惊爆联邦政府放大招！买房打9折？大家千万别被忽悠了！其实和咱没多大关系！

片儿刀

昨天一则名为《重磅! 刚刚 加拿大政府出手救市! 你买房 国家出钱10%! 》的微信文章在华人朋友圈里流传，更引起了好多想买房卖房同胞的关注！


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据说消息一出，昨晚温哥华、多伦多的不少炒房客竟彻夜狂欢——
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) B# s: Q3 y' h% w# {作为一名负责任的小编，经过深入了解后，发现这其实很多人没有什么关系！

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  事情原委  


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6 ^# [3 H7 ?8 r8 ~8 w5 u事情是这样的，昨天（周二）联邦自由党政府，提交了其4年任期的最后一份预算——

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2 A# L. y& p6 O& G0 b加拿大财政部长莫奈（Bill Morneau）笑脸盈盈地公布了预算案后，现场掌声一片。这个高达数十亿元的新开支计划，让购房者成为最大得益者，10％的刺激奖励计划等于给房价打了9折！
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同时，呼声特别大的处方药免费计划也有望在不久的未来实现！
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此外，老人、就业以及RRSP等都有好消息。
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5 D5 e2 _3 Z* I* n3 L为了10月份大选拉选票，

9 R5 U% L: U0 B7 n9 n" m& Z开始大量发糖！
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7 `: d4 V: a! l1 u+ C9 s这其中有关房市的，
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一条被称为“9折买房”的政策，
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竟然引得无数“炒房客”彻夜狂欢！
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9 g: ~6 Y8 [, ^他们疯狂宣传这是重大利好，

宣称楼价即将升温！

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还有网友说什么，
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一室一厅的Condo要涨价！

3 M% i" C- |$ N建议大家赶紧去买！

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就在大家信以为是真的时候，
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: ^2 C" y5 Z! O' Q$ W! n0 M' M更多细节逐渐浮出水面！

! D: s, {5 [" R 首次购房者，政府帮你打9折？
其实跟大部分人没啥关系！
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据了解，这项政策的名字叫“ First-Time Home Buyer Incentive”，将允许给了最低首付款、需要向加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）购买房贷保险的购房者，可以向CMHC申请一个“共享股权抵押（shared equity mortgage）”，最多是房价的10%，以降低他们的每月还贷额，这部分抵押的资金不需要马上还。

, s6 {) x. t) b& Y; _' O刀子详细了解了一下，这里面是有很多文章的！


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# D9 k8 \( h* q5 y* ?/ J: h5 i1 q, v! ^深入了解  
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首先，这项政策说的是要让更多年轻人可以负担购房，但是限制条件却是家庭年收入低于12万元，且能够拿出5%的首付！还有，房贷的总额 不能超过申请人家庭年收入的4倍，即按揭贷款和CMHC贷款之和 不能超过48万加币！

然后，CMHC为了宣传这项政策，举了一个有点误导性的例子：借款人买的房子是40万加币，交5％的首付，需要贷款38万加币。如果获得相当于房价10%的共享股权抵押（如果是二手房，那只能获得5%），需要的贷款就减至34万加币。这可以使购房者的月供款减少228加币！
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4 V$ X6 ?1 x7 {' c/ ~( [9 E为什么说有误导呢？

0 Q# n' m9 i( V' x% @5 [6 a因为想要享受这个，

类似于“免息贷款”的福利政策的话，
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& n6 N' k" g$ U" _" Q1 必须是第一次购房者；
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/ {& h& L' @( i3 T2 家庭年收入必须低于12万加币；
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9 z" D/ x2 p6 C% E! r8 M3 贷款总额不能超过年收入的4倍。
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4 E; ]9 o# c) L4 @' _而上面那个例子，

这个借款人得是第一次买房，
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9 U% c) \' g: G. I需要贷款38万加币，
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" h3 t+ `2 O  [7 B: U/ @5 }家庭年收入需要达到9.5万加币！
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- M% _, e4 E' n) w说吧，

加拿大有多少年轻人，
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会符合这些苛刻的条件呢？
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政府倒是说了实话，

& r: h3 t5 H& g% O: W8 A" V说是在未来3年内，
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约有10万人可以从中受益。
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- Q8 s' z. X: b3 q+ G. I而加拿大有近4000万人口，

这10万人会在哪里呢？

) `9 _! b8 t1 G0 I& r" z; a" g4 r估计不会是在温哥华和多伦多。

那么，会有多少在阿尔伯塔呢？
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此外，还有炒房客说，

预算案中还提到了首次购房者，
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其注册退休储蓄计划（RRSP）中，

允许用于买房的金额，
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% V3 B( {# P+ M; u; i( p  q2 u' y会从现在的2.5万加币提高到3.5万加币。
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事实是，对于年轻人来说，
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9 g  q9 |3 R# T7 P+ Z有多少人存到了这么多RRSP呢？
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说是要让年轻人更容易买房，
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其实都是浮云了！
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4 {" y, ^! R) K6 y3 X+ E% G6 f( n9 H+ R不过，

; P8 t; F5 w# X这次的预算案不仅仅包括房市，
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还有许多其他方面的政策，

包括退休金、医疗、教育等方面，

% M; L6 N4 B' t/ ^还是很全面的，全部文件共460页：

( ?' s  c( c- rhttps://www.budget.gc.ca/2019/docs/plan/budget-2019-en.pdf

$ e# _5 c3 _5 w, `0 Y不管你是否支持自由党，

1 R; u  P8 T+ ]3 V. P+ P2 w) W目前已经有不少政客纷纷表示赞成，

/ ~3 k( ^% z- L3 g) r  F) O这其中就有多伦多的市长John Tory！

多伦多市长庄德利称：“我认为，这项预算代表了在增强加拿大经济实力方面迈出的重要一步，这将有利于多伦多居民，也有利于一个强大、繁荣的加拿大”。

3 j/ ]9 I" J, B, f, a( K7 j然而，反对党却不这么认为！
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赤字高涨，纳税人买单，
这是历史上最昂贵的一次掩盖丑闻！

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在这次预算案中预测了接下来五年的财政赤字情况，在2019-2020年，政府预计新增198亿加币赤字，外加30亿加币的风险调整，也就是预计 新增赤字将高达228亿加币。预计2020-201年将出现200亿加币的赤字，计划2年后降至150亿加币，然后再降至2023 – 2024年度的100亿加币。
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. Q6 c- X& c$ g2 V: P2 M+ i加拿大纳税人联盟（CTF）对此的反应是：“该预算使其（自由党）平衡预算的承诺破灭，同时政府还在继续增加开支。特鲁多政府背叛了委托他去管理资金的加拿大人。政府现在有望在2024年前增加1,270亿加币的新债务，比自由党在上次选举中所承诺的数额多了1,000亿加币。”

, e! w: f: B5 A) b5 r与此同时，到2024年，联邦政府债务预计将增加到7,610亿加币。债务的利息将从2019年的每年260亿加币跃升至2024年的每年330亿加币。
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- h/ x1 }) `# G自由党的这份预算案，可以算是正式引爆了即将到来的秋季大选！保守党领袖谢尔（Andrew Scheer ）表示，这预算没有合法性。

% I  W$ P9 S( y4 j* G7 P" n他认为特鲁多正在通过多花钱，试图分散加拿大人对其政府涉及SNC-兰万灵丑闻的注意力。
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这是一份410亿加币的预算案，这是掩盖史上最昂贵的一次掩盖。如果特鲁多当选总统，那么加拿大人将会支付更高的税。

您说呢？欢迎在下方留言区，发表您的高见！
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Zhujiaolian

自由党是个臭名昭著的疯狂借贷过日子的党，最终还债的重担都要不知不觉地落到每一个纳税人的头上，捏挺好听的，自己少担负政府的负债才是真格的。

Smiao