加拿大楼市患“渐冻症”！房价下跌、销量降、买家“挑得像在逛Costco”

片儿刀

往年这个时候，加拿大楼市本该开始“苏醒”。按照几十年的老节奏：春天挂牌暴增 → 夏天放缓 → 秋天重整 → 冬天休眠。

但今年，很多地产经纪都说：这个周期失灵了。目前的楼市，不再被季节主导，而是被三个词控制着：焦虑、观望、不确定。
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1 d5 {' |; k) X% J大温成交量和价格放缓
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温哥华房地产协会（REBGV）数据显示：

2025全年大温独立屋销量下降约 10–12%
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5 V) A. G1 P' k平均房价微跌约 4–5%

+ d1 W. H2 Y2 q公寓市场表现更弱：一些热门区域如列治文、素里和高贵林的平均公寓价格同比下降 6–8%



& b7 Z4 m" X$ T! A+ m" P多位大温经纪表示：
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“现在市场节奏已经和季节无关。利率、全球经济不确定性、就业安全感，远比春夏秋冬更重要。”

买家更谨慎，挑选房源的耐心前所未有，而卖家也不得不慢慢调整预期，很多挂牌房源反复挂出又撤回，成交量降低并非因为没人买，而是双方僵持。

多伦多：销量跌了11%，价格也在退

先看最具风向标意义的大多伦多。根据多伦多地产局（TRREB）数据：
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  ?  u( B( ]0 U$ @9 r2025全年：

成交量：62,433套

同比下降：11.2%

, }2 B# R& e3 C# n8 M平均房价：$1,067,968
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同比下跌：4.7%
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到了年底更明显：2025年12月：
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综合房价指数：同比 -6.3%
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! |8 q: F1 H9 }3 w平均价：约 $1,006,735

再跌 5.1%

  I: p) O! `% M4 y/ e7 _) O也就是说：一年时间，房价蒸发了5~6万加元。
) D- W2 h- W0 a% D" ?. N
, p" v2 T7 b$ E$ G) Y更反常的是——往年年底通常会有一波“小反弹”，但2025年11月到12月，销量几乎原地踏步，仅微跌0.6%。
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全加拿大都在“慢冻”，不是暴跌
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加拿大地产协会（CREA）数据显示：

全国销量环比再跌 2.7%

  R# U+ d/ l5 y9 }" E% @# m" I比2024年同期低 4.5%
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2 n" l9 R+ Q6 P- k5 E; U挂牌量同比增加 7.4%
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库存约 4.5个月（接近平衡市）

0 l& k( x  y* V* q$ l% z- N什么意思？不是崩盘。而是：没人着急买，也没人愿意低价卖。市场进入一种“慢动作冻结”——交易还在发生，但越来越慢。
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最惨的是公寓
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; z4 x* c) w: y过去几年，大家都说：“买不起House，买Condo总可以吧？”现在连公寓都扛不住了。
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' e( B2 x7 N. _7 J2025年12月多伦多公寓均价：$628,029，同比下跌 7%–8%，这是跌幅最大的板块之一。

, a5 B# z; y% Z4 s% F0 m5 D" n  u一位经纪直言：

: s; m' }+ h9 K  P2 }0 q“现在是纯买方市场，买家挑得像在逛Costco。”
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看10套，砍3轮价，还不一定下offer。

而卖家呢？只能一降再降。很多成交不是因为需求强，而是：卖家终于认清现实。

1 z" T/ b/ `8 A, W预售市场：更是“一地鸡毛”
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. P1 \! g7 t3 u& D* l9 M  J真正的重灾区在——预售 + 转让（assignment）市场。
8 M  D9 M, H! }& q: I
2 x; N8 q; N* C4 p经纪人的原话很扎心：
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( z% S$ Z, ?& E% V1 V* _5 h“现在这个市场又丑又惨。”
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; K% r) J5 {$ u7 d买家违约
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官司变多

被迫亏本出手
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首付打水漂

1 {0 U1 X) r0 }( c; e) ?8 |. M/ w( N很多几年前高位买预售的投资者，如今面临：交房价比买入价还低，现金流直接爆炸，不少人只能硬着头皮补钱或认亏。
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3 o! R# g. b/ y0 I不只是多伦多：Barrie、渥太华也在犹豫

BarrieGTA外溢买家仍在，但大家更保守，很多房子挂了又撤。经纪人说：
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“这三年，季节性彻底消失了。”
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更真实的信号是：
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5 D! Q6 l7 ?& X( O: W& z$ Q* O9 m有人开始二按
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6 k" n) O" w' A" @5 X5 X1 k有人找私人贷款
( J' d% h' A4 n, ?
, Z* U2 _/ u- O' H# S: N6 K. g房租也不够cover成本
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家庭财务压力正在浮出水面
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本地经纪总结一句话：

“不是急着买，而是等到有信心才买。”
) |/ y# R6 x& a( w
% `$ b7 J* ~0 X' K" P这听起来健康，但问题是：信心什么时候回来？没人知道。

% L: U' b' ?8 x/ E. G5 z4 k& U4 t利率、贸易战、全球局势、裁员消息……任何一个新闻，都可能让买家重新踩刹车。
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5 ]- Y2 n# \' Q# p& i" P2 L; d) f但不是所有地方都跌
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有趣的是，加拿大楼市正在明显“分化”。

一些小省份反而逆势上涨：

' K% l- G- F# ^, m' J萨省：+9%

纽芬兰：接近双位数增长
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魁北克城：+17%
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原因很简单：便宜 + 本地需求强 + 就业稳定。
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+ D+ i' _& ~, f- M) G- N说明：不是加拿大人不买房了，是买不起大城市了。人口和资金正在向“二线城市”迁移。

+ r* Z/ P4 k6 X) a& \4 C) ]真正的问题不是价格，而是心理
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现在的市场有个奇怪现象：
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. m7 O* p. J) c# `  Z7 q# p买家：
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" O) _5 E5 W3 B* r! p# o有选择权
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但不着急
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总觉得还能再等等

3 _- K" g' p" e) t1 d* s卖家：

不想认输

  F2 K. ~; H0 F2 W* B3 X还想着高位价格
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挂了又撤
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结果就是：交易变少，僵持变久，整个楼市像被按下了“暂停键”。经纪人说得很形象：

“如果春天来了，也不会是解冻，而只是慢慢挪一步。”

给华人买家的现实建议

如果你在观望，现在是个什么阶段？简单总结：

" W) e) t0 s& z* v/ |, x+ P7 ^自住买家

" i$ a* x* ]. `; a/ ^议价能力最强的时期之一
7 W& }0 B/ F9 w( I4 N# I" ]3 K" S
$ W% v2 u+ S; S% y3 S" B可以慢慢挑
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别冲动

' Q- B3 O" z2 U) S8 G; b# ^投资/预售

风险明显升高

7 V7 s5 {+ ^8 d! S6 m现金流要算清

5 \* \: p8 w$ X, x6 v" a8 [别指望短期翻倍
8 _; p" }% l; l5 \% p
高杠杆操作

现在真的危险
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未来一年，很可能不是暴涨或暴跌，而是：低温横盘 + 慢慢恢复。

* O; m7 O& c: d加拿大楼市，也许正经历近十年来：最长的一次冬天。春天会来，但不会很快。