自住房不交增值税，这个自住房是怎么定义的

tg77

从没买过房的，建了新房，盖好了之后没有住就卖掉了，可以免交增值税吗？

CANDYMAN

要交税，搬家进去住几个月吧，可以省１，２ 万的～～～～

kingsnake

原帖由 tg77 于 2007-3-24 01:13 发表
从没买过房的，建了新房，盖好了之后没有住就卖掉了，可以免交增值税吗？

7 K1 G6 D- ]; ^/ W
要住滿一年，就算principle residence 來免稅。
0 z" v" y( J7 G6 j- U- Q
但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的capital loss 也可以報銷了。

tg77

有可能房子盖好了就得去别的城市工作，有什么办法避这个增值税吗？比如先不卖。

xge

让朋友住半年吧.帮你收收信.交交税....

Mike_Wan

原帖由 kingsnake 于 2007-3-24 10:01 发表
) u& L% F1 r: _; I) T
$ m- d( m0 U- [& m/ s; e
要住滿一年，就算principle residence 來免稅。

3 {  H/ e% T  z/ c5 ]+ ~但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的 ...

看来您比较熟悉房屋买卖的情形。

有一事请教。

我去年5月买的新房，自住到现在。如果我注满一年后卖掉，我要交一些什么费用？我能剩下多少钱？
, f. Z6 p4 j1 W9 w( _
简单起见，假设买时房价 20 万，首付 5 万。30 万卖掉，我要交一些什么费用？我能剩下多少钱？
6 Q! l8 E3 n' ]
7 Y/ e) ?5 N3 I* g/ e谢谢。

白手起了家

我前几天刚去Canada Place问过这个事。不需要住满一年。

你去税务部门要一本《Capital Gains》,Chapter 6  对 principal residence 有明确的定义。时间上的要求是：
   you,your current or former spouse or common-law partner,or any of your children lived in it at some time during the year,and you designate the property as your principal residence.  
' H7 ~1 `! T! F
: K4 Z, H. x. ~+ H4 b* r4 @) `你可以坐那里打他们的专线电话询问细节。回答我问题的小姐说，some time 并无长短的限制，半个月一个月亦可，但你或家人必须住过。我的理解，证据只能是各种账单了。

白手起了家

原帖由 kingsnake 于 2007-3-24 10:01 发表
5 g" }: ?- I' Z+ X2 ~) Z
. y9 m: K4 W  I$ c
& n" u8 X9 g% m- D* \要住滿一年，就算principle residence 來免稅。
" x1 z. z  V. ~$ L( o0 a
2 T1 n  {( R' z+ {2 a0 z但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
6 _+ M5 j$ \, F. S$ S) ?) `: O! H8 d新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的 ...

  b+ ~) ]: r, \- B
' O, L' M; C/ _; V3 I 不是这么回事啊。capital gains 可不是小数目，增值部分的50%呢，能避了这个税当然好了。

苹果鸭梨

只要你认定那是你的主要居住房, 并住过几天, 相关的通信地址是那即可.
; T5 f, ?2 ]5 B" {这个capital gains是很容易躲开的.

tg77

多谢大家！我也查了税务局官方文件，并没有指定具体时间，白手起了家说的正确。