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BC省最新一轮房产评估结果出炉，一个明显的分化正在显现——大温及菲沙河谷房价普遍下调，而BC北部地区的独立屋价值却整体上升。5 n t" \- H3 G1 L% |! }
1 |% S3 I5 s& L1 r+ w7 `BC省评估局（B.C. Assessment Authority）表示，这一变化反映了2025年下半年以来房地产市场持续降温的现实，并将直接体现在2026年的物业评估中。
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9 r' y; E6 C) H5 r) f: k& c; g大温地区：多数业主将看到评估价下跌
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/ i. S2 j3 ]& `" KBC省评估局评估师 Bryan Murao 指出：
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! { Z5 c/ Z, O4 u, M4 Y; n& f8 _$ [ Y“整个低陆平原（Lower Mainland）地区，许多业主都将看到评估价值下降，大多数跌幅在 0% 到 -10% 之间。”1 F9 n8 x: k2 \
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数据显示，截至 2025年7月1日，低陆平原全部物业总价值为1.92万亿加元，较 2024年同期的2.01万亿加元 减少约 900亿加元。
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值得注意的是，这一数字已经包含了约240亿加元的新建房屋和新增地块。如果只看“老房子”，同一批物业在一年内的价值缩水实际上达到 1140亿加元。8 a/ w) G9 B& }
3 c% L8 f7 w6 T: r' b低陆平原涵盖的范围包括：大温地区、菲沙河谷、海天走廊以及阳光海岸。
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独立屋跌幅：白石镇、列治文、温哥华齐下滑
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' D$ J {# |! l$ R0 [! C在独立屋市场中，跌幅较为明显的区域包括：3 E/ j; D4 {) L2 g; b
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白石镇（White Rock）：下跌 9%，均价约 158万
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UBC大学基金地、兰里市、列治文：平均下跌 8%
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8 a; q2 L) X* e$ k素里：下跌 6%，至 146.4万; |/ u* a3 ^0 h+ c
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温哥华：下跌 5%，至 209.2万' i' A/ c* l0 f: h |
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部分地区则相对“抗跌”：
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4 M( F* s! d9 [7 K( d惠斯勒（Whistler）、霍普（Hope）：基本无变化
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Squamish：小幅上涨 2%
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6 D; c5 L& A; l. Z+ I. A( ?' ]; r公寓市场同样承压" C# S4 V; d o% N+ _
1 m5 h! [) u4 B在公寓方面，跌幅同样普遍存在：
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0 @' e2 g" i3 E, U素里：-7%
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% T9 Z$ K, I0 ^3 Y& |列治文、白石镇：-6%3 T' |; ] L/ X
! F% S3 v2 d/ h: B6 w6 S温哥华：-3%，平均评估价降至 77.2万 _3 T+ P$ I1 N) k" q. M& f
* W- ]9 r( x* c/ K3 R6 X5 {! F大温地产局（GVR）MLS数据显示，自本次评估基准时间点以来，大温综合基准房价已累计下跌约 3.2%。
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4 [( e% \% F$ @, J& o9 bBC北部：独立屋价值最高上涨15%' w- ~+ q' u- U8 @
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与大温形成鲜明对比的是，BC北中部地区房价整体走强。
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9 L) J7 D3 L5 d该区域覆盖了 全省约70%的陆地面积。Murao 表示：
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“北中部房地产市场依然保持稳定，这一趋势也反映在2026年的评估结果中。”
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1 ?$ {8 z/ ~; n: L多数业主的评估变动区间在 -5% 到 +15% 之间，部分社区表现尤为突出：
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( r, C4 A( E% e8 |1 k0 jFort St. James：+14%，至 24.4万
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' X) x- O8 N+ o$ A1 h B. K" o5 @3 IHazelton：+10%( p; U8 @; |* }7 d! R
5 Q" _! Y* I6 y" ^: _ F' P* q- lPrince George：+2%，至 45.9万$ v D6 u& y1 r4 g& Z4 W
H" p9 c: S. s9 J* R% APrince Rupert：+3%1 i4 a$ h1 r& U8 q& z
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温哥华岛与内陆：整体平稳、小幅波动
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温哥华岛
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5 f' J3 g; R7 i$ b# _. n维多利亚：+1%; q2 F9 c, H1 o
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Ladysmith、Duncan、Parksville 等中部地区：+2% 至 +4%
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6 j! Z- X9 [8 }! }" VBC南部内陆
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( B8 m( Z' n' [. f& u2 YFernie、Kimberley：+6%1 Q& _3 x7 Y9 u( c$ Q/ G
( I3 y) U: L1 k& zSparwood：+9%8 y& x. g$ A7 x8 G( f: j& K
: @8 ?- y! u3 M! mNelson：+3%/ q3 E) i/ k. v6 P2 D
) z% p0 j2 O3 |& C' q) ~8 ]Castlegar：无变化
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此外，经历山火重创的 Lytton 成为全省“异类”，房屋评估价暴涨 30%。评估局表示，这主要源于灾后重建和新增投资带来的价值重估。3 D% b- l: d4 F3 S+ \$ J7 k
' ?2 [; l) s- Z& P3 F市场解读：这是“滞后效应”
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地产评论员、经纪人 Steve Saretsky 指出，大温与北部的差异，更多是市场周期的滞后效应：: w& B- P5 H, ]5 f9 S1 ^
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“城市总是最先上涨、也最先下跌，外围和资源型地区通常会慢一步反应。”
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; {. E6 Q& P% Q$ n3 R0 ^9 z他透露，从实际成交来看：( p. V7 g0 X, v
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温哥华市中心公寓价格一年内下跌约10%& o; @+ Q5 h1 A o3 \
1 T; Z& ~8 v: X$ d Z; ^- Z* D* F温西高端住宅同样回落约10%0 T! C4 |" C, l/ @
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投资者退场，买方话语权回归
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- {& p- j) c) w C/ F3 JRE/MAX《2026大温住房市场展望》指出：
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当前温哥华市场中，房地产投资者几乎消失* S( E, }4 E5 K% r% J4 s* p1 C
' C' s1 d! U, h$ U买家重新获得谈判空间，“带售房条件”的报价再次被卖家接受$ S: K# r& [7 B) x) O8 s
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这在以往“无条件报价制胜”的温哥华市场中并不常见
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7 ?& ?: l Q/ H报告也指出，省政府的 Bill 44（强制高密度开发法案） 并未推高地价，也未明显激发开发商兴趣。
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未来怎么看？ z3 T: ]3 [1 e( X3 ~
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BC地产协会：预计2026年“房价增长有限”
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. }: T' P- h+ g( y/ s业内观点：BC已进入房地产下行周期的第4年，而历史上完整调整周期通常约 5年
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狗仔卡
发表于 2026-1-3 18:53
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