加拿大将会迎来50万名新移民 房价将筑底反弹？

片儿刀

% {+ Q6 k/ D9 V3 t' k  l: y随着大流行旅行限制的基本解除，未来3个月，加拿大将会迎来50万名新移民、国际留学生和临时工人。
1 |, g2 c  _5 @6 _$ P  `  `' O5 r
自从2020年3月实施旅行限制后，加拿大阻止了许多新移民入境。
+ `- G% }% K5 V4 X% C( V
: o# {% U( d* X3 ~# H3 w9 v从2021年6月开始，加拿大取消了对永久居民和临时居民的主要限制。2021年的新移民登陆人数突破40万，破了加拿大近几十年纪录。

- v7 \/ y8 l7 B' s" B有迹象表明，这种情况将在2022年继续，并在接下来的几个月走强。今夏将是自大流行开始以来，第一个没有重大旅行限制来阻碍新移民进入加拿大的夏天。

/ ?. c3 R* K# u9 d约13万永久居民
4 q& l: z( y) E: c
( E0 Z% Y# r6 }' P9 O
在加拿大联邦政府2022-2024年移民计划的指导下，今年将计划吸纳大约432,000名永久居民。
8 C  B( i" S' u" z1 V
去年，加拿大优先考虑吸纳居住在本国的申请人来实现其移民目标。而最近的加拿大移民部（IRCC）数据则表明，正在处理更多的海外申请。
# ~0 U( Z: E8 i5 g
今年，移民部一直优先考虑联邦技术移民计划（FSWP）的申请，这些申请主要由居住在加拿大国外的候选人提交。

2022年第一季度，加拿大有近114,000名永久居民登陆。
# L  T0 I# H- C( a* A
' F- ~( v4 y( V. H1 |: a登陆（landing ），是指居住在加拿大的人将其临时身份转换为永久居留权，或是加拿大境外的个人以永久居留身份移居加拿大的行为。
. I0 B: S2 r% y) e) Q. ?, L
9 H' P# \+ r* U- a与2021年第一季度的74,000名登陆的永久居民相比，2022年第一季度的数字增加了60%以上。

% ^5 i% O; U5 S6 E3 K# iCIC预测，如果登陆人数比第一季度增加了20%，那么在今年7月至9月期间，将至少有130,000个新永久居民登陆。

: b; L" u4 ^. @27万留学生
! r0 C* J2 K+ i4 G: X
如果2022年第一季度继续增长，今夏可能会有多达270,000名国际学生选择到加拿大留学。
0 t4 a9 M3 K& e& C, V: O0 N
8 K1 [- H+ g+ X( n在2021年7月至9月期间，加拿大迎来了207,000名国际学生。考虑到当时与大流行相关的旅行限制，例如去年夏天直接禁止从印度起飞的航班入境，这一数字令人印象深刻。

$ |' {+ c# L" E% ?3 {迄今为止，印度是加拿大外国学生的主要来源国，占35%。
5 o, H6 \4 H% c' P$ y
每年第三季度，加拿大的国际学生入境人数往往最多，因为大多数外国学生在8月下旬和9月初开始来加拿大留学。

2022年第一季度，加拿大迎来了近9万名国际学生。这与2021年第一季度相比增加了30%，与2019年第一季度相比增加了50%以上（2020年第一季度的数据不利于比较，因为来加拿大的国际学生人数受到大流行的限制影响）。

假设加拿大在2022年第一季度30%的增长幅度持续到接下来的几个季度，今年7月至9月期间，将有多达270,000名国际学生抵达加拿大。
$ [+ _% a% h/ F% [" i( }2 L1 I. C+ O
/ `: @4 s. M/ _) \0 ^10万临时工人

! A  V) ^9 C$ N8 Z加拿大有两类外国临时工人的政策，一类是临时外国工人计划（TFWP），第二类是国际流动计划 (IMP)。
( s" x, g( c9 v8 F  y
4 L. {: \. c% C而留学生毕业工签PGWP是给已经在加拿大的留学生，这增加了他们申请永久居留权的机会。

CIC NEWS结合TFWP和IMP的预测，在7月至9月期间，加拿大政府将颁发110,000至120,000个新的工作签证。

总而言之，可以看到520,000或更多人获得加拿大永久居留权。

新移民和留学生对加拿大经济起巨大的作用。50万人到来，首先要解决居住问题，这对加拿大房市也有止跌回升的作用。

. t4 {3 g. ?3 ^$ M0 O7 u: Q专家预测房价年底筑底反弹
* t& T" g- V) y) c# J4 T. ^
& R% b$ s2 k( q多伦多地产局公布5月房市报告，房价录得连续3个月下跌。

不过，Royal LePage首席执行官Phil Soper预计，房地产最迟会在2023年春季实现反弹，而指标则是销量。“当销售量上升时，媒体就会报道，与市场调整相关的心理将开始逆转。”

7 U1 Y3 D. z" `# r/ w) NSoper表示，他可以看到房价以个位数反弹，可能高达10%，但与大流行时的两位数增长完全不同。
7 C6 w5 Y# R2 U: Y! ]$ w/ X8 I
% Y2 H6 ?8 i9 M0 |; R+ O: C1 W' f4 h多伦多地产局TRREB总裁Kevin Crigger周五公布5月地产报告时说：“现在有心理方面的因素，潜在买家正在等房价触底，这种情况可能会持续到整个夏天。但随着购房者适应更高的借贷成本，住房需求将受到低失业率、高职位空缺率、收入增加和创纪录新移民数量的支持。”
  G0 b5 _9 C# g- Y& \! v! y
从下月开始，50万新移民和留学生将陆续涌进加拿大，房价有望筑底回升吗？您怎么看？欢迎在下方评论区发表高见！