加拿大“老房子”一年蒸发1140亿！最惨楼盘狂跌20%，但这些地方房价却很“抗跌”

片儿刀

BC省最新一轮房产评估结果出炉，一个明显的分化正在显现——大温及菲沙河谷房价普遍下调，而BC北部地区的独立屋价值却整体上升。

BC省评估局（B.C. Assessment Authority）表示，这一变化反映了2025年下半年以来房地产市场持续降温的现实，并将直接体现在2026年的物业评估中。

6 g% \3 H; W( Y5 v* A( K/ w大温地区：多数业主将看到评估价下跌

/ ?7 v" Z* s  V( X4 [BC省评估局评估师 Bryan Murao 指出：
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“整个低陆平原（Lower Mainland）地区，许多业主都将看到评估价值下降，大多数跌幅在 0% 到 -10% 之间。”

数据显示，截至 2025年7月1日，低陆平原全部物业总价值为1.92万亿加元，较 2024年同期的2.01万亿加元 减少约 900亿加元。
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3 \8 U. D- ^$ H0 `+ m值得注意的是，这一数字已经包含了约240亿加元的新建房屋和新增地块。如果只看“老房子”，同一批物业在一年内的价值缩水实际上达到 1140亿加元。
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低陆平原涵盖的范围包括：大温地区、菲沙河谷、海天走廊以及阳光海岸。

9 A# C6 Y( L6 X8 r) P" R$ \, S独立屋跌幅：白石镇、列治文、温哥华齐下滑
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在独立屋市场中，跌幅较为明显的区域包括：
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白石镇（White Rock）：下跌 9%，均价约 158万

UBC大学基金地、兰里市、列治文：平均下跌 8%
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& i, R* G' f, e. ]$ d$ e7 k& _素里：下跌 6%，至 146.4万
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温哥华：下跌 5%，至 209.2万

部分地区则相对“抗跌”：
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惠斯勒（Whistler）、霍普（Hope）：基本无变化
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Squamish：小幅上涨 2%

公寓市场同样承压

在公寓方面，跌幅同样普遍存在：
) x" _4 P4 _4 Y9 J/ Q! I# V* T/ Y6 f! ]
素里：-7%

. `# L  N( C& R* `) v1 _2 M列治文、白石镇：-6%
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& z0 `& o" P& l( S( v温哥华：-3%，平均评估价降至 77.2万

# d9 ]6 L9 d6 }8 V9 Y. y7 K" C* j大温地产局（GVR）MLS数据显示，自本次评估基准时间点以来，大温综合基准房价已累计下跌约 3.2%。
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BC北部：独立屋价值最高上涨15%

与大温形成鲜明对比的是，BC北中部地区房价整体走强。
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% m; y6 W3 ]+ Q该区域覆盖了 全省约70%的陆地面积。Murao 表示：
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( U5 [+ g% \1 U, E4 B“北中部房地产市场依然保持稳定，这一趋势也反映在2026年的评估结果中。”
! M% E" X1 k. V+ b" ~3 J
; O, i5 u- ?" R多数业主的评估变动区间在 -5% 到 +15% 之间，部分社区表现尤为突出：
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Fort St. James：+14%，至 24.4万
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3 K. g- j* K, qHazelton：+10%

. @9 {$ h7 t+ {! U' A% f& N: YPrince George：+2%，至 45.9万
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5 ^$ ]( {; @0 X& t9 r- YPrince Rupert：+3%
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& ^, m, P  t% }2 v5 x温哥华岛与内陆：整体平稳、小幅波动

+ j4 A4 v2 |) Q* T6 o; s( \2 n* f温哥华岛
* B1 w. e( v: q4 F: ~
- N0 `- p- J* p0 i  n6 c% @/ S维多利亚：+1%

8 C+ b- h: c2 B6 K* k/ eLadysmith、Duncan、Parksville 等中部地区：+2% 至 +4%

5 ^8 y! w: R" LBC南部内陆

* e) f8 \# {3 hFernie、Kimberley：+6%
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Sparwood：+9%
! A6 s0 `  E0 l" A* Y
Nelson：+3%

. z  c2 C$ J, c' V, Q9 V" ZCastlegar：无变化
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7 T$ c1 F7 B/ I" L9 H此外，经历山火重创的 Lytton 成为全省“异类”，房屋评估价暴涨 30%。评估局表示，这主要源于灾后重建和新增投资带来的价值重估。
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" t, v; t  _8 ]5 M9 X! b# T) ?市场解读：这是“滞后效应”

地产评论员、经纪人 Steve Saretsky 指出，大温与北部的差异，更多是市场周期的滞后效应：
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' n. I# S2 U7 c“城市总是最先上涨、也最先下跌，外围和资源型地区通常会慢一步反应。”

' p$ A. c" z+ B0 d, K1 W+ E( {( q他透露，从实际成交来看：

温哥华市中心公寓价格一年内下跌约10%
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温西高端住宅同样回落约10%

8 n4 }* z1 w, W, D2 R; w投资者退场，买方话语权回归
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RE/MAX《2026大温住房市场展望》指出：
" P5 o' K6 v! T! _
当前温哥华市场中，房地产投资者几乎消失
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买家重新获得谈判空间，“带售房条件”的报价再次被卖家接受

- p. u/ \! Y& b8 T2 K7 [( J9 O% k这在以往“无条件报价制胜”的温哥华市场中并不常见

报告也指出，省政府的 Bill 44（强制高密度开发法案） 并未推高地价，也未明显激发开发商兴趣。
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8 y2 m, ?; g5 A4 ]" ?2 O3 E未来怎么看？

BC地产协会：预计2026年“房价增长有限”
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业内观点：BC已进入房地产下行周期的第4年，而历史上完整调整周期通常约 5年
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huantixidi

好，好，好