Rent VS Buy 公式网站, 可以随意变换参数

牛眼熊心

http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin
: s5 S! ^2 j: A  G1 c4 n( e/ [1 `
这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

sujie_alex

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-11 16:29 发表
, y" ?& V% O3 j/ I( ^0 Ohttp://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin
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这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

# L6 P/ r( ~( |4 }
+ F( U9 ^2 L& B/ w
" m$ K& {6 E* f2 E1 {. |这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

上酸菜

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 20:18 发表

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* X* C9 M7 x5 A4 _$ j8 v
这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

十年移民路_

原帖由 上酸菜 于 2007-4-11 22:40 发表
  |" W7 u  }$ m: `# t; P
不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

裙裾飘飘

很遗憾，不是太看得明白。。。。。。。

smalltown

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 23:18 发表
+ m, D# d4 K) w5 l

' k; s/ B1 C- _# M2 o* r至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

0 h- H* r' `- ?7 O& |In the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

牛眼熊心

大家注意advanced setting, 算得更详细.

45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

牛眼熊心

原帖由 smalltown 于 2007-4-12 11:02 发表

In the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

- O/ g% _) F. z' s% }; ~今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:33 发表


今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

. H; p, }, F1 M% K: r+ a
+ I" @7 F! ?1 q  X2 u我也是这么看的，大不了再回到三年前的房价。

dave2004

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:26 发表
大家注意advanced setting, 算得更详细.
/ Y2 F( u) X/ b6 H. H% X+ f" k7 a
/ f3 J$ e( X. z  u2 ]5 p3 p0 D45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

- _' a( O5 ?4 i. b3 k/ T+ w
4 e, l! B" T, M/ t7 _, V( R
, M5 o$ l$ o! k" N  }# B- Ahei, 买房合算
9 l; N$ X9 [% |: r+ g& d7 m
30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%
/ y) ~* c& ?. ^+ a# O1 X
但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

牛眼熊心

原帖由 dave2004 于 2007-4-13 12:56 发表

: G4 i- {, n. j1 h3 f

, t+ s* i; s/ z$ {' yhei, 买房合算

30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%
% O; J3 g& {) `# @
但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

没明白你怎么算出来的.

Dongbeiren

dave2004

You are right, that's cookie issue.  
) W4 f, q$ s4 k1 |# Q7 Y; I. O1 \The right answer should be:
8 J7 M8 B, u! h" H5 E) Z  P
* S. n7 n+ Q! ~3 g' ~30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年5%
# Q0 L4 C2 G  V9 r
8 |- N) b+ {9 o4 H4 q/ }If the house appreciation is 7%, buying is better than renting in 2 years.

, O, _" h1 R# A

forestcloud

在用这个工具计算时，如果是计算加拿大自住房产，需要将income tax rate设为零。因为这个参数是为美国房产设的，美国房子的贷款利息（up to 1 Million 贷款的利息）和地税是用来折抵个人报税收入的，所以这两项要计算税务上的优惠，再来比较买和租孰优孰劣。而加拿大的自住业主是不能用这两项来抵税的，所以需要将税率参数去除，否则会误导自己。
另外，capital gain deduction对于加拿大来说也不需要（但是此工具是为美国房主设计的，自住屋出售后的盈利，每个人有25万的免税额度，所以夫妻俩为50万，加拿大则是全免）。

2 p7 [0 q% }7 ?, v. K[ 本帖最后由 forestcloud 于 2007-4-16 00:33 编辑 ]

精品中年老男人

说白了，就是看你对市场的判断：
1 _4 v+ B9 ~2 a! |# k% G  u
1 l7 r" R3 U% L6 s6 n# |你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

/ x7 q6 `6 N4 x" w$ M你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条件水平大家有目共睹。
+ l$ y9 M8 [( h0 \4 p

; Q/ V! j. O0 o/ F( A( m& \楼上有人说了，今年头三个月涨幅已达10％以上，

“今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.”
+ A2 b! k2 {7 a! |; j: K
, j3 t4 L8 t3 Q0 d大家就都自己多掂量掂量，这涨幅都用完了，是不是还有每年10％以上的涨幅。

BaiLing

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 10:53 发表
, V. K( l; |6 S) o说白了，就是看你对市场的判断：

% `8 \6 e0 C6 F你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
, i( `, A+ a" d+ Y, s2 k
, G/ h% [* K  P9 `5 u7 `你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

  N! h' u9 N3 E" }5 U- V+ ^9494

苹果酱

收到收到收到

forestcloud

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 11:53 发表
说白了，就是看你对市场的判断：

你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

# H6 O: f6 y$ P1 R0 l你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

9 ?  Y' a, ^7 C' M: B

daoran

不要被公式迷惑。投资房产不需要如此精算，何况都是在假设的条件下。未来的世界是无法预测的，尤其是十几年以后，买不买房最终还要看自己经济实力，和收入的稳定性。在北美投资房地产而导致破产的人何止千万。

精品中年老男人

you are right.