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虽说如今人们相继复工，但地产市场的低迷仍在持续。在疫情之中，最不吃香的当属各大豪宅了，高昂的价格在现在这样充满未知的情况下，更加让人望而却步。/ `) K; S2 o" @" `3 i
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# ]( ~+ n9 i5 b% m在这样的悲观情绪下，不少豪宅的估价也一落千丈。
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598 Tsawwassen Beach Road，这套曾经Delta三角洲区域最贵的在售房屋之一，如今的估价更是比出售时打了个对折！9 J h$ m1 Y" k) {3 Y
1 z8 s2 I( \ t. a这套房屋的地理位置优越，出门就是大海，乔治亚海峡的美景一览无余，而且靠近轮渡码头，交通也很便利。
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- l2 w+ W x* J' b7 A' v3 H+ X2 F房屋虽然建于1995，内部的装修看起来略微有些陈旧，
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' A$ X* c' v% J" M; @+ R木结构的房屋也看起来欠打理* I4 {3 {2 T0 J O- j! _
( W: t( ?) ]0 T但最重要的是，不管是在客厅，) F) X3 _6 b" D0 \% X% | m+ O+ m
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还是在用餐区，都能欣赏到海景。0 o3 s: [& L l* E7 N/ `, Y
' G3 q3 e6 Z4 k- f& i占地也很大，足足有56,995平方英尺。7 \1 k) M' @1 @; c q5 {0 N1 |
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( p0 D. J6 |! M0 w& V- C5 t9 j在2017年时，房子的屋主曾把这套豪宅挂牌出售，当时的售价高达$890万加币。不过遗憾的是，卖了整整217天，依旧没能卖出去。
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+ m+ _ u# K8 G5 g$ q6 r: J( F' ~, k在2019年时，这套房屋的估价只有430万加币，BC assessment上 今年估价则接跌到了380万加币，其中土地值$3,619,000，房屋值$181,000。
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+ K' M7 w) A( }$ o9 w但令人疑惑的是，当年开价890万的屋主肯尼思·麦克纳斯（Kenneth McNames），如今却觉得政府给他房屋的估价太高了。. H6 X7 o6 N, A/ x% z
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L% f+ b6 T( w0 z% k0 w8 J麦克纳斯觉得，他这房屋的估价应该为220万加币才合理。
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据政府安排在列治文和三角洲的评估员表示，他们给出的评估价更为公平，BC省物业评估上诉委员会也出面，解决了这起争议。
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8 A$ d: U1 g# D ^/ C0 `3 o# Y评估小组主席特纳（Bruce Turner）在一份决定中指出，麦克纳斯在2017年以这么高的价格挂牌上市，是有着目的性的。: p! A* s# G* Y& Q/ Y {
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特纳表示，挂牌价格确实可以一定程度上的代表了业主对其房产价值的认知，但这个价格通常被理解为房屋价格的上限。: T, E9 g: P; E+ x$ b; {
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$ ?. v, `# R" ]! `特纳还特意考察了同一街区的其他10处海景房，方便进行评估比较，最后得出结论，他们对房屋的估值，并没有超过房屋的市场价格。
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其实屋主麦克纳斯的动机也很好理解，在2017年时为了卖房，标出了一个虚高的价格，可能是为了乘机拉动一下周边的房屋价格。而如今既然房子不卖了，为了能够少交税，自然是希望价格越低越好。( @0 N0 r: S) y4 ]* U
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* O7 o' h6 M4 h2 K$ V& s. G9 j像麦克纳斯这样的情况不在少数，在上周时，我们也报道过本拿比天车线旁的一名业主，要求降低房屋的估值，短短一年里降了150多万。
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根据温哥华房地产推特博主@ mortimer_1称，西温一栋豪宅，2017年估价$690万，2018年估价$630万，2019年估价跌超100万，变成了$504万。$ b7 K7 x' ~* g+ V
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这套温西的豪宅当年也被屋主寄予厚望，花重金给房子从里到外翻了个新，上市后更是一度叫价$898万加币。0 L# X, q6 A: M
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不过可惜的是，不仅房屋估价下跌，成交价格也是惨不忍睹。房子最后成交价仅为$412万，和叫价相比狂降了$486万。
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虽说有不少权威专家们都对BC省今后的房市很乐观，觉得目前已经在重回正轨的路上了，再加上贷款利率突破历史新低，让人们能以更低的价格买到房屋。
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V7 P d/ T, z+ \/ ?* q0 O但市民们的恐慌情绪还是存在的，加拿大房屋贷款公司CMHC甚至预测今年平均房价将下降9%至18%。0 [2 I* W @( v$ v2 f, n, I9 H
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' O" i- \6 Y$ N4 J) l) ]) c至于大温房价到底会是怎样的走势，目前前途未卜，大家在投资时还是需要谨慎。
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狗仔卡
发表于 2020-6-23 20:45
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