 鲜花( 1394)  鸡蛋( 16)
|
在我年轻的时候，你可以没有读过四大名著，但是如果你没有读过金庸和琼瑶的小说，那你在同龄人里面是没有办法混下去的。在大学里，每次熄灯以后，我们宿舍的几个兄弟聊的最多的话题就是金庸笔下的大侠。从智勇双全、命运坎坷的萧峰，到侠之大者、为国为民的郭靖，从放荡不羁爽朗豁达的令狐冲，到正中有邪、邪中有正的杨过，顶天立地、不苟言笑的苗人凤，到辽东大侠、侠骨柔情的胡一刀.......每个人都知道金庸的飞雪连天射白鹿，笑书神侠倚碧鸳，而我们对他老人的14本书做了一个前七的排名：鹿天笑神雪倚射。
/ L5 a: L2 c% j: s9 z: V, E& F9 X4 S; A( c* |
十几年前我定居埃德蒙顿的时候，我发现了很多跟我一样热爱金庸小说的网友，其中两位网络名气最大的，一位是猪刀小试，另外一位是白水。因为白水读过博士，而博士又叫Doctor，所以有人给他起了外号，叫白大夫，简称白刀。后来跟白刀交往多了，逐渐成为了好朋友，并非因为他也热爱金庸，而是因为他跟萧峰一样，是一个可以为朋友两肋插刀的人。在杏子林的时候，萧峰为了赦免丐帮的几个长老，亲手往自己身上插刀了四刀，血流如注。白刀是同样的人，在性命攸关的时刻，他是最值得你信赖的那个人。5 C9 d9 ?# e# U8 x
; ~/ N5 O* L- Z7 Z
后来我感召白刀加入了老杨团队，在团队里大家尊称他为“李老师”。对了，白刀原名李庆彬，化学博士。闲话少说，下面一篇文字出自李庆彬之手，希望得到金庸迷的指点，也以此纪念金庸先生。
6 Y4 Q. _$ w- g! A5 F- e+ O& W3 {
2 N/ V, p( ~2 }疫情期间，在家憋着，用天龙八部的人物戏说一下Edmonton的几个有自然风景的小区之一，Oleskiw
+ A% p7 c2 z! ]) C8 j" s7 v9 M8 m
/ X6 ^; H$ f& @* U6 r7 h5 M6 d& _/ t
1 c" J* l4 x! W% P$ R
2 {4 m( e ]/ g" Q* N如果说Windsor park 为首的大学区 可以比作 慕容家族 ， 0 D6 \. D2 } L% k( R
*大学居中彰显身份，如同慕容皇族后裔；建筑风格从infill到古典建筑，再到沿河豪宅应有尽有，恰似武功涉猎广泛，家学渊源。, P' \: c# e0 L9 U: E+ S
那么Riverbend, Magrath Heights, MacTaggart 就可以当为 萧峰 " _$ }$ M, _! e
*房屋建于2005年左右15年，正值壮年；地块有老区的地宽和大尺寸，豪迈飒爽，不怒自威；设计继承拓展九十年代成熟的豪华与人性化细节完美结合，如同萧峰智勇双全
6 ^5 N2 f4 n! E; e! n9 s4 {/ Q8 x! n" @7 |# \# \. [/ J7 ]
而我们今天想重点介绍的小区 Oleskiw，细想想还真有点像天龙里的扫地僧，到不是说Oleskiw武功第一，而是两者有下面不少相似的地方， 下面我们会慢慢道来，先总体介绍一下。
0 S4 w# ~5 [" d' X" Y+ H' x
2 E% r( C) u/ e' d! A" s" h0 ]" YOleskiw位于埃德蒙顿西区较大的居民区之一， Oleskiw街道图案是钥匙环和曲线形街道的混合体，许多当地道路的名称都以字母“ W”开头。绝大多数的住宅结构都独栋房屋，一些较高密度的房屋位于西北角的一个小型商业中心附近靠近170st。
7 ]9 T5 M: J3 |- Y
% l( T$ o) c8 K0 N中央公园遗址带有一个保存完好的大树架，成为社区的“藏经阁”象征。1913年，埃德蒙顿乡村俱乐部在现今的河谷公园内开设了的高尔夫球场洞，私人高尔夫球场在附近的南部地区形成“马蹄形”的形状，环绕很多的物业。 高尔夫球场一直保留到1930年，此后该田地由柯蒂斯（Curtis）和伊迪丝·芒森（Edith Munson）耕种，他们将其称为土地Wolf Willow Farm。 这对夫妇经营这个农场直到1970年。1972年，该社区被命名为Oleskiw，以纪念Oleskiw博士。Oleskiw是一位学者，他帮助将许多原始的乌克兰移民带到了埃德蒙顿地区。2002年，埃德蒙顿市在公众强烈抗议叫停之后停止了对该土地的私人开发，从而获得了Oleskiw river valley park。
) u" X( E- u0 _) W0 @) h" m
, m0 @8 x% S n7 _* ?根据2019屯子人口统计，小区人口2869住在1102栋住宅里面。
% l: O+ G' I9 c5 v! s0 D' b9 b" g" F. u3 K, |- q
*从地点的角度，Oleskiw几乎综合了所有好区能够具有的自然元素 ，North Saskatchewan Riverbend, Wolf Willow Ravine, private Golf course and Country Club, Oleskiw river valley park, 如同扫地僧一样，佛法心性修为自然天成， 1 E: \* U8 m* Z3 l8 `
0 x9 [& v4 @, S
" z" C1 S3 h! V7 v: I9 e# |8 |& J" b) h
*设计风格上这个区的不少建筑有弗兰克·劳埃德·赖特mid-century modern理念烙印，赖特认为建筑结构需要和人性以及其环境协调，这种建筑哲学称为“有机建筑”。有机建筑最佳的实例便是赖特所设计的落水山庄。下面两个图就是小区里三处不同房产，面对自然景观，大量的玻璃，顶层阳台花园，或者温室安排，让美景无时不刻的尽收眼底。恰如扫地僧，懂得用对应的佛学搭配少林七十二绝技（建筑风格）
& T% K3 s0 d4 t) k
7 p8 ~8 g# N( P! r 9 E. T* K9 D1 T2 G+ k3 B. g
) A# j* S! G7 G4 D# \- N
, _2 P7 `6 W5 c. p( i*小区居民家庭收入高，藏富于民，如同扫地僧武功深不可测。下图在Oleskiw小区，靠近河谷高尔夫球场的部分房产家庭（293户）平均收入达到了64.8万，靠近峡谷的部分房产家庭（226户）平均收入达到了68.9万，靠近170st的部分房产家庭（118户）平均收入为35万，中间五百家庭平均收入在15万-20万之间。（realtor.ca based on statistics Canada）。+ ]. s( e! p M8 }8 z: _8 o/ ] W" B& l. O# c
1 x( n# r) I: ?" E3 Z
5 z+ R$ j# `' _9 ?. X+ U0 ~7 h
- _! }" f4 c7 ~$ H' a' y/ g y8 R
$ L! ]$ R1 a+ S
) J( @- Z5 h) K& z! P
*Oleskiw在MLS交易历史上卖出去最贵的房子是2016年10月份售出的1413 WOODWARD CR NW，售价$3,515,000, 这是一栋占地面积1450.72 平方米，总居住面积（包括walkout basement）超过7,500 平方英尺，后院对着North Saskatchewan River & the City Skyline,的双层独立屋。下面两个图是这个区从2018年到现在还在市场上/售出的房产的地理位置以及大概价格区间供大家参考。
1 H( q0 j9 V; W1 b
; l$ G" k) l* P: k- X/ h: W
, o% ~1 h9 F: q2 a
7 {. e$ P& V# S5 v% ^& j# g
$ e9 ^ @, x2 a9 P*华人骨子里有对地产敏感的血液，作为一个好区，Oleskiw典型房屋价格指数基准价格的历史走向比Edmonton的整体平均高不少，但不少华人，对于他的特点却不一定特别清楚。从下图靠近在Oleskiw小区靠近河谷高尔夫球场的部分房产人口比例看，华人在这个区任识度没有西南其他的好区高。如同在武林界里萧远山和慕容博入少林时已是当时的第一流高手，而扫地僧当时已能在旁窥视他们的一举一动而萧远山毫无知觉。) M+ C% J8 \2 `5 y
2 Z3 L4 |* s& o) Z! r! F7 r( b
: M7 B, i" u" {2 L; A+ j' F
0 `! y5 X. ~0 a1 \' ?
# b8 ]. s7 [: s H+ L7 |*小区建筑时间长，从1961年一直建到现在，如同扫地僧年纪不小，稀稀疏疏的几根长须已然全白，下面两图一个是靠近峡谷的部分房产的建筑年代分布图，另外一个是这个区从2018年到现在市场上现有/售出的房产，按照建筑年代的大概价格区间分布供大家参考
% u% C: V* t' S
+ s, j M; c8 ~4 z6 g$ h3 n
/ K- l4 j8 q% @3 X5 F
+ i) O; L/ ?* O0 G& x
" q5 ^! [. S A6 N% @( G
*Vacant Lot in Oleskiw
3 I7 ^; ` @* j( _( f1 Y0 N; H3 B*Oleskiw在MLS交易历史上卖出去最贵空地是2011年售出的1313 WOODWARD PL NW。售价$2,150,000,占地面积4,621.95平方米，被包围在峡谷和河岸之间，独享至尊自然美景和私密空间。% v, k# b* g7 d. g6 _
*2018这块地以及上面 2012年开建的8,310 sqft, 七个停车位，拥有户外冰球场和室内篮球运动馆的房产上市，最后的listing 价格$6,940,000，没有MLS成交记录。9 g9 Y$ |; P9 w' E7 m
8 `) k8 X$ q7 ~. C
6 ]" b1 a8 N7 n6 {# \7 `# Y& I
- g% R3 N9 m- u
) k; y4 d% e% p% @- h5 p; I 1 u) O% G- m! a* u; ?4 B: Q
Oleskiw 小区的治安和教育
. |( q7 U" ^0 U在过去60天里（截止April 22, 2020）记录在案的犯罪活动共有3项
9 c- L @& C, Y
+ l' i# L2 R' h/ x! v3 m
' G/ F, i d6 t, Q* M2 ?( N; a, P. y+ x$ o7 c7 t) V% \
Oleskiw 的指定小学，初中和高中可以在下面的链接里发现' V3 C; R) s, k
Patricia Heights School (Designated grade K-6 School)+ `# C( I: s0 F/ K# M, l0 Y
Hillcrest School (Designated grade 7-9 School)/ T# j6 m) D" Z- @
Jasper Place School (Designated grade 10-12 School)6 y& }" F9 ?3 _, I5 b
6 [2 g- X" i9 C# T学校排名的比较可以在下面的链接里进行6 S" m# B" \# H8 S) m% }6 ?; L
https://www.compareschoolrankings.org/
* I- s9 }+ U* o. A5 I2 E; E4 j7 \' e6 q5 w$ l, s
" B" x) r2 `, w I* Z4 ]7 O
前面提到过2002年，埃德蒙顿市在公众强烈抗议叫停之后停止了对该土地的私人开发，从而获得了Oleskiw river valley park，2020年一月， City of Edmonton公布了Oleskiw River Valley Park Master Plan, 旨在依靠现有设施的基础上，进一步确立一个25年的中长期河谷公园发展规划。一些基本的指导性信息下面的示意图进行了总结。
; v( ?4 l" ?2 `( H- l0 H) `# g2 [1 Z$ N; D# f
恰如扫地僧以一人之力对战众多武林高手，轻松收服萧远山、慕容博两人，以佛法化解两人恩怨，皈依佛门，回归正道。
0 ?5 i6 Y$ _8 L- Q
5 Y6 w6 M3 C+ h" E+ e6 d& _& f7 i
5 \1 O( M; o- w/ T# G) K乡村俱乐部 – Oleskiw小区 –结语
0 f; |# s. G* D9 o. J, A% M" g$ E如果有人问，乡村俱乐部 – Oleskiw小区有没有什么弱项，回答是肯定的，他和扫地僧一样，不一定有那么时尚拉风，（建筑时间长，建筑设计主体在1980-2000这个区间）也没有特别的注重青少年的培养成长。（学校不是顶尖排名）。简单说不如慕容公子和萧峰那么帅。3 S. ?3 Y7 n+ e V: H" W' Y
, n7 _0 Z7 W: a; G& y0 Q
所以如果想考虑这个小区，可以有三问：自己是否喜欢对应时代的建筑设计特点；房子是否有全面符合现在理念的更新升级；孩子的上顶尖排名学校是不是一个高优先级的需求？
* G7 B6 C6 S0 c) P4 v* d2 X- e" e$ |: O2 T/ T
恰如扫地僧秒杀萧远山之情景，在你右掌圈转击中萧远山的顶门之前，得先有能力化解对方推向自身的力道。
9 n: T5 {; F. N& f# W. R4 g' t4 Y' C2 Q, J
有道是，天下尘嚣终须扫，人间步步是修行。如若买到称心房，老杨团队帮你忙！
& U' p2 s" C) m* o0 P# k
6 C+ m o9 L p# E4 S$ q) M/ W" `0 X+ o& p3 ^$ R# G( r7 A
|
|
狗仔卡
发表于 2020-4-24 19:31
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2020-6-11 07:49
