惊爆联邦政府放大招！买房打9折？大家千万别被忽悠了！其实和咱没多大关系！

片儿刀

昨天一则名为《重磅! 刚刚 加拿大政府出手救市! 你买房 国家出钱10%! 》的微信文章在华人朋友圈里流传，更引起了好多想买房卖房同胞的关注！
0 X/ S7 s% J2 }. }% b% c, v. \
# E5 _3 |8 e; j, M& I) K

7 h4 E! Z' \2 P据说消息一出，昨晚温哥华、多伦多的不少炒房客竟彻夜狂欢——
3 b. U7 ~* b; l, y- @4 @7 t1 X
2 Y; x- d* v: B) X% o$ g4 {

  Z: }. W  v6 o2 ^作为一名负责任的小编，经过深入了解后，发现这其实很多人没有什么关系！
" d+ x+ t( N1 q5 A9 l7 _! Y

( p# y8 o+ h8 Y( V# W9 U
  事情原委  

& O0 |: S+ _1 a9 a$ d9 o

  g( a  Y3 D" ?0 a事情是这样的，昨天（周二）联邦自由党政府，提交了其4年任期的最后一份预算——

* S* f4 T; ]" F0 e/ B: k
加拿大财政部长莫奈（Bill Morneau）笑脸盈盈地公布了预算案后，现场掌声一片。这个高达数十亿元的新开支计划，让购房者成为最大得益者，10％的刺激奖励计划等于给房价打了9折！
5 |! t$ n; r  I' B
同时，呼声特别大的处方药免费计划也有望在不久的未来实现！

: V: {: E0 K8 i) X
0 {4 [/ k3 j: r5 ^9 m) ]& s此外，老人、就业以及RRSP等都有好消息。

2 G% S/ F9 H  }; I( \& ~- }
为了10月份大选拉选票，
' |3 F7 c; C+ V$ B- M$ P- N, L
开始大量发糖！

. g" X; s( I0 J) [% @) I+ g% m
这其中有关房市的，
, J% N* q8 b3 \' Z1 c
. |0 \6 o- n9 X/ m% M一条被称为“9折买房”的政策，
1 d0 H: L" X) H8 i- K
5 v  v7 b3 v. K% [) ?竟然引得无数“炒房客”彻夜狂欢！


他们疯狂宣传这是重大利好，

* r. ~' T/ L; E; Z0 r0 T3 k( q宣称楼价即将升温！
( e! s: P% S# t7 X/ }# e8 p+ |$ u

# K% d: g& _, q还有网友说什么，

一室一厅的Condo要涨价！
( w3 s8 E8 I. E! v7 [
* J% R2 `4 E0 h  x" `" p, v建议大家赶紧去买！


就在大家信以为是真的时候，
8 j/ J7 [. e0 n1 O1 {
更多细节逐渐浮出水面！

首次购房者，政府帮你打9折？
其实跟大部分人没啥关系！
+ E. E' z- b) L( R+ B$ B9 z
# m. C8 ?" W9 \1 z
据了解，这项政策的名字叫“ First-Time Home Buyer Incentive”，将允许给了最低首付款、需要向加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）购买房贷保险的购房者，可以向CMHC申请一个“共享股权抵押（shared equity mortgage）”，最多是房价的10%，以降低他们的每月还贷额，这部分抵押的资金不需要马上还。

刀子详细了解了一下，这里面是有很多文章的！



深入了解  
* L: f7 N! _/ z0 J4 T
2 c+ F2 [6 s. a' s  U* P! ?( D
) k9 |0 v2 B, `. @+ s  y' P7 O/ g* j首先，这项政策说的是要让更多年轻人可以负担购房，但是限制条件却是家庭年收入低于12万元，且能够拿出5%的首付！还有，房贷的总额 不能超过申请人家庭年收入的4倍，即按揭贷款和CMHC贷款之和 不能超过48万加币！
* D  v5 u7 r+ Z+ s
然后，CMHC为了宣传这项政策，举了一个有点误导性的例子：借款人买的房子是40万加币，交5％的首付，需要贷款38万加币。如果获得相当于房价10%的共享股权抵押（如果是二手房，那只能获得5%），需要的贷款就减至34万加币。这可以使购房者的月供款减少228加币！


为什么说有误导呢？

因为想要享受这个，
% M6 j" F9 i/ {, _
0 w; I  F9 r4 \0 H: C类似于“免息贷款”的福利政策的话，
1 N. H- _" {! ^& M1 |4 g7 X9 x7 e
! u! \0 K* I9 f/ L% e! S6 ?
* o. ~& v: S. ^6 X* ^4 I5 f5 D
1 g; E4 P4 H  V7 R8 p8 I1 c7 C4 P1 z7 S1 必须是第一次购房者；

2 家庭年收入必须低于12万加币；
$ X5 ~' F, ]8 R4 T
# G5 Y4 W. n0 c& R3 贷款总额不能超过年收入的4倍。



" p- j% X  i- C而上面那个例子，
: ^6 X% N  F! n) W& w" N$ l7 P$ n
这个借款人得是第一次买房，

/ K* ~* q! b/ ~4 s需要贷款38万加币，

, s; W6 q( Y& o5 _家庭年收入需要达到9.5万加币！


0 L# U" f% ]6 X8 s! B说吧，

2 K# I: }9 [, i! [2 P3 _加拿大有多少年轻人，

1 d$ P3 a& d. R7 D' T8 t  p会符合这些苛刻的条件呢？


政府倒是说了实话，

2 V% J9 j  x- S; g% T$ Y说是在未来3年内，

约有10万人可以从中受益。

而加拿大有近4000万人口，

这10万人会在哪里呢？
. @+ O4 J/ D6 ^
1 Y2 m4 ]  e2 ~, r( k估计不会是在温哥华和多伦多。

9 _) F; P/ C! X; t: g* y1 T$ a那么，会有多少在阿尔伯塔呢？
) r1 A9 [8 {- R
此外，还有炒房客说，
. y, n. t$ |( w/ u& C! `3 t
预算案中还提到了首次购房者，

其注册退休储蓄计划（RRSP）中，
) O/ ~& \- W- r% Z* O/ [: S* ~
允许用于买房的金额，

会从现在的2.5万加币提高到3.5万加币。
" h9 h& j0 H5 ~% H8 i

3 T+ a8 r5 W. _$ _
事实是，对于年轻人来说，

有多少人存到了这么多RRSP呢？
/ N) v  u6 G+ h/ s2 c4 y/ x! S( V
说是要让年轻人更容易买房，
8 Y* L; J% C% d$ j" c
/ Y9 o: [  ?4 n& a其实都是浮云了！
4 i7 [' j, X# ?) ~" y( s. [% I

3 V/ R; C( U0 C1 J6 V$ ], B9 [6 J
% q2 Y5 D( E, q
" J. G. z+ F: ^  E3 H


- m2 T7 M3 X6 B4 h1 y% G不过，
1 x5 e; `& z# n8 p+ Z! d( C  }" Y% t
这次的预算案不仅仅包括房市，
2 O/ \# e: l+ D1 b' u' w9 S
8 R% d8 M- r* L" c  `! O还有许多其他方面的政策，

包括退休金、医疗、教育等方面，

还是很全面的，全部文件共460页：
6 v* x8 o$ R3 ]" z+ w6 C
5 ?# m/ K* u; _0 P" h: M( f! Ahttps://www.budget.gc.ca/2019/docs/plan/budget-2019-en.pdf

不管你是否支持自由党，

+ B3 v7 e) U/ {7 c5 H" x目前已经有不少政客纷纷表示赞成，
6 c: s/ p9 K( F5 e' z! g
1 P6 g2 s' {* a+ E" E这其中就有多伦多的市长John Tory！

多伦多市长庄德利称：“我认为，这项预算代表了在增强加拿大经济实力方面迈出的重要一步，这将有利于多伦多居民，也有利于一个强大、繁荣的加拿大”。
0 H% c5 ^+ W$ k% |
然而，反对党却不这么认为！

赤字高涨，纳税人买单，
这是历史上最昂贵的一次掩盖丑闻！
; X6 U( E: |" x9 ~$ M. v# g- G

在这次预算案中预测了接下来五年的财政赤字情况，在2019-2020年，政府预计新增198亿加币赤字，外加30亿加币的风险调整，也就是预计 新增赤字将高达228亿加币。预计2020-201年将出现200亿加币的赤字，计划2年后降至150亿加币，然后再降至2023 – 2024年度的100亿加币。

0 K/ T) B; X. f: }; \) u加拿大纳税人联盟（CTF）对此的反应是：“该预算使其（自由党）平衡预算的承诺破灭，同时政府还在继续增加开支。特鲁多政府背叛了委托他去管理资金的加拿大人。政府现在有望在2024年前增加1,270亿加币的新债务，比自由党在上次选举中所承诺的数额多了1,000亿加币。”

与此同时，到2024年，联邦政府债务预计将增加到7,610亿加币。债务的利息将从2019年的每年260亿加币跃升至2024年的每年330亿加币。
5 O$ \8 G: [  t* F
自由党的这份预算案，可以算是正式引爆了即将到来的秋季大选！保守党领袖谢尔（Andrew Scheer ）表示，这预算没有合法性。

他认为特鲁多正在通过多花钱，试图分散加拿大人对其政府涉及SNC-兰万灵丑闻的注意力。

* k- y9 s- q! A- w
这是一份410亿加币的预算案，这是掩盖史上最昂贵的一次掩盖。如果特鲁多当选总统，那么加拿大人将会支付更高的税。
' s! b* j" ~* ?+ j  X# F  U; z
9 \, ?( s& P. H% r4 x您说呢？欢迎在下方留言区，发表您的高见！


" d! B0 b, M9 J5 a0 Y* V) A/ K

Zhujiaolian

自由党是个臭名昭著的疯狂借贷过日子的党，最终还债的重担都要不知不觉地落到每一个纳税人的头上，捏挺好听的，自己少担负政府的负债才是真格的。

Smiao