 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
|
萨省萨斯卡通(Saskatoon)买房一网打尽 % x9 w) l0 s! n& u: t9 c
) a. D: Y0 d4 K1 |% e
7 s3 E! u* z. }1 `/ |; U' T2 _% k
作者:卡通凉珉 (2007年3月) , b3 c' s7 `/ G
0 I. A! O2 T6 w7 \
& ~& _7 R6 |; w n$ y萨省萨斯卡通市目前是加全国房屋涨价的中心, 不少专家预测今明两年该市的房屋价格的上涨幅度将居全国之首. 目前有不少阿省的人来到此买房. 由于该市的房价较低, 未来上涨的空间较大.
5 m$ B% K& a' {- P
& X5 k; ^0 w5 Q( l8 k: }1 L萨市的经济,治安,教育基本上以穿过市中心的南萨斯卡其温河为界分成两个”世界”:河东是好区, 河西是差区. 因此买房的总原则是: 如果能买在东区就不要买在西区. 西区主要的问题是高犯罪。原因是有不少低价的出租房，还有不少土著住在这里。特别是4区, 收入较低和无收入的人主要集中在这里。加拿大的全国大报曾对萨斯卡通东西区的 “种族隔离”进行过专题报道。这里社区电视上的犯罪统计也证实这一点。不客气地说，西区，特别是其中心，就是该市的贫民窟。即使边上有些区还过得去的，也未免会受影响。1 f, N; t9 V$ o! f
( X" z+ v% ^/ h; ^& z目前, MLS把SASKATOON市区分成1、2、3、4、5大区:
4 W) n/ l" w- m* e" p- `- ^http://www.mls.ca/map.aspx?AreaID=6321.
! v7 r; S" {5 D* x; a, t- J& @& k5 Y
$ D$ M2 [" J' D6 m0 S7 c市政把全市分成了70余个小区:
6 E* m) }- q# F, t7 X( uhttp://www.city.saskatoon.sk.ca/org/...maps/index.asp
/ V2 _* J8 `; \0 W: |' j: e2 d- M% e- X+ ~( d) w
习惯上, 当地人买房时先考虑在5个区的哪个区,然后考虑在哪个小区. 0 f& H& [$ h& j8 T
% j/ q4 I5 D3 j
城东:
3 h7 c \) C) K( a现在1,2区的房子最抢手. 东部新区是1区的BRIARWOOD小区,房价大多在30万以上. LAKERIDGE 和 LAKEVIEW也都是好区,价格20-3几万不等.这些区都在河的东半部. 但是目前BRIARWOOD区的房子被抬得很高, 有人认为从投资角度来说, 未必是最佳的选择. 该市好的学校,和主要的商业区都集中在1,2区. 萨大学附近有些旧房也很抢手，因为有些教授购买，价格也不低。萨大大学生是该市租房的主力, 如果买房出租,最好离大学近些.; |% v2 M% A! B/ X1 V* I
. ?& C# X+ p* V! P' e$ y' T
从收入来说, 目前平均家庭收入最高的前几个区都在东部的1,2区.根据2003年的资料, 举最高的几个：! |" g; E* {1 n
BRIARWOOD: $132,451
+ E- ^+ c1 n9 r$ b/ D! bARBOR CREEK: $107,040 ( w& Q/ z6 t, H8 l$ u; F- {3 `! e
ERINDALE: $94,455
2 C: S4 e) I7 n3 v' _/ g$ ILAKERIDGE: $91,421
( r1 Q; e8 a1 A' |LAKEVIEW: $84,667
: l* ~- U/ i- u! V8 o$ Z* T1 a7 p7 n5 ?! i. {; L- `: S7 i% r! d% K( m
+ s1 t7 s; Z& L1 i, P2 ~当然, 东部也有些小区也相对次些, 如河东的Exhibition、Buena Vista、Queen Elizabet等那里住了不少拿政府救济的家庭。
, d; s/ r# e3 U, O8 i7 o, L( H: R1 ?) P% S0 a; ^* F
* p$ h& D: _# y( \* ?, M
城西:# w0 P$ p# m' O1 F$ q& e
3 I& |- l* O! p8 r" [
总体来说,萨市的社会治安还是不错的,虽说有媒体根据牵强的统计不加分析地把该市的治安描绘得较负面.城西最差的区是4区, 那里是土著居民的集中地，这些居民收入很低，很多人靠政府救济，治安不好，环境差, 房子很小, 又老又破，大部分是出租房。
; p {. l, a7 a- I4 T# ~
, h z2 C X/ T0 {: F+ p! _5 G `西部的有些区据说也还过得去, 特别是资金不足或不想投资太多的买房者可考虑在这些地区购买. 这些小区有: 5区的Montgomery Place, Parkridge，Dundonald，Hampton Village. 其中MONTGOMERY PLACE 小区的平均家庭年收入(2003年) $69,191. 河西3区北部有些河边的房子很好，也很贵. 离商业区也很近. RIVER HEIGHTS小区的平均家庭收入为 $90,089. 但是就北部来说，风水不太好，主要离北部工业区较近，而且受高速公路噪音影响较大。
7 i' ?) |+ ^! b' t
* ^* ?: G" P1 @) q# d8 C# d8 _ h有消息说, 萨市政府将于5月开始对河西区的PLEASANT HILL小区进行投资数百万加元的大规模开发计划，原租住民将于4月底之前全部迁走安置，规划改造后的PLEASANT HILL将定位于高档的商务及住宅生活区。所以，有投资者建议,有眼光的投资者应该在这边买房等升值。但是, 政府征收的风险需要警惕.
" [" p4 t3 J2 W$ r' P
( [1 B8 f; Y) K0 n. R萨市主要卖房的网站有:' |5 p: ?/ O& M; L( ^
MLS: www.mls.ca; O- v8 w2 s9 ^1 Y1 V+ T8 v
自卖网: www.saskhouses.com# Z _- T8 O# h! t/ t0 a
- C ^% X& A$ l4 b$ X6 ?5 W# h
萨省情况和当地华人律师信息, 看中文网站: www.bigsask.com) Q5 _/ A4 g4 Y, K/ B
6 `8 r' {' X5 m+ |6 r3 _3 g2 K目前萨市房市火爆, 2月房价比去年同期房价高26%. 据说大部分房屋是以拍卖的方式成交的, 有一半多的售房买价超出了标价. 但是, 据专家预测, 由于萨市房价还是较低, 经济强劲, 失业率全国第二低, 新房少, 新移民和从阿省回迁居民大增, 近两年内, 萨市的房价还会有大的增长. |
|
狗仔卡
发表于 2007-3-17 15:18
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
楼主
