加拿大统计局官宣： 炒房人并非华人

片儿刀

很多媒体提到炒房就含沙射影暗指华人，不过最新数据完全颠覆了这个概念。
- s3 k! Z/ W6 K0 V, X. t7 x
加拿大统计局(Stat Can) 的研究发现，大多数居民房地产投资者年龄至少55岁。在投资者群体中年轻人所占的比例不足。

加拿大的婴儿潮一代加倍下注全力投入房地产投资，这是一项新的加拿大住房统计计划(CSHP)研究得出的结论，该研究分析了2020年的投资者人口统计数据。
/ D" b" R* e1 A/ h/ Y4 a
" Q; x: q% Y/ C* R. {大多数加拿大房地产投资者都是婴儿潮一代
8 V( S$ X7 x) S" u1 T% \' w4 a
; l; r  F5 k( m数据显示，加拿大大多数居民投资者年龄在55岁或以上。查看五个省份的财产登记数据，投资者比例最大的是新斯科舍省（66.9%）和新不伦瑞克省（66.1%）。尽管其他省份也相差不远——BC省 (58.5%)、曼省 (58.1%) 和安省 (57.1%)。婴儿潮一代在这些省份拥有近三分之一的居民投资物业。

% Y9 j9 E( Q! T. U) I$ H/ J' V如果你一直在关注，这个份额应该不会太令人惊讶。著名的贷款经纪人之前观察到，加拿大老年房主数量急剧增加。这些房主不会出售老房子，而是变成出租单元，利用其价值来支付新房的费用。

' ^$ e  u6 H: x; N+ f这个策略增加了家庭对单一资产类别的依赖，增加了脆弱性。但是过去几十年来它一直有利可图，因此任何风险管理的呼吁都会被置若罔闻。如果投资者过度杠杆化，他们就会遇到问题。如果一个经济体由过度杠杆化的投资者组成，那么这个经济体就会出现问题。

加拿大年轻投资者的代表性不足
6 D3 k6 t: n* [) |
* m& y2 `, I' X另一方面，该机构发现年轻投资者的代表性不足。年龄在35至54岁之间的人在安省 (37.8%)、卑诗省 (36.5%) 和曼尼托巴省 (35.8%) 拥有约三分之一的居民投资财产。在新斯科舍省 (29.1%) 和新不伦瑞克省 (29.5%) 不及婴儿潮一代的一半。

% ^' c! P, p5 C4 j* `& R+ V% g根据加拿大统计局的说法，时间和资金是原因。存一笔首付款不是一个快速的过程，存两笔就更难了。尤其是在卑诗省和安省这样的昂贵市场，您会发现年轻投资者的份额甚至比负担得起的市场还要小。但事实并非如此。
! }" C5 Y# O4 J
  M1 ^$ e( v. t, q* c* X在储蓄首付门槛较小的省份，年轻投资者所占比例同样较小。在新斯科舍省或新不伦瑞克省买房比安省或BC省更容易，尤其是在2020年。然而，在负担得起的省份，年轻投资者的比例甚至更低。这种趋势还存在基于文化或机会的因素。
1 e- {: d7 e; e$ B3 a, {图片
) l: n, R5 m' x加拿大的投资者人口结构对房价有很大影响
8 r9 Z3 ?6 w' q6 a# D7 ?
人口构成会对房价产生重大影响。更大的杠杆转化为更高的房价。更高的杠杆率导致更高的房价，以及更激烈的房屋竞争。加拿大最大的银行RBC特别警告说，投资者正在取代首次购房者。

投资者升级时利用现有财产的标准化也存在问题。它阻止了市场上更多负担得起的单位，使负担得起的库存更加稀缺。这就像在攀登财产阶梯时拉起台阶，所以没有其他人可以跟随。更少的库存，同时与更多的投资者竞争相同数量的单位。

- z4 W6 ^( u+ o+ ?  N/ |这里还存在单点故障和非生产性资本分流的问题。
0 \6 N" n" m. I2 e
+ a* a* C7 r/ K* R所有这些问题都不是新问题，但它们正在变得更糟。加拿大正在把自己逼入绝境，它依赖于搬到这里的后代支付越来越高的租金，而很少关注他们如何赚取这些租金。