自住房不交增值税，这个自住房是怎么定义的

tg77

从没买过房的，建了新房，盖好了之后没有住就卖掉了，可以免交增值税吗？

CANDYMAN

要交税，搬家进去住几个月吧，可以省１，２ 万的～～～～

kingsnake

原帖由 tg77 于 2007-3-24 01:13 发表
从没买过房的，建了新房，盖好了之后没有住就卖掉了，可以免交增值税吗？

& M8 o1 ~# A2 C9 q" K9 P要住滿一年，就算principle residence 來免稅。

' r7 Z3 t& D% v( W  w5 D8 @但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
, A$ S  X+ c0 P/ ?& E1 L新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的capital loss 也可以報銷了。

tg77

有可能房子盖好了就得去别的城市工作，有什么办法避这个增值税吗？比如先不卖。

xge

让朋友住半年吧.帮你收收信.交交税....

Mike_Wan

原帖由 kingsnake 于 2007-3-24 10:01 发表
5 c, v: ]( X# H  }/ I2 s
2 V2 r) B' X2 ^8 h% A
要住滿一年，就算principle residence 來免稅。
7 X' n5 i/ H- W0 T6 [) C5 M
但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的 ...

7 K/ i2 B/ O; ]' X
看来您比较熟悉房屋买卖的情形。
1 F! Z/ K3 V3 M' D$ C3 w1 W
1 c$ X) X- o: w) V0 `9 K* j" P" J有一事请教。

5 Y6 V, {) Y7 b  W我去年5月买的新房，自住到现在。如果我注满一年后卖掉，我要交一些什么费用？我能剩下多少钱？
4 q/ C' y6 j$ t
$ Y" G, Z3 k0 J8 U  ?简单起见，假设买时房价 20 万，首付 5 万。30 万卖掉，我要交一些什么费用？我能剩下多少钱？

谢谢。

白手起了家

我前几天刚去Canada Place问过这个事。不需要住满一年。
* O1 O3 a" t% i% }
你去税务部门要一本《Capital Gains》,Chapter 6  对 principal residence 有明确的定义。时间上的要求是：
$ K: b# c5 W& C# J9 S& V/ Y+ J   you,your current or former spouse or common-law partner,or any of your children lived in it at some time during the year,and you designate the property as your principal residence.  

你可以坐那里打他们的专线电话询问细节。回答我问题的小姐说，some time 并无长短的限制，半个月一个月亦可，但你或家人必须住过。我的理解，证据只能是各种账单了。

白手起了家

原帖由 kingsnake 于 2007-3-24 10:01 发表
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1 ^6 `) L% r9 D. [! Y$ H5 D4 O要住滿一年，就算principle residence 來免稅。
# C. P! l" S% _6 J" v% E. g
但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
; C8 o# |/ I8 ]( k7 N! y新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的 ...

. A1 _2 t. d; i' [

不是这么回事啊。capital gains 可不是小数目，增值部分的50%呢，能避了这个税当然好了。

苹果鸭梨

只要你认定那是你的主要居住房, 并住过几天, 相关的通信地址是那即可.
这个capital gains是很容易躲开的.

tg77

多谢大家！我也查了税务局官方文件，并没有指定具体时间，白手起了家说的正确。