新话题：要不要换房？

Homework

最近和朋友们讨论一件事儿，和这里常常争论的话题不太一样，但估计有这样情况的不在少数，请大伙儿一起唠唠。

假设在两、三年前买了一套townhouse，大小还够用，不用管铲雪、割草之类的事情，好像不换也可以。但不足之处是：没有车库，离开邻居近，房子比较旧。
$ J4 V3 F4 [  A. O5 |" u如果换呢，居住条件可以改善不少，首付没有问题，但是按揭的负担会重很多。
; m. e3 @* C9 m0 W8 a& _+ p
8 t, W# |& p1 R# v  o; a! ~1 e本来无所谓外面房子涨多涨少，反正是自住。不过最近看了看大一点、新一点的房子，发现要补的差价似乎多了起来。
是现在就换好呢，还是再等等？很多人说single house涨到40、50万该差不多了，但是怕就怕，等下去差价更大。

[ 本帖最后由 Homework 于 2007-3-17 12:25 编辑 ]

flagship

这得问专家, 俺不懂, 帮顶!

ZJDX

2月中旬无意中去看了几个SHOWHOME，1800sqt,最高的450K.3月中旬陪朋友去看了一下，没有价。SALES说要等，现在不知道多少。让SALE估价，1800sqt,550K左右。
不高兴的当我胡说。

Homework

没有不高兴，请随便说。
( u5 r2 K1 V/ k: p
就是因为知道大房子在涨，所以有顶楼一问。小房子也在涨，比赛。

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-17 11:49 发表
( |2 y. x( _+ ^0 U+ w1 R; u; y最近和朋友们讨论一件事儿，和这里常常争论的话题不太一样，但估计有这样情况的不在少数，请大伙儿一起唠唠。

! ?. K( F% ^2 m7 E9 ~+ Y- I假设在两、三年前买了一套townhouse，大小还够用，不用管铲雪、割草之类的事情，好像不换也可以 ...

( F  S, _. q( z0 P3 O2 V, z. j
你的townhouse目前可卖 30 万？ 付清了吗？ 目前工资 ？

如果已付清，目前工资 大于 7 万， 那就买了 60 万的， 2500尺，好地区，
每月也就再付个 1800。 但生活品质会大不一样。

bin

买房也是游戏。

Homework

游戏？挺好啊，游戏人生，人生如戏。
) c7 V6 p8 d7 t( j8 Z  p个人感受吧，有时候买房可以算是一场游戏，尤其在现在这个时期，玩起来更有意思。

Homework

这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。

' q* b; {* d" F+ e  h# C假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
& R) l6 I+ W/ C% l4 }9 w: D. h税前7万，税后5万多，1800负担过重。
" i* M( F* w* p$ M6 k. ^8 M( C7 p税后7万，1800x12=21600, 加上增值的地税，负担也不轻。万一有一方失业，风险太大。
# a+ @: |: \' K1 C/ i- w
8 o" X( N  R7 l. P! l- D6 C$ Z$ e

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-18 08:45 发表
你的townhouse目前可卖 30 万？ 付清了吗？ 目前工资 ？
如果已付清，目前工资 大于 7 万， 那就买了 60 万的， 2500尺，好地区，
" K% M! l6 A% v4 p每月也就再付个 1800。 但生活品质会大不一样。

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-18 13:03 发表

! m  a# e: t# R& @, _, \这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。
& g' L' }* M! I
9 ]" W/ h- @9 h6 Y/ j4 ^假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
税前7万，税后5万多，1800负担过重。
税后7万，1800x12=2 ...

( ~. b$ i8 m  R1 u- J3 O9 t- i8 z

% J1 }1 j% U& \* R5 x如果已付清，目前工资 大于 7 万????
/ y0 F8 E7 K' r( I$ Z, i9 G. ^
now you can try  
" \& |- A) s- a$ p50 W, a good used house or an average new house .

why 3万留作备用金?  for what?

3 _- P" ]" V0 a) ~  u4 gyou should apply a line of credit, and use it as 备用金, after moving your new house.

50 W - 23 W = 27 W, so new house:  1600/month.

有事您说话

邮差

关键是生活质量，不是房子大小！

smalltown

原帖由 使者 于 2007-3-18 22:59 发表
# P- e. ?8 d. d# b  C# O$ _关键是生活质量，不是房子大小！

8 e3 Q/ r6 o. a  eThis is some people's logic:
% Z+ o* Y# ~0 p7 Z+ XThe bigger your house, the better your life.

( f5 A% m4 k0 q# a2 r1 `4 yIt means if you can make $5000 a month, you should spend $4000 for your house, no money needed for your children's education, vacation.  

Homework

谢谢各位。这个案例是我的几个朋友的真实情况，是有点儿闹心。不知道房价上涨对他们是有利还是相反。

0 C, P& P' n( {, B. {) Q. D好的生活质量是不是要找一个平衡点？在力所能及的情况下改善居住条件是大多数人的想法。但对力所能及的判断各人有所不同，夫妻双方也会有差异。

Player99

换!

Player99

原帖由 Homework 于 2007-3-18 13:03 发表

这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。
" X6 s6 l8 c: N8 C7 ]
; I8 j6 i( `+ ^/ {假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
( S: {! W- x& }( t+ a! R税前7万，税后5万多，1800负担过重。
税后7万，1800x12=2 ...

出租现有的, 再买一个40-50万的.

十年移民路_

原帖由 smalltown 于 2007-3-19 11:08 发表
& _- d' p, R4 M$ W
+ J4 s% a( P' X
/ Z# M6 G2 `" ]& uThis is some people's logic:
* X7 d8 ~8 v$ B+ XThe bigger your house, the better your life.

3 @- O  m. B2 V; j: iIt means if you can make $5000 a month, you should spend $4000 for your house, no money needed for your children ...

7 F' u2 I) r% j+ J你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气候，一年有大半年是在屋内的，如果房子大一点，那心情会不一样。如果有孩子，房子太小也不利于他们的活动。时间长了，大人也会压抑。
+ X" ~) V) n" |
- k& P8 R6 w& B+ V- n1 M3 |1 ?2 C6 C每年出去度假，那才有几天？几千也就够了。
( a: B7 m- T1 Z( m3 \; u* E2 m
你的大部分时间还是在屋内。你去看看那些大的房子，在里面呆一个冬天不会感到很长，你可以打乒乓球，可以请朋友来，可以请孩子的同学们来家里 SLEEPOVER，可以在家里放影大片，把声音开的大大的。 夏天，大人孩子，朋友也可以 在后院 BBQ，玩玩儿。所以说，房子在我们生活中是非常重要的。

其实，在加拿大，孩子的教育花费不是那么大，和买房子不会有那么大的冲突。
, s$ J* a; y) M2 I* T. C; t6 K
我本人对此很有体会，APARTMENT住过， 900 FT 的小房子住过， 2000 FT 的，3000 FT 的也住过。一个长长的冬天过来，是很不一样的。
: ^  T4 X1 P7 ]6 U/ S% _0 h; J
% j+ l. {6 m! R) M+ P2 q/ K% b. ^我的观点是，如果是你自住房子，那就要按你目前最大能力买。买房子后的第一年，不管是谁，大家都会感到手头很紧。但一年后，就会好多了。
. D7 K  i" E. p# d: O. c
几年后，你的工资也涨了，钱的余地会大起来，有时就会觉得房子还可以大一点，那时你可能会考虑买更大房子了。

音响神仙鱼

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 22:22 发表

4 b' t- t  w6 c) R1 E" J! @9 L
你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
6 R; O8 f+ h: l% b8 N但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

fancycat

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 22:22 发表

/ c4 I% @% M; f0 Z8 L
; x6 J8 i+ L7 m  i- x0 f5 C4 Y你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
8 u# e, p. h; G/ Z但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础的在大房子里才能有好的感觉，对于俺这种手头不太宽裕的，就算住在大房子里，整天想着那morgage，各种bill啥地，压力大了去了，怎莫能享受？还不如住在小房里心宽呢。

Homework

谢谢。

0 X( F* ?/ f) u. f" ?) i备用金是用来买新家具和装修、landscaping什么的。可以用line of credit，好处是随用随取，不过这笔钱总得用、总要还。
3 w6 F: Y, D& A5 d( [0 e按照税后7万，倒是可以考虑1,500 - 1,600的月付。这样就可以考虑买45万左右，甚至稍微高一点。
0 T' i  `" F( ?' M( X: b/ X+ K
影响游戏输赢的另外一点是：今后大房子和小房子的差价缩小还是扩大？如果是扩大，我想是越早换越好；如果缩小呢，就等等。

8 a2 ~9 l; Y) U9 S# U

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-18 13:30 发表
如果已付清，目前工资 大于 7 万????
now you can try  
50 W, a good used house or an average new house .
why 3万留作备用金?  for what?
you should apply a line of credit, and use it  ...

/ @# v9 s* @" z/ K9 J( N[ 本帖最后由 Homework 于 2007-3-20 10:11 编辑 ]

Homework

可是哪里去弄down payment? 再者，风险、精力等因素。
呵呵，谅他们还不敢。

原帖由 Player99 于 2007-3-19 22:10 发表
出租现有的, 再买一个40-50万的.

音响神仙鱼

原帖由 fancycat 于 2007-3-20 09:27 发表
6 H- I5 W) Q4 B: G
& P+ ~; I, t3 }" f  W$ o0 n4 V( c
那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础 ...

# n. Q* ~0 Z5 v3 A
取决于人生的态度吧. 经济水平不是全部原因, 前几年这里很多人都可以买个大耗子呢! 很可能他们比十年当年买房子的时候更富裕呢. 结果一部分希望更更便宜, 再再降价, 等到现在...

Homework

您说的也有道理，有个叫做“需要层次”的理论说的就是这个。

Homework

的确是这样。有些人愿意花钱在房子上，而有些人愿意在其他方面。
比如我以前的老板，年纪不大，头脑灵活，生意做得很好，只是住一个apartment, 到去年年底才换到single house. 他几乎每年都去各大洲攀登高峰，每次好几万哪，还挺危险。问他图啥，他说 for fun!
不过其他几个老板都至少有2套房子，自己住大的。

原帖由 音响神仙鱼 于 2007-3-20 10:06 发表
0 I/ f- S" S5 X" b' Z& I取决于人生的态度吧. 经济水平不是全部原因, 前几年这里很多人都可以买个大耗子呢! 很可能他们比十年当年买房子的时候更富裕呢. 结果一部分希望更更便宜, 再再降价, 等到现在...

U-boat

房子当然是越大越好。但买下豪宅后，只够钱拉个床单遮窗户，不如把小房子布置得雅致一点。

Player99

原帖由 Homework 于 2007-3-20 10:05 发表

$ G+ n7 L1 ?0 t" l3 N  |可是哪里去弄down payment? 再者，风险、精力等因素。
7 k; F+ d- Z, S2 u" l呵呵，谅他们还不敢。
6 _2 }+ f& X$ ~" ?4 G

从现房中取钱当首付。

裙裾飘飘

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 21:22 发表
' H, F8 u7 m  w2 z3 i

' d+ R6 U% O, M9 P: Y你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
7 e, b3 k( v5 y- j- W但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

7 r8 I$ J) u  P: q- x& V
5 ~/ Q( V5 _; r房子大住的的确是舒服。不过清洁的时候，就恨不得那房子面积一小再小，最好不是自己的才好。

Dongbeiren

原帖由 裙裾飘飘 于 2007-3-20 16:33 发表


房子大住的的确是舒服。不过清洁的时候，就恨不得那房子面积一小再小，最好不是自己的才好。

! n0 t2 Q' @5 O! k6 h5 I

开心就好

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-20 10:02 发表
9 h. c- L8 H& r谢谢。

备用金是用来买新家具和装修、landscaping什么的。可以用line of credit，好处是随用随取，不过这笔钱总得用、总要还。
按照税后7万，倒是可以考虑1,500 - 1,600的月付。这样就可以考虑买45万左右， ...

你税后7万的收入，也就是税前12万了， 银行可贷 40-50 万， 加上你的 20 万， 买个 60-70 万的房子，每月也就是付 2500 多点，
你还有 5800 - 2500=3300/月的余地，你也太保守了。

* O8 |3 K9 f! w) r/ M$ D就是 80 万，你也不用多考虑。

十年移民路_

原帖由 fancycat 于 2007-3-20 09:27 发表
9 C  C4 e0 }9 M( S% t- K
2 c7 k0 @; Z( I. }, R
那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础 ...

$ \  [; G7 |  V- E9 x3 H
; H  F  F% r$ F; @( n! q: Y+ t+ M' S" g我当然同意，不要为了买房子而造成太大的心理压力。否则，房子再大也是没有意义的。
6 E. W7 h7 l* a( [3 G8 o量力而行总是没有坏处的。

但是，心理的承受能力也是在变化的，原来我背个 6 万的贷款心里就很有压力，后来几十万也不感到有什么。最坏的情况，
大不了把房子一卖，重新搬回APRTMENT而已。其实也到不了那样子。