是等到有信心才买。”

这听起来健康，但问题是：信心什么时候回来？没人知道。
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利率、贸易战、全球局势、裁员消息……任何一个新闻，都可能让买家重新踩刹车。

但不是所有地方都跌

1 k% j* I! d  {3 |: i# u* _6 K; L: X有趣的是，加拿大楼市正在明显“分化”。

/ z9 ]  W- f$ w$ E# T. k一些小省份反而逆势上涨：
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- D( I& \4 g( [% B萨省：+9%
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) j9 H0 f- b8 n9 |) w纽芬兰：接近双位数增长

魁北克城：+17%
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原因很简单：便宜 + 本地需求强 + 就业稳定。
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说明：不是加拿大人不买房了，是买不起大城市了。人口和资金正在向“二线城市”迁移。

真正的问题不是价格，而是心理

现在的市场有个奇怪现象：

% F! `/ t4 Y" N: _' a+ W# @买家：

有选择权
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, r% G! Q2 P6 O! e/ `0 h但不着急

' y* k0 j! G9 g  K9 i0 U  _总觉得还能再等等
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0 w$ _, w% J7 q$ M( b卖家：
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不想认输
) V9 x2 Z- {* [, _3 }% F
6 v+ P; W( f* A+ i) [; H) \还想着高位价格
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挂了又撤
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结果就是：交易变少，僵持变久，整个楼市像被按下了“暂停键”。经纪人说得很形象：

“如果春天来了，也不会是解冻，而只是慢慢挪一步。”

给华人买家的现实建议

如果你在观望，现在是个什么阶段？简单总结：

3 i  E& S$ Z* e" Q2 J. t, Z7 J自住买家
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议价能力最强的时期之一
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可以慢慢挑
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" j$ |2 `% a) k; w别冲动
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投资/预售

风险明显升高
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现金流要算清

/ I" W% }7 s  k' K# k别指望短期翻倍
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6 I1 m; }' O4 ?- _' o高杠杆操作

现在真的危险
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7 H% l1 E/ `3 Z4 c未来一年，很可能不是暴涨或暴跌，而是：低温横盘 + 慢慢恢复。

加拿大楼市，也许正经历近十年来：最长的一次冬天。春天会来，但不会很快。