炒房中如何避税

万年小腰

在此版看了不少帖子，发现不少人有好几套房子，且在一年内转手。卖房（投资房）要交不菲的费用：capital gain， 贷款利息，REALTOR的费用和其他费用。算下来40W的房子涨成50W， 大概也就赚4W。难道大多数人卖投资房不交capital gain？ 有什么秘密可以共享吗？不交政府会查出来吗？

苹果鸭梨

capital gain不是你要交的钱. 比如40W买,50W卖, 扣除REALTOR的费用和其他费用, 共赚8W. 这8W是你的capital gain. 其中一半capital gain共计4W要加到你的收入里交税. 按AB省的最高税率39%算, 你在这次房屋买卖MM净赚
8 [' B4 ]' ]5 E. @" \5 ?$40000+$24400=$64400.

紫光

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-3-15 01:10 发表
capital gain不是你要交的钱. 比如40W买,50W卖, 扣除REALTOR的费用和其他费用, 共赚8W. 这8W是你的capital gain. 其中一半capital gain共计4W要加到你的收入里交税. 按AB省的最高税率39%算, 你在这次房屋买卖MM ...

' w) k7 [8 h4 K9 Z6 K9 L
另外，卖房也不一定找realtor，自己卖费用也就1000块左右。
所以收入要再加上15000-20000。

牛眼熊心

此贴为挖坑贴, 回答的人等于承认炒房, 承认逃税, 坚定完毕.

熊猫阿宝

原帖由 dgg 于 2007-3-15 09:37 发表
8 w# L( \8 R/ s% W. G; r$ Q此贴为挖坑贴, 回答的人等于承认炒房, 承认逃税, 坚定完毕.

& {- Y& Y% x8 P5 }. f* N4 t7 ^难道你不敢承认么？
/ m2 y* Z' M1 a7 @9 M% m
你不是已经承认自己是在这里给众人洗脑（都去买房，然后你卖房）的么？

万年小腰

原帖由 dgg 于 2007-3-15 09:37 发表
+ P1 Q0 S% ^0 _0 K此贴为挖坑贴, 回答的人等于承认炒房, 承认逃税, 坚定完毕.

: o1 {. v4 u* I) Q9 e俺绝无此意，大家别误会。
* O9 @5 Z) f! R, P( B俺是新手，好多问题都不明白，想多跟大家学习学习！

牛眼熊心

原帖由 不想长大 于 2007-3-15 09:53 发表

4 a/ f2 O7 x8 v* Y" ~: r
% w& u' X5 K$ T. j9 Y7 }难道你不敢承认么？

$ U4 n% `& e& `( R你不是已经承认自己是在这里给众人洗脑（都去买房，然后你卖房）的么？

) l9 R1 @& \, L, F+ W2 C( w
* Y) |) [. w; g. `- H3 ?. s4 T洗脑这事我承认, 但没有承认炒房啊!

其实市场就是个洗脑机, 人们都在不断地被洗脑中. 房地产, 股票, 都是如此. 同一个房子, 今天和一年前的唯一差别就是房子老了一年. 但为什么大家愿意多花10w去买呢? 答案很简单, 被周围的环境和事实"洗脑了", 认为就应该值这价.

万年小腰

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-3-15 01:10 发表
1 c& @# x$ X) xcapital gain不是你要交的钱. 比如40W买,50W卖, 扣除REALTOR的费用和其他费用, 共赚8W. 这8W是你的capital gain. 其中一半capital gain共计4W要加到你的收入里交税. 按AB省的最高税率39%算, 你在这次房屋买卖MM ...

0 Z* j3 K  D: O, _& O7 J5 M苹果梨，你好专业！
9 p3 E* M% b' I6 k$ P% t* [8 k等我回来慢慢研究，一下还不能明白。

牛眼熊心

原帖由 万年小腰 于 2007-3-15 10:02 发表

+ e. f4 q, y1 k# a% ~俺绝无此意，大家别误会。
0 C! r' Y4 |3 b$ |俺是新手，好多问题都不明白，想多跟大家学习学习！

3 `# @  z' z" K; u; x& m7 A
哈哈, 开玩笑的. 其实我也很想知道, 有结果了大家分享分享.

. `8 e% P- o7 `( C不过有一点要告诉你, capital gain的税并不可怕, 50%算入收入而且. 想想你每天起早摸黑地打工, 可是要100%算收入的啊!而且还要交EI, CPP. 算算哪个值得?

牛眼熊心

作为回报, 告诉你个价值5万的秘密吧. 如果孩子大了, 比如16岁, 就用孩子的名义买吧.

xge

原帖由 dgg 于 2007-3-15 10:32 发表
% ?- h( U: x% T) z4 ~作为回报, 告诉你个价值5万的秘密吧. 如果孩子大了, 比如16岁, 就用孩子的名义买吧.

3 |6 n1 f  s" w. J( B

如花

$40000+$24400=$64400.

0 Y  C3 b. z8 x9 X6 h请问24400是什么？

牛眼熊心

原帖由 如花 于 2007-3-15 11:47 发表
1 }, K  E* \5 ~9 d2 k" A$40000+$24400=$64400.
+ @* l/ E6 ^/ G! t( S, y
% l1 S& q/ e3 |: h# V+ Z请问24400是什么？

! ~& d/ b& ]( L! _5 L5 z# I! z% D40000的税后.

如花

哦，明白了

冰糖葫芦

原帖由 如花 于 2007-3-15 12:08 发表
# U8 f" E" a- J# T1 Q+ ^( L) q4 K# f哦，明白了

; l# i8 H. U+ ewhat is your opinion?

如花

原帖由 rounde 于 2007-3-15 13:06 发表

3 D3 p% m- m: D; d9 }9 ?  U) `what is your opinion?

. Q& R  [" X1 a/ j  I! G
I thought they were talking about how to 避税。Obviously they are not.

冰糖葫芦

原帖由 如花 于 2007-3-15 13:59 发表

9 X/ A5 z% ^5 V  x: p) Q+ D

2 g" x! d' l7 n; K* y/ U0 QI thought they were talking about how to 。Obviously they are not.

1 B' M, n' w5 zhow about the west guy doing 避税?

万年小腰

888卡！！！

万年小腰

原帖由 dgg 于 2007-3-15 10:32 发表
作为回报, 告诉你个价值5万的秘密吧. 如果孩子大了, 比如16岁, 就用孩子的名义买吧.

不过俺还没有那么大的孩子呢......

warmwinter

  wait for 16 years then

warmwinter

常华

请继续指教如果以16岁以上的孩子或再大一点的孩子名义买或卖就可以不交税吗？不懂。

牛眼熊心

原帖由 常华 于 2007-3-18 23:06 发表
" w% H* r2 [/ S: t# ?# q& h请继续指教如果以16岁以上的孩子或再大一点的孩子名义买或卖就可以不交税吗？不懂。

1. 你可以说是他/她的自住房
" @' g* z9 Z* p$ G2. 小孩没有其他收入, 税率低些

MyFairy

tftang99

长了点学问。