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新话题:要不要换房?

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发表于 2007-3-17 10:49 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
最近和朋友们讨论一件事儿,和这里常常争论的话题不太一样,但估计有这样情况的不在少数,请大伙儿一起唠唠。( j5 e; _; c% [. d( [9 }8 `! q2 v3 F
) j2 e% i7 P2 i" r
假设在两、三年前买了一套townhouse,大小还够用,不用管铲雪、割草之类的事情,好像不换也可以。但不足之处是:没有车库,离开邻居近,房子比较旧。
# L$ y; s. ]! O6 _, f: d2 H如果换呢,居住条件可以改善不少,首付没有问题,但是按揭的负担会重很多。
3 K2 k* M1 T( i1 p# ]& u' |! [- @, f: \
本来无所谓外面房子涨多涨少,反正是自住。不过最近看了看大一点、新一点的房子,发现要补的差价似乎多了起来。
5 _0 e, G9 M0 N; S: j. n是现在就换好呢,还是再等等?很多人说single house涨到40、50万该差不多了,但是怕就怕,等下去差价更大。/ u& S, e: G3 ~3 G( D$ a& ~' \$ G8 q+ o

$ ~6 R: K' E) E8 C[ 本帖最后由 Homework 于 2007-3-17 12:25 编辑 ]
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发表于 2007-3-17 11:29 | 显示全部楼层
这得问专家, 俺不懂, 帮顶!
理袁律师事务所
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发表于 2007-3-17 12:25 | 显示全部楼层
2月中旬无意中去看了几个SHOWHOME,1800sqt,最高的450K.3月中旬陪朋友去看了一下,没有价。SALES说要等,现在不知道多少。让SALE估价,1800sqt,550K左右。0 T- E- i$ D  A/ T  ?/ l
不高兴的当我胡说。
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 楼主| 发表于 2007-3-17 13:47 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
没有不高兴,请随便说。5 J/ {3 H6 \# L) @# _( h5 {
% ]+ s; u+ h  P1 e; ?+ T0 ?8 M
就是因为知道大房子在涨,所以有顶楼一问。小房子也在涨,比赛。
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发表于 2007-3-18 07:45 | 显示全部楼层
原帖由 Homework 于 2007-3-17 11:49 发表
8 a1 q, P! T3 @' |最近和朋友们讨论一件事儿,和这里常常争论的话题不太一样,但估计有这样情况的不在少数,请大伙儿一起唠唠。
" y/ X9 W5 D/ q2 K4 x6 g' `& B6 I* e1 N6 M# b4 p, N
假设在两、三年前买了一套townhouse,大小还够用,不用管铲雪、割草之类的事情,好像不换也可以 ...
, {7 H" S7 f3 n& C% a. |  B1 _; _
4 P; V& s( K& z4 y4 {7 ^. Z8 n
9 o/ r. P7 X& f1 S9 U( N
你的townhouse目前可卖 30 万? 付清了吗? 目前工资 ?, C9 m" H8 Q# D2 O* x6 |

6 v6 i: _; w( W2 @如果已付清,目前工资 大于 7 万, 那就买了 60 万的, 2500尺,好地区,( u3 O; C+ M; _6 B; k% V
每月也就再付个 1800。 但生活品质会大不一样。
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发表于 2007-3-18 09:45 | 显示全部楼层
买房也是游戏。
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 楼主| 发表于 2007-3-18 11:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
游戏?挺好啊,游戏人生,人生如戏。
- y% v7 d# ^! d个人感受吧,有时候买房可以算是一场游戏,尤其在现在这个时期,玩起来更有意思。
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 楼主| 发表于 2007-3-18 12:03 | 显示全部楼层
, f, |( k1 f* V$ ^% i) B
这个方案有点过于激进吧?30万跳到60万 。。。6 |0 U  w5 ]- J$ O; e

  J8 }2 H/ w- |5 }/ b: x# e( b假设这个townhouse可以卖到30万左右,减去按揭剩23万左右,再减3万留作备用金,剩下20万。! w5 Y3 I" X1 r1 P2 u$ Z& c
税前7万,税后5万多,1800负担过重。$ e9 ^6 l; o  f, ]
税后7万,1800x12=21600, 加上增值的地税,负担也不轻。万一有一方失业,风险太大。
/ t! ~) G+ T5 S7 d9 n; Y7 {+ N. F
# W2 |: l+ a8 A: L
原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-18 08:45 发表
/ Y1 k/ R2 X& A0 `你的townhouse目前可卖 30 万? 付清了吗? 目前工资 ?2 c' o8 ?8 L2 ?7 C8 ?
如果已付清,目前工资 大于 7 万, 那就买了 60 万的, 2500尺,好地区,
* o) s/ X' q' i每月也就再付个 1800。 但生活品质会大不一样。
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发表于 2007-3-18 12:30 | 显示全部楼层
原帖由 Homework 于 2007-3-18 13:03 发表
0 Y/ b3 V, s2 q4 l 7 _) v! f' X1 O: p1 G% g
这个方案有点过于激进吧?30万跳到60万 。。。
  L6 s$ C* x5 V4 W5 ~! ~1 u; L& M/ p" u2 m6 t/ d, Y2 H' g
假设这个townhouse可以卖到30万左右,减去按揭剩23万左右,再减3万留作备用金,剩下20万。
5 H) _7 e- U& y8 k0 S( P2 @税前7万,税后5万多,1800负担过重。0 `! K; {/ j) i0 l
税后7万,1800x12=2 ...

4 G+ W* J9 S" t; K- x3 J. [( E7 }& e& o4 P8 ~5 Z4 |

- f, E/ g* n  x9 D  n% Y" _如果已付清,目前工资 大于 7 万????* b8 t; y- i3 E' S: b

' q) b% s7 {) {/ j* i# d. Lnow you can try  7 k" Q- e; d5 F" \* M( P
50 W, a good used house or an average new house .3 z; h4 T9 y" r5 }3 w! O; ?

: y! b# @& Q, B5 n* e& Mwhy 3万留作备用金?  for what?6 T" l6 p( l2 O" K
6 Y, T% n: _) L
you should apply a line of credit, and use it as 备用金, after moving your new house.5 L# }% i$ a/ h1 g+ z

3 N  |# y$ ^2 w50 W - 23 W = 27 W, so new house:  1600/month.
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发表于 2007-3-18 13:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
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发表于 2007-3-18 21:59 | 显示全部楼层
关键是生活质量,不是房子大小!
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发表于 2007-3-19 10:08 | 显示全部楼层
原帖由 使者 于 2007-3-18 22:59 发表( W+ p: {  V0 `* p& m$ \
关键是生活质量,不是房子大小!
0 W  o" D9 H$ V9 t4 p: K& c

7 \2 ~) o3 ^  S0 [4 ~8 L4 dThis is some people's logic:
5 y% \# ~2 @& `! K* Z7 y# jThe bigger your house, the better your life.
9 u. T# }2 w# k4 ]( T- L5 \0 w
5 s$ {2 `* K. I1 GIt means if you can make $5000 a month, you should spend $4000 for your house, no money needed for your children's education, vacation.  
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 楼主| 发表于 2007-3-19 20:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
谢谢各位。这个案例是我的几个朋友的真实情况,是有点儿闹心。不知道房价上涨对他们是有利还是相反。! p4 a, t7 a7 o) R" H+ _0 C* n* x

5 \2 P- }9 H* U! V) h& v" ?好的生活质量是不是要找一个平衡点?在力所能及的情况下改善居住条件是大多数人的想法。但对力所能及的判断各人有所不同,夫妻双方也会有差异。
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发表于 2007-3-19 21:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
换!
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发表于 2007-3-19 21:10 | 显示全部楼层
原帖由 Homework 于 2007-3-18 13:03 发表
& L7 T( X/ m% U3 L: d( U4 h  D
! A* k. p! J. D* \! t这个方案有点过于激进吧?30万跳到60万 。。。
. s. b7 _$ @4 m9 w
" B1 [+ j" u' A7 [$ U假设这个townhouse可以卖到30万左右,减去按揭剩23万左右,再减3万留作备用金,剩下20万。
* @( l6 ^' l. q税前7万,税后5万多,1800负担过重。
0 I% E1 i9 ^; G  T: p$ J税后7万,1800x12=2 ...

7 M7 p' f6 Y' x" l5 K+ C* O  u& M$ l4 ~. _* l
出租现有的, 再买一个40-50万的.
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发表于 2007-3-19 21:22 | 显示全部楼层
原帖由 smalltown 于 2007-3-19 11:08 发表) X  Y+ ]. }1 c. E6 K* ~
, z1 H, A$ m& m3 |! e+ R' P4 e
, o' ~) i2 D8 K4 i# A/ \8 r
This is some people's logic:
8 O8 Z8 y0 ^/ r+ c0 C4 lThe bigger your house, the better your life.
4 Z% L0 c: ^$ Z+ Y  H7 p' Y/ X3 b0 ~2 O0 L
It means if you can make $5000 a month, you should spend $4000 for your house, no money needed for your children ...

+ X& @: f4 K9 U5 S. w+ {% S
3 t/ O2 |$ N5 X2 M- w* @8 j你的话是你自己的观点,没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
/ H: {5 n3 o+ _/ d但是有一点,我看你说的有道理,房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看,在爱城这样的气候,一年有大半年是在屋内的,如果房子大一点,那心情会不一样。如果有孩子,房子太小也不利于他们的活动。时间长了,大人也会压抑。4 c/ Q  C$ L2 I
8 Z& K& j0 x4 n7 X5 d1 Y
每年出去度假,那才有几天?几千也就够了。8 `4 _7 X2 [' z7 c/ U; ^' v! k8 n
: `1 W/ G$ h" n/ V. N
你的大部分时间还是在屋内。你去看看那些大的房子,在里面呆一个冬天不会感到很长,你可以打乒乓球,可以请朋友来,可以请孩子的同学们来家里 SLEEPOVER,可以在家里放影大片,把声音开的大大的。 夏天,大人孩子,朋友也可以 在后院 BBQ,玩玩儿。所以说,房子在我们生活中是非常重要的。( S) g! T1 T7 g8 n1 q

1 q0 M2 N; x/ U其实,在加拿大,孩子的教育花费不是那么大,和买房子不会有那么大的冲突。7 t+ T$ W* F+ |0 Y

! z+ R1 o) v1 D) o我本人对此很有体会,APARTMENT住过, 900 FT 的小房子住过, 2000 FT 的,3000 FT 的也住过。一个长长的冬天过来,是很不一样的。
6 }1 N4 D( [4 B% q7 ^
0 Y* w4 b/ r% ]# A9 w4 J我的观点是,如果是你自住房子,那就要按你目前最大能力买。买房子后的第一年,不管是谁,大家都会感到手头很紧。但一年后,就会好多了。' t3 e7 K3 l! y/ x- K8 M* U
( a0 [% E3 d, D* `0 @  l) D# e- j
几年后,你的工资也涨了,钱的余地会大起来,有时就会觉得房子还可以大一点,那时你可能会考虑买更大房子了。
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发表于 2007-3-20 04:32 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 22:22 发表
6 S1 a- J% ^: F; A# e8 `+ ]* R
& O  [$ o2 \3 c, H$ j% a8 l) N! h% |$ j  I* b1 x
你的话是你自己的观点,没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
8 o2 ~% }1 I# Q+ @( ~' c4 j5 ^& G但是有一点,我看你说的有道理,房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看,在爱城这样的气 ...

1 }, e* _2 B' ]' q% r
理袁律师事务所
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发表于 2007-3-20 08:27 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 22:22 发表
& N8 }; m0 _- u' x8 m+ u9 ]- y, E# G' q5 E$ G0 C
+ t9 [/ M$ x1 |' w- R  m
你的话是你自己的观点,没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
9 ~. y& W" U( j+ e但是有一点,我看你说的有道理,房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看,在爱城这样的气 ...
4 k' `* X+ E& Y: V4 s7 `' i
  D4 w% c% g- ]6 Z2 ^0 ~
那只是您老自己的感受,任何人是不一样地,您在大的房子里感觉好,别人不一定这样感觉,有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感,而不喜欢大房子那种空旷的感觉,再说了,只有您这种有经济基础的在大房子里才能有好的感觉,对于俺这种手头不太宽裕的,就算住在大房子里,整天想着那morgage,各种bill啥地,压力大了去了,怎莫能享受?还不如住在小房里心宽呢。
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 楼主| 发表于 2007-3-20 09:02 | 显示全部楼层
谢谢。( Q. y' ]$ x! d4 L, r( Z$ w3 d( N
! D3 Q+ t/ ~# U( P" N0 B2 z
备用金是用来买新家具和装修、landscaping什么的。可以用line of credit,好处是随用随取,不过这笔钱总得用、总要还。2 q! H* Y# [, S
按照税后7万,倒是可以考虑1,500 - 1,600的月付。这样就可以考虑买45万左右,甚至稍微高一点。
1 @0 y# ^) a3 |9 Q$ y# q/ J/ x$ S: E* _+ {6 R4 t
影响游戏输赢的另外一点是:今后大房子和小房子的差价缩小还是扩大?如果是扩大,我想是越早换越好;如果缩小呢,就等等。4 g( b5 \# ?" A. Y2 }  F; W

) R! N' o6 q+ s! L; |
原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-18 13:30 发表
, v" x3 K3 \! Y% l- W; A如果已付清,目前工资 大于 7 万????
; D6 S5 ?& J4 f- H; _now you can try  
4 l! D8 y" \+ c50 W, a good used house or an average new house .
4 \% h2 _; h1 R, kwhy 3万留作备用金?  for what?4 D' h3 k+ f( k( k* A) m  X, M
you should apply a line of credit, and use it  ...

: ]- {1 O7 `1 `4 V; t7 P. d* m[ 本帖最后由 Homework 于 2007-3-20 10:11 编辑 ]
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 楼主| 发表于 2007-3-20 09:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!

5 r+ ~7 F& B; W8 a6 F' l可是哪里去弄down payment? 再者,风险、精力等因素。7 b  K, C$ b# H$ V, f8 Z( T! N! D: X
呵呵,谅他们还不敢。
' D! O- g; m. Y4 K
/ \, w1 ]7 {+ Z7 w5 x& ?# s# [
原帖由 Player99 于 2007-3-19 22:10 发表  B& M4 z1 Z# ]1 e/ G
出租现有的, 再买一个40-50万的.
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发表于 2007-3-20 09:06 | 显示全部楼层
原帖由 fancycat 于 2007-3-20 09:27 发表
+ O6 {5 m* U5 {' Z; l! a9 x7 W! x; d0 U1 z4 O
1 ]& R' s3 N+ h" I
那只是您老自己的感受,任何人是不一样地,您在大的房子里感觉好,别人不一定这样感觉,有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感,而不喜欢大房子那种空旷的感觉,再说了,只有您这种有经济基础 ...
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  F, a" h/ s" N: J" y
取决于人生的态度吧. 经济水平不是全部原因, 前几年这里很多人都可以买个大耗子呢! 很可能他们比十年当年买房子的时候更富裕呢. 结果一部分希望更更便宜, 再再降价, 等到现在...
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 楼主| 发表于 2007-3-20 09:07 | 显示全部楼层

回复 #18 fancycat 的帖子

同言同羽 置业良晨
您说的也有道理,有个叫做“需要层次”的理论说的就是这个。
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 楼主| 发表于 2007-3-20 09:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
的确是这样。有些人愿意花钱在房子上,而有些人愿意在其他方面。
9 P+ g- h/ ?# l' {9 n/ ~8 L比如我以前的老板,年纪不大,头脑灵活,生意做得很好,只是住一个apartment, 到去年年底才换到single house. 他几乎每年都去各大洲攀登高峰,每次好几万哪,还挺危险。问他图啥,他说 for fun!
! D* U% ~" M8 D1 q, }! }不过其他几个老板都至少有2套房子,自己住大的。4 B  R2 L# q4 S" }6 q5 f
5 g/ [, T9 C3 X8 Q
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-3-20 10:06 发表, H. b* g3 K# K3 q5 z% v
取决于人生的态度吧. 经济水平不是全部原因, 前几年这里很多人都可以买个大耗子呢! 很可能他们比十年当年买房子的时候更富裕呢. 结果一部分希望更更便宜, 再再降价, 等到现在...
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发表于 2007-3-20 09:40 | 显示全部楼层
房子当然是越大越好。但买下豪宅后,只够钱拉个床单遮窗户,不如把小房子布置得雅致一点。
理袁律师事务所
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发表于 2007-3-20 11:49 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Homework 于 2007-3-20 10:05 发表# f! Q# ]9 w# b
5 b+ g- H5 m/ b
可是哪里去弄down payment? 再者,风险、精力等因素。) S- S1 U5 g* u# p
呵呵,谅他们还不敢。+ H5 m  [. \7 C) c, C8 v# q5 r7 ^! @( T

' K" D$ L. m9 i4 O0 v

; g6 E; D2 A& t$ s. y0 A  w$ }% x' Z! V) g  |( D/ W) b
从现房中取钱当首付。
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发表于 2007-3-20 15:33 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 21:22 发表6 c+ ?9 N6 Q" d! Q1 a( r. o

8 U4 C; |+ V  [1 b  \! ^. f3 Z
+ ^6 v7 }* c& b0 H. b3 Q4 t你的话是你自己的观点,没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。 ) v' t8 v( X: u+ C4 t
但是有一点,我看你说的有道理,房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看,在爱城这样的气 ...
% C! G# D: \) x6 m$ ^
8 I) v7 J5 y( L. {" \
房子大住的的确是舒服。不过清洁的时候,就恨不得那房子面积一小再小,最好不是自己的才好。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-20 15:39 | 显示全部楼层
原帖由 裙裾飘飘 于 2007-3-20 16:33 发表
7 ~( `/ O4 [1 l+ h+ q
# x4 l& F, b$ g  `
( e; t; e* r1 v$ Y0 ~房子大住的的确是舒服。不过清洁的时候,就恨不得那房子面积一小再小,最好不是自己的才好。

; y1 A/ s. p  S3 u2 Y. @
鲜花(61) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-20 16:31 | 显示全部楼层

回复 #16 十年移民路_ 的帖子

鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-20 18:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Homework 于 2007-3-20 10:02 发表
4 N; R" d! G0 q' @/ Y$ ]谢谢。. y' e$ [7 `) U: |7 Z) C) K0 m

' ?* V' s  w% K7 \3 ^备用金是用来买新家具和装修、landscaping什么的。可以用line of credit,好处是随用随取,不过这笔钱总得用、总要还。
, M8 u: U2 O+ ]  w( G' Y* Q按照税后7万,倒是可以考虑1,500 - 1,600的月付。这样就可以考虑买45万左右, ...
; @4 r5 @/ W, l
% ]8 K8 S5 {2 W' Z5 f
你税后7万的收入,也就是税前12万了, 银行可贷 40-50 万, 加上你的 20 万, 买个 60-70 万的房子,每月也就是付 2500 多点,
4 d6 l2 \7 f: m4 p. b' Q3 L你还有 5800 - 2500=3300/月的余地,你也太保守了。
$ O% }) N* a+ q4 k2 i( X
7 s$ c) W2 Q* w: ^+ N/ K就是 80 万,你也不用多考虑。
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-20 18:33 | 显示全部楼层
原帖由 fancycat 于 2007-3-20 09:27 发表/ u8 a, K& G0 q6 `2 }4 S. k1 E3 R" ?

  x$ K, a; }9 E& w
) O2 J6 U7 D4 X2 o那只是您老自己的感受,任何人是不一样地,您在大的房子里感觉好,别人不一定这样感觉,有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感,而不喜欢大房子那种空旷的感觉,再说了,只有您这种有经济基础 ...

& r2 ]2 g2 t4 `, I6 o) `& k
$ l) ~$ h# p' U9 i& `- q; ?我当然同意,不要为了买房子而造成太大的心理压力。否则,房子再大也是没有意义的。  _# z: g( ], H  X6 k) ~
量力而行总是没有坏处的。
3 Q0 ^$ l# h6 e2 [- K  P6 O# X  B  r. V3 [7 e/ B
但是,心理的承受能力也是在变化的,原来我背个 6 万的贷款心里就很有压力,后来几十万也不感到有什么。最坏的情况,- e1 K, e: h3 v3 {
大不了把房子一卖,重新搬回APRTMENT而已。其实也到不了那样子。
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