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日夜期盼的降息在6月初真实发生后，加拿大的房地产市场却并没有迎来预想中的火热。
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3 k, N1 t8 ]; k1 W" W挂牌卖房的人越来越多，买房的人却仍然不愿意出手。市场弥漫着一股迷雾，让人无法抉择。6 `" [" k1 Y7 O0 f
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然而，在大洋另一边的澳大利亚却是另一番景象，房地产市场火热依旧，越来越旺。, \& G4 L' N( r" }6 H$ n! _
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刚刚传来一则爆炸性的消息，一名耿姓华人商人，买下一座叫价1亿澳元的海边别墅“Rockleigh”。成交价预计在8000万到8500万澳币之间。; G, G& y) `" j l1 f
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, H$ `9 ~* H& P4 E& t! f' { Z虽然比叫价少了近2000万，但这也足以让屋主一夜暴富了。它也成为今年悉尼售出的最贵豪宅。
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前屋主是医学专家Philippa Harvey-Sutton女士。, A, I& }: z. k6 c) C
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她的家人于1978年花费32.5万购入这座别墅。2016年Philippa女士从母亲那里继承，正式成为屋主。4 i5 R) ~. F8 ^+ c4 X
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她的丈夫Alistair Harvey-Sutton曾是一名律师，现在已经退休。两人准备downsize换小一点的房子，所以才决定挂牌出售。" d4 u, y5 S Q0 T8 l1 x1 F4 K- G
: x1 \# ?$ c9 s" V& I% g2 k让我们来看看这座天价房子的外观：
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' d! r/ s. _) z T! U3 m是不是有点失望。
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# [3 |- a+ w; w d3 U据报道，房子内部近年也没有进行过大规模的翻建。温哥华类似的房子简直比比皆是，这座凭什么卖这么贵？
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# ~& s1 v7 {/ U; m; N* J为此，英国媒体《每日邮报》甚至还专门写了一篇文章。! n; h) P8 Y2 K1 q9 t Y1 I
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视角转到房子的另一边，可能就可以解释了。- j0 ?) n- t2 f1 t) |" \7 b
- Q: }# f* _/ z" P3 ~$ a3 s; b7 L这座房子拥有悉尼最佳的景观之一，可以俯瞰整个城市、海港大桥、歌剧院、北悉尼以及延伸至海岬的美景。/ C* o! L) t3 Z# d
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这篇文章标题的后半句就是
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2 ]0 {6 t/ R# S, @% b8 L/ q, _”当你领略到它的景色，就明白了。“
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! ?6 F4 `7 ?/ F7 \. ] O# m1 W2024年在售的房产中，没有一座能够与之媲美。+ W' \( ~, K% T
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房子地块超过12000呎，地处悉尼传统豪宅区Point Piper。悉尼历史上最贵的房子Uig Lodge也在这个区域，成交价高达1.3亿澳币。
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而且，别看40多年前房子只花了32.5万，但悉尼平均房价仅为4.3万，那时候这就已经是妥妥的豪宅了。
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4 U+ {" X a: [& a r% Y购买豪宅的耿姓华人自己也有一套位于Rose Bay的海滨豪宅，正在叫价7500万出售。
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进入2024年以来，澳洲的地产市场就异常活跃，挂牌数量逐月增加。悉尼、墨尔本和堪培拉等地都出现了待售房数量的快速增长，价格也保持坚挺。
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7 ^$ W- T$ e- C/ @与加拿大市场销售速度缓慢不同，澳大利亚房子出售的速度反而在加快。9 B! `- k3 ^# v! a h$ d I
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就在这几天，还有另一则新闻也迅速冲上头条，中国人的买房热情再次震惊了全澳。
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5 H2 u5 [6 {& X4 m一对中国父母到达澳大利亚才2天，就花了$258万，给自己在澳洲求学的女儿买了一套房，价格打破当地的房价记录。
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3 N0 G" T& o4 |' I这套房位于阿德莱德Urrbrae区Greenwood Grove。
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地产经纪Jonathon Kiritsis表示，此次销售打破了他今年2月卖出的另一处Urrbrae区住宅所创下的$255万记录。( k7 n# M* V4 N0 O& z, t2 J
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“他们（买家）来澳洲才两天。”Kiritsis说。. O1 K# D5 R; l6 n
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“女儿在这里上学已经有一段时间了，而父母刚搬过来。对他们来说，这房子装修精美，可以直接拎包入住，这一点十分吸引他们。”6 E, ?0 A& ]& J
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Kiritsis透露，还有2个当地家庭也参与了竞拍，但都败给了这个中国家庭。
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/ |/ \9 N; O4 F6 u. y I% n, f' I2 R这套房产靠近阿德莱德最著名的几所学校，有不少奢侈时尚品牌的购物中心Burnside Village也在附近。2 R) M) c& K, w5 g* K, O
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自1977年建成以来，这栋乔治亚风格的4居室住宅经过了大规模翻修，现在配有一个铺满瓷砖的游泳池和毗邻的烧烤亭。
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“厨房、起居室、卧室，再加上所有的景观设计，所有一切都做得非常漂亮。”Kiritsis说，“这套房产很独特。”
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& e; S$ R9 }4 N% O- O3 u- M' q9 T. ?( f i据Domain数据显示，短短九个月内，国际买家在澳购买的住宅价值达到53亿澳元；其中，中国买家豪掷25亿，购买了近2千套澳房产。
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3 C5 U3 R$ W/ v7 j- ~; n澳洲房产中介表示，相比往年，中国买家咨询数量增加了两倍甚至三倍。“今年迄今为止，澳大利亚是中国海外置业买家的首选国家。今年前三个月的买家咨询量比上一季度增长了127%。”$ q, t) V1 m! G _: ]" y
3 x/ ~- x. m8 f2 E3 ?加拿大现在禁止外国人买房，但国际买房人并不会停住自己的脚步，这里不让买，就去别的地方。, P$ i* V: W1 w
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为了抑制外国人买房，澳大利亚一些州政府也推出了类似“海外买家税”的外国人购房附加费。! ^6 f$ B$ D( d' Z" I6 y
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近日，还有多个不同国家的购房者对维多利亚州政府提起诉讼，认为按照国籍征收附加税是不公平的歧视行为，要求他们退款。5 r# ^/ h- W1 V( t# L8 w/ }
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看来，凡是房子受人追捧的宜居之地，都存在外国投资者和本地居民的互相拉扯。2 N' ^ F9 ?- P0 h, b
+ }+ ~ v0 G: h* {% x n但令人尴尬的是，国际货币基金组织表示，这些措施带有明显的“不公平性”。
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) g7 w/ Y4 S9 [5 [澳洲各州也表示，这些费用纯属为了增加当地财政收入，而不是为了让本地买家更容易负担住房。
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& u) `" Z9 ~' X4 }) p- y+ _; Z: v" g: N: |加拿大的住房政策不也是同样的结果吗？ |
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狗仔卡
发表于 2024-7-11 12:06
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