6个月内降息 房市将爆炸 副总理公开放话；联排收40个offer 加价20万成交

片儿刀

被高利率折磨了两三年的加拿大人，终于看到了曙光，可能在6个月内迎来降息。

6 h4 C6 R( j; v2 n, |& K13日，加拿大副总理兼财政部长方慧兰（Chrystia Freeland ）明确表示，在新的预算案中要优先为降息创造条件。
, m7 g9 U2 O# Z3 }
/ [' S/ C  n) T3 ^/ E巧合的是，住房部长Fraser13日也开始谈论降息后的加拿大房产走向，似乎在释放消息。
9 M$ v" t  [7 Y* }2 ~/ o
加拿大新预算案将于今年3月或4月提交给议会，方慧兰2月13日表示：
/ y, U6 h% `" D+ O2 _* R: g; r8 H- q
“在经济政策方面，我们的首要任务是创造条件，使利率有可能下降。”

这种说法疑似是呼应之前央行行长麦克莱姆（Tiff Macklem）在众议院财政委员中作证时指出的问题。

. x, @& ?) B: l  E行长认为在新预算中激增的支出将阻碍通货膨胀的下降。

* _3 j3 k5 Q  @; D( s) {# r13日方慧兰的表态意味着加拿大可能会大幅度削减开支，这对普通加拿大人来说未必是一个好消息。
9 C2 l4 d' G$ i2 B. n# c& b
9 I# |- @2 E; F! [! m6 p( g可能意味着各种补贴将会大幅下降，薅政府的羊毛没那么容易了。

疫情期间，加拿大政府启动了大规模公共开支，花费惊人。
9 n# u+ s! n( e# G
虽然后来特鲁多承诺要在执政中期降低联邦债务占国内生产总值（GDP）的比例，以此作为政府对财政负责的信号，但却两次推迟，到现在仍然没有实施。

看来，今年春天，这项计划就要开始进行了。

一项新的财政预算计划将 2023-24 财年的赤字上限设定为 401 亿加元，约占 GDP 的 1.4%。

另一个财政目标则建议将2024-25财年的债务占国内生产总值（GDP）的比例目标下调至去年11月的估计值，并在此后保持该比例的下降趋势。

方慧兰说：”我们打算实现这些（财政）目标。”

2 [3 Z& z  D; Y/ s7 F4 b与此同时，联邦住房部长Sean Fraser也谈到了降息对加拿大房市的影响。

; U- Y& \$ Q) M3 v# [; F* Y; x他表示在现在的利率环境中，很多新开发项目无利可图，但如果利率下降，开发商将在6个月内重启开发。
0 o9 q' w8 {7 K
5 H  b/ S; c  P3 v/ t他在谈话中多次提到了6个月这个时间点，小编预计降息将在6个月内成为现实。
6 U8 C$ P# u) Y: A
住房部长还提到：
% v8 o/ L) u/ g5 S2 r' b9 v* ^1 d
"无论今天或六个月后的利率是多少，我们今天采取的行动都是一样的。"

" m# w' H# l$ M“我们需要尽我们所能，尽快建造尽可能多的房屋，这在今天和六个月后都是如此，无论我们所面对的利率环境会发生什么变化。"

其实，加拿大房地产市场已经开始出现了复苏现象。

安省Newmarket一座挂牌价82万8000的3房独立屋，竟然收到40个offer，最终以106万成交。
5 W$ K+ r& j! s5 }0 {  \# z9 @/ H
' P; v( A& H# Z/ R8 i3 q" O3 Z卖房经纪John Pasalis表示现在的房子几乎都能收到多个offer。

去年中期央行加息后，加拿大地产市场一直处在比较低迷的状态，需求被压抑，房屋短缺的情况长期存在、租金飙升，再加上降息的预期越来越强烈，多个地产经纪都表示房市将迎来反弹。

专注于可持续住房问题的智库 Place Centre 创始董事迈克·莫法特（Mike Moffatt）认为反弹可能更加剧烈：
# u9 Q7 ?7 W- Y
"当利率下降，首次购房者可以重新获得抵押贷款资格时，需求绝对会爆炸性增长。”

; x$ j1 G7 i6 D' `  n9 d: G) K: w与此同时，虽然加拿大政府推出了一系列鼓励新建住房的措施，但缺房现象将长期存在。
房价没有短期内下降的推动力。
6 s, E  X! K% ^' m" f" X
2 o1 C/ g" Y3 y从现在到2030年，加拿大每年需要新建315000套住宅单位，几乎比过去多年的平均数量高1/3。
加拿大央行似乎也已经意识到无法抑制加拿大房价的继续冲高。

1 P) Z, d' L# C; C* J0 I. B% j上周二，行长麦克莱姆已经明确表示，仅靠利率无法“修理”（fix）更高的住房支出。
! ^' x  n6 J7 @$ t  ^
# k, p+ O& L# X$ O$ sRBC首席经济学家助理Robert Hogue表示：

/ F6 ]- ?. f& V0 ]3 y$ x“我猜测，加拿大央行充分预期住房活动会随着利率下调而回升。房价飙升将会使央行非常担心。”