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Rent VS Buy 公式网站, 可以随意变换参数

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鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-11 15:29 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin( M+ m5 O! _1 H) ^# H2 g9 S

# }( G, _7 q1 |, Z- K5 c0 @这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.
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发表于 2007-4-11 15:50 | 显示全部楼层
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-11 19:18 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2007-4-11 16:29 发表 ! S" f1 g: E$ y& b& N1 o
http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin& k3 ?1 s- c/ P$ ?9 w  o

6 _8 q5 l1 }3 f3 o+ k2 M: i这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.
+ |- e; }/ C, `

9 p( \/ _+ S4 ?7 N6 A6 ~/ s9 T, U/ x6 i( o$ a
这是个很好的工具,我试了一下,45 万的房子 VS 1000元/月租金, 按目前爱城的房价趋势,那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-11 21:40 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 20:18 发表 " x. g. z4 t; \8 r4 y6 u+ Y
) p1 L* Z1 ~7 K& a
) w8 L4 r. b3 Y0 v  V  N

7 e+ \/ Z, [8 n' L: U+ d) u  v0 ~( o这是个很好的工具,我试了一下,45 万的房子 VS 1000元/月租金, 按目前爱城的房价趋势,那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

) y; Z. o$ `9 C5 [* ]0 C8 U不可能吧!!!看了这话我都傻了,房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。
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发表于 2007-4-11 22:18 | 显示全部楼层
原帖由 上酸菜 于 2007-4-11 22:40 发表 ; Q% R5 {/ u. n8 L% }. t+ d! B9 o- @1 W

7 r- D% d# o4 }2 S不可能吧!!!看了这话我都傻了,房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

3 x) ~) e! E/ O% j& g- {6 B' I, T+ K& B
至少 2年吧,那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%, 还是要买房子合算。
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发表于 2007-4-12 08:39 | 显示全部楼层
很遗憾,不是太看得明白。。。。。。。
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发表于 2007-4-12 10:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 23:18 发表
$ d  ~0 l  {$ G  e+ X, I6 G" {5 Y* V7 w, m9 G
* R/ R; R0 s, Z$ m" i  j1 J% Z
至少 2年吧,那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%, 还是要买房子合算。

% |. F' K- K& }7 E5 mIn the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-12 10:26 | 显示全部楼层
大家注意advanced setting, 算得更详细.
* X" `; u1 w: b, U" y/ X$ [2 m
: I" ?* V+ c: R& @8 N1 s1 o45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.
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 楼主| 发表于 2007-4-12 10:33 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 smalltown 于 2007-4-12 11:02 发表
$ A$ Z/ N4 E# G0 l! k* {2 z: Y8 d! ~
In the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

; a7 j2 |2 k5 n! ^8 F2 Y4 y  k% I2 l! {: W  d9 }
今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.
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发表于 2007-4-12 21:31 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:33 发表
8 z9 Z4 a9 @& q& P5 N: s0 B
. r1 ~# v0 C9 c6 f# E" i6 |! l! i: `
今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

" f1 e# W# i! k; J( b" @4 `- `" q
; C8 z" c$ ~+ y( ]$ M* U我也是这么看的,大不了再回到三年前的房价。
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-13 11:56 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:26 发表
8 c( D1 d8 U' j% E$ t大家注意advanced setting, 算得更详细.
  \3 ?2 O# L9 }8 {
) L$ k  w# F7 Y45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.
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+ w2 B, }! f4 l' u! r. v  z" L
6 B4 w; d4 b3 f' p6 M
hei, 买房合算
6 G2 i' s# i3 ~2 U
* m$ Y4 m; f" j30万房子,租金1000, 25%的首期, 5.75%的利率,租金每年胀5%
; E7 }1 |2 D7 a4 q9 [
1 w* A$ [1 P$ I: h$ s- Z) T" r但房子每年贬值10%,买房子合算,第一年就省$3181,
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-13 13:19 | 显示全部楼层
原帖由 dave2004 于 2007-4-13 12:56 发表 3 G- ^# E# s$ g- X

3 C/ V4 N6 s1 }. {
7 Y# `% n  W) @2 Z9 W* B+ q0 T0 n; C
) x+ S9 ~2 Z5 v! p& m% xhei, 买房合算 5 H5 D3 m+ ]& Z) {

2 l0 K0 p5 `$ ^& U# B30万房子,租金1000, 25%的首期, 5.75%的利率,租金每年胀5%* k6 ~# A9 Y9 e; ^, `0 w

: u9 {5 o1 Q) ^0 l  I/ I! S但房子每年贬值10%,买房子合算,第一年就省$3181,

: z) I( }* r' D$ _/ Q! i. v6 P5 A: i; y6 \+ z
没明白你怎么算出来的.
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发表于 2007-4-13 13:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
大型搬家
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发表于 2007-4-13 16:58 | 显示全部楼层

回复 #12 dgg 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
You are right, that's cookie issue.  
# F" K/ O0 X( ~! |  ]5 @0 c8 EThe right answer should be:
/ N) M' j# D' q
3 \. \3 j( s/ ~4 s30万房子,租金1000, 25%的首期, 5.75%的利率,租金每年5%! i" G+ H7 _, x% V0 K* a- `" ?

7 e- k% h" \! ?) ^5 \$ HIf the house appreciation is 7%, buying is better than renting in 2 years.
+ _$ {- L* B! z' i$ {0 I4 R
* Q4 j  n9 b3 A' e
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发表于 2007-4-15 22:31 | 显示全部楼层
在用这个工具计算时,如果是计算加拿大自住房产,需要将income tax rate设为零。因为这个参数是为美国房产设的,美国房子的贷款利息(up to 1 Million 贷款的利息)和地税是用来折抵个人报税收入的,所以这两项要计算税务上的优惠,再来比较买和租孰优孰劣。而加拿大的自住业主是不能用这两项来抵税的,所以需要将税率参数去除,否则会误导自己。
. x  Q9 P: @& u: o  O. I- d7 T7 Q另外,capital gain deduction对于加拿大来说也不需要(但是此工具是为美国房主设计的,自住屋出售后的盈利,每个人有25万的免税额度,所以夫妻俩为50万,加拿大则是全免)。, o  D. p% w% x5 k9 w

: Q2 J/ w& d- ?8 x: t5 J[ 本帖最后由 forestcloud 于 2007-4-16 00:33 编辑 ]
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发表于 2007-4-16 09:53 | 显示全部楼层
说白了,就是看你对市场的判断:2 k2 u/ L) Y7 ~6 h
0 i3 o7 d2 \  U; B
你觉得市场肯定每年7-8%的增长,那肯定是买合算;- ^" R5 U) P8 \

+ m( }& A. Y- S' g% w1 G" [你觉得市场可能5%以下的增幅,那肯定是租房合算,尤其是过几年没准要换个城市的。--毕竟edmonton的房价水平和生活条件水平大家有目共睹。
4 Q# l4 C2 h9 T4 Q* M  Q0 Q* ^+ D0 y, V1 u6 E
( v% P$ X7 }- [, b: Z9 A
楼上有人说了,今年头三个月涨幅已达10%以上,
; Z' s* U! }/ t5 f. e2 k& U* q: G+ A' W* d5 g1 G# i2 j0 m
“今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.”7 ^2 o8 A  r3 H" B' u
( x$ Q( n- T6 U# d
大家就都自己多掂量掂量,这涨幅都用完了,是不是还有每年10%以上的涨幅。
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-16 10:03 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 又见清风 于 2007-4-16 10:53 发表
" R3 C: D6 K* s6 b9 @说白了,就是看你对市场的判断:
$ s# b. G7 C: H/ o5 W# W+ k5 O) x  X7 F1 |1 q( C# i+ S
你觉得市场肯定每年7-8%的增长,那肯定是买合算;% |% D( A5 p4 a) p  ^  ]9 y* J7 ^* X

" }" C; ?5 f) k& W你觉得市场可能5%以下的增幅,那肯定是租房合算,尤其是过几年没准要换个城市的。--毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...
* c: p2 i  J) L% U) N

: H9 n% ^, Q  k9494
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-16 19:14 | 显示全部楼层
收到收到收到
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-16 23:15 | 显示全部楼层
原帖由 又见清风 于 2007-4-16 11:53 发表
5 R# C. j. S4 H( q- x说白了,就是看你对市场的判断:
- C2 `$ [/ S  N/ g' S! X; o# R$ w1 d6 R/ {  k+ d) E; x( C
你觉得市场肯定每年7-8%的增长,那肯定是买合算;
7 u( R: e. O; ^
* S' X. R, i9 r你觉得市场可能5%以下的增幅,那肯定是租房合算,尤其是过几年没准要换个城市的。--毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...
8 S1 l- I5 O7 r2 Q/ k
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-19 22:22 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
不要被公式迷惑。投资房产不需要如此精算,何况都是在假设的条件下。未来的世界是无法预测的,尤其是十几年以后,买不买房最终还要看自己经济实力,和收入的稳定性。在北美投资房地产而导致破产的人何止千万。
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发表于 2007-4-19 22:55 | 显示全部楼层

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you are right.
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