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[家长里短] 首次买房9折, 以国家的名义收割最后一波韭菜?

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发表于 2019-3-20 10:52 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
2019注定成为不平凡的一年,即将到来的腥风血雨,你准备好了吗?9 I! q2 w5 K1 w4 e) Z0 v, C

) b9 g) {# m+ o. j: [+ B+ y联邦自由党政府的2019年度预算案向首次置业人士推出诱人的优惠政策:由加拿大房屋按揭公司(CMHC)出资房价的10%,减轻买房者的按揭负担。但是限制条件是申请人年收入低于12万元,能够拿出5%的首付,以及房贷不能超过申请人年收入的4倍,即按揭贷款和CMHC贷款之和不能超过48万元。
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例如,如果首次购房者准备购买一间价值40万加元的房屋,5%首付2万元。如果通过新的奖励计划,申请者可以通过CMHC获得高达40,000元的奖励。换言之,购房者不再需要申请38万加元按揭贷款,而只需要申请34万元的按揭。 这会使到每月按揭贷款账单从$1970元降低至$1750元。该计划可购买的房价最高$50万的房屋,如果购买新建房屋则有10%激励,购买现有房屋则只有5%的奖励。
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- V7 ^% e/ E, ?# W. t% r预算案并没有说明,是否按CMHC出资的实际金额偿还?如果房屋增值,还款额是否也增加?如果房屋贬值,是否也要按实际金额偿还?政府官员称,有关细节会在未来几个月出台。
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会计行德勤(Deloitte)首席经济师Craig Alexander指出,这项政策有助于让更多加拿大人买得起房,但是政府应小心避免推高房价。政府称,这项计划有望在未来三年创造10万新的首资置业者。
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皇家银行首席经济师Craig Wright也认为新政有问题。他称,2016年人口统计显示,加拿大的房屋拥有率是67.8%,高过美国的63.4%。全球大都市巴黎(33%)、柏林(37%)、伦敦(47%)的住房拥有率,都低于加拿大城市卡尔加里(73%)和多伦多(66%)。因此,他认为这项政策更多是出于政治目的,而且如果实施不当,可能令早前的市场降温措施,如压力测试等失效,导致房价上涨,房屋负担能力下降。
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最近调查显示,加拿大开发商的商业贷款已经创下历史最高。可见,大环境紧缩的情况下,缺钱的不只是老百姓,还有银行。银行借出去的钱一定要收回来,那从哪里收呢?只能是接盘侠!这就不难发现,这条联邦政策背后的逻辑了!
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- ?# `/ R: x! U% J. S1 y6 e1 [那就是国家用纳税人的钱,通过补贴接盘侠10%无息贷款,间接让开发商解套,从而让背后支付巨额开发贷款的银行套现跑路!最后银行抽身,开发商套现,站在高岗上的只有接盘侠和纳税人那无私的10%无息贷款,一旦接盘侠破产,谁来还那10%的无息贷款?用老百姓的联邦税收,补贴开发商和银行,这跟美国2008年 bail out 大型金融机构的手法一模一样。- ~- l8 r: E5 a! T
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看似买选票的举动,背后的逻辑是以国家的名义替资本进行最后一次收割,而且是用纳税人的钱去收割买房者。打得一手好算盘!
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如果你是刚需,不买房没法结婚生子,为了自己的生育权,硬着头皮上吧! 如果你是炒房者,你去刀尖上舔蜜吧!作为一个普通人,我会更加捂紧我的钱袋子,因为我深刻的明白,一旦接盘侠尽了这个圈套,到来的,将是一场比2008年还要猛烈的大萧条!我们在跟资本赛跑,谁先cash out 谁就把握了主动。让我们拭目以待!, N+ i9 k+ `# e6 O- I" Q0 u& |. F$ w

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# b+ ^$ P$ Y* _0 \上述信息皆来自网络,论点与本人无关
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发表于 2019-3-22 08:33 | 显示全部楼层
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发表于 2019-3-23 11:40 | 显示全部楼层
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发表于 2019-3-27 17:38 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
骗人的招数。
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发表于 2019-3-28 08:46 | 显示全部楼层
BC有类似政策
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发表于 2019-3-28 11:02 | 显示全部楼层
中国的资金出不来,加拿大自己怎么折腾也没用。
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 楼主| 发表于 2019-3-28 11:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
2003在Edmonton上车然后在2008年初下车, 2015年在多伦多上车后2018年初下车的都发了。+ f( n: Y! C6 D8 e6 x

( Z9 |0 B- z  P3 h) P机会就那么3年,可以少奋斗10年,但绝大部分人都抓不到的
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 楼主| 发表于 2019-3-28 11:35 | 显示全部楼层
来点实际的吧,买房需要看房子之前交易记录,去Spin2。' J; N- Y/ R, M  \: \

% G" u9 \9 E; Z; P6 W这个是Alberta政府提供的Land Title信息,可以免费查看最后一次房屋Title交易的金额和过户时间,如果想看全部历史记录,交13块即可。其实很多时候看最后一次交易记录已经够用了.
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- L! ^# ^+ l* r7 Y- Zhttps://alta.registries.gov.ab.ca/spinii/logon.aspx8 u) T# x+ M: I! q
选Guest Login即可,不要注册
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2019-3-28 19:36 | 显示全部楼层
SonwBunny 发表于 2019-3-28 11:359 U2 n2 w, _- Z9 Y3 t6 ?1 X  i
来点实际的吧,买房需要看房子之前交易记录,去Spin2。$ Y# B. b! ~5 G: X+ s8 {4 t$ \$ o* ?

0 O( r3 _2 D& \% L; k1 A% k3 j这个是Alberta政府提供的Land Title信息,可以免 ...

" ^* Z1 F5 B, z% y/ d7 L: q谢谢!
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2019-3-28 19:41 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
SonwBunny 发表于 2019-3-28 11:35
- c/ z/ ^; K1 M! S+ k1 `来点实际的吧,买房需要看房子之前交易记录,去Spin2。
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这个是Alberta政府提供的Land Title信息,可以免 ...

4 e; v  ~2 ]  h1 B! Y9 h去看了,还是不太懂怎么看到最后一次交易的信息,请教指导. 谢谢!
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 楼主| 发表于 2019-3-29 12:22 | 显示全部楼层
本帖最后由 SonwBunny 于 2019-3-29 13:00 编辑
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鱼钩已经给你了,还钓不着鱼,请去问Google吧- q, j& P& p. e: t
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 楼主| 发表于 2019-3-29 13:11 | 显示全部楼层
本帖最后由 SonwBunny 于 2019-3-29 13:13 编辑
  h1 I: X, z( S* d$ _5 F1 `8 B5 p$ X/ U8 H
举个栗子,免得说我忽悠人。 在Realtor上发现一房子,喜欢的不要不要的,然后求之不得,寤寐思服。优哉游哉,辗转反侧。) H: e; `+ }5 S3 e
) t6 v) G3 k, e. r* ^; x& Y
就是下面这个:$2,475,0007 ?! G8 p! n% d6 z' }
617 MAGRATH VIEW NW, Edmonton, Alberta1 k* `: o9 p8 \* k# }
/ O% n1 o3 P6 {" S5 Z" N3 n- o
' Q5 ]. V6 ^$ V' D1 ]& v6 l5 \
然后到Spin2去找
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3 k% g  g- Q3 h" X" I9 w结果发现最后一次Title转让发生在2009年十月14日,成交价是68万
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再去政府网站查了一下今年地税是Assessed Value:$1,961,500,
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现在要价250万,这个操作真可以呀! & n- j. c8 n9 w0 G9 M! \% D. h( `

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2 F5 A) i: @( a9 A/ N接盘侠,你在哪?
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