Rent VS Buy 公式网站, 可以随意变换参数

牛眼熊心

http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin
" W( n" f' r. @2 Q* Q
) G9 u# {7 a3 D0 d$ |6 H% k- v这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

sujie_alex

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-11 16:29 发表
http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin

这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

, Z: {( |& O6 ]/ \( M
" x! m& Q1 j  S: h: G这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

上酸菜

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 20:18 发表
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. {% ^( G3 X, _7 h# _

这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

十年移民路_

原帖由 上酸菜 于 2007-4-11 22:40 发表

不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

0 @' m6 k- h1 u* S至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

裙裾飘飘

很遗憾，不是太看得明白。。。。。。。

smalltown

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 23:18 发表


4 H% w3 c3 H3 ?% |/ ^至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

In the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

牛眼熊心

大家注意advanced setting, 算得更详细.
8 M: [, a' ^1 W2 q9 h
0 u- |, j' Z( o% I) ]7 E45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

牛眼熊心

原帖由 smalltown 于 2007-4-12 11:02 发表
$ m# Y; v+ I, T3 g5 P
3 e' k  o3 s: Y$ k# p& y1 Z/ QIn the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

; n' l& N7 @/ @0 s  N1 p
* `# ?, t8 n3 _% R3 }# X6 w' f% F今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:33 发表

9 a- X3 Y. O% Y5 I: B$ U
今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

! x+ G) ~5 |6 I
我也是这么看的，大不了再回到三年前的房价。

dave2004

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:26 发表
大家注意advanced setting, 算得更详细.

45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

# D- x9 O4 Q7 Z, L: O+ G: T
* w/ w6 w9 u6 ^9 H# i3 q
9 v  S" ?. E- g+ w6 `: f3 u9 Khei, 买房合算

30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%
% Y$ p; y/ ^2 D9 ~
但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

牛眼熊心

原帖由 dave2004 于 2007-4-13 12:56 发表

4 x/ A  W5 ^8 ~9 A7 F' y6 f, c

# x: ]- ^4 Z2 N; {hei, 买房合算
  d  z3 c) V! P" i: s
+ h. N; k0 [7 p  J8 g3 `, c1 }6 a30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%
& U! K$ U, m! ?- ~' v
1 S, K4 |7 }- h- X但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

/ o% [2 E3 a" g! F
没明白你怎么算出来的.

Dongbeiren

dave2004

You are right, that's cookie issue.  
The right answer should be:

* N* [( \2 u  a1 M30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年5%

  J/ N" f4 t1 @, S% GIf the house appreciation is 7%, buying is better than renting in 2 years.

  y  M) |' J: D* X) U

forestcloud

在用这个工具计算时，如果是计算加拿大自住房产，需要将income tax rate设为零。因为这个参数是为美国房产设的，美国房子的贷款利息（up to 1 Million 贷款的利息）和地税是用来折抵个人报税收入的，所以这两项要计算税务上的优惠，再来比较买和租孰优孰劣。而加拿大的自住业主是不能用这两项来抵税的，所以需要将税率参数去除，否则会误导自己。
另外，capital gain deduction对于加拿大来说也不需要（但是此工具是为美国房主设计的，自住屋出售后的盈利，每个人有25万的免税额度，所以夫妻俩为50万，加拿大则是全免）。

[ 本帖最后由 forestcloud 于 2007-4-16 00:33 编辑 ]

精品中年老男人

说白了，就是看你对市场的判断：
* F7 Q+ r5 n& X
你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
2 R: F7 Q( N1 {; ]
$ W  d, M  }  l你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条件水平大家有目共睹。
; e2 B. y$ T! h# S& K0 a1 p
' t2 h8 l. i2 L( W" l" b
楼上有人说了，今年头三个月涨幅已达10％以上，

8 G+ n$ ?. p& [. N% P“今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.”
: O' e, e& S2 {7 C- k, v" ~, m( Q
大家就都自己多掂量掂量，这涨幅都用完了，是不是还有每年10％以上的涨幅。

BaiLing

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 10:53 发表
  x& w# t4 H4 D1 M+ ^+ f  r5 C说白了，就是看你对市场的判断：

你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
* F/ @# s( K& A: x7 K' e7 p! l
你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

  ^0 h. h! _5 \& D& d4 \, ?9494

苹果酱

收到收到收到

forestcloud

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 11:53 发表
说白了，就是看你对市场的判断：
# e2 z8 E; t8 V1 ~, P
) u9 t" B  {2 B' W3 Z% B你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
* L1 A% }/ s4 d. U8 V, y) O
$ m$ y$ y4 q* Z  C' {- z8 t你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

* @2 K- _. W4 Y  X

daoran

不要被公式迷惑。投资房产不需要如此精算，何况都是在假设的条件下。未来的世界是无法预测的，尤其是十几年以后，买不买房最终还要看自己经济实力，和收入的稳定性。在北美投资房地产而导致破产的人何止千万。

精品中年老男人

you are right.