自住房不交增值税，这个自住房是怎么定义的

tg77

从没买过房的，建了新房，盖好了之后没有住就卖掉了，可以免交增值税吗？

CANDYMAN

要交税，搬家进去住几个月吧，可以省１，２ 万的～～～～

kingsnake

原帖由 tg77 于 2007-3-24 01:13 发表
6 h2 a1 L" F! C' x从没买过房的，建了新房，盖好了之后没有住就卖掉了，可以免交增值税吗？

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4 J9 w5 Q: j2 N& q) W要住滿一年，就算principle residence 來免稅。

% J( X4 h2 X) A5 f8 `但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
7 x6 E, `" k; g3 `新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的capital loss 也可以報銷了。

tg77

有可能房子盖好了就得去别的城市工作，有什么办法避这个增值税吗？比如先不卖。

xge

让朋友住半年吧.帮你收收信.交交税....

Mike_Wan

原帖由 kingsnake 于 2007-3-24 10:01 发表

6 z5 X+ n# i6 ?! P. L- z0 ?: o) u
要住滿一年，就算principle residence 來免稅。
8 z% z. ^5 h) T. F7 c# u
但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
6 r3 J4 P2 b. d" K新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的 ...

7 K- {) d0 W4 E1 m+ Y- z
看来您比较熟悉房屋买卖的情形。
; q! v# @- h* G# y. [+ T% {! k7 D
有一事请教。

我去年5月买的新房，自住到现在。如果我注满一年后卖掉，我要交一些什么费用？我能剩下多少钱？
) N4 S/ G' Z  q, L9 N
7 Y3 Q6 E. k% {6 f1 w  z4 t简单起见，假设买时房价 20 万，首付 5 万。30 万卖掉，我要交一些什么费用？我能剩下多少钱？
! P$ A4 [6 I/ m# X$ X" c4 v
谢谢。

白手起了家

我前几天刚去Canada Place问过这个事。不需要住满一年。

你去税务部门要一本《Capital Gains》,Chapter 6  对 principal residence 有明确的定义。时间上的要求是：
   you,your current or former spouse or common-law partner,or any of your children lived in it at some time during the year,and you designate the property as your principal residence.  
+ x! X  ]2 X8 w5 m0 }  n
8 A5 \4 r. N0 G) }5 X你可以坐那里打他们的专线电话询问细节。回答我问题的小姐说，some time 并无长短的限制，半个月一个月亦可，但你或家人必须住过。我的理解，证据只能是各种账单了。

白手起了家

原帖由 kingsnake 于 2007-3-24 10:01 发表


/ b6 O" ]. g+ \/ \: j要住滿一年，就算principle residence 來免稅。
) q. y4 W4 X$ n; z0 _1 N
& l3 v8 C& _: o- w' O但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
4 i7 ^7 e' s# t( `7 T" w$ ?# G新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的 ...

7 O% Z; S( K8 ]( j! N. ` 不是这么回事啊。capital gains 可不是小数目，增值部分的50%呢，能避了这个税当然好了。

苹果鸭梨

只要你认定那是你的主要居住房, 并住过几天, 相关的通信地址是那即可.
+ C9 B# P7 r) `- r: x2 \9 B# ~这个capital gains是很容易躲开的.

tg77

多谢大家！我也查了税务局官方文件，并没有指定具体时间，白手起了家说的正确。