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BC省最新一轮房产评估结果出炉，一个明显的分化正在显现——大温及菲沙河谷房价普遍下调，而BC北部地区的独立屋价值却整体上升。! {0 Q; ~- |- i' w) s
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BC省评估局（B.C. Assessment Authority）表示，这一变化反映了2025年下半年以来房地产市场持续降温的现实，并将直接体现在2026年的物业评估中。5 X0 C* z- M& i9 g2 S
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大温地区：多数业主将看到评估价下跌8 W* z; O& A6 }! B5 z
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BC省评估局评估师 Bryan Murao 指出：
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“整个低陆平原（Lower Mainland）地区，许多业主都将看到评估价值下降，大多数跌幅在 0% 到 -10% 之间。”% f3 J1 C q( o' ~6 G
2 y. H' u, v( a O( p% M数据显示，截至 2025年7月1日，低陆平原全部物业总价值为1.92万亿加元，较 2024年同期的2.01万亿加元 减少约 900亿加元。
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( X5 ~& w1 m- b, g值得注意的是，这一数字已经包含了约240亿加元的新建房屋和新增地块。如果只看“老房子”，同一批物业在一年内的价值缩水实际上达到 1140亿加元。( G a' l5 i+ X/ B
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低陆平原涵盖的范围包括：大温地区、菲沙河谷、海天走廊以及阳光海岸。$ U% R& P0 B9 g
+ d3 _& u* d2 K2 z" c独立屋跌幅：白石镇、列治文、温哥华齐下滑
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$ }3 G1 R( x+ q* ~! q# K; p! `! P在独立屋市场中，跌幅较为明显的区域包括：' D% f; _ ^8 X% ~' V+ y6 v
9 A: `0 n3 W/ `4 j8 {! d# ^5 c: d白石镇（White Rock）：下跌 9%，均价约 158万
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UBC大学基金地、兰里市、列治文：平均下跌 8%. N+ @5 E4 C# M6 w6 [
( Z$ s) U" x9 ^% T素里：下跌 6%，至 146.4万
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温哥华：下跌 5%，至 209.2万
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部分地区则相对“抗跌”：; }9 v) |8 ^ w' y4 [4 f8 P
$ c; b* N% r0 r! E" `惠斯勒（Whistler）、霍普（Hope）：基本无变化+ k) u) B0 P5 g g
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Squamish：小幅上涨 2%
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公寓市场同样承压0 `+ V; |4 t6 `# q/ M
3 m, `- p0 E' F' c7 U- N- l4 T在公寓方面，跌幅同样普遍存在：9 d1 c% u8 R0 x. M
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素里：-7%, L, G4 ]* v% B" a& Z1 I; r
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列治文、白石镇：-6%
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; ~3 _9 C6 `1 V4 |6 s) @温哥华：-3%，平均评估价降至 77.2万) o: U3 a5 G$ n- }) k( T
) ~( `" |$ L$ A6 [: c6 ]大温地产局（GVR）MLS数据显示，自本次评估基准时间点以来，大温综合基准房价已累计下跌约 3.2%。" [1 ^5 x' h3 m# A5 A) M
) J7 {! Q, y5 E, n( q) ? k3 y mBC北部：独立屋价值最高上涨15%! ]; c; {* x6 ]& y
i& s+ t3 Q* _# ~与大温形成鲜明对比的是，BC北中部地区房价整体走强。+ B; ?7 W) K; E: o+ K
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该区域覆盖了 全省约70%的陆地面积。Murao 表示：
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“北中部房地产市场依然保持稳定，这一趋势也反映在2026年的评估结果中。”
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多数业主的评估变动区间在 -5% 到 +15% 之间，部分社区表现尤为突出：
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6 P0 Y3 j6 H1 j5 [6 D. a0 yFort St. James：+14%，至 24.4万
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Hazelton：+10%7 G9 [6 Y7 A! D& z$ H
8 Z- P0 o0 o7 K. B5 V* fPrince George：+2%，至 45.9万8 H+ K2 l% T$ ~* i( b( B
! w2 R7 ~; X# iPrince Rupert：+3%7 x$ Q! E! E, `8 C2 ?1 I
' m0 g( K C% i0 t+ T1 h1 c温哥华岛与内陆：整体平稳、小幅波动1 p5 x! p9 w M/ G1 S1 W8 d
; G. T3 e: l) d1 w! B* S$ u温哥华岛* M5 l7 j: ^& A, e% Y
. _* H* e9 [; x: h& P, T维多利亚：+1%
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Ladysmith、Duncan、Parksville 等中部地区：+2% 至 +4%
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BC南部内陆
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& V3 _$ D# V5 `; Y& N& b- GFernie、Kimberley：+6%8 r; Z: a! ^$ S$ ^/ C
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Sparwood：+9%
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Nelson：+3%
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2 P: Q9 r2 C9 u( o& S2 x3 aCastlegar：无变化/ R- f9 e9 F( O' z
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此外，经历山火重创的 Lytton 成为全省“异类”，房屋评估价暴涨 30%。评估局表示，这主要源于灾后重建和新增投资带来的价值重估。
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; `0 x/ j$ E6 v T" L7 m市场解读：这是“滞后效应”( n# \2 l) G* ?# t% B
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地产评论员、经纪人 Steve Saretsky 指出，大温与北部的差异，更多是市场周期的滞后效应：
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/ z$ |) y8 |1 E0 {+ [1 _2 M“城市总是最先上涨、也最先下跌，外围和资源型地区通常会慢一步反应。”0 p) q% E) e; ?+ i5 F& r
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他透露，从实际成交来看：8 g j3 z/ M7 q% n- j/ v# _
( F l$ I. u+ z* _+ l: o- O温哥华市中心公寓价格一年内下跌约10%
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6 x$ `9 t( k$ v2 J" T; Z温西高端住宅同样回落约10%
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. M6 a9 X# i' v' B& N投资者退场，买方话语权回归
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4 p. }, I* @9 ?7 e3 J- ORE/MAX《2026大温住房市场展望》指出：
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" e1 o& f: F0 s- u- r3 M9 Z1 C) Y当前温哥华市场中，房地产投资者几乎消失% @9 U7 Z( x* ]# s) ?6 ^
; g4 u& P$ h' U- d2 n买家重新获得谈判空间，“带售房条件”的报价再次被卖家接受
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& ^/ i$ j" G: K) j这在以往“无条件报价制胜”的温哥华市场中并不常见
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7 |, p6 R3 W: a/ }+ R报告也指出，省政府的 Bill 44（强制高密度开发法案） 并未推高地价，也未明显激发开发商兴趣。
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未来怎么看？
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9 E( J4 e( P5 \- d! T/ m' i; @- tBC地产协会：预计2026年“房价增长有限”: |4 U/ B4 l' i% m3 K" V1 C3 s" ~
+ S! @: c T/ K业内观点：BC已进入房地产下行周期的第4年，而历史上完整调整周期通常约 5年
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狗仔卡
发表于 2026-1-3 18:53
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