自住房不交增值税，这个自住房是怎么定义的

tg77

从没买过房的，建了新房，盖好了之后没有住就卖掉了，可以免交增值税吗？

CANDYMAN

要交税，搬家进去住几个月吧，可以省１，２ 万的～～～～

kingsnake

原帖由 tg77 于 2007-3-24 01:13 发表
从没买过房的，建了新房，盖好了之后没有住就卖掉了，可以免交增值税吗？

2 W$ a! V3 W* G8 l# i3 T& T要住滿一年，就算principle residence 來免稅。

" c' O4 S. F; p- H但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
' Z+ G4 N( z4 _( G6 S) M* S新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的capital loss 也可以報銷了。

tg77

有可能房子盖好了就得去别的城市工作，有什么办法避这个增值税吗？比如先不卖。

xge

让朋友住半年吧.帮你收收信.交交税....

Mike_Wan

原帖由 kingsnake 于 2007-3-24 10:01 发表
7 w! p5 B& p+ C+ n/ b2 l- \# f

要住滿一年，就算principle residence 來免稅。

  b7 ^, {* }4 z0 y6 B) l3 G4 I4 Z但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
+ F( |& O; j1 y( ^& a- U新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的 ...

: T  i& R  F" \看来您比较熟悉房屋买卖的情形。
+ N5 o2 B& I+ A' m4 c2 s/ d  N
有一事请教。
  P% w# _. |# ]+ m6 U
' L6 r" |- o! }8 J7 [我去年5月买的新房，自住到现在。如果我注满一年后卖掉，我要交一些什么费用？我能剩下多少钱？

9 v) f3 W3 d* S( p+ w9 E1 L% |简单起见，假设买时房价 20 万，首付 5 万。30 万卖掉，我要交一些什么费用？我能剩下多少钱？

谢谢。

白手起了家

我前几天刚去Canada Place问过这个事。不需要住满一年。

你去税务部门要一本《Capital Gains》,Chapter 6  对 principal residence 有明确的定义。时间上的要求是：
; l, C+ x& R3 g   you,your current or former spouse or common-law partner,or any of your children lived in it at some time during the year,and you designate the property as your principal residence.  
3 q, J7 L1 V; S
( U, p! i' Z( |& _你可以坐那里打他们的专线电话询问细节。回答我问题的小姐说，some time 并无长短的限制，半个月一个月亦可，但你或家人必须住过。我的理解，证据只能是各种账单了。

白手起了家

原帖由 kingsnake 于 2007-3-24 10:01 发表
1 `  j8 T# i3 Y# ]1 ?
: }$ N: N0 R9 G* S0 n
: _2 e& H' J3 W/ s" n5 b1 L: Z要住滿一年，就算principle residence 來免稅。

但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
3 ], f9 A3 x7 m4 _! T新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的 ...

不是这么回事啊。capital gains 可不是小数目，增值部分的50%呢，能避了这个税当然好了。

苹果鸭梨

只要你认定那是你的主要居住房, 并住过几天, 相关的通信地址是那即可.
# _6 v2 |4 B- U4 O: u这个capital gains是很容易躲开的.

tg77

多谢大家！我也查了税务局官方文件，并没有指定具体时间，白手起了家说的正确。