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房子面积

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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 11:11 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Comfree 和 MLS 上卖房所列面积常比政府评估要大一些。可知原因？应以何为准？
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-4-7 11:19 | 显示全部楼层
也有小的时候，我见过。不过，大的更多一些。
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 12:12 | 显示全部楼层
当以政府评估面积为准.... ?% e0 u( p+ N/ x  }

: M" e$ z% W) @& n4 b卖主有时用文字游戏来糊弄人，譬如finished area常会让人误解...
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ComfortHardwood
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 12:25 | 显示全部楼层

他们的面积通常是外墙也算上

老杨团队 追求完美
而且量面积挺麻烦，通常做不到非常精确，差一点是正常的。
大型搬家
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kevin20000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-11 20:47 | 显示全部楼层
面积都是使用面积吗？还是建筑面积？
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常华
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2007-4-11 21:57 | 显示全部楼层
同问，关注中。
理袁律师事务所
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 05:46 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房屋面积应是100%高于地面的建筑面积，但不包括外墙、阳台、任何公用区域....6 ?; k! l; W: Q& E4 k' H' Q7 A
; A& D+ X$ R) n1 ]
不知道理解的对不对，欢迎指正...
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 07:44 | 显示全部楼层
原帖由 sujie_alex 于 2007-4-12 06:46 发表
' H- ?+ B+ \6 v房屋面积应是100%高于地面的建筑面积，但不包括外墙、阳台、任何公用区域....3 j3 K; _  t' l) _4 X- \
6 O* I  [& U% Z; q$ i8 v7 n6 n  V' R0 s
不知道理解的对不对，欢迎指正...
1 }: p, w+ D! Y- }3 T$ Y$ @
* X1 h# o5 {. _
外墙是包括的吧...
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在水一方
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 08:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
顶你一下, 看能不能顶出金子.
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 10:16 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-12 07:44 发表
( o; t; E. [2 i( c3 n2 E+ ?- H
- a5 ]% p1 ^6 j8 @; H
5 W9 n0 m, _3 y/ t3 `1 n9 o外墙是包括的吧...
& R) _" j4 m1 v9 R+ _; n0 W" A
以前在BC学建筑绘图时，外墙不算面积，也许阿省是算进去的
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-25 10:57 | 显示全部楼层
你好WST :" k5 L  e" o) ]5 j$ o/ O
3 J, h: W4 O$ R% f
看了你去年发表的收在精华区的一篇文章<<爱城的房市及应对策略>>,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是在什么时候.我不想抄房,是想自己找地方住,但房价涨成这个样子,很怕过几年想搬家时房价大跌,就该哭死了.7 k, h7 r6 I' g0 z* e6 R+ H  |% v

+ A! A( d8 N- V' r9 n  ^谢谢!
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-25 14:17 | 显示全部楼层

回复 #10 sujie_alex 的帖子

都一样, 在blue print 上的总sqft是包括外墙的, 但每个房间各自尺寸不算外墙.
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-25 22:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-25 11:57 发表 ; U  u$ U% e1 p% _4 ?5 L* h4 ^
你好WST :6 {+ V/ l% l. P6 |; d3 c# z

  {. o' G1 E; A2 b看了你去年发表的收在精华区的一篇文章,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是 ...

  Z9 L5 ~: Q  c  y; T" J9 w/ @' S$ K

/ _! y4 g3 v8 L' a& B$ T: ]6 x+ F你过奖了。下面几点是我的看法，供你参考：
: |. Z$ J1 N4 q% x/ r- Y6 |( v1。 房价在近期将继续攀升，你如决定买，仍需快下手。4 X* O' t* H' a+ t0 y% u' t
2。 你如有经济实力，买独立房为宜。  L6 U& t6 P4 |. G$ I& }3 y1 F
3。 两年内房价涨是预期，大跌是意外。但风险总是有的。如能承受，就不要犹豫。0 j. ~; _; j; S* l* i
4。 挑选合适的房子和地点非常重要，可以找一些有经验的热心人帮助参谋。
; ?) E& W# P% P+ h2 e+ M我有时间将详细论述对目前房价走势的看法。
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April
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 08:41 | 显示全部楼层

回复 #13 WST 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 09:42 | 显示全部楼层
谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区,MacEwan,Rutherford,South Terwillegar,Terwillegar Towne,Legar 哪个好些?"合适的房子"是指什么呢？
( N. G  Q( s: ~. v
3 q# p& L% N; [* T( l/ `" O( h  K
原帖由 WST 于 2007-4-25 23:57 发表
5 R/ N0 R, A% r) G4 I
6 s! o4 z2 B+ a: k4 S) ]6 N! r" U" j0 D0 ?/ A& H

2 ?3 U4 c2 d' V; x你过奖了。下面几点是我的看法，供你参考：$ p/ _% C8 D9 A+ @9 _6 K# g
1。 房价在近期将继续攀升，你如决定买，仍需快下手。
: I8 H, J& W: d  a$ R2。 你如有经济实力，买独立房为宜。
* m2 J: _! ]) ^% k3。 两年内房价涨是预期，大跌是意外。但风险总是有的。如能承受 ...
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QWE321
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 10:01 | 显示全部楼层
原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表 1 H* u) A# H# Q. i/ `3 F
谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...
# _; z1 z- x- }9 X/ Z' ~+ l
) p; a6 c7 g5 \' R6 D
TRY THIS LINK, YOU CAN GET LOTS INFORMATION:
; Z7 H' _: ]; K3 |: Zhttp://www.edmonton.ca/portal/se ... 079_0_0_18/planning
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-26 13:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表 ' R5 T; I, c6 y& J8 X
谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...

  p% d. B* Z8 F
1 |8 T5 C! A4 D6 m7 j3 p因为你计划住两年，个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下，合适和地点主要指：/ g, e" ^4 ?7 }1 o" F: h) C1 }
价格合适 ： 比市场合理价低2-10%；
. [- {- T: t2 N& [地点： 有最大的增值潜力和抗跌性。包括大区，小区，lot位置，周围环境，均应考虑到。' g' G, v  H$ }! Y) s9 R5 J  K- \. V
当然没有十全十美，比较取其最佳即可。' B) U- E7 }* C3 h% v3 K
由MLS, comfree 和builder处买房各有特色，其操作要点各异。可多做些比较。我相信紫光有很多具体操作经验。
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 14:51 | 显示全部楼层
谢谢你的信息，就是好多的英文够我读的．
$ ], U" o+ m. M' w. f& b7 a+ F2 M
原帖由 QWE321 于 2007-4-26 11:01 发表 / Q/ M9 Q- H5 i& N; U

  y2 |" m" G" d# p, t% Z6 O2 d- _! c
7 C+ ^  V5 R8 i. s+ X" rTRY THIS LINK, YOU CAN GET LOTS INFORMATION:
, r" _' f, z& bhttp://www.edmonton.ca/portal/se ... 079_0_0_18/planning
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 14:56 | 显示全部楼层
  原来有这么多的功课要做，只怕没那么多的时间可以投入．
! i) n  l7 G% i, V# ?$ A& K* @% b8 G" w. i3 q2 f- j8 Y. ~$ {& ?% C
原帖由 WST 于 2007-4-26 14:38 发表
! d- r: ^+ Y' q5 @, t8 ?: |4 J& H
, L* ^# z4 |1 ^- u8 H( x5 z
* o# l+ H' n/ ?6 C9 j' ]因为你计划住两年，个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下，合适和地点主要指：& f$ n5 C9 e# u- G. Z9 U5 _
价格合适 ： 比市场合理价低2-10%；
7 ^% F  N1 C, ^9 a* y  u, s6 N5 M- N地点： 有最大的增值潜力和抗跌性 ...
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
紫光能不能给讲讲在MLS, comfree上买房的操作经验呢，我不打算自己build了，太费时间，不知要等到什么时候才能住上．
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 15:22 | 显示全部楼层

回复 #20 gondola 的帖子

看看这个合适不?
7 H- j) g" `* l# E3 I) E6 f- $524,900
2 V; [5 \8 s& b9 B- ?- BACKING ONTO GOLF COURSE! n$ c! A# T4 l
- 1903 SQFT 2 STOREY # ^9 {5 a. Q! B% K( E9 I
- 9 ft unfinished BSMT5 O* [/ V7 F  A% O4 z( W/ y

" R  A6 u; ^5 thttp://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=56775070 M) h: D% F+ D4 J0 v% J* O) w
5 W- I3 k+ J) J3 l) Y4 [
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 18:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
这里真是有热心人呀．我对西边跟本不熟．这房子看上去很诱人，可是已经超出了我的承受能力．有没有４５万以下的推荐一下呢．
3 P; @4 C" b3 B# j5 u+ z) D* x& t- i
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-26 16:22 发表 * w4 W' P5 W4 |# i0 v8 m
看看这个合适不?
( _, F5 q  U8 Y/ q- ?) V+ ?  @  Z- $524,900; u5 l* J6 V2 E8 R
- BACKING ONTO GOLF COURSE% J. a7 J: p0 M, |  M$ P+ V1 Y% s
- 1903 SQFT 2 STOREY
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8 M) {$ a1 Z/ d" D1 W1 {% K/ d' v$ ]+ O8 Y) j, x. F/ }) P! ]
http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=5677507
$ D* r/ i4 ]5 p$ L6 p$ K# x! B' ?8 c7 R# ]: e$ R" g
http://www.redmantech.ca/mls ...
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caoebb
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-27 08:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-26 19:48 发表
8 H) R) ~& _4 b4 ^) I" K 这里真是有热心人呀．我对西边跟本不熟．这房子看上去很诱人，可是已经超出了我的承受能力．有没有４５万以下的推荐一下呢．3 x- d9 X. M6 b- i" `! Q9 _

3 o3 C- u4 l. o. ?
# j' A) ?, S/ \1 n6 o* k2 T
/ S7 `9 ]4 O- U; a0 d( v
我向你推荐今天闲着，刚帮我们买了房，非常热心，而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3，4天， 闲着姐帮了非常大的忙，最后我们买了自己很喜欢的房子。
% B, ?$ e- p( n, ^* M0 \! P0 I* U* L, P  e! l5 Q9 B+ u
至于社区的情况， 我觉得这个网址很有用。
/ D% R1 Y9 T# ^3 B' C. \
1 x3 F1 S( D) B" Bhttp://www.edmonton.ca/socialplan/list_OneSection.asp?ID=0
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-27 22:01 | 显示全部楼层
能不能给大概介绍一下你们买的房子的大概情况,如价格,房型,地区,让我了解一下的市场呢.可惜我刚找了别人推荐的一个经纪,是不是不太好换了呢?
/ K( [/ P/ E# J" K" o) t1 E7 N- d2 Z9 ]! C* e& N
原帖由 caoebb 于 2007-4-27 09:50 发表 0 [6 ^* s  k& Y) h0 K) t

% Z" c& E0 J" Z$ s. w  W" _0 K# f. [5 b' S+ T6 H5 S/ f5 T
我向你推荐今天闲着，刚帮我们买了房，非常热心，而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3，4天， 闲着姐帮了非常大的忙，最后我们买了自己很喜欢的房子。9 c% H' K) k4 |( H' C# T6 Z! [3 ]

& x' @' |/ ~9 ]8 ^4 _6 K6 g% F至于社区的情况， 我觉得这个网址很 ...
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