家庭年收入12万买多少钱的房子合适

youyouyuanyuan

现在房价真是疯狂啊! 大家帮忙说说家庭年收入12万买多少钱的房子合适呢

紫光

50万有点松
9 ?6 O, B+ O5 E; E60万有点紧
70万有点疯

十年移民路_

原帖由 youyouyuanyuan 于 2007-4-28 22:08 发表
% m. F9 u9 B! t8 f6 F现在房价真是疯狂啊! 大家帮忙说说家庭年收入12万买多少钱的房子合适呢

这要看你目前的情况了。比如，你目前有个 40-50 万的首期，（把目前的房子卖了也可），那再买个75-85 万的房子也不会太紧张吧。
如果只有 5 万现金，那买个 50 万的房子也会不容易。

benq

年收入12万,条件这么好早干什么了?

今天闲着

关键是首付有多少.还有债务有多少,否则,很难说,买多大的房子合适.

elitee

youyouyuanyuan

首次买房,首付最多10万.有什么好建议吗?

小叶子

原帖由 youyouyuanyuan 于 2007-4-29 08:31 发表
首次买房,首付最多10万.有什么好建议吗?

( |4 B) L: Y" |/ ^
! A2 F4 r7 I& X; u4 W; K从网上找个MORGAGE CACULATOR, 输入首付的数目, 偿还的的年限和贷款的金额,就可以得到大约的每月的偿还金额, 在结合自己家庭的消费情况, 你自己就可以很容易的得到答案了.

1 W- O! a4 }, I" W[ 本帖最后由 小叶子 于 2007-4-29 10:46 编辑 ]

appleman

60万以下的房子都可以考虑.试计算如下:
+ i0 ~% b* {1 x; I$ J7 ]/ y
年毛收入12万,月净收入7000左右.首期10万,按竭50万,月供按目前利率计算3500以内,剩下3500左右一家四口开支应该可以维持较好的生活水准.

luckycar

还要看你这年收入12万是否能维持个25年，若工作是跟着石油走的专业，买50，60万的房子风险非常大。

minimoon

原帖由 luckycar 于 2007-4-29 10:59 发表
9 M+ p  w- ^. s9 v) w还要看你这年收入12万是否能维持个25年，若工作是跟着石油走的专业，买50，60万的房子风险非常大。

那你的意思是石油工业很快会垮掉，是吗？

十年移民路_

原帖由 youyouyuanyuan 于 2007-4-29 08:31 发表
首次买房,首付最多10万.有什么好建议吗?

7 J( O) p/ Y. _我个人的看法：首付10万，加 新贷款 40 万，买50-55 万的房子，不一定买新房子，那要有不少额外花费。
在好点的区，买个10年内的房子。

$ z( A( g8 x9 x1 H8 K比如这样的：

http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5682440

. {, C8 U- t. y/ c7 ^! }
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5437922

4 [) V; W. Y& A6 b7 }7 O0 w: V
9 T& Y3 g: K; }
# P! H) [. `$ `/ \! V0 Vhttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5591974
' _3 L) ]  w5 S6 S# ?

双赢

给您一组数字,供您和家人参考：
1  首付10万，如果占全款的25%，您可以贷到30万而不用付银行要求的保险，买40万左右的房，每个月还款按目前平均利率大约2000元左右。
: Y' d' a- I. A2  如果要更多贷款，您需要支付银行一个贷款风险保险，比如首付10万占全款的20%，你可以贷到40万(全款的80%)，须支付4000元贷款保险，买到50万的房，每月还款大约2600元左右。
3  如果贷款56万(全款的85%)，须支付贷款保险近10000元，买到66万的房，每月还款大约3600元左右。
/ j7 c2 Y- f" g3 b- s. O当然您还可以贷到更多款，但风险也随之升高，贷款保险率也大幅升高,建议慎重考虑，如果您还想了解，我会继续帮您算。

youyouyuanyuan

条件要是早能这么好,咱早就买房子了.
0 m- W: \, A% f# O$ X

原帖由 benq 于 2007-4-29 00:27 发表
, o, z: A2 x! i2 Y( e) [8 G年收入12万,条件这么好早干什么了?

youyouyuanyuan

工作不是跟着石油走的,但很难保证维持25年.
" Y1 U# b' n, G5 |

原帖由 luckycar 于 2007-4-29 10:59 发表
还要看你这年收入12万是否能维持个25年，若工作是跟着石油走的专业，买50，60万的房子风险非常大。

youyouyuanyuan

谢谢你的推荐,但这些房子照双赢的算法,感觉压力还是挺大的.
" C+ K! S- V3 W2 l# n6 E( A) |  g
9 c, s* J: v/ `% h

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-29 17:53 发表

' Y' G" p- u; f* H) b9 m, E
, b  o* ]4 K9 m我个人的看法：首付10万，加 新贷款 40 万，买50-55 万的房子，不一定买新房子，那要有不少额外花费。
在好点的区，买个10年内的房子。

比如这样的：

http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?vd=&S ...

youyouyuanyuan

以后可能要向你多多请教.

原帖由 双赢 于 2007-4-29 19:44 发表
2 i8 q, W2 W0 q3 o给您一组数字,供您和家人参考：
1  首付10万，如果占全款的25%，您可以贷到30万而不用付银行要求的保险，买40万左右的房，每个月还款按目前平均利率大约2000元左右。
2  如果要更多贷款，您需要支付银行一个贷 ...

如是我闻

- l- i  i$ Y  s) C* O
  V% |! d# N' @" ]5 \4 C7 u. A[ 本帖最后由 足三里 于 2007-4-29 20:30 编辑 ]

双赢

原帖由 youyouyuanyuan 于 2007-4-29 20:17 发表
) I# p( m# o1 D, z& R1 N 以后可能要向你多多请教.
2 t% ]7 d4 _. T8 b  F

" z7 ~* o5 T* ~/ \6 y2 a8 S不用客气，愿意与大家共同探讨。

gstudy

原帖由 youyouyuanyuan 于 2007-4-28 22:08 发表
现在房价真是疯狂啊! 大家帮忙说说家庭年收入12万买多少钱的房子合适呢

不知道。没有那么高的收入，连想都没敢想过。

雲吞

感慨：还是这个论坛气氛好。这么多人提出建设性的意见

0 @% T4 Q9 r2 m3 `! @4 f若是在别的论坛，楼主早被砖头砸得体无完肤了。

我是一只鱼

原帖由 雲吞 于 2007-4-29 21:40 发表
感慨：还是这个论坛气氛好。这么多人提出建设性的意见
& E. ]4 w% T  K, H, u8 j
2 F9 I% A, Z+ h: F若是在别的论坛，楼主早被砖头砸得体无完肤了。

luckycar

原帖由 wuge 于 2007-4-29 17:49 发表


那你的意思是石油工业很快会垮掉，是吗？

( g4 R& N% L0 x/ p; e5 g/ r" g我可没这么说，石油热还能维持很多年，但能不能维持25年没人保证。对于首次买房自己要负担4，50万的债务，看自己承受力啦。

judyzh

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-29 17:53 发表
/ w: h+ R( k/ U" s1 i
9 s# Y& Y+ c5 I: P9 n( N  n$ j
我个人的看法：首付10万，加 新贷款 40 万，买50-55 万的房子，不一定买新房子，那要有不少额外花费。
7 t$ c8 s3 G! u2 b4 [# m在好点的区，买个10年内的房子。
  d: b/ {0 A/ W9 A! `3 ~( \
: {0 y& f5 ~# f8 ?. {1 |比如这样的：

  t% B  K2 j, B: f' T  ghttp://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?vd=&S ...

' W4 t) P5 h7 q7 Y$ Z6 s好具体。
+ F* W( ]+ K% Q; K5 K! Z5 T如果是我，选第二个。以你们的收入，用不了几年你就不满足２０００SF以下的房子啦。

judyzh

谁也不敢保证能一直保持这样的收入。不过应该相信日子应该会越过越好。

smalltown

Cost comparison:
' d  o# y: U+ h" N& H. c) _1. Assume you buy a house worth $500K with a down payment of $100K, the anuual cost will be $2,7000.
Interest: 400K * 5.5 = $2,2000
Property tax: $2800
6 s- g4 d. i8 f2 tMaintenance: $1500
Insurance: $700
. k! @0 n9 F7 v- ]# P4 V2. If you rent a similar house, the cost will be $18300.
Rent:   $21600 = $1800 per month * 12
Return on your $100k investment: 100K * 4.25% = 4250, you will get net around $3500 after tax.
9 W1 L! z7 T, O# UInsuance: $200
5 c6 Q2 D& e3 V1 G" Z# i# z
You will save $9000 a year if you rent. In addition, if the house prices drop, you will benefit more. But if you expect the house prices will keep rising by 5% every year, probably it will be better off to buy.
2 H' X' m5 d/ ?' ~3 L2 v6 q
[ 本帖最后由 smalltown 于 2007-4-30 09:53 编辑 ]

fullhouse

Edmonton的房价好疯狂啊