美国2800万人恐流落街头 交不起房租!

rambo

各州驱逐令即将失效,2800万美国人恐流落街头!

随着一系列疫情救助措施即将到期，美国社会潜伏着的多种危机可能爆发。

其中，禁止房东驱逐房客的 120 天临时禁令将在 7 月 25 日到期，势必将令许多美国家庭因交不起房租而被逐出家园。

考虑到各州的暂停驱逐措施也已陆续失效，专家预计，从现在到今年 9 月，可能会有高达 2800 万美国人无家可归。
8 O8 U' ?" W: R6 o- J% b
, b- P- ^- O# l: u' o4 R" h  k与此同时，美国房客的困境可能引发连锁反应，对房东、学区、银行和整个房地产市场造成冲击，甚至加剧新冠肺炎疫情的反弹形势。
+ J8 Z% X1 r7 t8 f- p* m& E
处理申请迟缓，数百万人尚未获批
, {7 r6 r# S% c  C  t7 _
为缓解疫情给租房者带来的冲击，美国 3 月出台的《关怀法案》中包含禁止驱逐房客的 120 天临时禁令。
# X' C# [3 M; G' z6 _/ d! z
在此期间，房东不得驱逐付不起租金的房客。
# l1 n# R& v  r4 h/ \
但暂停驱逐令将在 7 月 25 日过期，此后房东可以在提前 30 天通知的情况下提出驱逐。
3 R# W  Q6 d! T7 |3 N% w" ^- X$ P
; e( T/ ~) i9 B: Q彭博社报道称，美国 7 月有 2260 万户家庭对支付下月房租信心不足。
1 U& V0 `: j2 K& `
, K6 N. I  \, D8 u0 j与此同时，在线租房平台 Apartment List 当月公布的调查显示，32% 的美国人没有足额支付 7 月的住房费用。

0 Z4 U  J6 V6 U, K: B3 ]其中，在 7 月的第一周，19% 的人没有支付任何住房费用，13% 的人只支付了一部分。" 当月延迟付款的现象，明确预示着房客下月很有可能无法支

- Z7 @/ b. s* y; x1 v付房租。" 调查指出。

美国律师协会驱逐工作组委员会主席艾米莉 · 本弗表示，接下来几个月内，美国将有上千万人因付不起房租而流落街头，" 我们可以预期，这种情况将

会大幅增加，特别是在有限的支持和救助措施开始失效的情况下。"

$ S5 D" S3 x' ^$ j1 P本弗认为，2008 年次贷危机之后约有 1000 万美国人流离失所，但如今的情况可能更糟。随着《关怀法案》中的各项救助措施即将失效，"
* k9 y4 _* g) Z, Q" Q1 r
1 f8 L/ b% S5 _* C- x1 P从现在到今年 9 月，预计将有 2000 万 ~2800 万美国人可能被逐出家园。" 本弗指出，这一数字已经接近美国总人口的十分之一。

+ C3 m9 w& a+ w* g7 _多州房东取得驱逐令

需要指出的是，《关怀法案》中的暂停驱逐令针对的是享受联邦补贴或担保的多户住房。
- f  f" K1 V( G$ o2 D4 P
换言之，对于并未接受联邦政府支持的住房来说，法案中的暂停驱逐令并不适用，因此许多租客主要依靠各州和地方政府各自版本的暂停驱逐令，撑过
! O6 D3 _+ f; V4 S! r, f
疫情暴发后的困难时期。

美国全国广播公司（NBC）报道称，在疫情暴发的高峰期，美国曾有 42 个州加上华盛顿特区执行暂停驱逐令，但多数已经过期。
) ~! X% N" H: O% ~# M
; k$ D0 a, q: I, A截至 7 月初，全美仅剩十几个州还在实施某种形式的暂停驱逐措施。

8 l8 u" n+ h  s  }" 美国目前至少有 29 个州没有任何州级的暂停驱逐措施。" 本弗表示，很多州的房东目前已经通过听证会取得了驱逐许可令，只不过还没正式实施，"
7 C" h) w4 n: G, j
这些驱逐令目前有待地方当局去执行。一旦暂停驱逐令失效，房客很快就会无家可归。"

9 U0 \* u3 l1 q4 X0 n: o% G将引发连锁反应
" e1 t: o" }$ S
如果失去 " 护身符 " 的房客无法支付租金，还会引发连锁反应。
% |0 U  R# B+ X- {. T2 z1 O7 D  a
) t$ K5 B$ F; |5 b因为如果房租枯竭，抵押贷款还款和房产税都会受到影响，各州、各市、学区、房东、银行、房地产市场……方方面面都会受到冲击。
! ~0 V  M3 }) @- U8 E
; L+ ^& n8 N: l" Y  I& C《华尔街日报》指出，为了应对可能在今年晚些时候到来的不良贷款潮，华尔街六大银行第二季度的坏账拨备金额已达 350 亿美元。
  k: y- O: T( j
! F9 c$ [. b* {+ L' y/ U+ u* E/ q" u对于各大银行来说，为不良贷款进行未雨绸缪般的巨额拨备，首先就是考虑到了 " 财政悬崖 " 的临近。

$ b: E5 v7 }8 `; O' ^所谓 " 财政悬崖 "，是指包括额外失业补助在内的财政刺激计划到期，使财政支出曲线看上去宛如悬崖。
" G  X+ z0 R# n( M
在当前经济形势下，几乎同时发生的财政援助消失和房租收入枯竭，可能令一批借款人无法偿还债务。
. _5 d" @# A" p! ?( _
此外，由于随时面临无家可归的困境，数千万美国民众的身心健康同样堪忧。

目前，已有研究显示，驱逐与一系列负面影响有关，包括抑郁、焦虑和自杀。而呼吸性疾病感染率在被驱逐人口中还有上升趋势。
8 u) H5 C1 z- A& I
( R3 D& ]% f) Y, a! x* ^同时，目前应对疫情的最重要手段之一就是居家隔离，如果人们被迫搬家或者流离失所，无疑会加剧新冠病毒感染风险。