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查看: 2984|回复: 23

房子面积

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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 11:11 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Comfree 和 MLS 上卖房所列面积常比政府评估要大一些。可知原因？应以何为准？
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-4-7 11:19 | 显示全部楼层
也有小的时候，我见过。不过，大的更多一些。
理袁律师事务所
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 12:12 | 显示全部楼层
当以政府评估面积为准...; e. E  ~' U& B( V0 m, U" c9 R1 Q
' n7 _! w9 e( A: M% ?5 S
卖主有时用文字游戏来糊弄人，譬如finished area常会让人误解...
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ComfortHardwood
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 12:25 | 显示全部楼层

他们的面积通常是外墙也算上

老杨团队 追求完美
而且量面积挺麻烦，通常做不到非常精确，差一点是正常的。
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kevin20000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-11 20:47 | 显示全部楼层
面积都是使用面积吗？还是建筑面积？
大型搬家
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常华
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2007-4-11 21:57 | 显示全部楼层
同问，关注中。
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 05:46 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房屋面积应是100%高于地面的建筑面积，但不包括外墙、阳台、任何公用区域....
" N# c- D; @" L7 K# a5 H* ~4 k! F# L" o. a6 i9 `6 O
不知道理解的对不对，欢迎指正...
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 07:44 | 显示全部楼层
原帖由 sujie_alex 于 2007-4-12 06:46 发表
4 D7 n* r  V, G0 j3 T4 x; V& E房屋面积应是100%高于地面的建筑面积，但不包括外墙、阳台、任何公用区域....9 N7 y% Q9 B$ R+ A1 q
# p. [* ^% y, s2 S* E
不知道理解的对不对，欢迎指正...
0 A  H3 u* o2 L% P! I

* z% }0 O; O: H, a! S外墙是包括的吧...
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在水一方
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 08:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
顶你一下, 看能不能顶出金子.
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 10:16 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-12 07:44 发表
1 w0 b7 c; v& o- ?4 w: x/ \4 j% {! T* S' d  S

+ c4 x) ^2 H8 t1 U1 D. Z1 ~0 e* [3 _外墙是包括的吧...

* U4 L+ x! |9 ?  m( `5 O& E% S0 c以前在BC学建筑绘图时，外墙不算面积，也许阿省是算进去的
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-25 10:57 | 显示全部楼层
你好WST :
& {6 ?8 y  d# @( V' R; K
! Z+ e" X: i6 `  J# x: t看了你去年发表的收在精华区的一篇文章<<爱城的房市及应对策略>>,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是在什么时候.我不想抄房,是想自己找地方住,但房价涨成这个样子,很怕过几年想搬家时房价大跌,就该哭死了.
* y5 I4 _5 k- ]7 d; P! n! e1 S1 _8 W! h3 H5 D8 Z7 ?5 @: z
谢谢!
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-25 14:17 | 显示全部楼层

回复 #10 sujie_alex 的帖子

都一样, 在blue print 上的总sqft是包括外墙的, 但每个房间各自尺寸不算外墙.
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-25 22:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-25 11:57 发表 2 C! o2 A4 `( ?2 f
你好WST :5 ~" W$ I0 ^3 s
! N6 h  X$ @2 \( C1 m( @
看了你去年发表的收在精华区的一篇文章,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是 ...

( v1 s" s' P0 N3 J/ D2 A/ g/ A3 L2 l. g

1 i8 \, N9 V0 u$ b& D! C你过奖了。下面几点是我的看法，供你参考：) p& B: t1 E! ~  J" z: U. z
1。 房价在近期将继续攀升，你如决定买，仍需快下手。  ^% a8 N* p( c* q7 R9 y% v
2。 你如有经济实力，买独立房为宜。' F, a" i8 b8 ^: W) N, B
3。 两年内房价涨是预期，大跌是意外。但风险总是有的。如能承受，就不要犹豫。
2 Y. J, o( }' |. I0 X7 L4。 挑选合适的房子和地点非常重要，可以找一些有经验的热心人帮助参谋。, d: u) D4 ?) C: {
我有时间将详细论述对目前房价走势的看法。
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April
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 08:41 | 显示全部楼层

回复 #13 WST 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 09:42 | 显示全部楼层
谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区,MacEwan,Rutherford,South Terwillegar,Terwillegar Towne,Legar 哪个好些?"合适的房子"是指什么呢？
  b& n4 H8 W" e) ]5 H  v9 s" X1 S5 \  `( B2 j
原帖由 WST 于 2007-4-25 23:57 发表 / O( T6 N. l/ p8 B% s8 t- E( y

/ b- b/ i/ `$ m0 b6 v8 P2 z
9 S# X7 Q. m$ f3 I" s5 e+ u
  N- l! @: e+ L& r3 w你过奖了。下面几点是我的看法，供你参考：7 c% ~. x, |% K3 ^2 I
1。 房价在近期将继续攀升，你如决定买，仍需快下手。: S9 Q* y% a) t. y. A  j1 }, a4 I
2。 你如有经济实力，买独立房为宜。
7 b$ [2 h) E! ~2 K+ v, J3。 两年内房价涨是预期，大跌是意外。但风险总是有的。如能承受 ...
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QWE321
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 10:01 | 显示全部楼层
原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表 4 q( a: d4 V# j. N7 G0 Z
谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...

4 n4 K- S: F4 b4 d/ Y
) `6 k, D  ~, b# w) VTRY THIS LINK, YOU CAN GET LOTS INFORMATION: 4 n% ~) {' {# C) b
http://www.edmonton.ca/portal/se ... 079_0_0_18/planning
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-26 13:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表 6 ?* t- H2 }0 D
谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...
& h0 N, J. d; O1 G% `+ u
0 m2 I$ y9 e' L4 O( D
因为你计划住两年，个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下，合适和地点主要指：: {0 J1 ^  Y$ X$ H. M' ?
价格合适 ： 比市场合理价低2-10%；( @( z! x7 W, ^" H$ q4 B0 c) G
地点： 有最大的增值潜力和抗跌性。包括大区，小区，lot位置，周围环境，均应考虑到。) `9 r$ ^  E1 E2 y$ @# z; p# F
当然没有十全十美，比较取其最佳即可。' ^8 h( e. p0 A
由MLS, comfree 和builder处买房各有特色，其操作要点各异。可多做些比较。我相信紫光有很多具体操作经验。
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 14:51 | 显示全部楼层
谢谢你的信息，就是好多的英文够我读的．9 A! u, C, \9 P2 T: I4 f9 ?

0 m1 z' ^8 T, J* ]- A
原帖由 QWE321 于 2007-4-26 11:01 发表 " \. n) Q8 h  T

: A; \, A' X! Z$ R! n& h( P. \. K& R3 c4 G5 l7 X
TRY THIS LINK, YOU CAN GET LOTS INFORMATION:
% P' z) y/ `' Y6 c8 Khttp://www.edmonton.ca/portal/se ... 079_0_0_18/planning
大型搬家
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 14:56 | 显示全部楼层
  原来有这么多的功课要做，只怕没那么多的时间可以投入．
' j9 U4 E, y" }, Y5 A
. i2 S, U3 `+ R. c  S
原帖由 WST 于 2007-4-26 14:38 发表 1 u- C3 G* \# y; r' F
9 H3 g' o! w2 f5 n( ^7 O

. a6 O, \3 A* f8 |7 ^' U8 k因为你计划住两年，个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下，合适和地点主要指：( G. f6 m  Q; \
价格合适 ： 比市场合理价低2-10%；
9 P: N1 i! f& v, i2 X6 ?, q地点： 有最大的增值潜力和抗跌性 ...
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
紫光能不能给讲讲在MLS, comfree上买房的操作经验呢，我不打算自己build了，太费时间，不知要等到什么时候才能住上．
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 15:22 | 显示全部楼层

回复 #20 gondola 的帖子

看看这个合适不?1 _: L; N% j+ z- s/ R) C
- $524,900% s/ g& N  f6 r6 m' E
- BACKING ONTO GOLF COURSE
$ f$ E. q4 h' k8 K- 1903 SQFT 2 STOREY " M  d  h- V/ E. p
- 9 ft unfinished BSMT* ~& M5 {2 u* X8 }) r7 o

3 I3 s; e3 P8 P1 Y1 u; thttp://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=5677507! M3 \1 u* w7 q2 w* W& s* Y

% i5 n( u0 M, ~6 X0 Z  n
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 18:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
这里真是有热心人呀．我对西边跟本不熟．这房子看上去很诱人，可是已经超出了我的承受能力．有没有４５万以下的推荐一下呢．* f9 u( Q3 d) M4 }1 T% p

5 W/ E9 f4 ^. y; @, f: S# c
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-26 16:22 发表 5 m9 A3 j7 S9 F4 [$ i
看看这个合适不?
6 [' Q; A4 Q* c# e& [7 J- $524,900
/ Q- T! D2 B7 D3 s5 {% R! E- o' z- BACKING ONTO GOLF COURSE
) W8 O4 n" y( I- 1903 SQFT 2 STOREY ; x! @+ k0 c8 U' y. K' T
- 9 ft unfinished BSMT/ X( I* M% h+ n+ L' ?. a% a3 b' h1 p
" d/ K' ]1 |% {$ S+ a3 S* M
http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=56775073 F! N# k3 a5 j# z. x- f) u" J

- `  T- p) t" a2 U7 |http://www.redmantech.ca/mls ...
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caoebb
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-27 08:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-26 19:48 发表
3 Z  S; f/ }+ w$ T 这里真是有热心人呀．我对西边跟本不熟．这房子看上去很诱人，可是已经超出了我的承受能力．有没有４５万以下的推荐一下呢．
; V: k$ Z) L+ z" l, ]) o# a: N: j8 d; N
1 c  U# Q; b% s5 K# Q9 ?+ w+ ?& z
: M6 V7 X" q" q' s. `) c
我向你推荐今天闲着，刚帮我们买了房，非常热心，而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3，4天， 闲着姐帮了非常大的忙，最后我们买了自己很喜欢的房子。
. q- g; w* ^( O" l: m9 |' j' _& T, X- c1 U. a
至于社区的情况， 我觉得这个网址很有用。& }9 ]! G7 C+ }0 ?4 Q  L* E5 i* f% B7 U

" S& N' Y4 x9 ~- B- ^2 x: {http://www.edmonton.ca/socialplan/list_OneSection.asp?ID=0
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-27 22:01 | 显示全部楼层
能不能给大概介绍一下你们买的房子的大概情况,如价格,房型,地区,让我了解一下的市场呢.可惜我刚找了别人推荐的一个经纪,是不是不太好换了呢?
1 |6 ~& Q: Q+ y& c* o- |' c3 ]
( Q6 y. b/ B8 Q! ^* K
原帖由 caoebb 于 2007-4-27 09:50 发表
+ u! y0 v7 L8 n5 F9 ?6 J$ c! \
! H# ^. Z$ d% L2 O) D# O" Z
" p5 x$ r0 }4 g( h! ~; h我向你推荐今天闲着，刚帮我们买了房，非常热心，而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3，4天， 闲着姐帮了非常大的忙，最后我们买了自己很喜欢的房子。1 s- b5 I# E* X# {
. x. F* `* ?4 R6 D. {* L5 y2 p
至于社区的情况， 我觉得这个网址很 ...
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