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房奴!中产70%收入全来供房 剩下的吃喝养车都难!
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" S. P2 |* F4 i4 BRBC于本周三发布最新数据,显示2021年第四季度的负担能力指数,衡量购买房屋所需的收入份额。
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数据显示,截至2021年底,加拿大的住房负担能力处于31年来的最差水平。" P% u# @: E5 I6 I# o
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中位数显示,加拿大人要花费49.7%的税前家庭收入(也就是一半)来支付抵押贷款以及其它与住房相关的费用,比一年前高出了7.5%。
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对于独立屋业主来说,他们要花费54.6%的税前家庭收入来供房,负担能力更重。
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8 v' L- W1 q3 `. e1 g2 z 该数据是全国范围内的中位数水平,如果只看多伦多和温哥华,情况会更糟。4 d2 i3 L. N/ S% }7 b m
在多伦多,一个中等收入的家庭,需要花费68.6%的税前收入来供房!比一年前增加了10.8%。
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& O9 f0 {* G$ | 在温哥华,一个中等收入家庭更是要花费74%的税前收入来供房,比一年前增加了10%。RBC估计,在今年一季度,温哥华的独立屋的所有权费用会占据家庭收入的99.7%。# ]9 F' K! ], b4 R
0 P" f" w: T1 w3 r RBC表示,飙升的房价正在压垮加拿大人的住房负担能力,这种恶化趋势在全国都很普遍。, t, B0 @7 ^# J0 ?* S4 F* z. o! R
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RBC的经济学家霍格在他的报告中承认,有一些“很好的理由”使房价攀升,但在全国许多地方,“房价升值的程度显然超过了基本面所显示的程度”。" Z+ \; B5 {) G1 G& i' b- S
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从本季度的初步数据来看,住房负担能力进一步恶化,短期内会更糟,2022年初的房价快速上涨,对很多加拿大人来说,购房门槛已经被提高到了“不可能”的水平。) ~0 c" W0 S% O9 V- r5 G2 _! w
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RBC预计加央行今年会将利率至少提高150个基点,让住房拥有成本进一步攀升。霍格估计,如果加央行将政策利率提高1.5%,这将使住房负担能力的衡量标准提高7%以上。" v# }- d2 b- |+ z% [: D
" Q B* u, k2 G' ? RBC也发出警告称,加拿大人将面对有史以来最糟糕的住房负担能力,这将使买家处于危险境地,并减少需求。) ?2 {( S' D* m5 q, V* T) w
, R- f8 x; F. V* \2 _/ d 这已经是加拿大五大银行在几天内第二次对房市发出警告。# a' w* t% l# h8 Z
, f$ ?2 i) H$ @/ w3 m4 c( [; ?1 C BMO经济学家在本周二的报告中,同样也警告说,在来自利率和政策的“全面攻击”下,加拿大房价可能将下跌超过10%。1 ~& g! r( p U; ~8 W
7 Y/ e% ^! p. F" A" f; o 安省在近日宣布将海外买家税提高至20%,并扩大至全省范围,对此很多人认为提高海外买家税可能不会起到太大的作用,但事实并非如此。# d6 v- S% ]4 m3 Q& i) M
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BMO在本周给客户的报告中,以安省温莎地区的房价作为参考,分析了海外买家税将带来的影响。/ \4 i% C, S5 c0 K* {
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BMO研究了大多伦多地区与温莎的房价,将两者进行比较。2017年实施外国买家税时,温莎地区并不属于征收范围。
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) r+ O( g9 s$ p2 ~2 w% v 多伦多与温莎处于不同的经济阶段,当两者间房价比率较大时,说明多伦多房价飞涨,当比率较小时,说明多伦多与温莎房价差距缩小。
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从该比率变化中可以看出,当2017年征收外国买家税之后,多伦多的房价几乎是垂直降温。
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- R! ~7 L% @, l2 b/ _$ \1 `0 R* u BMO首席经济学家道格拉斯·波特表示,垂直降温的变化标志着,外国买家税浇灭了多伦多房市的一把火,同时也意味着刺激了周边地区的房市,很多国际投资者将目光投向了郊区。
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比率下降的第一阶段,是由于价格的短暂调整,而第二阶段,则是由于周边地区房价的增长。, f& U' U7 h: v0 p) m- J
4 s7 N: [; U) @# H 由于当时温莎不在外国买家税的征收范围之内,其年度价格增长表现出色,也可以在其它税收范围之外的小城镇上看到类似的趋势。
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在过去的几十年间,温莎、巴里、伦敦这样的小城市,与多伦多的房价相比一直表现不佳。
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但在实施外国买家税后,外国投资者为避税,开始投资大多伦多以外的地区,导致小城市房价大幅上涨,2020年降息之后又再次加速上涨,其中一些城市的房价甚至在3年内翻了一倍!
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BMO表示,这是一场关于市场心理的变化,并不仅仅是由外国买家所造成。
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0 D' e' ^1 U' P& S 当外国买家开始投资小城市后,产生了连锁反应,大量加拿大本地资本开始顺势而为,投资小城市房产,产生了比外国买家更大的影响。
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4 `2 ^3 i ?& n- u& @) a0 f3 ?' L 波特认为,由于安省这一次将海外买家税扩大至全省范围,该税作为一种心理工具,会产生比资本驱动更大的影响。' e7 |# A+ E9 r3 d/ a6 p
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https://www.bcbay.com/news/2022/04/03/793524.html |
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