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查看: 3014|回复: 23

房子面积

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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 11:11 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Comfree 和 MLS 上卖房所列面积常比政府评估要大一些。可知原因？应以何为准？
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-4-7 11:19 | 显示全部楼层
也有小的时候，我见过。不过，大的更多一些。
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 12:12 | 显示全部楼层
当以政府评估面积为准...
, m5 o) H0 B+ T
( H) b, F/ K& w2 e2 H! B, J" {卖主有时用文字游戏来糊弄人，譬如finished area常会让人误解...
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ComfortHardwood
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 12:25 | 显示全部楼层

他们的面积通常是外墙也算上

老杨团队 追求完美
而且量面积挺麻烦，通常做不到非常精确，差一点是正常的。
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kevin20000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-11 20:47 | 显示全部楼层
面积都是使用面积吗？还是建筑面积？
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常华
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2007-4-11 21:57 | 显示全部楼层
同问，关注中。
大型搬家
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 05:46 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房屋面积应是100%高于地面的建筑面积，但不包括外墙、阳台、任何公用区域....$ a$ c, g3 b) @/ }9 z% P' `, Q0 Y' O
! W; U; a8 O  s4 C8 M
不知道理解的对不对，欢迎指正...
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 07:44 | 显示全部楼层
原帖由 sujie_alex 于 2007-4-12 06:46 发表 * ?! d9 t5 w5 Z0 ]
房屋面积应是100%高于地面的建筑面积，但不包括外墙、阳台、任何公用区域..... S& }6 H( M0 \3 S

: m. x3 F' s% q: H' Y) F不知道理解的对不对，欢迎指正...

6 K  s5 t5 e7 I# d0 x1 t
, s! K* Q$ O5 f' X+ Z9 J外墙是包括的吧...
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在水一方
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 08:43 | 显示全部楼层
顶你一下, 看能不能顶出金子.
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 10:16 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-12 07:44 发表
% n! `9 ?, q% @0 J5 i2 B: K
/ g+ ?; A9 H( O9 s
( A7 x4 o/ G- _6 ]% m外墙是包括的吧...
# D/ S0 k* U3 C
以前在BC学建筑绘图时，外墙不算面积，也许阿省是算进去的
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-25 10:57 | 显示全部楼层
你好WST :
7 O6 R6 X- P7 f( k* t  [
2 x. m' X8 r% h+ X) A. F看了你去年发表的收在精华区的一篇文章<<爱城的房市及应对策略>>,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是在什么时候.我不想抄房,是想自己找地方住,但房价涨成这个样子,很怕过几年想搬家时房价大跌,就该哭死了.
3 Z% p' v3 a$ y0 |, [+ O
6 U$ j- m. R- [谢谢!
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-25 14:17 | 显示全部楼层

回复 #10 sujie_alex 的帖子

都一样, 在blue print 上的总sqft是包括外墙的, 但每个房间各自尺寸不算外墙.
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-25 22:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-25 11:57 发表
- h( ~0 X( x; O) A你好WST :
4 g6 V& U* P2 A+ q7 \% _6 g6 K+ A/ h, h
看了你去年发表的收在精华区的一篇文章,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是 ...

6 Z2 x" J) g8 @8 o
& c! b* P& p2 m/ D1 n: C8 _, |- L) v# W" ~6 e
你过奖了。下面几点是我的看法，供你参考：
% [! f! ?9 H- ]1。 房价在近期将继续攀升，你如决定买，仍需快下手。
3 F8 x$ a4 d2 B( e3 D; ]2。 你如有经济实力，买独立房为宜。
* K9 T1 T. }2 A5 |3。 两年内房价涨是预期，大跌是意外。但风险总是有的。如能承受，就不要犹豫。: q9 @  O; j0 K
4。 挑选合适的房子和地点非常重要，可以找一些有经验的热心人帮助参谋。
( F/ \/ R) {6 S5 N我有时间将详细论述对目前房价走势的看法。
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April
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 08:41 | 显示全部楼层

回复 #13 WST 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 09:42 | 显示全部楼层
谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区,MacEwan,Rutherford,South Terwillegar,Terwillegar Towne,Legar 哪个好些?"合适的房子"是指什么呢？( ?5 {  R. [9 N1 z9 @2 n5 z
  F* D8 l. o$ L5 b6 Y8 G1 ~* J
原帖由 WST 于 2007-4-25 23:57 发表
. u7 r) h0 G$ X5 B* {$ }& x/ A  w* z3 U$ C
- @$ [. F7 \6 M
( C( p" w% i* F% Z& x6 d) B5 C' M* }5 j
你过奖了。下面几点是我的看法，供你参考：
/ V/ E: O1 t# D3 u1。 房价在近期将继续攀升，你如决定买，仍需快下手。& H- f- C) f( Z: s. W
2。 你如有经济实力，买独立房为宜。2 _1 f" q7 T3 B6 h% ]
3。 两年内房价涨是预期，大跌是意外。但风险总是有的。如能承受 ...
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QWE321
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 10:01 | 显示全部楼层
原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表 0 c7 S/ \8 j* U5 {" w
谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...
2 V- i+ J6 {7 V$ e
" t1 v) Q  r* I$ \& ~8 q
TRY THIS LINK, YOU CAN GET LOTS INFORMATION: ; {  m" `) f: X0 m, n6 b0 {
http://www.edmonton.ca/portal/se ... 079_0_0_18/planning
大型搬家
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-26 13:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表
3 L5 E5 |$ m" n0 H' K. ~ 谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...
4 u4 k, C6 `& ^& O- x# x" j

4 }. b+ j+ L8 [: L8 C. h( W% {8 F因为你计划住两年，个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下，合适和地点主要指：
9 m/ z' ?5 k9 |* {1 r价格合适 ： 比市场合理价低2-10%；
, P# [, \5 t. o9 c地点： 有最大的增值潜力和抗跌性。包括大区，小区，lot位置，周围环境，均应考虑到。
/ y7 W4 g6 w+ ?0 ?1 I' A8 F7 t' p当然没有十全十美，比较取其最佳即可。% a. y" _% F$ `" O6 R: ?0 J
由MLS, comfree 和builder处买房各有特色，其操作要点各异。可多做些比较。我相信紫光有很多具体操作经验。
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 14:51 | 显示全部楼层
谢谢你的信息，就是好多的英文够我读的．
! h# T- t% [6 A! k% _/ S! y- m, F# p5 I$ g8 \: i( c$ I
原帖由 QWE321 于 2007-4-26 11:01 发表 " c; D/ ~" ?1 i, e' M7 `6 D- s
0 V# K! _- n3 e( B) C% f0 c! o

% O) N+ W  s: B  T' ?* E: k/ M8 YTRY THIS LINK, YOU CAN GET LOTS INFORMATION:
/ J% {$ \3 X- L0 _# thttp://www.edmonton.ca/portal/se ... 079_0_0_18/planning
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 14:56 | 显示全部楼层
  原来有这么多的功课要做，只怕没那么多的时间可以投入．
- b# h/ }/ r# \; R6 T, M& k! I/ ]/ g9 [- W6 [2 ]
原帖由 WST 于 2007-4-26 14:38 发表
9 m4 f  m3 H5 x5 W) L* A) v# y( n. a$ i' k
6 z3 p3 V- g$ R$ h
因为你计划住两年，个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下，合适和地点主要指：
2 a# h$ Y& V- H7 Y# H8 u' `8 f0 A8 f9 ]价格合适 ： 比市场合理价低2-10%；5 ?# t  e; l" f. Z+ m, R# F
地点： 有最大的增值潜力和抗跌性 ...
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
紫光能不能给讲讲在MLS, comfree上买房的操作经验呢，我不打算自己build了，太费时间，不知要等到什么时候才能住上．
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 15:22 | 显示全部楼层

回复 #20 gondola 的帖子

看看这个合适不?
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& `  H; V( f3 M
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 18:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
这里真是有热心人呀．我对西边跟本不熟．这房子看上去很诱人，可是已经超出了我的承受能力．有没有４５万以下的推荐一下呢．
( R* z" K( m7 A$ B/ ~" f% V8 Q
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-26 16:22 发表 3 Y) L) _" s" N; w9 @! N
看看这个合适不?
% v( H  L' c* l- I- N% h4 b4 Z* Z- $524,900+ f: |7 f2 p2 M" e
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http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=5677507
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caoebb
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-27 08:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-26 19:48 发表 % ~6 D! o; M. H& e" s9 O
这里真是有热心人呀．我对西边跟本不熟．这房子看上去很诱人，可是已经超出了我的承受能力．有没有４５万以下的推荐一下呢．/ F! e' e! K* Y- i

; A  I/ n% w9 q( w! W- h

) \# u6 i8 g7 O, \4 @1 W: ^( j4 ]
2 T1 o9 `3 M$ \; X% L; T- f我向你推荐今天闲着，刚帮我们买了房，非常热心，而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3，4天， 闲着姐帮了非常大的忙，最后我们买了自己很喜欢的房子。
- u9 l1 F* ]1 r- e7 a0 ~; f2 N/ ^7 v( S" `7 N
至于社区的情况， 我觉得这个网址很有用。
* b+ ?4 p9 \1 t" f5 d1 }' Z! `& |3 P
http://www.edmonton.ca/socialplan/list_OneSection.asp?ID=0
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-27 22:01 | 显示全部楼层
能不能给大概介绍一下你们买的房子的大概情况,如价格,房型,地区,让我了解一下的市场呢.可惜我刚找了别人推荐的一个经纪,是不是不太好换了呢?
3 n$ p4 e  G6 x
6 r8 E* }( ]! P2 Q3 c
原帖由 caoebb 于 2007-4-27 09:50 发表 & L3 |: z" v6 q: e

- x) \7 [1 j" K( \# v' L( i3 q+ H- A% u2 R
我向你推荐今天闲着，刚帮我们买了房，非常热心，而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3，4天， 闲着姐帮了非常大的忙，最后我们买了自己很喜欢的房子。
9 O* F5 L5 `$ m& _5 w( _' e
* y6 K  {6 k8 W! e4 h/ F至于社区的情况， 我觉得这个网址很 ...
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