亚省卡城最大房地产商濒临破产

rambo

濒临破产?！卡城最大房地产商也挺不住了！价值近6.5亿50处办公楼房产已抵押!　　
8 Q4 Q0 b& w2 D7 j$ G" a  @  g
2 m3 O7 x2 {2 q. V伴随着阿尔伯塔省石油经济的不景气，卡尔加里的各行各业也受到了不小冲击。失业率大幅增加，居民收入减少，也带来了相当多的社会问题，首当其冲受影响的便是房地产行业。

; w$ d( A* ^6 E就在今天卡尔加里最大的房地产开发和管理公司之一的Strategic Group表示，已在将卡城总计50处房地产（合计370万平方英尺）进行债权人保护抵押。其抵押总值近6.5亿加元。

5 A2 _# `! d8 gStrategic Group首席执行官Riaz Mamdani指出，卡城长期低迷的经济以及房屋的高空置率，致使公司不得不作出此举动。“阿省经济严重下滑，在过去的五年里公司一直在努力应对这场突如其来的风暴。尽管所有团队采取了多种创新方式来应对瞬息万变的形势，但是我们必须即刻面对当前房地产市场的悲观前景。”
' k" K8 @! I2 i; A
1 [7 |$ y# e( ]( W+ ~) v同时，Riaz表示这种困境可能是他职业生涯中面临的最大挑战。“我在房地产行业已经工作了数十年，卡城的情况真的很让人头痛。“
6 c2 p: c, e. m3 n+ g  |
根据Strategic Group所提供的数据，公司在卡尔加里的办公楼的空置率为32%，而且，这一数字会随着刚刚竣工的Brookfield Place以及即将竣工的Telus Sky而增长更多。“尽管将近80个业主和公司签订了2014年至2019年五年的租赁合同，其租赁面积超多573,000平方英尺，但是由于在中途，一些业主破产或者无力支付办公楼租金，导致无法完成租赁契约，办公楼相当大的一部分空间都被空置。”

房地产经纪人Avison Young在2019年第三季度办公楼市场报告中提到，卡尔加里的总体办公楼的空置率为22.3％，市区办公楼的空置率高达为24.6％。埃德蒙顿为14％，大多伦多地区为2.2％。“卡尔加里办公楼的公之旅是加拿大所有城市中最高的”。
6 U* p* v- [( c; g) g
- g, L+ h* `9 z& {自经济下滑以来，卡尔加里核心地段办公楼的总价值缩水了近140亿加元，这也致使很多房地产公司不得不弥补在这方面的损失。“高空置率和违约率降低了房地产公司的收入，造成了无法挽回的负面影响。同时，租金收入的减少会更加影响办公楼的市场价值。这简直就是恶性循环。”

Strategic Group首席执行官Riaz Mamdani也表示，“并不是所有抵押的建筑物都会被出售，有些可能会被重新融资。希望大家知道，公司并没有破产，而是处于债权人保护状态。但是，如果这次我们的战略不能很有效的逆转公司的困境，那么我们离破产可能真的不远了。”

7 b- P+ H  K4 h* U/ \! P“公司正在采取强有力的措施来稳定业务，比如将现有的商业建筑改为租赁公寓；将空置的办公楼改为零售和仓储以重新利用；裁员19名员工。”Riaz Mamdani说道，”不过，尽管如此，公司仍有超过586,000的空置空间，而且这一数字很可能在未来超过70万平方英尺。“
9 w+ Y. f* ^2 y  N6 [
而此次Strategic Group的债权人保护抵押已获得法院的初步审核批准，开庭日期为本月19日。


9 g/ b7 `( L# j) h2 N6 z4 z