惊爆联邦政府放大招！买房打9折？大家千万别被忽悠了！其实和咱没多大关系！

片儿刀

昨天一则名为《重磅! 刚刚 加拿大政府出手救市! 你买房 国家出钱10%! 》的微信文章在华人朋友圈里流传，更引起了好多想买房卖房同胞的关注！

$ L. e! F1 c5 e! K* j

据说消息一出，昨晚温哥华、多伦多的不少炒房客竟彻夜狂欢——


0 y  s6 ?( o! G1 h9 z2 q, u0 [+ z
作为一名负责任的小编，经过深入了解后，发现这其实很多人没有什么关系！

& b; X. N8 q8 e- j$ {, |

  事情原委  
; W  u+ t! i9 `0 `- J! Z0 l. {
) V7 p3 X( g9 ^3 Q7 P4 o; m

4 O# P( _9 ^( ~) E事情是这样的，昨天（周二）联邦自由党政府，提交了其4年任期的最后一份预算——

8 A% i5 E9 G& V
2 n0 w3 \4 e# x5 r0 M/ L加拿大财政部长莫奈（Bill Morneau）笑脸盈盈地公布了预算案后，现场掌声一片。这个高达数十亿元的新开支计划，让购房者成为最大得益者，10％的刺激奖励计划等于给房价打了9折！
/ j6 z, v  N3 e4 s0 s6 W
5 X) R" d; F: i2 w) Q! o同时，呼声特别大的处方药免费计划也有望在不久的未来实现！


此外，老人、就业以及RRSP等都有好消息。


) X: [6 H. ?8 @% Z- V为了10月份大选拉选票，
) N5 E& U  v) V4 ^9 I4 n
开始大量发糖！
" E$ R: d5 }0 C6 t
6 O9 w: v# w) h1 o" S
这其中有关房市的，
4 @" v5 l9 F. U& h# }
一条被称为“9折买房”的政策，
; j* o, c7 ]' T
6 S/ t+ Y& Y0 P, o7 ]. t6 F) D% a竟然引得无数“炒房客”彻夜狂欢！


他们疯狂宣传这是重大利好，

" u- Q: b8 b& Q# P宣称楼价即将升温！

% H% b" z9 s6 J* {
还有网友说什么，
9 f3 b9 s/ o; X* c
* n* O- F) Z+ B% l/ {一室一厅的Condo要涨价！
/ A/ D+ B) N) ?
- T* r! _# L2 }0 N6 m建议大家赶紧去买！

0 B5 e: Z; V  ~% h7 e, O
就在大家信以为是真的时候，
/ t1 J  k& F( L2 _8 s& e8 H; W% L
更多细节逐渐浮出水面！

% d& e% Z0 G6 i7 e 首次购房者，政府帮你打9折？
其实跟大部分人没啥关系！
3 J6 Q' C+ Y0 ^) d9 d1 K! D
+ F0 u0 W! i8 g: b4 O9 |1 U
2 O% ~8 ^& ], w7 j! D据了解，这项政策的名字叫“ First-Time Home Buyer Incentive”，将允许给了最低首付款、需要向加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）购买房贷保险的购房者，可以向CMHC申请一个“共享股权抵押（shared equity mortgage）”，最多是房价的10%，以降低他们的每月还贷额，这部分抵押的资金不需要马上还。

3 B- c+ w8 `' k* Z; i* b9 B3 k8 w刀子详细了解了一下，这里面是有很多文章的！


2 y4 p3 Q6 w* |9 F. g1 |: @
深入了解  
3 D! |( N* @3 Z/ `2 `/ I- [: ~

  U8 s7 a: s2 y3 l0 K1 t首先，这项政策说的是要让更多年轻人可以负担购房，但是限制条件却是家庭年收入低于12万元，且能够拿出5%的首付！还有，房贷的总额 不能超过申请人家庭年收入的4倍，即按揭贷款和CMHC贷款之和 不能超过48万加币！
& X2 B  J' Y, ]- U9 I; \
) Y: ?% |$ _6 C然后，CMHC为了宣传这项政策，举了一个有点误导性的例子：借款人买的房子是40万加币，交5％的首付，需要贷款38万加币。如果获得相当于房价10%的共享股权抵押（如果是二手房，那只能获得5%），需要的贷款就减至34万加币。这可以使购房者的月供款减少228加币！
4 ?9 r2 [* h) p; U- T5 c
& [. t$ U1 s- D+ R( K6 o
- z, r  E2 j) m) ?( F) L为什么说有误导呢？
! e7 m' W) l9 W4 t7 R; j& E5 @
9 l! d1 p. N# V, j  {3 d: f' [$ n: h* ~因为想要享受这个，
, ?. u3 h) d. \5 I
, \. e% q0 \3 @/ T类似于“免息贷款”的福利政策的话，
' q* R0 T( a" d% ^! {( O
+ Z% g2 P/ F+ h2 v# h
% h6 q/ ]$ o9 ]/ \
1 必须是第一次购房者；
2 g* K1 ~- o) }1 U& f% \
" x* T5 c# Z! O! p2 Y) }/ |3 P2 家庭年收入必须低于12万加币；

3 贷款总额不能超过年收入的4倍。
+ ~0 y- R( z0 a! L! ^


9 l4 F: m1 T  B" z% w  `# x而上面那个例子，

6 P# |& i4 M" m% K* e这个借款人得是第一次买房，

需要贷款38万加币，

+ a: d) Y5 ?3 V, C0 F家庭年收入需要达到9.5万加币！


* w6 o+ [9 }6 g. |( s说吧，
/ P5 |! S+ ~. O1 g4 P  ]2 q
/ Q+ m$ L& W9 q* ]加拿大有多少年轻人，

会符合这些苛刻的条件呢？


政府倒是说了实话，

说是在未来3年内，

9 b2 F) {1 n, k: t' k) \* j约有10万人可以从中受益。

* G6 t4 ^' ~. B) F$ g而加拿大有近4000万人口，

这10万人会在哪里呢？
; i( d5 {2 ~4 @+ Z0 @
% P7 X4 K5 H, I& Y+ \. \& B- t% S6 T估计不会是在温哥华和多伦多。

那么，会有多少在阿尔伯塔呢？

& j# a7 J6 b3 ?- r" P此外，还有炒房客说，

! N2 k- w/ v" n" J预算案中还提到了首次购房者，
* X3 \  o$ a, j
其注册退休储蓄计划（RRSP）中，

( s2 |0 B/ W, ?+ v$ m. v允许用于买房的金额，
) r& s; b  n$ N( E* J+ e9 }& G* j2 @
6 }4 u" i# u- I, A  D9 q会从现在的2.5万加币提高到3.5万加币。
$ d" a; H* `% B4 K2 m* i5 ?
6 k  U/ y  e, W: w# y4 Z

事实是，对于年轻人来说，
/ {# A3 p  t6 ?; }+ e/ j
有多少人存到了这么多RRSP呢？
5 S- e" d$ G% U2 y- I9 P8 l
" `8 s7 ~9 P, Z0 e# D4 O) d说是要让年轻人更容易买房，

; r5 x* c) E' M* j其实都是浮云了！



+ g4 n1 ^$ o; Z: P+ u
1 y" y' [) g" p3 Q* z  O

% ?1 O2 f! W/ _9 c& }, M" ?; S# i
不过，
3 P3 R9 a; s, [% ]3 j
这次的预算案不仅仅包括房市，

还有许多其他方面的政策，
' Z, w! C1 y' M  B, o. c
3 t8 Q% J4 ]5 S2 t; a$ Q. R8 ~包括退休金、医疗、教育等方面，

: H) X! i2 S$ {5 H; S0 T还是很全面的，全部文件共460页：
8 V! v) x; O9 C5 v" V7 t5 Y
8 q7 U: [& V6 r7 k) thttps://www.budget.gc.ca/2019/docs/plan/budget-2019-en.pdf

不管你是否支持自由党，
; J' \* |4 {1 O* k! a% S$ Q
目前已经有不少政客纷纷表示赞成，
3 ?+ ]6 X; k: `- i. t
这其中就有多伦多的市长John Tory！

7 q0 m6 w( k! g7 e' n多伦多市长庄德利称：“我认为，这项预算代表了在增强加拿大经济实力方面迈出的重要一步，这将有利于多伦多居民，也有利于一个强大、繁荣的加拿大”。

% Y7 _1 s. |2 [$ f3 R* Y) j然而，反对党却不这么认为！
0 x" M6 X) G4 ?( s) j% S3 A& f& Z
$ E/ @  g0 g  O+ w$ S赤字高涨，纳税人买单，
这是历史上最昂贵的一次掩盖丑闻！
- P+ U/ {+ Q# D( Q3 o' J

在这次预算案中预测了接下来五年的财政赤字情况，在2019-2020年，政府预计新增198亿加币赤字，外加30亿加币的风险调整，也就是预计 新增赤字将高达228亿加币。预计2020-201年将出现200亿加币的赤字，计划2年后降至150亿加币，然后再降至2023 – 2024年度的100亿加币。
# `- l' T# q* \
9 U7 m+ G6 K) W2 L加拿大纳税人联盟（CTF）对此的反应是：“该预算使其（自由党）平衡预算的承诺破灭，同时政府还在继续增加开支。特鲁多政府背叛了委托他去管理资金的加拿大人。政府现在有望在2024年前增加1,270亿加币的新债务，比自由党在上次选举中所承诺的数额多了1,000亿加币。”

0 \! e" Y9 P# T; i" c& @7 T与此同时，到2024年，联邦政府债务预计将增加到7,610亿加币。债务的利息将从2019年的每年260亿加币跃升至2024年的每年330亿加币。

$ Z& e! U* X% l2 @5 g自由党的这份预算案，可以算是正式引爆了即将到来的秋季大选！保守党领袖谢尔（Andrew Scheer ）表示，这预算没有合法性。

他认为特鲁多正在通过多花钱，试图分散加拿大人对其政府涉及SNC-兰万灵丑闻的注意力。
8 d# e! a) f1 l4 f9 J9 V

这是一份410亿加币的预算案，这是掩盖史上最昂贵的一次掩盖。如果特鲁多当选总统，那么加拿大人将会支付更高的税。

2 c7 o5 ~2 R/ E+ s5 p5 X* l4 F. m您说呢？欢迎在下方留言区，发表您的高见！
1 L/ w6 {, O  p( v2 |' h6 q
$ C. W  m+ @4 i1 s0 R

Zhujiaolian

自由党是个臭名昭著的疯狂借贷过日子的党，最终还债的重担都要不知不觉地落到每一个纳税人的头上，捏挺好听的，自己少担负政府的负债才是真格的。

Smiao