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房价的涨跌的基本判断

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鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-19 00:56 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我发现一个有趣的现象:
: m! k; b: n7 Y5 g& k( n0 x# M. y1 M. R9 x; Q2 o, `: ?: N
看跌的呼声越高, 房价涨得越高。 * N8 O1 x/ n2 n. Z

) Z# n2 [7 x- ~7 g, B& V! s& s2 `0 I道理很简单, 看跌的人都是持币待购的人, 至少持的是银行贷款, 这些人代表了有能力购买房屋的人群的一小部分,剩余的一大部分正在行动,造成需求旺盛,方价节节上升。 这一小部分有能力而无行动的人,只能寄希望于房价下跌来找回失去的信心的情绪。然而,市场不是以个人的情绪为转移的。如果你计算后发现房价上涨30000元对每个月来说就是300元,如果还等,那就是900元每个月, 慢慢地你就从本来可以负担的起的房屋类型下滑到次一等的区间了。" Z: ?- v3 O4 E! \- \( q; I" S) i
$ a4 d3 h+ {! l5 D% U
如果房价真的下跌了,一定是由于经济萧条,如同911过后的两年。你有一半的可能被裁掉, 你的配偶也有一半可能被裁掉, 这样你们保持现在水准的机会不到25%, 你还是负担不起已经下跌的房子。5 N. I6 x0 a8 I' K

, m, G/ h: C' @% S+ U5 w5 `. A任何争论都是徒劳的,所有向买房子的人都应该自己亲自到售房中心区看看,每周都去,你就知道现在的需求有多旺盛。 我三周前还推荐的双体别墅已经全部售完,价格牌在半年内第三次更改: from upper 200s( 2006 9-10) to from lower 300s(2007 1-2) now mid 300s, 涨价的幅度是在是没商量的疯狂。+ }" z2 t/ b, ~5 Q
6 H: Y+ P/ d7 ~) p% [5 ]8 S% l
关于开发商阴谋的理论该休息了。所谓必须住满1年的说法是因为政府对房屋购买者自住的税收有优惠,开发商得到购买者的签字承诺自住非投资后,只待收一半多一点的消费服务税。如果你愿意付6%的全额税率, 你可以次日将房屋卖出,然后上资产增益税。还有,房价在35万以上的税率优惠还有不同。
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发表于 2007-3-19 01:16 | 显示全部楼层
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发表于 2007-3-19 07:24 | 显示全部楼层
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发表于 2007-3-19 08:57 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
但现在是看涨的呼声高啊,好像.  你没有看见drunk都不来了么?  估计现在忙着搬家呢.
理袁律师事务所
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发表于 2007-3-19 11:52 | 显示全部楼层

争论都是徒劳的 ...

Just do it or do nothing ...' f/ A7 s5 R! J3 a
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发表于 2007-3-19 11:53 | 显示全部楼层

- 5 金币 现金

, a+ P4 ]3 @  u( s% p# ~. k' J
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发表于 2007-3-20 03:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 dgg 于 2007-3-19 09:57 发表- _- D" r' r/ G5 y1 \
但现在是看涨的呼声高啊,好像.  你没有看见drunk都不来了么?  估计现在忙着搬家呢.
' x  X! m$ d& w
说的没错。看涨的都说的一套一套的还长篇大论。看跌的帖子少了很多。
大型搬家
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发表于 2007-3-21 08:47 | 显示全部楼层
When this happens, that's close to CRUSH time., W+ c' m' G5 W, A( R  I; a/ F

, ]5 E( _! V  i. z$ ]
原帖由 kevin20000 于 2007-3-20 04:10 发表
( Z7 V2 E6 Q, n: H' T5 R' [
0 P8 X9 g: `0 ]0 s说的没错。看涨的都说的一套一套的还长篇大论。看跌的帖子少了很多。
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发表于 2007-3-21 09:17 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Prices will go up in short term, but will come down in mid-term.
鲜花(49) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-24 13:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 醉酒当歌 于 2007-3-21 09:47 发表4 t, G3 `( u: X9 }8 S0 q
When this happens, that's close to CRUSH time.
+ g4 ]1 g2 K, s5 c5 _3 J; v6 n8 G( t6 K* e& E4 o3 P$ L2 H
' A' w$ _2 K' G' c2 m) W  Y

2 m$ U% M" u6 @' g6 z1 w6 m  nYOU MEAN CRASH?  NOT CRUSH?
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发表于 2007-3-24 17:06 | 显示全部楼层
原帖由 HRU 于 2007-3-19 01:56 发表2 a2 V1 v$ X) n- b4 N; n' @( v
如同911过后的两年。你有一半的可能被裁掉, 你的配偶也有一半可能被裁掉
$ g8 p+ i0 R8 M) j/ f1 m6 R
# m, Z2 l4 c4 T' t7 c; D
就算本来有道理的帖子也被你整的没意思了* e7 ^5 i2 h) R
911过后美国的失业率也不到10%,没有911失业率也高过5%
) S) d5 V5 B/ [9 F5 K5 M- q8 \你从哪算出来的一半可能被裁掉
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发表于 2007-3-24 17:23 | 显示全部楼层
咳,去年的差不多时候,曾经劝过不少人买房子,不感兴趣的人多,还说:这房子怎么长上去的还怎么跌回来。现在却想买房,真是不知道都是怎么想的。
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发表于 2007-3-24 20:28 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 疯青羊 于 2007-3-24 18:06 发表
/ @( {. R5 c2 b. M0 Y1 o: k$ X0 m- u: h7 @. R

+ }2 t5 z) n7 b% o: A0 Q! F& P就算本来有道理的帖子也被你整的没意思了
2 f: F" }4 k, _2 y911过后美国的失业率也不到10%,没有911失业率也高过5%
, ^7 i, O7 Q' a3 N5 K$ r! D你从哪算出来的一半可能被裁掉
4 g, q0 D+ q3 z% s6 ?8 H

* f4 J( ]3 \  D6 i- o: S失业率和你被裁掉的概率,是不一样的概念。+ z1 m; r0 q) F0 B- h

8 S/ y' t: A0 N- z8 D0 ]你被裁的概率是多少?一枚硬币的正反面,50%。
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发表于 2007-3-28 21:41 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我遇到一个经济对我说房价还得涨,但是他却把钱投到温哥华新Skytrain沿线的房子里,让我怎么能相信房价会继续涨...
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发表于 2007-3-28 22:13 | 显示全部楼层
楼主不卖车,改作地产了?
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发表于 2007-3-28 22:18 | 显示全部楼层
长见识了!!
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发表于 2007-3-28 22:20 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
来晚了,已经买不起了,那就只能存养老金先。房子嘛,延迟享用,^_^
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发表于 2007-4-2 12:23 | 显示全部楼层
还会涨近期,我所见的可开发地90%都sold
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2007-4-2 12:31 | 显示全部楼层
原帖由 疯青羊 于 2007-3-24 18:06 发表# p% a: G  g, W  H- c

! ?" ~6 q; R/ b( u1 E; _, N0 W+ j9 j
就算本来有道理的帖子也被你整的没意思了
8 f* e' s3 Z% c3 X3 b' y( P911过后美国的失业率也不到10%,没有911失业率也高过5%9 d" [$ C2 A9 d
你从哪算出来的一半可能被裁掉

1 n1 `& `% V4 |8 y3 v' F* ~3 Bagree  本来有道理的帖子
鲜花(19) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-3 00:40 | 显示全部楼层

No time to argue

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
I did not mean to offense anybody in this forum.
- N0 z% F; ]# L; v1 @* P$ Y( s* \& O3 {5 q3 Y
When I talked about the chance that a man is laid off, it means that job is a high income job which is suppose to finance the mortgage the house that he bought. If you guys stick to the unemployement rate, that means a fast food restruant job is good enough to support your mortgage?( `4 |% V/ U6 O( t6 Z2 S' T2 @& L
4 q/ l" x( p* D$ l  B
Unemployment rate is anything but a ture picture of the economic weather. You talk about post 911 unemployement rate was only 10%, did you realize what happened on high tech, finance, executive jobs ? The impact was so huge the the silicion valley was dying after that.  ]9 J' x7 k- i$ T
7 _; \6 R" k) V' w$ ^
Maybe you are OK to go to work as a busboy in a Chinese resturant earning 15dollars an hour, however, that does not make sense to regard as a decent job to finance your 400-500k house.
  h2 r, M% Z) Y: y- c% |8 @( i  ^# W( ]4 z* e) g0 X% o( g: Y- u
As a Chinese, in an engineering company, in a bank, in a business office, your chance is much higher than your white peer to be laid off when economic is not that good. The realistic chance is higher than 50% that you are the first batch of fellows who lost their  100k sallary positions surely becuase you are not one of them.
: |& {' L) j7 z- M) F' |5 t
1 s  U* s" F. O: H2 h/ OI believe my words.
7 s3 J3 e8 N5 E. j% H
4 b0 v$ z! ^& ]( l; H: q8 \The up trand for the housing is surely for 3-5 years.
5 g$ j7 s% O  L! X# e9 F# |- a- I1 W1 K/ [7 C( }
Wait or act, it is your choice.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-3 04:17 | 显示全部楼层
涨吧涨吧,看得都麻木了的说。
鲜花(754) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-3 09:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
同意楼主观点,房价与薪水的关系应该是显性正相关,虽然可能薪水有个滞后的效应。
0 H' p2 y) J& C4 a/ {, l( l9 J0 ~( d- L0 W3 T
现在买不起以后就还是买不起,现在买得起的就赶快买吧。同意。
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