家庭年收入12万买多少钱的房子合适

youyouyuanyuan

现在房价真是疯狂啊! 大家帮忙说说家庭年收入12万买多少钱的房子合适呢

紫光

50万有点松
! f- ~" m9 X# ^7 @  ], b8 w60万有点紧
7 J2 w' b) m; F3 [70万有点疯

十年移民路_

原帖由 youyouyuanyuan 于 2007-4-28 22:08 发表
现在房价真是疯狂啊! 大家帮忙说说家庭年收入12万买多少钱的房子合适呢

7 z8 x. B# s5 I: C8 l# X1 v# M8 U这要看你目前的情况了。比如，你目前有个 40-50 万的首期，（把目前的房子卖了也可），那再买个75-85 万的房子也不会太紧张吧。
) I  b; b! O* p; Y4 `7 _! c如果只有 5 万现金，那买个 50 万的房子也会不容易。

benq

年收入12万,条件这么好早干什么了?

今天闲着

关键是首付有多少.还有债务有多少,否则,很难说,买多大的房子合适.

elitee

youyouyuanyuan

首次买房,首付最多10万.有什么好建议吗?

小叶子

原帖由 youyouyuanyuan 于 2007-4-29 08:31 发表
首次买房,首付最多10万.有什么好建议吗?

7 W# y/ ~' x2 R. C
- j3 f& r  d4 d2 K从网上找个MORGAGE CACULATOR, 输入首付的数目, 偿还的的年限和贷款的金额,就可以得到大约的每月的偿还金额, 在结合自己家庭的消费情况, 你自己就可以很容易的得到答案了.

[ 本帖最后由 小叶子 于 2007-4-29 10:46 编辑 ]

appleman

60万以下的房子都可以考虑.试计算如下:

年毛收入12万,月净收入7000左右.首期10万,按竭50万,月供按目前利率计算3500以内,剩下3500左右一家四口开支应该可以维持较好的生活水准.

luckycar

还要看你这年收入12万是否能维持个25年，若工作是跟着石油走的专业，买50，60万的房子风险非常大。

minimoon

原帖由 luckycar 于 2007-4-29 10:59 发表
还要看你这年收入12万是否能维持个25年，若工作是跟着石油走的专业，买50，60万的房子风险非常大。

$ J- d; O+ C  X. F那你的意思是石油工业很快会垮掉，是吗？

十年移民路_

原帖由 youyouyuanyuan 于 2007-4-29 08:31 发表
首次买房,首付最多10万.有什么好建议吗?

% s8 H4 d( H7 P' L; `: L我个人的看法：首付10万，加 新贷款 40 万，买50-55 万的房子，不一定买新房子，那要有不少额外花费。
在好点的区，买个10年内的房子。
1 {9 J, S% U  `9 O6 w1 ^
* q9 R, X1 A" c# o+ }比如这样的：

6 a& g8 q2 T; ], E9 ohttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5682440


http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5437922

" Z( [  D+ m9 c9 T( U0 K
; K/ D( K5 e2 ?
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5591974
  d$ E9 C( T" ]

双赢

给您一组数字,供您和家人参考：
1  首付10万，如果占全款的25%，您可以贷到30万而不用付银行要求的保险，买40万左右的房，每个月还款按目前平均利率大约2000元左右。
9 O3 Q1 q/ P+ J) m4 p2 X) `2  如果要更多贷款，您需要支付银行一个贷款风险保险，比如首付10万占全款的20%，你可以贷到40万(全款的80%)，须支付4000元贷款保险，买到50万的房，每月还款大约2600元左右。
: k( Z5 R) e2 j8 T+ D3  如果贷款56万(全款的85%)，须支付贷款保险近10000元，买到66万的房，每月还款大约3600元左右。
当然您还可以贷到更多款，但风险也随之升高，贷款保险率也大幅升高,建议慎重考虑，如果您还想了解，我会继续帮您算。

youyouyuanyuan

条件要是早能这么好,咱早就买房子了.

原帖由 benq 于 2007-4-29 00:27 发表
年收入12万,条件这么好早干什么了?

youyouyuanyuan

工作不是跟着石油走的,但很难保证维持25年.
3 E% W* C% s/ n7 G5 u) o

原帖由 luckycar 于 2007-4-29 10:59 发表
还要看你这年收入12万是否能维持个25年，若工作是跟着石油走的专业，买50，60万的房子风险非常大。

youyouyuanyuan

谢谢你的推荐,但这些房子照双赢的算法,感觉压力还是挺大的.
4 a* k9 o* T) `
8 H5 [; P6 K& k

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-29 17:53 发表
& p. n, X! @; {8 s: s1 L

' V: f, ]3 X7 c: Z% M! d+ s我个人的看法：首付10万，加 新贷款 40 万，买50-55 万的房子，不一定买新房子，那要有不少额外花费。
在好点的区，买个10年内的房子。
  q4 z/ I3 o1 H" @) y3 A. _
比如这样的：
6 h# A& i  Q4 x1 K. H( x, w1 f
5 M) S0 m" c) ^1 W+ a5 }' Ghttp://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?vd=&S ...

youyouyuanyuan

以后可能要向你多多请教.
5 H5 e  U' p+ e" B8 P1 j

原帖由 双赢 于 2007-4-29 19:44 发表
+ P* Y) C& j' E% l4 u给您一组数字,供您和家人参考：
' |3 l# _+ |2 f# g  |1  首付10万，如果占全款的25%，您可以贷到30万而不用付银行要求的保险，买40万左右的房，每个月还款按目前平均利率大约2000元左右。
$ Z7 }8 Y; H) C( ?9 L8 K* c# ]2  如果要更多贷款，您需要支付银行一个贷 ...

如是我闻

* w( E, l- ~4 u5 d[ 本帖最后由 足三里 于 2007-4-29 20:30 编辑 ]

双赢

原帖由 youyouyuanyuan 于 2007-4-29 20:17 发表
- O. ?* N7 q% ^% S2 e) F/ n3 `3 X 以后可能要向你多多请教.
% M  J" f0 H+ {/ K3 l

不用客气，愿意与大家共同探讨。

gstudy

原帖由 youyouyuanyuan 于 2007-4-28 22:08 发表
1 A7 y" o" y5 c$ C7 h3 ?现在房价真是疯狂啊! 大家帮忙说说家庭年收入12万买多少钱的房子合适呢

不知道。没有那么高的收入，连想都没敢想过。

雲吞

感慨：还是这个论坛气氛好。这么多人提出建设性的意见

若是在别的论坛，楼主早被砖头砸得体无完肤了。

我是一只鱼

原帖由 雲吞 于 2007-4-29 21:40 发表
感慨：还是这个论坛气氛好。这么多人提出建设性的意见

若是在别的论坛，楼主早被砖头砸得体无完肤了。

! U) _- t6 a' X( b* j" r

luckycar

原帖由 wuge 于 2007-4-29 17:49 发表


那你的意思是石油工业很快会垮掉，是吗？

我可没这么说，石油热还能维持很多年，但能不能维持25年没人保证。对于首次买房自己要负担4，50万的债务，看自己承受力啦。

judyzh

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-29 17:53 发表

) R% @& ~7 C  V
* H9 I: q. k! {3 `7 g$ K3 _. f3 y5 }我个人的看法：首付10万，加 新贷款 40 万，买50-55 万的房子，不一定买新房子，那要有不少额外花费。
8 W% n+ d& b; P  E在好点的区，买个10年内的房子。
1 k% E) {: L" c/ t, M
比如这样的：
8 ^' x& v/ c- L+ q9 N- J* a
# m+ A0 `2 p% b  E% ghttp://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?vd=&S ...

好具体。
如果是我，选第二个。以你们的收入，用不了几年你就不满足２０００SF以下的房子啦。

judyzh

谁也不敢保证能一直保持这样的收入。不过应该相信日子应该会越过越好。

smalltown

Cost comparison:
2 c, ]% ?+ _1 O- w1 ~9 U1. Assume you buy a house worth $500K with a down payment of $100K, the anuual cost will be $2,7000.
Interest: 400K * 5.5 = $2,2000
Property tax: $2800
, O, S( K" O2 j) k0 A: M8 PMaintenance: $1500
- J5 ?) h( q. P+ ~  m% b. q1 eInsurance: $700
2. If you rent a similar house, the cost will be $18300.
& t. N$ X/ l& r: \4 DRent:   $21600 = $1800 per month * 12
$ a3 d! T0 `* e2 r2 t. q: W, AReturn on your $100k investment: 100K * 4.25% = 4250, you will get net around $3500 after tax.
Insuance: $200

You will save $9000 a year if you rent. In addition, if the house prices drop, you will benefit more. But if you expect the house prices will keep rising by 5% every year, probably it will be better off to buy.
# ], d5 g7 L0 A& ?& M0 u: O8 C; f
3 N/ Q# q# }: F$ ?7 |) {! H[ 本帖最后由 smalltown 于 2007-4-30 09:53 编辑 ]

fullhouse

Edmonton的房价好疯狂啊