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房子面积

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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 11:11 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Comfree 和 MLS 上卖房所列面积常比政府评估要大一些。可知原因？应以何为准？
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-4-7 11:19 | 显示全部楼层
也有小的时候，我见过。不过，大的更多一些。
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 12:12 | 显示全部楼层
当以政府评估面积为准...
; V# a, x! A# l: e( R2 t: X& w$ n- {& d9 o- O
卖主有时用文字游戏来糊弄人，譬如finished area常会让人误解...
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ComfortHardwood
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 12:25 | 显示全部楼层

他们的面积通常是外墙也算上

老杨团队 追求完美
而且量面积挺麻烦，通常做不到非常精确，差一点是正常的。
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kevin20000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-11 20:47 | 显示全部楼层
面积都是使用面积吗？还是建筑面积？
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常华
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2007-4-11 21:57 | 显示全部楼层
同问，关注中。
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 05:46 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房屋面积应是100%高于地面的建筑面积，但不包括外墙、阳台、任何公用区域....+ M; F7 x+ I$ V9 U; D6 \

8 R0 |  p+ u" ~( ?: H不知道理解的对不对，欢迎指正...
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 07:44 | 显示全部楼层
原帖由 sujie_alex 于 2007-4-12 06:46 发表 % B4 [" O0 i) u' j' O
房屋面积应是100%高于地面的建筑面积，但不包括外墙、阳台、任何公用区域....
: m' ]' V7 Y" A0 S; K
( x0 `: B7 V5 \- Z6 V% K0 D不知道理解的对不对，欢迎指正...
% f3 x9 Y" s1 Z/ m; {

% W0 E* n- {; n$ G5 E0 s外墙是包括的吧...
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在水一方
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 08:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
顶你一下, 看能不能顶出金子.
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 10:16 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-12 07:44 发表 9 U! R9 \0 e. w0 g+ h: b

: n- ?* W" p/ S  O1 j) V8 o1 P  s% k0 e
# C1 Q- j% E9 F6 G; _5 s! r外墙是包括的吧...

1 A6 e) A' C' S# U9 ~. X以前在BC学建筑绘图时，外墙不算面积，也许阿省是算进去的
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-25 10:57 | 显示全部楼层
你好WST :
$ O6 S! t, a* `2 q1 I
, I- b( D( V) z9 c看了你去年发表的收在精华区的一篇文章<<爱城的房市及应对策略>>,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是在什么时候.我不想抄房,是想自己找地方住,但房价涨成这个样子,很怕过几年想搬家时房价大跌,就该哭死了.
* ^; B& N/ x9 j2 Z& O. Q% `$ W( d, j9 v& C8 Q( l' v
谢谢!
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-25 14:17 | 显示全部楼层

回复 #10 sujie_alex 的帖子

都一样, 在blue print 上的总sqft是包括外墙的, 但每个房间各自尺寸不算外墙.
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-25 22:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-25 11:57 发表
3 N9 K5 A. }$ r. o# m你好WST :- ^# Y8 X5 n+ J- `

3 m( c1 o+ {" X0 O看了你去年发表的收在精华区的一篇文章,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是 ...
3 C% u% G9 r& {
; Y; |$ d1 [6 q4 }; R. ^7 L1 h

) V( L. E) a! `  \" {3 Z你过奖了。下面几点是我的看法，供你参考：
9 a+ r) W& ^; O5 x/ V1。 房价在近期将继续攀升，你如决定买，仍需快下手。. w. ?' Q% {: k. U  b% F
2。 你如有经济实力，买独立房为宜。
: r- |$ T, X# ^9 V" k- e3。 两年内房价涨是预期，大跌是意外。但风险总是有的。如能承受，就不要犹豫。
# i9 l! U2 G0 w% K- `/ V4。 挑选合适的房子和地点非常重要，可以找一些有经验的热心人帮助参谋。
1 j, S& X0 {) P. m我有时间将详细论述对目前房价走势的看法。
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April
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 08:41 | 显示全部楼层

回复 #13 WST 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 09:42 | 显示全部楼层
谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区,MacEwan,Rutherford,South Terwillegar,Terwillegar Towne,Legar 哪个好些?"合适的房子"是指什么呢？" z" H& _! F, E5 R+ D
% G. S  o, |* ]2 j, O( q- g
原帖由 WST 于 2007-4-25 23:57 发表 / s( N! x7 {6 T0 u7 c
9 B, B* u2 Z: X  @$ r( [

$ v) x% l* V8 z% L) ?
9 h1 H! `& f  K& a5 L2 X你过奖了。下面几点是我的看法，供你参考：* \8 C! i5 [  d$ P
1。 房价在近期将继续攀升，你如决定买，仍需快下手。2 W) t3 `+ Q3 e8 Q
2。 你如有经济实力，买独立房为宜。
$ t6 Y, K* v) U  l/ n3。 两年内房价涨是预期，大跌是意外。但风险总是有的。如能承受 ...
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QWE321
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 10:01 | 显示全部楼层
原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表 " V6 b- ]: C7 a) o* }
谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...

" X8 W: K$ t0 }: Q2 n" t
. h8 c# N( P4 q0 B# d6 i% h5 S8 ~TRY THIS LINK, YOU CAN GET LOTS INFORMATION: + j5 B" Q$ N: I
http://www.edmonton.ca/portal/se ... 079_0_0_18/planning
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-26 13:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表 . C, v1 J, H+ c7 `4 K0 L% f
谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...

& n1 s+ v+ J! l
/ z# r' c5 g3 m: T7 e$ {( x1 l因为你计划住两年，个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下，合适和地点主要指：
* B) U* |/ x" ]* `% h2 B- N价格合适 ： 比市场合理价低2-10%；( g2 F5 a/ T6 a9 l: j' n  \
地点： 有最大的增值潜力和抗跌性。包括大区，小区，lot位置，周围环境，均应考虑到。
% a- T" n2 w8 Y# H& R5 p+ C当然没有十全十美，比较取其最佳即可。
0 _$ Z! a$ \6 l$ m6 V) P% Y0 }由MLS, comfree 和builder处买房各有特色，其操作要点各异。可多做些比较。我相信紫光有很多具体操作经验。
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 14:51 | 显示全部楼层
谢谢你的信息，就是好多的英文够我读的．
- M! W- t- B4 z) n/ B0 U4 I) d# i# x' Y' z' W
原帖由 QWE321 于 2007-4-26 11:01 发表 5 a. N; j0 D: C9 Y5 \" U6 Z

8 W6 b+ A% h# i0 ]& h0 ]9 m3 G3 s) P6 p6 Y: B  x3 i3 y4 j# ]
TRY THIS LINK, YOU CAN GET LOTS INFORMATION:
+ w7 v+ G0 h" a7 V$ vhttp://www.edmonton.ca/portal/se ... 079_0_0_18/planning
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 14:56 | 显示全部楼层
  原来有这么多的功课要做，只怕没那么多的时间可以投入．
8 i7 x; L9 X0 L0 P/ u/ |  k
( z' E" h$ n' h! x$ f! x7 |
原帖由 WST 于 2007-4-26 14:38 发表
* e  g2 J( Q9 S4 f# X+ V4 y, W& S7 K7 I& j

; V  D5 g' h! `- G2 r因为你计划住两年，个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下，合适和地点主要指：
& J# J" {6 k9 i; @! P/ ?3 d价格合适 ： 比市场合理价低2-10%；
( M( R0 d- g8 w7 [地点： 有最大的增值潜力和抗跌性 ...
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
紫光能不能给讲讲在MLS, comfree上买房的操作经验呢，我不打算自己build了，太费时间，不知要等到什么时候才能住上．
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 15:22 | 显示全部楼层

回复 #20 gondola 的帖子

看看这个合适不?
4 r7 _* C, w0 D' @7 A9 n- $524,900: |" _9 T& ]) |( Q. A% {
- BACKING ONTO GOLF COURSE
! ^2 v2 N( K: o' X  N- 1903 SQFT 2 STOREY
+ h- R9 D" W' [5 x$ P- 9 ft unfinished BSMT' K0 F1 ^4 e, X
; s% p1 x; y! a' W, M9 s+ q0 C* M
http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=5677507+ u  K2 D+ ^' ?4 C& S8 y$ C

: H  P' Z7 g2 D/ w" d* D9 @) f
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 18:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
这里真是有热心人呀．我对西边跟本不熟．这房子看上去很诱人，可是已经超出了我的承受能力．有没有４５万以下的推荐一下呢．
. p8 O; J/ F$ l0 z8 F
$ n' i* b# E8 ^  l! i0 q3 T3 ^: h
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-26 16:22 发表 0 c. v5 C* m7 ], u% F" M
看看这个合适不?6 U; E; R7 {2 _
- $524,9003 I. h5 o. l) M% n% o
- BACKING ONTO GOLF COURSE
% \4 f5 F! a& w6 l- 1903 SQFT 2 STOREY
" q3 f4 a7 p! y- N4 q$ m4 W6 }0 {. s- 9 ft unfinished BSMT# N) c# g7 g+ A: x6 v
" x6 z+ T) a( ]
http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=5677507+ x1 |( r4 c! L

4 S0 j) F" _& Y) R1 I/ U9 d7 E+ N3 \' dhttp://www.redmantech.ca/mls ...
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caoebb
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-27 08:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-26 19:48 发表 ( }, C  k3 j$ |
这里真是有热心人呀．我对西边跟本不熟．这房子看上去很诱人，可是已经超出了我的承受能力．有没有４５万以下的推荐一下呢．# T  M) X8 P3 K% p- J) S
6 }1 N- A4 e. U7 M

+ p1 M. [3 A/ C3 D6 P7 B+ f) p. N% G' J; K
我向你推荐今天闲着，刚帮我们买了房，非常热心，而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3，4天， 闲着姐帮了非常大的忙，最后我们买了自己很喜欢的房子。
2 ?* c2 y# }; u) [: Q7 F" v
: ]8 D) u, A: d. m4 j+ b$ G至于社区的情况， 我觉得这个网址很有用。
6 J. Z- `# t) |0 {( Z! |9 v: g% t( f1 t
http://www.edmonton.ca/socialplan/list_OneSection.asp?ID=0
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-27 22:01 | 显示全部楼层
能不能给大概介绍一下你们买的房子的大概情况,如价格,房型,地区,让我了解一下的市场呢.可惜我刚找了别人推荐的一个经纪,是不是不太好换了呢?
: S, {' W4 @5 }1 ~5 H9 c
2 a& ?2 H5 c4 h1 f) o9 d
原帖由 caoebb 于 2007-4-27 09:50 发表
' z4 V0 _$ {  H& c! T9 ^5 s' N
; P1 n7 m1 j) d7 Y  t+ m, h, I0 @$ V& I
我向你推荐今天闲着，刚帮我们买了房，非常热心，而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3，4天， 闲着姐帮了非常大的忙，最后我们买了自己很喜欢的房子。
0 e/ x- h0 M6 G3 W2 _& y
" O3 C/ s0 ?+ q% F% m- _4 B至于社区的情况， 我觉得这个网址很 ...
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