Rent VS Buy 公式网站, 可以随意变换参数

牛眼熊心

http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin
% s: r3 v3 M$ O5 f  T9 P: A
* C; e+ J) _* e( O( \% O1 e# K这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

sujie_alex

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-11 16:29 发表
9 d* S2 g* y; Ihttp://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin

: l! M% m( ]' ^/ j' f这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

* R/ t% N+ S0 o% t( S& B) g0 T5 z
' }  U+ E4 r+ T, W5 f! ^: O  r& e) r这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

上酸菜

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 20:18 发表


8 i2 N! z0 l2 ^  Y  X' q# {* D
9 o0 X* g. a" F这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

, D+ t7 }" _& q8 K, |  i) j不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

十年移民路_

原帖由 上酸菜 于 2007-4-11 22:40 发表
( x. f! X5 n# t$ `: X/ n- L- \
不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

* V( k0 s7 J' P, P7 J) D$ `% B& I4 |
至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

裙裾飘飘

很遗憾，不是太看得明白。。。。。。。

smalltown

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 23:18 发表
* m$ v$ y: o' h+ n6 e
, M3 V6 C3 K* e. f
- ], u$ M- e( r5 s9 T, I- _至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

In the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

牛眼熊心

大家注意advanced setting, 算得更详细.

0 c6 @; `6 y9 h" e45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

牛眼熊心

原帖由 smalltown 于 2007-4-12 11:02 发表

6 Z: y: L" J$ n5 t, i* L% ~In the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

1 ?5 Z9 f  F+ b7 B/ ?5 I- ~9 y2 ~
) V" x1 k, d, r今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:33 发表


今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

9 Y6 V6 k! b1 K& T  ^  w0 m
9 w- E8 J* N; ~/ t% ~" C我也是这么看的，大不了再回到三年前的房价。

dave2004

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:26 发表
大家注意advanced setting, 算得更详细.

4 n1 K8 h' C) K% l6 d45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

. X& l1 [: w4 V

& U0 }6 U; \* D- n3 X( Khei, 买房合算
" C3 j5 n0 C" B' t0 @* U& e* R
5 O2 |5 S% Y( B/ L! u30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%

但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

牛眼熊心

原帖由 dave2004 于 2007-4-13 12:56 发表



. H; W# t; ]; hhei, 买房合算
4 k8 e- F$ n+ g7 f& h' G
, y8 ^! i' b5 l5 V. _/ A' h30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%
6 X& O$ M% y% }
但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

6 a# f0 H( T% d5 y2 g没明白你怎么算出来的.

Dongbeiren

dave2004

You are right, that's cookie issue.  
' e% O+ ^4 b6 S2 l& ~' HThe right answer should be:

30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年5%

( z- [2 Z' @) X, VIf the house appreciation is 7%, buying is better than renting in 2 years.
  ?  a  v$ {0 Z0 W: _
. I7 B! @/ [. M- O9 ?/ g

forestcloud

在用这个工具计算时，如果是计算加拿大自住房产，需要将income tax rate设为零。因为这个参数是为美国房产设的，美国房子的贷款利息（up to 1 Million 贷款的利息）和地税是用来折抵个人报税收入的，所以这两项要计算税务上的优惠，再来比较买和租孰优孰劣。而加拿大的自住业主是不能用这两项来抵税的，所以需要将税率参数去除，否则会误导自己。
; m4 D# ~5 H# @5 G" e& R5 `另外，capital gain deduction对于加拿大来说也不需要（但是此工具是为美国房主设计的，自住屋出售后的盈利，每个人有25万的免税额度，所以夫妻俩为50万，加拿大则是全免）。

  W6 u' Q! `6 e1 y[ 本帖最后由 forestcloud 于 2007-4-16 00:33 编辑 ]

精品中年老男人

说白了，就是看你对市场的判断：
) }$ u' j3 T& r
你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
; s" y. [2 t% h! A% f
) X, {7 M8 @3 ^/ ~5 d$ a3 o你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条件水平大家有目共睹。
8 l, p) ]- J9 V# |% d
: O( m3 l# Z4 Y& C3 t9 Y% [8 W" D
1 x; p) W* U1 S9 H& Z; v. w楼上有人说了，今年头三个月涨幅已达10％以上，

9 b! J# A0 m- l5 T1 n! B6 i“今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.”
% o  x' U$ w7 D" F( c: h) Z/ b
' ]- T; U# Z( k6 j大家就都自己多掂量掂量，这涨幅都用完了，是不是还有每年10％以上的涨幅。

BaiLing

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 10:53 发表
& z0 G; ?: Q+ C  @" g说白了，就是看你对市场的判断：
5 |, E. W# S9 c! U% @5 n
& ]) W, S) r2 S- o你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

4 d) S. ?8 ]) L/ m1 k  [你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

9 X6 Y* O% y7 T$ p- a: T( P4 U7 J
9494

苹果酱

收到收到收到

forestcloud

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 11:53 发表
说白了，就是看你对市场的判断：
. E/ t/ q5 k  x4 _% [- [
你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

( F+ Z9 f: k8 Z" K% _/ x你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

daoran

不要被公式迷惑。投资房产不需要如此精算，何况都是在假设的条件下。未来的世界是无法预测的，尤其是十几年以后，买不买房最终还要看自己经济实力，和收入的稳定性。在北美投资房地产而导致破产的人何止千万。

精品中年老男人

you are right.