Rent VS Buy 公式网站, 可以随意变换参数

牛眼熊心

http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin
4 x: G0 h9 a5 m5 A% p7 j6 E
3 ~' c+ a8 s. J' d7 k/ J这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

sujie_alex

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-11 16:29 发表
$ C4 O, C5 x' B* Whttp://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin

( ~- g4 @& @( g) V, s/ D' T/ p这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

4 m& g" J. V+ F; _' Y6 q* e, q1 J
1 X* {" `. M" V8 H; M/ u这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

上酸菜

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 20:18 发表
  C5 G2 i% ^2 [- P, t; T- N
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' w/ N, J7 v* A这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

% Y2 g" [- v2 E6 C8 H$ _9 g不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

十年移民路_

原帖由 上酸菜 于 2007-4-11 22:40 发表

9 R+ i9 W6 ^( ~  R1 T# G( d% m不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

/ E! \" J; l; ]6 n' S
至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

裙裾飘飘

很遗憾，不是太看得明白。。。。。。。

smalltown

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 23:18 发表
3 I& Y- ?+ A# h2 X. x

至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

. u( o# a* t& z$ q  P! ?In the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

牛眼熊心

大家注意advanced setting, 算得更详细.

" f8 d5 L, ^( u/ ~* K45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

牛眼熊心

原帖由 smalltown 于 2007-4-12 11:02 发表

In the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

7 ?: Y% f6 r3 J9 H1 X) q: Z今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:33 发表
3 l' e0 F4 A: q2 s
  W: C) A! z# m9 D$ i
今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

) j" J3 a1 I3 |) I% z: s我也是这么看的，大不了再回到三年前的房价。

dave2004

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:26 发表
% h' Y7 M$ c5 f大家注意advanced setting, 算得更详细.

5 ~) e2 c' C  P3 K' u4 V! P$ N45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

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9 n" \4 h+ X$ |7 v3 F9 Nhei, 买房合算
, q) n: X7 i8 C/ Y
30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%
+ x/ f2 M" b* ~" |/ ^& B
9 Y0 U: T; F0 v% y6 L* ~; s9 Z# l但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

牛眼熊心

原帖由 dave2004 于 2007-4-13 12:56 发表



% p. k& j, A0 x3 D' e! G6 ~hei, 买房合算
: H- K7 p! z. q2 _2 R3 n. v+ Z( o# v
30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%
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+ [! ~: r9 t3 j, _( P但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

( R( p  Y) r' }. _/ g# w
; N; p1 D0 b8 y: I: R1 ?没明白你怎么算出来的.

Dongbeiren

dave2004

You are right, that's cookie issue.  
8 g3 R3 q  Q% o+ ~* P+ @The right answer should be:

30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年5%

/ y8 y  u) d& r. f' Z* P/ bIf the house appreciation is 7%, buying is better than renting in 2 years.
9 e8 t/ {: X/ g3 b; w. w

forestcloud

在用这个工具计算时，如果是计算加拿大自住房产，需要将income tax rate设为零。因为这个参数是为美国房产设的，美国房子的贷款利息（up to 1 Million 贷款的利息）和地税是用来折抵个人报税收入的，所以这两项要计算税务上的优惠，再来比较买和租孰优孰劣。而加拿大的自住业主是不能用这两项来抵税的，所以需要将税率参数去除，否则会误导自己。
另外，capital gain deduction对于加拿大来说也不需要（但是此工具是为美国房主设计的，自住屋出售后的盈利，每个人有25万的免税额度，所以夫妻俩为50万，加拿大则是全免）。

, Z. N) d, V; f0 d[ 本帖最后由 forestcloud 于 2007-4-16 00:33 编辑 ]

精品中年老男人

说白了，就是看你对市场的判断：
) }+ f6 N6 O4 j, l+ ~
你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

. z. w" M' R' r9 R& d( H$ V9 w你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条件水平大家有目共睹。


+ q# ?! C8 R2 X9 H; p5 D8 B# ^1 m楼上有人说了，今年头三个月涨幅已达10％以上，

“今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.”
2 D7 z2 _. p0 u$ X
8 M! V9 X8 M- m5 m' z2 G7 j) k" s4 D4 Q大家就都自己多掂量掂量，这涨幅都用完了，是不是还有每年10％以上的涨幅。

BaiLing

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 10:53 发表
$ n1 E+ G# Z" P+ d说白了，就是看你对市场的判断：

+ m1 J1 E  c9 Q5 l你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

0 F+ @' J) I( c4 R2 y- [: \9494

苹果酱

收到收到收到

forestcloud

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 11:53 发表
3 _$ J2 I+ A. d; Q8 G) B2 q5 m说白了，就是看你对市场的判断：

- A4 F5 K& m2 `4 s你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

daoran

不要被公式迷惑。投资房产不需要如此精算，何况都是在假设的条件下。未来的世界是无法预测的，尤其是十几年以后，买不买房最终还要看自己经济实力，和收入的稳定性。在北美投资房地产而导致破产的人何止千万。

精品中年老男人

you are right.