Rent VS Buy 公式网站, 可以随意变换参数

牛眼熊心

http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin

8 M# Z" ], B' Y( I: h# u这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

sujie_alex

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-11 16:29 发表
: L+ [- q# P  u2 D9 Xhttp://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin
* M2 N% d2 ^+ l. z4 N: I
这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

1 z9 s, q7 D/ y0 L4 Z
" w: O( L3 c9 }这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

上酸菜

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 20:18 发表

: I1 P/ T  c* d6 I

这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

' w( H1 l: M* ~, Y) V$ L不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

十年移民路_

原帖由 上酸菜 于 2007-4-11 22:40 发表
; m6 c! a$ q. }$ s& i
. l# }. `; d4 |  P( I不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

  g' e" E- A- L3 B! X; D% X
至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

裙裾飘飘

很遗憾，不是太看得明白。。。。。。。

smalltown

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 23:18 发表
( |8 M  m0 D- l# x$ }9 c' T, Y

* j' C5 h# w3 I2 b' e, q* T1 H3 I5 r至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

' r# r; I9 e1 m7 H- S! SIn the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

牛眼熊心

大家注意advanced setting, 算得更详细.

45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

牛眼熊心

原帖由 smalltown 于 2007-4-12 11:02 发表
- g' L7 ~1 k- {% Z2 L; l* y
# C1 c& ~8 i& |# @  YIn the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

; u( M+ u! L( e
, q* U. [; Q( z  p" C$ c今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:33 发表
3 \+ h) A, I+ }$ G8 ~. D, `

今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

我也是这么看的，大不了再回到三年前的房价。

dave2004

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:26 发表
大家注意advanced setting, 算得更详细.
. N: ^' [+ m" e9 Y5 K+ W6 @
45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

' f: g; u1 @# [" q/ z; C! e

1 p/ m  _% t/ G' N$ C" t: Chei, 买房合算
2 b* k# T+ B9 C- t% M; P2 v
30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%

. p* N9 q) u  a% _: e但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

牛眼熊心

原帖由 dave2004 于 2007-4-13 12:56 发表
# ]: Z- X2 A# }( s3 q/ J0 b
0 Z5 J1 n' c4 a* m( A( g5 x6 n* u

hei, 买房合算

: Z8 Z1 V/ v5 O2 [! D30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%
0 P* ~5 E' @1 K
  @6 T7 p; L' f' k5 O但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

; Y" i! y9 ~8 q4 O
没明白你怎么算出来的.

Dongbeiren

dave2004

You are right, that's cookie issue.  
The right answer should be:

/ E3 g# ^. M2 [' u: R6 C! ]& d30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年5%

  e/ ^9 _# s( |$ }If the house appreciation is 7%, buying is better than renting in 2 years.
" a$ H5 Q; b4 z9 _# h& F6 B& h

forestcloud

在用这个工具计算时，如果是计算加拿大自住房产，需要将income tax rate设为零。因为这个参数是为美国房产设的，美国房子的贷款利息（up to 1 Million 贷款的利息）和地税是用来折抵个人报税收入的，所以这两项要计算税务上的优惠，再来比较买和租孰优孰劣。而加拿大的自住业主是不能用这两项来抵税的，所以需要将税率参数去除，否则会误导自己。
' M3 z, s' `2 ~, q$ `另外，capital gain deduction对于加拿大来说也不需要（但是此工具是为美国房主设计的，自住屋出售后的盈利，每个人有25万的免税额度，所以夫妻俩为50万，加拿大则是全免）。

[ 本帖最后由 forestcloud 于 2007-4-16 00:33 编辑 ]

精品中年老男人

说白了，就是看你对市场的判断：
: N0 G  R7 r1 O5 C' D# f* E, U9 t6 o
2 y6 ^* L+ r1 H7 `你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条件水平大家有目共睹。


: }$ [9 u7 c* n9 o) |楼上有人说了，今年头三个月涨幅已达10％以上，
- K- F! B9 a) ?: d* A
“今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.”
* j9 Q  Y+ H; B3 E8 v! e2 J
: Q& p" l  y+ |) Q5 g6 c大家就都自己多掂量掂量，这涨幅都用完了，是不是还有每年10％以上的涨幅。

BaiLing

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 10:53 发表
说白了，就是看你对市场的判断：

7 K8 B- b$ W. P9 s+ j$ Q你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

$ t2 W; q$ L/ u  `
- B! K  S0 r. r5 Y4 I0 n9494

苹果酱

收到收到收到

forestcloud

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 11:53 发表
9 w6 A& i$ i1 t* w9 t$ ?/ |% [说白了，就是看你对市场的判断：
( n5 h/ _$ }' c+ Y2 Z; _
你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
7 {6 [6 Y; u( ~6 W* O% z0 ^1 a  q2 e
8 G4 R$ u# _5 T3 S你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

daoran

不要被公式迷惑。投资房产不需要如此精算，何况都是在假设的条件下。未来的世界是无法预测的，尤其是十几年以后，买不买房最终还要看自己经济实力，和收入的稳定性。在北美投资房地产而导致破产的人何止千万。

精品中年老男人

you are right.