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新话题:要不要换房?

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发表于 2007-3-17 10:49 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
最近和朋友们讨论一件事儿,和这里常常争论的话题不太一样,但估计有这样情况的不在少数,请大伙儿一起唠唠。; G% e0 ~+ l- O9 Z, X* L3 l

# X) i3 m2 A6 o假设在两、三年前买了一套townhouse,大小还够用,不用管铲雪、割草之类的事情,好像不换也可以。但不足之处是:没有车库,离开邻居近,房子比较旧。  Y' j0 z% d) o( V- j
如果换呢,居住条件可以改善不少,首付没有问题,但是按揭的负担会重很多。. D3 U, l) A+ C/ `$ U

* H8 r4 W- }5 }5 j本来无所谓外面房子涨多涨少,反正是自住。不过最近看了看大一点、新一点的房子,发现要补的差价似乎多了起来。
. G, e7 [/ ?; u; R' L8 {7 _" m是现在就换好呢,还是再等等?很多人说single house涨到40、50万该差不多了,但是怕就怕,等下去差价更大。
. H# @" t7 t, F' O7 A$ g1 C* Q! K+ l6 l" o
[ 本帖最后由 Homework 于 2007-3-17 12:25 编辑 ]
大型搬家
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发表于 2007-3-17 11:29 | 显示全部楼层
这得问专家, 俺不懂, 帮顶!
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发表于 2007-3-17 12:25 | 显示全部楼层
2月中旬无意中去看了几个SHOWHOME,1800sqt,最高的450K.3月中旬陪朋友去看了一下,没有价。SALES说要等,现在不知道多少。让SALE估价,1800sqt,550K左右。6 O* [) o2 O( d$ ]. T; Y
不高兴的当我胡说。
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 楼主| 发表于 2007-3-17 13:47 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
没有不高兴,请随便说。
8 R- i; R$ W. T7 S, e0 z% F( r
, O2 D& K7 E  q5 c就是因为知道大房子在涨,所以有顶楼一问。小房子也在涨,比赛。
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发表于 2007-3-18 07:45 | 显示全部楼层
原帖由 Homework 于 2007-3-17 11:49 发表' Z- e- X% e9 E
最近和朋友们讨论一件事儿,和这里常常争论的话题不太一样,但估计有这样情况的不在少数,请大伙儿一起唠唠。
0 U1 ~$ s& {) x. f7 u! \/ |: U7 ^# o" i1 V7 W
假设在两、三年前买了一套townhouse,大小还够用,不用管铲雪、割草之类的事情,好像不换也可以 ...
6 c2 e  x8 p# X7 m+ n1 p

1 g" X: `5 d. o' {. D
* t5 u6 k% b0 X你的townhouse目前可卖 30 万? 付清了吗? 目前工资 ?
( E6 f* s; ?4 E+ H' O
" o2 d& c* |' Y5 q$ F. X# |如果已付清,目前工资 大于 7 万, 那就买了 60 万的, 2500尺,好地区,
0 N- ~, z/ c9 e. V$ {每月也就再付个 1800。 但生活品质会大不一样。
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发表于 2007-3-18 09:45 | 显示全部楼层
买房也是游戏。
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 楼主| 发表于 2007-3-18 11:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
游戏?挺好啊,游戏人生,人生如戏。) \& T  ?: f! g  b& E
个人感受吧,有时候买房可以算是一场游戏,尤其在现在这个时期,玩起来更有意思。
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 楼主| 发表于 2007-3-18 12:03 | 显示全部楼层
" e" g! W- `# L0 H( w) P
这个方案有点过于激进吧?30万跳到60万 。。。! \8 d' n$ O9 ?+ s1 M4 h7 W
8 p: @0 S- Y  z0 e2 B, K. X0 F
假设这个townhouse可以卖到30万左右,减去按揭剩23万左右,再减3万留作备用金,剩下20万。8 b& l$ i. s) h6 d% }6 |
税前7万,税后5万多,1800负担过重。4 f5 e6 [# K9 r3 E
税后7万,1800x12=21600, 加上增值的地税,负担也不轻。万一有一方失业,风险太大。5 H! e" k: |  E; V% U0 K8 K
) s! k: e, g( {$ F1 G
原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-18 08:45 发表+ k# l. k$ k2 u6 i; M
你的townhouse目前可卖 30 万? 付清了吗? 目前工资 ?
1 n5 T# K3 v4 [% Q如果已付清,目前工资 大于 7 万, 那就买了 60 万的, 2500尺,好地区,9 x" l5 H& D$ @" [
每月也就再付个 1800。 但生活品质会大不一样。
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发表于 2007-3-18 12:30 | 显示全部楼层
原帖由 Homework 于 2007-3-18 13:03 发表. q& D7 b9 s( o/ r, p

" @; j& X* C+ b3 `& E& o' K! p这个方案有点过于激进吧?30万跳到60万 。。。
9 X4 ]: n. G1 c
) B" Q2 x- ^4 Q6 N# l) E  l3 O假设这个townhouse可以卖到30万左右,减去按揭剩23万左右,再减3万留作备用金,剩下20万。
. s. k' G$ O, R8 e8 E税前7万,税后5万多,1800负担过重。
' q  D3 M( Q& r税后7万,1800x12=2 ...

* x4 i( j+ F+ K/ l/ ], O* S; S+ |, ]) w7 ]" Y3 }# R8 X% j

. ~3 r7 w8 M, }  z如果已付清,目前工资 大于 7 万????
6 Q% i! i: H" T9 b3 Z' c* [1 n$ B# p9 h; w1 f# D7 n3 m4 h! }" D
now you can try  
# V0 V% Z% Q: u8 X$ M50 W, a good used house or an average new house .
9 }' _/ n# d/ i7 X! h8 p. H% _  l/ R5 x8 {* x6 j( @2 c  o
why 3万留作备用金?  for what?0 D/ p0 I, V. Y0 L- u9 N+ v
2 q& @% W' I% {' {( S
you should apply a line of credit, and use it as 备用金, after moving your new house.
/ H# w) q4 u) u; p9 Z, }# x7 a1 a1 B3 a" i5 l/ C1 g
50 W - 23 W = 27 W, so new house:  1600/month.
鲜花(22) 鸡蛋(1)
发表于 2007-3-18 13:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
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发表于 2007-3-18 21:59 | 显示全部楼层
关键是生活质量,不是房子大小!
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发表于 2007-3-19 10:08 | 显示全部楼层
原帖由 使者 于 2007-3-18 22:59 发表9 W4 e9 \+ a8 b% `1 A& r& x
关键是生活质量,不是房子大小!
$ P% b- d; |/ d8 B+ G" f  [6 g- i
" l9 f  L6 q; \
This is some people's logic:
8 M" G9 t) e! x: R, e4 g5 E/ n% SThe bigger your house, the better your life.
6 S# p) e2 o( j( e* \1 _  @. \
6 j) |( B- T5 ^0 N4 SIt means if you can make $5000 a month, you should spend $4000 for your house, no money needed for your children's education, vacation.  
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 楼主| 发表于 2007-3-19 20:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
谢谢各位。这个案例是我的几个朋友的真实情况,是有点儿闹心。不知道房价上涨对他们是有利还是相反。
) ?1 G. X- c0 a. Z+ U2 F0 X) f/ t7 ~" d( q$ B6 U
好的生活质量是不是要找一个平衡点?在力所能及的情况下改善居住条件是大多数人的想法。但对力所能及的判断各人有所不同,夫妻双方也会有差异。
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发表于 2007-3-19 21:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
换!
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发表于 2007-3-19 21:10 | 显示全部楼层
原帖由 Homework 于 2007-3-18 13:03 发表
7 F5 A/ \& `3 Q( ^1 P# l 2 K+ [, K0 d& C  z3 {/ j
这个方案有点过于激进吧?30万跳到60万 。。。
4 \1 N7 F1 k; r; E# H& G+ T4 z( `. \- m' b
假设这个townhouse可以卖到30万左右,减去按揭剩23万左右,再减3万留作备用金,剩下20万。
9 n0 s3 N, ^( ]% c( I税前7万,税后5万多,1800负担过重。
. q" [; j9 g, V6 Q2 {2 `税后7万,1800x12=2 ...
6 V# I  i! q, c4 }0 V- |

& p' M7 h; G* e+ @  T* `, l出租现有的, 再买一个40-50万的.
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-19 21:22 | 显示全部楼层
原帖由 smalltown 于 2007-3-19 11:08 发表
- ?  x. c, U' J- J% W* `& X
& W8 B' L, g4 y9 ~# o' f$ Y3 G# m7 q
This is some people's logic:7 u+ @/ |4 A# B* l
The bigger your house, the better your life. ' _! w) g1 @- w8 b
; C" E6 l0 m9 O+ s
It means if you can make $5000 a month, you should spend $4000 for your house, no money needed for your children ...

# Y/ A7 p2 J, I! o& N
7 j, ]3 I$ z2 V" t! t( E5 A你的话是你自己的观点,没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。 " f  n+ S; l8 W( [0 I3 R: @& M2 R: k
但是有一点,我看你说的有道理,房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看,在爱城这样的气候,一年有大半年是在屋内的,如果房子大一点,那心情会不一样。如果有孩子,房子太小也不利于他们的活动。时间长了,大人也会压抑。
$ J9 n1 `& a( k3 x* A* z  K* t* O; Q  [1 o) I; Z: z
每年出去度假,那才有几天?几千也就够了。0 G; D. D. g" B# q3 d# X& A

# {- B- c, E; u# A& O你的大部分时间还是在屋内。你去看看那些大的房子,在里面呆一个冬天不会感到很长,你可以打乒乓球,可以请朋友来,可以请孩子的同学们来家里 SLEEPOVER,可以在家里放影大片,把声音开的大大的。 夏天,大人孩子,朋友也可以 在后院 BBQ,玩玩儿。所以说,房子在我们生活中是非常重要的。
, J* X; J4 b, x' r+ b( S
1 O5 H  i' E4 k0 U$ d" ]# a, P& H其实,在加拿大,孩子的教育花费不是那么大,和买房子不会有那么大的冲突。* \$ z2 t8 o) C$ K" I8 \
# G) j0 w$ p. v( F) s* l
我本人对此很有体会,APARTMENT住过, 900 FT 的小房子住过, 2000 FT 的,3000 FT 的也住过。一个长长的冬天过来,是很不一样的。
+ w4 ], p+ i! Q7 {
, g6 n, B; Z2 V7 r4 W+ {( c5 b8 A我的观点是,如果是你自住房子,那就要按你目前最大能力买。买房子后的第一年,不管是谁,大家都会感到手头很紧。但一年后,就会好多了。/ A1 e  T4 q( e% ]* F: S
9 y6 t6 ?) Y; i" w
几年后,你的工资也涨了,钱的余地会大起来,有时就会觉得房子还可以大一点,那时你可能会考虑买更大房子了。
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发表于 2007-3-20 04:32 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 22:22 发表, [3 }( L! O9 A2 _8 H

5 w9 r& T# o3 y3 b! t5 K
9 T) A- R8 N+ N# e( x6 G6 @: T你的话是你自己的观点,没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
6 F7 t- d6 Q1 _. V% b但是有一点,我看你说的有道理,房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看,在爱城这样的气 ...

1 x# ]& S. O2 }+ a$ }
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发表于 2007-3-20 08:27 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 22:22 发表. ?2 z4 e& X5 d, s9 _8 ^; f" }
9 l, D- `3 T' L* s- r
9 v! F, k, Y& y! f
你的话是你自己的观点,没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
& `' h5 U+ z/ @% g2 d, O+ H但是有一点,我看你说的有道理,房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看,在爱城这样的气 ...
  r4 w. A0 N$ H/ h

5 A! g7 I( u; `* j' @% w. v8 k那只是您老自己的感受,任何人是不一样地,您在大的房子里感觉好,别人不一定这样感觉,有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感,而不喜欢大房子那种空旷的感觉,再说了,只有您这种有经济基础的在大房子里才能有好的感觉,对于俺这种手头不太宽裕的,就算住在大房子里,整天想着那morgage,各种bill啥地,压力大了去了,怎莫能享受?还不如住在小房里心宽呢。
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 楼主| 发表于 2007-3-20 09:02 | 显示全部楼层
谢谢。; S) p4 O, s8 a& q5 ~1 n
: {  {+ b. h2 T
备用金是用来买新家具和装修、landscaping什么的。可以用line of credit,好处是随用随取,不过这笔钱总得用、总要还。
" T5 ^& I; b3 {5 q2 I按照税后7万,倒是可以考虑1,500 - 1,600的月付。这样就可以考虑买45万左右,甚至稍微高一点。! \* t3 ]/ v- i1 D( V" L

' m- V$ p. O8 o+ \- K/ j' z, M5 }8 |影响游戏输赢的另外一点是:今后大房子和小房子的差价缩小还是扩大?如果是扩大,我想是越早换越好;如果缩小呢,就等等。: r" H3 |2 e! E+ w8 e4 {

  N2 e3 Z: m, |
原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-18 13:30 发表2 U& P4 L( h& [" n. J( f$ z
如果已付清,目前工资 大于 7 万????) W* B  c4 Z2 w
now you can try  - `) [, S+ k# |- v
50 W, a good used house or an average new house .( d' N8 s/ n8 `/ Q  k- i- X3 I
why 3万留作备用金?  for what?
5 u- P, T" Q. w$ Hyou should apply a line of credit, and use it  ...
. Y$ U6 X  r# C6 s8 ?
[ 本帖最后由 Homework 于 2007-3-20 10:11 编辑 ]
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 楼主| 发表于 2007-3-20 09:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
% O" ?# h1 J/ ?0 l  C+ F8 q( V# I
可是哪里去弄down payment? 再者,风险、精力等因素。
- }2 o% T8 m' v! J呵呵,谅他们还不敢。# P' A4 {; s/ w
8 m9 n9 P. E2 p! N3 l* v5 P
原帖由 Player99 于 2007-3-19 22:10 发表
  \8 L' L, ?. }+ A) c' A' v# R出租现有的, 再买一个40-50万的.
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-20 09:06 | 显示全部楼层
原帖由 fancycat 于 2007-3-20 09:27 发表9 ^" |5 K3 {  l; N

! `! ?5 I+ D+ ?- o- e" A& q' J1 D
那只是您老自己的感受,任何人是不一样地,您在大的房子里感觉好,别人不一定这样感觉,有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感,而不喜欢大房子那种空旷的感觉,再说了,只有您这种有经济基础 ...

4 y- O) u' p1 S
. G. q) o: }' Q, o) K取决于人生的态度吧. 经济水平不是全部原因, 前几年这里很多人都可以买个大耗子呢! 很可能他们比十年当年买房子的时候更富裕呢. 结果一部分希望更更便宜, 再再降价, 等到现在...
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2007-3-20 09:07 | 显示全部楼层

回复 #18 fancycat 的帖子

同言同羽 置业良晨
您说的也有道理,有个叫做“需要层次”的理论说的就是这个。
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 楼主| 发表于 2007-3-20 09:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
的确是这样。有些人愿意花钱在房子上,而有些人愿意在其他方面。3 t/ E0 b4 J6 Y
比如我以前的老板,年纪不大,头脑灵活,生意做得很好,只是住一个apartment, 到去年年底才换到single house. 他几乎每年都去各大洲攀登高峰,每次好几万哪,还挺危险。问他图啥,他说 for fun!
  t- m  Z" R3 j8 `$ `- h8 M不过其他几个老板都至少有2套房子,自己住大的。
3 A# c* a* G0 \8 v5 E; Y% T) u( [, [; u/ Z: V4 O: _
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-3-20 10:06 发表
7 y8 K$ ^7 n4 l; i; k* E8 C取决于人生的态度吧. 经济水平不是全部原因, 前几年这里很多人都可以买个大耗子呢! 很可能他们比十年当年买房子的时候更富裕呢. 结果一部分希望更更便宜, 再再降价, 等到现在...
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发表于 2007-3-20 09:40 | 显示全部楼层
房子当然是越大越好。但买下豪宅后,只够钱拉个床单遮窗户,不如把小房子布置得雅致一点。
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发表于 2007-3-20 11:49 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Homework 于 2007-3-20 10:05 发表
! L" |, P1 V! m+ k 0 V7 x; h/ R3 \! g9 w6 R0 v
可是哪里去弄down payment? 再者,风险、精力等因素。& Z* L" L$ Y. P
呵呵,谅他们还不敢。6 s4 I# h; D2 X2 U7 g* k5 @) Y

4 i$ m+ r4 z' Y9 J& J6 K

  K/ b' \% B* q3 @9 U
3 f! J2 n# J1 m, H: u从现房中取钱当首付。
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发表于 2007-3-20 15:33 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 21:22 发表
8 f* x! a# C% Z: V9 ]: I$ p; P" g( m' w' c

8 g4 E9 Q/ H2 G) K7 Q3 f: Y  N你的话是你自己的观点,没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。 3 y' S$ m1 a. S: C
但是有一点,我看你说的有道理,房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看,在爱城这样的气 ...
6 {9 r0 i. X2 ^3 i
. ~' r6 p: T6 j7 ?0 N7 c
房子大住的的确是舒服。不过清洁的时候,就恨不得那房子面积一小再小,最好不是自己的才好。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-20 15:39 | 显示全部楼层
原帖由 裙裾飘飘 于 2007-3-20 16:33 发表
0 b# ^+ m1 i6 n# i$ j% T. V6 ]0 D' T: ]/ c4 g% @: c4 f

) p; Q6 O3 ?; w; x- {# Z5 O/ a房子大住的的确是舒服。不过清洁的时候,就恨不得那房子面积一小再小,最好不是自己的才好。

0 d, p! I+ \9 T( _0 [7 T, J
鲜花(61) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-20 16:31 | 显示全部楼层

回复 #16 十年移民路_ 的帖子

鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-20 18:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Homework 于 2007-3-20 10:02 发表
7 v7 _4 k3 w: y; j  s4 ?7 ]谢谢。! g2 p+ ^: m0 W) T: d! s: t

: }- m! k1 H, F# s, A5 X+ P备用金是用来买新家具和装修、landscaping什么的。可以用line of credit,好处是随用随取,不过这笔钱总得用、总要还。
% d% Y& o+ A6 W4 Z; M( k, o按照税后7万,倒是可以考虑1,500 - 1,600的月付。这样就可以考虑买45万左右, ...
. l; d$ F: w: Q" I
1 _$ w+ P# t2 u+ ?6 B# h" w
你税后7万的收入,也就是税前12万了, 银行可贷 40-50 万, 加上你的 20 万, 买个 60-70 万的房子,每月也就是付 2500 多点,
" q" j/ K0 m3 X- [* a( F你还有 5800 - 2500=3300/月的余地,你也太保守了。
" K& q. _4 q- U0 d9 P
9 v' ^4 e  U; ?% `/ K1 I# S就是 80 万,你也不用多考虑。
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-20 18:33 | 显示全部楼层
原帖由 fancycat 于 2007-3-20 09:27 发表+ S9 b, _% P, B
; [* a! s4 i0 H, ~2 Q4 p# y- A. p

3 ^; }  W' f- O$ q/ x/ r8 f0 m' h% P那只是您老自己的感受,任何人是不一样地,您在大的房子里感觉好,别人不一定这样感觉,有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感,而不喜欢大房子那种空旷的感觉,再说了,只有您这种有经济基础 ...

# e# F8 v  R! M* O# J1 q6 s, U& x5 G! }& Z
我当然同意,不要为了买房子而造成太大的心理压力。否则,房子再大也是没有意义的。
0 ~8 T( K# Z2 }$ U( v量力而行总是没有坏处的。
) k' q( U0 s8 E. Y% c) j/ G8 v3 k: `6 C$ y% e6 Y$ M- ?% w
但是,心理的承受能力也是在变化的,原来我背个 6 万的贷款心里就很有压力,后来几十万也不感到有什么。最坏的情况,
" m$ c& V4 \) L3 B7 U! M% w1 J3 k; d; u大不了把房子一卖,重新搬回APRTMENT而已。其实也到不了那样子。
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