喜讯！加拿大3项贷款新规已生效

片儿刀

15日一大早，加拿大政府官网加班加点发了一篇官方通知，所用标题更是直白：
2 H! {: j: U; C$ b6 y' H. F! H4 M
几十年来最大胆的抵押贷款改革，当日生效！

3 m% Z' g# t/ a% [0 Q% [0 J4 O$ q没错，2024年12月15日，加拿大的抵押贷款新规正式生效，简单来说，主要有以下三点变化：

- Y- f/ \! _+ z* n- |1 `, y, ^2 ^延长抵押贷款期限至30年
1 W% A) D/ W6 s! H6 `
7 w, a# U6 `3 c7 F提高贷款上限至 150 万加元
( p2 c1 Y5 G. n. X
允许借贷人再融资高达200万加元
% O# m1 a% F4 e7 U) _* L

加拿大财政部这个贷款新政，官方解释是，要让加拿大人都买得起房，总之是生怕你买不了房……
8 R5 {1 {8 R& c1 |5 i6 i$ X外加今年加拿大央行连续几次下调利率，本周三更是一举将隔夜利率降至3.25%。加拿大救市的决心似乎很大？
/ d4 p( a; b, y* a1 v1 j& s" [4 @
所以，专家加拿大的房地产市场要回暖了。房地产相关从业者高呼，来来，快买，快买，马上就暴涨！
" d% Y0 t$ r$ R( K那么，买家和卖家开始心动了吗？买家已经摩拳擦掌准备下场了吗？卖家已经磨刀霍霍打算收割一波了么？


  三项贷款新规  

9 B9 A8 [' l/ s7 l0 `3 s& Y6 Q

1. 延长抵押贷款期限至30年
0 \& y  h6 ~- e8 K
  \5 b; {) ~' O" n% _首次购房者（拥有抵押贷款保险）和任何新房买家，都有资格享受30年的贷款期限，而非其他买家所面临的25年限制。

这扩大了8月1日生效的一项决定，当时的规定是仅首次购房者在购买新建房屋时，可以最长贷款30年。这为购房者提供了更多时间来偿还贷款，同时月供也会更低，更容易负担。
! H3 }4 m8 i! _; [% g) ?, n
5 J$ c, O; S* `2. 提高贷款上限至 150 万加元
7 q6 h  A+ q0 E+ M# m) z5 O( ^
这是自2012年以来，加拿大首次将有保险的抵押贷款上限从100万加元提高到150万加元，此举旨在帮助更多加拿大人以低于 20% 的首付获得抵押贷款。
: b+ K9 l9 ]' o4 A' T; E, V
在这一变化生效之前，购买价格低于100万加元房屋的人仅需支付5%的首付，但是一旦购买超过100万加元房屋的，就必须支付至少20%的首付。

3. 允许借贷人再融资高达200万加元
" X1 V! f! C! b: h$ A0 }. Z
有抵押贷款保险的房主，可以为他们的房屋再融资高达200万加元，用于建造额外的住宅单元或后巷屋。
$ A2 D4 v' h* d" E2 I' r
3 y+ Y9 }  Q) l0 A此举旨在支持加拿大人扩建已有房屋，以及增建后巷屋（在自己后院再盖一栋小房子）。

2 _8 s1 |2 U  G目前加拿大，尤其是多伦多这样房价高昂的城市，越来越多的年轻人，买不起房子，成年以后，甚至是结婚以后，都没有经济能力自己买房搬出去。于是，一些年轻人要么挤在父母家里，要么在父母家后院再盖栋小房子居住。

( Q  }' g& q9 V7 m" y. n- m; e另外，也有些年轻的加拿大移民，好不容易通过奋斗买到了自己的小房子。想要把父母接过来，但又没有经济能力单独再买一套房子，就想要扩建一下家里，或者在后院另盖一栋小房子。

: i. \" \6 R& _7 ^# C还有一些房主，看到了投资机会，宁愿牺牲一点居家隐私和距离感，会改造地下室，扩建家里，或者在后院盖个小房子，用来出租。
6 Y- t0 i4 Q4 b( t
总之，这几年加拿大，尤其是多伦多，改建扩建和建造后巷屋，也是越来越多了。