加拿大央行因疫情降息 5年来首次! 加币断崖式暴跌 房市火了!

片儿刀

3月3日上午，美联储突然宣布紧急降息0.5个百分点，以此来应对新冠疫情带来的冲击。在这之后不到24小时，加拿大也宣布跟进，将基准利率下调0.5%至1.25%。

* z: a; N6 P* {* C5 S
这是自2015年7月以来，加拿大央行的首次降息，降息幅度之大，远超市场原本降息25个基点的预期。

- P  F$ i- r! Z- ?7 c
消息一出，加币立马断崖式暴跌，兑人民币汇率一下子从5.21暴跌到了5.16。
2 I* v. L# U, \* |5 ?

5 q) E8 n* Q3 I1 s5 X
* n2 n9 t9 i! \, V( S3 a兑美元的价格也从0.749跌至0.745。
6 Y" e) g$ i( s- d
2 @! [2 g& _) @/ t; G  c  w
" A, S4 R+ {- [加拿大央行在今天的声明中还指出，如果这次降息后情况没有改善，有可能进一步降低利率来刺激经济。
6 l) q/ h7 T1 A! K$ \6 |

4 k) C( `  x3 ~8 m5 K! z) m8 y4 W美国加拿大同时降息，对市场来说意味着什么？
, z5 b5 Z- v0 s/ Z$ r

3 b4 w( R# V  j; F3 D1 u! W$ A. m据加拿大央行表示，虽说加拿大的经济一直在以接近目标的通货膨胀率运行，但公共卫生事件（新冠肺炎）对加拿大及全球经济构成重大负面冲击，货币及财政当局正就当前形势做出回应。
! t: z4 \. n& ^1 `& f4 p
! c: [9 n8 w+ }# F
很明显，加拿大2020年第一季度的表现将会比预期要低，从全球及加拿大的发展形势来看，目前的前景表现显然低于1月预期。
! K. P. w4 c  r7 M# v3 J
2 U$ @* G: r3 G$ _. X
# |0 M7 C& q0 \( G# F* T2 w/ B今年的加拿大在经济遇上了不少的问题，使得整体发展并没有像市场预期的那样，造成这种局面的原因有很多。
( D  c* y+ K3 T% ^2 G/ p/ Y

主要原因还是新冠肺炎疫情的爆发，这对部分地区的商业活动造成了冲击，扰乱了供应链，还影响了大宗商品与加元的价格，从而导致加元贬值。
6 C7 z3 a1 E* Z8 A. v2 s7 |7 Q8 [

企业和消费者的信心也随着疫情的扩散开始下降，这也会进一步抑制经济活动。

) z/ v: t6 Q* B& b
其次，还有安省教师罢工，原住民封锁铁路，以及冬天恶劣天气等因素，都进一步限制了第一季度的经济发展。
! u( o: H+ I% v$ ^. r
7 L/ ~4 c7 N9 l- d+ D0 q
加拿大央行这一波大幅度的降息，影响较大的，当属加拿大的房地产市场，预计将给市场带来进一步刺激。


不少银行在1月时，就开始降低了部分贷款利率，随着央行今天的降息，银行会拥有更多调整房贷利率的空间，在贷款上也会有更多的优惠。
& T% |  x2 A. G5 d8 B" p

再加上前段时间，政府放松了房屋贷款的压力测试，各项利好的刺激下，温哥华的房地产市场可能将会迎来春天。

) a& _$ }: C3 R. X) s
- a1 ~/ J" G" u3 D虽然说由于新冠肺炎疫情的爆发，大家都闭门不出，使得温哥华地产经纪们错过了春节期间的买房热潮，但即使如此，大温上月的房屋成交量还是颇有亮点。

. s; t) d* X( n- A1 I! f( E) _( E+ ^
根据大温地产局（REBGV）最新公布的 2020 年 2 月市场报告，上月大温房产成交总数为 2150 套，比去年同期增长 44.9%，也比今年 1 月增长了 36.9%。
7 j- a* f/ o1 H) O9 {
$ o4 J& T  a9 F, W, F" o

  b" C  G- v/ S$ \; V+ P新挂牌的房屋也比去年同期上升了2.8%，比今年1月上升了3.4%，总共有4002套。
" i0 w2 F5 {' `/ ~
+ h$ Z# a0 P: o# n  B
在售挂比上，大温今年 2 月的售挂比为 23.4%，其中独栋别墅为 17.3%、联排别墅为 26.9%、公寓为 28.4%。
: c! P" V0 H, s& H4 J

* S0 s3 H  j) i) I' c5 _' }售挂比已经连续好几个月都超过20%了，这意味着市场上的房屋价格都有着上涨的趋势。

0 P! E4 K$ Q& \/ T# c
& T6 e1 _4 A: F9 T1 H5 n从数据上来看，大温2月所有房屋的基准价为 $1,020,600 加元，比去年同期上涨 0.3%，比过去 6 个月上涨了 2.7%。
9 a! }; I% |  h6 A  d

其中独立屋的基准价为$ 1,433,900 加元，虽说比去年同期下跌 0.7%，但比过去 6 个月上涨 1.9%。


公寓的基准价为$ 677,200 加元，比去年同期上涨 0.9%，比过去 6 个月上涨 3.6%。

( n) u, M( t& ^
- z1 |$ |, o7 }0 Q" J城市屋的基准价为 $785,000 加元，比去年同期上涨 0.6%，比过去 6 个月上涨 1.7%。


从市场的实际表现来看，目前潜在买家的人数也大大增加。


4 I6 B5 ~* n# U/ I温哥华上周一栋独立屋出现了40多人抢房的情况，措瓦森一个上周末开盘的楼花，还再次出现了市民通宵排队买房的盛况。


如今在降息的刺激下，不仅汇率下跌，从银行贷款还将会有更多优惠，压力测试的放松也会使贷款更简单。可以预见，在住宅投资上，加拿大又将迎来一波热潮。