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本帖最后由 yxia 于 2021-1-1 14:57 编辑 # G4 x. z; j2 P* M k7 A
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新年伊始，首先恭祝大家新年快乐，平安健康！) l! C$ c2 n7 ]( Y; c6 O; J
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去年是不平凡的一年，突如其来的新冠大流行使整个世界陷入极度混乱和悲惨困境。对爱城人来说也是惊心动魄艰难困苦的一年。受疫情影响，加拿大央行预计加拿大2020年实际GDP将下降7.8%。阿省及爱城的经济主要依赖石化产业，疫情导致油田停工和石油需求下降引发油价暴跌，去年4月20日西德卅中级原油（WTI）价格甚至短暂跌至负值。从五月到年底WTI原油在$35～$50之间的低价徘徊。阿省2020年11月失业率从去年同期的7.2%飚升到11%。尽管新冠疫情导致加拿大经济衰退，而爱城房市却是另一番景象。据爱城房地产经纪人协会2020年11月的统计报告：爱城11月居民住宅总销量同比增长27.18%，其中独立屋销量增长36.1%；公寓增长6.73%。居民住宅平均价格同比上涨6.47%，其中独立屋均价上涨4.39%；公寓上涨1.18%；双排屋上涨4.79%。除去年3～4月间房价短暂下降外，爱城房市总体处惊不变并在下半年稳中有升。显然经济面和房市出现背离。一方面由于对新冠缺乏有效的预防和治疗手段造成大量人员感染和伤亡、工厂企业停工停产，收入下降和财产损失，这些经济现象不难理解。但另一方面房市能在这种严重灾难中安然渡过让许多人大跌眼镜。究其原因可能主要有以下二点。
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首先是世界各国央行针对疫情致经济衰退釆取的紧急纾困措施。政府发放天量资金，美其名曰＂量化宽松＂，实际是＂大放水＂。美联储第一轮纾困资金达2.4万亿。第二轮纾困资金9000亿也在12月21日在美国囯会通过。加拿大政府的纾困力度也是前所未有，纾困救济资金一轮接一轮的发放。受疫情影响失去工作的或收入明显减少的人从拿就业保险金（EI）转到拿加拿大紧急应变金（CERB）再转到拿加拿大恢复金（CRB）。各种名目的政府纾困五花八门，大量资金的发放不仅提供了救济，也给巿场提供了流动性。一部分钱顺理成章地进入了房市。0 _1 F8 t' p) z; z& i
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其次是银行利率低。为救灾和拯救经济，美国加拿大及全球各国央行的利率被迫降至历史性新低。低利率鼓励人们借钱消费。由于银行利率太低，债券利率也低，钱存银行或固定投资基本无利可图，大量的钱无处可去。资金进入股市和房市成为保值和增值的主要途径。今年的股市V型反转和房市坚挺遥相呼应相得益彰。这都是＂量化宽松＂的功劳。特别是房贷利率处于历史性低位对房市是最有力的提振。
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这里总结一条经验：当遭遇突发重大灾害打击经济时，房价会有短暂的下跌，而房贷利率的突降是保证房市不会崩盘的最主要因素。尽管这个房价下跌的窗口期很短却是购房的理想时机。如果你在去年3～4月最恐慌的时候冲进房市，你可能用较低的价格购到房。正如股神巴菲特所说的：别人恐惧我贪婪，别人贪婪我恐惧。不过事后评价谁都会，真能够这样做其实并不容易。 t6 ^0 P, N5 t. Z! ^. q2 Q
3 D* P: W I. j3 ^' f7 _今年的房市会怎么走？也提出几点供参考。
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发表于 2021-1-1 14:57
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发表于 2021-1-1 15:07
