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加拿大房贷与住房公司(Canada Mortgage and Housing Corp.,CMHC)警告说,如果新冠病毒疫情继续拖累累GDP增长,加拿大家庭债务水平将创历
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0 {7 V8 I/ J0 S% y8 h; V1 u史纪录,未来12个月加拿大房价将下跌9%至18%。
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' M) h6 |6 L T5 U, a& O据Nationalpost报道,CMHC的总裁兼首席执行官Evan Siddall周二在众议院财政委员会作证时表示,由于新冠病毒影响,加拿大违约抵押贷款的总额可能
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会达到90亿元。如果加拿大的经济状况没有改善,多达20%的抵押贷款可能会拖欠。, @" k" C' W/ C2 c8 @' x9 o$ o
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加拿大房屋委员会说,由于房主难以偿还昂贵的抵押贷款,加拿大的消费者债务水平将继续飙升,这让新冠病毒大流行之前就已经非常高的债务负担雪上加霜。
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: d1 w3 J7 Q! U" P% K! l保守党议员Pierre Poilievre称这个数据令人恐惧,这给加拿大异常高的家庭债务增加了新的压力,其中约三分之二是抵押贷款。包括国际货币基金组织(IMF)在内的各种组织都警告加拿大消费者债务水平不可持续。
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根据CMHC的估计,加拿大家庭债务与国内生产总值的比率在今年第三季度可能达到130%,这比新冠病毒大流行前的99%大幅增加。与此同时,家庭债务与可支配收入比例可能从176%急剧上升至第三季度的230%。" j+ q$ M/ B# S
5 p9 Q: ~; x" d2 ?1 y$ LEvan Siddall说,这个比率已经远远超过了80%的临界门槛,高于80%则会加剧对GDP增长的拖累。0 J( W0 H3 R* J+ x* ]' w0 V' b# T
# S' _+ ~* y' w$ \4 m. M. z* Q- HCMHC认为,未来12个月房价将下跌9%至18%。这个估计与信贷评级机构DBRS Morningstar先前的预测大致相符。该机构此前预测到2022年加拿大房价可能会下跌10%至15%。
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+ q2 L8 f+ Y; M% a, A如果房价下跌10%,首付30万元,首付比例为5%的房屋的所有者可能损失约45,000元。Evan Siddall说,由于新冠病毒大流行,CMHC正在考虑改变承保政策,随着债务水平的飙升,未来会更加严厉限制贷款。他说:我们对房屋贷款者的支持不能没有限制,这就像血压,你需要一点但不能太高。
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