Rent VS Buy 公式网站, 可以随意变换参数

牛眼熊心

http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin

# }( G, _7 q1 |, Z- K5 c0 @这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

sujie_alex

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-11 16:29 发表
http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin

6 _8 q5 l1 }3 f3 o+ k2 M: i这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

9 p( \/ _+ S4 ?7 N
这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

上酸菜

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 20:18 发表



7 e+ \/ Z, [8 n' L: U+ d) u  v0 ~( o这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

) y; Z. o$ `9 C5 [* ]0 C8 U不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

十年移民路_

原帖由 上酸菜 于 2007-4-11 22:40 发表

7 r- D% d# o4 }2 S不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

3 x) ~) e! E/ O% j& g
至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

裙裾飘飘

很遗憾，不是太看得明白。。。。。。。

smalltown

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 23:18 发表
$ d  ~0 l  {$ G  e+ X, I

至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

% |. F' K- K& }7 E5 mIn the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

牛眼熊心

大家注意advanced setting, 算得更详细.
* X" `; u1 w: b, U" y/ X$ [2 m
: I" ?* V+ c: R& @8 N1 s1 o45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

牛眼熊心

原帖由 smalltown 于 2007-4-12 11:02 发表
$ A$ Z/ N4 E# G
In the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

; a7 j2 |2 k5 n! ^8 F2 Y4 y
今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:33 发表
8 z9 Z4 a9 @& q& P5 N: s0 B
. r1 ~# v0 C9 c6 f# E
今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

" f1 e# W# i! k; J( b" @4 `- `" q
; C8 z" c$ ~+ y( ]$ M* U我也是这么看的，大不了再回到三年前的房价。

dave2004

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:26 发表
8 c( D1 d8 U' j% E$ t大家注意advanced setting, 算得更详细.
  \3 ?2 O# L9 }8 {
) L$ k  w# F7 Y45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

hei, 买房合算
6 G2 i' s# i3 ~2 U
* m$ Y4 m; f" j30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%
; E7 }1 |2 D7 a4 q9 [
1 w* A$ [1 P$ I: h$ s- Z) T" r但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

牛眼熊心

原帖由 dave2004 于 2007-4-13 12:56 发表

3 C/ V4 N6 s1 }. {
7 Y# `% n  W) @2 Z9 W* B+ q0 T0 n; C
) x+ S9 ~2 Z5 v! p& m% xhei, 买房合算

2 l0 K0 p5 `$ ^& U# B30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%

: u9 {5 o1 Q) ^0 l  I/ I! S但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

: z) I( }* r' D
没明白你怎么算出来的.

Dongbeiren

dave2004

You are right, that's cookie issue.  
# F" K/ O0 X( ~! |  ]5 @0 c8 EThe right answer should be:
/ N) M' j# D' q
3 \. \3 j( s/ ~4 s30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年5%

7 e- k% h" \! ?) ^5 \$ HIf the house appreciation is 7%, buying is better than renting in 2 years.
+ _$ {- L* B! z' i$ {0 I4 R
* Q4 j  n9 b3 A' e

forestcloud

在用这个工具计算时，如果是计算加拿大自住房产，需要将income tax rate设为零。因为这个参数是为美国房产设的，美国房子的贷款利息（up to 1 Million 贷款的利息）和地税是用来折抵个人报税收入的，所以这两项要计算税务上的优惠，再来比较买和租孰优孰劣。而加拿大的自住业主是不能用这两项来抵税的，所以需要将税率参数去除，否则会误导自己。
. x  Q9 P: @& u: o  O. I- d7 T7 Q另外，capital gain deduction对于加拿大来说也不需要（但是此工具是为美国房主设计的，自住屋出售后的盈利，每个人有25万的免税额度，所以夫妻俩为50万，加拿大则是全免）。

: Q2 J/ w& d- ?8 x: t5 J[ 本帖最后由 forestcloud 于 2007-4-16 00:33 编辑 ]

精品中年老男人

说白了，就是看你对市场的判断：

你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

+ m( }& A. Y- S' g% w1 G" [你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条件水平大家有目共睹。
4 Q# l4 C2 h9 T4 Q

楼上有人说了，今年头三个月涨幅已达10％以上，
; Z' s* U! }/ t5 f. e2 k& U* q
“今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.”

大家就都自己多掂量掂量，这涨幅都用完了，是不是还有每年10％以上的涨幅。

BaiLing

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 10:53 发表
" R3 C: D6 K* s6 b9 @说白了，就是看你对市场的判断：
$ s# b. G7 C: H/ o5 W# W
你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

" }" C; ?5 f) k& W你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

: H9 n% ^, Q  k9494

苹果酱

收到收到收到

forestcloud

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 11:53 发表
5 R# C. j. S4 H( q- x说白了，就是看你对市场的判断：
- C2 `$ [/ S  N/ g' S! X; o# R$ w
你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
7 u( R: e. O; ^
* S' X. R, i9 r你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

daoran

不要被公式迷惑。投资房产不需要如此精算，何况都是在假设的条件下。未来的世界是无法预测的，尤其是十几年以后，买不买房最终还要看自己经济实力，和收入的稳定性。在北美投资房地产而导致破产的人何止千万。

精品中年老男人

you are right.