超大胆预测：央行连续降息至3%！明年房价暴涨16%！重磅揭秘：加拿大生产力有多弱！

片儿刀

近日，环球邮报（The Globe and Mail）采访了加拿大皇家银行（RBC）经济学家Carrie Freestone，她大胆分享了自己对央行降息的预测、降息对房地产市场的影响、对加拿大经济的基本预期，以及她所认为的加拿大最令人担忧的经济数据。

2025年第三季度前降息2%

( k$ w4 Q: h) I0 V! lFreestone表示，加拿大央行将比美联储更快且更积极地降息。她预计，到2025年第三季度，加拿大央行基准利率将总共下调两个百分点，而美联储的降息幅度仅为75个基点。

5 P. I3 S2 z- W# S, z2 Z! c% C“加拿大央行预计在今年6月开始降息25个基点，今年内总共降息100个基点，明年总共降息100个基点。而美联储可能要等到12月才进行首次降息，预计为25个基点，然后在明年第一季度和第二季度分别降息25个基点。”
- `# O* ^( O3 u0 V4 W8 Y" }' z
5 e- b6 L. o; s; i! n6 Z0 S“我们认为，到明年第三季度，加拿大央行利率将保持在3%的水平，当然，具体情况要取决于明年的宏观数据。”

她表示：“在加拿大，我们已经有足够的证据表明事情正朝着正确的方向发展。而美国的情况并不明朗。因此，加拿大央行没有必要等到美联储降息后才降息……如果加拿大央行等待的时间更长，那么反而可能会犯错。

降息对房地产市场的影响
+ w, p( M* G3 j' G% }. I
, }1 N7 b) J; X4 dFreestone指出，加拿大人目前的负担能力非常弱，这一直在阻碍房屋销售。预计，一旦加拿大央行开始降息，销售活动将在年中回升。
% R( c% i- N' w+ O& T$ k% I# ^9 w' G0 g
她认为，由于负担不起，加拿大许多主要市场的房价已出现下调，但该价格调整可能已基本结束 。

% k. Z) V5 ]. R( |' |  {今年，房屋销量同比下降了1%。2025年，销量会反弹。随着降息和人们重返市场，预测销量增长3.1%。

" V4 }  X0 n8 Y" g5 x7 g2023年，房价下跌了11.1%。2024年，预计房价同比上涨9.2%。到2025年，房价将同比上涨16.1%。
2 @# ~2 o1 T5 V; q3 m; h: T
4 `6 }& Q) ]8 \; z  B0 _对加拿大经济的基本预期
: }- H& E$ V3 B. A
: z. b6 V. X6 c5 B: h# u( V1 U) sFreestone进一步表示，我们预计第一季度的年化增长率为2.5%。第二季度和第三季度略有疲软，分别增长1.4%。第四季度增长率将达到1.8%。

该趋势将持续至2025年的第一季度和第二季度。2025年下半年，也就是第三季度和第四季度，情况会稍微好转一些。
6 C! p5 X8 q, c8 Y9 i. v  i
; i0 F- D0 l% ]8 K; M: {6 W总体而言，我们2024年的实际GDP将达到1.3%，2025年达到1.8%。
7 P0 a6 F) V3 `
: b& R& I3 C' C1 f最令人担忧的经济数据
2 B0 n# \% V7 C1 y
当被问及“加拿大最令人担忧的经济数据”时，Freestone毫不犹豫的指出，是“加拿大生产力数据”。

+ R1 X6 q. k8 t她坦言：“加拿大落后于美国的程度已经拉大。70年代末，加拿大每小时工作的产出约为美国的90%，截至2022年，这一比例为70%，我们落后美国30%。”
$ S: P) U( `6 c: }% f1 C! |
“从2018年到2024年，美国的人均国内生产总值（GDP）增长了8%以上，而加拿大的GDP缩水了2%以上。”

2 v) D8 [( g( A' u“只有‘生产能力’提高了，我们才能真正看到‘工资增长’，两者间必须具有逻辑联系，但现在联邦政府正试图通过巨额赤字来跟上美国现任政府的步伐，而该赤字既没有依靠世界储备货币，也没有依靠税收基础。”
8 B, [1 w2 q2 a) {
. m; l) E5 o+ t' G因此，加拿大人面临的麻烦可能会超出很多人的想象，因为加拿大的经济实力很弱，生产能力很低。这是一个巨大的挑战。