房价的涨跌的基本判断

HRU

我发现一个有趣的现象：
: m! k; b: n7 Y5 g& k( n
看跌的呼声越高， 房价涨得越高。

) Z# n2 [7 x- ~7 g, B& V! s& s2 `0 I道理很简单， 看跌的人都是持币待购的人， 至少持的是银行贷款， 这些人代表了有能力购买房屋的人群的一小部分，剩余的一大部分正在行动，造成需求旺盛，方价节节上升。 这一小部分有能力而无行动的人，只能寄希望于房价下跌来找回失去的信心的情绪。然而，市场不是以个人的情绪为转移的。如果你计算后发现房价上涨30000元对每个月来说就是300元，如果还等，那就是900元每个月， 慢慢地你就从本来可以负担的起的房屋类型下滑到次一等的区间了。

如果房价真的下跌了，一定是由于经济萧条，如同911过后的两年。你有一半的可能被裁掉， 你的配偶也有一半可能被裁掉， 这样你们保持现在水准的机会不到25%， 你还是负担不起已经下跌的房子。

, m, G/ h: C' @% S+ U5 w5 `. A任何争论都是徒劳的，所有向买房子的人都应该自己亲自到售房中心区看看，每周都去,你就知道现在的需求有多旺盛。 我三周前还推荐的双体别墅已经全部售完，价格牌在半年内第三次更改： from upper 200s( 2006 9-10) to from lower 300s(2007 1-2) now mid 300s, 涨价的幅度是在是没商量的疯狂。

关于开发商阴谋的理论该休息了。所谓必须住满1年的说法是因为政府对房屋购买者自住的税收有优惠，开发商得到购买者的签字承诺自住非投资后，只待收一半多一点的消费服务税。如果你愿意付6%的全额税率， 你可以次日将房屋卖出，然后上资产增益税。还有，房价在35万以上的税率优惠还有不同。

一叶扁舟

Magrath

牛眼熊心

但现在是看涨的呼声高啊,好像.  你没有看见drunk都不来了么?  估计现在忙着搬家呢.

MyFairy

Just do it or do nothing ...

MyFairy

kevin20000

原帖由 dgg 于 2007-3-19 09:57 发表
但现在是看涨的呼声高啊,好像.  你没有看见drunk都不来了么?  估计现在忙着搬家呢.

说的没错。看涨的都说的一套一套的还长篇大论。看跌的帖子少了很多。

醉酒当歌

When this happens, that's close to CRUSH time.

, ]5 E( _! V  i. z$ ]

原帖由 kevin20000 于 2007-3-20 04:10 发表
( Z7 V2 E6 Q, n: H' T5 R' [
0 P8 X9 g: `0 ]0 s说的没错。看涨的都说的一套一套的还长篇大论。看跌的帖子少了很多。

smalltown

Prices will go up in short term, but will come down in mid-term.

CANDYMAN

原帖由 醉酒当歌 于 2007-3-21 09:47 发表
When this happens, that's close to CRUSH time.
+ g4 ]1 g2 K, s5 c

2 m$ U% M" u6 @' g6 z1 w6 m  nYOU MEAN CRASH?  NOT CRUSH?

疯青羊

原帖由 HRU 于 2007-3-19 01:56 发表
如同911过后的两年。你有一半的可能被裁掉， 你的配偶也有一半可能被裁掉

就算本来有道理的帖子也被你整的没意思了
911过后美国的失业率也不到10%，没有911失业率也高过5%
) S) d5 V5 B/ [9 F5 K5 M- q8 \你从哪算出来的一半可能被裁掉

一半清醒

咳，去年的差不多时候，曾经劝过不少人买房子，不感兴趣的人多，还说：这房子怎么长上去的还怎么跌回来。现在却想买房，真是不知道都是怎么想的。

Mike_Wan

原帖由 疯青羊 于 2007-3-24 18:06 发表
/ @( {. R5 c2 b

+ }2 t5 z) n7 b% o: A0 Q! F& P就算本来有道理的帖子也被你整的没意思了
2 f: F" }4 k, _2 y911过后美国的失业率也不到10%，没有911失业率也高过5%
, ^7 i, O7 Q' a3 N5 K$ r! D你从哪算出来的一半可能被裁掉

* f4 J( ]3 \  D6 i- o: S失业率和你被裁掉的概率，是不一样的概念。

8 S/ y' t: A0 N- z8 D0 ]你被裁的概率是多少？一枚硬币的正反面，50%。

sujie_alex

我遇到一个经济对我说房价还得涨，但是他却把钱投到温哥华新Skytrain沿线的房子里，让我怎么能相信房价会继续涨...

精品中年老男人

楼主不卖车，改作地产了？

forestcloud

长见识了！！

forestcloud

来晚了，已经买不起了，那就只能存养老金先。房子嘛，延迟享用，^_^

dayuer

还会涨近期，我所见的可开发地90%都sold

冰糖葫芦

原帖由 疯青羊 于 2007-3-24 18:06 发表

! ?" ~6 q; R/ b( u
就算本来有道理的帖子也被你整的没意思了
8 f* e' s3 Z% c3 X3 b' y( P911过后美国的失业率也不到10%，没有911失业率也高过5%
你从哪算出来的一半可能被裁掉

1 n1 `& `% V4 |8 y3 v' F* ~3 Bagree  本来有道理的帖子

HRU

I did not mean to offense anybody in this forum.
- N0 z% F; ]# L; v1 @* P$ Y
When I talked about the chance that a man is laid off, it means that job is a high income job which is suppose to finance the mortgage the house that he bought. If you guys stick to the unemployement rate, that means a fast food restruant job is good enough to support your mortgage?

Unemployment rate is anything but a ture picture of the economic weather. You talk about post 911 unemployement rate was only 10%, did you realize what happened on high tech, finance, executive jobs ? The impact was so huge the the silicion valley was dying after that.

Maybe you are OK to go to work as a busboy in a Chinese resturant earning 15dollars an hour, however, that does not make sense to regard as a decent job to finance your 400-500k house.
  h2 r, M% Z) Y: y- c% |8 @( i  ^# W( ]4 z
As a Chinese, in an engineering company, in a bank, in a business office, your chance is much higher than your white peer to be laid off when economic is not that good. The realistic chance is higher than 50% that you are the first batch of fellows who lost their  100k sallary positions surely becuase you are not one of them.
: |& {' L) j7 z- M) F' |5 t
1 s  U* s" F. O: H2 h/ OI believe my words.
7 s3 J3 e8 N5 E. j% H
4 b0 v$ z! ^& ]( l; H: q8 \The up trand for the housing is surely for 3-5 years.
5 g$ j7 s% O  L! X# e9 F# |
Wait or act, it is your choice.

Angel_DuDu

涨吧涨吧，看得都麻木了的说。

云山水月

同意楼主观点，房价与薪水的关系应该是显性正相关，虽然可能薪水有个滞后的效应。
0 H' p2 y) J& C4 a
现在买不起以后就还是买不起，现在买得起的就赶快买吧。同意。