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家庭年收入12万买多少钱的房子合适

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发表于 2007-4-28 21:08 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
现在房价真是疯狂啊! 大家帮忙说说家庭年收入12万买多少钱的房子合适呢
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发表于 2007-4-28 21:28 | 显示全部楼层
50万有点松7 [) I7 D2 a  t9 C7 ?9 U
60万有点紧
: ]2 B" L/ D( q! x: H) a9 q! F70万有点疯
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发表于 2007-4-28 23:18 | 显示全部楼层
原帖由 youyouyuanyuan 于 2007-4-28 22:08 发表 ; }" C# v6 O2 `. x  ]
现在房价真是疯狂啊! 大家帮忙说说家庭年收入12万买多少钱的房子合适呢

3 k; z$ V9 I+ q/ }% W% M9 ]
8 ^) R" Y2 {" |+ M这要看你目前的情况了。比如,你目前有个 40-50 万的首期,(把目前的房子卖了也可),那再买个75-85 万的房子也不会太紧张吧。% k+ c6 O* U5 P) z+ @
如果只有 5 万现金,那买个 50 万的房子也会不容易。
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发表于 2007-4-28 23:27 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
年收入12万,条件这么好早干什么了?
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发表于 2007-4-29 00:37 | 显示全部楼层
关键是首付有多少.还有债务有多少,否则,很难说,买多大的房子合适.
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发表于 2007-4-29 05:48 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2007-4-29 07:31 | 显示全部楼层

回复 #3 十年移民路_ 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
首次买房,首付最多10万.有什么好建议吗?
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发表于 2007-4-29 09:11 | 显示全部楼层
原帖由 youyouyuanyuan 于 2007-4-29 08:31 发表 2 K+ |. ^( H. k' q" k" c, I: M& ?
首次买房,首付最多10万.有什么好建议吗?

2 g. }) @! {& s4 D; J9 N: I0 Z2 N8 s; `/ E2 Z( z3 P
从网上找个MORGAGE CACULATOR, 输入首付的数目, 偿还的的年限和贷款的金额,就可以得到大约的每月的偿还金额, 在结合自己家庭的消费情况, 你自己就可以很容易的得到答案了.$ d7 |+ D, O9 {
& P, @( q6 X7 e7 q7 p# c' V% f
[ 本帖最后由 小叶子 于 2007-4-29 10:46 编辑 ]
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发表于 2007-4-29 09:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
60万以下的房子都可以考虑.试计算如下:
0 o) u  \" k7 ?. f+ q+ ~, @& K, C9 n$ R+ ]
年毛收入12万,月净收入7000左右.首期10万,按竭50万,月供按目前利率计算3500以内,剩下3500左右一家四口开支应该可以维持较好的生活水准.
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发表于 2007-4-29 09:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
还要看你这年收入12万是否能维持个25年,若工作是跟着石油走的专业,买50,60万的房子风险非常大。
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发表于 2007-4-29 16:49 | 显示全部楼层
原帖由 luckycar 于 2007-4-29 10:59 发表
' _4 v4 V4 D6 p8 u# P2 X还要看你这年收入12万是否能维持个25年,若工作是跟着石油走的专业,买50,60万的房子风险非常大。

3 p" G, Q( q3 l; o0 a. i
6 j+ W% d, T" W' N( b, C. b0 u那你的意思是石油工业很快会垮掉,是吗?
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-29 16:53 | 显示全部楼层
原帖由 youyouyuanyuan 于 2007-4-29 08:31 发表
1 P# X5 L- g9 |7 `: X* Q首次买房,首付最多10万.有什么好建议吗?
. Q. ~6 ^. Q0 d! o- s
; O6 C- A5 E0 v/ v" P  `3 X
我个人的看法:首付10万,加 新贷款 40 万,买50-55 万的房子,不一定买新房子,那要有不少额外花费。
: }2 U0 c# @; z( X/ U/ w在好点的区,买个10年内的房子。
% _8 J3 V  x; w$ ]; M
  y( L+ @( g% |8 T6 \; X. K比如这样的:6 B  A# v& h/ E
- q9 ]! c$ ~) I* u# u
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5682440
  t# i$ H6 C( i; f: ~1 ?$ R+ W: m) r1 G

7 a% ~0 q% s% r6 B. i  ahttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5437922% O% o3 u/ \0 I- Q
' o/ H1 Y. y% d

. e. |4 ]# K3 F( D/ V  X- c8 H: a
: g( C6 j% F7 Ahttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5591974
; ?( P; Q% z, n: B/ G
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发表于 2007-4-29 18:44 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
给您一组数字,供您和家人参考:
; E! [. S) ~. R9 p# b6 a1  首付10万,如果占全款的25%,您可以贷到30万而不用付银行要求的保险,买40万左右的房,每个月还款按目前平均利率大约2000元左右。
& p* ~) L$ w9 s; i8 Q' n/ T# }2  如果要更多贷款,您需要支付银行一个贷款风险保险,比如首付10万占全款的20%,你可以贷到40万(全款的80%),须支付4000元贷款保险,买到50万的房,每月还款大约2600元左右。% \& W/ L" K9 a% n- y
3  如果贷款56万(全款的85%),须支付贷款保险近10000元,买到66万的房,每月还款大约3600元左右。
# p; }+ K1 ?( ?当然您还可以贷到更多款,但风险也随之升高,贷款保险率也大幅升高,建议慎重考虑,如果您还想了解,我会继续帮您算。
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 楼主| 发表于 2007-4-29 19:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
条件要是早能这么好,咱早就买房子了.
( c3 [5 K: N& k" F2 M' P& T& K
& S+ l2 `& Q2 P5 f$ L6 v7 v
原帖由 benq 于 2007-4-29 00:27 发表 - t  k5 P: i% I: v  L! P
年收入12万,条件这么好早干什么了?
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 楼主| 发表于 2007-4-29 19:14 | 显示全部楼层
工作不是跟着石油走的,但很难保证维持25年.7 u3 g# t8 c. `! w
( }6 n# i/ H7 h
原帖由 luckycar 于 2007-4-29 10:59 发表 0 Z' q$ a7 D+ e& W0 V* Z
还要看你这年收入12万是否能维持个25年,若工作是跟着石油走的专业,买50,60万的房子风险非常大。
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 楼主| 发表于 2007-4-29 19:16 | 显示全部楼层
谢谢你的推荐,但这些房子照双赢的算法,感觉压力还是挺大的.
& f% D3 m; R$ q- g8 a6 i* h8 s# ], V0 w0 v  V. Z
原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-29 17:53 发表
6 g6 o' f% X* D, V  j9 X
* B: Q1 o) h2 l" J
; E. L! a9 F5 u) f我个人的看法:首付10万,加 新贷款 40 万,买50-55 万的房子,不一定买新房子,那要有不少额外花费。9 ?9 V$ J( j/ W4 [: o! p
在好点的区,买个10年内的房子。2 L, [% E. p& m, S: P( M: L
& |, d6 H. U  a8 c! Y6 D% J
比如这样的:0 O/ M7 i# i5 x/ H6 Q* P

5 G- A  x: c0 h! ]# A5 jhttp://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?vd=&S ...
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-29 19:17 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
以后可能要向你多多请教.
6 E! y; w* q6 y. ~
原帖由 双赢 于 2007-4-29 19:44 发表
6 p' s# @, \' B& K+ Q/ T' m给您一组数字,供您和家人参考:5 s3 P( C9 u: p! c# n: k+ P
1  首付10万,如果占全款的25%,您可以贷到30万而不用付银行要求的保险,买40万左右的房,每个月还款按目前平均利率大约2000元左右。
$ q0 b5 [6 A) Q2  如果要更多贷款,您需要支付银行一个贷 ...
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发表于 2007-4-29 19:26 | 显示全部楼层
6 w0 f* H( J9 p- Q

. L# S! e; D+ g# @[ 本帖最后由 足三里 于 2007-4-29 20:30 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-29 19:35 | 显示全部楼层
原帖由 youyouyuanyuan 于 2007-4-29 20:17 发表 ( d% F0 N9 h  X/ ~( L' g' j8 \$ b
以后可能要向你多多请教.
. t, W) z3 g6 r
5 y. h; O% d4 a, t- t
不用客气,愿意与大家共同探讨。
鲜花(34) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-29 19:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 youyouyuanyuan 于 2007-4-28 22:08 发表
6 h7 ]( D# m: v! J2 }  {2 P8 Q现在房价真是疯狂啊! 大家帮忙说说家庭年收入12万买多少钱的房子合适呢

( K3 P0 M- h/ J6 i3 w/ J: Y' x* r# R不知道。没有那么高的收入,连想都没敢想过。
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2007-4-29 20:40 | 显示全部楼层
感慨:还是这个论坛气氛好。这么多人提出建设性的意见
" @6 S) w4 l8 M- A. O$ T) p# _& ]4 b8 j8 s: L9 z5 \
若是在别的论坛,楼主早被砖头砸得体无完肤了。
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-29 21:07 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 雲吞 于 2007-4-29 21:40 发表
9 ]; t* h; A2 [( X+ \) k; D4 O) x7 k感慨:还是这个论坛气氛好。这么多人提出建设性的意见0 S1 m% H4 R& z. y

4 ?4 L' F; t, d4 W& S" s% T; {) u" V若是在别的论坛,楼主早被砖头砸得体无完肤了。
$ j$ X6 [0 v$ g- k! e, b/ D6 k
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-29 21:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 wuge 于 2007-4-29 17:49 发表
7 Y/ R3 u/ ^/ x' |
  `; y# `2 G# K! Y- l7 o" X" O7 _
3 A( {5 O* j* x' {' @+ W那你的意思是石油工业很快会垮掉,是吗?
$ i3 A! |3 x! O; s
我可没这么说,石油热还能维持很多年,但能不能维持25年没人保证。对于首次买房自己要负担4,50万的债务,看自己承受力啦。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-30 08:05 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-29 17:53 发表
, Q% |: b; m0 q0 D
. r, f# ~; K6 K" _! h3 }$ l7 c1 ]1 f' Q: a! {0 @: Y
我个人的看法:首付10万,加 新贷款 40 万,买50-55 万的房子,不一定买新房子,那要有不少额外花费。
& K! r! W- g, i. N" k$ C% G# A在好点的区,买个10年内的房子。! r3 {6 r: f) O3 n. ^( {1 i
$ I$ ?; W+ F4 _9 S. K
比如这样的:2 s& z& O% L; s* [; k

6 }* T8 g, f6 thttp://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?vd=&S ...
! w" B( q: n& h. r# m/ W0 J+ b

7 r/ X3 |' X4 l: j4 V  o& W好具体。9 B+ I8 o3 }, v7 v* c% _8 E: [) v
如果是我,选第二个。以你们的收入,用不了几年你就不满足2000SF以下的房子啦。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-30 08:07 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
谁也不敢保证能一直保持这样的收入。不过应该相信日子应该会越过越好。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-30 08:52 | 显示全部楼层

Is buying the only option for you? How about renting?

Cost comparison:
. p. ~  |# i7 C4 K+ t1. Assume you buy a house worth $500K with a down payment of $100K, the anuual cost will be $2,7000.
7 }1 A3 w+ W' E! f8 b) j3 F" |Interest: 400K * 5.5 = $2,2000
! o! u9 k" j' OProperty tax: $2800
1 Q- R  J8 C4 v* }/ @1 a( Z5 k7 RMaintenance: $1500
  h7 p3 Y, s- [7 j4 U; |6 qInsurance: $700- d- |# G/ a" y$ w9 v
2. If you rent a similar house, the cost will be $18300.+ b4 O& }) R& q* q4 ?. L
Rent:   $21600 = $1800 per month * 123 T, k! {: _% Q" D
Return on your $100k investment: 100K * 4.25% = 4250, you will get net around $3500 after tax.
0 q+ B* q' C+ }' b. Z  m9 c. {6 B7 EInsuance: $200
  M1 w) c/ |- z* C
* {& S" f' J3 a+ Q' zYou will save $9000 a year if you rent. In addition, if the house prices drop, you will benefit more. But if you expect the house prices will keep rising by 5% every year, probably it will be better off to buy.* Q$ l5 a4 p1 C# s# _

7 A8 _. B5 ]6 K- \/ ?1 K3 F# j[ 本帖最后由 smalltown 于 2007-4-30 09:53 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-30 11:17 | 显示全部楼层
Edmonton的房价好疯狂啊
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