新话题：要不要换房？

Homework

最近和朋友们讨论一件事儿，和这里常常争论的话题不太一样，但估计有这样情况的不在少数，请大伙儿一起唠唠。

# X) i3 m2 A6 o假设在两、三年前买了一套townhouse，大小还够用，不用管铲雪、割草之类的事情，好像不换也可以。但不足之处是：没有车库，离开邻居近，房子比较旧。
如果换呢，居住条件可以改善不少，首付没有问题，但是按揭的负担会重很多。

* H8 r4 W- }5 }5 j本来无所谓外面房子涨多涨少，反正是自住。不过最近看了看大一点、新一点的房子，发现要补的差价似乎多了起来。
. G, e7 [/ ?; u; R' L8 {7 _" m是现在就换好呢，还是再等等？很多人说single house涨到40、50万该差不多了，但是怕就怕，等下去差价更大。
. H# @" t7 t, F' O7 A$ g
[ 本帖最后由 Homework 于 2007-3-17 12:25 编辑 ]

flagship

这得问专家, 俺不懂, 帮顶!

ZJDX

2月中旬无意中去看了几个SHOWHOME，1800sqt,最高的450K.3月中旬陪朋友去看了一下，没有价。SALES说要等，现在不知道多少。让SALE估价，1800sqt,550K左右。
不高兴的当我胡说。

Homework

没有不高兴，请随便说。
8 R- i; R$ W. T7 S, e0 z% F( r
, O2 D& K7 E  q5 c就是因为知道大房子在涨，所以有顶楼一问。小房子也在涨，比赛。

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-17 11:49 发表
最近和朋友们讨论一件事儿，和这里常常争论的话题不太一样，但估计有这样情况的不在少数，请大伙儿一起唠唠。
0 U1 ~$ s& {) x. f7 u! \/ |
假设在两、三年前买了一套townhouse，大小还够用，不用管铲雪、割草之类的事情，好像不换也可以 ...

1 g" X: `5 d. o' {. D
* t5 u6 k% b0 X你的townhouse目前可卖 30 万？ 付清了吗？ 目前工资 ？
( E6 f* s; ?4 E+ H' O
" o2 d& c* |' Y5 q$ F. X# |如果已付清，目前工资 大于 7 万， 那就买了 60 万的， 2500尺，好地区，
0 N- ~, z/ c9 e. V$ {每月也就再付个 1800。 但生活品质会大不一样。

bin

买房也是游戏。

Homework

游戏？挺好啊，游戏人生，人生如戏。
个人感受吧，有时候买房可以算是一场游戏，尤其在现在这个时期，玩起来更有意思。

Homework

这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。

假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
税前7万，税后5万多，1800负担过重。
税后7万，1800x12=21600, 加上增值的地税，负担也不轻。万一有一方失业，风险太大。

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-18 08:45 发表
你的townhouse目前可卖 30 万？ 付清了吗？ 目前工资 ？
1 n5 T# K3 v4 [% Q如果已付清，目前工资 大于 7 万， 那就买了 60 万的， 2500尺，好地区，
每月也就再付个 1800。 但生活品质会大不一样。

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-18 13:03 发表

" @; j& X* C+ b3 `& E& o' K! p这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。
9 X4 ]: n. G1 c
) B" Q2 x- ^4 Q6 N# l) E  l3 O假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
. s. k' G$ O, R8 e8 E税前7万，税后5万多，1800负担过重。
' q  D3 M( Q& r税后7万，1800x12=2 ...

* x4 i( j+ F+ K/ l/ ], O* S

. ~3 r7 w8 M, }  z如果已付清，目前工资 大于 7 万????
6 Q% i! i: H" T9 b3 Z' c* [
now you can try  
# V0 V% Z% Q: u8 X$ M50 W, a good used house or an average new house .
9 }' _/ n# d/ i7 X! h
why 3万留作备用金?  for what?

you should apply a line of credit, and use it as 备用金, after moving your new house.
/ H# w) q4 u) u; p9 Z, }# x
50 W - 23 W = 27 W, so new house:  1600/month.

有事您说话

邮差

关键是生活质量，不是房子大小！

smalltown

原帖由 使者 于 2007-3-18 22:59 发表
关键是生活质量，不是房子大小！

This is some people's logic:
8 M" G9 t) e! x: R, e4 g5 E/ n% SThe bigger your house, the better your life.
6 S# p) e2 o( j( e* \1 _  @. \
6 j) |( B- T5 ^0 N4 SIt means if you can make $5000 a month, you should spend $4000 for your house, no money needed for your children's education, vacation.  

Homework

谢谢各位。这个案例是我的几个朋友的真实情况，是有点儿闹心。不知道房价上涨对他们是有利还是相反。
) ?1 G. X- c0 a. Z
好的生活质量是不是要找一个平衡点？在力所能及的情况下改善居住条件是大多数人的想法。但对力所能及的判断各人有所不同，夫妻双方也会有差异。

Player99

换!

Player99

原帖由 Homework 于 2007-3-18 13:03 发表
7 F5 A/ \& `3 Q( ^1 P# l
这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。
4 \1 N7 F1 k; r; E
假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
9 n0 s3 N, ^( ]% c( I税前7万，税后5万多，1800负担过重。
. q" [; j9 g, V6 Q2 {2 `税后7万，1800x12=2 ...

& p' M7 h; G* e+ @  T* `, l出租现有的, 再买一个40-50万的.

十年移民路_

原帖由 smalltown 于 2007-3-19 11:08 发表
- ?  x. c, U' J- J% W* `& X
& W8 B' L, g4 y
This is some people's logic:
The bigger your house, the better your life.

It means if you can make $5000 a month, you should spend $4000 for your house, no money needed for your children ...

# Y/ A7 p2 J, I! o& N
7 j, ]3 I$ z2 V" t! t( E5 A你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气候，一年有大半年是在屋内的，如果房子大一点，那心情会不一样。如果有孩子，房子太小也不利于他们的活动。时间长了，大人也会压抑。
$ J9 n1 `& a( k3 x* A* z  K* t
每年出去度假，那才有几天？几千也就够了。

# {- B- c, E; u# A& O你的大部分时间还是在屋内。你去看看那些大的房子，在里面呆一个冬天不会感到很长，你可以打乒乓球，可以请朋友来，可以请孩子的同学们来家里 SLEEPOVER，可以在家里放影大片，把声音开的大大的。 夏天，大人孩子，朋友也可以 在后院 BBQ，玩玩儿。所以说，房子在我们生活中是非常重要的。
, J* X; J4 b, x' r+ b( S
1 O5 H  i' E4 k0 U$ d" ]# a, P& H其实，在加拿大，孩子的教育花费不是那么大，和买房子不会有那么大的冲突。

我本人对此很有体会，APARTMENT住过， 900 FT 的小房子住过， 2000 FT 的，3000 FT 的也住过。一个长长的冬天过来，是很不一样的。
+ w4 ], p+ i! Q7 {
, g6 n, B; Z2 V7 r4 W+ {( c5 b8 A我的观点是，如果是你自住房子，那就要按你目前最大能力买。买房子后的第一年，不管是谁，大家都会感到手头很紧。但一年后，就会好多了。

几年后，你的工资也涨了，钱的余地会大起来，有时就会觉得房子还可以大一点，那时你可能会考虑买更大房子了。

音响神仙鱼

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 22:22 发表

5 w9 r& T# o3 y3 b! t5 K
9 T) A- R8 N+ N# e( x6 G6 @: T你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
6 F7 t- d6 Q1 _. V% b但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

1 x# ]& S. O2 }+ a$ }

fancycat

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 22:22 发表


你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
& `' h5 U+ z/ @% g2 d, O+ H但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

5 A! g7 I( u; `* j' @% w. v8 k那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础的在大房子里才能有好的感觉，对于俺这种手头不太宽裕的，就算住在大房子里，整天想着那morgage，各种bill啥地，压力大了去了，怎莫能享受？还不如住在小房里心宽呢。

Homework

谢谢。

备用金是用来买新家具和装修、landscaping什么的。可以用line of credit，好处是随用随取，不过这笔钱总得用、总要还。
" T5 ^& I; b3 {5 q2 I按照税后7万，倒是可以考虑1,500 - 1,600的月付。这样就可以考虑买45万左右，甚至稍微高一点。

' m- V$ p. O8 o+ \- K/ j' z, M5 }8 |影响游戏输赢的另外一点是：今后大房子和小房子的差价缩小还是扩大？如果是扩大，我想是越早换越好；如果缩小呢，就等等。

  N2 e3 Z: m, |

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-18 13:30 发表
如果已付清，目前工资 大于 7 万????
now you can try  
50 W, a good used house or an average new house .
why 3万留作备用金?  for what?
5 u- P, T" Q. w$ Hyou should apply a line of credit, and use it  ...

[ 本帖最后由 Homework 于 2007-3-20 10:11 编辑 ]

Homework

可是哪里去弄down payment? 再者，风险、精力等因素。
- }2 o% T8 m' v! J呵呵，谅他们还不敢。

原帖由 Player99 于 2007-3-19 22:10 发表
  \8 L' L, ?. }+ A) c' A' v# R出租现有的, 再买一个40-50万的.

音响神仙鱼

原帖由 fancycat 于 2007-3-20 09:27 发表

! `! ?5 I+ D+ ?- o
那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础 ...

4 y- O) u' p1 S
. G. q) o: }' Q, o) K取决于人生的态度吧. 经济水平不是全部原因, 前几年这里很多人都可以买个大耗子呢! 很可能他们比十年当年买房子的时候更富裕呢. 结果一部分希望更更便宜, 再再降价, 等到现在...

Homework

您说的也有道理，有个叫做“需要层次”的理论说的就是这个。

Homework

的确是这样。有些人愿意花钱在房子上，而有些人愿意在其他方面。
比如我以前的老板，年纪不大，头脑灵活，生意做得很好，只是住一个apartment, 到去年年底才换到single house. 他几乎每年都去各大洲攀登高峰，每次好几万哪，还挺危险。问他图啥，他说 for fun!
  t- m  Z" R3 j8 `$ `- h8 M不过其他几个老板都至少有2套房子，自己住大的。
3 A# c* a* G0 \8 v5 E; Y

原帖由 音响神仙鱼 于 2007-3-20 10:06 发表
7 y8 K$ ^7 n4 l; i; k* E8 C取决于人生的态度吧. 经济水平不是全部原因, 前几年这里很多人都可以买个大耗子呢! 很可能他们比十年当年买房子的时候更富裕呢. 结果一部分希望更更便宜, 再再降价, 等到现在...

U-boat

房子当然是越大越好。但买下豪宅后，只够钱拉个床单遮窗户，不如把小房子布置得雅致一点。

Player99

原帖由 Homework 于 2007-3-20 10:05 发表
! L" |, P1 V! m+ k
可是哪里去弄down payment? 再者，风险、精力等因素。
呵呵，谅他们还不敢。

4 i$ m+ r4 z' Y9 J& J6 K

  K/ b' \% B* q3 @9 U
3 f! J2 n# J1 m, H: u从现房中取钱当首付。

裙裾飘飘

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 21:22 发表
8 f* x! a# C% Z: V9 ]: I

8 g4 E9 Q/ H2 G) K7 Q3 f: Y  N你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

房子大住的的确是舒服。不过清洁的时候，就恨不得那房子面积一小再小，最好不是自己的才好。

Dongbeiren

原帖由 裙裾飘飘 于 2007-3-20 16:33 发表
0 b# ^+ m1 i6 n# i$ j% T. V6 ]

) p; Q6 O3 ?; w; x- {# Z5 O/ a房子大住的的确是舒服。不过清洁的时候，就恨不得那房子面积一小再小，最好不是自己的才好。

0 d, p! I+ \9 T( _0 [7 T, J

开心就好

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-20 10:02 发表
7 v7 _4 k3 w: y; j  s4 ?7 ]谢谢。

: }- m! k1 H, F# s, A5 X+ P备用金是用来买新家具和装修、landscaping什么的。可以用line of credit，好处是随用随取，不过这笔钱总得用、总要还。
% d% Y& o+ A6 W4 Z; M( k, o按照税后7万，倒是可以考虑1,500 - 1,600的月付。这样就可以考虑买45万左右， ...

你税后7万的收入，也就是税前12万了， 银行可贷 40-50 万， 加上你的 20 万， 买个 60-70 万的房子，每月也就是付 2500 多点，
" q" j/ K0 m3 X- [* a( F你还有 5800 - 2500=3300/月的余地，你也太保守了。
" K& q. _4 q- U0 d9 P
9 v' ^4 e  U; ?% `/ K1 I# S就是 80 万，你也不用多考虑。

十年移民路_

原帖由 fancycat 于 2007-3-20 09:27 发表


3 ^; }  W' f- O$ q/ x/ r8 f0 m' h% P那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础 ...

# e# F8 v  R! M* O# J1 q
我当然同意，不要为了买房子而造成太大的心理压力。否则，房子再大也是没有意义的。
0 ~8 T( K# Z2 }$ U( v量力而行总是没有坏处的。
) k' q( U0 s8 E. Y% c) j
但是，心理的承受能力也是在变化的，原来我背个 6 万的贷款心里就很有压力，后来几十万也不感到有什么。最坏的情况，
" m$ c& V4 \) L3 B7 U! M% w1 J3 k; d; u大不了把房子一卖，重新搬回APRTMENT而已。其实也到不了那样子。