惊爆联邦政府放大招！买房打9折？大家千万别被忽悠了！其实和咱没多大关系！

片儿刀

昨天一则名为《重磅! 刚刚 加拿大政府出手救市! 你买房 国家出钱10%! 》的微信文章在华人朋友圈里流传，更引起了好多想买房卖房同胞的关注！

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据说消息一出，昨晚温哥华、多伦多的不少炒房客竟彻夜狂欢——
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( n+ \2 D0 z" w- b: \% s+ P  u作为一名负责任的小编，经过深入了解后，发现这其实很多人没有什么关系！


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  事情原委  
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  s8 Z- b1 j* o$ K事情是这样的，昨天（周二）联邦自由党政府，提交了其4年任期的最后一份预算——

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加拿大财政部长莫奈（Bill Morneau）笑脸盈盈地公布了预算案后，现场掌声一片。这个高达数十亿元的新开支计划，让购房者成为最大得益者，10％的刺激奖励计划等于给房价打了9折！

同时，呼声特别大的处方药免费计划也有望在不久的未来实现！


此外，老人、就业以及RRSP等都有好消息。
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3 I: I' D0 W: J为了10月份大选拉选票，
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6 n- w( o. ~; _; }& ?- C) j" z7 _0 l开始大量发糖！
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1 i9 U& ~  s$ ^6 ]这其中有关房市的，
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一条被称为“9折买房”的政策，
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& @8 g7 z( a  I+ {9 {7 a1 C. i竟然引得无数“炒房客”彻夜狂欢！
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他们疯狂宣传这是重大利好，
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' [% `  E1 o9 [! z- h宣称楼价即将升温！

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还有网友说什么，

4 r- h7 }2 P8 ]  S一室一厅的Condo要涨价！
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建议大家赶紧去买！


9 M  s; p5 m  U7 m  n7 M8 c就在大家信以为是真的时候，

更多细节逐渐浮出水面！

首次购房者，政府帮你打9折？
# r9 Z% a0 N( y7 G7 T7 p3 f: \& @, v 其实跟大部分人没啥关系！
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- h. V& \/ k! V4 \7 O3 K% b据了解，这项政策的名字叫“ First-Time Home Buyer Incentive”，将允许给了最低首付款、需要向加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）购买房贷保险的购房者，可以向CMHC申请一个“共享股权抵押（shared equity mortgage）”，最多是房价的10%，以降低他们的每月还贷额，这部分抵押的资金不需要马上还。
+ d; S7 s  Y/ ]4 B5 @/ @! Q
5 \" y& E, v, b9 C刀子详细了解了一下，这里面是有很多文章的！
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! C, i+ w& d& d2 C- l3 [9 @4 _深入了解  


5 X* B' G; n1 `1 ~$ ]首先，这项政策说的是要让更多年轻人可以负担购房，但是限制条件却是家庭年收入低于12万元，且能够拿出5%的首付！还有，房贷的总额 不能超过申请人家庭年收入的4倍，即按揭贷款和CMHC贷款之和 不能超过48万加币！

然后，CMHC为了宣传这项政策，举了一个有点误导性的例子：借款人买的房子是40万加币，交5％的首付，需要贷款38万加币。如果获得相当于房价10%的共享股权抵押（如果是二手房，那只能获得5%），需要的贷款就减至34万加币。这可以使购房者的月供款减少228加币！

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' u9 I7 t2 x2 G- L- B2 h: P' {为什么说有误导呢？
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4 d3 V2 {+ N, ~& L3 w% A9 e6 J; W, q因为想要享受这个，

/ Y% T0 N8 Q$ X- z类似于“免息贷款”的福利政策的话，
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1 必须是第一次购房者；

2 家庭年收入必须低于12万加币；
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/ A2 Z2 C, h- \6 [) T5 f8 X; P4 ~3 贷款总额不能超过年收入的4倍。



7 A& a6 d+ c, m0 \" |而上面那个例子，
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5 ]4 i, C5 x1 j2 N, F% F/ G这个借款人得是第一次买房，
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需要贷款38万加币，

9 ~% @! |3 \7 M  l) [1 d家庭年收入需要达到9.5万加币！
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说吧，

2 x: b4 P0 [3 X# x! b0 ^6 l- Z加拿大有多少年轻人，
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  x+ x% V5 [7 k- j会符合这些苛刻的条件呢？
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9 L; O, }9 v7 f政府倒是说了实话，

  h( A' f2 k- V* ?) P说是在未来3年内，
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% f, @3 U8 G, a" U约有10万人可以从中受益。
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而加拿大有近4000万人口，

3 s( u" P7 l5 B! j+ M4 t这10万人会在哪里呢？
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估计不会是在温哥华和多伦多。
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8 r' o' q5 g, g  l( I- h1 y那么，会有多少在阿尔伯塔呢？

此外，还有炒房客说，
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预算案中还提到了首次购房者，

其注册退休储蓄计划（RRSP）中，
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( S* w# r/ g1 s1 h4 R; O; A允许用于买房的金额，

会从现在的2.5万加币提高到3.5万加币。



, E. X) C. o1 @! N' a& W7 i' z% H" i事实是，对于年轻人来说，
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有多少人存到了这么多RRSP呢？
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说是要让年轻人更容易买房，

  |! |7 M# t- Q2 Q) z其实都是浮云了！
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! D. V2 s* \( Q" r不过，

* O1 n) q  n  V9 g这次的预算案不仅仅包括房市，
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& ]% e+ x, \8 t) U还有许多其他方面的政策，
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7 e# \, ^% R" h2 ~包括退休金、医疗、教育等方面，

还是很全面的，全部文件共460页：

; P5 j7 B) y( `/ z) h! Qhttps://www.budget.gc.ca/2019/docs/plan/budget-2019-en.pdf
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不管你是否支持自由党，
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. Z. q/ I0 E  N& e: h) S1 w目前已经有不少政客纷纷表示赞成，

这其中就有多伦多的市长John Tory！

多伦多市长庄德利称：“我认为，这项预算代表了在增强加拿大经济实力方面迈出的重要一步，这将有利于多伦多居民，也有利于一个强大、繁荣的加拿大”。

然而，反对党却不这么认为！

赤字高涨，纳税人买单，
这是历史上最昂贵的一次掩盖丑闻！
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( W# f- `2 f: x9 s1 i' s在这次预算案中预测了接下来五年的财政赤字情况，在2019-2020年，政府预计新增198亿加币赤字，外加30亿加币的风险调整，也就是预计 新增赤字将高达228亿加币。预计2020-201年将出现200亿加币的赤字，计划2年后降至150亿加币，然后再降至2023 – 2024年度的100亿加币。

加拿大纳税人联盟（CTF）对此的反应是：“该预算使其（自由党）平衡预算的承诺破灭，同时政府还在继续增加开支。特鲁多政府背叛了委托他去管理资金的加拿大人。政府现在有望在2024年前增加1,270亿加币的新债务，比自由党在上次选举中所承诺的数额多了1,000亿加币。”

% H0 M) M/ F1 X) [2 _与此同时，到2024年，联邦政府债务预计将增加到7,610亿加币。债务的利息将从2019年的每年260亿加币跃升至2024年的每年330亿加币。
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8 D" e% n0 l( g8 ?. H自由党的这份预算案，可以算是正式引爆了即将到来的秋季大选！保守党领袖谢尔（Andrew Scheer ）表示，这预算没有合法性。
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& `" `$ V4 ?& X他认为特鲁多正在通过多花钱，试图分散加拿大人对其政府涉及SNC-兰万灵丑闻的注意力。
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) \  n' E. P( G* w; h; D这是一份410亿加币的预算案，这是掩盖史上最昂贵的一次掩盖。如果特鲁多当选总统，那么加拿大人将会支付更高的税。

4 |6 `& V( W' ^+ B( `  f0 r$ i. o. Z您说呢？欢迎在下方留言区，发表您的高见！
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Zhujiaolian

自由党是个臭名昭著的疯狂借贷过日子的党，最终还债的重担都要不知不觉地落到每一个纳税人的头上，捏挺好听的，自己少担负政府的负债才是真格的。

Smiao