首次买房9折, 以国家的名义收割最后一波韭菜?

SonwBunny

2019注定成为不平凡的一年，即将到来的腥风血雨，你准备好了吗？
$ D0 l# [. _# f7 h% J! o
# w8 A# ~! t& q联邦自由党政府的2019年度预算案向首次置业人士推出诱人的优惠政策：由加拿大房屋按揭公司（CMHC）出资房价的10%，减轻买房者的按揭负担。但是限制条件是申请人年收入低于12万元，能够拿出5%的首付，以及房贷不能超过申请人年收入的4倍，即按揭贷款和CMHC贷款之和不能超过48万元。
6 q/ M) x# @  U

例如，如果首次购房者准备购买一间价值40万加元的房屋，5%首付2万元。如果通过新的奖励计划，申请者可以通过CMHC获得高达40,000元的奖励。换言之，购房者不再需要申请38万加元按揭贷款，而只需要申请34万元的按揭。 这会使到每月按揭贷款账单从$1970元降低至$1750元。该计划可购买的房价最高$50万的房屋，如果购买新建房屋则有10%激励，购买现有房屋则只有5％的奖励。

9 u+ D- J0 H% v1 a  Y! b

预算案并没有说明，是否按CMHC出资的实际金额偿还？如果房屋增值，还款额是否也增加？如果房屋贬值，是否也要按实际金额偿还？政府官员称，有关细节会在未来几个月出台。
: r. Y4 I& |; k: l7 J9 X* J- Y
: u: B$ C0 v6 O1 j& v- g) I8 j* u会计行德勤（Deloitte）首席经济师Craig Alexander指出，这项政策有助于让更多加拿大人买得起房，但是政府应小心避免推高房价。政府称，这项计划有望在未来三年创造10万新的首资置业者。
4 S5 w% @; r2 V8 s- q# P7 ^: v
1 N2 t0 x  F" p! @2 g* ]- `皇家银行首席经济师Craig Wright也认为新政有问题。他称，2016年人口统计显示，加拿大的房屋拥有率是67.8%，高过美国的63.4%。全球大都市巴黎（33%）、柏林（37%）、伦敦（47%）的住房拥有率，都低于加拿大城市卡尔加里（73%）和多伦多（66%）。因此，他认为这项政策更多是出于政治目的，而且如果实施不当，可能令早前的市场降温措施，如压力测试等失效，导致房价上涨，房屋负担能力下降。

最近调查显示，加拿大开发商的商业贷款已经创下历史最高。可见，大环境紧缩的情况下，缺钱的不只是老百姓，还有银行。银行借出去的钱一定要收回来，那从哪里收呢？只能是接盘侠！这就不难发现，这条联邦政策背后的逻辑了！
  g7 ]3 ~& j& y" p3 B
3 ^$ t5 x* f% N  \4 f, h那就是国家用纳税人的钱，通过补贴接盘侠10%无息贷款，间接让开发商解套，从而让背后支付巨额开发贷款的银行套现跑路！最后银行抽身，开发商套现，站在高岗上的只有接盘侠和纳税人那无私的10%无息贷款，一旦接盘侠破产，谁来还那10%的无息贷款？用老百姓的联邦税收，补贴开发商和银行，这跟美国2008年 bail out 大型金融机构的手法一模一样。

# A7 J9 Q& L& c( P* v" ~% T9 o看似买选票的举动，背后的逻辑是以国家的名义替资本进行最后一次收割，而且是用纳税人的钱去收割买房者。打得一手好算盘！

( P- ]9 w- a+ }  o如果你是刚需，不买房没法结婚生子，为了自己的生育权，硬着头皮上吧！ 如果你是炒房者，你去刀尖上舔蜜吧！作为一个普通人，我会更加捂紧我的钱袋子，因为我深刻的明白，一旦接盘侠尽了这个圈套，到来的，将是一场比2008年还要猛烈的大萧条！我们在跟资本赛跑，谁先cash out 谁就把握了主动。让我们拭目以待！
4 L% B% W5 Q; \2 \6 C& |8 y8 R
, o  o6 P2 p/ k4 X' [6 E, G-----------------------------------------
: w. ~. H) m; y6 j- }$ @上述信息皆来自网络，论点与本人无关


/ h$ g7 A" ]' h1 S! ~, v! b& z

Smiao

blacksea

Zhujiaolian

骗人的招数。

catty

BC有类似政策

中年油腻男

中国的资金出不来，加拿大自己怎么折腾也没用。

SonwBunny

2003在Edmonton上车然后在2008年初下车, 2015年在多伦多上车后2018年初下车的都发了。
# C( R" R  f( b8 E/ s% U* h
机会就那么3年，可以少奋斗10年，但绝大部分人都抓不到的

SonwBunny

来点实际的吧，买房需要看房子之前交易记录，去Spin2。

这个是Alberta政府提供的Land Title信息，可以免费查看最后一次房屋Title交易的金额和过户时间，如果想看全部历史记录，交13块即可。其实很多时候看最后一次交易记录已经够用了.
# d; h# B% }5 g4 W) C
) F' U% v: \% T$ ?% X* c$ _$ `https://alta.registries.gov.ab.ca/spinii/logon.aspx
4 P9 l! N7 l- X* j) m选Guest Login即可，不要注册

Zhujiaolian

SonwBunny 发表于 2019-3-28 11:35
8 L. j. n: Z9 }$ k  v. U( c, z来点实际的吧，买房需要看房子之前交易记录，去Spin2。
( f6 ]9 `" D! c0 ^# E) H% u, ?4 M
这个是Alberta政府提供的Land Title信息，可以免 ...

' A5 t- b0 ]- Z" U( f  Q- \谢谢！

Zhujiaolian

SonwBunny 发表于 2019-3-28 11:35
; c3 l; Q2 J8 ]来点实际的吧，买房需要看房子之前交易记录，去Spin2。
" T# A4 D( g9 k; F7 S! N
0 g7 q3 q8 E4 ]1 t! `这个是Alberta政府提供的Land Title信息，可以免 ...

去看了，还是不太懂怎么看到最后一次交易的信息，请教指导. 谢谢！

SonwBunny

鱼钩已经给你了，还钓不着鱼，请去问Google吧

3 Z9 Q" _) f. j" r4 O
& b8 j0 W: B7 ]5 b, ?

SonwBunny

举个栗子，免得说我忽悠人。 在Realtor上发现一房子，喜欢的不要不要的，然后求之不得，寤寐思服。优哉游哉，辗转反侧。

$ J2 J# D' u# s) j  t9 h0 s( c$ O8 y就是下面这个：$2,475,000
617 MAGRATH VIEW NW， Edmonton, Alberta
( L4 Q$ f, C1 Q" Y3 i3 G1 [1 x

4 f2 G, o# A; K; y' o  y然后到Spin2去找
" o# [* r1 T5 F0 D/ f( U, O8 f- G; Y9 a
) {. n+ ]" o, [
结果发现最后一次Title转让发生在2009年十月14日，成交价是68万


7 N9 V3 x- K5 V$ Y; x, Q
5 D; y, h+ c2 \0 k/ d1 n9 t0 Y% H 再去政府网站查了一下今年地税是Assessed Value:$1,961,500，

现在要价250万，这个操作真可以呀！
: [5 y9 N- U2 l
; t$ k( f; L4 j9 y: Q. j3 _
接盘侠，你在哪？
4 k$ G, R3 z2 j2 K* R
9 I: i* i2 ]* p
' j* G" n2 Y$ y; G5 C6 s5 @