炒房中如何避税

万年小腰

在此版看了不少帖子，发现不少人有好几套房子，且在一年内转手。卖房（投资房）要交不菲的费用：capital gain， 贷款利息，REALTOR的费用和其他费用。算下来40W的房子涨成50W， 大概也就赚4W。难道大多数人卖投资房不交capital gain？ 有什么秘密可以共享吗？不交政府会查出来吗？

苹果鸭梨

capital gain不是你要交的钱. 比如40W买,50W卖, 扣除REALTOR的费用和其他费用, 共赚8W. 这8W是你的capital gain. 其中一半capital gain共计4W要加到你的收入里交税. 按AB省的最高税率39%算, 你在这次房屋买卖MM净赚
1 h: S; R3 P- Q# Z2 M$40000+$24400=$64400.

紫光

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-3-15 01:10 发表
( l( _0 F$ i# k( a5 a; Z' I$ Acapital gain不是你要交的钱. 比如40W买,50W卖, 扣除REALTOR的费用和其他费用, 共赚8W. 这8W是你的capital gain. 其中一半capital gain共计4W要加到你的收入里交税. 按AB省的最高税率39%算, 你在这次房屋买卖MM ...

另外，卖房也不一定找realtor，自己卖费用也就1000块左右。
所以收入要再加上15000-20000。

牛眼熊心

此贴为挖坑贴, 回答的人等于承认炒房, 承认逃税, 坚定完毕.

熊猫阿宝

原帖由 dgg 于 2007-3-15 09:37 发表
% _2 M* m  j3 p' E  i/ E7 w此贴为挖坑贴, 回答的人等于承认炒房, 承认逃税, 坚定完毕.

& Y$ m' E) G! i3 Z7 _难道你不敢承认么？

2 A' i( E9 z; a1 a3 \& @7 p你不是已经承认自己是在这里给众人洗脑（都去买房，然后你卖房）的么？

万年小腰

原帖由 dgg 于 2007-3-15 09:37 发表
/ l6 [( D* W) D; V7 J此贴为挖坑贴, 回答的人等于承认炒房, 承认逃税, 坚定完毕.

, g; R; {1 X1 P( f2 g0 F5 m俺绝无此意，大家别误会。
俺是新手，好多问题都不明白，想多跟大家学习学习！

牛眼熊心

原帖由 不想长大 于 2007-3-15 09:53 发表
8 T- r9 \$ p7 B

难道你不敢承认么？
+ d. Y: `. B- k+ A+ w, L* q
6 }3 U# Y  Q/ B! O7 Z+ L' [) {: N你不是已经承认自己是在这里给众人洗脑（都去买房，然后你卖房）的么？

, A8 I8 i$ }1 l! |% \) e: L2 P
, }% X# m  Q/ F1 J% }5 ~, C- F8 D: M洗脑这事我承认, 但没有承认炒房啊!
# \/ k* b- t4 _: n/ i3 \8 {0 R
0 f1 B' _( t: O- }9 g- c1 x其实市场就是个洗脑机, 人们都在不断地被洗脑中. 房地产, 股票, 都是如此. 同一个房子, 今天和一年前的唯一差别就是房子老了一年. 但为什么大家愿意多花10w去买呢? 答案很简单, 被周围的环境和事实"洗脑了", 认为就应该值这价.

万年小腰

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-3-15 01:10 发表
8 w3 e4 l5 J0 [: J4 s, ocapital gain不是你要交的钱. 比如40W买,50W卖, 扣除REALTOR的费用和其他费用, 共赚8W. 这8W是你的capital gain. 其中一半capital gain共计4W要加到你的收入里交税. 按AB省的最高税率39%算, 你在这次房屋买卖MM ...

苹果梨，你好专业！
* m! y6 Y/ i3 x等我回来慢慢研究，一下还不能明白。

牛眼熊心

原帖由 万年小腰 于 2007-3-15 10:02 发表
7 ?- A& E9 a9 b  H
1 f$ J) `* G: e- Y7 Y/ t$ j7 y俺绝无此意，大家别误会。
俺是新手，好多问题都不明白，想多跟大家学习学习！

4 j1 N, p+ Y% j# N哈哈, 开玩笑的. 其实我也很想知道, 有结果了大家分享分享.

不过有一点要告诉你, capital gain的税并不可怕, 50%算入收入而且. 想想你每天起早摸黑地打工, 可是要100%算收入的啊!而且还要交EI, CPP. 算算哪个值得?

牛眼熊心

作为回报, 告诉你个价值5万的秘密吧. 如果孩子大了, 比如16岁, 就用孩子的名义买吧.

xge

原帖由 dgg 于 2007-3-15 10:32 发表
( A+ R3 {2 j- ]( y8 d作为回报, 告诉你个价值5万的秘密吧. 如果孩子大了, 比如16岁, 就用孩子的名义买吧.

1 I3 m0 i* @$ U" l) \

如花

$40000+$24400=$64400.
' \! N% Y0 i. S3 j. w3 r+ f
请问24400是什么？

牛眼熊心

原帖由 如花 于 2007-3-15 11:47 发表
$ D0 d. u6 n' @$ ^) R$40000+$24400=$64400.
) V! a" b5 U1 V$ G/ h' m! g. g
! G! y' K5 J: Z$ `9 n4 P. x请问24400是什么？

; ~8 ~4 J* A% S) W' I
40000的税后.

如花

哦，明白了

冰糖葫芦

原帖由 如花 于 2007-3-15 12:08 发表
( ?5 W9 B9 V9 h  ]4 r8 j/ J: R哦，明白了

what is your opinion?

如花

原帖由 rounde 于 2007-3-15 13:06 发表
& ]3 B1 I# z/ f. X% t% f
7 e7 |+ G5 A0 R+ T) Q' E. n  R# Bwhat is your opinion?

6 T# U- M, j5 T# |0 p- W) v! x' Z
) T) v8 v) E: C/ w+ Z; {( ~- r1 LI thought they were talking about how to 避税。Obviously they are not.

冰糖葫芦

原帖由 如花 于 2007-3-15 13:59 发表
, c6 P2 L$ x  v# D* J& ^

( j8 b% ~9 D3 Y* B
: X9 F- R9 ]: c' T/ BI thought they were talking about how to 。Obviously they are not.

how about the west guy doing 避税?

万年小腰

888卡！！！

万年小腰

原帖由 dgg 于 2007-3-15 10:32 发表
: I' a! h  G5 [: i作为回报, 告诉你个价值5万的秘密吧. 如果孩子大了, 比如16岁, 就用孩子的名义买吧.

2 d8 S8 k& o- F  y7 S 不过俺还没有那么大的孩子呢......

warmwinter

  wait for 16 years then

warmwinter

常华

请继续指教如果以16岁以上的孩子或再大一点的孩子名义买或卖就可以不交税吗？不懂。

牛眼熊心

原帖由 常华 于 2007-3-18 23:06 发表
请继续指教如果以16岁以上的孩子或再大一点的孩子名义买或卖就可以不交税吗？不懂。

: Z: Y! L3 P' x2 @# R+ U  I* e, S
1. 你可以说是他/她的自住房
2. 小孩没有其他收入, 税率低些

MyFairy

tftang99

长了点学问。