加拿大纳税人可能要为千亿巨额违约房贷埋单

rambo

加拿大纳税人可能要为千亿巨额违约房贷埋单

0 E* J8 |/ q! z* u6 l  i( r, |1 K
据报道，随着央行加息和超过一半的新批房贷是浮动利率，许多人认为加拿大的房价将要大跌，其中包括一位联邦保守党议员。
& i" j2 M! V0 Y0 I
0 ]' w, y. @) _+ \
; @  d" v# z" D* c: }" N* N最新公布的今年初联邦财政委员会的会议视频中，这位保守党议员针对加拿大按揭和房屋公司（CMHC）提出多个严肃问题。但是CMHC的首席执行官Romy Bowers无法提供房贷总额。
1 u3 [, ~! t8 t5 \

如果违约，这些贷款将转嫁给纳税人。
4 }( s) y: {. f5 e3 T
. f3 o: k7 {/ B5 q- }# T, @图源：Saultonline.com
6 A% U" _. L4 s8 `3 s" `

: O( z" d5 j) x) S0 o2 \保守党财经评论员Pierre Poilievre想要知道CMHC目前承保的房贷总额是多少？Bowers迅速给出一个数字：$4040亿元。


Poilievre进一步问道：“那么担保的总价值是多少？根据《国家住房法案》，房贷支持的证券和加拿大按揭贷款债券的总额，请问是多少?”得到的回应是$4600亿元。
* P7 F$ o! P% w/ `& G' t! {8 ^9 Y

“所以你把这两个数字加起来，$4040亿和$4600亿，我得到了$8640亿元，这就是政府在支持房贷时所需要的总金额吗？”这位保守党议员追问道。

" G$ f# L+ c# n
+ |8 S' M, ]$ y$ b* [Bowers承认在数字上有一些重复，但当被问及如果市场崩溃，纳税人将承担的实际总额时，她无法提供。
3 P3 O  Y& b1 u* n9 w1 w

为什么这很重要呢？


Poilievre解释道: “这让我很担忧，我们有数千亿元的未知或有负债。如果人们确实违约，你的公司就会向银行支付违约损失，而纳税人就可能被套牢。你们不知道我们的政府和机构代表纳税人向银行提供了多少担保，这是有问题的。”

0 C) z$ l$ i% p: f


' M/ [' o& B) F; W; T. P8 i- r
图源：Youtube/TrueNorth
& t+ T$ u' i# U) v. w2 \
" k" `: m/ ]( F0 M7 y' S- l' y
Poilievre在视频中向Bowers解释了更多。
# J8 W. p" s6 Z* {( T
+ p' ~3 B  p& U: o7 H
% a! x* i% g. W+ T* z- y“如果房价回到2020年的水平，将会下跌近25%。如果人们的房子违约，许多人负担不起，纳税人将为违约损失买单，”他指出，“我希望为纳税人管理这些债务和风险的公司的负责人知道这些数字，答得出来。”
! @( N& s3 U) e2 E. ~( v
! a+ v1 ?. R: ?7 @: _
) O4 x5 i  T0 I+ ?5 ~SaultOnline的报道称，Poilievre讨论了他认为加拿大房地产泡沫可能破裂的原因。
3 l. G& y, o0 D+ D+ k5 k
* h; m6 y4 k& n' Z; D
7 s# p2 L, f8 m- l0 N# d他表示：“去年批出的房贷中有一半是浮动利率。这是危险的，因为利率上升，按揭付款就要上升。如今，加拿大平均房价为$81.1万元，高于杜鲁多上任时的$43.6万元。”
& m+ K* H* Q# d. {3 {, U! m

他还指出，去年近20%房贷者的首付是5%。实际情况比这更糟，这些首付5%的人必须先付房贷保险，在大多数情况下，大约是房贷的4%，这样他们的房屋净值只有1%，也就是说，有80万元的房贷。
' H7 s1 ^3 i" @% |2 L+ ~# m4 B

“假设选定浮动利率。因为浮动利率1.6%比通膨率低3个百分点。换句话说，现在借钱的实际利率是负的。”
2 B2 w1 R; H. g1 n0 \6 M+ d) n9 ]
/ h' }4 i* M  }" P
: P/ n! A# t# v2 p5 q$ g% U" Z“但假设利率上升两个百分点，就像丰业银行(Scotiabank)表示的那样，80万元的房贷利率上升两个百分点，每年就会增加1.6万元的房贷付款。每年都要延续。”


他担心，大多数拥有这类房贷的家庭负担不起这种增长，可能会违约，让纳税人承担。假设成千上万人同时这样，市场就会崩溃。
: G2 m6 a& u+ O# `7 e* [

# m) P: U9 j1 u, p+ X" ?4 Y3 v9 S/ h具体而言，所有那些房屋净值1%的人，如果房价只是跌回到2020年的水平，就是下跌25%，那么他们的房屋价值就比房贷额低24%。这些人如果违约，以亏损24%把房子交还给银行，银行再将账单转给CMHC，CMHC通过支付保险的形式把亏损转嫁给纳税人。这就是我们面临的风险。
/ g6 h# o: K$ d) _. u+ |
8 c3 B4 ]/ }$ O% z8 a5 S; X6 b' z9 @5 b
最后，他解释了他的担忧。

  U% @" R7 q& @% o( f
“说到底，政府拯救一切的能力也是有限的。如果发生大规模崩盘，政府会怎么做？去借更多的钱？如果没有人愿意放贷，那么就不得不印更多的钞票，这是否意味着更多的通货膨胀？”Poilievre认为，这不是答案。他认为只有一条出路。
3 [6 S- Y/ ^+ e' ~; {2 B% d/ q

, W  w3 P' y0 K0 ^3 F1 c4 l“唯一的出路是迅速恢复金融财政责任，而时间已经不多了。在整个混乱局面出现之前，我们没有多少时间了。”
- c% I/ l6 r7 Y, G/ J
, i; G; @5 ?$ {7 Z/ W3 `
参考链接:


8 [4 d& B6 P4 V: s; v# Rhttps://www.youtube.com/watch?v=c7fCccNGJ6k
! j1 h7 F6 `% \, J* V6 ?

! L4 c6 m7 N- o3 \- i& u' hhttps://saultonline.com/2022/03/ ... efaulted-mortgages/


4 Y( J" O& o- b  j/ {免责声明：本网转载的文章仅为传播更多信息之目的，本网未独立核实其内容真实性，文章也不代表本网立场。如文章侵犯了你的权利，请联系我们修改或删除。本网提供的内容，包括并不限于财经、房产类信息，仅供参考，不构成投资建议；本网内容，包括并不限于健康、保健信息，亦非专业意见、医疗建议，请另行咨询专业意见。本网联系邮箱：contact@cacnews.ca

" y* m  B% E6 P: ]8 ~
; Z* N. x- Y1 n) h; m1 Q8 F