加拿大楼市患“渐冻症”！房价下跌、销量降、买家“挑得像在逛Costco”

片儿刀

往年这个时候，加拿大楼市本该开始“苏醒”。按照几十年的老节奏：春天挂牌暴增 → 夏天放缓 → 秋天重整 → 冬天休眠。

但今年，很多地产经纪都说：这个周期失灵了。目前的楼市，不再被季节主导，而是被三个词控制着：焦虑、观望、不确定。
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大温成交量和价格放缓
% c% w' @- E; Z0 s, r
  z" X! z) \5 e" H# _' u7 M温哥华房地产协会（REBGV）数据显示：
" y5 [2 f/ R( V# E# s4 Y, i
$ [, P& t. _% z5 M& ~7 w1 _' E2025全年大温独立屋销量下降约 10–12%
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平均房价微跌约 4–5%
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公寓市场表现更弱：一些热门区域如列治文、素里和高贵林的平均公寓价格同比下降 6–8%


+ e  a$ T2 P6 o% M6 j$ c
3 q  X8 L1 g) j9 c0 B$ K; a多位大温经纪表示：
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“现在市场节奏已经和季节无关。利率、全球经济不确定性、就业安全感，远比春夏秋冬更重要。”
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买家更谨慎，挑选房源的耐心前所未有，而卖家也不得不慢慢调整预期，很多挂牌房源反复挂出又撤回，成交量降低并非因为没人买，而是双方僵持。

- j1 _6 l" V4 _/ `) o) a1 J8 F7 S7 V7 F多伦多：销量跌了11%，价格也在退

先看最具风向标意义的大多伦多。根据多伦多地产局（TRREB）数据：
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2025全年：
, j, N+ f. l" ~3 z- S( u9 }. v
& n8 j- C7 x& P8 h+ J/ U成交量：62,433套

" o7 C# }' ]. L3 V8 O同比下降：11.2%

平均房价：$1,067,968

+ b2 y% G% p* \: t8 y" k: D# d' w同比下跌：4.7%

到了年底更明显：2025年12月：

' L- a/ Z' q) v" T- R* A9 H综合房价指数：同比 -6.3%

平均价：约 $1,006,735
* `. A3 _. S" O
再跌 5.1%
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- m7 r& _" A- H( e也就是说：一年时间，房价蒸发了5~6万加元。

' k8 S0 y$ O8 A更反常的是——往年年底通常会有一波“小反弹”，但2025年11月到12月，销量几乎原地踏步，仅微跌0.6%。
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3 S8 Z' A0 O; U, g4 M. c全加拿大都在“慢冻”，不是暴跌
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加拿大地产协会（CREA）数据显示：

全国销量环比再跌 2.7%
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6 V5 ~9 r6 O5 w; N8 ^9 e* A3 S3 Q比2024年同期低 4.5%

挂牌量同比增加 7.4%

0 Z: p1 v/ g) d/ i: \+ l, }0 J8 p库存约 4.5个月（接近平衡市）
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* J9 `; i# Q* l什么意思？不是崩盘。而是：没人着急买，也没人愿意低价卖。市场进入一种“慢动作冻结”——交易还在发生，但越来越慢。

. Y' j4 \; Y9 {5 v, _1 d' s+ }最惨的是公寓
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过去几年，大家都说：“买不起House，买Condo总可以吧？”现在连公寓都扛不住了。
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9 Y5 T" z8 V% ]% Y7 k2 e2025年12月多伦多公寓均价：$628,029，同比下跌 7%–8%，这是跌幅最大的板块之一。

一位经纪直言：
$ N" Z1 f& s" V0 _1 u; n( y$ E- l
“现在是纯买方市场，买家挑得像在逛Costco。”
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4 A' o# s0 U& _# k8 z3 V& m看10套，砍3轮价，还不一定下offer。

而卖家呢？只能一降再降。很多成交不是因为需求强，而是：卖家终于认清现实。
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$ w3 g4 N( Z. V5 _, V2 s预售市场：更是“一地鸡毛”
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真正的重灾区在——预售 + 转让（assignment）市场。
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7 V4 |' V# H( A9 v) p, r2 y! n经纪人的原话很扎心：

4 f! z9 C/ K! r9 y8 J' }6 m+ V“现在这个市场又丑又惨。”
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买家违约
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官司变多
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被迫亏本出手
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首付打水漂
. N7 M7 d3 O8 U: b) F- l" M
; c9 {; z2 A: W. `. J( W很多几年前高位买预售的投资者，如今面临：交房价比买入价还低，现金流直接爆炸，不少人只能硬着头皮补钱或认亏。

& V, y% b; l8 W5 Q不只是多伦多：Barrie、渥太华也在犹豫
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BarrieGTA外溢买家仍在，但大家更保守，很多房子挂了又撤。经纪人说：

“这三年，季节性彻底消失了。”

更真实的信号是：

有人开始二按

( Q2 y7 x2 V9 p: G4 N有人找私人贷款
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房租也不够cover成本

8 c0 u3 f) {( M$ {0 @家庭财务压力正在浮出水面
" c9 o  s$ H8 Y0 ^- D. \
本地经纪总结一句话：
4 z5 \7 Q# U2 N$ z" U; L' @2 k
“不是急着买，而是等到有信心才买。”
: ]/ C& I( o/ A8 S( z
这听起来健康，但问题是：信心什么时候回来？没人知道。
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7 m5 s- }0 `  Z" C7 P利率、贸易战、全球局势、裁员消息……任何一个新闻，都可能让买家重新踩刹车。

9 K8 g* `: c' }  V0 j% `* |但不是所有地方都跌

有趣的是，加拿大楼市正在明显“分化”。

" w9 o$ O- y, a2 O9 v( J一些小省份反而逆势上涨：

8 P9 e# t' d4 |萨省：+9%
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纽芬兰：接近双位数增长
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- W. o. S8 n# w4 M魁北克城：+17%
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原因很简单：便宜 + 本地需求强 + 就业稳定。

( p+ {8 o: @0 s+ z  i( w% l3 k, M6 l说明：不是加拿大人不买房了，是买不起大城市了。人口和资金正在向“二线城市”迁移。

! [6 {; n* e0 G4 ~% {真正的问题不是价格，而是心理
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) |8 w9 t; N9 T" M' B现在的市场有个奇怪现象：
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  D/ U& A/ K- Y" e3 O' @买家：

有选择权
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8 H5 D* `5 R9 _但不着急
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总觉得还能再等等
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卖家：
- {& F0 v* |1 u  h/ w
不想认输
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还想着高位价格
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挂了又撤

结果就是：交易变少，僵持变久，整个楼市像被按下了“暂停键”。经纪人说得很形象：

“如果春天来了，也不会是解冻，而只是慢慢挪一步。”

给华人买家的现实建议

* R. Z3 y5 o4 B  j4 l如果你在观望，现在是个什么阶段？简单总结：

自住买家
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7 X( G6 }" F+ B5 e1 Z议价能力最强的时期之一
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可以慢慢挑

, Z7 C" o- O7 }4 k5 z5 F别冲动
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' u2 t- J2 _% P) y# R投资/预售

风险明显升高
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现金流要算清
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. c" ?+ _6 F7 Q% f别指望短期翻倍

' H# Q3 I$ {4 }高杠杆操作

  R0 A+ F' h0 j6 X现在真的危险

: o7 y2 ]+ M7 y1 J未来一年，很可能不是暴涨或暴跌，而是：低温横盘 + 慢慢恢复。

0 c1 }+ E  w+ R2 A" K3 {加拿大楼市，也许正经历近十年来：最长的一次冬天。春天会来，但不会很快。