加拿大国民依靠抵押房产来增加消费

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来源：加拿大TCNnews

7 p/ Y* k1 A) P, _$ o# j7 {* J5 K加拿大央行的一项研究指出，房房价格于2014年至2017年上升，国民以房屋抵押的信贷来消费的情况增加。

研究报告指出，全国有大约200万个家庭利用房屋资产净值信用贷款 (HELOCs)，亦有380,000个家庭用按揭来增加手头的现金。
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报告称，加国的利率于2015年开始有所下降，亦是导致情况增加的主要原因。

由于这类的消费上升，为全国的国民生产总值每年增加0.5%。

+ l, E. I& x) j9 A5 I1 T/ f4 c* n研究员指出，房房价格升值，于2017年令上述的资产套现额，高达890亿元，当中有490亿元属于房屋资产净值信用贷款，而其馀的400亿元就属于房屋重新按揭。

- S: y- D+ D7 @" l4 }! ~, L0 ^1 d报告又称，对整体经济来说，家庭开支上升是好事，一旦没有这些资金，国民的消费自然会减少。

9 W( C* a; L8 `. E而在这些的消费中，有25%是用来装修、25%是用来购置大型物品如汽车及家俱、有28%用来偿还其他债务，亦有22%用来投资。

% a% \. C8 H* {+ |# r9 `5 K研究又发现，房房价格上升，国民的开支亦相应增加，因为借贷会更加容易。
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于2017年，全国的平均房房价格增长13%，而家庭开支亦相应增长3.5%。
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( j& H2 _7 |- B, l; ?; s" X而于2018年当房价持平或下降，加上股市下滑时，国民利用房屋借贷的情况亦减少，构成国民生产总值下降0.1%。

央行的报告称，一旦房房价格大降，可能对整体经济构成巨大的打击。

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