埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 3575|回复: 20

Rent VS Buy 公式网站, 可以随意变换参数

[复制链接]
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-11 15:29 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin( q4 b  F+ _, c- v9 K2 W+ N' J
: m% o7 c% G3 P3 I5 H5 Y' J
这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-11 15:50 | 显示全部楼层
大型搬家
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-11 19:18 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2007-4-11 16:29 发表 . \% L, S+ V$ f- s6 }5 U
http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin
' `/ z* Z6 I( `8 N" g8 e2 H' z' E/ g2 }% T: s" k
这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.
1 `" L2 q4 l, U1 Y& p& ]; [5 a

7 n! D5 L3 q& P
7 K: K( a# M% h这是个很好的工具,我试了一下,45 万的房子 VS 1000元/月租金, 按目前爱城的房价趋势,那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-11 21:40 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 20:18 发表
: S: m6 Q4 a+ V0 L( m* ^) K
" o! R1 L( P3 U; y- |2 b4 D
5 p5 Y- D: z0 L; H. G5 }9 E; K; p* ]3 ~  U. i4 ]) l( e3 @
这是个很好的工具,我试了一下,45 万的房子 VS 1000元/月租金, 按目前爱城的房价趋势,那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

9 d& W' Y, O  Y$ n3 e不可能吧!!!看了这话我都傻了,房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-11 22:18 | 显示全部楼层
原帖由 上酸菜 于 2007-4-11 22:40 发表 5 V% I8 R4 N5 O2 G3 `- a

! c( a9 A+ T/ T9 E! ^不可能吧!!!看了这话我都傻了,房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。
* P+ N$ g+ ?: |: {' x
' m3 X6 k2 B! z0 ^. r9 \8 R; t
至少 2年吧,那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%, 还是要买房子合算。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 08:39 | 显示全部楼层
很遗憾,不是太看得明白。。。。。。。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 10:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 23:18 发表
( m9 V: P- L' ^8 }& b8 S+ ?3 _  J% _5 ^* }
" b# g# p' b2 F; N! H
至少 2年吧,那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%, 还是要买房子合算。
8 Z/ u7 v) u4 l4 z+ _# e
In the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-12 10:26 | 显示全部楼层
大家注意advanced setting, 算得更详细.
* ?( l& q4 l) R$ a. T) [4 U+ W+ e8 u2 q+ b4 _
45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-12 10:33 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 smalltown 于 2007-4-12 11:02 发表
1 ~5 h% i+ A5 [- Z& F7 f/ o. ]6 V7 s  s8 _
In the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

' r% T, h+ |0 I2 v0 R2 V4 d9 c6 A0 G( I! p8 K' i0 a% P# w
今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.
理袁律师事务所
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 21:31 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:33 发表
' z: |% Y6 J) u$ |/ _2 f! F. m" J2 c3 [3 |. u. s5 V" d# E
4 A5 T$ {- [$ K+ z6 `
今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.
5 {% c9 B  V/ l6 J

( m' b; `& r! B* _  w0 i% ^我也是这么看的,大不了再回到三年前的房价。
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-13 11:56 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:26 发表 / ?$ N0 `) L# {; B! j3 P( W/ w
大家注意advanced setting, 算得更详细.
1 `( Z5 O# \, k- L7 q& `, ?" U5 z, Z0 Y# J4 z6 L5 _
45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.
4 Z: D# `# t) p" `3 C  Q& `  U6 D1 w
3 q2 ]) N# Z# l% C0 f

. c7 g9 x5 T4 v8 }% h, L! T( |hei, 买房合算
" P8 d& F& G, |- ^' n/ m7 P9 _4 j% [! H* }0 s* u
30万房子,租金1000, 25%的首期, 5.75%的利率,租金每年胀5%
9 U& Q& U, X( X" i' ]. S( i# @, E# z
但房子每年贬值10%,买房子合算,第一年就省$3181,
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-13 13:19 | 显示全部楼层
原帖由 dave2004 于 2007-4-13 12:56 发表
$ \( r5 t, G/ g( R# c
( K( B, m" J, m) C9 I
. b* q& v/ T% I+ m5 V3 l, v& u
+ }) f: {7 {7 p4 p& I8 f/ lhei, 买房合算 % Z9 b9 s9 }: U+ J! H% i$ Y
% O: m& O* o4 I
30万房子,租金1000, 25%的首期, 5.75%的利率,租金每年胀5%- v- y6 l8 a* b0 m! T; H

1 w- J4 G1 L" B2 }7 [但房子每年贬值10%,买房子合算,第一年就省$3181,

9 o. E& R' v+ _9 O* m- u9 l
7 o( @" k) H7 U2 I8 s7 F3 j4 r4 @没明白你怎么算出来的.
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-13 13:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-13 16:58 | 显示全部楼层

回复 #12 dgg 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
You are right, that's cookie issue.  
2 g0 Q- L: h, {, a* i. e; jThe right answer should be:! ~9 R' e) D9 O+ M% E; j* U

: _9 e7 i% O: ~: w( u; X- \30万房子,租金1000, 25%的首期, 5.75%的利率,租金每年5%7 d/ b) q( g' f% S( m9 d

' A9 W' s2 Z& D  ?If the house appreciation is 7%, buying is better than renting in 2 years.
9 g# Q5 y$ T# B' c  O
" v2 T' b( J$ X" b6 e; F
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-15 22:31 | 显示全部楼层
在用这个工具计算时,如果是计算加拿大自住房产,需要将income tax rate设为零。因为这个参数是为美国房产设的,美国房子的贷款利息(up to 1 Million 贷款的利息)和地税是用来折抵个人报税收入的,所以这两项要计算税务上的优惠,再来比较买和租孰优孰劣。而加拿大的自住业主是不能用这两项来抵税的,所以需要将税率参数去除,否则会误导自己。
- I' Z% g, q5 o" P4 b$ I4 A另外,capital gain deduction对于加拿大来说也不需要(但是此工具是为美国房主设计的,自住屋出售后的盈利,每个人有25万的免税额度,所以夫妻俩为50万,加拿大则是全免)。6 u0 w( d/ b; u. m. B" r7 a

2 I% p( F# S' Q3 @4 L[ 本帖最后由 forestcloud 于 2007-4-16 00:33 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-16 09:53 | 显示全部楼层
说白了,就是看你对市场的判断:! h  D) o* l' j! w" M( Q# ]. ], t
2 O+ l$ F; q( f" q
你觉得市场肯定每年7-8%的增长,那肯定是买合算;( T) J$ M8 V6 K4 T5 I0 k8 f0 ?1 ~
+ D8 p2 q; S! ?1 |
你觉得市场可能5%以下的增幅,那肯定是租房合算,尤其是过几年没准要换个城市的。--毕竟edmonton的房价水平和生活条件水平大家有目共睹。
: x* l& K) p2 r1 W/ w7 J+ B2 m( g
. d2 E. V! s/ K% ]  Z- \
7 L* h0 k9 W6 ^( q4 j, E5 u# e' I楼上有人说了,今年头三个月涨幅已达10%以上,
* W- |7 f( \8 j7 ~1 P2 V2 g3 V. _4 M) x/ q# j
“今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.”5 @8 ]. o  `$ a6 a0 J

! z) O  e+ w4 Q大家就都自己多掂量掂量,这涨幅都用完了,是不是还有每年10%以上的涨幅。
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-16 10:03 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 又见清风 于 2007-4-16 10:53 发表 % j, [/ \' ?1 d6 D$ i$ f+ m$ H" C: D
说白了,就是看你对市场的判断:! k3 ?4 C1 ^6 m: ~& v

$ ~0 ]# e2 j& s+ `) v& Y7 x你觉得市场肯定每年7-8%的增长,那肯定是买合算;4 X3 a. P2 F: z

" o, ?1 K0 b9 f  C6 w5 t0 i你觉得市场可能5%以下的增幅,那肯定是租房合算,尤其是过几年没准要换个城市的。--毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...
2 N# c. P7 u$ s3 ~5 Y# x' p

7 ~. z. q3 U/ f! T! x9494
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-16 19:14 | 显示全部楼层
收到收到收到
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-16 23:15 | 显示全部楼层
原帖由 又见清风 于 2007-4-16 11:53 发表 ' X  z( f5 a7 T8 w3 s
说白了,就是看你对市场的判断:4 Q3 e. f+ |% ?! g$ q/ D, c9 V+ v
5 w9 \! J; r. Y9 W: ~1 E/ X
你觉得市场肯定每年7-8%的增长,那肯定是买合算;
: {1 T4 K8 A" C- f0 n4 ~+ e6 B% Y( j4 M
你觉得市场可能5%以下的增幅,那肯定是租房合算,尤其是过几年没准要换个城市的。--毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

1 ]% C' q2 K" T) ~
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-19 22:22 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
不要被公式迷惑。投资房产不需要如此精算,何况都是在假设的条件下。未来的世界是无法预测的,尤其是十几年以后,买不买房最终还要看自己经济实力,和收入的稳定性。在北美投资房地产而导致破产的人何止千万。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-19 22:55 | 显示全部楼层

回复 #20 daoran 的帖子

you are right.
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-2-14 06:32 , Processed in 0.216173 second(s), 35 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表