加拿大楼市患“渐冻症”！房价下跌、销量降、买家“挑得像在逛Costco”

片儿刀

往年这个时候，加拿大楼市本该开始“苏醒”。按照几十年的老节奏：春天挂牌暴增 → 夏天放缓 → 秋天重整 → 冬天休眠。
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但今年，很多地产经纪都说：这个周期失灵了。目前的楼市，不再被季节主导，而是被三个词控制着：焦虑、观望、不确定。

大温成交量和价格放缓

温哥华房地产协会（REBGV）数据显示：

- ?/ B3 L8 _7 W3 s7 ]2025全年大温独立屋销量下降约 10–12%
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6 ~+ c$ A7 h. e3 ~8 {. B# o平均房价微跌约 4–5%
; `2 e9 Z  ?, k: w. w2 C( s: [0 _
; [6 z- l* x7 j公寓市场表现更弱：一些热门区域如列治文、素里和高贵林的平均公寓价格同比下降 6–8%
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( ]( _: w2 H4 b$ J& U+ |9 f
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5 }* g& a- [" E% j; T% u多位大温经纪表示：
; {- c: v. Y5 n$ M7 d! J# D! g' M
/ K* d6 Y8 I4 |/ S) p: W, D$ ]“现在市场节奏已经和季节无关。利率、全球经济不确定性、就业安全感，远比春夏秋冬更重要。”
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买家更谨慎，挑选房源的耐心前所未有，而卖家也不得不慢慢调整预期，很多挂牌房源反复挂出又撤回，成交量降低并非因为没人买，而是双方僵持。
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% k6 ]( T* J) x多伦多：销量跌了11%，价格也在退
. t+ u" X# g$ j7 H$ r
. v$ \1 C1 b9 y0 {1 m% H先看最具风向标意义的大多伦多。根据多伦多地产局（TRREB）数据：
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2025全年：

  F/ y9 `$ ?3 p2 s5 ]成交量：62,433套

) D1 v7 F% r% l同比下降：11.2%
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' U  G: R1 [; A4 Q% {. G平均房价：$1,067,968
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2 W7 u. |4 Y" o2 g% j) Q( _同比下跌：4.7%

到了年底更明显：2025年12月：
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综合房价指数：同比 -6.3%
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平均价：约 $1,006,735
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* A; `5 v1 o$ [- e% i  F* h6 }再跌 5.1%

也就是说：一年时间，房价蒸发了5~6万加元。

更反常的是——往年年底通常会有一波“小反弹”，但2025年11月到12月，销量几乎原地踏步，仅微跌0.6%。
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全加拿大都在“慢冻”，不是暴跌
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+ U+ v6 w( b3 {) r$ S9 K/ |加拿大地产协会（CREA）数据显示：

% f& A# A  D' E7 a* x全国销量环比再跌 2.7%

比2024年同期低 4.5%

4 _/ r7 A" v" r2 H9 W" }0 i( @  J挂牌量同比增加 7.4%

$ y! D/ n& ~7 W! B1 L0 h5 c库存约 4.5个月（接近平衡市）
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4 e' N2 S5 W2 l, \7 H% e9 z什么意思？不是崩盘。而是：没人着急买，也没人愿意低价卖。市场进入一种“慢动作冻结”——交易还在发生，但越来越慢。

/ z7 V: H6 a+ o0 J最惨的是公寓

4 g% D; s3 X) o0 J+ }! J过去几年，大家都说：“买不起House，买Condo总可以吧？”现在连公寓都扛不住了。
. p# F$ r- H" }: f. T
2025年12月多伦多公寓均价：$628,029，同比下跌 7%–8%，这是跌幅最大的板块之一。

  v  _5 Y& Y2 E' Q; n9 ~* V3 g一位经纪直言：
8 f. G- q, \& S9 I# Z, D6 u
( P' Z# \, n* S: e“现在是纯买方市场，买家挑得像在逛Costco。”

. A0 V( i5 d0 V$ a看10套，砍3轮价，还不一定下offer。
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而卖家呢？只能一降再降。很多成交不是因为需求强，而是：卖家终于认清现实。
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$ S0 @6 w: C. M* p; r预售市场：更是“一地鸡毛”

真正的重灾区在——预售 + 转让（assignment）市场。
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7 @! A6 R0 }; y! g经纪人的原话很扎心：
7 C! f* \' E) q# G. t- K9 d
" n7 Z* n* `0 c“现在这个市场又丑又惨。”

买家违约

官司变多

被迫亏本出手

; b! o& Y+ i. y7 q( W2 S( r首付打水漂
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很多几年前高位买预售的投资者，如今面临：交房价比买入价还低，现金流直接爆炸，不少人只能硬着头皮补钱或认亏。

不只是多伦多：Barrie、渥太华也在犹豫

1 s( J) K: Q- n5 S3 B4 jBarrieGTA外溢买家仍在，但大家更保守，很多房子挂了又撤。经纪人说：
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+ U* K% t8 K. T“这三年，季节性彻底消失了。”
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更真实的信号是：
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有人开始二按
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2 M. c1 U) ~/ C$ t有人找私人贷款

# `9 m# J# }# C+ L+ t房租也不够cover成本

家庭财务压力正在浮出水面
3 t" t- s3 f' ^& p
本地经纪总结一句话：

  ~# ~$ ^+ k6 R! d0 N) Q( P“不是急着买，而是等到有信心才买。”

这听起来健康，但问题是：信心什么时候回来？没人知道。
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1 {- m0 n, ^( V/ A+ f% n0 M. {利率、贸易战、全球局势、裁员消息……任何一个新闻，都可能让买家重新踩刹车。
9 a6 [+ V# P' `# ^) D* \/ h4 }
3 W" i" x* C' J4 }9 e但不是所有地方都跌
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' b$ a/ K9 N; f. o5 I% Y有趣的是，加拿大楼市正在明显“分化”。

% j0 L7 v% Q/ H6 S( v; Q3 T% u一些小省份反而逆势上涨：

; A* q+ O0 b, @6 c4 N0 g' T3 m萨省：+9%

纽芬兰：接近双位数增长
* c" n  I+ H3 M" B8 Y
! n8 R* }$ i  h3 B4 H* L魁北克城：+17%
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原因很简单：便宜 + 本地需求强 + 就业稳定。
, `' _& u' \& G
7 R3 q, m6 z% Z5 N4 Y% _6 ]说明：不是加拿大人不买房了，是买不起大城市了。人口和资金正在向“二线城市”迁移。
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8 d" g" X* M* N  ^真正的问题不是价格，而是心理

现在的市场有个奇怪现象：

买家：
' l. m9 Z, C. P
有选择权

但不着急

7 `2 ], a% \, O/ Q9 f总觉得还能再等等
, m$ I  O- J8 W! {" y% a: V
卖家：
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不想认输
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: q' I; |. R0 W还想着高位价格
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挂了又撤

结果就是：交易变少，僵持变久，整个楼市像被按下了“暂停键”。经纪人说得很形象：

+ l2 O- `" A4 L" L* ~* p“如果春天来了，也不会是解冻，而只是慢慢挪一步。”

给华人买家的现实建议
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  E# Q$ L: r  t如果你在观望，现在是个什么阶段？简单总结：
/ u+ i; t( F( C
( q* Y0 p# d, J2 e) x自住买家

议价能力最强的时期之一

. h7 L2 s9 r" X+ q$ P' a) {/ U可以慢慢挑
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别冲动
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; w2 c+ Q/ X  N. l, Y: d投资/预售

0 K; E$ }3 I; c; Z" {1 \1 Q! {风险明显升高

- D( G0 o9 U& \% P, B) R现金流要算清
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3 R1 }% i) q2 J别指望短期翻倍
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高杠杆操作

, o/ s9 V' \  ?, V现在真的危险
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未来一年，很可能不是暴涨或暴跌，而是：低温横盘 + 慢慢恢复。

加拿大楼市，也许正经历近十年来：最长的一次冬天。春天会来，但不会很快。