华人用亲戚名字买百万公寓！12年后三方亲戚为争房子闹上法庭！

片儿刀

华人在大温买房，经常会面临一些难融资、想避税、资金难以转出或者不方便用自己名字买房的特殊情况，有时候就要采取一些特殊方法，但特殊方法往往面临巨大的风险。
0 J. i6 M$ c# r: N5 i
- W+ U% V+ }* A* G8 _7 H最近，BC省最高法院审了一桩华人之间非常奇葩的案子。

12年前，原告陈先生在本拿比花$62.8万买了一套公寓，现如今价值近百万加币($95.7万)，房价的涨幅原本值得人欢喜，可现在，房子拿不回来了。照陈先生控诉被告包先生的逻辑，他当年因为某些私人原因，说好了把房子登记在包的名下，可现在，包先生一家人“翻脸不认人”了。


5 Y) h9 d* @; V6 g
一怒之下，陈先生只好寻求法律手段。
+ Z1 a+ x5 {1 b! v$ D
在业权发生纠纷后，其中一方出示过一份双方签定的协议，但即便是请出了字迹专家，却仍不能分辨真伪。

& O* T. e7 v5 r买方要求法官采用快速判决方法审理公寓所有权归属，但法官也认为案情复杂，需要正式审理才能解决。

包先生声称，陈先生把该物业放在他名下，是因为陈先生要代表第三方清还欠他父亲老包的债务。

9 q! t" ^5 @: `8 _, I( _. T
! C% m4 ?% I& {% u0 ~& n陈先生称，大约在2011年4月，他开始萌生在加拿大投资房产的想法。恰巧丈母娘王女士说，家里有熟人在加拿大，她来介绍。
& f6 F. `# H& N8 c4 Q: x
于是丈母娘联系到了自己另一个女婿，王先生。
% C0 W( V" a8 @8 j! @) i% T5 V" s
* g# F) k* s% c- Y- y. H. `陈先生因为本身和王先生就是连襟关系，再加上丈母娘开口，当然非常信任。

3 G0 y# h- i+ T/ K! Y王先生替陈先生找到了在温哥华从事房地产工作的老包，也就是此案被告人包先生的父亲。
# ~, {% G* X5 b  w/ g
+ o. e* n& k; u3 C8 L, n7 Q在看过本拿比一处房产并考虑了老包的建议后，他决定购买该房产，房价为628,800元。
6 r5 v* X. K9 e' Z' q/ L
; J0 {7 g  ~  U) z! g' R/ n8 O但因为无法及时将这一笔买房钱转至加拿大，陈先生便请其丈母娘王女士代为购买此处房产，因为他丈母娘在加拿大的银行帐户里有足够的资金。
$ j$ u: s/ n) n+ k0 C; J
2011年5月，丈母娘王女士替女婿陈先生和老包签了合同。
: x, t2 s! `& M% k) U4 U
陈先生声称，当时老包向他建议，如能把房产登记在尚未拥有物业的加拿大居民的名下，房产过户就可以少交税。
( W& M# G8 y) o: m2 ~) G0 V
& J( O. k2 ?7 \# }1 I& N- V# ?陈先生在Langara已拥有一处物业，而丈母娘又是持旅游签证，要交海外买家税，放谁名下都不划算。

老包提议，把房子挂在自己儿子包先生的名下，因为他是加拿大人，而且名下没有任何房产。
# U/ b2 h/ `+ U! ~
* K  N0 v/ U- o) Q3 Y; {陈先生声称，他当时就信了，签了合同，合同里书面附录清楚写下，陈先生的岳母同意包先生的名字将用于该房产的所有权。因为是投资房，陈自己也不会过来住。肥水不流外人田，正好连襟王先生的女儿(陈先生的外甥女)来到了温哥华留学，需要有地方住，这房子就给了小王住，直到2017年。
/ ?8 y2 [: ?# @
$ X% Q( t7 r( D该物业的交易于2011年6月22日完成，此时包先生成为物业的登记业主。对此，陈先生强调，购房的所有628,800元资金，都是通过其岳母的银行帐户，以2张银行汇票的形式提供的：第一张是65,000元，第二张是574,811.06元。
" M/ h0 z8 L3 ^2 [( k. i" R
& q5 n' T+ p) }1 M! K: K问题是，没有任何文件证据证明，陈先生的岳母是代表她女婿购买了此处房产，或者陈先生是通过他岳母的银行帐户买房。如前所述，陈先生的岳母也没有提供任何证据证明，她参与了此次交易。

: F% T( }& L* w6 s) ~9 P4 q4 s8 q5 J突然，这个时候，包家人和王家人闹掰了，包家人对这栋公寓也开始发难。
* I$ j( U$ s- T5 V& m$ d' f
9 c1 k2 D# y! r3 c老包要求小王从公寓搬走，起初陈先生觉得这事儿和他没关系。可后来发现，自己才是被坑的最惨的一个。

& L2 N0 c! i* V- n* x" s7 v陈先生看房价一直在涨，想着把房子卖掉，可老包翻脸了：“这房不是你的，是我儿子的。”
& d$ w1 |4 z6 M
王家和包家之所以认识，也是有姻亲关系。老包的岳父母是王家的亲戚。老包提交了一些证据，声称王先生欠了他的钱，因此，王在2010年答应送给他一套房子来还债，也是作为包先生的结婚礼物。
9 d% L* |7 z. d( K' u2 K% t
此次的陈先生“赠房”行动，就是陈先生作为自己连襟的代理人，用这处房产来还清王先生所欠老包的债务。

2 f/ B- _' j% L老包亲自看了几处物业，最后选定了一处，而不是由陈先生来最后拍板。
1 }  Y9 J0 z, Q0 R
( L! a. `$ i5 F5 H0 N) }- O为此，老包和王先生还特地起草了一份所谓的“赠与说明”(Gift Note)，以证实这笔资金的来源，而且会以“馈赠”的名义来报税。

同时，考虑到王先生的身份，因此需要借用第三方人士来完成交易，在“馈赠说明”上使用陈先生的名字。
4 s8 ]$ S5 N4 p5 j
* J+ d4 P- ^. ]" g4 Z尽管陈先生指出，他和老包就是合同关系，交易结束后他还给了老包$10万，用于支付装修、维护、物业费和地税的费用。并且，这笔钱花完后，陈又通过王家人，每年给包家$10万用来打理房子上产生的费用。但这方面，陈先生也拿不出任何的文件证据。
  L0 J, y5 d5 N
# M1 p, R6 u2 Y陈先生只有小王的口供。小王妹子说，她五年一共从父母手里拿到了$5万，父母说，确实是陈先生给的。可问题是，这笔金额也和陈先生所说的有出入。

  J' J" L+ c5 D; T+ S这么看起来，问题的核心在包陈两家的中间人——王先生啊！

% Y- H2 A3 J9 O这一张老包出示的“馈赠说明”上写着：“我(陈)愿意支付你儿子(包)购房的全部费用，用以偿还你(老包)借给王的岳父母在上海的购房款。请您(老包)在加拿大办理相关的纳税申报。物业的所有权都属于你儿子(包)。另外，请为王某的女儿提供一个更安静的留学学习和生活环境。”
, Z" C# i+ I! k2 g& I
; T: c3 F2 e" `: w) Z8 W而陈和王都对老包的这份“馈赠说明”都矢口否认。王既不承认欠下老包债务，也不承认陈是他还债的代理人。

字迹专家也无法对这份说明的真伪做出确定的结论。

2 x: J0 P) s; M目前这个案子尚在审理中，留给了吃瓜群众一脑门子问号：按照老包的逻辑，就是陈和王共同的岳父岳母在上海买房，欠了老包钱，然后岳母和王拉着陈一起在加拿大买房还债；
# q) r/ {5 @7 x' S2 v+ o( H
+ B/ I) b2 L2 @; s4 @而按照陈的说法，就是老包借着姻亲之间的信任，忽悠陈把房子改成了自己儿子的名字，然后编了一个欠债还钱的故事。

这可真是罗生门啊。