Rent VS Buy 公式网站, 可以随意变换参数

牛眼熊心

http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin
, j! X, H" d( C7 B  p% M* {
这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

sujie_alex

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-11 16:29 发表
http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin
0 z" F. ^0 d4 o1 i6 E$ h
9 H, i1 P- P# d' K; `' X这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

' M7 w+ Y2 f. Z' W0 e

* U# s; L% H  d$ C: y6 p# m/ a这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

上酸菜

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 20:18 发表
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. _2 c2 ^$ o- ]+ x

这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

十年移民路_

原帖由 上酸菜 于 2007-4-11 22:40 发表
! s; {( Y: h: V! `& u! Y
8 G1 D' v9 ~% y不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

" ?: V0 P  X2 q8 `" M
至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

裙裾飘飘

很遗憾，不是太看得明白。。。。。。。

smalltown

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 23:18 发表
/ a2 `8 w# L- Z; q- U4 r

至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

4 \" V2 F( P6 [7 P# nIn the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

牛眼熊心

大家注意advanced setting, 算得更详细.
. h8 G, ]# ~" F- C* `2 b
45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

牛眼熊心

原帖由 smalltown 于 2007-4-12 11:02 发表

In the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:33 发表
7 u% b3 p! A! Q# [

4 c- N1 C5 {9 V$ P0 J& E. V今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

+ f5 v. l4 L4 |
! {, k' @5 u0 q, _- J4 N2 x我也是这么看的，大不了再回到三年前的房价。

dave2004

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:26 发表
大家注意advanced setting, 算得更详细.

6 Y# v0 g. b' }& r* C& ~) X45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

1 v5 A  g3 C6 l2 j
' [! u6 v) t$ T5 ]1 }hei, 买房合算

* F0 ~) ~2 n" P30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%

但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

牛眼熊心

原帖由 dave2004 于 2007-4-13 12:56 发表

$ ]5 m' P6 q1 q. r& ~
4 {. C  t5 X/ v2 n, Z* H' z
4 f+ m& w% r- khei, 买房合算

. s, U1 g' ?- _# c% V  d30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%
% t$ d. i$ ]' t  E
但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

/ b6 |0 s' z% s6 ~
3 l0 m3 x# G9 M' Y2 y+ t没明白你怎么算出来的.

Dongbeiren

dave2004

You are right, that's cookie issue.  
The right answer should be:
+ E' v+ w8 _3 I9 J) G% x
8 |/ J5 {) J! P% X% \30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年5%
4 w) c7 s0 ?: u, Q9 L
If the house appreciation is 7%, buying is better than renting in 2 years.
% \0 R: @9 v) D7 x; k6 y$ Q1 [) P9 A

forestcloud

在用这个工具计算时，如果是计算加拿大自住房产，需要将income tax rate设为零。因为这个参数是为美国房产设的，美国房子的贷款利息（up to 1 Million 贷款的利息）和地税是用来折抵个人报税收入的，所以这两项要计算税务上的优惠，再来比较买和租孰优孰劣。而加拿大的自住业主是不能用这两项来抵税的，所以需要将税率参数去除，否则会误导自己。
另外，capital gain deduction对于加拿大来说也不需要（但是此工具是为美国房主设计的，自住屋出售后的盈利，每个人有25万的免税额度，所以夫妻俩为50万，加拿大则是全免）。

[ 本帖最后由 forestcloud 于 2007-4-16 00:33 编辑 ]

精品中年老男人

说白了，就是看你对市场的判断：

你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条件水平大家有目共睹。


" B' q/ `" Y2 B0 Y楼上有人说了，今年头三个月涨幅已达10％以上，

% h, D3 V7 g4 z0 t* o: Q“今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.”
2 C4 o/ o. ^- |6 b$ L( u
大家就都自己多掂量掂量，这涨幅都用完了，是不是还有每年10％以上的涨幅。

BaiLing

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 10:53 发表
. j0 z  `$ q# D  i- F0 D" |说白了，就是看你对市场的判断：

你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
8 U' N: \) }* [; t+ n) G
9 z2 f8 w) g  [9 o' [* T你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

. p) O% u! L( r2 h  _; z3 A6 P
9494

苹果酱

收到收到收到

forestcloud

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 11:53 发表
说白了，就是看你对市场的判断：
6 I# R  F' `+ ~# v: R/ y$ ~4 v
你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
" A5 C& j. D6 x  ~
你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

: O- O' f7 X8 d" `* ^9 i) O9 b

daoran

不要被公式迷惑。投资房产不需要如此精算，何况都是在假设的条件下。未来的世界是无法预测的，尤其是十几年以后，买不买房最终还要看自己经济实力，和收入的稳定性。在北美投资房地产而导致破产的人何止千万。

精品中年老男人

you are right.