受关税影响，加拿大央行利率或上调125个点！ 房市或将大受影响！

片儿刀

最近，经济合作与发展组织（OECD）的一份新报告显示，加拿大经济原本可能在2024年逐渐好转，一改颓势。

但随着特朗普关税战的到来，一切又都变得非常糟糕。
% J1 y0 ~3 p1 v4 }9 ~* r( q) M
经合组织周一将其对加拿大的增长预测下调了一半以上，并预测，如果加拿大最终面临美国25%的关税和针锋相对的报复，这将对通胀和利率产生连锁反应，可能导致借贷成本上升，并在更长时间内保持在较高水平。

$ k2 N' ?+ y) T; @' v

从增长前景来看，经合组织现在预计，加拿大今明两年的国内生产总值（GDP）将增长0.7%，比去年12月的预测下降1.3个百分点。
6 I7 M* W# ]) k
报告称，关税带来的政策不确定性将打击加拿大企业和家庭，迫使他们抑制资本投资和耐用品支出。
" b) S7 ?5 R1 h0 v6 y
* M/ U; s7 K" z& X  ]3 C; a# H在这种情况下，加拿大2025年和2026年的经济增长率预计为1.3%，墨西哥只要降低报复性关税，就能避免经济衰退。
2 u+ I5 }0 |# g. y' i: R
  N# ~* [, U: `从通货膨胀来看，如果广泛征收关税，加拿大的总体通胀率预计将在2025年飙升1.1个百分点，至3.1%，然后在2026年略微降温至2.9%，1月份的通胀率为1.9%。
; Y0 u% y8 i. U) u$ Y+ ^
预计2025年加拿大的核心通胀率将跃升至3.1%，突破加拿大央行（Bank of Canada）目标区间的上限。

' V2 W! v# i2 q/ r% M经合组织的报告还警告说，关税带来的诸多危险之一是，它们将加剧通胀预期。

央行政策制定者担心通胀预期上升，因为这可能对企业和家庭的支出决策产生现实影响，也可能对工资需求产生影响，因为工人希望获得更高的工资，以抵消预期中的生活成本上涨。
% [4 O- q/ e* ]6 {9 v& f) j1 P" j
在2024年底，通胀预期似乎在下降，与央行的目标一致，但现在有迹象表明，加拿大和美国的通胀预期又在上升。
; Y1 V: j" R& B
4 ~5 l" {* ]* V( y# Y+ j经合组织还警告称，通胀预期上升和经济增长放缓可能“引发金融市场迅速重新定价，并进一步加剧市场波动”。

/ e  x/ x+ p6 a& f从利率上来看，经合组织的报告称，普遍存在的贸易壁垒和高关税将推高全球通胀，从而促使利率上升。
7 D7 F  c1 O* m/ t" b( Z0 C
1 D$ s2 P5 J% t$ \+ k加拿大央行（Bank of Canada）上周将利率下调25个基点，至2.75%，但表示在做出未来利率决定时将密切关注通胀。
+ l; n! p' M: w6 Q8 `7 v8 z" C
经合组织预测，在关税最坏的情况下，加拿大的利率将上升1%至1.25%，高于该组织对其他主要经济体0.25%至0.5个百分点的平均预测。

4 z9 |. F& f% B1 D经合组织表示，政策制定者可以继续降息，但前提是他们要应对“较轻的关税情景”，因为经济增长放缓抵消了商品价格上涨的影响。
, l7 g; a* M& `# I5 E% w
' Y- i8 `  L( }0 ]! h  U  ~此外，今年春季的房地产市场似乎也受到了特朗普关税威胁的影响，毕竟以往春季通常是加拿大房地产市场活动升温的季节。
% Z0 @1 K. _! W% o( z
8 C2 s# o6 ~! s8 Y加拿大房地产协会（CREA）周一公布的数据显示，2月份加拿大房屋销售同比下降9.8%，加拿大房屋价格同比下降3.3%。

* E( l5 M8 {0 O! {7 X即使与1月份相比，这一活动也明显放缓，加拿大新上市的房产数量下降了12.7%。

1 Z* B% x/ O: X! w# kRatehub的抵押贷款专家Penelope Graham表示：“在关税真正进入讨论之前，人们普遍预计这将是一个相当热的房地产市场。”
' Y: r! q) p5 s* ~( ^  j
# o; J" X. A$ q! b; tCREA高级经济学家Shaun Cathcart在一份声明中表示：“然而在1月20日首次宣布征收关税的那一刻，今年和去年的房屋销售记录就出现了差距。
( l7 U- e6 d: ?4 X% y
这一趋势在整个2月份继续扩大，导致月度活动大幅下降，但这并不令人意外。”
) ?' T2 E, I1 K. ^# A1 O4 s
到2月底，加拿大的住房库存已经累积了近5个月。

加拿大NerdWallet的抵押贷款专家Clay Jarvis在接受采访时表示：“才刚到春季房地产市场，就一片死气沉沉。
+ U5 u( Q2 |9 ]& `/ P1 O/ f+ v
% T6 W2 Z- r/ A4 s这只是2月份的，今年3月，市场将面临同样的不确定性。4月2日，我们可能会迎来新一轮关税。”
3 P3 p& @: H0 x/ P. i! n1 J0 l/ T$ k
Clay补充说，对经济衰退和大规模裁员的担忧吓坏了新买家。

! t4 A3 \# e6 Z" ~5 R& e+ V“当你不能为未来六个月做计划时，就很难承担25年的抵押贷款。”

* j& f; m5 d) p对许多卖家来说，春季楼市可能不会在今年到来。

Clay表示：“我们可能不会看到春季市场价格高于要价，我们会看到很多人出价，这是加拿大通常的春季市场。
7 x3 i9 E7 L; _) _& j5 J- x5 {3 R
我认为，如果局势继续像过去几个星期那样发展下去，我们就不会看到这一点。”
/ L9 L' M* B- _- \/ k/ r
* S; C1 m& d% ?/ o+ G+ e- \  SClay说，任何坚持价格的卖家都应该做好准备，市场不会出现任何快速波动。
! A0 @% ^& A# a6 {6 k
3 i5 {2 y: d: ?8 }Royal LePage的经纪人Shawn Zigelstein说，虽然许多加拿大人会担心他们的未来，担心他们是否会找到工作，但对于任何有坚实财务基础的人来说，这可能是进入市场的好时机。

: M* ^9 C$ w7 ]4 W$ S“库存水平在上升，我们在全国范围内都看到了这一点。他们有机会进入这些房产，进行谈判，找到最适合他们的地方，最适合他们的交易。”