加拿大“老房子”一年蒸发1140亿！最惨楼盘狂跌20%，但这些地方房价却很“抗跌”

片儿刀

BC省最新一轮房产评估结果出炉，一个明显的分化正在显现——大温及菲沙河谷房价普遍下调，而BC北部地区的独立屋价值却整体上升。
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! ]0 l3 U! ~; a# i8 {6 b/ LBC省评估局（B.C. Assessment Authority）表示，这一变化反映了2025年下半年以来房地产市场持续降温的现实，并将直接体现在2026年的物业评估中。
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5 m' p; X# ~. ~8 ]. t( Q大温地区：多数业主将看到评估价下跌

2 z2 m) r- s* |9 W/ u" W- aBC省评估局评估师 Bryan Murao 指出：

“整个低陆平原（Lower Mainland）地区，许多业主都将看到评估价值下降，大多数跌幅在 0% 到 -10% 之间。”
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数据显示，截至 2025年7月1日，低陆平原全部物业总价值为1.92万亿加元，较 2024年同期的2.01万亿加元 减少约 900亿加元。
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值得注意的是，这一数字已经包含了约240亿加元的新建房屋和新增地块。如果只看“老房子”，同一批物业在一年内的价值缩水实际上达到 1140亿加元。

低陆平原涵盖的范围包括：大温地区、菲沙河谷、海天走廊以及阳光海岸。

独立屋跌幅：白石镇、列治文、温哥华齐下滑

在独立屋市场中，跌幅较为明显的区域包括：
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3 v; |9 D3 @- \% P4 _白石镇（White Rock）：下跌 9%，均价约 158万

UBC大学基金地、兰里市、列治文：平均下跌 8%

素里：下跌 6%，至 146.4万

4 ^4 o9 y! M( G* E3 K% Z/ w. o1 t温哥华：下跌 5%，至 209.2万
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部分地区则相对“抗跌”：

, C+ K. {. Z/ z惠斯勒（Whistler）、霍普（Hope）：基本无变化

1 ^! \4 ?, N7 O& T7 _6 M0 [1 nSquamish：小幅上涨 2%

9 S5 r6 B/ b$ _( d公寓市场同样承压
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在公寓方面，跌幅同样普遍存在：
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8 P/ h7 d! x/ o素里：-7%

  D+ G7 N" h& c( p2 X列治文、白石镇：-6%

温哥华：-3%，平均评估价降至 77.2万
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大温地产局（GVR）MLS数据显示，自本次评估基准时间点以来，大温综合基准房价已累计下跌约 3.2%。

BC北部：独立屋价值最高上涨15%

' A) T, e' g  N* U' |6 G( B$ r与大温形成鲜明对比的是，BC北中部地区房价整体走强。

1 |& \# U" u' u' r, A该区域覆盖了 全省约70%的陆地面积。Murao 表示：
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“北中部房地产市场依然保持稳定，这一趋势也反映在2026年的评估结果中。”

多数业主的评估变动区间在 -5% 到 +15% 之间，部分社区表现尤为突出：
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Fort St. James：+14%，至 24.4万

) i9 H5 l& O, B% qHazelton：+10%

7 v3 C1 P5 C+ b& e2 Z3 i* xPrince George：+2%，至 45.9万

4 v) F4 d' d2 [$ E; h' ^/ ZPrince Rupert：+3%
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$ y6 E( f( a* c9 I$ p温哥华岛与内陆：整体平稳、小幅波动
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温哥华岛

( _! _) z% x6 D' z# O0 s' ?维多利亚：+1%
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Ladysmith、Duncan、Parksville 等中部地区：+2% 至 +4%
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BC南部内陆

Fernie、Kimberley：+6%
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Sparwood：+9%
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/ k5 b( B0 E; K, x/ s5 fNelson：+3%
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Castlegar：无变化
5 C; }. W9 P; T
# I. A% @$ k# s/ j此外，经历山火重创的 Lytton 成为全省“异类”，房屋评估价暴涨 30%。评估局表示，这主要源于灾后重建和新增投资带来的价值重估。
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% E/ z% C+ `: W; p+ @# ]市场解读：这是“滞后效应”

5 A4 E& p' u+ y地产评论员、经纪人 Steve Saretsky 指出，大温与北部的差异，更多是市场周期的滞后效应：
5 @' l- ]# H) S4 m
5 M; D1 [) {) @( Q“城市总是最先上涨、也最先下跌，外围和资源型地区通常会慢一步反应。”

( v, L8 y8 w3 v8 X他透露，从实际成交来看：

( |5 L5 e6 z! d4 J3 `温哥华市中心公寓价格一年内下跌约10%

温西高端住宅同样回落约10%
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投资者退场，买方话语权回归
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RE/MAX《2026大温住房市场展望》指出：

6 {: f3 x7 t% s当前温哥华市场中，房地产投资者几乎消失

买家重新获得谈判空间，“带售房条件”的报价再次被卖家接受

这在以往“无条件报价制胜”的温哥华市场中并不常见
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6 Z$ S& t/ }$ q8 |% s/ n" D报告也指出，省政府的 Bill 44（强制高密度开发法案） 并未推高地价，也未明显激发开发商兴趣。

未来怎么看？

3 n' c6 l4 d6 n; d3 u0 |BC地产协会：预计2026年“房价增长有限”
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业内观点：BC已进入房地产下行周期的第4年，而历史上完整调整周期通常约 5年

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huantixidi

好，好，好