西南区投资首选：Malmo Plains – 小区简介

老杨

老杨团队殷磊供稿
3 P0 Z1 W  U/ i+ s7 g+ Y; q9 }
闹中取静之一隅。穿过111 Street马路的喧嚣和LRT轻轨的呼啸，有处安缓而韵谧的小区。这里就是埃德蒙顿西南经典成熟小区Malmo Plains。它四四方方如同家中”保险箱”一般，地处于埃德蒙顿南门商场和艾伯塔大学南校区农场之间，东上111 Street，西至122 Street，北达51 Ave，南通Whitemud Drive。无独有偶，新增2010年4月通车的LRT轻轨南线，更为小区的“四通八达”如虎添翼。或许正是因为”古典”和”科技”的碰撞，化学般的造就了Malmo Plains质的飞跃。
% D" s7 p6 Z( T' U

Malmo Plains由来
( z4 s+ z  P  n7 K/ _7 }, U
曾任艾伯塔大学农业院长Fred Bently为其命名，灵感来自于该地区发现的一种极其肥沃的土壤类别，malmo silty clay loam马尔莫硅粘土。(越肥沃的土地，收成越好。果不其然，房屋投资收益比非常出色。)
+ N% `- P# J& @; I, w) t  w. O
5 f- U4 x) U" M/ O, i/ e2 J& [Malmo Plains规划
6 V+ }4 _9 S6 v0 }
接近3/4的房屋(72.7%)是在20世纪60年代兴建的，占比最多的户型是独立屋(51%)，也含有双拼，排屋，以及低层和高层公寓。规划简练，把公寓区全部集中在西侧。
* g0 c" y" K" n( |6 N
                                                              
  o3 ~. T7 ^  x4 \( i8 Z4 G& P5 v近期Malmo Plains房市速递

Malmo Plains非公寓房屋价位 –户型面积区间大致为710sqft – 1700sqft，2018年共售出20套。最低市场要价$335,000, 最高市场要价$639,000。平均要价价位$463,259。平均成交价位$450,020。
' u! x8 H5 Z! @. R1 a  IMalmo Plains公寓房屋价位 – 户型面积区间大致为700sqft – 1300sqft，可选户型为一室一厅，两室一厅和三室一厅。2018年共售出5套公寓。最低市场要价$219,900，最高市场要价$318,800。平均要价价位$258,400。平均成交价位$243,400。

Malmo Plains的跃点
先看两张图，如下；
) j  q. F% j; f& r
7 A* z. v1 o: D5 `" u3 m( F
) I: k, o2 H' _% f! v
: E. O; C/ O  q2 ]$ Y+ j7 c综二图所示，对于一个”大龄”成熟社区，为何能短短几年突然换发年轻饱满的市场竞争力呢？原因在于交通，周边设施及学校。首先，交通。2010年4月，埃德蒙顿LRT轻轨南门站顺利通车，这让原本就是公交枢纽的南门，出行变得更加快捷。而Malmo Plains正好借助了步行去地铁站和公交总站，一跃变成租客和学生们的“天堂”。其次，周边设施，自古有路就有城，交通的飞跃，也带动了周边各类商户。运营了近40年的Southgate Mall南门商场(此处近40年的周期结算参照为2009年)也顺应天意，于2009年进行了第三次扩张。这也加剧了Malmo Plains的飞跃。最后，学校。本来只是地理位置靠近市重点高中Harry Ainlay School，由于LRT轻轨可直达艾伯塔大学，而且在2015年9月LRT轻轨又延伸至北艾伯塔省理工学院NAIT。妈妈们再也不用担心孩子上学挨冻了！
5 g; m+ [5 c' f3 I综上所述，图二有升有降，基本是房市冬夏淡旺季的交替。红线埃德蒙顿房市走势，多参照整体经济形势，而Malmo Plains异军突起，多参照最低省工资升幅，可谓是简单粗暴投资类型。
. O( t# V0 H+ D# M# Q! `8 F+ o7 t
2 Y2 e+ M0 q0 o4 F7 Q, h9 KMalmo Plains社区特性
+ [0 n) P; O' [
/ \- H# t! Q  s% g特性一：稳中带涨
, |5 K1 Y" A7 r; j如图所示，红线为埃德蒙顿房市整体趋势，蓝线是Malmo Plains的走势。
特性二：功能全面
可租可住，交通便利，临近商圈，独一隅而安。
- Q+ }+ W9 z+ j特性三：物美价廉
房价适中，投资门槛低，收益高。
+ m: R8 w* Q, f1 ~. S9 P特性四：风水好
' q9 l- i; J# ~1 w/ [6 h! @小区方方正正，区名取之于土。风水讲“天圆地方”，地方才能聚气，平衡和稳定。
8 A: y/ P. k: @+ A6 y7 e特性五：抢房现象频发
  [8 B, x+ l" Z5 t& e5 v. q$ w欲知如何在争抢中，力拔头筹，请拨打老杨团队热线（780）885-7077
" M: A7 K. K5 L7 A) G