Rent VS Buy 公式网站, 可以随意变换参数

牛眼熊心

http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin
  W8 a; N3 B: ~+ x/ d6 v$ N- s
- L. w2 ~! l7 x( Y- [: t6 Y这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

sujie_alex

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-11 16:29 发表
http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin
, U' w% T2 N6 L# `" B- T2 [
/ w+ o; E& I! `$ l2 d: ~这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

5 z: D( G# {& F1 m" F& W9 @这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

上酸菜

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 20:18 发表
5 S( `0 F; ?5 W" l! r  R* t

6 l2 X+ B$ y. v% N
这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

十年移民路_

原帖由 上酸菜 于 2007-4-11 22:40 发表
+ x3 j7 Z) b4 \
$ {: o/ c# K4 \, r不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

裙裾飘飘

很遗憾，不是太看得明白。。。。。。。

smalltown

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 23:18 发表
, m( `5 S- C) a8 s

至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

In the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

牛眼熊心

大家注意advanced setting, 算得更详细.

. I. ]* m" ^2 q0 I6 x45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

牛眼熊心

原帖由 smalltown 于 2007-4-12 11:02 发表
  P. i: w1 o  ]
$ p. V5 `2 a: N" aIn the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

; w8 n1 {1 R, {+ L
* f' V" V$ I. L今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:33 发表


今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

我也是这么看的，大不了再回到三年前的房价。

dave2004

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:26 发表
大家注意advanced setting, 算得更详细.

8 e0 Y: W% p) N* o# S4 ^; [! M) Y! U45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

! I0 ]9 F6 s$ L, x2 hhei, 买房合算

4 d6 D7 P. p1 G! c6 e. u- [& }30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%

: h, k5 Z0 y+ v. x' z- @9 |- Y) L$ S) F; T但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

牛眼熊心

原帖由 dave2004 于 2007-4-13 12:56 发表

" N  w! t2 {# G+ {

hei, 买房合算
9 f* r5 @2 q( e& h
4 A, t- a9 f" D$ E4 V0 A30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%

但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

6 d7 V) ^4 M# ]. X没明白你怎么算出来的.

Dongbeiren

dave2004

You are right, that's cookie issue.  
  W6 a3 O# [' A$ m" {) L! YThe right answer should be:
; w  l& v% c7 f) d; M6 j" i* {
30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年5%

If the house appreciation is 7%, buying is better than renting in 2 years.
4 }& S& ?' b, H: y9 G% B" }( R
, T% p. a' q! E

forestcloud

在用这个工具计算时，如果是计算加拿大自住房产，需要将income tax rate设为零。因为这个参数是为美国房产设的，美国房子的贷款利息（up to 1 Million 贷款的利息）和地税是用来折抵个人报税收入的，所以这两项要计算税务上的优惠，再来比较买和租孰优孰劣。而加拿大的自住业主是不能用这两项来抵税的，所以需要将税率参数去除，否则会误导自己。
; y4 U. X8 \5 ]' T$ U' A7 v另外，capital gain deduction对于加拿大来说也不需要（但是此工具是为美国房主设计的，自住屋出售后的盈利，每个人有25万的免税额度，所以夫妻俩为50万，加拿大则是全免）。

[ 本帖最后由 forestcloud 于 2007-4-16 00:33 编辑 ]

精品中年老男人

说白了，就是看你对市场的判断：
5 v7 S+ N, C8 z  D
你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
8 `% N2 ^% ~7 B5 y
+ b7 H* J' K4 X' }" |" S3 N1 o你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条件水平大家有目共睹。

% l9 F7 V2 L& r+ x; F/ O0 N! F
楼上有人说了，今年头三个月涨幅已达10％以上，
0 B7 |" D! e4 @
“今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.”
2 d2 f% @& o, s7 Z; ?3 q  b+ a, }! u
大家就都自己多掂量掂量，这涨幅都用完了，是不是还有每年10％以上的涨幅。

BaiLing

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 10:53 发表
) j0 V  c7 H6 i2 c6 v+ F2 K说白了，就是看你对市场的判断：
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6 v* A! p9 h; e; y9 a8 y/ r* w8 d# l你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

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- p) z7 y; k3 O. f: Y9494

苹果酱

收到收到收到

forestcloud

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 11:53 发表
说白了，就是看你对市场的判断：

: u% F3 Y0 q3 p! n4 \你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
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你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

9 X, x. ]  p: e+ M5 H" }

daoran

不要被公式迷惑。投资房产不需要如此精算，何况都是在假设的条件下。未来的世界是无法预测的，尤其是十几年以后，买不买房最终还要看自己经济实力，和收入的稳定性。在北美投资房地产而导致破产的人何止千万。

精品中年老男人

you are right.