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新话题:要不要换房?

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发表于 2007-3-17 10:49 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
最近和朋友们讨论一件事儿,和这里常常争论的话题不太一样,但估计有这样情况的不在少数,请大伙儿一起唠唠。9 a# f2 F" q% m, [3 g, T8 _
1 B& n% x- D9 `. Z& a# G; l$ Z: C
假设在两、三年前买了一套townhouse,大小还够用,不用管铲雪、割草之类的事情,好像不换也可以。但不足之处是:没有车库,离开邻居近,房子比较旧。; e7 H. |- X! N! c! ?5 D
如果换呢,居住条件可以改善不少,首付没有问题,但是按揭的负担会重很多。' h+ |) K, x" P$ a6 R; \5 u8 Z
# {2 T( `/ i' Z* g+ L9 m
本来无所谓外面房子涨多涨少,反正是自住。不过最近看了看大一点、新一点的房子,发现要补的差价似乎多了起来。
5 t( [& n; B' W是现在就换好呢,还是再等等?很多人说single house涨到40、50万该差不多了,但是怕就怕,等下去差价更大。  t1 Q6 U- N8 v4 Y
/ ]1 H* c( b* K' O1 @
[ 本帖最后由 Homework 于 2007-3-17 12:25 编辑 ]
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发表于 2007-3-17 11:29 | 显示全部楼层
这得问专家, 俺不懂, 帮顶!
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发表于 2007-3-17 12:25 | 显示全部楼层
2月中旬无意中去看了几个SHOWHOME,1800sqt,最高的450K.3月中旬陪朋友去看了一下,没有价。SALES说要等,现在不知道多少。让SALE估价,1800sqt,550K左右。
; h9 \4 t3 X) B  _% t7 r5 m( N4 r0 z不高兴的当我胡说。
大型搬家
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 楼主| 发表于 2007-3-17 13:47 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
没有不高兴,请随便说。  ?  @* w/ Y. `* d

# e, i& A% n1 h就是因为知道大房子在涨,所以有顶楼一问。小房子也在涨,比赛。
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发表于 2007-3-18 07:45 | 显示全部楼层
原帖由 Homework 于 2007-3-17 11:49 发表
6 |1 T: |( T  i- g: ]/ ?最近和朋友们讨论一件事儿,和这里常常争论的话题不太一样,但估计有这样情况的不在少数,请大伙儿一起唠唠。# r4 w( _* i4 G% l% a3 Z
$ W4 r4 z. N" n
假设在两、三年前买了一套townhouse,大小还够用,不用管铲雪、割草之类的事情,好像不换也可以 ...

9 `) q+ k) m: g; P. V& F4 D. k5 {* b9 |  L
) Q& q& a1 y/ k- a) ]9 N2 i3 w0 d; A
你的townhouse目前可卖 30 万? 付清了吗? 目前工资 ?" C- L  u) H/ r% x% c; A2 F; R2 C+ {" O2 ^

3 S( v  g0 P  n$ V# T如果已付清,目前工资 大于 7 万, 那就买了 60 万的, 2500尺,好地区,
8 Y8 ?: u+ J' j2 V  R% Q. u每月也就再付个 1800。 但生活品质会大不一样。
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发表于 2007-3-18 09:45 | 显示全部楼层
买房也是游戏。
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 楼主| 发表于 2007-3-18 11:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
游戏?挺好啊,游戏人生,人生如戏。  v2 p! `+ b8 p5 l$ L; r
个人感受吧,有时候买房可以算是一场游戏,尤其在现在这个时期,玩起来更有意思。
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 楼主| 发表于 2007-3-18 12:03 | 显示全部楼层

% P# T, q9 [6 G' O& m$ T这个方案有点过于激进吧?30万跳到60万 。。。
" |4 v0 W: U& {8 Q, m' j* _" p9 O) w, V( ^+ ^+ L5 F9 S
假设这个townhouse可以卖到30万左右,减去按揭剩23万左右,再减3万留作备用金,剩下20万。/ k+ M9 O2 p1 d9 N9 J
税前7万,税后5万多,1800负担过重。& Z: \& N% m5 i, e3 X! @
税后7万,1800x12=21600, 加上增值的地税,负担也不轻。万一有一方失业,风险太大。
- V: Z5 o; K/ T4 M# |7 O7 I
4 X, F* Z9 v8 X2 t8 Z8 H
原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-18 08:45 发表" S3 a' [1 E7 S
你的townhouse目前可卖 30 万? 付清了吗? 目前工资 ?
5 L1 v8 K) f/ x8 d, y如果已付清,目前工资 大于 7 万, 那就买了 60 万的, 2500尺,好地区,
4 j6 V) W2 c! K' S8 U/ L每月也就再付个 1800。 但生活品质会大不一样。
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发表于 2007-3-18 12:30 | 显示全部楼层
原帖由 Homework 于 2007-3-18 13:03 发表
, ^' M6 Y( z, N# m, X
2 o* W, d  V8 V( o( _$ S. f这个方案有点过于激进吧?30万跳到60万 。。。
% P. p0 X5 J1 {( h, ~0 j/ C# N
( i4 `% i2 ?/ r( K! o1 O3 g! B假设这个townhouse可以卖到30万左右,减去按揭剩23万左右,再减3万留作备用金,剩下20万。
' g" m+ t8 x; ^3 e1 R0 v税前7万,税后5万多,1800负担过重。
& d7 D) n- x& T, W/ W: }8 N) n税后7万,1800x12=2 ...
9 t- N. x# k) K2 Z0 y" ]
$ ~! y% g& Y( F, Q# b  f7 l) o# c* Z
3 y, V& b1 u1 C
如果已付清,目前工资 大于 7 万????
( _$ o! g& R( w8 q" P! W# L
7 D+ \/ v, Z3 L3 n6 n* ?now you can try  
5 {% I. V: r0 ^/ l+ g; A* e' T. T50 W, a good used house or an average new house .$ a% P* y. j; ~* v& M

8 Z( |( ]1 x$ K' d! i. {why 3万留作备用金?  for what?; m. U* ?# g1 N2 a  e7 W

! t# b0 h3 \% i2 C: eyou should apply a line of credit, and use it as 备用金, after moving your new house.- u5 m# s% Z6 o8 l
% r1 A/ f7 ^; t  |9 d
50 W - 23 W = 27 W, so new house:  1600/month.
鲜花(22) 鸡蛋(1)
发表于 2007-3-18 13:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
大型搬家
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发表于 2007-3-18 21:59 | 显示全部楼层
关键是生活质量,不是房子大小!
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发表于 2007-3-19 10:08 | 显示全部楼层
原帖由 使者 于 2007-3-18 22:59 发表
# r3 M( p0 v, C8 x% O7 `关键是生活质量,不是房子大小!
, C( ~& q8 r. y4 C0 ]

! g0 a* K: Q) JThis is some people's logic:- d3 ?& S% b* q/ ^# |7 T
The bigger your house, the better your life. & r$ w' {& I6 h. E
" C' h: e: g; n6 v- m& @$ D9 U
It means if you can make $5000 a month, you should spend $4000 for your house, no money needed for your children's education, vacation.  
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 楼主| 发表于 2007-3-19 20:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
谢谢各位。这个案例是我的几个朋友的真实情况,是有点儿闹心。不知道房价上涨对他们是有利还是相反。
3 H7 C& }/ g9 J+ O  q1 D" y4 ~9 k( J& r$ T" ?9 Q- V
好的生活质量是不是要找一个平衡点?在力所能及的情况下改善居住条件是大多数人的想法。但对力所能及的判断各人有所不同,夫妻双方也会有差异。
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发表于 2007-3-19 21:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
换!
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发表于 2007-3-19 21:10 | 显示全部楼层
原帖由 Homework 于 2007-3-18 13:03 发表) S+ Z- ?2 p: Y! T# U8 a- \1 R: Q

4 }1 d1 K+ _$ ]. \1 t4 a: i这个方案有点过于激进吧?30万跳到60万 。。。
" y$ H, _3 v% b# a" X2 f: o2 t1 P
8 J% z; d+ i" O/ s  I$ n假设这个townhouse可以卖到30万左右,减去按揭剩23万左右,再减3万留作备用金,剩下20万。6 t! I* d. F" B* F
税前7万,税后5万多,1800负担过重。
& d4 m& f5 G$ P7 _5 u税后7万,1800x12=2 ...
5 a. F  a) X6 I0 x: l' f2 H
7 j% O  C$ z* b0 a, r6 ~
出租现有的, 再买一个40-50万的.
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发表于 2007-3-19 21:22 | 显示全部楼层
原帖由 smalltown 于 2007-3-19 11:08 发表
6 `4 G) r6 F) ~3 P
. x# F4 B# }8 Q7 K3 L! @
% W+ D! Q5 W8 ~9 S- M# w/ UThis is some people's logic:
: _2 V/ U: }( bThe bigger your house, the better your life.
) b3 E3 \) J+ J" J  i9 a/ t* e
, e' j9 c* S& T! b  C+ n" GIt means if you can make $5000 a month, you should spend $4000 for your house, no money needed for your children ...
8 _  E  {0 `6 X# n
6 X- }& l; H' ?& c* x
你的话是你自己的观点,没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
/ f" X- x3 K  |0 z4 b8 }但是有一点,我看你说的有道理,房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看,在爱城这样的气候,一年有大半年是在屋内的,如果房子大一点,那心情会不一样。如果有孩子,房子太小也不利于他们的活动。时间长了,大人也会压抑。3 g4 q' y9 J6 y) M4 Q# o& q

4 @8 B- w# l6 e* r& k' A5 x每年出去度假,那才有几天?几千也就够了。
# I; E# ~  u9 F: X, Y. L' Q) {, d% G4 l
你的大部分时间还是在屋内。你去看看那些大的房子,在里面呆一个冬天不会感到很长,你可以打乒乓球,可以请朋友来,可以请孩子的同学们来家里 SLEEPOVER,可以在家里放影大片,把声音开的大大的。 夏天,大人孩子,朋友也可以 在后院 BBQ,玩玩儿。所以说,房子在我们生活中是非常重要的。
) p# S4 }+ @/ q" {7 w- d) [' _8 a8 l% z; Q9 {
其实,在加拿大,孩子的教育花费不是那么大,和买房子不会有那么大的冲突。
$ t2 h  X5 r/ D& q% l# j% ~* F. [% a& V, z
我本人对此很有体会,APARTMENT住过, 900 FT 的小房子住过, 2000 FT 的,3000 FT 的也住过。一个长长的冬天过来,是很不一样的。
# P+ y0 W* C6 I& y& K
  V  B- l$ o; f9 @' F3 Z: ^我的观点是,如果是你自住房子,那就要按你目前最大能力买。买房子后的第一年,不管是谁,大家都会感到手头很紧。但一年后,就会好多了。
, _, V. \7 s% S
  _6 u9 W* q6 R+ _几年后,你的工资也涨了,钱的余地会大起来,有时就会觉得房子还可以大一点,那时你可能会考虑买更大房子了。
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发表于 2007-3-20 04:32 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 22:22 发表; @: A' [2 K5 k* S7 I' R
7 e" G+ B9 l2 q6 Y5 \) B" |: t

$ ^1 }! {2 U% U+ x+ H你的话是你自己的观点,没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。 / c; ^5 q  ~+ r* I7 w
但是有一点,我看你说的有道理,房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看,在爱城这样的气 ...
- |" o. r' F! D; K
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发表于 2007-3-20 08:27 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 22:22 发表
& E9 |, ?& R8 j$ h2 S3 y$ b
% P9 e/ t8 {/ }' k% k( q5 u0 j7 A* Y5 f" l* A
你的话是你自己的观点,没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
: [5 l" \% B0 [3 s  [# G但是有一点,我看你说的有道理,房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看,在爱城这样的气 ...
* C" t- o* ^1 Z, {

! B; v$ |) v2 M2 r3 r. d那只是您老自己的感受,任何人是不一样地,您在大的房子里感觉好,别人不一定这样感觉,有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感,而不喜欢大房子那种空旷的感觉,再说了,只有您这种有经济基础的在大房子里才能有好的感觉,对于俺这种手头不太宽裕的,就算住在大房子里,整天想着那morgage,各种bill啥地,压力大了去了,怎莫能享受?还不如住在小房里心宽呢。
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 楼主| 发表于 2007-3-20 09:02 | 显示全部楼层
谢谢。$ v; j- k; J3 y$ H6 C7 v

3 ~  P, P& w  ^备用金是用来买新家具和装修、landscaping什么的。可以用line of credit,好处是随用随取,不过这笔钱总得用、总要还。
  P6 p2 n  H' B8 f按照税后7万,倒是可以考虑1,500 - 1,600的月付。这样就可以考虑买45万左右,甚至稍微高一点。( v. p# b8 g% `7 W

" e% g5 Z& v, D* b0 A影响游戏输赢的另外一点是:今后大房子和小房子的差价缩小还是扩大?如果是扩大,我想是越早换越好;如果缩小呢,就等等。! q3 B/ r( Q; E, \  k/ V3 F3 g! u

4 x7 T2 N7 D6 g( r
原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-18 13:30 发表
; D! u+ I% K$ o9 k5 s如果已付清,目前工资 大于 7 万????
5 H9 @) ^- ~  I; gnow you can try  
* A' n" t! m* i7 [! X1 c, q50 W, a good used house or an average new house .
+ ~4 i" Z8 z9 ^6 I: }% dwhy 3万留作备用金?  for what?  Q- Q1 g7 q) @) n7 K
you should apply a line of credit, and use it  ...

. \1 H# c4 Y7 n. z[ 本帖最后由 Homework 于 2007-3-20 10:11 编辑 ]
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 楼主| 发表于 2007-3-20 09:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!

# V7 [; D/ u6 M2 ]; c可是哪里去弄down payment? 再者,风险、精力等因素。
+ P. p5 I5 I( `% R呵呵,谅他们还不敢。" w( H) w% [* ~  R
0 r) A7 A$ b: @) o+ h* n! F
原帖由 Player99 于 2007-3-19 22:10 发表$ {2 P0 O6 A7 l5 O9 B2 g' L# n
出租现有的, 再买一个40-50万的.
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发表于 2007-3-20 09:06 | 显示全部楼层
原帖由 fancycat 于 2007-3-20 09:27 发表1 S8 C; q: S" y, R- v1 \

6 W, Z: Z* ^$ b
$ x( \/ o$ I- w那只是您老自己的感受,任何人是不一样地,您在大的房子里感觉好,别人不一定这样感觉,有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感,而不喜欢大房子那种空旷的感觉,再说了,只有您这种有经济基础 ...
9 Z, N  \1 q( A3 x
* |+ O" h0 l3 v
取决于人生的态度吧. 经济水平不是全部原因, 前几年这里很多人都可以买个大耗子呢! 很可能他们比十年当年买房子的时候更富裕呢. 结果一部分希望更更便宜, 再再降价, 等到现在...
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 楼主| 发表于 2007-3-20 09:07 | 显示全部楼层

回复 #18 fancycat 的帖子

同言同羽 置业良晨
您说的也有道理,有个叫做“需要层次”的理论说的就是这个。
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 楼主| 发表于 2007-3-20 09:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
的确是这样。有些人愿意花钱在房子上,而有些人愿意在其他方面。
5 J, g$ a; \: J* V比如我以前的老板,年纪不大,头脑灵活,生意做得很好,只是住一个apartment, 到去年年底才换到single house. 他几乎每年都去各大洲攀登高峰,每次好几万哪,还挺危险。问他图啥,他说 for fun!
! c/ M# u# U0 B5 @不过其他几个老板都至少有2套房子,自己住大的。
; S  l3 I; B6 p9 o5 }9 ?) X* z0 T" {/ j. f( u; T
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-3-20 10:06 发表
* U+ d7 V( P* z取决于人生的态度吧. 经济水平不是全部原因, 前几年这里很多人都可以买个大耗子呢! 很可能他们比十年当年买房子的时候更富裕呢. 结果一部分希望更更便宜, 再再降价, 等到现在...
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发表于 2007-3-20 09:40 | 显示全部楼层
房子当然是越大越好。但买下豪宅后,只够钱拉个床单遮窗户,不如把小房子布置得雅致一点。
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发表于 2007-3-20 11:49 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Homework 于 2007-3-20 10:05 发表, d* T/ l9 @, j
7 L' n  b: L/ E7 _
可是哪里去弄down payment? 再者,风险、精力等因素。5 Q$ ~0 R" E% }6 T& n
呵呵,谅他们还不敢。' j# m$ X% z: r3 a% T: o$ h; K
: v6 N* y1 M3 Q4 N5 f

' f9 ^) w6 Z6 k" @" \2 D) U! F9 E7 N( X  X
从现房中取钱当首付。
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发表于 2007-3-20 15:33 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 21:22 发表
5 P9 e3 h  N( j9 |5 C8 o" `7 K6 G% O' g+ @( V7 K- `* _* ^. o
7 u3 V9 C; b; Q# g" H  N- W/ j
你的话是你自己的观点,没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
- o# ?$ C: i1 R; Q' ?6 w  }但是有一点,我看你说的有道理,房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看,在爱城这样的气 ...
' g1 r+ [& {1 R, e

; u- A2 R* T+ \# ]1 r& P3 i房子大住的的确是舒服。不过清洁的时候,就恨不得那房子面积一小再小,最好不是自己的才好。
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发表于 2007-3-20 15:39 | 显示全部楼层
原帖由 裙裾飘飘 于 2007-3-20 16:33 发表
5 ~. ^/ k" L+ R4 Q& W, |+ K" K
. s& q8 {! `1 Z8 m! ]: s$ z
3 l; C! P6 \% V- O$ T房子大住的的确是舒服。不过清洁的时候,就恨不得那房子面积一小再小,最好不是自己的才好。
, v& N$ t$ }- m+ K
鲜花(61) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-20 16:31 | 显示全部楼层

回复 #16 十年移民路_ 的帖子

鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-20 18:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Homework 于 2007-3-20 10:02 发表
' i5 a  P$ W( Q谢谢。
9 g/ V/ B: r  _8 N& x3 V' y
0 {) ]; t0 I0 B& Y6 r备用金是用来买新家具和装修、landscaping什么的。可以用line of credit,好处是随用随取,不过这笔钱总得用、总要还。
0 N& O: l; j9 }9 Q2 x按照税后7万,倒是可以考虑1,500 - 1,600的月付。这样就可以考虑买45万左右, ...
9 n+ Y* r" C) {  Z
  J$ L, ~0 o! d
你税后7万的收入,也就是税前12万了, 银行可贷 40-50 万, 加上你的 20 万, 买个 60-70 万的房子,每月也就是付 2500 多点,
0 W, X, S1 J3 R5 ^你还有 5800 - 2500=3300/月的余地,你也太保守了。* a- B; n$ d7 l4 p* Z
$ G/ a/ l% ^+ i: n7 `
就是 80 万,你也不用多考虑。
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-20 18:33 | 显示全部楼层
原帖由 fancycat 于 2007-3-20 09:27 发表
) `/ ]1 U5 L1 l1 J4 Y( J
8 V2 i6 n! D- N/ B
/ E3 L8 V0 P6 h3 t那只是您老自己的感受,任何人是不一样地,您在大的房子里感觉好,别人不一定这样感觉,有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感,而不喜欢大房子那种空旷的感觉,再说了,只有您这种有经济基础 ...

+ p3 i  g) Y+ ^- B1 N
7 Y+ R! s2 m" B' ?我当然同意,不要为了买房子而造成太大的心理压力。否则,房子再大也是没有意义的。2 s8 z6 Y2 p' v) a$ h# l5 w
量力而行总是没有坏处的。! f8 J! w! `8 S/ g
% h: ]4 a- p  j+ G. U1 w4 u
但是,心理的承受能力也是在变化的,原来我背个 6 万的贷款心里就很有压力,后来几十万也不感到有什么。最坏的情况,. }+ x. F0 {. U. c# S$ j
大不了把房子一卖,重新搬回APRTMENT而已。其实也到不了那样子。
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