新话题：要不要换房？

Homework

最近和朋友们讨论一件事儿，和这里常常争论的话题不太一样，但估计有这样情况的不在少数，请大伙儿一起唠唠。

假设在两、三年前买了一套townhouse，大小还够用，不用管铲雪、割草之类的事情，好像不换也可以。但不足之处是：没有车库，离开邻居近，房子比较旧。
如果换呢，居住条件可以改善不少，首付没有问题，但是按揭的负担会重很多。

本来无所谓外面房子涨多涨少，反正是自住。不过最近看了看大一点、新一点的房子，发现要补的差价似乎多了起来。
5 t( [& n; B' W是现在就换好呢，还是再等等？很多人说single house涨到40、50万该差不多了，但是怕就怕，等下去差价更大。

[ 本帖最后由 Homework 于 2007-3-17 12:25 编辑 ]

flagship

这得问专家, 俺不懂, 帮顶!

ZJDX

2月中旬无意中去看了几个SHOWHOME，1800sqt,最高的450K.3月中旬陪朋友去看了一下，没有价。SALES说要等，现在不知道多少。让SALE估价，1800sqt,550K左右。
; h9 \4 t3 X) B  _% t7 r5 m( N4 r0 z不高兴的当我胡说。

Homework

没有不高兴，请随便说。

# e, i& A% n1 h就是因为知道大房子在涨，所以有顶楼一问。小房子也在涨，比赛。

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-17 11:49 发表
6 |1 T: |( T  i- g: ]/ ?最近和朋友们讨论一件事儿，和这里常常争论的话题不太一样，但估计有这样情况的不在少数，请大伙儿一起唠唠。

假设在两、三年前买了一套townhouse，大小还够用，不用管铲雪、割草之类的事情，好像不换也可以 ...

9 `) q+ k) m: g; P

你的townhouse目前可卖 30 万？ 付清了吗？ 目前工资 ？

3 S( v  g0 P  n$ V# T如果已付清，目前工资 大于 7 万， 那就买了 60 万的， 2500尺，好地区，
8 Y8 ?: u+ J' j2 V  R% Q. u每月也就再付个 1800。 但生活品质会大不一样。

bin

买房也是游戏。

Homework

游戏？挺好啊，游戏人生，人生如戏。
个人感受吧，有时候买房可以算是一场游戏，尤其在现在这个时期，玩起来更有意思。

Homework

% P# T, q9 [6 G' O& m$ T这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。
" |4 v0 W: U& {8 Q, m' j
假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
税前7万，税后5万多，1800负担过重。
税后7万，1800x12=21600, 加上增值的地税，负担也不轻。万一有一方失业，风险太大。
- V: Z5 o; K/ T4 M# |7 O7 I
4 X, F* Z9 v8 X2 t8 Z8 H

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-18 08:45 发表
你的townhouse目前可卖 30 万？ 付清了吗？ 目前工资 ？
5 L1 v8 K) f/ x8 d, y如果已付清，目前工资 大于 7 万， 那就买了 60 万的， 2500尺，好地区，
4 j6 V) W2 c! K' S8 U/ L每月也就再付个 1800。 但生活品质会大不一样。

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-18 13:03 发表
, ^' M6 Y( z, N# m, X
2 o* W, d  V8 V( o( _$ S. f这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。
% P. p0 X5 J1 {( h, ~0 j/ C# N
( i4 `% i2 ?/ r( K! o1 O3 g! B假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
' g" m+ t8 x; ^3 e1 R0 v税前7万，税后5万多，1800负担过重。
& d7 D) n- x& T, W/ W: }8 N) n税后7万，1800x12=2 ...

如果已付清，目前工资 大于 7 万????
( _$ o! g& R( w8 q" P! W# L
7 D+ \/ v, Z3 L3 n6 n* ?now you can try  
5 {% I. V: r0 ^/ l+ g; A* e' T. T50 W, a good used house or an average new house .

8 Z( |( ]1 x$ K' d! i. {why 3万留作备用金?  for what?

! t# b0 h3 \% i2 C: eyou should apply a line of credit, and use it as 备用金, after moving your new house.

50 W - 23 W = 27 W, so new house:  1600/month.

有事您说话

邮差

关键是生活质量，不是房子大小！

smalltown

原帖由 使者 于 2007-3-18 22:59 发表
# r3 M( p0 v, C8 x% O7 `关键是生活质量，不是房子大小！

! g0 a* K: Q) JThis is some people's logic:
The bigger your house, the better your life.

It means if you can make $5000 a month, you should spend $4000 for your house, no money needed for your children's education, vacation.  

Homework

谢谢各位。这个案例是我的几个朋友的真实情况，是有点儿闹心。不知道房价上涨对他们是有利还是相反。
3 H7 C& }/ g9 J+ O
好的生活质量是不是要找一个平衡点？在力所能及的情况下改善居住条件是大多数人的想法。但对力所能及的判断各人有所不同，夫妻双方也会有差异。

Player99

换!

Player99

原帖由 Homework 于 2007-3-18 13:03 发表

4 }1 d1 K+ _$ ]. \1 t4 a: i这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。
" y$ H, _3 v% b# a" X2 f: o2 t1 P
8 J% z; d+ i" O/ s  I$ n假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
税前7万，税后5万多，1800负担过重。
& d4 m& f5 G$ P7 _5 u税后7万，1800x12=2 ...

出租现有的, 再买一个40-50万的.

十年移民路_

原帖由 smalltown 于 2007-3-19 11:08 发表
6 `4 G) r6 F) ~3 P
. x# F4 B# }8 Q7 K3 L! @
% W+ D! Q5 W8 ~9 S- M# w/ UThis is some people's logic:
: _2 V/ U: }( bThe bigger your house, the better your life.
) b3 E3 \) J+ J" J  i9 a/ t* e
, e' j9 c* S& T! b  C+ n" GIt means if you can make $5000 a month, you should spend $4000 for your house, no money needed for your children ...

你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
/ f" X- x3 K  |0 z4 b8 }但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气候，一年有大半年是在屋内的，如果房子大一点，那心情会不一样。如果有孩子，房子太小也不利于他们的活动。时间长了，大人也会压抑。

4 @8 B- w# l6 e* r& k' A5 x每年出去度假，那才有几天？几千也就够了。
# I; E# ~  u9 F: X
你的大部分时间还是在屋内。你去看看那些大的房子，在里面呆一个冬天不会感到很长，你可以打乒乓球，可以请朋友来，可以请孩子的同学们来家里 SLEEPOVER，可以在家里放影大片，把声音开的大大的。 夏天，大人孩子，朋友也可以 在后院 BBQ，玩玩儿。所以说，房子在我们生活中是非常重要的。
) p# S4 }+ @/ q" {7 w- d) [' _
其实，在加拿大，孩子的教育花费不是那么大，和买房子不会有那么大的冲突。
$ t2 h  X5 r/ D& q% l# j
我本人对此很有体会，APARTMENT住过， 900 FT 的小房子住过， 2000 FT 的，3000 FT 的也住过。一个长长的冬天过来，是很不一样的。
# P+ y0 W* C6 I& y& K
  V  B- l$ o; f9 @' F3 Z: ^我的观点是，如果是你自住房子，那就要按你目前最大能力买。买房子后的第一年，不管是谁，大家都会感到手头很紧。但一年后，就会好多了。
, _, V. \7 s% S
  _6 u9 W* q6 R+ _几年后，你的工资也涨了，钱的余地会大起来，有时就会觉得房子还可以大一点，那时你可能会考虑买更大房子了。

音响神仙鱼

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 22:22 发表


$ ^1 }! {2 U% U+ x+ H你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

fancycat

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 22:22 发表
& E9 |, ?& R8 j$ h2 S3 y$ b
% P9 e/ t8 {/ }' k% k
你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
: [5 l" \% B0 [3 s  [# G但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

! B; v$ |) v2 M2 r3 r. d那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础的在大房子里才能有好的感觉，对于俺这种手头不太宽裕的，就算住在大房子里，整天想着那morgage，各种bill啥地，压力大了去了，怎莫能享受？还不如住在小房里心宽呢。

Homework

谢谢。

3 ~  P, P& w  ^备用金是用来买新家具和装修、landscaping什么的。可以用line of credit，好处是随用随取，不过这笔钱总得用、总要还。
  P6 p2 n  H' B8 f按照税后7万，倒是可以考虑1,500 - 1,600的月付。这样就可以考虑买45万左右，甚至稍微高一点。

" e% g5 Z& v, D* b0 A影响游戏输赢的另外一点是：今后大房子和小房子的差价缩小还是扩大？如果是扩大，我想是越早换越好；如果缩小呢，就等等。

4 x7 T2 N7 D6 g( r

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-18 13:30 发表
; D! u+ I% K$ o9 k5 s如果已付清，目前工资 大于 7 万????
5 H9 @) ^- ~  I; gnow you can try  
* A' n" t! m* i7 [! X1 c, q50 W, a good used house or an average new house .
+ ~4 i" Z8 z9 ^6 I: }% dwhy 3万留作备用金?  for what?
you should apply a line of credit, and use it  ...

. \1 H# c4 Y7 n. z[ 本帖最后由 Homework 于 2007-3-20 10:11 编辑 ]

Homework

# V7 [; D/ u6 M2 ]; c可是哪里去弄down payment? 再者，风险、精力等因素。
+ P. p5 I5 I( `% R呵呵，谅他们还不敢。

原帖由 Player99 于 2007-3-19 22:10 发表
出租现有的, 再买一个40-50万的.

音响神仙鱼

原帖由 fancycat 于 2007-3-20 09:27 发表

6 W, Z: Z* ^$ b
$ x( \/ o$ I- w那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础 ...

取决于人生的态度吧. 经济水平不是全部原因, 前几年这里很多人都可以买个大耗子呢! 很可能他们比十年当年买房子的时候更富裕呢. 结果一部分希望更更便宜, 再再降价, 等到现在...

Homework

您说的也有道理，有个叫做“需要层次”的理论说的就是这个。

Homework

的确是这样。有些人愿意花钱在房子上，而有些人愿意在其他方面。
5 J, g$ a; \: J* V比如我以前的老板，年纪不大，头脑灵活，生意做得很好，只是住一个apartment, 到去年年底才换到single house. 他几乎每年都去各大洲攀登高峰，每次好几万哪，还挺危险。问他图啥，他说 for fun!
! c/ M# u# U0 B5 @不过其他几个老板都至少有2套房子，自己住大的。
; S  l3 I; B6 p9 o5 }

原帖由 音响神仙鱼 于 2007-3-20 10:06 发表
* U+ d7 V( P* z取决于人生的态度吧. 经济水平不是全部原因, 前几年这里很多人都可以买个大耗子呢! 很可能他们比十年当年买房子的时候更富裕呢. 结果一部分希望更更便宜, 再再降价, 等到现在...

U-boat

房子当然是越大越好。但买下豪宅后，只够钱拉个床单遮窗户，不如把小房子布置得雅致一点。

Player99

原帖由 Homework 于 2007-3-20 10:05 发表

可是哪里去弄down payment? 再者，风险、精力等因素。
呵呵，谅他们还不敢。

' f9 ^) w6 Z6 k" @
从现房中取钱当首付。

裙裾飘飘

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 21:22 发表
5 P9 e3 h  N( j9 |5 C8 o" `7 K6 G

你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
- o# ?$ C: i1 R; Q' ?6 w  }但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

; u- A2 R* T+ \# ]1 r& P3 i房子大住的的确是舒服。不过清洁的时候，就恨不得那房子面积一小再小，最好不是自己的才好。

Dongbeiren

原帖由 裙裾飘飘 于 2007-3-20 16:33 发表
5 ~. ^/ k" L+ R4 Q& W, |+ K" K
. s& q8 {! `1 Z8 m! ]: s$ z
3 l; C! P6 \% V- O$ T房子大住的的确是舒服。不过清洁的时候，就恨不得那房子面积一小再小，最好不是自己的才好。

开心就好

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-20 10:02 发表
' i5 a  P$ W( Q谢谢。
9 g/ V/ B: r  _8 N& x3 V' y
0 {) ]; t0 I0 B& Y6 r备用金是用来买新家具和装修、landscaping什么的。可以用line of credit，好处是随用随取，不过这笔钱总得用、总要还。
0 N& O: l; j9 }9 Q2 x按照税后7万，倒是可以考虑1,500 - 1,600的月付。这样就可以考虑买45万左右， ...

你税后7万的收入，也就是税前12万了， 银行可贷 40-50 万， 加上你的 20 万， 买个 60-70 万的房子，每月也就是付 2500 多点，
0 W, X, S1 J3 R5 ^你还有 5800 - 2500=3300/月的余地，你也太保守了。

就是 80 万，你也不用多考虑。

十年移民路_

原帖由 fancycat 于 2007-3-20 09:27 发表
) `/ ]1 U5 L1 l1 J4 Y( J
8 V2 i6 n! D- N/ B
/ E3 L8 V0 P6 h3 t那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础 ...

+ p3 i  g) Y+ ^- B1 N
7 Y+ R! s2 m" B' ?我当然同意，不要为了买房子而造成太大的心理压力。否则，房子再大也是没有意义的。
量力而行总是没有坏处的。

但是，心理的承受能力也是在变化的，原来我背个 6 万的贷款心里就很有压力，后来几十万也不感到有什么。最坏的情况，
大不了把房子一卖，重新搬回APRTMENT而已。其实也到不了那样子。