加拿大9月份房屋销售下滑！

片儿刀

加拿大房地产协会周四数据显示，在经历四个月稳步增长后，该国九月住房销售量出现回落。

该协会高级经济学家Shaun Cathcart指出，这仍是2021年以来最活跃的九月份市场。"虽然今年初开始的销售增长趋势在九月暂缓，但交易量仍保持2021年以来同期最高水平，七八月份亦如此。"全加房屋销售量环比下降1.7%，为四月以来首次月度下滑。该协会称主要受大温哥华、卡尔加里、埃德蒙顿、渥太华和蒙特利尔五大市场销量下跌影响，但大多伦多地区与温尼伯市呈现小幅增长。

5 B' v5 n9 y& |0 _; E2 l加拿大皇家银行近期报告称房市复苏"不均衡且脆弱"，Royal LePage地产集团预测2026年方能实现全面复苏。Cathcart表示协会数据预示年末销售将走强："积压三年的购房需求仍在，利率终回归正常水平，预计今年末至2026年销售量将保持增长动能。"

4 a2 J( T) K9 ^# R5 e该协会在报告中指出，尽管"关税混乱与经济不确定性"导致春季市场低迷，但此后持续回升"表明期待已久的买家回归虽被推迟抑制，但未完全受阻"。协会预计今年住宅交易量为473,093套，较2024年下降1.1%；全年平均房价预计为676,705加元，同比下跌1.4%，主要受不列颠哥伦比亚与安大略两省价格下跌驱动。
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# f$ l' n! k8 R9 I( r; S+ _+ T该机构称2025年市场放缓可能为2021年以来最强劲销售年份铺路，预测2026年交易量将达509,479套，较今年温和市场反弹7.7%。房产价值亦预计回升，平均房价将上涨3.2%至698,622加元。
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加拿大抵押贷款和住房公司周四数据显示，九月全国新屋动工量环比增长14%（279,234套），所有地区均现增长。该机构副首席经济学家Tania Bourassa-Ochoa表示："值得注意的是，蒙特利尔和多伦多贡献全国月动工量超四分之一，主要得益于租赁公寓建设加速。尽管显示市场韧性，但当前动工量反映的是数月甚至数年前投资者信心高于现时的决策结果。"