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[亚省新闻] 亚省新一轮裁员潮或导致房市更大动荡!

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发表于 2020-11-15 08:45 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
亚省持续的经济压力导致人们的焦虑加剧,尤其是失业人士担心自己会失去房产。能源行业的危机可追溯到2014年的油价大跌,成千上万的亚伯塔省人
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饱受失业带来的窘境。失业率高达11.7%,而全国的平均水平为9%。
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按揭贷款延期及拖欠率上升; [. O$ ?" H  x0 q

( @, i+ E7 X1 D高失业率导致本省的按揭贷款推延及欠款发生率高于其他省分。经济学家表示,随着按揭贷款递延宽限期的即将结束,以及诸如加拿大紧急救济金$ ~# g  [( l' q( H. w! O
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(CERB)之类的支持计划的终止,未来几个月,本省的房市可能会出现更大动荡。9 L: O7 a9 E5 N2 v

& L) p* {; b# l& Y& ^# k7 U2 z' r% R据加拿大按揭及住房公司(CMHC)的数据,亚省的按揭贷款递延率为18.9%,居全国最高,比位居第二的萨省的13.9%高出五个百分点,更超过安大略) z$ r8 }( q2 L! r, `" m( x9 L
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省(8.9%)和魁北克省(8%)的两倍以上。: q( N$ d8 `! H  I* K: g0 ]0 I

& u* g0 L. J# C  S7 E据财经邮报,CMHC副首席经济师Aled ab Iorwerth表示,现在还无法断言,随着递延期在接下来的几个月内结束后,会有多少递延的按揭贷款将转为拖
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欠。但他预计拖欠率会上升。
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/ l5 y! I  j" ?9 F许多按揭贷款在延期结束后,在转为拖欠款之前仍有90天的期限,之后将丧失抵押贷款。' @/ O2 t9 M/ N% Q

( l9 `: H5 u+ E; E令人不安的是,数据显示,截至6月底,甚至在递延期结束之前,亚省的按揭贷款拖欠率已呈上升趋势。 据CMHC第二季度的财务数据显示,亚省的按揭7 Y3 p2 ~8 Q' [

' o" Z$ b- B2 t, d/ c贷款拖欠率为0.74%,去年同期为0.64%。在各省中,只有萨省的比例更高(1.18%)。
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即便在XX病毒大流行之前,亚省房市受能源业的影响已面临危机。CMHC的预测显示,至少自2018年以来,卡尔加里和埃德蒙顿的平均房价一直呈下
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! e7 V- d" M3 F3 p+ m8 J降趋势。据按揭贷款保险公司的最新预测,卡尔加里的房价在2020年将下降2.5%至12%。
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; A+ o4 a+ D. b) `" sCMHC预测:亚省两大城市的房价将一直下降至2022年底,届时房价有望趋于稳定。, e- L! H; G5 I$ U

: p" \: {  }( _0 R3 J据加拿大房地产协会(CREA)的数据显示,卡尔加里和埃德蒙顿的房价今年持平,而整个加拿大的平均房价上涨了17.5%。在亚省主要城市以外的其他* ]; o7 F, g8 x! U5 M, T
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地区,房价上涨了4.5%。9 p5 {8 o, H% n- s" j# y
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债务收入比全国最高1 A/ I9 f# P) O/ t2 Y. R; e8 q9 t" U# u

4 o0 T% W" h# e6 o: ~7 R/ m: _+ O尽管亚省大城市的房价比大多数其他主要城市的房屋便宜,但本省人民的负债仍高于国内其他省份。
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在疫情大流行前,亚省人的债务收入比已经是全国最高,达207.6%。据亚省中部地区(Alberta Central)的数据,在全国范围内,加拿大人的家庭债务' v. q* P# y( Z; L0 {

  _; G9 J+ A3 _; t8 G与所拥有的比率高达181.6%。5 C" L2 E# \9 E

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同时,在疫情大流行期间,个人破产率下降,可支配收入有所增加,这在很大程度上得益于政府的经济援助,如CERB。
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% J1 a$ ^' F; t  _# w, n) f3 T* _$ h& f据加拿大工业部,与2019年相比,今年亚省的破产率下降了38%。但在夏季有所回升,主要原因是消费者的偿债能力下降。1 ]9 I! n- J  h  W# E

& r$ K* t5 T9 {9 S/ A7 e! D在卡尔加里,预计明年的失业率将保持在10%以上,尽管当地的房地产局(Calgary Real Estate Board)担心递延率,但挂牌出售的房屋数量没有急剧增加。2 h: m: \( ~1 A6 v8 u  i  T

  e) v# U% t: a+ m该局的首席经济学家劳瑞(Ann-Marie Lurie)说:“这的确令人担忧,但我们知道,并非所有推迟的人都会欠款。”" u7 o9 e0 v/ l% C) W- m; w9 ~' I
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她说,如果亚省人因经济恐慌而出售房屋,那么早在今年初就会出现欠款。她表示,很可能在2021年上半年会有欠款的情况发生。不过,劳瑞仍然担心
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本省的按揭贷款推延及失业率。( q; E8 f  g0 ^0 y* H1 J2 K

' C8 r1 n' M; e+ w随着年底的逼近,人们对能源部门重振的乐观情绪在消退。卡城的人力资源安置机构接待来求职的人数激增。很多招聘人员和安置机构称这些能源部门
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的空缺职位为“彩票”,因为获得就业的机会微乎其微。能源行业的专业人士趋向永久退出石油、天然气业,转向其他行业的低薪工作,从而使本省的房5 ?$ x0 t0 Q# O; P: M( b: {

4 @7 w1 Q  [8 z" W* n市进一步走入低谷。
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鲜花(22) 鸡蛋(1)
发表于 2020-11-15 17:46 | 显示全部楼层
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发表于 2020-11-15 21:33 | 显示全部楼层
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发表于 2020-11-19 09:55 | 显示全部楼层
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