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新话题:要不要换房?

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发表于 2007-3-17 10:49 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
最近和朋友们讨论一件事儿,和这里常常争论的话题不太一样,但估计有这样情况的不在少数,请大伙儿一起唠唠。
* h# g- }! _0 k9 K3 w( N5 \, R, V' f" L; a+ U% q( r
假设在两、三年前买了一套townhouse,大小还够用,不用管铲雪、割草之类的事情,好像不换也可以。但不足之处是:没有车库,离开邻居近,房子比较旧。
. W; ~; }; J5 M" j( G5 x如果换呢,居住条件可以改善不少,首付没有问题,但是按揭的负担会重很多。6 p+ R' X, D% N1 ]

$ g3 a2 @5 E% r5 u: x) ?' a本来无所谓外面房子涨多涨少,反正是自住。不过最近看了看大一点、新一点的房子,发现要补的差价似乎多了起来。7 E( ^& @" d4 _" \4 }# {3 u
是现在就换好呢,还是再等等?很多人说single house涨到40、50万该差不多了,但是怕就怕,等下去差价更大。) F' k, [! s2 \2 p: S. q
9 M" i+ E5 z) v
[ 本帖最后由 Homework 于 2007-3-17 12:25 编辑 ]
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发表于 2007-3-17 11:29 | 显示全部楼层
这得问专家, 俺不懂, 帮顶!
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发表于 2007-3-17 12:25 | 显示全部楼层
2月中旬无意中去看了几个SHOWHOME,1800sqt,最高的450K.3月中旬陪朋友去看了一下,没有价。SALES说要等,现在不知道多少。让SALE估价,1800sqt,550K左右。
8 x0 n) R9 G- s0 s) j2 C不高兴的当我胡说。
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 楼主| 发表于 2007-3-17 13:47 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
没有不高兴,请随便说。% J# ]( \8 v) c2 U9 Y

8 v1 q6 e+ }5 \  C就是因为知道大房子在涨,所以有顶楼一问。小房子也在涨,比赛。
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发表于 2007-3-18 07:45 | 显示全部楼层
原帖由 Homework 于 2007-3-17 11:49 发表3 ?  S* X# B* ~1 E2 x
最近和朋友们讨论一件事儿,和这里常常争论的话题不太一样,但估计有这样情况的不在少数,请大伙儿一起唠唠。
( T) O, U0 }& D) [3 e) U# l- s* ]" q# X
假设在两、三年前买了一套townhouse,大小还够用,不用管铲雪、割草之类的事情,好像不换也可以 ...

* j2 d8 G" z8 {. d; @
$ J% F$ U  N9 K  m& E; l% v) E  G( w
你的townhouse目前可卖 30 万? 付清了吗? 目前工资 ?
: z3 \! S: d0 y- ?  }5 e& m1 j3 f. A
如果已付清,目前工资 大于 7 万, 那就买了 60 万的, 2500尺,好地区,$ N+ |' J. E5 A2 u" F9 Q1 y( F: a
每月也就再付个 1800。 但生活品质会大不一样。
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发表于 2007-3-18 09:45 | 显示全部楼层
买房也是游戏。
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 楼主| 发表于 2007-3-18 11:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
游戏?挺好啊,游戏人生,人生如戏。
3 V9 R' p: S) x; Q( n2 a个人感受吧,有时候买房可以算是一场游戏,尤其在现在这个时期,玩起来更有意思。
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 楼主| 发表于 2007-3-18 12:03 | 显示全部楼层
+ z; ~: S  H4 @
这个方案有点过于激进吧?30万跳到60万 。。。! m8 L# I: y% d% u
/ a2 N$ e$ u, l# f
假设这个townhouse可以卖到30万左右,减去按揭剩23万左右,再减3万留作备用金,剩下20万。) u% T$ J# g4 ]4 y* K- \5 n
税前7万,税后5万多,1800负担过重。
5 D9 f* r/ l; v& _  K# q& _2 k9 r税后7万,1800x12=21600, 加上增值的地税,负担也不轻。万一有一方失业,风险太大。3 @1 \; c% D3 q* i6 W
* x" j) M) Z# w- K# |( u  u% }
原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-18 08:45 发表
5 t+ I9 W$ [% `0 c# g% P0 B% K; h2 m你的townhouse目前可卖 30 万? 付清了吗? 目前工资 ?
  ~( k4 s7 H( G# V1 ]: G如果已付清,目前工资 大于 7 万, 那就买了 60 万的, 2500尺,好地区,
' z7 H2 P7 ]) @7 s3 t# P. a4 _- N/ X  z. U每月也就再付个 1800。 但生活品质会大不一样。
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发表于 2007-3-18 12:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Homework 于 2007-3-18 13:03 发表
/ ^  m/ L$ l' Z2 |( W/ V
; {! a4 i7 V7 |9 o- G* V" K' [这个方案有点过于激进吧?30万跳到60万 。。。5 s4 M7 D  I- G% Z

& [2 q6 [  e1 r( i假设这个townhouse可以卖到30万左右,减去按揭剩23万左右,再减3万留作备用金,剩下20万。
- [2 I* s. S& ]税前7万,税后5万多,1800负担过重。
% N: J' c6 B2 @6 o6 W税后7万,1800x12=2 ...
, i, l/ S9 g3 w3 W6 l$ a* u

8 K7 }: n6 c9 e4 T% t2 f' z( Y! \5 v' G+ U: c
如果已付清,目前工资 大于 7 万????( {. s2 L( |1 F$ m1 n- j- L

/ j6 @- T# ]) S" @( W. Mnow you can try  
; u( v, S9 A1 m) O) m8 n0 K50 W, a good used house or an average new house .
1 v: b. l' G( J
# g/ q; U, n5 dwhy 3万留作备用金?  for what?
( ~( C3 o8 C; q( i  s7 Z/ l8 q. ~) ]0 b) J" J* B6 O$ P2 a' k' k
you should apply a line of credit, and use it as 备用金, after moving your new house." X  S1 i. |( k1 y
  `& l& d- a8 ]' H. i
50 W - 23 W = 27 W, so new house:  1600/month.
鲜花(22) 鸡蛋(1)
发表于 2007-3-18 13:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
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发表于 2007-3-18 21:59 | 显示全部楼层
关键是生活质量,不是房子大小!
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发表于 2007-3-19 10:08 | 显示全部楼层
原帖由 使者 于 2007-3-18 22:59 发表
5 r6 y1 x  g3 j+ f' |关键是生活质量,不是房子大小!
, O/ L7 ~/ h2 l) `0 C

% C5 k) L9 Z. t7 i$ c( E# ~$ q" FThis is some people's logic:
1 S. h, _9 g8 p- vThe bigger your house, the better your life. * n! \- m8 m2 ]- j4 n& k/ ?

0 F; i" y1 ~8 U( h4 p7 PIt means if you can make $5000 a month, you should spend $4000 for your house, no money needed for your children's education, vacation.  
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 楼主| 发表于 2007-3-19 20:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
谢谢各位。这个案例是我的几个朋友的真实情况,是有点儿闹心。不知道房价上涨对他们是有利还是相反。% W7 A0 `9 Q! M1 T

2 d+ [0 F4 d; S$ t% {3 ?* V5 P好的生活质量是不是要找一个平衡点?在力所能及的情况下改善居住条件是大多数人的想法。但对力所能及的判断各人有所不同,夫妻双方也会有差异。
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发表于 2007-3-19 21:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
换!
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发表于 2007-3-19 21:10 | 显示全部楼层
原帖由 Homework 于 2007-3-18 13:03 发表
+ |1 ], [  ~2 O8 \. n & g, C+ O, N8 p" c
这个方案有点过于激进吧?30万跳到60万 。。。# i* I! d8 [8 K: @/ F$ f
: d3 k( I" Z) r6 h5 B& }3 [1 f
假设这个townhouse可以卖到30万左右,减去按揭剩23万左右,再减3万留作备用金,剩下20万。
( ]' n+ k' c1 W税前7万,税后5万多,1800负担过重。: g; e/ g* S* w
税后7万,1800x12=2 ...
' p/ x1 d9 _; E: \# L
' G1 {; Y* Z' c4 o$ O
出租现有的, 再买一个40-50万的.
理袁律师事务所
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发表于 2007-3-19 21:22 | 显示全部楼层
原帖由 smalltown 于 2007-3-19 11:08 发表
  c. X/ q% v2 J, i3 B6 w. G
( Y' v3 j- D% q1 C$ c& x  G+ y7 y- ?: n- b! \2 t
This is some people's logic:% T- r( [  H) A& C# X! b, y; @
The bigger your house, the better your life. & A2 w8 `8 M2 p
& R  a9 h4 i; A' Z4 H% J
It means if you can make $5000 a month, you should spend $4000 for your house, no money needed for your children ...
. a* A% a0 O$ |! l+ j' d  {
- H! U- e5 ^% K8 e
你的话是你自己的观点,没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
2 r$ m( N; y" B' x: Z但是有一点,我看你说的有道理,房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看,在爱城这样的气候,一年有大半年是在屋内的,如果房子大一点,那心情会不一样。如果有孩子,房子太小也不利于他们的活动。时间长了,大人也会压抑。; e, |2 y! i9 E# |( f

! Q8 C$ o$ ~0 E4 ~, d4 g" p每年出去度假,那才有几天?几千也就够了。! Y+ D: `+ o5 h# p9 {) s0 L4 O
+ d9 A0 J8 P4 U: h4 h; p1 H! t
你的大部分时间还是在屋内。你去看看那些大的房子,在里面呆一个冬天不会感到很长,你可以打乒乓球,可以请朋友来,可以请孩子的同学们来家里 SLEEPOVER,可以在家里放影大片,把声音开的大大的。 夏天,大人孩子,朋友也可以 在后院 BBQ,玩玩儿。所以说,房子在我们生活中是非常重要的。: ^5 ]0 y* u$ S* Z

+ j/ l0 c$ {% |+ z% {7 d/ n& T其实,在加拿大,孩子的教育花费不是那么大,和买房子不会有那么大的冲突。4 C7 u" I8 D4 S  p: L8 K2 R$ J

3 U3 A' w' D0 x) j, @4 W我本人对此很有体会,APARTMENT住过, 900 FT 的小房子住过, 2000 FT 的,3000 FT 的也住过。一个长长的冬天过来,是很不一样的。  f+ U9 a0 x6 [: {  j

& n- \* @' u" ^6 O我的观点是,如果是你自住房子,那就要按你目前最大能力买。买房子后的第一年,不管是谁,大家都会感到手头很紧。但一年后,就会好多了。
1 N( j4 k3 G5 `: d9 K5 R! _: q
2 d" O' p  A" i; W1 P) |# s几年后,你的工资也涨了,钱的余地会大起来,有时就会觉得房子还可以大一点,那时你可能会考虑买更大房子了。
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发表于 2007-3-20 04:32 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 22:22 发表) {! g9 x& I- E2 t7 ~' b3 |

' p+ n9 J8 H* a, s; _
% ?6 z/ V4 W  h& V; b4 w你的话是你自己的观点,没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。 4 {; c2 W! k& @) [
但是有一点,我看你说的有道理,房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看,在爱城这样的气 ...

6 m  G7 v% a2 z# \# z+ s
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发表于 2007-3-20 08:27 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 22:22 发表
* w# ^4 w5 {# a& @- M/ ^$ A' U  M; h- K
. j7 ~* N- a/ W; R& n. a5 O9 O) L
你的话是你自己的观点,没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。 1 d* M' H; ^/ d, `. _9 H+ u
但是有一点,我看你说的有道理,房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看,在爱城这样的气 ...
6 |% n+ x* W1 r  p* \" K: ]

  J, l# v" B& q5 i那只是您老自己的感受,任何人是不一样地,您在大的房子里感觉好,别人不一定这样感觉,有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感,而不喜欢大房子那种空旷的感觉,再说了,只有您这种有经济基础的在大房子里才能有好的感觉,对于俺这种手头不太宽裕的,就算住在大房子里,整天想着那morgage,各种bill啥地,压力大了去了,怎莫能享受?还不如住在小房里心宽呢。
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 楼主| 发表于 2007-3-20 09:02 | 显示全部楼层
谢谢。4 h/ `5 V, Q+ V/ I
+ u2 l$ ?% g; ?
备用金是用来买新家具和装修、landscaping什么的。可以用line of credit,好处是随用随取,不过这笔钱总得用、总要还。
- H4 u3 a" B2 g2 Q( u$ r按照税后7万,倒是可以考虑1,500 - 1,600的月付。这样就可以考虑买45万左右,甚至稍微高一点。
5 i/ D9 A: E+ b
* K. \4 `" S$ _9 X4 I影响游戏输赢的另外一点是:今后大房子和小房子的差价缩小还是扩大?如果是扩大,我想是越早换越好;如果缩小呢,就等等。
' v" l! s6 k/ _8 ~% D& m. w9 R% s8 q& N; z9 j! U  T5 h
原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-18 13:30 发表  d/ j3 }7 r6 T) z( `9 n7 ^
如果已付清,目前工资 大于 7 万????
5 K, Q8 x4 y0 v! [. {now you can try  
( x9 w' D1 N# {3 @/ P9 M" q50 W, a good used house or an average new house .) s! ^" C  j% N9 j" A; h$ F( [
why 3万留作备用金?  for what?6 z6 N2 g- i$ |# l; j
you should apply a line of credit, and use it  ...

* u5 l" i' U5 ?5 {9 Z+ W2 m" l[ 本帖最后由 Homework 于 2007-3-20 10:11 编辑 ]
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 楼主| 发表于 2007-3-20 09:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
) K" C7 ]' u7 u; U- y. q! I
可是哪里去弄down payment? 再者,风险、精力等因素。
- W+ v9 k; C% S9 {呵呵,谅他们还不敢。$ W' `$ t! F7 H$ _4 U  y/ e
: g5 H$ ]- x% ?& I* G; B( ]
原帖由 Player99 于 2007-3-19 22:10 发表* w! w  N9 [4 h$ {0 j, `: U' k
出租现有的, 再买一个40-50万的.
理袁律师事务所
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发表于 2007-3-20 09:06 | 显示全部楼层
原帖由 fancycat 于 2007-3-20 09:27 发表
, t0 w# E2 _7 W) e6 e
; w& \) v) d7 l% k7 s7 A7 ^
7 _. e+ Q# m3 {" x- i) k! `8 f; H9 l6 N那只是您老自己的感受,任何人是不一样地,您在大的房子里感觉好,别人不一定这样感觉,有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感,而不喜欢大房子那种空旷的感觉,再说了,只有您这种有经济基础 ...

+ _+ F' d/ Q# k8 @. u: e5 N9 c; Z( S
; H; c( x, p% L4 ?5 }2 m取决于人生的态度吧. 经济水平不是全部原因, 前几年这里很多人都可以买个大耗子呢! 很可能他们比十年当年买房子的时候更富裕呢. 结果一部分希望更更便宜, 再再降价, 等到现在...
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 楼主| 发表于 2007-3-20 09:07 | 显示全部楼层

回复 #18 fancycat 的帖子

同言同羽 置业良晨
您说的也有道理,有个叫做“需要层次”的理论说的就是这个。
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 楼主| 发表于 2007-3-20 09:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
的确是这样。有些人愿意花钱在房子上,而有些人愿意在其他方面。
/ V# I/ `! F& t7 E( C# t0 A2 \- @& h比如我以前的老板,年纪不大,头脑灵活,生意做得很好,只是住一个apartment, 到去年年底才换到single house. 他几乎每年都去各大洲攀登高峰,每次好几万哪,还挺危险。问他图啥,他说 for fun!- H4 Q5 {9 F$ C$ u/ k
不过其他几个老板都至少有2套房子,自己住大的。
5 s' B9 p0 P9 k6 X9 v$ P
) b$ n6 v# C( K7 C0 ]& P0 n0 d8 a8 \
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-3-20 10:06 发表
: R0 l4 e9 _$ z! E$ N取决于人生的态度吧. 经济水平不是全部原因, 前几年这里很多人都可以买个大耗子呢! 很可能他们比十年当年买房子的时候更富裕呢. 结果一部分希望更更便宜, 再再降价, 等到现在...
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发表于 2007-3-20 09:40 | 显示全部楼层
房子当然是越大越好。但买下豪宅后,只够钱拉个床单遮窗户,不如把小房子布置得雅致一点。
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发表于 2007-3-20 11:49 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Homework 于 2007-3-20 10:05 发表
2 ^& L0 p; g3 r4 M / E) k0 h5 j; u8 h# z/ G
可是哪里去弄down payment? 再者,风险、精力等因素。( Q4 M) t* S' f( `8 ?
呵呵,谅他们还不敢。3 z5 k6 b+ J  P( D

% d# j# }6 \. s
; Y+ G1 ~; q- n
- @+ c( v" t) t! l' e  V
从现房中取钱当首付。
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发表于 2007-3-20 15:33 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 21:22 发表
* v6 C7 P6 l; e
; V8 L  v2 w. Q% _4 v
4 ?- K4 ?: \9 e3 z- k你的话是你自己的观点,没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
9 I# I: l! O" g但是有一点,我看你说的有道理,房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看,在爱城这样的气 ...
$ _$ y9 E( j2 J( d3 S
( M" t5 s; `% g( j' {/ H* {
房子大住的的确是舒服。不过清洁的时候,就恨不得那房子面积一小再小,最好不是自己的才好。
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发表于 2007-3-20 15:39 | 显示全部楼层
原帖由 裙裾飘飘 于 2007-3-20 16:33 发表  `) r! m, z) \1 W& `. t" c6 v2 W
" |& u, l0 b& \. X, @0 B1 u

( B# j6 r' D3 ]/ r0 Y! z房子大住的的确是舒服。不过清洁的时候,就恨不得那房子面积一小再小,最好不是自己的才好。
$ b, |, K& G6 ?
鲜花(61) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-20 16:31 | 显示全部楼层

回复 #16 十年移民路_ 的帖子

鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-20 18:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Homework 于 2007-3-20 10:02 发表. G; f5 _8 Z5 E1 [2 y: [
谢谢。8 m7 y% w8 r0 Y& N+ j0 T& P8 J

! G: R# B$ B% O5 W4 D备用金是用来买新家具和装修、landscaping什么的。可以用line of credit,好处是随用随取,不过这笔钱总得用、总要还。* H. e( `# [6 @* W
按照税后7万,倒是可以考虑1,500 - 1,600的月付。这样就可以考虑买45万左右, ...

" i4 _# G% t. s$ K, V# T2 h$ D9 e. b& l
你税后7万的收入,也就是税前12万了, 银行可贷 40-50 万, 加上你的 20 万, 买个 60-70 万的房子,每月也就是付 2500 多点, , U& V. [9 \2 a) b: U
你还有 5800 - 2500=3300/月的余地,你也太保守了。3 @6 X3 \* A( A7 {

' ]) J4 E7 S- _. w+ L7 U就是 80 万,你也不用多考虑。
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-20 18:33 | 显示全部楼层
原帖由 fancycat 于 2007-3-20 09:27 发表
1 ]2 m$ u( I; k  v- f: I% K
2 _# }! U( x2 x7 x4 |0 ~! T( k* c9 g5 |0 e" U& y) N" ?; f
那只是您老自己的感受,任何人是不一样地,您在大的房子里感觉好,别人不一定这样感觉,有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感,而不喜欢大房子那种空旷的感觉,再说了,只有您这种有经济基础 ...

. N. i2 Z2 m, Z6 N% k2 J( A! t8 `
0 d% E' s! r  D, U我当然同意,不要为了买房子而造成太大的心理压力。否则,房子再大也是没有意义的。8 S+ Y' C& j$ E; p1 Q
量力而行总是没有坏处的。
. F. l" \0 O& M7 j- s6 Q% b; t% ]9 u4 g
但是,心理的承受能力也是在变化的,原来我背个 6 万的贷款心里就很有压力,后来几十万也不感到有什么。最坏的情况,
- R4 W2 c$ C$ g9 l7 j7 T大不了把房子一卖,重新搬回APRTMENT而已。其实也到不了那样子。
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