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这两年受疫情，通胀，移民等多个因素影响，加拿大楼市火爆，这当中也曝出不少问题。有房地产楼花购买者，在等待交房过程中，居然被开发商要求涨价，必须支付更高的价格才能接房。针对这样的行为，加拿大安省最近正在考虑立法，禁止开发商向楼花购房者随意涨价。. x% ^+ h2 ?% d P" D# m* R& A
$ `: t! K* h2 e" R; ^3 s0 C而根据以往的政治惯例，当一省在房产交易环节监管上有突破之后，其他省会根据本身实际情况迅速跟进。( ]4 z3 F7 ^, u' e6 N" u
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据CBC报道，房价快速上涨时，开发商有时会以建筑成本上涨为由，额外收取比最初商定的金额高出数万加元的费用。或者要求买家支付高于最初价格的房款，否则就将取消楼花合同。9 D* u. w* n, z% h' x9 {" y% i
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但房价下跌时，买家却不能要求开发商降低房价或者退还费用。在楼花交易中，开发商和买家的权利义务显然是不对等的。0 s0 V( U4 W" }" h+ ]! N7 t
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在收到此类做法的报告后，安省省长道格·福特承诺解决这个问题，并强调政府保护辛勤工作的人们免受不公平交易的承诺。拟议的规定旨在打击价格上涨，并在购房过程中为消费者提供更大的透明度。; k }- n; _, r4 e4 T- ^/ J
. C5 k, L/ L2 L- C% P1 I' i2 C福特表示，“有一些开发商只是想从辛勤工作的人们手里再额外捞一笔钱。”
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$ U4 w; a8 T' y4 K+ P# @两年之后，安省政府终于开始兑现之前的承诺，目前正在面向全体民众广泛征求意见，试图在合法的前提下解决开发商的道德问题。
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0 s: }( P" h1 F0 A但从目前的反馈看，安省政府打击奸商的难度很大，甚至有可能无法真正实现打击开发商不道德获利的行为。7 Z1 P( G$ _, C7 k" x
& A; H+ G' u" `" j买家Jennifer LeFeuvre表示，如果政府只是要求开发商在合同上增加加价限制条款，那几乎没有任何意义，政府必须采取更强硬的方式才能杜绝开发商涨价的想法。$ n0 v0 m( t, C
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Jennifer LeFeuvre还表示：“我去沃尔玛购买锅碗瓢盆所得到的消费者保护，都比我买人生中最大的一件商品要多！”/ J2 ?0 V8 B I6 s0 y3 A
* \! z/ l( s5 H6 d5 R% d7 Y退还订金和6%的利息+ ]6 |( q. S# E6 M, V7 g
/ d+ u, H4 s$ T+ L+ o《多伦多星报》曾报道，安省居民Lorenzo收到开发商Adi置业发来的邮件，要求他给所购买的楼花加钱，否则就取消购房合同，并退还给他定金和6%的利息。
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; a2 v/ m; c: b) C0 r' {' mLorenzo五年前所买的楼花Nautique Lakefront Residences位于安省伯灵顿，当时的购买价是42.7万，2019年底开建，预计明年可以交房;现在开发商将最终的成交价调为66.6万，加价近24万，涨幅约为56%。; U8 O! T3 M- b( I3 }# n
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虽然为了“鼓励”Lorenzo支付额外的费用，开发商提供了1万元的软装费作为“补偿”，但Lorenzo非常不满涨价，最终决定终止合同。而且，最令他恼火的是，宣布涨价之前，这个建筑已经建了一年多，言下之意是“为什么不早说”。
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( I% z# ?( ~5 j1 T# O9 x/ X( W多伦多北部城市Barrie的一个房地产开发项目Urban North Townhomes，由Pace Developments开发。于2018年开始预售楼花，但是买家2021年接到开发商的通知信，因为融资困难，所有2020年或之前购买楼花的买家要么在原价基础上加价10万，要么拿回订金取消合同。/ G: s3 D0 e% Q0 |
4 [* s. {* x% H: d) L这个消息迅速在华人微信圈发酵，有人表示自己遇到了同样的问题。
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Soraya Palma是几十位买家中的一个，她是第一次买房，于2020年3月7日付4万元订金后签下合约，合同价是51.2万元，现在她面临艰难选择。加价10万她觉得自己负担不起，她没有选择的余地，只能拿回订金取消合同。; b) e% ^6 [: \0 m2 h
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楼花销售的意义何在？
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3 `' n8 h7 p3 v事实上，楼花对买家最大的意义就是以当前的价格锁定未来的购房成本，如果市场火爆，开发商就可以要求买家加价，那楼花销售还有什么意义？+ t. k5 t1 D. e' j9 r& D# @/ J% g
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同样的问题也存在于BC省，但目前BC省政府还没有对这种情况做任何表态。- V }" T, ^" k5 u$ P& O0 o
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CBC采访的房地产律师Blair Drummie则表示，2020年之前的开发商也不知道什么叫加价，签合同什么价格那就是什么价格，如今真是人心不古。
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CBC援引律师John Brennan的说法，他建议：
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1、公开所有开发商的销售历史，这样公众可以知道开发商过去有没有取消合同的行为。: I+ ~! I# F3 o, U" @1 E( {) m2 m! \
$ c: c2 j* Q/ I% A- N# I2、对合同进行强制性审查，删掉其中的剥削性条款。2 h* t9 W0 k- T8 b) `
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希望安省的做法能引起BC省政府的重视，当前人提供了成功的范例之后，抄作业并不难。 |
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狗仔卡
发表于 2023-7-6 20:24
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