炒房中如何避税

万年小腰

在此版看了不少帖子，发现不少人有好几套房子，且在一年内转手。卖房（投资房）要交不菲的费用：capital gain， 贷款利息，REALTOR的费用和其他费用。算下来40W的房子涨成50W， 大概也就赚4W。难道大多数人卖投资房不交capital gain？ 有什么秘密可以共享吗？不交政府会查出来吗？

苹果鸭梨

capital gain不是你要交的钱. 比如40W买,50W卖, 扣除REALTOR的费用和其他费用, 共赚8W. 这8W是你的capital gain. 其中一半capital gain共计4W要加到你的收入里交税. 按AB省的最高税率39%算, 你在这次房屋买卖MM净赚
+ N& O; A9 w8 g% c9 w$40000+$24400=$64400.

紫光

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-3-15 01:10 发表
* g, n7 w) Q" z1 vcapital gain不是你要交的钱. 比如40W买,50W卖, 扣除REALTOR的费用和其他费用, 共赚8W. 这8W是你的capital gain. 其中一半capital gain共计4W要加到你的收入里交税. 按AB省的最高税率39%算, 你在这次房屋买卖MM ...

另外，卖房也不一定找realtor，自己卖费用也就1000块左右。
7 g5 V9 Y2 t3 y+ T" x5 \. v所以收入要再加上15000-20000。

牛眼熊心

此贴为挖坑贴, 回答的人等于承认炒房, 承认逃税, 坚定完毕.

熊猫阿宝

原帖由 dgg 于 2007-3-15 09:37 发表
此贴为挖坑贴, 回答的人等于承认炒房, 承认逃税, 坚定完毕.

& A: Q+ T1 o2 y) Y/ C3 I
难道你不敢承认么？

你不是已经承认自己是在这里给众人洗脑（都去买房，然后你卖房）的么？

万年小腰

原帖由 dgg 于 2007-3-15 09:37 发表
* ?7 s9 {# R3 @1 e: `此贴为挖坑贴, 回答的人等于承认炒房, 承认逃税, 坚定完毕.

6 T, T) ?; o) \( Z9 p俺绝无此意，大家别误会。
% Y, }+ a# h( G俺是新手，好多问题都不明白，想多跟大家学习学习！

牛眼熊心

原帖由 不想长大 于 2007-3-15 09:53 发表
, A; ~' h1 H% \% d5 h& g

9 T( ~! T5 l9 n. Y& w% i; W难道你不敢承认么？
4 e2 k3 f% m+ z, s* n
$ a3 n3 v/ O$ Y- {( `你不是已经承认自己是在这里给众人洗脑（都去买房，然后你卖房）的么？

- ], \+ C. g6 U5 U% S洗脑这事我承认, 但没有承认炒房啊!
& D% ~. G6 e0 r! n
  ~: n2 d9 t7 ^5 N其实市场就是个洗脑机, 人们都在不断地被洗脑中. 房地产, 股票, 都是如此. 同一个房子, 今天和一年前的唯一差别就是房子老了一年. 但为什么大家愿意多花10w去买呢? 答案很简单, 被周围的环境和事实"洗脑了", 认为就应该值这价.

万年小腰

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-3-15 01:10 发表
4 m; p5 @1 W' ~7 Pcapital gain不是你要交的钱. 比如40W买,50W卖, 扣除REALTOR的费用和其他费用, 共赚8W. 这8W是你的capital gain. 其中一半capital gain共计4W要加到你的收入里交税. 按AB省的最高税率39%算, 你在这次房屋买卖MM ...

苹果梨，你好专业！
2 @( b5 a+ n" c: F$ U等我回来慢慢研究，一下还不能明白。

牛眼熊心

原帖由 万年小腰 于 2007-3-15 10:02 发表
! O. I! J; v; I) g1 _
俺绝无此意，大家别误会。
/ P9 x* t  {. t俺是新手，好多问题都不明白，想多跟大家学习学习！

6 X/ J! G6 C1 J' z" H( P6 U6 r
哈哈, 开玩笑的. 其实我也很想知道, 有结果了大家分享分享.

- U* |# p$ O, ]. u不过有一点要告诉你, capital gain的税并不可怕, 50%算入收入而且. 想想你每天起早摸黑地打工, 可是要100%算收入的啊!而且还要交EI, CPP. 算算哪个值得?

牛眼熊心

作为回报, 告诉你个价值5万的秘密吧. 如果孩子大了, 比如16岁, 就用孩子的名义买吧.

xge

原帖由 dgg 于 2007-3-15 10:32 发表
作为回报, 告诉你个价值5万的秘密吧. 如果孩子大了, 比如16岁, 就用孩子的名义买吧.

2 i" d5 Y* A$ }* g

如花

$40000+$24400=$64400.
, B$ y; K. x4 r1 i
$ q5 w+ T5 y! k0 `( n4 e& t8 M请问24400是什么？

牛眼熊心

原帖由 如花 于 2007-3-15 11:47 发表
' j0 F! A% @; t. n1 M' v$40000+$24400=$64400.

, [2 V9 V( V& t  G8 G1 P1 Y, c9 t请问24400是什么？

) A1 P* O# `3 |& y40000的税后.

如花

哦，明白了

冰糖葫芦

原帖由 如花 于 2007-3-15 12:08 发表
哦，明白了

/ T" n5 S5 M' S0 Vwhat is your opinion?

如花

原帖由 rounde 于 2007-3-15 13:06 发表

! z$ Y, U+ @3 U: ~! U/ o) K3 {. ~what is your opinion?

/ t  R3 x8 ^, ]
0 t; p2 r% p5 |6 H8 j& F+ J
% O4 i3 ^8 A0 p( X3 cI thought they were talking about how to 避税。Obviously they are not.

冰糖葫芦

原帖由 如花 于 2007-3-15 13:59 发表

& q1 A- h' X- ]1 [& k9 U4 Y

I thought they were talking about how to 。Obviously they are not.

5 u6 V4 C' c1 `+ u4 t6 Yhow about the west guy doing 避税?

万年小腰

888卡！！！

万年小腰

原帖由 dgg 于 2007-3-15 10:32 发表
作为回报, 告诉你个价值5万的秘密吧. 如果孩子大了, 比如16岁, 就用孩子的名义买吧.

不过俺还没有那么大的孩子呢......

warmwinter

  wait for 16 years then

warmwinter

常华

请继续指教如果以16岁以上的孩子或再大一点的孩子名义买或卖就可以不交税吗？不懂。

牛眼熊心

原帖由 常华 于 2007-3-18 23:06 发表
( U/ p& \7 T! ^: |6 }/ u) i% e请继续指教如果以16岁以上的孩子或再大一点的孩子名义买或卖就可以不交税吗？不懂。

* u- s7 l: v0 I
1. 你可以说是他/她的自住房
% ]! Q0 i; P6 A+ O% D  y. c2. 小孩没有其他收入, 税率低些

MyFairy

tftang99

长了点学问。