新话题：要不要换房？

Homework

最近和朋友们讨论一件事儿，和这里常常争论的话题不太一样，但估计有这样情况的不在少数，请大伙儿一起唠唠。
6 u. x: q& ]! c$ E- o& `3 J
假设在两、三年前买了一套townhouse，大小还够用，不用管铲雪、割草之类的事情，好像不换也可以。但不足之处是：没有车库，离开邻居近，房子比较旧。
2 \$ G) g7 }! F1 t如果换呢，居住条件可以改善不少，首付没有问题，但是按揭的负担会重很多。

本来无所谓外面房子涨多涨少，反正是自住。不过最近看了看大一点、新一点的房子，发现要补的差价似乎多了起来。
, ~- q" E. v$ o( G0 t# G. e' w+ J是现在就换好呢，还是再等等？很多人说single house涨到40、50万该差不多了，但是怕就怕，等下去差价更大。
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/ V" H- u+ [) O/ P3 H6 R# J[ 本帖最后由 Homework 于 2007-3-17 12:25 编辑 ]

flagship

这得问专家, 俺不懂, 帮顶!

ZJDX

2月中旬无意中去看了几个SHOWHOME，1800sqt,最高的450K.3月中旬陪朋友去看了一下，没有价。SALES说要等，现在不知道多少。让SALE估价，1800sqt,550K左右。
" G# Y  d% H2 P4 V不高兴的当我胡说。

Homework

没有不高兴，请随便说。
# i; v$ c3 l( F8 p/ W6 O& }! P' x4 f
' p* ]: L% p" c" y3 M- M就是因为知道大房子在涨，所以有顶楼一问。小房子也在涨，比赛。

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-17 11:49 发表
) N! ]# |! q, ~0 C4 ~% O; |- o" P最近和朋友们讨论一件事儿，和这里常常争论的话题不太一样，但估计有这样情况的不在少数，请大伙儿一起唠唠。

假设在两、三年前买了一套townhouse，大小还够用，不用管铲雪、割草之类的事情，好像不换也可以 ...

( k! t# S5 B9 N8 x. I$ ?9 A3 @

4 x5 s8 @2 \- H& t; x你的townhouse目前可卖 30 万？ 付清了吗？ 目前工资 ？
9 `3 z, G0 d7 v/ n
如果已付清，目前工资 大于 7 万， 那就买了 60 万的， 2500尺，好地区，
) [; r/ q% N. H# k8 G每月也就再付个 1800。 但生活品质会大不一样。

bin

买房也是游戏。

Homework

游戏？挺好啊，游戏人生，人生如戏。
% y! }# ]: |2 D个人感受吧，有时候买房可以算是一场游戏，尤其在现在这个时期，玩起来更有意思。

Homework

. c( ^) y& x/ p* `5 B这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。

% |3 p* t3 \/ L, M: Y& p6 R假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
税前7万，税后5万多，1800负担过重。
0 ~3 ~% m: w  ?# v0 f4 s0 J税后7万，1800x12=21600, 加上增值的地税，负担也不轻。万一有一方失业，风险太大。
* Z. _- V- U% p
. w- c6 q) v9 Q$ g3 s" d5 d7 W

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-18 08:45 发表
你的townhouse目前可卖 30 万？ 付清了吗？ 目前工资 ？
如果已付清，目前工资 大于 7 万， 那就买了 60 万的， 2500尺，好地区，
  m; B% y7 k6 B( r  U( }每月也就再付个 1800。 但生活品质会大不一样。

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-18 13:03 发表

这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。

假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
% z4 t6 C$ _8 R) Q, p税前7万，税后5万多，1800负担过重。
) ?1 T: h5 m4 I5 P+ w; x税后7万，1800x12=2 ...

2 ~9 b$ m' h2 W  h1 C& U

4 T8 F- s: T6 W" _+ a# `, H3 @如果已付清，目前工资 大于 7 万????
4 ]3 J5 D, b8 {  |+ z; K3 D  Z
now you can try  
50 W, a good used house or an average new house .
+ P' {1 E' p; K$ Z; z
why 3万留作备用金?  for what?
4 U0 n; u+ |, S0 h. u! v7 {% @' Q
( j' y) R* R; y! ]you should apply a line of credit, and use it as 备用金, after moving your new house.

: Z: N) L9 P* e, Z; f7 j50 W - 23 W = 27 W, so new house:  1600/month.

有事您说话

邮差

关键是生活质量，不是房子大小！

smalltown

原帖由 使者 于 2007-3-18 22:59 发表
关键是生活质量，不是房子大小！

/ p8 R3 R5 S$ {4 k9 g% e) D/ F' jThis is some people's logic:
3 i4 G6 Q% m  M  o' N: u% L/ EThe bigger your house, the better your life.
0 W2 L& t3 d# w
$ K" D) c* c. m/ w$ @/ W; FIt means if you can make $5000 a month, you should spend $4000 for your house, no money needed for your children's education, vacation.  

Homework

谢谢各位。这个案例是我的几个朋友的真实情况，是有点儿闹心。不知道房价上涨对他们是有利还是相反。

3 P6 ~5 q) i, W1 t) L好的生活质量是不是要找一个平衡点？在力所能及的情况下改善居住条件是大多数人的想法。但对力所能及的判断各人有所不同，夫妻双方也会有差异。

Player99

换!

Player99

原帖由 Homework 于 2007-3-18 13:03 发表
3 l+ F3 E  Z7 ^! g
这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。

* ]" R2 I. Z- k/ Q" ]假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
. Z  |. i/ Z! b0 l税前7万，税后5万多，1800负担过重。
# R+ ^/ g. S# G税后7万，1800x12=2 ...

9 D; B, ?4 J# \( `0 j! R  L出租现有的, 再买一个40-50万的.

十年移民路_

原帖由 smalltown 于 2007-3-19 11:08 发表

2 D6 b' _: t3 |+ ?% D' R
; [  N, [' I0 f& z0 Q; M. NThis is some people's logic:
The bigger your house, the better your life.
+ {' K! q0 k( R* E0 j3 L
4 R8 y. w( k( n' |3 k! ]/ b, uIt means if you can make $5000 a month, you should spend $4000 for your house, no money needed for your children ...

2 s5 g9 ]6 b0 S% S
' K% W4 s8 A. X/ M& T/ o你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
/ Z! f9 h) N# a" P5 x' G' g, N但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气候，一年有大半年是在屋内的，如果房子大一点，那心情会不一样。如果有孩子，房子太小也不利于他们的活动。时间长了，大人也会压抑。

; S5 X+ x! [4 L每年出去度假，那才有几天？几千也就够了。

( S: k; P& V1 O2 I你的大部分时间还是在屋内。你去看看那些大的房子，在里面呆一个冬天不会感到很长，你可以打乒乓球，可以请朋友来，可以请孩子的同学们来家里 SLEEPOVER，可以在家里放影大片，把声音开的大大的。 夏天，大人孩子，朋友也可以 在后院 BBQ，玩玩儿。所以说，房子在我们生活中是非常重要的。
4 W# W5 b/ T: C% H' s- @
  ^! a6 m7 S) D- `" F7 w其实，在加拿大，孩子的教育花费不是那么大，和买房子不会有那么大的冲突。
% B5 ?) v# Y7 D# f. t! L' ?, I! S
! c4 @! s/ [- S% {# k/ q# c我本人对此很有体会，APARTMENT住过， 900 FT 的小房子住过， 2000 FT 的，3000 FT 的也住过。一个长长的冬天过来，是很不一样的。
, v$ i" }& b- T; q
我的观点是，如果是你自住房子，那就要按你目前最大能力买。买房子后的第一年，不管是谁，大家都会感到手头很紧。但一年后，就会好多了。

几年后，你的工资也涨了，钱的余地会大起来，有时就会觉得房子还可以大一点，那时你可能会考虑买更大房子了。

音响神仙鱼

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 22:22 发表

5 z; q) v" [" v- v
你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

fancycat

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 22:22 发表
, U0 |, M* s, i/ p, m: n
. Y9 D. v8 N; h( y9 b  m
你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

7 `" k( I! o/ e* }' C6 \
那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础的在大房子里才能有好的感觉，对于俺这种手头不太宽裕的，就算住在大房子里，整天想着那morgage，各种bill啥地，压力大了去了，怎莫能享受？还不如住在小房里心宽呢。

Homework

谢谢。

$ K! J/ I5 \- t: u备用金是用来买新家具和装修、landscaping什么的。可以用line of credit，好处是随用随取，不过这笔钱总得用、总要还。
按照税后7万，倒是可以考虑1,500 - 1,600的月付。这样就可以考虑买45万左右，甚至稍微高一点。
5 h  M2 ~+ X+ Z+ Y3 G7 u! h
' `! \; v( P* [+ l影响游戏输赢的另外一点是：今后大房子和小房子的差价缩小还是扩大？如果是扩大，我想是越早换越好；如果缩小呢，就等等。
; q1 L& _& X8 a3 S: f" h/ O' Z

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-18 13:30 发表
如果已付清，目前工资 大于 7 万????
& x# Z( t1 H/ |' K, @4 }now you can try  
7 C  A7 j3 y" m8 \! u50 W, a good used house or an average new house .
why 3万留作备用金?  for what?
& H* Y% d2 k* U" K. \you should apply a line of credit, and use it  ...

[ 本帖最后由 Homework 于 2007-3-20 10:11 编辑 ]

Homework

可是哪里去弄down payment? 再者，风险、精力等因素。
$ P9 @% D! ]: ?7 @/ p) j, [( t" c呵呵，谅他们还不敢。
! M% Q+ \: [& r) [5 o0 B! t
/ b+ c2 v$ f- X( |5 B, w5 y* h" `

原帖由 Player99 于 2007-3-19 22:10 发表
出租现有的, 再买一个40-50万的.

音响神仙鱼

原帖由 fancycat 于 2007-3-20 09:27 发表
0 p/ g1 _7 l- d* N0 ^2 y
7 O* y" M5 j; B7 P7 g  d
" X0 p, E2 [" O7 U; z; p" p6 Z那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础 ...

( e, \+ Q+ i, j9 L; }取决于人生的态度吧. 经济水平不是全部原因, 前几年这里很多人都可以买个大耗子呢! 很可能他们比十年当年买房子的时候更富裕呢. 结果一部分希望更更便宜, 再再降价, 等到现在...

Homework

您说的也有道理，有个叫做“需要层次”的理论说的就是这个。

Homework

的确是这样。有些人愿意花钱在房子上，而有些人愿意在其他方面。
比如我以前的老板，年纪不大，头脑灵活，生意做得很好，只是住一个apartment, 到去年年底才换到single house. 他几乎每年都去各大洲攀登高峰，每次好几万哪，还挺危险。问他图啥，他说 for fun!
9 w5 F% O+ U# b2 p2 }4 q不过其他几个老板都至少有2套房子，自己住大的。

& x) ?2 e# q; B1 H; a) _1 a9 |

原帖由 音响神仙鱼 于 2007-3-20 10:06 发表
% F3 I2 l8 {4 C! G; N6 K取决于人生的态度吧. 经济水平不是全部原因, 前几年这里很多人都可以买个大耗子呢! 很可能他们比十年当年买房子的时候更富裕呢. 结果一部分希望更更便宜, 再再降价, 等到现在...

U-boat

房子当然是越大越好。但买下豪宅后，只够钱拉个床单遮窗户，不如把小房子布置得雅致一点。

Player99

原帖由 Homework 于 2007-3-20 10:05 发表

& j& o/ M, h9 I" t可是哪里去弄down payment? 再者，风险、精力等因素。
呵呵，谅他们还不敢。

6 T0 v$ S+ }5 ?7 f* U

/ U+ p6 N% h+ R
9 b: f* O8 E  ^从现房中取钱当首付。

裙裾飘飘

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 21:22 发表
8 A' w, H% W  N7 I* X  B# C1 j3 L' M
2 L4 D: g- G9 G5 d4 B- z
你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
. P7 a6 w& c6 q& n但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

+ y$ A5 u, Q" o. N  g, g& E; s房子大住的的确是舒服。不过清洁的时候，就恨不得那房子面积一小再小，最好不是自己的才好。

Dongbeiren

原帖由 裙裾飘飘 于 2007-3-20 16:33 发表


房子大住的的确是舒服。不过清洁的时候，就恨不得那房子面积一小再小，最好不是自己的才好。

开心就好

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-20 10:02 发表
9 X- l* c) q. x$ a( I谢谢。
9 A, l8 |7 W, w* y) e3 F
/ q6 H. j" l* A6 E% w备用金是用来买新家具和装修、landscaping什么的。可以用line of credit，好处是随用随取，不过这笔钱总得用、总要还。
' t+ g$ M# j. r1 v4 z1 O8 y5 _- r3 u! U按照税后7万，倒是可以考虑1,500 - 1,600的月付。这样就可以考虑买45万左右， ...

2 n: x7 I% `! |& q
你税后7万的收入，也就是税前12万了， 银行可贷 40-50 万， 加上你的 20 万， 买个 60-70 万的房子，每月也就是付 2500 多点，
" @3 H+ B: @; f4 u9 J/ \- M你还有 5800 - 2500=3300/月的余地，你也太保守了。

就是 80 万，你也不用多考虑。

十年移民路_

原帖由 fancycat 于 2007-3-20 09:27 发表

3 j4 q9 O, ~" `' s. n+ \7 E
. g9 `% M/ M4 w+ g# }) k那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础 ...

3 H2 G8 F7 m0 J我当然同意，不要为了买房子而造成太大的心理压力。否则，房子再大也是没有意义的。
量力而行总是没有坏处的。

+ K6 |( t3 u! A  u5 e# h/ k但是，心理的承受能力也是在变化的，原来我背个 6 万的贷款心里就很有压力，后来几十万也不感到有什么。最坏的情况，
# g& m4 X7 X/ Q, y4 @大不了把房子一卖，重新搬回APRTMENT而已。其实也到不了那样子。