加拿大“老房子”一年蒸发1140亿！最惨楼盘狂跌20%，但这些地方房价却很“抗跌”

片儿刀

BC省最新一轮房产评估结果出炉，一个明显的分化正在显现——大温及菲沙河谷房价普遍下调，而BC北部地区的独立屋价值却整体上升。

+ F, W7 c, _3 i: x0 PBC省评估局（B.C. Assessment Authority）表示，这一变化反映了2025年下半年以来房地产市场持续降温的现实，并将直接体现在2026年的物业评估中。

大温地区：多数业主将看到评估价下跌

4 a% E& n1 f2 XBC省评估局评估师 Bryan Murao 指出：
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“整个低陆平原（Lower Mainland）地区，许多业主都将看到评估价值下降，大多数跌幅在 0% 到 -10% 之间。”
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. U" q- ?# Z7 n1 T4 K& \/ \数据显示，截至 2025年7月1日，低陆平原全部物业总价值为1.92万亿加元，较 2024年同期的2.01万亿加元 减少约 900亿加元。
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5 ]  _5 D7 z5 Q" `  N: ~值得注意的是，这一数字已经包含了约240亿加元的新建房屋和新增地块。如果只看“老房子”，同一批物业在一年内的价值缩水实际上达到 1140亿加元。

+ A8 r  y* ~8 a( P. h$ q7 u# h低陆平原涵盖的范围包括：大温地区、菲沙河谷、海天走廊以及阳光海岸。

9 R/ s' D$ Z  _6 h! j$ p; x独立屋跌幅：白石镇、列治文、温哥华齐下滑

在独立屋市场中，跌幅较为明显的区域包括：
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白石镇（White Rock）：下跌 9%，均价约 158万
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UBC大学基金地、兰里市、列治文：平均下跌 8%

素里：下跌 6%，至 146.4万
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2 r  M5 n4 P1 R$ u温哥华：下跌 5%，至 209.2万

部分地区则相对“抗跌”：
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6 \) ]! a8 c1 ]" h6 U4 u惠斯勒（Whistler）、霍普（Hope）：基本无变化
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Squamish：小幅上涨 2%

公寓市场同样承压

在公寓方面，跌幅同样普遍存在：
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$ u" x3 v$ S4 [0 x( w素里：-7%
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$ d" w# k% [2 W1 K$ E列治文、白石镇：-6%

: Y* |9 ]5 `+ A1 x: p  m温哥华：-3%，平均评估价降至 77.2万

大温地产局（GVR）MLS数据显示，自本次评估基准时间点以来，大温综合基准房价已累计下跌约 3.2%。

BC北部：独立屋价值最高上涨15%

与大温形成鲜明对比的是，BC北中部地区房价整体走强。

该区域覆盖了 全省约70%的陆地面积。Murao 表示：

: `* `$ |* P- q) `“北中部房地产市场依然保持稳定，这一趋势也反映在2026年的评估结果中。”

多数业主的评估变动区间在 -5% 到 +15% 之间，部分社区表现尤为突出：

- M1 W' ]+ N- h, F0 I9 NFort St. James：+14%，至 24.4万

Hazelton：+10%
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Prince George：+2%，至 45.9万
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5 N" X! A2 i0 U, p  w' b/ |+ A4 \3 ^Prince Rupert：+3%
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8 s+ d4 N* K% F6 h8 Y# d0 @温哥华岛与内陆：整体平稳、小幅波动
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; F5 |4 L, R8 o8 E+ f温哥华岛

* {8 T: a/ w3 G+ A维多利亚：+1%
# W6 _# v' N% I+ U
! f$ ?( h# L7 \% L/ E8 M+ rLadysmith、Duncan、Parksville 等中部地区：+2% 至 +4%
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BC南部内陆
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( s3 O/ n" R9 d9 q: H! d. _# DFernie、Kimberley：+6%

Sparwood：+9%
1 \. r' F% }1 m9 u# v/ q
Nelson：+3%

; b1 E6 g, L+ nCastlegar：无变化

$ d5 |- ^" {$ U2 Y此外，经历山火重创的 Lytton 成为全省“异类”，房屋评估价暴涨 30%。评估局表示，这主要源于灾后重建和新增投资带来的价值重估。
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市场解读：这是“滞后效应”

地产评论员、经纪人 Steve Saretsky 指出，大温与北部的差异，更多是市场周期的滞后效应：
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( l3 M' y6 d4 G; t" |“城市总是最先上涨、也最先下跌，外围和资源型地区通常会慢一步反应。”
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他透露，从实际成交来看：
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温哥华市中心公寓价格一年内下跌约10%
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+ `' I! R7 {6 B( A温西高端住宅同样回落约10%

投资者退场，买方话语权回归
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3 z4 k. ]) m3 WRE/MAX《2026大温住房市场展望》指出：
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当前温哥华市场中，房地产投资者几乎消失

% ~) j, G1 g7 Y, _3 y$ ~: r3 x- u买家重新获得谈判空间，“带售房条件”的报价再次被卖家接受
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这在以往“无条件报价制胜”的温哥华市场中并不常见
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  Q  H! U4 H* l0 S& B* C. M' p' N8 A报告也指出，省政府的 Bill 44（强制高密度开发法案） 并未推高地价，也未明显激发开发商兴趣。
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未来怎么看？

' T# r1 V% k8 CBC地产协会：预计2026年“房价增长有限”
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! M) y/ Q- U0 Y, \业内观点：BC已进入房地产下行周期的第4年，而历史上完整调整周期通常约 5年

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huantixidi

好，好，好