开发商“卖一套亏一套”！大温新盘遇冷：2500套空置公寓无人问津

片儿刀

“曾经开盘即售罄，如今无人问津。”
( ]8 t5 z* q! `
( W" h4 b6 {8 a5 K! Q7 H6 N这不是夸张的标题党，而是正在大温哥华房地产市场上真实上演的一幕。

+ u' t. g3 I1 \1 y" Z9 K, V/ O根据加拿大按揭与房屋公司（CMHC）的最新数据，截至2025年中，大温地区约有 2500套新建公寓已完工却仍空置待售。这意味着，每一栋闪亮的新高层背后，都有开发商焦虑的目光与投资者的退场。
3 ]( ~* V# i: c+ {
& w% H( B! A7 s) l投资者集体撤离，新盘“滞销潮”爆发
+ |4 j0 ]: o7 l
' E5 J4 }$ R* K7 o过去几年，大温哥华的新公寓市场几乎由投资者主导。2021年至2023年间，投资客占比一度高达50%。但如今，这个数字在2025年第一季度骤降至仅7%。
8 R8 c7 v3 W- ~: U9 m. A8 @
+ r1 u- e$ C! \/ ~9 P- |Zonda Urban分析师指出，投资客的撤退并不难理解：

; E9 z5 [5 T4 t) Y% _“他们买预售房的前提，是房价会在交房时上涨。但现在，市场预期已经转向平稳甚至下跌。”
6 i6 g) ^' X, `
更糟糕的是，即使交房后租出去，也很难“算得过账”。在高利率和高税费环境下，租金收入远不及贷款、保险、地税和管理成本。结果是——投资回报率被彻底摊薄。

# e: T7 ?8 Z( i4 Q" h5 P谁还在买？刚需转向“老盘”、开发商被迫减价

/ l: G/ m: L+ `/ H如今，真正还在入市的买家，多数是自住刚需。但他们也绕过这些高价新盘，转向面积更大、价格更亲民的“老公寓”。

一位位于本那比的地产经纪透露：
, t) n4 _( ^' F
. e+ R$ p% y6 l$ W“新盘均价每平方英尺仍在1000到1400加元之间，折算下来一套80多平的小两房要价至少80万到120万。普通家庭负担不起。”
/ n+ u: I6 g& C# m/ v
+ W, ]$ G) F$ Q. y- PCMHC的数据显示，这些滞销新盘主要集中在列治文、本那比、新西敏、温西和高贵林等区域。
) |- L: T( ^% z. N. w3 q7 i
0 o  Z' N9 S/ x1 B, H其中，66%的空置单位是高层混凝土公寓，平均面积在790至870平方英尺之间。
0 F; w: t' t$ x# H; O! o
开发商“卖一套亏一套”，未来项目或被迫暂停
面对销售停滞，开发商已经开始降价促销，但降价空间十分有限。温哥华城市发展研究所（UDI）总裁Anne McMullin坦言：

“很多项目已经降到了亏本出售的地步。开发商的现金流被锁死，新项目根本无法启动。”

3 n' o, o; o; f& Y! D" n一些大型楼盘甚至直接“按下暂停键”。
9 }3 [0 o/ y! P- {  Y8 a
, k1 ^; h* ^7 q2 j比如，位于素里北部的StreetSide公司1,000套住宅项目就因市场低迷而 被迫停工。副总裁Jonathan Meads说：

“我们几乎不可能在当前市场完成预售目标。没有预售，银行也不会放款。”
- m# B! G7 A5 P5 U
2 w& y/ F( g" Z5 T6 X政府：不会取消海外买家税
( T; |3 {: f3 D4 p0 G: M0 M7 V* {  W
: w: h1 S4 r% D开发商希望政府出手纾困，包括：

扩大新房GST退税范围
9 e) e8 E# h7 y% }+ @$ c
放宽外国买家限制

( M% k. Z- Q; L* g; O8 B允许投资性出租房纳入RRSP

6 M, l) d, j* X; S" x( p' l  z但BC省住房部长Christine Boyle态度强硬：

4 ?4 L0 _5 y9 [“我们不会重回‘空房遍地’的时代。外国投机者曾让房价失控，社区被掏空。”
( o# K: ~$ ~' @3 B7 V
7 B. Q. h8 f3 u8 _: M( Z' J政策压力+市场信心崩塌：温哥华楼市的“转折时刻”
# W! ~# x% Z& _# {% A, l
) f' z0 e8 y' i$ s/ n( n' z在地产圈流传着这样一句话——

“加拿大的房子不是没人要，而是没人买得起。”
/ B, q3 e& {. P. d4 b! m7 k
如今，这句话在温哥华被验证得淋漓尽致。高地价、高建安费、高融资成本，让开发商几乎无利可图。
  K4 I, y) ]5 {( @: @' X+ z
% ^* O* q2 e  \( ~# V9 V而政府的高税负与监管政策，又让海外资金望而却步。经济学者Ryan Berlin表示：
- ?  O( u1 y, r1 k5 g
* O0 Q7 t1 j) O! ^2 ^“房地产业是BC省经济的重要支柱，但我们对其实际状况的了解，仍然‘模糊而危险’。”
6 A4 K8 Q( E3 q
& U2 _: @2 T+ G+ i: n* `6 j在温哥华这座曾因“卖地建房”而繁荣的城市里，2500套空置公寓不只是数字，而是地产神话的信心坍塌。

当投资者失去信心，买家失去能力，真正的“楼市拐点”，或才刚刚开始。
  a& v* r5 @( Z5 Z