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房价的涨跌的基本判断

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鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-19 00:56 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我发现一个有趣的现象:
+ {' D+ \' H6 t2 ?3 y; o$ {
7 ]; K4 n6 f0 ?; m. L看跌的呼声越高, 房价涨得越高。 " X3 C1 i, M1 ]4 F5 v) Y' R

# e6 _. t0 i- p  C+ U) p, Q! u! C& J4 t道理很简单, 看跌的人都是持币待购的人, 至少持的是银行贷款, 这些人代表了有能力购买房屋的人群的一小部分,剩余的一大部分正在行动,造成需求旺盛,方价节节上升。 这一小部分有能力而无行动的人,只能寄希望于房价下跌来找回失去的信心的情绪。然而,市场不是以个人的情绪为转移的。如果你计算后发现房价上涨30000元对每个月来说就是300元,如果还等,那就是900元每个月, 慢慢地你就从本来可以负担的起的房屋类型下滑到次一等的区间了。
4 j. X9 o1 z2 j$ y8 Q3 ?
+ |) v# v  m) ^2 T5 M$ I如果房价真的下跌了,一定是由于经济萧条,如同911过后的两年。你有一半的可能被裁掉, 你的配偶也有一半可能被裁掉, 这样你们保持现在水准的机会不到25%, 你还是负担不起已经下跌的房子。
/ h6 y- J6 E# A: ?5 [/ y" x( x; w' d7 x: p2 V/ ^" K9 o
任何争论都是徒劳的,所有向买房子的人都应该自己亲自到售房中心区看看,每周都去,你就知道现在的需求有多旺盛。 我三周前还推荐的双体别墅已经全部售完,价格牌在半年内第三次更改: from upper 200s( 2006 9-10) to from lower 300s(2007 1-2) now mid 300s, 涨价的幅度是在是没商量的疯狂。
$ C, q8 a! j6 N* G5 w, b) }% g- S: h# m! ^  f5 L- Y
关于开发商阴谋的理论该休息了。所谓必须住满1年的说法是因为政府对房屋购买者自住的税收有优惠,开发商得到购买者的签字承诺自住非投资后,只待收一半多一点的消费服务税。如果你愿意付6%的全额税率, 你可以次日将房屋卖出,然后上资产增益税。还有,房价在35万以上的税率优惠还有不同。
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发表于 2007-3-19 01:16 | 显示全部楼层
鲜花(15) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-19 07:24 | 显示全部楼层
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发表于 2007-3-19 08:57 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
但现在是看涨的呼声高啊,好像.  你没有看见drunk都不来了么?  估计现在忙着搬家呢.
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发表于 2007-3-19 11:52 | 显示全部楼层

争论都是徒劳的 ...

Just do it or do nothing ...
# S8 ~! ?& E/ i
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发表于 2007-3-19 11:53 | 显示全部楼层

- 5 金币 现金


1 a7 E1 i/ G' G& T% L1 q) R9 W. l
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发表于 2007-3-20 03:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 dgg 于 2007-3-19 09:57 发表2 ?8 d( q1 ?% E* M) j
但现在是看涨的呼声高啊,好像.  你没有看见drunk都不来了么?  估计现在忙着搬家呢.
/ q; {9 T' Z( y
说的没错。看涨的都说的一套一套的还长篇大论。看跌的帖子少了很多。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2007-3-21 08:47 | 显示全部楼层
When this happens, that's close to CRUSH time.
5 t2 I* r! J( W' b7 ]5 r  G( O7 V+ [. A4 B2 T
原帖由 kevin20000 于 2007-3-20 04:10 发表- e( s9 x) i5 K- I5 b: D

  _+ A8 @( B1 C, R说的没错。看涨的都说的一套一套的还长篇大论。看跌的帖子少了很多。
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发表于 2007-3-21 09:17 | 显示全部楼层
Prices will go up in short term, but will come down in mid-term.
鲜花(49) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-24 13:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 醉酒当歌 于 2007-3-21 09:47 发表1 b' y5 {" I6 f- a; O2 l
When this happens, that's close to CRUSH time.! J3 ]# s; D& w0 e$ m

( D1 D! ?7 T/ \! ?/ P2 D0 F

; J$ `) {' Z% E) I3 @. a( v& N! v& m, c) {
YOU MEAN CRASH?  NOT CRUSH?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-24 17:06 | 显示全部楼层
原帖由 HRU 于 2007-3-19 01:56 发表# ~8 j9 U6 @! b1 t4 H8 h* ], U+ W
如同911过后的两年。你有一半的可能被裁掉, 你的配偶也有一半可能被裁掉
. x7 J' [1 r# L$ X" R' }5 ]5 N; z/ |

7 r. k, X9 q: e$ P  o4 X8 J8 u/ A就算本来有道理的帖子也被你整的没意思了2 J6 |% r- k, |% N: @  i9 u; o/ A
911过后美国的失业率也不到10%,没有911失业率也高过5%7 z2 R) z7 y& w# c1 ^& I
你从哪算出来的一半可能被裁掉
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-24 17:23 | 显示全部楼层
咳,去年的差不多时候,曾经劝过不少人买房子,不感兴趣的人多,还说:这房子怎么长上去的还怎么跌回来。现在却想买房,真是不知道都是怎么想的。
鲜花(14) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-24 20:28 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 疯青羊 于 2007-3-24 18:06 发表. k4 |& E. A) \

9 h7 E4 K$ h  H% d8 B& x; @, f5 k9 q/ [# F# @; @8 }( [5 E
就算本来有道理的帖子也被你整的没意思了# ^( m) X' s2 g3 b& P4 u% z( R+ v
911过后美国的失业率也不到10%,没有911失业率也高过5%
6 z% o) L7 ~7 @. W8 y你从哪算出来的一半可能被裁掉
- n% d7 O" R( t/ i

/ s5 H7 G" Z7 d" a% }失业率和你被裁掉的概率,是不一样的概念。
- e& `2 G. `2 Y( y
- D0 C5 l, t4 j; K/ z你被裁的概率是多少?一枚硬币的正反面,50%。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-28 21:41 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我遇到一个经济对我说房价还得涨,但是他却把钱投到温哥华新Skytrain沿线的房子里,让我怎么能相信房价会继续涨...
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发表于 2007-3-28 22:13 | 显示全部楼层
楼主不卖车,改作地产了?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-28 22:18 | 显示全部楼层
长见识了!!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-28 22:20 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
来晚了,已经买不起了,那就只能存养老金先。房子嘛,延迟享用,^_^
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-2 12:23 | 显示全部楼层
还会涨近期,我所见的可开发地90%都sold
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2007-4-2 12:31 | 显示全部楼层
原帖由 疯青羊 于 2007-3-24 18:06 发表! F; B0 k4 ]0 m% ~3 {* V: w
1 C" T( i) Q& W6 s! o
) V* X6 J; f" x3 e( y- n! i
就算本来有道理的帖子也被你整的没意思了
8 L& u1 ^4 H" o+ K2 S! j; Y1 y  Q911过后美国的失业率也不到10%,没有911失业率也高过5%
7 [; w* ]) z: d! A5 r7 ~你从哪算出来的一半可能被裁掉

+ W3 n# X0 h+ j% Fagree  本来有道理的帖子
鲜花(19) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-3 00:40 | 显示全部楼层

No time to argue

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
I did not mean to offense anybody in this forum.
# P6 Y% @+ k& d* N- |, O* E; }$ E
! M1 d0 v1 K# V6 S( {When I talked about the chance that a man is laid off, it means that job is a high income job which is suppose to finance the mortgage the house that he bought. If you guys stick to the unemployement rate, that means a fast food restruant job is good enough to support your mortgage?/ Y) i+ z. M0 U3 L. K
, l& z6 g1 ?) `0 `, t( w0 ?
Unemployment rate is anything but a ture picture of the economic weather. You talk about post 911 unemployement rate was only 10%, did you realize what happened on high tech, finance, executive jobs ? The impact was so huge the the silicion valley was dying after that.
+ L$ o, t6 O% j+ J! x3 I) i$ W/ O0 c" x! r
Maybe you are OK to go to work as a busboy in a Chinese resturant earning 15dollars an hour, however, that does not make sense to regard as a decent job to finance your 400-500k house.9 g" g1 h) z( I7 h( B
, d' d& g- q$ D) `
As a Chinese, in an engineering company, in a bank, in a business office, your chance is much higher than your white peer to be laid off when economic is not that good. The realistic chance is higher than 50% that you are the first batch of fellows who lost their  100k sallary positions surely becuase you are not one of them.! L9 E2 Q; x) }' p4 M6 s) v. M( Z6 W
8 s$ d3 h$ E$ t9 ?' f+ H
I believe my words.
( V4 T/ J: s4 ?- [' h& |& A
0 L6 `7 @8 U5 j5 z/ X3 p! S0 CThe up trand for the housing is surely for 3-5 years.
- v- T" |8 f6 q) `4 V! I8 _8 x( ]+ p4 F
3 Z: R' z* H$ QWait or act, it is your choice.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-3 04:17 | 显示全部楼层
涨吧涨吧,看得都麻木了的说。
鲜花(754) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-3 09:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
同意楼主观点,房价与薪水的关系应该是显性正相关,虽然可能薪水有个滞后的效应。
! G# f* o9 k4 ]  M8 }0 d  t' `8 S7 W0 w2 s
现在买不起以后就还是买不起,现在买得起的就赶快买吧。同意。
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