新话题：要不要换房？

Homework

最近和朋友们讨论一件事儿，和这里常常争论的话题不太一样，但估计有这样情况的不在少数，请大伙儿一起唠唠。

假设在两、三年前买了一套townhouse，大小还够用，不用管铲雪、割草之类的事情，好像不换也可以。但不足之处是：没有车库，离开邻居近，房子比较旧。
# L$ y; s. ]! O6 _, f: d2 H如果换呢，居住条件可以改善不少，首付没有问题，但是按揭的负担会重很多。
3 K2 k* M1 T( i1 p# ]
本来无所谓外面房子涨多涨少，反正是自住。不过最近看了看大一点、新一点的房子，发现要补的差价似乎多了起来。
5 _0 e, G9 M0 N; S: j. n是现在就换好呢，还是再等等？很多人说single house涨到40、50万该差不多了，但是怕就怕，等下去差价更大。

$ ~6 R: K' E) E8 C[ 本帖最后由 Homework 于 2007-3-17 12:25 编辑 ]

flagship

这得问专家, 俺不懂, 帮顶!

ZJDX

2月中旬无意中去看了几个SHOWHOME，1800sqt,最高的450K.3月中旬陪朋友去看了一下，没有价。SALES说要等，现在不知道多少。让SALE估价，1800sqt,550K左右。
不高兴的当我胡说。

Homework

没有不高兴，请随便说。

就是因为知道大房子在涨，所以有顶楼一问。小房子也在涨，比赛。

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-17 11:49 发表
8 a1 q, P! T3 @' |最近和朋友们讨论一件事儿，和这里常常争论的话题不太一样，但估计有这样情况的不在少数，请大伙儿一起唠唠。
" y/ X9 W5 D/ q2 K4 x6 g' `
假设在两、三年前买了一套townhouse，大小还够用，不用管铲雪、割草之类的事情，好像不换也可以 ...

你的townhouse目前可卖 30 万？ 付清了吗？ 目前工资 ？

6 v6 i: _; w( W2 @如果已付清，目前工资 大于 7 万， 那就买了 60 万的， 2500尺，好地区，
每月也就再付个 1800。 但生活品质会大不一样。

bin

买房也是游戏。

Homework

游戏？挺好啊，游戏人生，人生如戏。
- y% v7 d# ^! d个人感受吧，有时候买房可以算是一场游戏，尤其在现在这个时期，玩起来更有意思。

Homework

这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。

  J8 }2 H/ w- |5 }/ b: x# e( b假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
税前7万，税后5万多，1800负担过重。
税后7万，1800x12=21600, 加上增值的地税，负担也不轻。万一有一方失业，风险太大。
/ t! ~) G+ T5 S7 d9 n; Y7 {+ N. F
# W2 |: l+ a8 A: L

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-18 08:45 发表
/ Y1 k/ R2 X& A0 `你的townhouse目前可卖 30 万？ 付清了吗？ 目前工资 ？
如果已付清，目前工资 大于 7 万， 那就买了 60 万的， 2500尺，好地区，
* o) s/ X' q' i每月也就再付个 1800。 但生活品质会大不一样。

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-18 13:03 发表
0 Y/ b3 V, s2 q4 l
这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。
  L6 s$ C* x5 V4 W5 ~! ~1 u; L& M
假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
5 H) _7 e- U& y8 k0 S( P2 @税前7万，税后5万多，1800负担过重。
税后7万，1800x12=2 ...

4 G+ W* J9 S" t; K- x3 J. [( E

- f, E/ g* n  x9 D  n% Y" _如果已付清，目前工资 大于 7 万????

' q) b% s7 {) {/ j* i# d. Lnow you can try  
50 W, a good used house or an average new house .

: y! b# @& Q, B5 n* e& Mwhy 3万留作备用金?  for what?

you should apply a line of credit, and use it as 备用金, after moving your new house.

3 N  |# y$ ^2 w50 W - 23 W = 27 W, so new house:  1600/month.

有事您说话

邮差

关键是生活质量，不是房子大小！

smalltown

原帖由 使者 于 2007-3-18 22:59 发表
关键是生活质量，不是房子大小！

7 \2 ~) o3 ^  S0 [4 ~8 L4 dThis is some people's logic:
5 y% \# ~2 @& `! K* Z7 y# jThe bigger your house, the better your life.
9 u. T# }2 w# k4 ]( T- L5 \0 w
5 s$ {2 `* K. I1 GIt means if you can make $5000 a month, you should spend $4000 for your house, no money needed for your children's education, vacation.  

Homework

谢谢各位。这个案例是我的几个朋友的真实情况，是有点儿闹心。不知道房价上涨对他们是有利还是相反。

5 \2 P- }9 H* U! V) h& v" ?好的生活质量是不是要找一个平衡点？在力所能及的情况下改善居住条件是大多数人的想法。但对力所能及的判断各人有所不同，夫妻双方也会有差异。

Player99

换!

Player99

原帖由 Homework 于 2007-3-18 13:03 发表
& L7 T( X/ m% U3 L: d( U4 h  D
! A* k. p! J. D* \! t这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。
. s. b7 _$ @4 m9 w
" B1 [+ j" u' A7 [$ U假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
* @( l6 ^' l. q税前7万，税后5万多，1800负担过重。
0 I% E1 i9 ^; G  T: p$ J税后7万，1800x12=2 ...

7 M7 p' f6 Y' x" l5 K+ C
出租现有的, 再买一个40-50万的.

十年移民路_

原帖由 smalltown 于 2007-3-19 11:08 发表


This is some people's logic:
8 O8 Z8 y0 ^/ r+ c0 C4 lThe bigger your house, the better your life.
4 Z% L0 c: ^$ Z+ Y  H7 p
It means if you can make $5000 a month, you should spend $4000 for your house, no money needed for your children ...

+ X& @: f4 K9 U5 S. w+ {% S
3 t/ O2 |$ N5 X2 M- w* @8 j你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
/ H: {5 n3 o+ _/ d但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气候，一年有大半年是在屋内的，如果房子大一点，那心情会不一样。如果有孩子，房子太小也不利于他们的活动。时间长了，大人也会压抑。

每年出去度假，那才有几天？几千也就够了。

你的大部分时间还是在屋内。你去看看那些大的房子，在里面呆一个冬天不会感到很长，你可以打乒乓球，可以请朋友来，可以请孩子的同学们来家里 SLEEPOVER，可以在家里放影大片，把声音开的大大的。 夏天，大人孩子，朋友也可以 在后院 BBQ，玩玩儿。所以说，房子在我们生活中是非常重要的。

1 q0 M2 N; x/ U其实，在加拿大，孩子的教育花费不是那么大，和买房子不会有那么大的冲突。

! z+ R1 o) v1 D) o我本人对此很有体会，APARTMENT住过， 900 FT 的小房子住过， 2000 FT 的，3000 FT 的也住过。一个长长的冬天过来，是很不一样的。
6 }1 N4 D( [4 B% q7 ^
0 Y* w4 b/ r% ]# A9 w4 J我的观点是，如果是你自住房子，那就要按你目前最大能力买。买房子后的第一年，不管是谁，大家都会感到手头很紧。但一年后，就会好多了。

几年后，你的工资也涨了，钱的余地会大起来，有时就会觉得房子还可以大一点，那时你可能会考虑买更大房子了。

音响神仙鱼

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 22:22 发表
6 S1 a- J% ^: F; A# e8 `+ ]* R
& O  [$ o2 \3 c, H$ j
你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
8 o2 ~% }1 I# Q+ @( ~' c4 j5 ^& G但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

1 }, e* _2 B' ]' q% r

fancycat

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 22:22 发表
& N8 }; m0 _- u' x8 m+ u9 ]

你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
9 ~. y& W" U( j+ e但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础的在大房子里才能有好的感觉，对于俺这种手头不太宽裕的，就算住在大房子里，整天想着那morgage，各种bill啥地，压力大了去了，怎莫能享受？还不如住在小房里心宽呢。

Homework

谢谢。

备用金是用来买新家具和装修、landscaping什么的。可以用line of credit，好处是随用随取，不过这笔钱总得用、总要还。
按照税后7万，倒是可以考虑1,500 - 1,600的月付。这样就可以考虑买45万左右，甚至稍微高一点。
1 @0 y# ^) a3 |9 Q$ y# q
影响游戏输赢的另外一点是：今后大房子和小房子的差价缩小还是扩大？如果是扩大，我想是越早换越好；如果缩小呢，就等等。

) R! N' o6 q+ s! L; |

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-18 13:30 发表
, v" x3 K3 \! Y% l- W; A如果已付清，目前工资 大于 7 万????
; D6 S5 ?& J4 f- H; _now you can try  
4 l! D8 y" \+ c50 W, a good used house or an average new house .
4 \% h2 _; h1 R, kwhy 3万留作备用金?  for what?
you should apply a line of credit, and use it  ...

: ]- {1 O7 `1 `4 V; t7 P. d* m[ 本帖最后由 Homework 于 2007-3-20 10:11 编辑 ]

Homework

5 r+ ~7 F& B; W8 a6 F' l可是哪里去弄down payment? 再者，风险、精力等因素。
呵呵，谅他们还不敢。
' D! O- g; m. Y4 K
/ \, w1 ]7 {+ Z7 w5 x& ?# s# [

原帖由 Player99 于 2007-3-19 22:10 发表
出租现有的, 再买一个40-50万的.

音响神仙鱼

原帖由 fancycat 于 2007-3-20 09:27 发表
+ O6 {5 m* U5 {' Z; l

那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础 ...

取决于人生的态度吧. 经济水平不是全部原因, 前几年这里很多人都可以买个大耗子呢! 很可能他们比十年当年买房子的时候更富裕呢. 结果一部分希望更更便宜, 再再降价, 等到现在...

Homework

您说的也有道理，有个叫做“需要层次”的理论说的就是这个。

Homework

的确是这样。有些人愿意花钱在房子上，而有些人愿意在其他方面。
9 P+ g- h/ ?# l' {9 n/ ~8 L比如我以前的老板，年纪不大，头脑灵活，生意做得很好，只是住一个apartment, 到去年年底才换到single house. 他几乎每年都去各大洲攀登高峰，每次好几万哪，还挺危险。问他图啥，他说 for fun!
! D* U% ~" M8 D1 q, }! }不过其他几个老板都至少有2套房子，自己住大的。

原帖由 音响神仙鱼 于 2007-3-20 10:06 发表
取决于人生的态度吧. 经济水平不是全部原因, 前几年这里很多人都可以买个大耗子呢! 很可能他们比十年当年买房子的时候更富裕呢. 结果一部分希望更更便宜, 再再降价, 等到现在...

U-boat

房子当然是越大越好。但买下豪宅后，只够钱拉个床单遮窗户，不如把小房子布置得雅致一点。

Player99

原帖由 Homework 于 2007-3-20 10:05 发表

可是哪里去弄down payment? 再者，风险、精力等因素。
呵呵，谅他们还不敢。

' K" D$ L. m9 i4 O0 v

; g6 E; D2 A& t$ s. y0 A  w$ }
从现房中取钱当首付。

裙裾飘飘

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 21:22 发表

8 U4 C; |+ V  [1 b  \! ^. f3 Z
+ ^6 v7 }* c& b0 H. b3 Q4 t你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

房子大住的的确是舒服。不过清洁的时候，就恨不得那房子面积一小再小，最好不是自己的才好。

Dongbeiren

原帖由 裙裾飘飘 于 2007-3-20 16:33 发表
7 ~( `/ O4 [1 l+ h+ q
# x4 l& F, b$ g  `
( e; t; e* r1 v$ Y0 ~房子大住的的确是舒服。不过清洁的时候，就恨不得那房子面积一小再小，最好不是自己的才好。

; y1 A/ s. p  S3 u2 Y. @

开心就好

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-20 10:02 发表
4 N; R" d! G0 q' @/ Y$ ]谢谢。

' ?* V' s  w% K7 \3 ^备用金是用来买新家具和装修、landscaping什么的。可以用line of credit，好处是随用随取，不过这笔钱总得用、总要还。
, M8 u: U2 O+ ]  w( G' Y* Q按照税后7万，倒是可以考虑1,500 - 1,600的月付。这样就可以考虑买45万左右， ...

你税后7万的收入，也就是税前12万了， 银行可贷 40-50 万， 加上你的 20 万， 买个 60-70 万的房子，每月也就是付 2500 多点，
4 d6 l2 \7 f: m4 p. b' Q3 L你还有 5800 - 2500=3300/月的余地，你也太保守了。
$ O% }) N* a+ q4 k2 i( X
7 s$ c) W2 Q* w: ^+ N/ K就是 80 万，你也不用多考虑。

十年移民路_

原帖由 fancycat 于 2007-3-20 09:27 发表

  x$ K, a; }9 E& w
) O2 J6 U7 D4 X2 o那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础 ...

& r2 ]2 g2 t4 `, I6 o) `& k
$ l) ~$ h# p' U9 i& `- q; ?我当然同意，不要为了买房子而造成太大的心理压力。否则，房子再大也是没有意义的。
量力而行总是没有坏处的。
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但是，心理的承受能力也是在变化的，原来我背个 6 万的贷款心里就很有压力，后来几十万也不感到有什么。最坏的情况，
大不了把房子一卖，重新搬回APRTMENT而已。其实也到不了那样子。