惊爆联邦政府放大招！买房打9折？大家千万别被忽悠了！其实和咱没多大关系！

片儿刀

昨天一则名为《重磅! 刚刚 加拿大政府出手救市! 你买房 国家出钱10%! 》的微信文章在华人朋友圈里流传，更引起了好多想买房卖房同胞的关注！


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据说消息一出，昨晚温哥华、多伦多的不少炒房客竟彻夜狂欢——

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作为一名负责任的小编，经过深入了解后，发现这其实很多人没有什么关系！


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7 h/ M1 u9 M" W- q# S' }* w" g6 i( ?  事情原委  



/ ]5 L9 t+ p5 d" W3 ?( q/ k$ p事情是这样的，昨天（周二）联邦自由党政府，提交了其4年任期的最后一份预算——


加拿大财政部长莫奈（Bill Morneau）笑脸盈盈地公布了预算案后，现场掌声一片。这个高达数十亿元的新开支计划，让购房者成为最大得益者，10％的刺激奖励计划等于给房价打了9折！
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同时，呼声特别大的处方药免费计划也有望在不久的未来实现！
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7 D9 b0 O" y7 S4 T此外，老人、就业以及RRSP等都有好消息。
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2 X6 \' H& h7 j( \$ }为了10月份大选拉选票，

: [( `/ u8 k3 H8 \& N开始大量发糖！
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这其中有关房市的，

一条被称为“9折买房”的政策，
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竟然引得无数“炒房客”彻夜狂欢！
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; q0 G/ ]. W& Q' a他们疯狂宣传这是重大利好，
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宣称楼价即将升温！

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还有网友说什么，
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6 N5 y8 d5 K4 i& _* y5 J一室一厅的Condo要涨价！
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建议大家赶紧去买！

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就在大家信以为是真的时候，
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更多细节逐渐浮出水面！

首次购房者，政府帮你打9折？
: i/ g: Y( q$ k1 ]4 ]& \6 ? 其实跟大部分人没啥关系！


5 ~  S4 F- ~; K据了解，这项政策的名字叫“ First-Time Home Buyer Incentive”，将允许给了最低首付款、需要向加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）购买房贷保险的购房者，可以向CMHC申请一个“共享股权抵押（shared equity mortgage）”，最多是房价的10%，以降低他们的每月还贷额，这部分抵押的资金不需要马上还。
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  L# f) ?4 V; ^, ~- N) Q刀子详细了解了一下，这里面是有很多文章的！
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2 D, e6 U2 M' J( n3 @6 M深入了解  
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首先，这项政策说的是要让更多年轻人可以负担购房，但是限制条件却是家庭年收入低于12万元，且能够拿出5%的首付！还有，房贷的总额 不能超过申请人家庭年收入的4倍，即按揭贷款和CMHC贷款之和 不能超过48万加币！

然后，CMHC为了宣传这项政策，举了一个有点误导性的例子：借款人买的房子是40万加币，交5％的首付，需要贷款38万加币。如果获得相当于房价10%的共享股权抵押（如果是二手房，那只能获得5%），需要的贷款就减至34万加币。这可以使购房者的月供款减少228加币！
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# A" q( a' Z/ p5 }- N- C为什么说有误导呢？
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: W. n0 D! X$ c/ ?) d1 g3 q因为想要享受这个，
: B0 `% X; B$ Y1 F" u6 {- G
& w0 Z0 Q3 H( q类似于“免息贷款”的福利政策的话，
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1 必须是第一次购房者；
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2 家庭年收入必须低于12万加币；

  {1 j( g+ _  h3 贷款总额不能超过年收入的4倍。

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! }6 t) M6 e; A, Q* M
) `# z! x& ]: e9 _$ j% a9 m而上面那个例子，

这个借款人得是第一次买房，
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. y' ]4 }* b" N" u9 y( d" P7 j. s需要贷款38万加币，

" p" v% ~4 W5 }5 T3 f1 r* p8 i家庭年收入需要达到9.5万加币！
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说吧，

加拿大有多少年轻人，
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会符合这些苛刻的条件呢？
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政府倒是说了实话，
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说是在未来3年内，
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约有10万人可以从中受益。

而加拿大有近4000万人口，

这10万人会在哪里呢？

3 U1 h. i, L8 k1 u7 ?估计不会是在温哥华和多伦多。
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那么，会有多少在阿尔伯塔呢？

' j+ f, w; k' K7 q- z4 D% e此外，还有炒房客说，

- [  l. k' q- q% m. ?预算案中还提到了首次购房者，
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1 l* h! `3 H9 Z! p- O其注册退休储蓄计划（RRSP）中，
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允许用于买房的金额，

会从现在的2.5万加币提高到3.5万加币。

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' y: M+ m! k; ^1 N. ^! ?  W/ \: b; j事实是，对于年轻人来说，
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' [* E# h/ D4 O9 z$ ]有多少人存到了这么多RRSP呢？
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说是要让年轻人更容易买房，

其实都是浮云了！
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. }" N0 t3 f) F2 X0 Y不过，
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: i9 q3 ^0 \: {/ w这次的预算案不仅仅包括房市，

还有许多其他方面的政策，
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包括退休金、医疗、教育等方面，
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还是很全面的，全部文件共460页：
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3 T6 J, C# o6 i& n' \; P+ whttps://www.budget.gc.ca/2019/docs/plan/budget-2019-en.pdf
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不管你是否支持自由党，
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* N& p% H- u* e, g" I  i目前已经有不少政客纷纷表示赞成，

7 c+ d6 J9 E+ y8 A; m# e) Y这其中就有多伦多的市长John Tory！

9 X7 p& Q- I. G9 x6 X7 c3 U多伦多市长庄德利称：“我认为，这项预算代表了在增强加拿大经济实力方面迈出的重要一步，这将有利于多伦多居民，也有利于一个强大、繁荣的加拿大”。

5 q4 H  D, `7 v4 f+ N+ Y" F然而，反对党却不这么认为！

+ @' m0 E* E2 ^赤字高涨，纳税人买单，
这是历史上最昂贵的一次掩盖丑闻！

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在这次预算案中预测了接下来五年的财政赤字情况，在2019-2020年，政府预计新增198亿加币赤字，外加30亿加币的风险调整，也就是预计 新增赤字将高达228亿加币。预计2020-201年将出现200亿加币的赤字，计划2年后降至150亿加币，然后再降至2023 – 2024年度的100亿加币。
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加拿大纳税人联盟（CTF）对此的反应是：“该预算使其（自由党）平衡预算的承诺破灭，同时政府还在继续增加开支。特鲁多政府背叛了委托他去管理资金的加拿大人。政府现在有望在2024年前增加1,270亿加币的新债务，比自由党在上次选举中所承诺的数额多了1,000亿加币。”

与此同时，到2024年，联邦政府债务预计将增加到7,610亿加币。债务的利息将从2019年的每年260亿加币跃升至2024年的每年330亿加币。
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自由党的这份预算案，可以算是正式引爆了即将到来的秋季大选！保守党领袖谢尔（Andrew Scheer ）表示，这预算没有合法性。

- X) M( O/ e& D& r他认为特鲁多正在通过多花钱，试图分散加拿大人对其政府涉及SNC-兰万灵丑闻的注意力。
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8 j" }  D, [/ F2 Y/ s; Q7 m, b% D8 |这是一份410亿加币的预算案，这是掩盖史上最昂贵的一次掩盖。如果特鲁多当选总统，那么加拿大人将会支付更高的税。

您说呢？欢迎在下方留言区，发表您的高见！
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Zhujiaolian

自由党是个臭名昭著的疯狂借贷过日子的党，最终还债的重担都要不知不觉地落到每一个纳税人的头上，捏挺好听的，自己少担负政府的负债才是真格的。

Smiao