加拿大“老房子”一年蒸发1140亿！最惨楼盘狂跌20%，但这些地方房价却很“抗跌”

片儿刀

BC省最新一轮房产评估结果出炉，一个明显的分化正在显现——大温及菲沙河谷房价普遍下调，而BC北部地区的独立屋价值却整体上升。

) n$ t! O& R: K: x: ^) r& H( a5 FBC省评估局（B.C. Assessment Authority）表示，这一变化反映了2025年下半年以来房地产市场持续降温的现实，并将直接体现在2026年的物业评估中。
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; f8 b- n1 l4 p8 [大温地区：多数业主将看到评估价下跌

BC省评估局评估师 Bryan Murao 指出：
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“整个低陆平原（Lower Mainland）地区，许多业主都将看到评估价值下降，大多数跌幅在 0% 到 -10% 之间。”

0 x, n; c$ R7 a' L% a$ ?' [数据显示，截至 2025年7月1日，低陆平原全部物业总价值为1.92万亿加元，较 2024年同期的2.01万亿加元 减少约 900亿加元。

值得注意的是，这一数字已经包含了约240亿加元的新建房屋和新增地块。如果只看“老房子”，同一批物业在一年内的价值缩水实际上达到 1140亿加元。
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低陆平原涵盖的范围包括：大温地区、菲沙河谷、海天走廊以及阳光海岸。
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: g7 f' ?! W/ r6 c1 m& d独立屋跌幅：白石镇、列治文、温哥华齐下滑

在独立屋市场中，跌幅较为明显的区域包括：

白石镇（White Rock）：下跌 9%，均价约 158万
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5 q7 u$ s% f" BUBC大学基金地、兰里市、列治文：平均下跌 8%
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素里：下跌 6%，至 146.4万

1 T9 F  H( S7 Y, N4 o/ W5 {温哥华：下跌 5%，至 209.2万
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  o0 W6 }) F: f: V部分地区则相对“抗跌”：
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惠斯勒（Whistler）、霍普（Hope）：基本无变化
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  M. ]! R* L, ?% xSquamish：小幅上涨 2%

公寓市场同样承压
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在公寓方面，跌幅同样普遍存在：
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8 F9 J4 N: P6 e; u9 S4 {素里：-7%

! A: H8 I" ]# h" X8 ~8 N列治文、白石镇：-6%

温哥华：-3%，平均评估价降至 77.2万

大温地产局（GVR）MLS数据显示，自本次评估基准时间点以来，大温综合基准房价已累计下跌约 3.2%。
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" o) ]( l* V- mBC北部：独立屋价值最高上涨15%

' s0 ]( z3 Q) F6 Y- P2 g- v2 g与大温形成鲜明对比的是，BC北中部地区房价整体走强。

& t  |: u6 {7 ?3 M该区域覆盖了 全省约70%的陆地面积。Murao 表示：

“北中部房地产市场依然保持稳定，这一趋势也反映在2026年的评估结果中。”

多数业主的评估变动区间在 -5% 到 +15% 之间，部分社区表现尤为突出：

: ?4 d2 m) a3 ^+ q1 y8 kFort St. James：+14%，至 24.4万

Hazelton：+10%

8 x+ U+ d0 {6 \! t! |+ HPrince George：+2%，至 45.9万

7 c' ^1 u9 R3 s$ j1 `% ^Prince Rupert：+3%

# _+ n/ A" ?# R8 h$ w温哥华岛与内陆：整体平稳、小幅波动

' |; d( X3 L7 t5 }: h( ~2 t温哥华岛
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维多利亚：+1%

! \* o+ ~7 w/ _' @Ladysmith、Duncan、Parksville 等中部地区：+2% 至 +4%

. b" N; j! c( G' j1 ^) GBC南部内陆
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Fernie、Kimberley：+6%
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$ c( q9 a; d+ _4 _Sparwood：+9%
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Nelson：+3%

Castlegar：无变化

- o: E* f& G: n( b此外，经历山火重创的 Lytton 成为全省“异类”，房屋评估价暴涨 30%。评估局表示，这主要源于灾后重建和新增投资带来的价值重估。

$ [7 O7 [9 X( g市场解读：这是“滞后效应”

+ ]  ]/ ]1 `2 V. u" m8 a地产评论员、经纪人 Steve Saretsky 指出，大温与北部的差异，更多是市场周期的滞后效应：
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) J! V* V8 k) b% @. P4 n: p“城市总是最先上涨、也最先下跌，外围和资源型地区通常会慢一步反应。”
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0 u- H, c  ^+ }他透露，从实际成交来看：

温哥华市中心公寓价格一年内下跌约10%
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温西高端住宅同样回落约10%
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- |/ q, Y" L# j( ^/ D* Y2 T! b& @投资者退场，买方话语权回归
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RE/MAX《2026大温住房市场展望》指出：

当前温哥华市场中，房地产投资者几乎消失
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买家重新获得谈判空间，“带售房条件”的报价再次被卖家接受
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这在以往“无条件报价制胜”的温哥华市场中并不常见
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1 k( ?) _2 i: z9 M" G0 S$ d& J: a9 a报告也指出，省政府的 Bill 44（强制高密度开发法案） 并未推高地价，也未明显激发开发商兴趣。

未来怎么看？
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2 d  _, ], G2 e- K* u% K* P2 [/ {BC地产协会：预计2026年“房价增长有限”

9 h* B" c7 ~$ Z/ _业内观点：BC已进入房地产下行周期的第4年，而历史上完整调整周期通常约 5年

huantixidi

好，好，好