亚省卡城办公楼空置率30%打破纪录!

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周一发布的一份新的市场报告显示，卡尔加里市中心的办公楼空置率目前仅低于27%，在未来一到两年内有望达到前所未有的30%。

- ^* ^1 C3 w% A) Z( B据Avison Young报道，2020年第四季度卡尔加里写字楼市场的空置率创下了历史新高。
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" Y+ ?4 b4 z2 S3 w/ k1 `* ^报告称，由于阿尔伯塔省经济低迷和新型冠状病毒大流行的综合影响下，2020年重新投入租赁市场的办公空间数量高于预期。

根据Avison Young（全球房地产顾问）2020年第四季度办公楼市场报告预测，卡尔加里“苦苦挣扎并发展前行”的能源部门将在未来一年继续推动了市中心办公楼的空置率上升。
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8 S( _4 d; \/ F3 n报告称，尤其值得注意的是，最近赫斯基能源公司（Husky）与Cenovus能源公司的合并，将促使两家公司工作的8,600名员工减少25%, 预计将导致约2,150人失业。
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6 @, V% k. ]7 a$ H鉴于每个员工的平均办公空间在150至250平方英尺之间，这种规模的裁员可能意味着不再需要大约32.2万到53.7万平方英尺的办公空间。

Avison Young指出，在合并前，赫斯基在市中心最西端的西加拿大广场(Western Canadian Place)北塔占据了大约60万平方英尺的面积。

到2020年底，卡尔加里市中心的办公室空置率为26.9％, 高于第三季度的25. 7％。
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4 Y9 N1 ?8 \' ~* n; {0 DAvison Young目前跟踪调查了卡尔加里市中心的170栋写字楼，其中4栋完全空置。
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5 S2 R5 Q( B3 {3 k* w4栋完全空置的大楼中最值得一提的是，位于西南第七大道801号，前身是尼克森（Nexen）大楼，去年尼克森把所有员工都搬到了Bow大楼，自此之后大楼就空了。
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; a; G) @; J5 Q6 X$ ~0 Q' k该大楼为潜在租户提供约60万平方英尺的办公空间。
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1 W. |9 `* ~0 p3 t! s" l另有七处物业空置率超过75%。

核心地带有16处办公楼，有超过100,000平方英尺的连续空间可供出租，其中四座位于市中心，三座位于Beltline，郊区有九座。
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7 g: y7 W# C0 s9 r# f2 Y6 G, b报告称，COVID-19大流行促使许多企业重新评估其空间需求，因为员工被迫远程工作。

- q6 X! N  |" m+ R  C3 H7 G' U在整个城市，超过40万平方英尺的办公空间在2020年的最后一个季度重新投入市场，这是自2016年以来最多的一个季度。
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2020年第四季度，卡尔加里办公楼市场的整体空置率达到了创纪录的24.1%。  

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