惊爆联邦政府放大招！买房打9折？大家千万别被忽悠了！其实和咱没多大关系！

片儿刀

昨天一则名为《重磅! 刚刚 加拿大政府出手救市! 你买房 国家出钱10%! 》的微信文章在华人朋友圈里流传，更引起了好多想买房卖房同胞的关注！

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9 }* y) I8 ]$ |6 ]6 }5 j- Y- v& @2 K) S据说消息一出，昨晚温哥华、多伦多的不少炒房客竟彻夜狂欢——

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& E1 v8 F5 e/ H0 r作为一名负责任的小编，经过深入了解后，发现这其实很多人没有什么关系！
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% I% L2 z: N) ~+ Q' j  事情原委  

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事情是这样的，昨天（周二）联邦自由党政府，提交了其4年任期的最后一份预算——
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, [. R3 R0 h) j" o7 z加拿大财政部长莫奈（Bill Morneau）笑脸盈盈地公布了预算案后，现场掌声一片。这个高达数十亿元的新开支计划，让购房者成为最大得益者，10％的刺激奖励计划等于给房价打了9折！

2 a6 k' M- X6 K3 L6 ^+ `同时，呼声特别大的处方药免费计划也有望在不久的未来实现！
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此外，老人、就业以及RRSP等都有好消息。
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8 x9 O: b, u: h9 d6 p( N为了10月份大选拉选票，
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7 j$ U' P9 W  T' E& X' `开始大量发糖！
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这其中有关房市的，

一条被称为“9折买房”的政策，
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. w* L( I  P+ q( q竟然引得无数“炒房客”彻夜狂欢！
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5 ~% Y" p; S% @4 l0 G他们疯狂宣传这是重大利好，
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5 ~/ z" `* }8 J/ h7 l0 V6 x宣称楼价即将升温！
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# E& n* P$ F* u) |1 ^; a还有网友说什么，
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一室一厅的Condo要涨价！

  h7 K3 A" P" A* ?9 f3 {+ r建议大家赶紧去买！

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9 p) l6 p) G+ @' S5 b" i就在大家信以为是真的时候，

更多细节逐渐浮出水面！

9 u4 T* B7 o$ ^3 _$ ]/ }8 U 首次购房者，政府帮你打9折？
其实跟大部分人没啥关系！
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7 c! f( v( P6 D4 Q2 o据了解，这项政策的名字叫“ First-Time Home Buyer Incentive”，将允许给了最低首付款、需要向加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）购买房贷保险的购房者，可以向CMHC申请一个“共享股权抵押（shared equity mortgage）”，最多是房价的10%，以降低他们的每月还贷额，这部分抵押的资金不需要马上还。

$ O6 H1 Z( C0 z; J5 t' O. T; V7 R0 T; t刀子详细了解了一下，这里面是有很多文章的！

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% s' S5 e/ O0 i8 w: q4 \深入了解  


首先，这项政策说的是要让更多年轻人可以负担购房，但是限制条件却是家庭年收入低于12万元，且能够拿出5%的首付！还有，房贷的总额 不能超过申请人家庭年收入的4倍，即按揭贷款和CMHC贷款之和 不能超过48万加币！
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然后，CMHC为了宣传这项政策，举了一个有点误导性的例子：借款人买的房子是40万加币，交5％的首付，需要贷款38万加币。如果获得相当于房价10%的共享股权抵押（如果是二手房，那只能获得5%），需要的贷款就减至34万加币。这可以使购房者的月供款减少228加币！

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为什么说有误导呢？
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9 b; n8 G! w0 }' ~2 R1 r因为想要享受这个，
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类似于“免息贷款”的福利政策的话，

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1 必须是第一次购房者；
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2 家庭年收入必须低于12万加币；

3 贷款总额不能超过年收入的4倍。
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而上面那个例子，

这个借款人得是第一次买房，

需要贷款38万加币，
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4 y( y  p+ w, W% Z家庭年收入需要达到9.5万加币！
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说吧，
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' y+ B& d5 |, K& R加拿大有多少年轻人，

# X& O' Z6 ?( _( n" L+ [) L- N会符合这些苛刻的条件呢？

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政府倒是说了实话，
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# d9 z- E3 f) }0 k" N( y说是在未来3年内，

" }; m4 ~/ R5 `2 W9 ?' {约有10万人可以从中受益。
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5 x1 a1 {" }- u! g" o( `9 @而加拿大有近4000万人口，

7 m2 D8 I! Q* L* a- o; g+ ^这10万人会在哪里呢？

估计不会是在温哥华和多伦多。

$ ^+ A  q- f# [1 e; Q那么，会有多少在阿尔伯塔呢？
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此外，还有炒房客说，
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4 B; R5 V* u. Q' @+ A预算案中还提到了首次购房者，

其注册退休储蓄计划（RRSP）中，
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允许用于买房的金额，

会从现在的2.5万加币提高到3.5万加币。
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事实是，对于年轻人来说，
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; u9 `2 Z4 r( K5 q- y3 H有多少人存到了这么多RRSP呢？

  O$ K* P& E: B8 C  _: v说是要让年轻人更容易买房，

7 e+ g" Y, `) P& L其实都是浮云了！


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1 t6 `4 K2 @2 g. j不过，
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这次的预算案不仅仅包括房市，

9 J" u+ W3 U& A2 k6 [% e还有许多其他方面的政策，
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包括退休金、医疗、教育等方面，
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  i( m, Z/ u7 s' y1 M4 A! }5 L还是很全面的，全部文件共460页：

https://www.budget.gc.ca/2019/docs/plan/budget-2019-en.pdf

不管你是否支持自由党，

目前已经有不少政客纷纷表示赞成，

  O; J3 t# H  d1 @: E这其中就有多伦多的市长John Tory！

7 R9 g% A1 |1 H( }* D多伦多市长庄德利称：“我认为，这项预算代表了在增强加拿大经济实力方面迈出的重要一步，这将有利于多伦多居民，也有利于一个强大、繁荣的加拿大”。

% L# H/ @+ X7 s+ {然而，反对党却不这么认为！
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赤字高涨，纳税人买单，
5 s7 W6 L! [$ V+ b4 x" o这是历史上最昂贵的一次掩盖丑闻！

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9 P2 h% T6 q3 G6 k7 U/ S在这次预算案中预测了接下来五年的财政赤字情况，在2019-2020年，政府预计新增198亿加币赤字，外加30亿加币的风险调整，也就是预计 新增赤字将高达228亿加币。预计2020-201年将出现200亿加币的赤字，计划2年后降至150亿加币，然后再降至2023 – 2024年度的100亿加币。

; W  u3 S: {! ~: F& x1 M! L加拿大纳税人联盟（CTF）对此的反应是：“该预算使其（自由党）平衡预算的承诺破灭，同时政府还在继续增加开支。特鲁多政府背叛了委托他去管理资金的加拿大人。政府现在有望在2024年前增加1,270亿加币的新债务，比自由党在上次选举中所承诺的数额多了1,000亿加币。”

3 c  j9 b% u) [/ N% o* y与此同时，到2024年，联邦政府债务预计将增加到7,610亿加币。债务的利息将从2019年的每年260亿加币跃升至2024年的每年330亿加币。
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自由党的这份预算案，可以算是正式引爆了即将到来的秋季大选！保守党领袖谢尔（Andrew Scheer ）表示，这预算没有合法性。
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他认为特鲁多正在通过多花钱，试图分散加拿大人对其政府涉及SNC-兰万灵丑闻的注意力。


$ ]& D9 R0 q5 J+ O7 \% q* u这是一份410亿加币的预算案，这是掩盖史上最昂贵的一次掩盖。如果特鲁多当选总统，那么加拿大人将会支付更高的税。
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您说呢？欢迎在下方留言区，发表您的高见！
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Zhujiaolian

自由党是个臭名昭著的疯狂借贷过日子的党，最终还债的重担都要不知不觉地落到每一个纳税人的头上，捏挺好听的，自己少担负政府的负债才是真格的。

Smiao