新话题：要不要换房？

Homework

最近和朋友们讨论一件事儿，和这里常常争论的话题不太一样，但估计有这样情况的不在少数，请大伙儿一起唠唠。

假设在两、三年前买了一套townhouse，大小还够用，不用管铲雪、割草之类的事情，好像不换也可以。但不足之处是：没有车库，离开邻居近，房子比较旧。
! ?7 X3 v! V& e  m如果换呢，居住条件可以改善不少，首付没有问题，但是按揭的负担会重很多。
, h' ~  ?' B2 `8 f6 k4 J
本来无所谓外面房子涨多涨少，反正是自住。不过最近看了看大一点、新一点的房子，发现要补的差价似乎多了起来。
8 {; w7 F# u: f3 ?0 d是现在就换好呢，还是再等等？很多人说single house涨到40、50万该差不多了，但是怕就怕，等下去差价更大。

3 H$ m' O. t* z/ q) Q7 r% X7 ^) o[ 本帖最后由 Homework 于 2007-3-17 12:25 编辑 ]

flagship

这得问专家, 俺不懂, 帮顶!

ZJDX

2月中旬无意中去看了几个SHOWHOME，1800sqt,最高的450K.3月中旬陪朋友去看了一下，没有价。SALES说要等，现在不知道多少。让SALE估价，1800sqt,550K左右。
* |( X4 |$ I8 P( M) O不高兴的当我胡说。

Homework

没有不高兴，请随便说。
; l8 @* U; y* [1 x5 z
, |- b% s( N9 m& K; q就是因为知道大房子在涨，所以有顶楼一问。小房子也在涨，比赛。

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-17 11:49 发表
+ c9 O6 o9 p$ ~. J" e最近和朋友们讨论一件事儿，和这里常常争论的话题不太一样，但估计有这样情况的不在少数，请大伙儿一起唠唠。

假设在两、三年前买了一套townhouse，大小还够用，不用管铲雪、割草之类的事情，好像不换也可以 ...

; `7 k, T8 K" V4 {/ h
% [9 V: ]  L+ H0 D; o1 k
你的townhouse目前可卖 30 万？ 付清了吗？ 目前工资 ？
6 Y3 T* a5 m; s3 e& \
如果已付清，目前工资 大于 7 万， 那就买了 60 万的， 2500尺，好地区，
) }% s& z, H, V+ Q& N; K每月也就再付个 1800。 但生活品质会大不一样。

bin

买房也是游戏。

Homework

游戏？挺好啊，游戏人生，人生如戏。
3 ~6 I  H+ K( a3 U6 e! c+ j个人感受吧，有时候买房可以算是一场游戏，尤其在现在这个时期，玩起来更有意思。

Homework

这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。

* D( Q( @3 M$ a9 ~# `8 ^  t假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
2 ]6 F/ J7 _7 S5 g税前7万，税后5万多，1800负担过重。
税后7万，1800x12=21600, 加上增值的地税，负担也不轻。万一有一方失业，风险太大。

5 l) X% i3 X; W+ n  ?3 f2 b

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-18 08:45 发表
0 P4 P/ `% u7 z5 ^9 f你的townhouse目前可卖 30 万？ 付清了吗？ 目前工资 ？
1 J1 y/ y" s; t如果已付清，目前工资 大于 7 万， 那就买了 60 万的， 2500尺，好地区，
每月也就再付个 1800。 但生活品质会大不一样。

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-18 13:03 发表

这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。
  o, s% ^9 ^( O, g7 o2 C  D
假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
税前7万，税后5万多，1800负担过重。
税后7万，1800x12=2 ...

# i- j# R( U; r5 P; g3 |5 Z; P
! ^: w6 t. T/ ^/ {. C6 K$ x( p
( p" G5 A4 H; D2 z5 `" G- D如果已付清，目前工资 大于 7 万????
( Y% `0 g# g  o( b1 W3 z
9 D7 J' U! d% H% I1 H& }" E, lnow you can try  
% U+ ]% Q1 N) q. M& g: @: k50 W, a good used house or an average new house .
& j6 O: J+ d1 r! a4 Y
4 Q/ h+ j5 X8 S+ `8 ]" _/ fwhy 3万留作备用金?  for what?
( ?# z" @( M0 T  g3 R* m% q9 H
you should apply a line of credit, and use it as 备用金, after moving your new house.
$ u8 o: e8 K( I# l, ?
50 W - 23 W = 27 W, so new house:  1600/month.

有事您说话

邮差

关键是生活质量，不是房子大小！

smalltown

原帖由 使者 于 2007-3-18 22:59 发表
关键是生活质量，不是房子大小！

This is some people's logic:
The bigger your house, the better your life.
# v! t: O7 D! B  U9 f/ v
' I: S: G; o$ ~6 cIt means if you can make $5000 a month, you should spend $4000 for your house, no money needed for your children's education, vacation.  

Homework

谢谢各位。这个案例是我的几个朋友的真实情况，是有点儿闹心。不知道房价上涨对他们是有利还是相反。

好的生活质量是不是要找一个平衡点？在力所能及的情况下改善居住条件是大多数人的想法。但对力所能及的判断各人有所不同，夫妻双方也会有差异。

Player99

换!

Player99

原帖由 Homework 于 2007-3-18 13:03 发表
) i" _% Y, L% {6 z$ G* ]
这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。
* s- V" n  B% j. l6 S
" B3 O) }: k" ]' o+ K7 p, B' p2 D9 Z假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
税前7万，税后5万多，1800负担过重。
# b5 T* ^" R, p$ s4 U2 d0 A税后7万，1800x12=2 ...

' d& \) ]3 P  v/ L. B! h
出租现有的, 再买一个40-50万的.

十年移民路_

原帖由 smalltown 于 2007-3-19 11:08 发表
7 d8 L2 }- f- o3 Z: k( w- ]+ q
! a; B' |" k. A% \
This is some people's logic:
- S. F; D' H0 |  u! MThe bigger your house, the better your life.

2 h  [9 {  T( g6 q4 O. s) F6 XIt means if you can make $5000 a month, you should spend $4000 for your house, no money needed for your children ...

1 x+ ~. W3 t0 }7 k# w6 V
你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气候，一年有大半年是在屋内的，如果房子大一点，那心情会不一样。如果有孩子，房子太小也不利于他们的活动。时间长了，大人也会压抑。

$ r: o# ?8 T: y& \8 H5 `每年出去度假，那才有几天？几千也就够了。

! b5 A6 v- d9 L4 w" H3 E7 O5 P你的大部分时间还是在屋内。你去看看那些大的房子，在里面呆一个冬天不会感到很长，你可以打乒乓球，可以请朋友来，可以请孩子的同学们来家里 SLEEPOVER，可以在家里放影大片，把声音开的大大的。 夏天，大人孩子，朋友也可以 在后院 BBQ，玩玩儿。所以说，房子在我们生活中是非常重要的。

其实，在加拿大，孩子的教育花费不是那么大，和买房子不会有那么大的冲突。

$ k) T' K( P" [我本人对此很有体会，APARTMENT住过， 900 FT 的小房子住过， 2000 FT 的，3000 FT 的也住过。一个长长的冬天过来，是很不一样的。
9 }1 ^6 F7 y3 k! K5 d
1 [( s8 H! z* H; B3 r2 \4 `) `我的观点是，如果是你自住房子，那就要按你目前最大能力买。买房子后的第一年，不管是谁，大家都会感到手头很紧。但一年后，就会好多了。

! I. X7 x& \- S, k' W几年后，你的工资也涨了，钱的余地会大起来，有时就会觉得房子还可以大一点，那时你可能会考虑买更大房子了。

音响神仙鱼

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 22:22 发表

  ~1 D% X6 h) e7 L! `+ e
你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

fancycat

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 22:22 发表
3 r  \; s; Y3 e) d8 |, T/ a

你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
% ^6 `# e- O- q' ^* W但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

9 T# n: P* Z4 |( e
& C; N+ ]8 _, T! b% o那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础的在大房子里才能有好的感觉，对于俺这种手头不太宽裕的，就算住在大房子里，整天想着那morgage，各种bill啥地，压力大了去了，怎莫能享受？还不如住在小房里心宽呢。

Homework

谢谢。
4 @3 L* }7 ]0 p( y8 N
备用金是用来买新家具和装修、landscaping什么的。可以用line of credit，好处是随用随取，不过这笔钱总得用、总要还。
8 F& B" O1 o+ ]4 Y0 |* M8 V* X按照税后7万，倒是可以考虑1,500 - 1,600的月付。这样就可以考虑买45万左右，甚至稍微高一点。
' Q' M! ?: E. Z/ Z2 H
5 T/ z" Z8 @* [8 |, p# y2 B# x8 @影响游戏输赢的另外一点是：今后大房子和小房子的差价缩小还是扩大？如果是扩大，我想是越早换越好；如果缩小呢，就等等。
9 f# r. I5 ]& X# g& x! p6 b# [1 s
" r4 d5 M0 l: e8 a

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-18 13:30 发表
1 `. e' {( ^) a% c+ D" ^如果已付清，目前工资 大于 7 万????
now you can try  
50 W, a good used house or an average new house .
why 3万留作备用金?  for what?
8 B! F8 ~7 h& L2 v% \4 H% J) e& ~you should apply a line of credit, and use it  ...

[ 本帖最后由 Homework 于 2007-3-20 10:11 编辑 ]

Homework

可是哪里去弄down payment? 再者，风险、精力等因素。
呵呵，谅他们还不敢。

原帖由 Player99 于 2007-3-19 22:10 发表
出租现有的, 再买一个40-50万的.

音响神仙鱼

原帖由 fancycat 于 2007-3-20 09:27 发表


那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础 ...

3 F( @' _3 |9 {* q( A$ ~
$ o' a$ X6 S7 r) K取决于人生的态度吧. 经济水平不是全部原因, 前几年这里很多人都可以买个大耗子呢! 很可能他们比十年当年买房子的时候更富裕呢. 结果一部分希望更更便宜, 再再降价, 等到现在...

Homework

您说的也有道理，有个叫做“需要层次”的理论说的就是这个。

Homework

的确是这样。有些人愿意花钱在房子上，而有些人愿意在其他方面。
比如我以前的老板，年纪不大，头脑灵活，生意做得很好，只是住一个apartment, 到去年年底才换到single house. 他几乎每年都去各大洲攀登高峰，每次好几万哪，还挺危险。问他图啥，他说 for fun!
1 c( P3 g) y' W, V2 q不过其他几个老板都至少有2套房子，自己住大的。

原帖由 音响神仙鱼 于 2007-3-20 10:06 发表
$ |$ y+ l# O: T- X$ ~- N5 n取决于人生的态度吧. 经济水平不是全部原因, 前几年这里很多人都可以买个大耗子呢! 很可能他们比十年当年买房子的时候更富裕呢. 结果一部分希望更更便宜, 再再降价, 等到现在...

U-boat

房子当然是越大越好。但买下豪宅后，只够钱拉个床单遮窗户，不如把小房子布置得雅致一点。

Player99

原帖由 Homework 于 2007-3-20 10:05 发表

9 l: J) J6 O9 f+ S6 f可是哪里去弄down payment? 再者，风险、精力等因素。
- z/ `; m# ]9 H$ ~  ]  |" ~4 H呵呵，谅他们还不敢。

从现房中取钱当首付。

裙裾飘飘

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 21:22 发表
! X9 v1 n: {8 ]0 _( H- ]

1 a3 O, F/ `  n+ k* T  H+ `- g: w你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

8 L. A( M! G) w
! m/ W) H( A. K" r. P房子大住的的确是舒服。不过清洁的时候，就恨不得那房子面积一小再小，最好不是自己的才好。

Dongbeiren

原帖由 裙裾飘飘 于 2007-3-20 16:33 发表


房子大住的的确是舒服。不过清洁的时候，就恨不得那房子面积一小再小，最好不是自己的才好。

4 \2 ^8 Q# }. \! a( C) M( a

开心就好

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-20 10:02 发表
3 F, t$ |* V" Y# U" Q2 v谢谢。
" a9 |& \1 j6 b
, v, P: }, y, i备用金是用来买新家具和装修、landscaping什么的。可以用line of credit，好处是随用随取，不过这笔钱总得用、总要还。
9 v& y! F0 k% L' i+ J) F% Q! X按照税后7万，倒是可以考虑1,500 - 1,600的月付。这样就可以考虑买45万左右， ...

你税后7万的收入，也就是税前12万了， 银行可贷 40-50 万， 加上你的 20 万， 买个 60-70 万的房子，每月也就是付 2500 多点，
你还有 5800 - 2500=3300/月的余地，你也太保守了。
5 o0 u5 X6 A' l* Y4 `1 Y4 Q1 j. U
就是 80 万，你也不用多考虑。

十年移民路_

原帖由 fancycat 于 2007-3-20 09:27 发表


那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础 ...

# ?. p+ K% W& @# l9 L2 d$ ]$ s8 [
6 O2 G% o- N9 e我当然同意，不要为了买房子而造成太大的心理压力。否则，房子再大也是没有意义的。
量力而行总是没有坏处的。

; k7 R, z9 C' q# o& j5 U但是，心理的承受能力也是在变化的，原来我背个 6 万的贷款心里就很有压力，后来几十万也不感到有什么。最坏的情况，
) q+ s5 t4 O, U* I. F8 a3 @2 P% ]  ~大不了把房子一卖，重新搬回APRTMENT而已。其实也到不了那样子。