加拿大楼市患“渐冻症”！房价下跌、销量降、买家“挑得像在逛Costco”

片儿刀

往年这个时候，加拿大楼市本该开始“苏醒”。按照几十年的老节奏：春天挂牌暴增 → 夏天放缓 → 秋天重整 → 冬天休眠。

9 i$ V' k) h& r5 {. o- w0 p但今年，很多地产经纪都说：这个周期失灵了。目前的楼市，不再被季节主导，而是被三个词控制着：焦虑、观望、不确定。
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大温成交量和价格放缓
/ P' \, M5 m7 w* x9 P$ E
; v  R# }; E% I% C! \温哥华房地产协会（REBGV）数据显示：

$ `' p- L0 }& O' w2025全年大温独立屋销量下降约 10–12%
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# c. c9 G- o* n- s1 K; T, a6 r# }平均房价微跌约 4–5%

# @' s0 K" I0 @3 s8 O9 E/ n1 @1 b. Y公寓市场表现更弱：一些热门区域如列治文、素里和高贵林的平均公寓价格同比下降 6–8%

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' e4 e1 |6 D/ o9 O2 H* i7 {1 E多位大温经纪表示：

“现在市场节奏已经和季节无关。利率、全球经济不确定性、就业安全感，远比春夏秋冬更重要。”

4 j0 [$ A0 f4 g- J2 C. S1 D买家更谨慎，挑选房源的耐心前所未有，而卖家也不得不慢慢调整预期，很多挂牌房源反复挂出又撤回，成交量降低并非因为没人买，而是双方僵持。

多伦多：销量跌了11%，价格也在退
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先看最具风向标意义的大多伦多。根据多伦多地产局（TRREB）数据：

$ p& ^' u: _$ j0 f5 X' k: ]2025全年：

9 P: k7 \3 s8 F( r7 T& K$ ]成交量：62,433套

8 C# g, l9 `( g3 e6 Z5 J同比下降：11.2%
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( \- B; x1 j) {平均房价：$1,067,968

$ \, {8 }& I" `' p' X( v0 k同比下跌：4.7%
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# l& |! s4 M' R6 I; r$ G6 P到了年底更明显：2025年12月：

1 n/ R8 ^) ?; @0 Z8 \0 `3 p3 a: p综合房价指数：同比 -6.3%

$ p1 l0 k1 j/ {; f平均价：约 $1,006,735

5 P, V+ I$ Q8 V- c再跌 5.1%
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也就是说：一年时间，房价蒸发了5~6万加元。
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更反常的是——往年年底通常会有一波“小反弹”，但2025年11月到12月，销量几乎原地踏步，仅微跌0.6%。
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6 }6 _: a' B. d$ m& w: C8 C7 H全加拿大都在“慢冻”，不是暴跌

; _+ c/ K  J* F* v9 a加拿大地产协会（CREA）数据显示：

全国销量环比再跌 2.7%

9 T4 a6 J6 w& r# g# e比2024年同期低 4.5%
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挂牌量同比增加 7.4%
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库存约 4.5个月（接近平衡市）
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什么意思？不是崩盘。而是：没人着急买，也没人愿意低价卖。市场进入一种“慢动作冻结”——交易还在发生，但越来越慢。
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最惨的是公寓
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过去几年，大家都说：“买不起House，买Condo总可以吧？”现在连公寓都扛不住了。

0 }# k+ B# P" n6 t4 g2025年12月多伦多公寓均价：$628,029，同比下跌 7%–8%，这是跌幅最大的板块之一。

一位经纪直言：
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“现在是纯买方市场，买家挑得像在逛Costco。”
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看10套，砍3轮价，还不一定下offer。

而卖家呢？只能一降再降。很多成交不是因为需求强，而是：卖家终于认清现实。

预售市场：更是“一地鸡毛”

: r! S* j& n$ `  F真正的重灾区在——预售 + 转让（assignment）市场。
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经纪人的原话很扎心：
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6 N, O3 p6 }) j/ ]' y“现在这个市场又丑又惨。”
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买家违约
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* s& |; W% a) ]6 r官司变多
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被迫亏本出手

8 _% M' \/ W; `: y6 Y& m; H首付打水漂
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很多几年前高位买预售的投资者，如今面临：交房价比买入价还低，现金流直接爆炸，不少人只能硬着头皮补钱或认亏。
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) q' c3 q5 R+ a$ E# p1 w9 j; }不只是多伦多：Barrie、渥太华也在犹豫
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BarrieGTA外溢买家仍在，但大家更保守，很多房子挂了又撤。经纪人说：

) e5 Y+ P" }0 w# S2 F8 R9 J“这三年，季节性彻底消失了。”

6 t& a" }# E5 A! W& k: W更真实的信号是：
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有人开始二按

- ~9 w+ B4 |, w# F/ h5 S7 ^  [有人找私人贷款

房租也不够cover成本

# N( {6 \- E% T: n9 ?; L家庭财务压力正在浮出水面

2 C0 ?; c, A5 [本地经纪总结一句话：
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“不是急着买，而是等到有信心才买。”

这听起来健康，但问题是：信心什么时候回来？没人知道。
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利率、贸易战、全球局势、裁员消息……任何一个新闻，都可能让买家重新踩刹车。

但不是所有地方都跌
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+ |' m- u. r% T5 ^& P& q. E有趣的是，加拿大楼市正在明显“分化”。

+ _' o- S! U4 H' f一些小省份反而逆势上涨：
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: B- g; r  X/ r. M+ {: C+ K8 N+ S9 O萨省：+9%

纽芬兰：接近双位数增长
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4 `9 f2 N) {* c4 ]! ^魁北克城：+17%

原因很简单：便宜 + 本地需求强 + 就业稳定。

说明：不是加拿大人不买房了，是买不起大城市了。人口和资金正在向“二线城市”迁移。
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真正的问题不是价格，而是心理

现在的市场有个奇怪现象：

买家：
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有选择权

: E2 {; ^4 O; `) n/ w但不着急

1 o* G$ |6 H& `总觉得还能再等等
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卖家：

不想认输
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还想着高位价格
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挂了又撤

8 u6 M- N1 {" m' E  D结果就是：交易变少，僵持变久，整个楼市像被按下了“暂停键”。经纪人说得很形象：
: J# {0 \9 e5 ~8 K2 q
5 b# s( p: y9 Y7 D“如果春天来了，也不会是解冻，而只是慢慢挪一步。”
: Z; M/ p3 M7 H; `
给华人买家的现实建议

如果你在观望，现在是个什么阶段？简单总结：

# K5 `7 W4 \' {4 N( E( o6 a自住买家
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* j9 _7 a5 `9 C# n9 {6 j议价能力最强的时期之一

可以慢慢挑

9 x" n2 q( G, N别冲动
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投资/预售

风险明显升高
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现金流要算清
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" Q2 W' b: S7 ~- q# ^+ m! G别指望短期翻倍

高杠杆操作

  e( x: t$ Y; @! n3 t8 n' f现在真的危险

+ o* t9 u7 J$ C( W未来一年，很可能不是暴涨或暴跌，而是：低温横盘 + 慢慢恢复。

) y( W2 _7 z, |/ t! p加拿大楼市，也许正经历近十年来：最长的一次冬天。春天会来，但不会很快。