自住房不交增值税，这个自住房是怎么定义的

tg77

从没买过房的，建了新房，盖好了之后没有住就卖掉了，可以免交增值税吗？

CANDYMAN

要交税，搬家进去住几个月吧，可以省１，２ 万的～～～～

kingsnake

原帖由 tg77 于 2007-3-24 01:13 发表
2 g1 ]* U# _% S- S从没买过房的，建了新房，盖好了之后没有住就卖掉了，可以免交增值税吗？

/ d+ k$ D0 l3 e# e( i% |要住滿一年，就算principle residence 來免稅。

: k& G: q3 r5 [6 G; {3 R5 I/ a+ l但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
, `7 j; D# @" n) A( q, c新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的capital loss 也可以報銷了。

tg77

有可能房子盖好了就得去别的城市工作，有什么办法避这个增值税吗？比如先不卖。

xge

让朋友住半年吧.帮你收收信.交交税....

Mike_Wan

原帖由 kingsnake 于 2007-3-24 10:01 发表
' O" c% N: H; V- S/ k
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4 r, x6 O0 t) v# q要住滿一年，就算principle residence 來免稅。
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! p. y. U8 l$ H9 R* b但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
: ]1 V7 e: x4 o' c" G新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的 ...

9 O$ ]$ r- o$ l- g) B
看来您比较熟悉房屋买卖的情形。
, v7 `0 ]( h, H" _0 V
有一事请教。

3 A, u$ Z% T+ v) j我去年5月买的新房，自住到现在。如果我注满一年后卖掉，我要交一些什么费用？我能剩下多少钱？
% g$ k7 S7 `( I. K" Y5 N
5 m6 Q* w8 m7 N8 {( Y7 x+ j简单起见，假设买时房价 20 万，首付 5 万。30 万卖掉，我要交一些什么费用？我能剩下多少钱？
1 O% z6 D6 {: R2 J" X5 T
7 H0 w: W3 C, w' J  Y& ^$ P谢谢。

白手起了家

我前几天刚去Canada Place问过这个事。不需要住满一年。
. z6 Q+ A9 |5 q( A
你去税务部门要一本《Capital Gains》,Chapter 6  对 principal residence 有明确的定义。时间上的要求是：
   you,your current or former spouse or common-law partner,or any of your children lived in it at some time during the year,and you designate the property as your principal residence.  

0 F* t3 m7 R) W" h4 W% Y你可以坐那里打他们的专线电话询问细节。回答我问题的小姐说，some time 并无长短的限制，半个月一个月亦可，但你或家人必须住过。我的理解，证据只能是各种账单了。

白手起了家

原帖由 kingsnake 于 2007-3-24 10:01 发表

, c$ J+ ~# Q1 `3 {7 k
要住滿一年，就算principle residence 來免稅。

0 k& ]8 H& o! l: u2 U& Z! Z但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的 ...

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% Q$ s9 C4 {# q& V2 j/ m 不是这么回事啊。capital gains 可不是小数目，增值部分的50%呢，能避了这个税当然好了。

苹果鸭梨

只要你认定那是你的主要居住房, 并住过几天, 相关的通信地址是那即可.
3 N* K: @0 F  g) O) G- \  Z这个capital gains是很容易躲开的.

tg77

多谢大家！我也查了税务局官方文件，并没有指定具体时间，白手起了家说的正确。