房奴!中产70%收入全来供房 剩下的吃喝养车都难!

rambo

房奴！中产70%收入全来供房 剩下的吃喝养车都难!
' W% U2 q( Y; d: U; k% v( u! }
" S. P2 |* F4 i4 BRBC于本周三发布最新数据，显示2021年第四季度的负担能力指数，衡量购买房屋所需的收入份额。
- [, M8 L; `' Z; I) w  K
　　数据显示，截至2021年底，加拿大的住房负担能力处于31年来的最差水平。

　　中位数显示，加拿大人要花费49.7%的税前家庭收入(也就是一半)来支付抵押贷款以及其它与住房相关的费用，比一年前高出了7.5%。
) d: L) E- Y! q5 f7 Y8 N4 H3 o
　　对于独立屋业主来说，他们要花费54.6%的税前家庭收入来供房，负担能力更重。
/ k( G4 a! @+ R6 q- z# q8 C. p

8 v' L- W1 q3 `. e1 g2 z　　该数据是全国范围内的中位数水平，如果只看多伦多和温哥华，情况会更糟。
　　在多伦多，一个中等收入的家庭，需要花费68.6%的税前收入来供房!比一年前增加了10.8%。
* T; I( w7 b$ V
& O9 f0 {* G$ |　　在温哥华，一个中等收入家庭更是要花费74%的税前收入来供房，比一年前增加了10%。RBC估计，在今年一季度，温哥华的独立屋的所有权费用会占据家庭收入的99.7%。

0 P" f" w: T1 w3 r　　RBC表示，飙升的房价正在压垮加拿大人的住房负担能力，这种恶化趋势在全国都很普遍。

　　RBC的经济学家霍格在他的报告中承认，有一些“很好的理由”使房价攀升，但在全国许多地方，“房价升值的程度显然超过了基本面所显示的程度”。

　　从本季度的初步数据来看，住房负担能力进一步恶化，短期内会更糟，2022年初的房价快速上涨，对很多加拿大人来说，购房门槛已经被提高到了“不可能”的水平。

" ~  ^% F' N' D" O! x3 h: B房奴！中产70%收入全来供房 剩下的吃喝养车都难

　　RBC预计加央行今年会将利率至少提高150个基点，让住房拥有成本进一步攀升。霍格估计，如果加央行将政策利率提高1.5%，这将使住房负担能力的衡量标准提高7%以上。

" Q  B* u, k2 G' ?　　RBC也发出警告称，加拿大人将面对有史以来最糟糕的住房负担能力，这将使买家处于危险境地，并减少需求。

, R- f8 x; F. V* \2 _/ d　　这已经是加拿大五大银行在几天内第二次对房市发出警告。

, f$ ?2 i) H$ @/ w3 m4 c( [; ?1 C　　BMO经济学家在本周二的报告中，同样也警告说，在来自利率和政策的“全面攻击”下，加拿大房价可能将下跌超过10%。

7 Y/ e% ^! p. F" A" f; o　　安省在近日宣布将海外买家税提高至20%，并扩大至全省范围，对此很多人认为提高海外买家税可能不会起到太大的作用，但事实并非如此。

　　BMO在本周给客户的报告中，以安省温莎地区的房价作为参考，分析了海外买家税将带来的影响。

1 O) }5 Q  l/ t$ l0 G房奴！中产70%收入全来供房 剩下的吃喝养车都难
+ N- Y- J! m( V! ^
　　BMO研究了大多伦多地区与温莎的房价，将两者进行比较。2017年实施外国买家税时，温莎地区并不属于征收范围。
& b# Q3 \6 y9 g5 @% v3 y% V
) r+ O( g9 s$ p2 ~2 w% v　　多伦多与温莎处于不同的经济阶段，当两者间房价比率较大时，说明多伦多房价飞涨，当比率较小时，说明多伦多与温莎房价差距缩小。
$ f( y! x7 P5 Q7 D/ F- {
　　从该比率变化中可以看出，当2017年征收外国买家税之后，多伦多的房价几乎是垂直降温。
$ K( d+ V0 z6 w# I7 B
  j& J  B8 m/ d/ i4 k; }+ I房奴！中产70%收入全来供房 剩下的吃喝养车都难

- R! ~7 L% @, l2 b/ _$ \1 `0 R* u　　BMO首席经济学家道格拉斯·波特表示，垂直降温的变化标志着，外国买家税浇灭了多伦多房市的一把火，同时也意味着刺激了周边地区的房市，很多国际投资者将目光投向了郊区。
' g8 C! g5 q& i* G  Z
　　比率下降的第一阶段，是由于价格的短暂调整，而第二阶段，则是由于周边地区房价的增长。

4 s7 N: [; U) @# H　　由于当时温莎不在外国买家税的征收范围之内，其年度价格增长表现出色，也可以在其它税收范围之外的小城镇上看到类似的趋势。
& G- Q, {# U. r$ J
　　在过去的几十年间，温莎、巴里、伦敦这样的小城市，与多伦多的房价相比一直表现不佳。
4 I; I9 Z4 T* r0 ~6 p
　　但在实施外国买家税后，外国投资者为避税，开始投资大多伦多以外的地区，导致小城市房价大幅上涨，2020年降息之后又再次加速上涨，其中一些城市的房价甚至在3年内翻了一倍!
5 w  O5 J) a* J) w
　　BMO表示，这是一场关于市场心理的变化，并不仅仅是由外国买家所造成。
# T1 Y2 t# H1 N& g, N% T7 Z7 H/ C/ D
0 D' e' ^1 U' P& S　　当外国买家开始投资小城市后，产生了连锁反应，大量加拿大本地资本开始顺势而为，投资小城市房产，产生了比外国买家更大的影响。
- r* _( H% X# [  q) a$ L( `% H1 U
4 `2 ^3 i  ?& n- u& @) a0 f3 ?' L　　波特认为，由于安省这一次将海外买家税扩大至全省范围，该税作为一种心理工具，会产生比资本驱动更大的影响。


https://www.bcbay.com/news/2022/04/03/793524.html