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[加国新闻] 有豁免也没用!外国人购房禁令2023年1月1日实施!业界评此举“扩大供需矛盾,损毁...

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发表于 2022-10-15 10:02 | 显示全部楼层 |阅读模式
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数据显示,疫情期间加拿大的房地产业几乎是持续了一年多的高增长态势,部分热门地区的房价直接上涨了50%。) x- C: n1 t( V8 E2 J

7 O+ V6 m8 X: y/ y/ V/ W, P' v虽然近几个月由于加政府的一系列措施,尤其是央行加息的影响下,加拿大很多城市的房产交易也出现了不同程度的放缓、甚至价格回落,但是总体房价还是处于较高的位置,因此负担居住依然是一个问题。
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在这样的背景下,加拿大议会于2022年6月23日通过了立法——《禁止非加拿大人购买住宅法》,加拿大抵押贷款和住房公司CMHC表示,预计这将有助于减少外国资金进入加拿大购买住宅房地产。1 A1 i! |5 A: M2 y/ L4 ]+ s
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加拿大副总理兼财政部长克里斯蒂亚-弗里兰表示,为了确保住房由加拿大人而不是外国投资者拥有,2022年预算宣布政府提出限制措施,禁止外国商业企业和非加拿大公民或永久居民的人获得非娱乐、加拿大的住宅物业。为期两年。”
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联邦政府财政部门也解释称:多年来,外国资金一直涌入加拿大购买住宅房地产,引发了人们对温哥华和多伦多等城市成本影响的担忧,以及对加拿大人在全国城镇的房地产市场中被高价挤出的担忧。
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, l. D# s! |3 c- S  T这项禁令被认为是加拿大对外国人购买房地产的最严限制措施。
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加拿大联邦政府对外国投资者购买住宅物业两年禁令将于2023年1月1日生效。6 L8 g9 H3 d' w( T

! i6 R( t* y5 x9 b专业人士指出,该政令将会使加拿大日益加剧的供需矛盾雪上加霜,同时更将使加拿大难以承载“全球最移居国家”的美誉。/ e' L4 e* [4 o* u* G. [
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Re/Max Canada执行副总裁Elton Ash认为,绝大多数人仍然没有意识到这一点。Ash以其公司最近的一次内部会议举例说明,他表示当他提及这一即将生效的禁令时,很多人似乎没有把这条禁令纳入未来工作的注意事项的打算。: L: W3 O8 g3 G: l3 _# P

/ K9 p- t4 t( h) [" ~- F- CAsh说:“我相信,正如加拿大房地产协会所相信的那样,这将与BC省在2016年实施外国买家税以及随后在2018 年引入投机和空置税时发生的情况类似。影响微乎其微。”
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  D/ ]" W  \1 s- I. P% zAsh表示,当时外国业主只是承担了成本,所以这些措施对遏制外国所有权没有任何作用。因为根据数据统计,外国买家仅占温哥华总市场的约2%至3%的份额。移民越富有,越容易进入这个国家。其中一部分人的资产就是通过买房积累的。
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. W( ^! `; h. G! F3 a" O- x但是禁止买房令不同于买家税。Ash认为禁止海外买家在加拿大购买房产,对一个吸引移民和开放包容的国家的声誉和形象造成很大的损害。
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) P& P% B6 U9 s# q0 v, H8 m根据联邦政府公布的实施细则,外国买家将禁止购买加拿大公寓、其它共管式住房和独立屋等“一切非娱乐性住宅”,但如果购买者系“在加拿大用作主要住所”,则可向联邦政府申请豁免。! s) K6 ^1 j$ _* b
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请注意,“外国买家”将不包括加拿大永久居民(即俗称所谓“枫叶卡”持有者)、有合法身份的外籍劳工,以及外籍留学生,他们购买加拿大住房将继续不受限制。; c" Z8 q; }: U5 m! P

6 ?: x% |) i: B/ b  Y2 B3 Q9 A此外加政府还表示,难民和其他逃离国际危机的人将被豁免于这项禁令。
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5 W: L$ T% p( J7 B# W总结一下,其实就是并非外国人都不能购买加拿大房产了,而是“没有身份的外国人”,不能购买公寓、cando、独立住宅等,至于购买度假屋等娱乐产业还是不受限制的。4 F  M" G. t% ?" R+ z
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豁免族群一:
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" p$ I2 w) }: w9 D) g0 M, l' Q符合以同居配偶关系,进而申请豁免20%的安省海外买家税的,必须是三年以上的同居配偶关系或共同育有子女的同居配偶关系(根据Family Law Act《加拿大家庭法》第29条定义) 。
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% ^4 z' I! m0 j1 w% l根据新的联邦法案,如果您选择同居一年在安大略省购置住房,那么,您不能豁免安省海外买家税。因此交了安省海外买家税的,一定要做足退税准备工作,因为同居配偶申请退税的条件很苛刻,请参考:https://www.ontario.ca/laws/statute/90f03#BK35$ s5 B* N& H+ g, E! G
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豁免族群二:
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1.Temporary Resident: 留学生、有旅游签证的来访加拿大的访客、工签持有者、合法旅居加拿大的人士,这都不是在禁止购房的群体范围内的。: G0 B% h! a7 U* @6 D& l$ ~
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2. 难民身份购买加拿大住房不被禁止,视同本国人国民待遇;
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( U# _) b; Y  ^  ]% N: a9 F$ _" _3. 和持有加拿大公民身份、枫叶卡身份、旅居、访客身份、留学生身份、工签身份、以及难民身份的配偶或同居伴侣联名购置加拿大住房不在禁止范围。  i! b; n: m' Y  G' W  B

- o* }1 d+ |% _+ H( m4. a person of a prescribed class of persons -法律规定的特定群体成员不在禁止之列 (比如外交使领)。
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加拿大是移民大国,根据2022-2024年移民水平计划,加拿大的目标是在2022年通过所有移民类别带来431,645名新永久居民。这一目标稳步提高到2024年,总计451,000名新永久居民。- \2 F( [( }+ G- k6 H* W2 }, x6 ]
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一方面是扩大移民规模,另一方面却又不从根本上解决住房供需矛盾,不能正视问题并找出合理解决方法,只是单纯的禁止。
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