加拿大房价面临崩盘40%的风险!

rambo

牛津经研院:加拿大房价面临崩盘40%的风险

1 {+ i$ V# [) F7 ~- D" ^4 ]6 D如果全球领先的预测机构之一的判断是正确的，那么加拿大的房地产价格可能有麻烦了。牛津经济研究院（Oxford Economics）的最新预测显示，到2024年中期，加拿大房屋价格将下降24%。据预测，更高的利率和反投机政策将在今年秋天开始发挥效用。如果连这些措施都不能稳定房价，价格进一步上升，预计加拿大房价将面临40%的崩溃和诱发金融危机。



4 v: T4 f* `; L/ M$ z
" C$ V, Q% r5 s/ q0 p（图源：betterdwelling）
2 A9 O+ \8 i1 G& ~3 w2 M

加拿大房地产价格预计将下降24%
; A1 t& x4 Z. I# E1 _3 a" h) r3 B% k

5 p/ [0 k! T$ l& M8 X! j8 i牛津经研院认为房价将大幅下降，但不会回落到2020年之前。他们认为从今年秋天开始，房价会有24%的回落，到2024年中期将达到底部。从加拿大央行（BoC）降息以来，房屋价格已经上涨了50%。即使房价有部分修正，但预计房价仍将比2020年高15%。
6 {( F' p+ I' |, s- _3 v

他们预计到2024年，加拿大的房屋价格将下降24%。
8 t1 \5 t6 w! a+ ?! A3 y, ]

不要指望房价会在回落后迅速反弹。从2025年到2030年，他们认为供应会超过需求，五年内的年增长率将维持在1%以下。这将使收入赶上房价，负担能力在2028年中期恢复。该预测是价格下降和停滞的理想组合，最大限度地减少影响。如果这种情况发生，他们认为不会出现经济衰退或重大经济拖累。
6 ]0 \- z# O. l

0 I% p8 O) q8 {& y, M
: M7 U* _" W0 \' F
* ]- s9 m: J" g( N* `+ H2 B（图源：Oxford Economics）
0 W5 K- ~: i, w8 J* R; }/ h
' S: c" v3 z# s4 w2 e0 C2 `6 h
如果加拿大房价继续飙涨，他们预计房价会有40%的崩盘和诱发金融危机。
5 g% \: O0 _1 k$ s7 E
: I4 {- n( ?% t) u
就在两年前，牛津经研院还认为房价不可能出现如此大幅度的下降。但是从2020年后房价飙涨开始了，房价已经被推到高位。如果价格继续"失控"地飞涨，修正就会是崩溃的。在这种情况下，会发生40%的价格崩盘，以及可能诱发金融危机。他们目前强调这不太可能发生。


% Q5 n# J9 Y4 R  W! T5 @3 g通货膨胀预计将推动负回报率，直到2030年
; F' Z; O* d+ d
  x: V5 p; l3 ^! U5 m
该公司认为通货膨胀在可负担性方面发挥了很大作用。投资者可能需要注意到这一点，因为CREA的基准是按通货膨胀调整的。假设央行从2024年到2030年维持2%的通胀目标。到2030年，房屋的价格将比2020年的通胀调整值高5%。

% b  `& c' @& L8 G% N
$ ?0 ]( l, k6 i4 y& L  O
2 O: `" x. @2 o! P
9 y. ^. ?/ _+ @5 {2 j0 q（图源：Oxford Economics; Haver Analytics）

. W/ G( m+ f1 C
5 d' o. x1 S/ K' r& q; z/ `, L& _# z该公司认为，房价修正"可能会造成一些短期的痛苦"，但这是健康经济所需要的。如前所述，受影响的主要是近期购房者和投资者。前者不太可能有任何损失，因为他们会在房子里住一段时间。
5 n( n$ h4 P4 P
0 m+ G' X* I5 Y! }  O* n0 W
另一种情况是，如果高房价继续维持，则会导致长期的经济损失。因为花在住房上的每一块钱将会产生排挤效应。如果房价的增长高于当地经济增长，那么未来的经济增长就会被扼杀。即使是经济规模与加拿大相当的纽约，在这种房价下也很难保持其人口增长。

https://cacnews.ca/123489.html

johnmmzz

持币代购，