加拿大“老房子”一年蒸发1140亿！最惨楼盘狂跌20%，但这些地方房价却很“抗跌”

片儿刀

BC省最新一轮房产评估结果出炉，一个明显的分化正在显现——大温及菲沙河谷房价普遍下调，而BC北部地区的独立屋价值却整体上升。
/ k1 O5 f6 J" p5 X% s
BC省评估局（B.C. Assessment Authority）表示，这一变化反映了2025年下半年以来房地产市场持续降温的现实，并将直接体现在2026年的物业评估中。
/ M/ j* _, S4 i! L" G
6 H; \- T; v, ]8 G3 `; l大温地区：多数业主将看到评估价下跌
1 L: ~4 K: M+ J' M- d
BC省评估局评估师 Bryan Murao 指出：
. W$ Y% {/ O+ v2 g: i
“整个低陆平原（Lower Mainland）地区，许多业主都将看到评估价值下降，大多数跌幅在 0% 到 -10% 之间。”
( H& U: w- u3 `+ f& r  l- f
数据显示，截至 2025年7月1日，低陆平原全部物业总价值为1.92万亿加元，较 2024年同期的2.01万亿加元 减少约 900亿加元。

$ i9 S1 Q7 P1 w6 [: G$ g9 x值得注意的是，这一数字已经包含了约240亿加元的新建房屋和新增地块。如果只看“老房子”，同一批物业在一年内的价值缩水实际上达到 1140亿加元。
& \% N" m4 B' r. S) }% R
7 k' q2 A/ p7 Y  j) `$ K; Z! \低陆平原涵盖的范围包括：大温地区、菲沙河谷、海天走廊以及阳光海岸。
1 {+ I2 H* y, [: V) }* X3 A* H" H
( t7 p$ d& H/ K4 e+ ?独立屋跌幅：白石镇、列治文、温哥华齐下滑
7 E7 U/ X  w2 {5 q
在独立屋市场中，跌幅较为明显的区域包括：

9 O* p# N- {8 R白石镇（White Rock）：下跌 9%，均价约 158万
* i9 M, O; X: ~+ q
# ]! l0 {3 i+ V6 H1 o0 OUBC大学基金地、兰里市、列治文：平均下跌 8%
: U6 n; i) c0 Q2 t
素里：下跌 6%，至 146.4万

: ?! o3 r9 X5 X& b/ o/ j. _; \% w温哥华：下跌 5%，至 209.2万

部分地区则相对“抗跌”：

+ M4 {% J8 W/ Y2 U! S惠斯勒（Whistler）、霍普（Hope）：基本无变化

- }/ h( L9 q8 J/ C% zSquamish：小幅上涨 2%

公寓市场同样承压
! N* V4 {- Y4 I3 x0 o! B
在公寓方面，跌幅同样普遍存在：

* a% m5 a, D8 G- q) l2 I" g素里：-7%
" d$ d. `) I+ U# i
列治文、白石镇：-6%
8 f7 Y' Y0 f& u  X! V
% m0 B' E) v5 p! I/ o, A/ v温哥华：-3%，平均评估价降至 77.2万
5 R+ Z1 I; i8 ^0 s# ]5 m# e
大温地产局（GVR）MLS数据显示，自本次评估基准时间点以来，大温综合基准房价已累计下跌约 3.2%。
# Z( L! n% E& ?/ _% K, Y8 g3 C4 u9 Q
BC北部：独立屋价值最高上涨15%

+ @. W; J0 }$ c. e与大温形成鲜明对比的是，BC北中部地区房价整体走强。
$ z( Z" e& F6 g0 m/ G. F2 O' A
: W' ], T7 A0 x% J7 o该区域覆盖了 全省约70%的陆地面积。Murao 表示：

“北中部房地产市场依然保持稳定，这一趋势也反映在2026年的评估结果中。”

多数业主的评估变动区间在 -5% 到 +15% 之间，部分社区表现尤为突出：
% h: e! }7 @" G0 ]+ x) y1 a, |2 f
0 |2 x1 S5 n7 m7 IFort St. James：+14%，至 24.4万

Hazelton：+10%
: P. N8 a; D* N/ z+ S# b8 m. d
$ w# m: G2 E- F' xPrince George：+2%，至 45.9万

Prince Rupert：+3%
' c. K  l! m( U* d
温哥华岛与内陆：整体平稳、小幅波动

温哥华岛
# b3 I2 R* o2 h; h3 Z) y; q
. k! p) u5 S6 M( I" }维多利亚：+1%

4 Q5 s  N+ G. `' i! n. CLadysmith、Duncan、Parksville 等中部地区：+2% 至 +4%

BC南部内陆

Fernie、Kimberley：+6%
. ?: u3 d  g3 L) Q' C; h3 G: U- Z* X
) f2 j" U5 c9 O( K, wSparwood：+9%
6 V1 o/ G9 t, Y) C" M) {
" ]) u) r9 r1 b" mNelson：+3%
- F2 {% X$ y/ O0 R2 b
# v3 L) ~; s% @- ?Castlegar：无变化

; i8 C& w& z( L0 j4 Y此外，经历山火重创的 Lytton 成为全省“异类”，房屋评估价暴涨 30%。评估局表示，这主要源于灾后重建和新增投资带来的价值重估。

市场解读：这是“滞后效应”

地产评论员、经纪人 Steve Saretsky 指出，大温与北部的差异，更多是市场周期的滞后效应：

“城市总是最先上涨、也最先下跌，外围和资源型地区通常会慢一步反应。”

他透露，从实际成交来看：
+ e9 h* \$ q3 K
4 O* e) D, E, P8 l7 N温哥华市中心公寓价格一年内下跌约10%

温西高端住宅同样回落约10%
8 U9 y+ ^* ?! i5 m2 Z
投资者退场，买方话语权回归
4 @2 [4 [) n$ V
. O/ J6 V6 m4 a$ T7 nRE/MAX《2026大温住房市场展望》指出：

当前温哥华市场中，房地产投资者几乎消失

; y( F; r+ g9 l# _9 w& z买家重新获得谈判空间，“带售房条件”的报价再次被卖家接受

这在以往“无条件报价制胜”的温哥华市场中并不常见

+ }+ {5 H% y* |" w报告也指出，省政府的 Bill 44（强制高密度开发法案） 并未推高地价，也未明显激发开发商兴趣。
  K* V0 }# k0 Y/ ^
0 v3 Z( Q* O& x9 M未来怎么看？
' C1 Z6 |' M9 ?
, c2 a6 l: S" H7 W3 iBC地产协会：预计2026年“房价增长有限”
, `! a7 \7 n1 m2 E6 `
业内观点：BC已进入房地产下行周期的第4年，而历史上完整调整周期通常约 5年

huantixidi

好，好，好