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查看: 3173|回复: 23

房子面积

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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 11:11 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Comfree 和 MLS 上卖房所列面积常比政府评估要大一些。可知原因？应以何为准？
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-4-7 11:19 | 显示全部楼层
也有小的时候，我见过。不过，大的更多一些。
大型搬家
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 12:12 | 显示全部楼层
当以政府评估面积为准...
: @6 w  r3 j1 g! D$ ]9 }9 _* y  t
' x/ X. G- ~9 o$ F- g/ E卖主有时用文字游戏来糊弄人，譬如finished area常会让人误解...
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ComfortHardwood
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 12:25 | 显示全部楼层

他们的面积通常是外墙也算上

老杨团队 追求完美
而且量面积挺麻烦，通常做不到非常精确，差一点是正常的。
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kevin20000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-11 20:47 | 显示全部楼层
面积都是使用面积吗？还是建筑面积？
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常华
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2007-4-11 21:57 | 显示全部楼层
同问，关注中。
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 05:46 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房屋面积应是100%高于地面的建筑面积，但不包括外墙、阳台、任何公用区域....7 Y. c. Z4 |* q1 t

8 H/ U2 a, ]. \/ k+ j不知道理解的对不对，欢迎指正...
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 07:44 | 显示全部楼层
原帖由 sujie_alex 于 2007-4-12 06:46 发表 " p, |! `3 M# e8 l& ~, W
房屋面积应是100%高于地面的建筑面积，但不包括外墙、阳台、任何公用区域....
: ~, q" D+ l6 b9 p$ B+ P0 A
3 c" F- H, }! M) s不知道理解的对不对，欢迎指正...

- g! K$ r" q4 s( h! y5 z
5 ~7 m, k4 s4 c2 m- B. d外墙是包括的吧...
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在水一方
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 08:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
顶你一下, 看能不能顶出金子.
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 10:16 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-12 07:44 发表 6 F/ v6 Z* G% c# M* y2 M, H
' F, H; o+ E, v6 ]

) a6 ~* V/ Z! ~9 b/ ], o' d! \外墙是包括的吧...

/ K, W; E9 I3 x; X6 q% M6 m6 j以前在BC学建筑绘图时，外墙不算面积，也许阿省是算进去的
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-25 10:57 | 显示全部楼层
你好WST :% \! V+ [" B9 b2 \1 ^

& l0 P: {- D% h8 l看了你去年发表的收在精华区的一篇文章<<爱城的房市及应对策略>>,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是在什么时候.我不想抄房,是想自己找地方住,但房价涨成这个样子,很怕过几年想搬家时房价大跌,就该哭死了.$ x& k) i/ Y4 @% W% N" z7 j
, {. M8 |6 w- u# G5 {% c
谢谢!
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-25 14:17 | 显示全部楼层

回复 #10 sujie_alex 的帖子

都一样, 在blue print 上的总sqft是包括外墙的, 但每个房间各自尺寸不算外墙.
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-25 22:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-25 11:57 发表 - `+ p, `; E. Y% i$ W3 o& D6 B
你好WST :
7 s8 \, V* K/ c" A! E3 F7 A% P5 k  n$ i  A5 v, l9 y& x
看了你去年发表的收在精华区的一篇文章,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是 ...
8 d% n2 \" q; E. L3 }

1 w# ^- j8 ~2 E2 E0 `" O9 t: z4 \
6 B; _' O) s" J% `" Y你过奖了。下面几点是我的看法，供你参考：
2 @- ?1 z; q& Q1 M3 X; w8 h1。 房价在近期将继续攀升，你如决定买，仍需快下手。( N& }. g7 {  u' V/ B
2。 你如有经济实力，买独立房为宜。
9 J  U! d8 t; G; \3。 两年内房价涨是预期，大跌是意外。但风险总是有的。如能承受，就不要犹豫。
3 n8 Z; v* g6 e% f& R4。 挑选合适的房子和地点非常重要，可以找一些有经验的热心人帮助参谋。# h! u8 w/ ?( ?5 J8 t8 o
我有时间将详细论述对目前房价走势的看法。
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April
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 08:41 | 显示全部楼层

回复 #13 WST 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 09:42 | 显示全部楼层
谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区,MacEwan,Rutherford,South Terwillegar,Terwillegar Towne,Legar 哪个好些?"合适的房子"是指什么呢？
* Z0 K7 y. _1 ^; d8 Y  ~
0 A6 U( h* }- a! b2 ?9 t- y
原帖由 WST 于 2007-4-25 23:57 发表 . l- p# t3 H+ n3 C

5 s+ J, T; v# {2 V4 s; b3 i! c% H5 L. G1 p
$ z8 f) v4 y& q/ g# f
你过奖了。下面几点是我的看法，供你参考：  P$ x% S" K2 |/ c0 z
1。 房价在近期将继续攀升，你如决定买，仍需快下手。
9 [/ G7 `4 j# \* y. t2。 你如有经济实力，买独立房为宜。
- U9 p  z3 I4 y' z4 D3。 两年内房价涨是预期，大跌是意外。但风险总是有的。如能承受 ...
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QWE321
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 10:01 | 显示全部楼层
原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表
8 \0 ^2 @; {7 D# u) u8 O 谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...
+ r6 o- m6 `5 `2 N. y

6 D$ Y1 W4 b5 F9 PTRY THIS LINK, YOU CAN GET LOTS INFORMATION:
, S5 K  V2 `1 m8 ]http://www.edmonton.ca/portal/se ... 079_0_0_18/planning
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-26 13:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表
; d! U  e& J3 u% \# D) [; G( c 谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...

' q0 _7 I& h: K; D. a) N4 t! ]  t: C
因为你计划住两年，个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下，合适和地点主要指：! |5 w- e- v- D4 U! P* o1 l" C2 K9 X
价格合适 ： 比市场合理价低2-10%；
# C6 I0 W% L& j3 i2 a; O2 x地点： 有最大的增值潜力和抗跌性。包括大区，小区，lot位置，周围环境，均应考虑到。3 ^( H. T; b  k2 k* i6 F- k, |
当然没有十全十美，比较取其最佳即可。0 W! w; ~5 {5 T( O
由MLS, comfree 和builder处买房各有特色，其操作要点各异。可多做些比较。我相信紫光有很多具体操作经验。
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 14:51 | 显示全部楼层
谢谢你的信息，就是好多的英文够我读的．
& K) s( l" f( G4 @" Z2 n8 z2 R0 K' f) E/ ^/ o- ?
原帖由 QWE321 于 2007-4-26 11:01 发表 - N" l9 `. J$ v, Q0 J; N5 X4 g

2 T6 f% I& k% k4 r  E' h5 t# Y* g2 o" d$ s6 e% u, F# I. H! ]! ?
TRY THIS LINK, YOU CAN GET LOTS INFORMATION:
, H' R4 Z/ p: M0 C7 c9 l) x1 V2 Hhttp://www.edmonton.ca/portal/se ... 079_0_0_18/planning
理袁律师事务所
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 14:56 | 显示全部楼层
  原来有这么多的功课要做，只怕没那么多的时间可以投入．
; [2 K4 n2 t  s" X! P% ?9 }$ N8 {! S+ |- w5 y0 l6 T% B9 W
原帖由 WST 于 2007-4-26 14:38 发表 & a6 C! q# Z, g% u, j& Q; }

. q+ x5 `+ |, H
- Y% r7 e1 N9 s, v1 ~因为你计划住两年，个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下，合适和地点主要指：
) J) c. z- r) f' y" s! p3 O价格合适 ： 比市场合理价低2-10%；" i4 ]8 m4 M+ v- H' m7 l$ l
地点： 有最大的增值潜力和抗跌性 ...
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
紫光能不能给讲讲在MLS, comfree上买房的操作经验呢，我不打算自己build了，太费时间，不知要等到什么时候才能住上．
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 15:22 | 显示全部楼层

回复 #20 gondola 的帖子

看看这个合适不?
. h# N) j2 i, X6 t% X# o- $524,900
3 a: H% \+ g! B' O4 x- BACKING ONTO GOLF COURSE" z4 i! J$ g# Z' r% s
- 1903 SQFT 2 STOREY ) I, z5 f7 }# k; X  d( r6 S
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6 X  q( `! P! C1 _7 U( O4 ohttp://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=5677507
& k6 U9 E0 M' y' ^' s4 o6 N
" l+ i/ N5 Z+ c) @: G. r+ H# M, i
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 18:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
这里真是有热心人呀．我对西边跟本不熟．这房子看上去很诱人，可是已经超出了我的承受能力．有没有４５万以下的推荐一下呢．
1 l6 a7 J7 ^$ G6 o: Y  F
0 r) d* H# l& `. R
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-26 16:22 发表
1 v" O, f4 u: ]% [' h' ^看看这个合适不?- K  y# @7 v& _5 W" e7 ~
- $524,900
$ p' G. S" j: T0 s- BACKING ONTO GOLF COURSE. @. a  s$ Y% b$ Q5 o* X: E- y4 p
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9 |/ G. b7 |5 c2 bhttp://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=5677507
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caoebb
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-27 08:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-26 19:48 发表
* x* v6 }6 d% n( r; v$ X 这里真是有热心人呀．我对西边跟本不熟．这房子看上去很诱人，可是已经超出了我的承受能力．有没有４５万以下的推荐一下呢．% b% ?* G# P) }) C
4 X. D) u8 X( U

7 x8 M( w1 H! Y1 ~. C  V' h  S# J( U4 l5 z
我向你推荐今天闲着，刚帮我们买了房，非常热心，而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3，4天， 闲着姐帮了非常大的忙，最后我们买了自己很喜欢的房子。
  E5 \& i) w5 Y/ ~+ ~# p3 G; V3 t" H1 f) Z
至于社区的情况， 我觉得这个网址很有用。$ k3 r: e; y3 j$ H! d

1 A3 R0 i4 C/ L+ V/ h; N  ahttp://www.edmonton.ca/socialplan/list_OneSection.asp?ID=0
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-27 22:01 | 显示全部楼层
能不能给大概介绍一下你们买的房子的大概情况,如价格,房型,地区,让我了解一下的市场呢.可惜我刚找了别人推荐的一个经纪,是不是不太好换了呢?5 F* s  s0 y2 I/ @

4 n5 U- h$ b- _+ h6 d- x
原帖由 caoebb 于 2007-4-27 09:50 发表
1 g4 B* p1 s/ A9 R. f8 b( v4 H. c/ x
& v' {  K! E( [9 |0 J/ Q" V  S7 p! k; u: r+ L5 D% ]9 g, h
我向你推荐今天闲着，刚帮我们买了房，非常热心，而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3，4天， 闲着姐帮了非常大的忙，最后我们买了自己很喜欢的房子。. C1 f) Q$ R( h' O8 l

0 |! @, P/ t1 y! _9 M, t3 `至于社区的情况， 我觉得这个网址很 ...
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