Rent VS Buy 公式网站, 可以随意变换参数

牛眼熊心

http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin

这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

sujie_alex

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-11 16:29 发表
http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin
' `/ z* Z6 I( `8 N" g
这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

7 n! D5 L3 q& P
7 K: K( a# M% h这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

上酸菜

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 20:18 发表
: S: m6 Q4 a+ V0 L( m* ^) K
" o! R1 L( P3 U; y- |2 b4 D
5 p5 Y- D: z0 L; H
这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

9 d& W' Y, O  Y$ n3 e不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

十年移民路_

原帖由 上酸菜 于 2007-4-11 22:40 发表

! c( a9 A+ T/ T9 E! ^不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

裙裾飘飘

很遗憾，不是太看得明白。。。。。。。

smalltown

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 23:18 发表
( m9 V: P- L' ^8 }& b8 S

至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

In the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

牛眼熊心

大家注意advanced setting, 算得更详细.
* ?( l& q4 l) R$ a. T
45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

牛眼熊心

原帖由 smalltown 于 2007-4-12 11:02 发表
1 ~5 h% i+ A5 [- Z& F
In the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

' r% T, h+ |0 I2 v0 R2 V4 d9 c
今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:33 发表
' z: |% Y6 J) u$ |/ _2 f

今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

( m' b; `& r! B* _  w0 i% ^我也是这么看的，大不了再回到三年前的房价。

dave2004

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:26 发表
大家注意advanced setting, 算得更详细.
1 `( Z5 O# \, k- L7 q
45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

. c7 g9 x5 T4 v8 }% h, L! T( |hei, 买房合算
" P8 d& F& G, |- ^' n/ m
30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%
9 U& Q& U, X( X" i' ]
但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

牛眼熊心

原帖由 dave2004 于 2007-4-13 12:56 发表
$ \( r5 t, G/ g( R# c
( K( B, m" J, m) C9 I
. b* q& v/ T% I+ m5 V3 l, v& u
+ }) f: {7 {7 p4 p& I8 f/ lhei, 买房合算

30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%

1 w- J4 G1 L" B2 }7 [但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

9 o. E& R' v+ _9 O* m- u9 l
7 o( @" k) H7 U2 I8 s7 F3 j4 r4 @没明白你怎么算出来的.

Dongbeiren

dave2004

You are right, that's cookie issue.  
2 g0 Q- L: h, {, a* i. e; jThe right answer should be:

: _9 e7 i% O: ~: w( u; X- \30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年5%

' A9 W' s2 Z& D  ?If the house appreciation is 7%, buying is better than renting in 2 years.
9 g# Q5 y$ T# B' c  O
" v2 T' b( J$ X" b6 e; F

forestcloud

在用这个工具计算时，如果是计算加拿大自住房产，需要将income tax rate设为零。因为这个参数是为美国房产设的，美国房子的贷款利息（up to 1 Million 贷款的利息）和地税是用来折抵个人报税收入的，所以这两项要计算税务上的优惠，再来比较买和租孰优孰劣。而加拿大的自住业主是不能用这两项来抵税的，所以需要将税率参数去除，否则会误导自己。
- I' Z% g, q5 o" P4 b$ I4 A另外，capital gain deduction对于加拿大来说也不需要（但是此工具是为美国房主设计的，自住屋出售后的盈利，每个人有25万的免税额度，所以夫妻俩为50万，加拿大则是全免）。

2 I% p( F# S' Q3 @4 L[ 本帖最后由 forestcloud 于 2007-4-16 00:33 编辑 ]

精品中年老男人

说白了，就是看你对市场的判断：

你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条件水平大家有目共睹。
: x* l& K) p2 r1 W/ w7 J+ B2 m( g
. d2 E. V! s/ K% ]  Z- \
7 L* h0 k9 W6 ^( q4 j, E5 u# e' I楼上有人说了，今年头三个月涨幅已达10％以上，
* W- |7 f( \8 j7 ~1 P
“今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.”

! z) O  e+ w4 Q大家就都自己多掂量掂量，这涨幅都用完了，是不是还有每年10％以上的涨幅。

BaiLing

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 10:53 发表
说白了，就是看你对市场的判断：

$ ~0 ]# e2 j& s+ `) v& Y7 x你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

" o, ?1 K0 b9 f  C6 w5 t0 i你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

7 ~. z. q3 U/ f! T! x9494

苹果酱

收到收到收到

forestcloud

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 11:53 发表
说白了，就是看你对市场的判断：

你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
: {1 T4 K8 A" C- f
你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

1 ]% C' q2 K" T) ~

daoran

不要被公式迷惑。投资房产不需要如此精算，何况都是在假设的条件下。未来的世界是无法预测的，尤其是十几年以后，买不买房最终还要看自己经济实力，和收入的稳定性。在北美投资房地产而导致破产的人何止千万。

精品中年老男人

you are right.